Главная --> Публикации --> Новые возможности приобретения коммерческой недвижимости Зафиксируй свою доходность! Совладельцу перекрестка льву хасису разрешили застроить ходынское поле Минэкономразвития обещает наполовину субсидировать ставку ипотечного кредитования Ипотека нам поможет?

Компания Becar. Commercial Property, работающая на московском рынке коммерческой недвижимости с марта 2005 года, подготовила обзор рынка бизнес-центров класса С г. Москвы в I полугодии 2005 года.

По данным исследований, проведенных компанией Becar. Commercial Property, объем рынка столичных офисных площадей класса С составляет 6 млн. кв. метров.

Данное исследование являются уникальным для московского рынка коммерческой недвижимости, в связи с объективной закрытостью данного сегмента для изучения. Это первое маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости в сегменте класса С, выполненное в столице с момента формирования рынка коммерческой, в частности, офисной недвижимости.

Основная специализация Becar. Commercial Property - компании, входящей в группу компаний Бекар редевелопмент промышленных предприятий и концептуальное развитие морально устаревших объектов коммерческой недвижимости, в результате которого объект, в зависимости от своего состояния, повышает свои статус и рыночную стоимость, обретает класс В или С.

Как правило, офисы данного класса пользуются спросом у компаний, арендующих площади для размещения своих бэк-офисов и отечественных компаний, занимающихся малым и средним бизнесом.

По данным компании Becar. Commercial Property объем рынка офисных помещений Москвы в настоящее время составляет более 13 млн.кв.метров, из которых 6 млн.кв.метров находятся в бизнес-центрах класса С. Четвертая часть всех площадей класса С приходится на Центральный административный округ города.

К типам объектов класса С относятся:
·Бизнес-центры, вышедшие на рынок в результате реализации девелоперских проектов по развитию объекта.
·Объекты, устаревшие функционально и морально, с ограниченным набором инфраструктуры.


Основным спросом пользуются помещения площадью 50-100 кв. метров (более 50%). Но основной объем предложения пришелся на офисы от 200 кв. метров до 400 кв. метров (порядка 26,8 %). Сдавать в аренду небольшие помещения (до 100 кв. метров) в бизнес- центрах достаточно трудоемко, так как это увеличивает количество арендаторов, и собственник или управляющая компания находится в постоянном поиске арендаторов, что усложняет процесс управления зданием.

Тенденции. Ситуация на рынке бизнес-центров класса С характеризуется общей нехваткой площадей. Арендаторов офисы класса С привлекают прежде всего сравнительно невысокими арендными ставками.

По данным исследований Becar. Commercial Property величина арендных ставок на офисы класса С в I полугодии 2005 г. составила: от 220$ до 550$ в зависимости от месторасположения объекта.

Основным полем для приложения усилий выступают неэффективно работающие предприятия, НИИ, административные здания, конструкторские бюро, институты (чаще всего объекты, акции по которым распылены среди многочисленных акционеров). Наибольший интерес представляют все же НИИ, т.к. доля офисных площадей в подходящих для перепрофилирования индустриальных объектах составляет всего около 20%. Затраты на реконструкцию или перепрофилирование в среднем составляют 300-500$ за кв. метр, а новому собственнику объект представляется уже на качественно другом уровне.

Рынок коммерческой недвижимости класса С только начинает свое активное формирование. Несмотря на перспективность вложений в недвижимость, требующую развития, пока на нем, в основном, фигурирует ряд крупных игроков, среди которых ИК РОСбилдинг, банк Визави, АЛМ-Девелопмент, Ост-Вест Групп, АФК Система, ИК Атон.

Прогнозируемый ввод новых площадей к 2007 году по этому классу С при благоприятном развитии рынка составляет 1,5 млн. кв. метров.

В настоящий же момент потенциал нежилых помещений (как офисных, так и производственных), пригодных для малого предпринимательства практически исчерпан.

Стабильный спрос на недорогие офисы класса С поддерживается благодаря высокому порогу в арендных ставках на площади международного класса А и В, поэтому востребованность этих площадей в краткосрочной перспективе останется на высоком уровне даже в случае выхода на рынок больших объемов высококачественных площадей.
О растущей популярности ПИФов говорит хотя бы то, что на конец октября в стране был зарегистрирован 71 закрытый ПИФ недвижимости, а объем средств под их управлением составлял более 15 млрд. руб. Паевой фонд недвижимости считается привлекательной альтернативой всем прочим формам коллективных инвестиций. Почему? Потому что функции управления, хранения и учета средств фонда разделены между независимыми друг от друга структурами управляющей компанией (УК) и специализированным депозитарием. А их деятельность лицензируется и регулируется ФСФР Федеральной службой по финансовым рынкам.

Более активно продолжатся процессы вывода промышленных предприятий за пределы центра города и скупка неэффективных производств, НИИ, административных зданий для реконструкции или строительства на их площадях объектов класса А или В.

Отсюда и высокие риски инвесторов. Банковские вклады имеют свои ограничения. Во-первых, ставки по вкладам редко превышают уровень инфляции. Во-вторых, никогда нельзя исключать угрозу банкротства банка, а система страхования вкладов гарантирует человеку возврат только строго фиксированной суммы, и она может оказаться меньше той, которая была на депозите.

Управляющая компания это квалифицированный инвестор, команда профессионалов, которые оценивают все риски и выбирают наиболее привлекательные с точки зрения прибыли и наименее рисковые объекты недвижимости. По доходности ПИФы, возможно, уступают фондовому рынку, но риски при этом несопоставимы, говорит управляющий директор ЗАО Конкордия Эссет менеджмент Андрей Прокофьев. На стоимость ценных бумаг влияют не столько показатели деятельности компаний, сколько политико-экономическая ситуация в стране.

Инвестиции же в недвижимость хороший способ сохранения и приумножения средств для тех, кто не любит рисковать. Все, что происходит на рынке недвижимости, в принципе понятно многим, в отличие от эмоциональной игры на фондовом рынке, которая под силу только профессионалам, считает директор по развитию компании 4Rent Estate Сергей Храмов. Инвестиции в недвижимость дают возможность, не сильно рискуя, получить высокий доход. Число желающих приобрести квартиру для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, дом, земельный участок с каждым годом растет. Но серьезный сдерживающий фактор для частных инвесторов наличие стартового капитала от 70 до 90 тыс. долларов и более.

Наконец, если вкладчик решит досрочно забрать свои деньги, он теряет практически все начисленные проценты.

Фонды делятся на те, что инвестируют в строительство жилья, и те, что специализируются на управлении действующими объектами офисами, торговыми и складскими помещениями. Есть девелоперские и рентные фонды, недавно появились еще и ипотечные ПИФы.

Но одних только денег недостаточно. Чтобы заниматься инвестициями в недвижимость, надо разбираться и в этом рынке, и в макроэкономических процессах. Держать в голове всю информацию и быть в курсе событий неподготовленному человеку очень сложно. Один из способов управления вашими деньгами отнести их в паевой инвестиционный фонд. Главное, определиться с тем, какой направленности ПИФ выбрать для себя.

Девелоперские фонды самые распространенные. Их главный козырь в том, что они дают возможность снизить риски по сравнению с прямой инвестиционной покупкой недвижимости. Согласитесь, лучше доверить свои деньги профессионалам из управляющей компании, которые не станут класть все яйца (читай: ваши средства) в одну корзину, а разложат их по разным строящимся объектам (на языке специалистов это называется диверсификация средств), чем ввязываться во все рыночные перипетии самому.

Строим и продаем вместе

формирование 30 декабря 2005 г.), инвестирует как в городское, так и в загородное строительство, а также в коммерческую недвижимость. Среди ее объектов районы жилой застройки на улице Академика Янгеля и Миракс Парк на проспекте Вернадского, коттеджный поселок Юлия на Пятницком шоссе и даже амбициозный проект самого высокого здания Европы башни Федерация, возводимого в Москва-Сити.

Объекты, в строительство которых ПИФы вкладывают сегодня средства пайщиков, самые разные. Так, УК Конкордия Эссет менеджмент, под управлением которой находятся ЗПИФН Первый инвестиционный фонд недвижимости, Конкордия-Авантаж, Фонд Федерация и Фонд Миракс (два последних заканчивают

На чем зарабатывают деньги

Многие ПИФы сегодня активно окучивают рынок загородной недвижимости. Он наиболее доходный и перспективный, о чем говорит динамика роста цен в этом сегменте: в 2004 году цены на коттеджи выросли на 20 45%, на земельные участки под строительство на 20 50%. ПИФы ищут объекты прежде всего на топовых направлениях Новорижском, Дмитровском, Минском, где высоки и цены, и продажи. Но все же пока с объектами загородной недвижимости работают не более десяти ПИФов. Коттеджные поселки есть в инвестиционном портфеле у УК RCF Capital Trust (ЗПИФН Дарьино), УК Агана (ЗПИФ особо рисковых инвестиций Русский помещик) и УК Росбанка. Есть планы заняться коттеджным строительством у УК Тройка-Диалог и ИФД КапиталЪ (ЗПИФН Строительный комплекс и СКМ Капитал).

Рента дело прибыльное

Доходность ПИФов обеспечивается не только и не столько за счет роста цен на недвижимость. Основной доход пайщикам дает так называемый инвестиционный прирост рост стоимости объекта по мере его строительства. При вхождении в проект на начальной стадии инвестиционный доход обеспечивает до 25% прироста. А инфляционный рост цен лишь некий рыночный бонус для фонда.

Сегодня с коммерческой недвижимостью работают УК Промсвязь, Свиньин и Партнеры. В покупку коммерческих объектов сейчас вкладывает средства УК КИТ Финанс.

Специализация рентных ЗПИФов коммерческая недвижимость. Они владеют и управляют уже готовыми объектами и получают прибыль от сдачи площадей в аренду. В рентных фондах пайщики, как правило, имеют возможность получать промежуточные выплаты своего рода дивиденды. Эксперты полагают, что именно рента получит в ближайшее время активное развитие. Их схема работы привлекательна и понятна инвестору: на общие средства управляющая компания приобретает реальный объект скажем, офисный центр, который становится долевой собственностью пайщиков, и затем сдает в аренду помещения в нем. Далее возможны варианты. Можно эксплуатировать здание, получая предсказуемый доход, а можно за счет дополнительного выпуска паев привлечь новые средства на реконструкцию и модернизацию объекта. С одной стороны, это повысит его класс, а, значит, и стоимость аренды, а с другой возрастет и рыночная стоимость. В результате увеличатся доходы по паям и их цена.

Статья доходов сдача в аренду площадей в торговом или офисном центре, которым владеют пайщики. В дальнейшем можно заработать деньги еще и на модернизации и реконструкции здания.

На чем зарабатывают деньги

Ипотечных ПИФов недвижимости пока мало. Зарегистрировано всего три: Югра ипотечный фонд УК Регион девелопмент, НВК Городская ипотека УК НВК и Первый ипотечный УК Ямал. Первые два уже сформированы, последний формируется.

Ипотека кормит и банкиров, и пайщиков

На чем зарабатывают деньги

Ипотечным фондам пророчат большое будущее. Основной их плюс пайщики не несут практически никаких рисков, так как доход получают за счет погашения ипотечных кредитов заемщиками, а значит, не зависят от колебаний рынка. На случай же банкротства или смерти заемщиков существует страховка, а ничтожные кредиты готово выкупать АИЖК. Пайщик получает стабильный ежегодный доход, уровень которого превышает и инфляцию, и порой процент банковского депозита.

Слабое звено

На ипотечных кредитах, которые предоставляют банки. Схема работы следующая: банк получает длинные деньги от управляющей компании и предоставляет их заемщику в виде кредита на покупку квартиры или дома. Заемщик потом ежемесячно выплачивает банку кредит в течение 10 15 лет вместе с процентами. А банк, в свою очередь, платит свои проценты пайщикам за то, что они предоставили ему возможность привлечь их деньги для кредитования заемщика. Даже если последний окажется неплатежеспособным и больше не сможет расплачиваться за кредит, в залоге у банка есть купленная квартира (или та, под залог которой предоставлялся кредит), которую можно продать и вернуть средства.

Проблему можно было бы решить через куплю-продажу паев на бирже или через управляющую компанию. Хотя УК не обязана выкупать паи, она может помочь найти покупателя на вашу долю. Но реализация паев на вторичном рынке до сих пор остается большой проблемой. Сегодня на бирже представлены паи девяти фондов, но котировки регулярно выставляются лишь по трем. За все время биржевого обращения, а это около двух лет, объем сделок с паями всех фондов недвижимости не дотянул и до 50 млн. руб. С прошлого года УК предлагают и другие схемы избавления от паев (например, получение кредита под залог пая), но все они пока не дают особых результатов.

Управляющие компании хором твердят о том, что они озабочены повышением ликвидности паев чтобы человек в любой момент мог их продать и покинуть фонд. Однако именно это вызывает пока немало вопросов. Ведь по идее, войдя в число пайщиков в период формирования закрытого фонда (три месяца), вы не сможете выйти из него до окончания срока его работы. Большая часть фондов создается на срок 3 5 лет, хотя существуют и более долгосрочные проекты (максимальны срок по закону 15 лет), и совсем короткие 1 год.

Другая проблема недостаток информации о ПИФах. К тому же у большинства фондов слишком короткая история. Лишь два из ныне действующих Первый инвестиционный фонд недвижимости и Паевой фонд недвижимости существуют больше двух лет. И только 15 проработали на рынке больше года.

Впрочем, у пайщиков всегда есть в запасе альтернативный способ досрочного выхода. На общем собрании, касающемся деятельности фонда или УК, пайщик имеет право проголосовать против предложенных решений. Или вовсе не прийти на собрание. В этом случае он получает возможность покинуть фонд, и управленцы обязаны погасить его паи из средств фонда. Правда, время выхода и финансовый результат этого хода трудно прогнозировать.

Получается, что, покупая паи фонда недвижимости и вообще любого специализированного ПИФа, инвестор должен или поверить управляющей компании на слово, или отказаться от затеи вовсе.

Закрытые ПИФы недвижимости остаются очень закрытыми структурами и в информационном плане. Сведения об инвестиционных проектах и вложениях очень скудные. Хотя с недавних пор, в соответствии с решением Минюста, управляющие компании должны информировать через свои сайты не только пайщиков, но и потенциальных инвесторов о своих проектах, составе активов, доходности. Некоторые фонды недвижимости, помимо собственно недвижимости, включают в свою декларацию максимум объектов (в том числе государственные ценные бумаги), чтобы потом не ограничивать себя в выборе и не заниматься перерегистрацией правил фонда. В случае с недвижимостью, как они говорят, надо учитывать еще и реалии нашей жизни: момент регистрации фонда не всегда совпадает с окончанием процедур по оформлению отношений с застройщиком.

И последнее. Задаваться вопросом о том, доходность каких вложений выше в загородную, коммерческую или городскую недвижимость не имеет смысла. Потому что здесь все индивидуально и в первую очередь зависит от предпочтений самого инвестора и его внутренних ощущений. Кто-то готов рискнуть, войти в строящийся проект и получить доход в 22 25%, а кто-то предпочтет спокойно получать 12 15% годовых от сдачи в аренду готового объекта.

Если же вы твердо решили стать пайщиком специализированного фонда, будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно следить за структурой активов фонда и проверять, куда же на самом деле вкладываются ваши средства. Делать это достаточно сложно.

Прежде всего необходимо оценить финансовые показатели фондов, которые находятся под управлением УК. Хорошо, если рост доходности находится в пределах, обусловленных рыночной конъюнктурой. Если обнаружится резкий скачок, который сложно объяснить с позиции рынка, это должно насторожить, и лучше обратиться за разъяснениями к специалисту. Соответственно, неуверенный рост или отрицательные показатели говорят о невысокой эффективности УК.

На что следует обращать внимание при выборе управляющей компании?

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, прозрачность компании. Это, конечно, косвенный признак, но на российском рынке играет важную роль. И здесь важны степень доступности информации о деятельности компании (финансовые показатели, проекты, партнеры), открытость, высокая частота обновления информации. Все это признаки надежности.

Далее проанализируйте проекты, реализованные компанией. Посмотрите, насколько они успешны, была ли их концепция интересна рынку и востребована, насколько высоки показатели доходности по каждому из реализованных проектов.

Финляндия идеальное место для дачи. Построить за умеренные деньги дом на берегу красивого лесного озера в европейской стране с рекордно низким уровнем преступности и отличной инфраструктурой что может быть лучше? А Рождество очень хороший повод обратить внимание на страну Суоми. Корреспондент Дома и квартиры выяснял, сколько стоит недвижимость в Лапландии и других областях Финляндии.

Наконец, не стоит пренебрегать открытыми источниками, которые могут помочь оценить деятельность УК, в частности, рейтингами управляющих компаний.

Финляндия страна с высокой экономической стабильностью, и вложение денег в здешнюю недвижимость более надежно, чем, например, в недвижимость с бурно растущими, зачастую искусственно завышенными ценами, считает редактор специализированного журнала Homes around the world Мария Юлдашева. В силу территориальной близости и традиционно развитых экономических связей финны хорошо относятся к россиянам. Законодательство Финляндии очень лояльно к иностранцам, приобретающим жилье. Сделки по приобретению недвижимости жестко контролируются органами государственной власти, и их можно назвать самыми безопасными в Европе.

Рост цен на недвижимость начался в Финляндии почти сразу после вступления страны в Евросоюз. И с тех пор интерес покупателей не ослабевает. Среди них есть и россияне, правда, пока преимущественно жители Санкт-Петербурга.

Самым большим спросом пользуется загородная недвижимость. Дом в Финляндии кажется многим прекрасной альтернативой даче под Москвой или под Питером, тем более что там он стоит на порядок дешевле. В стране прекрасно развиты коммуникации и отличные дороги, по которым можно быстро добраться из лесной глуши в центры цивилизации, а уровень преступности здесь настолько низок, что дом можно спокойно оставить на полгода, не заботясь об охране.

Заграничная Карелия

Участки у воды можно найти и в поселке Сулкава, у залива Иитлахти. Наделы от 50 до 70 соток предлагают по 30 40 тыс. евро за сотку. При этом на таких огромных просторах по финским законам можно построить только одноэтажный дом площадью до 100 кв. метров. Здесь вообще разрешено лишь строительство одно- или двухэтажных домов площадью не более 150 кв. метров, на расстоянии не ближе 25 метров от берега. Дополнительно разрешается сделать гостевой дом и сауну площадью не более 25 кв. метров и не ближе 15 метров от берега. Так что огромный кирпичный особняк в финском лесу построить не удастся.

Российских покупателей интересуют дома для отдыха в красивых природных местах участки со своим берегом, в сосновом лесу с песчаной почвой. Например, участок на морском побережье в престижном районе недалеко от Хельсинки стоит от 400 тыс. евро. В Лапландии такой же участок может стоить и 10 тыс. евро. Самые востребованные участки в 30 40 соток на собственном берегу озера ценой по 30 40 тыс. евро за сотку. В Подмосковье участки у воды уже давно самые дефицитные и дорогие, а в Финляндии еще есть из чего выбирать. Например, участки в Савонлине, рядом с озером Хаапавеси, стоят от 21 тыс. до 30,5 тыс. евро за сотку. Их площадь 30 40 соток, расположены они на полуострове, в хвойном лесу, в 10 км от трассы Савонлинна Миккели, и каждый имеет собственную береговую линию. Неподалеку есть spa-отель, яхт-клуб, горнолыжный центр и несколько гольф-клубов так что скучать не придется.

Вторичка радует ценами

Впрочем, каменные дома в Финляндии просто не принято строить. Видимо, потому, что Финляндия страна лесов и к тому же общепризнанный лидер деревянного домостроения. Строительство добротного бревенчатого дома под ключ с отделкой, сантехникой, сауной и кухней стоит порядка 1800 евро/кв.м.

В 30 км от Лаперанты (западное направление по шоссе №6, 60 км от российской границы) можно купить дачу поскромнее. На участке площадью в 1 га расположены небольшой дом (46 кв. метров), гараж, навес и стоящая на берегу сауна с гостевой комнатой. Все постройки выполнены в одном стиле из круглого бревна. Участок находится на берегу озера, в хвойном лесу. Поселиться здесь стоит 185 тыс. евро.

Цены на дома на вторичном рынке сильно отличаются в зависимости от места, года строительства, состояния, имеющихся удобств и варьируются от 40 до 350 тыс. евро за бревенчатый дом площадью 150 кв. метров. Но что это за дома! В поселке Виикоски (120 км от российской границы) продается дом из лапландского сухостоя площадью 200 кв. метров. В доме большая душевая, электрическая сауна, прачечная комната, три спальни, кухня, подсобные помещения. Площадь участка 1,7 га. В 20 метрах берег озера Вуохиярви, причем в собственности береговая линия и водное пространство перед участком. На территории еще расположены баня по-черному, гараж, летняя беседка с коптильней и грилем, причал для катера. Помещичье имение стоит 350 тыс. евро, что по сравнению с подмосковными ценами, прямо скажем, недорого.

Те, у кого в Финляндии бизнес и кто хочет выгодно вложить деньги, покупают городское жилье.

За квартирой в Хельсинки

Лапландия не сказка, а быль

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки. Элитные дома расположены в районе парка Кайвопуйсто, цены на квартиры здесь могут достигать 1,5 млн. евро. В новых районах стоимость жилья заметно ниже от 60 тыс. евро за квартиру-студию. Квартира из нескольких комнат обойдется в сумму не менее 80 тыс. евро, а за 3-комнатные апартаменты площадью 71 кв. метр в доме у залива придется заплатить не менее 180 тыс. евро. Таунхаус в пригороде Хельсинки Лааясало обойдется в 280 тыс. евро. В городах-спутниках Хельсинки Эспоо и Ванта цены чуть ниже: квартиру здесь можно найти даже за 30 тыс. евро. В других же крупнейших городах страны Тампере и Турку средние цены колеблются от 59 тыс. евро за однокомнатную квартиру до 450 тыс. за 6-комнатную в центре.

Но большинство туристов манит город Рованиеми, который можно назвать визитной карточкой Лапландии. Здесь, на берегу реки Оунасъйоки, находится арктический центр Арктикум. Но по известности он сильно уступает расположенной в 9 км от Рованиеми деревне Паякюля резиденция Йоулупукки финского Деда Мороза. Йоулупукки вместе со своей женой Муори и многочисленными помощниками-гномами официально перебрался сюда, на Северный полярный круг, со склона Горы-ухо (Корватунтури) в 1985 году.

Лапландия не сказочная страна, а реально существующая географическая область. Территория Лапландии разделена между Норвегией, Швецией, Финляндией и западной частью Мурманской области. Исторически это основное место расселения саамов (также известных как лопари или лапландцы). Но самая популярная южная Лапландия на территории Финляндии. Здесь находится известный горнолыжный курорт Исо Сьете.

Справка

Сейчас в Паякюля работают торговый центр и ресторан, а зимой к услугам туристов катание на санях и лыжах по рождественским трассам, Арктический гольф Деда Мороза, ледовый марафон в Рованиеми и самое любимое детьми развлечение катание на собачьих и оленьих упряжках.

Первая бумага разрешает строительство, а вторая описывает сам объект, его параметры и материалы своего рода проектная документация. В стране действуют строгие строительные правила и нормы, нарушить которые вряд ли удастся. Например, ваш проект должен вписываться в существующий пейзаж и не выпадать из принятой архитектуры окружающих домиков.

По финскому закону об иностранцах (ULK KiintL) для получения разрешения на покупку недвижимости требуется лишь добро Центра окружающей среды Финляндии. Затем вы заключаете договор купли-продажи и ждете три месяца, когда этот договор вступит в силу. Тем, кто планирует строить дом, в соответствующих органах самоуправления необходимо запастись еще парой документов: Rakennusoikeus и Rakennuslupa.

Новый год это, помимо всего прочего, и сезон скидок. Не остался в стороне и рынок недвижимости. Правда, мнения его участников разделились: некоторые готовы предоставить своим покупателям возможность сэкономить, другие приготовили презенты и бонусы, третьи же уверены, что праздничные акции ни к чему. Более того, противники новогодних сэйлов утверждают, что они просто опасны для репутации компании: клиенты могут решить, что скидки вводятся из-за того, что по обычной цене жилье продать не могут. И тем не менее сезон распродаж и спецпредложений в самом разгаре. Корреспондент Дома и квартиры рассказывает о самых горячих из них.

Государственный налог на недвижимость составляет в Финляндии 4% от ее рыночной стоимости. Законом предусмотрены механизмы снижения налоговой ставки и возврата налога владельцу. Скажем, если дом приобретается лишь для отдыха в летний период, государственный платеж уменьшается до 1% и даже меньше. Владельцы сдаваемого в аренду жилья платят еще и налог на прибыль 8% в год.

Хорошие скидки обычно предлагают солидные компании, которым надо продать большие объемы жилья за короткое время. Например, инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155 объявила о специальных условиях покупки квартиры. С 15 ноября по 15 января к каждой квартире компания дарит 1,55 кв. метра. В денежном эквиваленте это составит от 1,5 до 8 тыс. долларов. К новогодним и рождественским праздникам приурочен и финал акции Верни себе миллион, которая проводилась в течение года среди всех покупателей квартир. 28 января один из владельцев квартир выиграет 1 млн. руб. В этой акции принимают участие все, кто купил квартиру в 2005 году и еще купит до 15 января.

Квадратные метры в коробочке, перевязанной красной ленточкой

Скидки на некоторые объекты предлагает компания ИНКОМ-недвижимость. Так, на квартиры в монолитно-кирпичном доме рядом с Воронцовским парком (ул. академика Пилюгина, вл. 18), в жилом комплексе в Кунцево (ул. Истринская, вл. 2-8) при 100-процентной оплате предоставляется скидка до 50 долларов за 1 кв. метр. Будут скидки и на объекты в ряде городов Подмосковья. Например, в Подольском районе, на дома в микрорайоне Родники, в Красногорске, на дома в мкрн. Южный, действует скидка до 20 долларов с 1 кв. метра. В Подольске дом по адресу ул. Свердлова, вл.32, распродается со скидкой 10 долларов с каждого квадратного метра. По некоторым адресам компания предлагает и беспроцентные рассрочки.

Весь декабрь можно будет воспользоваться скидками в компании ДОН-Строй. Если клиент вносит всю сумму за жилье сразу, то он получает специальную новогоднюю скидку в 16%, при покупке жилья в рассрочку подарок будет в размере от 4 до 8%.

Если же говорить о дорогом жилье, то скидки здесь почти не встречаются. Тем не менее многие компании стремятся продемонстрировать свою заботу о клиентах. Я ни разу не сталкивалась с новогодними распродажами квартир в сегменте элитной недвижимости. К тому же сегодня продавать по новогодним ценам просто невыгодно, поскольку на лицо дефицит качественного жилья высокого класса, и в ноябре декабре на него всегда повышается спрос, говорит директор департамента продаж жилой недвижимости компания NORDBLOM GROUP Наталья Шичанина. Но риэлторы с большим уважением относятся к своим клиентам, и многие компании при заключении сделок делают презенты.

Компания Rodex Group разработала специальное новогоднее предложение для покупателей домов в коттеджных поселках Благовещенка, Аистово и дачном поселке Славенка. С 20 декабря по 10 января 2006 года при 100-процентной оплате предоставляется 1,5-процентная скидка на коттеджи, а при частичной беспроцентная рассрочка платежа на 6 месяцев. Кроме того, минимальный первоначальный взнос снижен до 30%.

Кредит под подарочные проценты

В качестве презентов могут выступать дисконтные карты в московские бутики и дорогие винные магазины, годовые абонементы в недешевые фитнес-центры, золотые или платиновые кредитные карты Visa и MasterCard, скидки на приобретение стройматериалов и мебели.

К новому году снизил ставки и DeltaCredit. До конца года ставки на кредит сроком на 15 лет снизились до 11% для клиентов со справкой о доходах по форме 2НДФЛ и до 12% для клиентов со справкой о доходах в произвольной форме. По кредитам с плавающей ставкой на 20 лет ставка снижена на 3,5% процента, и теперь составляет 6%+ LIBOR.

Готовы порадовать клиентов и ипотечные банки. Например, Городской ипотечный банк проводит в декабре акцию 0,5 в подарок, в рамках которой все клиенты, заключившие кредитный договор с банком на срок до 10 лет в период до 28 декабря 2005 года, получают новогоднюю скидку в 0,5% годовых, действующую на протяжении всего срока кредитования. Акция распространяется на кредиты Квартира, Дом и Квартира +. Кроме того, клиенты банка в рамках акции Супер 25 - большой кредит могут до 25 декабря взять кредит на 25 лет по ставке 15-летнего, то есть под 11,5% годовых. Такое увеличение срока кредита и снижение ставки позволяет получить кредит на 30 % больше обычного.

Обыкновенное чудо к необыкновенному празднику

А на 25-летний кредит ставка снижена на 1% и составляет 12% для тех, кто может предоставить справку по форме 2НДФЛ, и 13% для тех, у кого ее нет.

Застройку планируется осуществить в период с 2005 по 2007 год. Всего здесь будет построено три жилых корпуса переменной этажности (от 9 до 17 этажей), с общей площадью жилья порядка 42 тыс. кв.м. На сегодняшний день Обыкновенное чудо один из первых жилых объектов столицы, реализация квартир в котором проходит в полном соответствии с действующим законодательством: по 214-му ФЗ О долевом участии в строительстве, с заключением с покупателями соответствующих договоров. Стоимость 1 кв. метра жилья составляет от 2,1 тыс. до 4,1 тыс. долларов.

В конце ноября в Западном округе Москвы состоялась презентация нового жилого комплекса премиум-класса Обыкновенное чудо, строительство которого ведется на улице Пудовкина, вл. 7 1 В церемонии принимали участие 1-й заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, реконструкции и развития Москвы Александр Косован, префект ЗАО столицы Юрий Алпатов, заместитель председателя правления Банка Зенит Станислав Пащенко, представители крупнейших столичных агентств недвижимости. Торжественное мероприятие открыл Михаил Хесин, президент компании М.О.Р.Е. Плаза, являющейся застройщиком комплекса. Он сообщил, что строительство идет в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. По словам Александра Косована, правительство Москвы будет всячески содействовать появлению жилых комплексов подобного уровня. Строительство Обыкновенного чуда это несомненный плюс для города, принципиально новый, высокий уровень жилья, отвечающий современным потребностям столицы, заявил Александра Косован.



Главная --> Публикации