Главная --> Публикации --> Лев леваев получил от мэрии еще два участка Джентельмены предпочитают лондон Ипотека с госучастием Раздел имущества после развода супругов Мини-офис — спрос века

Предположим, вы решили обзавестись собственным домом на берегу реки. С недавних пор всем известно, что просто так возвести коттедж в водоохранной зоне нельзя. Раньше все было намного проще: сталкиваясь с отказом местных властей дать разрешение на строительство, люди приносили взятку и получали землю. Вот только наличие соответствующего документа от местных властей не подтверждает законность предоставления участка. Поэтому сегодня и возникают проблемы.

Впоследнее время природоохранный бум приобретает все больший масштаб. Принимаются постановления о сносе домов, штрафуются хозяева загородных домов, построенных в обход закона. Насколько серьезны последствия нарушения природоохранного законодательства?

В любом случае действовать придется через суд. Вы вправе обратиться с жалобой на действия чиновников или обжаловать сам документ, в соответствии с которым ваш дом подлежит сносу. Если действия чиновников в свое время не противоречили закону и документы (постановление, акт и т. д.) составлены правильно, рассчитывать практически не на что.

Как спасти свой дом?

Если действия чиновников противоречили законодательству, попытайтесь обратиться в суд с иском к местной администрации с требованием возместить убытки. Впрочем, поскольку одним из принципов законодательства является то, что незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение, суд может отказать вам в удовлетворении требований. Тем не менее это не повод отказываться от борьбы.

Вместе с тем, если постоянно обжаловать не устраивающий вас судебный акт в вышестоящей инстанции, реально затянуть дело на один два года. Если повезет, позднее вы получите решение, которое вас устроит. Необходимо учитывать, что при нынешнем интересе чиновников к вопросам охраны природы наличие такого решения еще ничего не гарантирует. Судебная волокита способна длиться до бесконечности.

Выбор тут не богатый: либо бороться с местными властями (как описано выше), либо пытаться вернуть свои деньги.

В том случае, если дом был куплен, кроме вышеуказанных способов защиты своего имущества возможно предъявить иск к продавцу дома. В исковом заявлении нужно указать, когда был куплен дом. В суде вам придется доказывать, что продавец еще до продажи знал, что дом расположен в запретной зоне. Разумеется, продавец будет это отрицать и ссылаться на разрешение местных властей.

Скорее всего вам откажут в возбуждении уголовного дела. Тогда нужно обратиться в вышестоящие инстанции. Если милицейские чины вам не помогут обращайтесь в прокуратуру. К сожалению, все эти действия не спасут ваш дом, но появится шанс вернуть деньги, которые вы за него заплатили. Кроме того, если вы предъявите иск к продавцу, можно будет ходатайствовать о приостановлении исполнения решения природоохранных или судебных органов о сносе дома. Оценить размер ущерба, не имея возможности посетить и осмотреть дом, довольно сложно, а делать оценку на основании ваших показаний, фотографий и иных документов занятие неблагодарное. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, вы сможете еще немного отсрочить гибель дома. Однако это вовсе не означает, что вы спасете его.

Продавец оказался несговорчивым? Стоит напомнить ему о том, что Уголовный кодекс РФ предусматривает ответственность за мошенничество. Действительно, один из путей написать заявление в милицию с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). В заявлении необходимо максимально подробно указать все обстоятельства дела, приложить копии документов (договор купли-продажи, документы на отвод земли под строительство, акт или решение природоохранных органов и т. д.).

Еще один способ защитить свои интересы, правда, только в случае, когда природоохранные органы имеют претензии только к вам, уточнить, почему сносят именно ваш дом, а не соседний. Часто бывает так, что владелец загородного дома имеет высоких покровителей, которые в состоянии защитить его интересы. Вопрос: если оба дома находятся в природоохранной зоне, почему сносу подлежит только один из них, а не оба? Ответ на него можно ждать долго. Для скорейшего его получения надо постоянно напоминать о себе чиновникам, готовящим ответ. Чем настойчивее вы будете, тем лучше.

Чтобы никому не было обидно

Перевод дело тонкое

Когда вы будете сдавать свою жалобу (запрос), потребуйте в канцелярии поставить отметку о ее принятии на копии. Таким образом, у вас на руках останется подтверждение того, что документ дошел до адресата. По входящему номеру найти исполнителя, от которого вы сможете требовать отчета, не составит труда. После получения ответа вы вправе (в зависимости от его содержания) предъявить его природоохранному ведомству либо вместе с ним отправиться в суд обжаловать действия чиновников.

В принципе все рецепты сводятся к двум основным моделям поведения: обжалованию действий и решений в вышестоящих органах и походу в суд. Разумеется, есть еще один вариант пойти по стопам жителей деревни Пятницы: устраивать митинги и т. д. Но, как показывает практика, ни к чему хорошему такое поведение не приводит. Защищать свои интересы необходимо, не нарушая действующего законодательства. Иначе, когда придут сносить ваш дом, вам нечего будет возразить.

Предположим, что вы уже купили дом и обнаружили, что он стоит в природоохранной зоне. Спасти вас способен перевод земли из одной категории в другую. Но здесь есть свои тонкости. Для перевода земель из категории в категорию существует перечень оснований. Сначала вам надо будет подобрать подходящее основание, а затем провести экологическую экспертизу, которая установит, действительно ли можно изменить категорию этого участка. Имея на руках заключение экологической экспертизы, оформляйте перевод земли в другую категорию. Правда, Росприроднадзор грозится проверять, насколько законны были решения экспертов. В любом случае наличие таких документов является на сегодняшний день лучшей гарантией безопасности вашего дома.

Избежать проблем можно: для этого просто нужно быть добросовестным собственником своего имущества, а именно земельного участка, и если уж начинать строительство на нем, то обязательно соблюдая все процедуры и получая все разрешения, необходимые для начала строительства. И только тогда приступать к возведению жилого строения. Тогда вопрос что делать? не возникнет и люди Митволя не станут вас беспокоить. Если собственник нарушил действующее законодательство и самовольно возвел дом, да еще там, где строить нельзя или есть существенные ограничения по строительству, то должен быть готов отвечать за свои противоправные действия.

Каринэ Паршукова
Юрист отделения Нахимовское департамента загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
Земельные участки, которые выдаются гражданам, имеют различное целевое назначение, и использоваться они должны только по указанному назначению.

На мой взгляд, профессионально организованное строительство коттеджных поселков с участием грамотных инвесторов и девелоперов не только не наносит вреда природе, но позволяет спасти леса и облагородить водоемы. Сегодня они не охраняются должным образом: постоянные пикники приводят к загрязнению воды, лесным пожарам и вырубке деревьев.

Владимир Яхонтов
Заместитель директора управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
В результате высказываний руководителя Министерства природных ресурсов Олега Митволя о незаконности строительства на лесных землях и участках, прилегающих к водохранилищам, многие потенциальные покупатели загородной недвижимости были встревожены. Сегодня многие клиенты либо отказываются от подобного приобретения, либо тратят дополнительные средства на детальную юридическую экспертизу, которая, несмотря на наличие документов, часто дает отрицательные заключения. Дело в том, что юристы не хотят брать на себя ответственность, поскольку являются специалистами общей квалификации, им не хватает профессиональных знаний.

В любом случае, если существуют нарушения в сооружении загородных домов, необходимо договариваться с жителями, а не пугать их сносом. Люди, приобретая землю, считали, что делают это на законных основаниях. Если сегодня коттедж оказывает воздействие на окружающую среду, можно просто сделать соответствующее предписание, к примеру, о замене системы канализации.
Испанское побережье давно стало привычной площадкой для российских частных инвесторов, желающих совместить выгодное вложение средств с владением недвижимостью в курортной зоне. Утвердившийся десяток лет назад стереотип квартира в Москве = дом в Испании еще работает. Но испанский рынок недвижимости растет быстрее московского. На нем при правильном подходе еще можно заработать.

По моему мнению, в нашем государстве сложилась некорректная ситуация вокруг лесных земель и участков в водоохранной зоне. После выхода Лесного кодекса, разрешающего капитальное строительство на землях гослесфонда, началось массовое предоставление лесных участков в долгосрочную аренду. Три года назад происходило массовое предоставление земельных участков и в водоохранной зоне, продавались десятки государственных баз отдыха на водохранилищах. Затем, после того как люди приобрели данную землю, г-н Митволь говорит о противозаконном строительстве на ней. Безусловно, это повлияло на ситуацию на рынке загородной недвижимости.

Бурный рост стоимости испанского берегового жилья спровоцировало введение единой европейской валюты в январе 2002-го. На страну обрушилась лавина нажитых непосильным трудом денег германских, норвежских и прочих шведских трудящихся. Обменять черноту из местной валюты на общеевропейскую без налоговых потерь оказалось невозможно, а вот купить недвижимость за неучтенную наличность сколько угодно. В Испании считается неприличным интересоваться у иностранца источником его финансового состояния. Евровый оползень привел к тому, что цены на недвижимость за три года превзошли все мыслимые расчеты.

Растет, как евро

За последние пятнадцать лет здесь появилось множество индивидуальных домов, бунгало, дуплексов, триплексов, а также многоэтажных многоквартирных зданий с садами, детскими площадками, бассейнами и автомобильными парковками. Российский средний класс таким джентльменским набором не удивишь, но никто и не стремится к этому просто здесь так живут и стараются сделать свою жизнь максимально комфортной. Цены на перечисленные виды жилья вполне соответствуют московским. Четырехкомнатная стандартная (три спальни, гостиная, две ванные) девяностометровая испанская квартира стоит €130-200 тыс., в зависимости от престижности района, набора прибамбасов и расстояния до берега моря. Кстати, в непосредственной близости от линии прибоя селиться уже не модно. Знающие иностранцы, равно как и местные, предпочитают жить в пяти-семи километрах от берега, чтобы не осложнять свое существование борьбой с высокой влажностью и ее следствием грибком. Ведь даже полукилометровая прогулка до пляжа с надувными матрасами, ластами и доской для серфинга удовольствие сомнительное. Значит, все равно нужно загружаться в автомобиль. А раз так, не все ли равно, сколько ехать две минуты или десять? За те же €150 тыс. можно приобрести и менее стандартную новостройку, например бунгало-adosado (одноэтажные строения, примыкающие боком друг к другу, с отдельными входами и маленькими палисадничками перед ними) в новых, не раскрученных еще поселках. Это для тех, кто ради экономии средств готов поступиться повышенной комфортностью. Она сюда непременно придет, но лет через пять. И тогда за свое долготерпение хозяева слегка поношенных бунгало при продаже получат двойной навар. Индивидуальные дома (chalet, casa) с участками в 500-1000-2000 кв. м, начиненными гаражами, бассейнами с подогревом, цветниками и проч., стоят от €300 тыс. Единого уровня цен, разумеется, не существует, но стартовой цифрой можно считать €2000 за 1 кв. м, причем именно стартовой и в слабораскрученном месте. Дальше больше. Поэтому неудивительно, что агентства недвижимости в Аликанте встречаются чаще, чем кафе и магазины. Однако при общении с риэлтерами нужно соблюдать осторожность.

Их рост достигает 15% в год, и снижения темпов пока не заметно. Судя по размаху строительства и освоения целинных и залежных земель, продолжаться ценовая гонка будет еще не один год. Потому неудивительно, что самым процветающим сектором испанской экономики на протяжении вот уже двух десятков лет остается строительство, и обречено оно нести пальму первенства еще столько времени, сколько мы только сможем себе представить в самых оптимистичных прогнозах. Провинция Аликанте одна из наиболее перспективных в плане строительного освоения и вполне вписывается в ту нишу, которую занимает российский средний класс.

Вся испанская территория давным-давно измерена, пронумерована, учтена и зарегистрирована. Две основные категории участков, которые могут представлять интерес для потенциальных инвесторов (читай: застройщиков), зовутся rustico (земля сельскохозяйственного назначения) и urbano (городская, то есть предназначенная для жилого строительства). Городская зона развивается за счет поглощения сельской, иначе говоря, путем урбанизации сельхозтерритории. Но все не так просто, как иной раз рассказывают местные торговцы недвижимостью.

О, rustico! О, деревня!

Цена более чем приемлемая. Правда, земля пока не урбанизирована, но это обойдется в сущие копейки и произойдет очень скоро. Вот, об этом и в местной газете написано... Не верьте и не берите rustico ни под каким видом. Действительно, многие участки подлежат урбанизации, но какой в первую очередь, а какой в десятую, определяет не заказчик строительства или собственник земли, а пленум муниципалитета. И когда дойдет дело до вашего участка, одному Богу известно.

Вот какое заманчивое предложение вы можете услышать в риэлтерской конторе: Здесь, в Сан-Хуане, аликантском пляжном пригороде, генеральный план развития города предусматривает возведение 150 особняков по 150 кв. м каждый.

Строитель заплатит штраф (примерно €12-15 тыс. с каждого chalet, уже заложенных в цену жилья). И все будут довольны. Инвестор что вернул свои деньги и еще заработал на этом. Заказчик что получил дом в 150-200 'квадратов' и десятью сотками двора за меньшую цену. Государство освоенностью земель и поступлениями в казну. Негласно государство такой поворот дела даже приветствует: своих-то финансовых, людских и прочих ресурсов на переработку всего этого не хватает, а получить готовое кто же откажется? В общем, если испанские торговцы недвижимостью вас обманули при продаже земли, выбраться из ситуации можно. Но с большей нервотрепкой и меньшими прибылями. И потому стоит все же брать участки, уже профилированные под жилищное строительство.

Серая стройка

Выход для неосторожно купивших сельскохозяйственную землю все же существует. И подсказал его предприниматель Алексей Брикин, глава русского строительного предприятия Carol S.L., работающего в Испании уже десять лет. В этом случае возможно 'серое' строительство. Многие строят на свой страх и риск на неурбанизированной земле в нарушение норм. Ломать построенное никто не будет. Пройдет время, примут решение об урбанизации.



Для российских граждан в этом есть еще один плюс: обладание недвижимостью в Испании дает возможность без проблем получать годовую многоразовую шенгенскую визу с общим сроком пребывания в странах ЕС до 181 дня в году. А обладатель жилья, приобретенного по дешевке на нелегализованных землях, эскритуру (escritura юридический документ вроде нашего технического паспорта) получить не может до момента завершения урбанизации. А значит, и о мультивизе говорить не приходится. Лучшим выходом из трудной ситуации всегда считалось не попадать в нее. Так не попадайте! Не гонитесь за дешевой землей возможно мошенничество. Не верьте рекламе, предлагающей на продажу свободные тысячи метров земли. Агентств недвижимости, располагающих легализованными участками, немного, их можно пересчитать по пальцам. Есть ли смысл рисковать только для того, чтобы приобрести участок на сотню-другую дешевле?

Длинный ряд терминов, связанных с интеллектуализацией недвижимости, пополнился новым понятием умный поселок. Операторы рынка, активно продвигающие эту идею, называют ее революцией в управлении загородной недвижимостью. Остальные более сдержанны они считают, что об умных поселках говорить еще слишком рано.

Искусственный интеллект

В коттеджах монтируются разветвленные электросети, снабженные системами управления электрикой различных групп. Но в отличие от многоквартирного дома там отсутствует диспетчерская служба, которая следит за состоянием дел в коттедже.

Коллективный разум

По скорости интеллектуализации жилых пространств Подмосковье давно обогнало столицу. Да это и не удивительно. То, что для москвичей остается дорогой игрушкой, для обитателей подмосковных коттеджей становится насущной необходимостью. Современный коттедж это сложное инженерное сооружение, рассказывает руководитель инсталляционного отдела компании VIP-Systems Герман Лопатин. В нем непременно присутствует множество разрозненных частей с той или иной степенью интеллектуальности. Это и системы поддержания климата (вентиляция, кондиционирование, ионизация воздуха. 'Ъ-Дом'), и система пожарной безопасности, охранная система с видеонаблюдением, как внутренним, так и внешним, система защиты от протечек газа, воды, контроль уровня СО.

Например, к системе охраны в коттеджах обычно добавляются функции включения наружного и внутреннего освещения, датчики, реагирующие на открывание дверей и разбитые стекла, контроллеры, автоматически закрывающие жалюзи. В коттеджах более актуальна система отопления. Если в городе это просто управление регулятором на трубе, то в коттеджах управление связкой котла, накопителя, теплоносителя, бойлера и насосов. В коттеджах часто используется система управления бассейнами, куда входят системы очистки воды, поддержания температуры, аварийные системы слива.

Это один из главных аргументов в пользу установки системы 'умного дома', обобщающей всю инженерию коттеджа в единый комплекс и контролирующей их работу. Поэтому и сами умные системы в коттеджах значительно отличаются от тех, что устанавливают в городских квартирах. Все 'умные' опции связаны с системой жизнеобеспечения, рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО 'МИАН-агентство недвижимости' Светлана Кондачкова. Главное различие 'умных' опций в многоквартирных домах и коттеджах в том, что емкость каждой функции в коттеджах больше.

Умные коттеджи окружают Москву со всех сторон. Если в прошлом году к самым умным направлениям можно было отнести Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, то в этом году лидеры несколько поменялись. По данным компании VIP-Systems, сейчас активнее всего устанавливают интеллектуальные системы в поселках, расположенных по Новорижскому, Киевскому, Калужскому и, как ни странно, Волоколамскому шоссе. Остальные направления если и отстают, то не сильно. По разным оценкам, от 10% до 30% домов в современных загородных коттеджных поселках в той или иной степени оснащены умными системами. Но даже взяв на себя все функции контроля, всех проблем такая система не решит. Допустим, произошла протечка воды, рассуждает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации 'Инком-Недвижимость' Сергей Елисеев. Датчики отключили воду, отключили все запитанное на воду оборудование, отключили котел и послали SMS-сообщение владельцу дома. А он в этот момент находится в Австралии.

Территория ума

При всей видимой простоте такой системы умные поселки пока можно пересчитать по пальцам одной руки. За право быть самым умным борются всего три претендента: X-Park, расположенный на 17-м километре Рублево-Успенского шоссе, Коровино на 8-м километре Новорижского шоссе и Гринфилд, который строится на 29-м километре того же шоссе. В поселке 'Гринфилд' проблема с протечкой воды решается следующим образом, рассказывает Сергей Елисеев. Сигнал поступает не только на мобильный телефон владельца коттеджа, но и на центральную диспетчерскую поселка. Получив сообщение, эксплуатационная служба с согласия хозяина может проникнуть в дом и обеспечить выполнение минимальных ремонтных работ.

Дом размораживается. И что делать? Это максимум, на что способен 'умный дом'. К сожалению, не существует такой техники, которая сама может исправить неполадки. В лучшем случае подключатся дублирующие магистрали, но они есть далеко не всегда. Решить эту проблему можно только в том случае, если умной системой оснащен не только коттедж, но и поселок в целом. Единое интеллектуальное пространство всего поселка сейчас пользуется все большим спросом, поясняет Герман Лопатин. В коттедже ставится центральный контроллер, который получает информацию от датчиков расхода газа, воды, электроэнергии, охранной системы. Эта информация по двусторонней связи передается на центральный сервер коттеджного поселка, что, несомненно, упрощает контроль за состоянием каждого дома.

Мозги набекрень

Другое достоинство 'умной' системы 'Гринфилда' не столь заметно, но не менее важно. Эта система обеспечивает бесперебойную подачу электроэнергии, перераспределяя нагрузку между всеми электроподстанциями поселка. Сейчас строятся первые сто коттеджей. Закладываются инженерные сети поселка и возможность подключения к ним системы 'умный дом'. Мы можем смонтировать эту систему сами, мы не будем настаивать, если хозяин коттеджа от этой системы откажется, мы не будем настаивать, если человек захочет привлечь других подрядчиков. Но его личную 'умную' систему в любом случае можно будет запитать на общую поселковую.

Основание для таких сомнений есть

В поселке 'Барвиха 2' девелоперском проекте нашей компании существует центральный пульт, на который выводится информация о работе всех 94 газовых котлов, есть единый пульт охраны, продолжает Савелий Орбант. В поселках 'Барвиха CLUB' и 'Монаково' заложены возможности дистанционного контроля работы котлов и других систем. Это может показаться незначительным прорывом, но думаю, что мы самые продвинутые, только у нас можно реально посмотреть, как это работает.

Примерно такие же системы предусмотрены в X-Park и Коровино. Правда, далеко не все готовы называть их умными поселками. Думаю, что особенная начинка является лишь рекламным ходом для привлечения клиентов, делится своими сомнениями директор управления загородной недвижимости компании 'МИЭЛЬ-Недвижимость' Савелий Орбант. В 'Коровино' я был и ничего подобного не видел. Кроме того, для 'умного дома' от 'умного поселка' и внешней среды практически ничего, кроме электричества, не нужно. Под 'умной' здесь подразумевается, скорее всего, система внутри дома, а не в поселке. Девелоперы же в лучшем случае продают коттеджи под чистовую отделку.

Если за эталон взять британский Dickens Heath Village, в котором кроме умных систем контроля доступа, противопожарной безопасности, интеллектуального энергосберегающего управления освещением улиц и парковок, систем хранения данных обо всех автомобилях, находящихся на территории, и об их местонахождении, а также обо всех когда-либо приезжавших в поселок, предусмотрен также единый контроль затопляемых участков поселка и управление дренажной системой, единый контроль качества питьевой воды и управления системами дополнительной очистки и многое другое, можно сказать, что умных поселков в Подмосковье нет вообще.

Примерно то же говорит генеральный директор поселка Зеленый мыс Игорь Лыткин, полагающий, что акцент нужно делать не на умность, а на рациональность и необходимость той или иной системы. Даже при наличии в поселке современной противопожарной системы, системы защиты от протечек и многого другого называть Зеленый мыс умным он не спешит. А Владимир Подколзин, управляющий партнер компании Славград, которая в числе прочего управляет одним из поселков на Николиной горе, полагает, что подобные системы пока могут быть востребованы лишь в поселках, состоящих из таунхаусов. Специалисты расходятся во мнениях потому, что пока не определено, что входит в понятие умный поселок.


Один из самых интригующих процессов в сфере недвижимости целенаправленное изменение статуса территории. Не нужно иметь большую голову для того, чтобы отхватить сладкий кусочек в уже раскрученном месте и затем перепродать его втридорога на ранней стадии строительства (хотя, конечно, для этого потребны крепкие зубы и волосатая рука). И совсем другое дело вырастить престижный микрорайон из убитой промзоны или голого пустыря на окраине.

Но они непременно появятся. В ближайшем будущем инженерные системы в коттеджных поселках станут централизованными единая отопительная система и подстанция, общая канализация, рассказывает архитектор, директор фирмы 'МТ дизайн' Марк Товве. Многие застройщики уже сейчас переходят на такую схему, позволяющую существенно облегчить жизнь обитателей поселка. Разумеется, централизованные коммуникации должны обслуживаться единой сервисной службой. К тому же в прогрессивных технологиях акцент делается не на качество труб или приборов, а на системы контроля. Речь идет о повышении экономичности систем, о своевременном обнаружении неполадок и утечек. Говоря об умном доме, на Западе подразумевают именно такой подход. Логично сделать и следующий шаг к умному поселку.

Точка. Я не хочу сказать, что в Москве оперируют хорошие и активные девелоперы, а в Подмосковье плохие и пассивные. Это, конечно же, не так как в отношении Москвы, так и в отношении Подмосковья. Все дело, как водится, в объективных обстоятельствах. Москва, она маленькая. Центр вообще крошечный. А желающих чего-нибудь построить пруд пруди.

В черте Москвы такие процессы мы наблюдаем постоянно. Рубцовская набережная, например. Или Куркино. Или даже Щукино. Можно по-разному относиться к бурной строительной деятельности Дон-Строя, но нельзя не признать, что восемь лет назад Авиационная улица (где построен комплекс Алые паруса) была заурядным районом пятиэтажной застройки. Но это в Москве. А в Подмосковье мы ничего подобного пока не наблюдаем. Уже десять с лишним лет подмосковные риэлтеры исполняют одну и ту же хорошо заученную песню. Ближнее Подмосковье, видите ли, делится на Рублевку и нерублевку. Нерублевка делится на престижный запад с частью юго-запада и на все остальное. Еще есть берега водохранилищ и несколько хороших стародачных поселков в странных местах типа Малаховки. Остальное отстой.

Это примерно 20 тысяч владений. А теперь представьте себя двигающимся по Новорижскому шоссе в сторону области погожим пятничным вечером. И мысленно впишите в эту живописную картину еще 20 тысяч автомобилей. Другая сторона процесса Митволь с его экологически ориентированными бульдозерами. Снесут деревню Пятница или не снесут это мы еще посмотрим, но то, что публика теперь с опаской относится к водоохранным зонам, это факт.

Традиционных зон престижности не то что на всех на десятую часть не хватит. Поэтому деваться некуда приходится создавать новые. Вон Капитал-груп хотела застроить Якиманку не дали. Ничего, теперь застраивают Северное Чертаново. Позиционируют этот район как чуть ли не элитный. Я, кстати, не против сам там живу и прекрасно себя чувствую. А Подмосковье большое. Застройщиков тоже, конечно, хватает, но они пока еще локтями друг о друга не стукаются. Однако места остается все меньше, а желающих все больше. И проекты все глобальнее. Вот, например, Сулейман Керимов собрался строить коттеджный город на Новой Риге площадью 2,7 млн квадратных метров.

А такой ли уж это бином Ньютона? В современных условиях главным критерием при выборе места загородного проживания становится не экология, не виды из окна (это дело индивидуальное, зависит не от направления), а транспортная доступность. В Подмосковье всего три автомагистрали: Новорижская, Симферопольская и Новокаширская (трасса Дон).

Конечно, фанаты доски с парусом все равно будут селиться поближе к крупным водоемам, но многие нефанаты предпочтут спокойную лесную опушку и рукотворный пруд с карпами. В общем, дело идет к тому, что подмосковных девелоперов жизнь наконец-то заставит осваивать новые районы, точнее направления. И само собой, эти направления просто обязаны будут стать престижными иначе зачем огород городить? Престижность вещь лукавая, в ней объективки дай бог десять процентов, остальное грамотный пиар. Интерес настоящего момента заключается в том, что будущие престижные территории сами еще не подозревают о повышении своего статуса и доверчиво предлагают себя покупателю по вполне щадящей, совсем даже не престижной, а в некоторых случаях прямо-таки отстойной цене. Вопрос лишь в том, чтобы их заранее угадать.

Симферопольское шоссе было бы всем хорошо, если бы не пара пробочных мест уже на городской территории. И все же: два этих соседних шоссе образуют ярко выраженный сектор наилучшей транспортной доступности к югу от Москвы.

Из них самая плохая Новорижская. Ее прокладывали в авральном порядке к Олимпиаде 1980 года и поэтому теперь планомерно ремонтируют, заново строят мосты и эстакады. Самая лучшая (и последняя по времени создания) Дон. Правда, эта трасса не имеет магистрального продолжения в городе и непутево растворяется в Царицыне.



Очевидно, именно сюда перебросят средства девелоперы, когда им окончательно тесно станет на западном направлении. Пока что названный сектор по престижности (и ценам) находится в самом низу списка. Этим грех не воспользоваться.



Главная --> Публикации