Главная --> Публикации --> Негосударственная экспертиза проектной документации Лев леваев получил от мэрии еще два участка Джентельмены предпочитают лондон Ипотека с госучастием Раздел имущества после развода супругов

По данным Московской регистрационной палаты, учредителями ЗАО "Росбилдинг " являются ЗАО "Актуальность" и физические лица. Управление по экономической безопасности Москвы считает "Росбилдинг " причастным к скупке в 2001 - 2003 гг. контрольных пакетов акций нескольких десятков городских предприятий с целью их закрытия и застройки их территории. В числе таких предприятий - кожевенный завод "Рускон", швейная фабрика "Радуга", фабрика "Освобожденный труд", ЗАО "Победа", а также фабрика им. Петра Алексеева. Однако в самом "Росбилдинге" эту информацию не комментировали.

Московские власти празднуют победу над "Росбилдингом", подозреваемым чиновниками в скупке столичных предприятий ради их недвижимости. В столичном управлении по экономической безопасности уверяют, что новых попыток скупки акций нет, начатые ранее заморожены, а против менеджеров "Росбилдинга" возбуждены уголовные дела. Впрочем, эксперты считают, что победа чиновников временная, а скупка объектов недвижимости в столице продолжится.

"Росбилдингу", по словам Корсака, теперь грозит преследование со стороны правоохранительных органов. Глава столичной службы экономической безопасности зачитал письмо заместителя прокурора Москвы Вячеслава Росинского, поступившее в его управление. Из документа следует, что 18 апреля прокуратура города возбудила уголовное дело против гендиректора фабрики им. Петра Алексеева Олега Солнышкина по статьям 201, часть 1 (использование полномочий вопреки законным интересам организации) , и статье 18 1 (злостное уклонение от предоставления инвестору или контролирующему органу информации о ценных бумагах). Согласно письму, ведется проверка обстоятельств скупки акций ЗАО "Радуга", ООО "Освобожденный труд", ЗАО "Победа". Кроме того, по словам Корсака, в том же письме сообщается, что ОВД "Войковский" возбудил уголовное дело по факту неправомерных действий в отношении предприятия "Инэк" (как утверждает руководство "Инэка", его помещения в марте по заказу "Росбилдинга" штурмовали сотрудники ЧОПов) по статье 213 - хулиганство.

Московские власти остановили процесс недружественных поглощений промышленных предприятий, заявил вчера на пресс-конференции начальник управления правительства Москвы по экономической безопасности Александр Корсак. По его словам, за последний месяц в управление не поступало сигналов о начале новых поглощений со стороны каких-либо структур. А те предприятия, скупку акций которых вел "Росбилдинг ", заморожены, говорит Корсак, уверенный, что частной структуре бессмысленно конфликтовать с властями. "Даже столь крупная структура, как "Сибнефть", пришла к пониманию того, что с городом лучше работать в партнерстве", - сказал он.

Вице-президент компании "Росбилдинг " Олег Кренин подтвердил, что Олег Солнышкин является гендиректором фабрики имени Петра Алексеева, назначенным "с подачи "Росбилдинга" как собственника фабрики". О возбуждении прокуратурой уголовного дела против гендиректора фабрики "Росбилдинг " информации не имеет. "Это дело Солнышкина и прокуратуры", - заявил Кренин. С Солнышкиным вчера "Ведомостям" связаться не удалось.

Впрочем, в прокуратуре Москвы следов дела в отношении Солнышкина "Ведомостям" отыскать не удалось. Как сообщили в пресс-службе прокуратуры, управление, расследующее экономические преступления, такого дела не ведет и оно, видимо, возбуждено местной межрайонной прокуратурой либо органами МВД. Источник в ОВД "Войковский" сообщил, что дело, связанное с "Инэк", существует, но "не у нас". В свою очередь, председатель совета директоров "Инэк" Эмиль Котляр сказал, что сотрудники "Войковского" информировали его о возбуждении уголовного дела.

Валерий Острецов, директор по производству проектного института ЦНИИЭПжилище, акции которого вначале скупал "Росбилдинг ", констатирует, что попытки недружественного поглощения его предприятия пока прекратились. Он считает, что в этом есть и заслуга столичных властей, развернувших кампанию против скупки предприятий. "Им [ "Росбилдингу"] стало не до нас, и они не стали предпринимать повторных попыток", - говорит Острецов. Впрочем, наблюдатели считают, что затишье на рынке недружественных поглощений временное. Эмиль Котляр рассказал, что он участвует в работе консультационного центра по вопросам защиты промышленных предприятий от недружественных поглощений и видит, что скупка акций в Москве продолжается, просто пока не имеет громкого резонанса. Кренин это подтверждает: по его словам, "Росбилдинг " "продолжает инвестиционную деятельность".
В последние годы облик столицы изменился до неузнаваемости. Выросли новые микрорайоны, снесены сотни хрущевок, появились целые кварталы принципиально нового жилья. Радикальные перемены не обходят стороной и святая святых исторический центр города: исчезают и, наоборот, появляются такие знаковые объекты, как гостиница Москва или храм Христа Спасителя. Все это вызывает неоднозначную, подчас весьма бурную реакцию горожан.

Но похоже, что "Росбилдингу" пришлось вступить в переговоры с мэрией. Корсак утверждает, что столичные власти уже обсуждают с компанией, как сохранить производство на принадлежащих компании фабриках и город обещает подыскать земельные участки и производственные площади для перебазирования предприятий. А Кренин сообщил, что "Росбилдинг " совместно с правительством Москвы может создать текстильный холдинг, в рамках которого будет вестись работа по оптимизации деятельности фабрик. Правда, уточняет он, переговоры об этом "находятся в начальной стадии". "Если город предложит место под перебазирование фабрики, то мы будем в этой программе участвовать", - говорит Кренин.

Четкие планы полны неожиданностей

Все ответственные лица неизменно уверяют нас, что Москва развивается строго в соответствии с генеральным планом, в котором четко оговорено, где, что и сколько нужно строить. Тем не менее специалисты сетуют на то, что генплан носит чисто декларативный характер и лишен конкретики, а многие горожане, привыкшие к своему сложившемуся району, вдруг обнаруживают, что оказались в центре активного строительства, хотя ничто не предвещало беды.

Но, похоже, всем давно ясно: никакими протестами строительный бум не остановить. Как будет выглядеть столица через год два или десять лет?

На практике такая свобода оборачивается не всегда приятными неожиданностями. Например, появлением гигантских торговых центров в местах, где дороги не в состоянии выдержать многократно возросшую нагрузку. Или бесцеремонным вторжением в застройку исторического центра чудовищных офисно-деловых монстров. Или возведением огромных жилых кварталов, не обеспеченных необходимой инфраструктурой.

К чему приводит столкновение плановой экономики и законов рынка (который, судя по всему, не скоро еще преодолеет дикое состояние), мы можем наблюдать: за последние годы городское строительство стало отраслью, которая порождает все большее количество конфликтов. Если инвестору приглянулся участок, а строительство обещает серьезные прибыли, любые планы корректируются, а законы и правила обходятся.

Серьезное расхождение с первоначальными расчетами обнаруживается и в данных о количестве зарегистрированного в Москве автотранспорта. Подобные факторы делают внесение корректировок в существующие планы жизненно необходимым. Другой вопрос насколько адекватными являются принимаемые меры и как они соотносятся с решениями, продиктованными чисто коммерческими интересами.

Конечно, справедливости ради надо отметить: сегодня ситуация меняется столь стремительно, что предусмотреть и запланировать все заранее невозможно. Тот же действующий Генплан развития Москвы до 2020 года, который разрабатывался в конце 1990-х, во многом успел устареть. Так, вместо запланированных 8,2 9,2 млн человек, по данным последней переписи, в городе проживает уже более 10 млн.

В таких условиях подробно описать, что будет построено, как будет меняться облик города даже в ближайшие годы, вряд ли кто-то возьмется. Но некоторые предположения сделать все-таки можно.

Нельзя забывать и о том, что даже самые актуальные и продуманные планы выполняются далеко не всегда. На данный момент в столице построено гораздо меньше школ, детских садов, объектов культуры и спорта, гостиниц, чем это было предусмотрено генпланом. В то же время по количеству торговых площадей наблюдается значительное опережение.

Так, до сих пор не дождались введения в эксплуатацию давно обещанной Митинско-Строгинской линии метро жители чрезвычайно разросшегося Северо-Запада, на неопределенный срок отложено запланированное строительство четвертого транспортного кольца. Пока столичные власти предпочитают решать вопрос менее затратными способами вроде перевода Садового кольца на одностороннее движение или создания дорожных фондов, которые предполагается наполнять совместно с федеральными властями по принципу 50 на 50.

Движение это жизнь

Одна из самых острых на сегодняшний день московских проблем транспортная. Столица задыхается в нескончаемых автомобильных пробках, общественный транспорт не справляется с возрастающей нагрузкой, катастрофически не хватает парковок. Грандиозные планы преодоления всех этих трудностей московские власти оглашают регулярно, затем столь же регулярно их корректируют в основном в связи с отсутствием средств.

Не многим лучше выглядят и прогнозы относительно парковок. Даже при успешной реализации всех планов к 2007 году гаражами-стоянками будут обеспечены лишь 47% столичных автовладельцев.

Ведущиеся сегодня работы по ремонту и расширению существующих магистралей и даже строительство новых также мало добавляют к решению транспортных проблем. Конечно, существуют грандиозные планы на более-менее отдаленное будущее: это и строительство новых автомобильных колец и радиальных магистралей, и прокладка большого кольца метро, продолжение старых и строительство новых линий, развитие легкого метро. Вопрос лишь в том, когда эти проекты реализуются и смогут ли они изменить ситуацию

Не первый год ведется в столице и снос ветхих и аварийных домов так называемых несносимых серий. Однако объем стареющего жилищного фонда продолжает нарастать: постепенно подходит к концу срок службы все большего количества домов советского периода как известно, панельные здания никогда и не планировалось возводить на века. Поэтому даже при успешной реализации программы сноса и расселения ветхого жилья в столице будет становиться все больше и больше.

Ломать и строить

Самым масштабным проектом столичных властей в сфере строительства сегодня можно назвать программу сноса и реконструкции пятиэтажек. Если верить обещаниям главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, последняя пятиэтажка сносимой серии на территории Москвы будет уничтожена в 2009 году.

Что касается объектов социальной инфраструктуры пока ничто не предвещает изменения существующей тенденции: финансирование здесь, как правило, ведется по остаточному принципу. Исключение составляют статусные, амбициозные проекты вроде Международного дома музыки или фундаментальной библиотеки МГУ.

Кстати, несмотря на регулярные заявления руководителей стройкомплекса о наращивании темпов строительства жилья, количество ежегодно вводимых в эксплуатацию квадратных метров на протяжении последних лет остается неизменным около 5 млн. Эта же цифра фигурирует и в перспективных планах. При этом многие эксперты предсказывают нарастание дефицита массового типового жилья, строительство которого все больше будет смещаться к МКАД и за нее. Среди предложения строящегося коммерческого жилья будет преобладать недвижимость класса de luxe и бизнес-класса. Это обусловлено тем, что свободных участков под застройку в столице практически не осталось. Теперь строительство приходится вести или на месте сносимых и расселяемых хрущевок, или на территории освобождаемых от предприятий промзон. Но подобные проекты требуют огромных инвестиций и не подразумевают возведения дешевого жилья. Поэтому на пущенных во вторичную переработку землях следует ожидать появления дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Следует также отметить, что подобные капиталоемкие проекты под силу только крупным игрокам, которые уже вытесняют с рынка мелкие и средние компании.

Менять эти планы чиновники, естественно, не собираются, хотя многие эксперты все активнее выступают против такой градостроительной политики, считая ее губительной для столицы. И дело не только в том, что пригодность высотных зданий для постоянного проживания представляется сомнительной (во многих городах мира жилые высотки пустуют, их приходится сносить или перепрофилировать). Высокая концентрация людей, которая неизбежно происходит благодаря подземно-высотному строительству, во всем мире считается настоящим бедствием. Большинство мегаполисов стремятся решить ее за счет роста вширь, освоения периферии, обязательной децентрализации. В США города занимают 6% территории страны, в Англии 9%, у нас всего 1,1%. При этом территория Москвы составляет лишь 0,006% территории страны, а проживает здесь 9% населения, его плотность в столице огромна 120 человек на 1 га. А ведь при существующей градостроительной политике эти цифры будут только увеличиваться.

Центростремительный коллапс

Если рассматривать градостроительное будущее столицы в целом, то, по словам В. Ресина, основной концепцией является гармоничное развитие Москвы в существующих границах за счет более рационального использования городской территории. По мнению городских властей, это подразумевает в первую очередь рост города вверх и вниз: масштабное высотное строительство и активное освоение подземного пространства. И то и другое уже началось: подземные этажи появляются не только под новыми домами, но и под историческими зданиями, существуют проекты создания подземных уровней практически под всеми площадями центра; хоть и с пробуксовкой, набирает обороты программа Новое кольцо Москвы, в соответствии с которой к 2015 году в городе должно появиться около 70 небоскребов.

Правда, столичная мэрия в состоянии эти вопросы хотя бы озвучить, обосновать их актуальность глядишь, дело и сдвинулось бы с мертвой точки. Однако до сих пор на это не было и намека. Ожидать серьезных изменений в будущем, например, в связи с грядущим уходом Юрия Лужкова и его команды, судя по всему, не приходится. Аналитики убеждены: кто бы ни занял в будущем пост столичного градоначальника столица другим путем не пойдет.

На протяжении столетий Москва постепенно расширяла свои границы. Теперь этот процесс остановился. Несмотря на многочисленные разговоры о необходимости объединения столицы и области (хотя бы в сфере градостроительства), никаких реальных шагов в этом направлении пока не предпринимается.

Это создание новых транспортных коммуникаций, вывод промышленных предприятий, активное жилищное строительство. Новый градоначальник вряд ли откажется от сбалансированной политики коммерческого строительства и возведения жилья по городскому заказу, поскольку таким образом в городе решаются острые социальные проблемы.

Сергей Лядов
Пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век:
 Можно предположить, что концептуально градостроительная политика в Москве серьезно не изменится. Кто бы ни стал мэром, он продолжит развитие тех направлений деятельности, по которым работает нынешняя администрация.

Вполне вероятно, что вслед за продажей Главмосстроя последуют и другие крупные сделки, в результате которых составы акционеров некоторых застройщиков претерпят обновления. Не исключено, что изменится и топ-список, но лишь в плане повышения или понижения на несколько позиций действующих его участников, а не прибавления новых компаний.

Изменения скорее могут произойти в диспозиции игроков рынка. Проекты по освоению промышленных зон и квартальной реконструкции настолько капиталоемки, что иногда по зубам лишь финансово-промышленным группам федерального масштаба. Мы видим, что столичный рынок недвижимости структурируется и становится все более привлекательным для крупных инвесторов.

Серьезные изменения ожидаются в районах, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАД. Согласно планам, эти районы объявлены высотным кольцом Москвы. Там появятся жилые небоскребы, офисные, торговые центры. Это позволит разгрузить центр и развить окраины. Столица будет расти качественно при строительстве будут применяться новые технологии. Что касается административных границ Москвы, то, по заявлению властей города, пока они меняться не будут.

Эраст Жиряков
Руководитель строительных проектов ЗАО МИАН-Девелопмент:
 Из-за того что в Москве осталось немного свободных площадей под застройку, в столице будет развиваться высотное строительство, а также сооружение подземных торговых центров, паркингов, развлекательных центров.
В ближайшее десятилетие реализуют такие проекты, как Золотой остров и Москва-Сити. Именно на Золотом острове появится пока не слишком распространенный в Москве вид жилья лофт. Здание кондитерской фабрики Красный Октябрь не подлежит сносу: оно объявлено архитектурным памятником возможно, в нем-то и будут размещены лофты.

Современное строительство предъявляет высокие требования к качеству вновь возводимых зданий в Москве.
Благодаря использованию самых передовых технологий застройщик получил возможность реализовывать самые смелые архитектурные идеи.

Екатерина Еремеева
Ведущий специалист департамента новостроек группы компаний НДВ:
 Основными проблемами современной Москвы как одного из крупнейших мегаполисов является жилищное строительство и интенсивное развитие транспортной инфраструктуры.

Но наиболее привлекательным для компаний, специализирующихся на строительстве жилья, на наш взгляд, в будущем будет строительство домов бизнес-класса. Это комфортабельные дома для проживания нового поколения деловых и активных людей, которые хорошо умеют соотносить цену и качество.

Программа комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда набирает все большие темпы. Для успешной ее реализации разработаны кардинально новые, отвечающие всем потребительским и нормативным требованиям конструкции панельного домостроения.

Новая архитектура органично вливается в ткань старой застройки. Москва все больше приобретает вид европейской столицы.

Также нельзя не отметить активность застройщиков в секторе возведения офисных и торгово-складских помещений, нехватка которых обусловливается ростом предприятий малого и среднего бизнеса.

О намерении продать “ДельтаКредит” владеющий им фонд Delta Private Equity Partners объявил еще в прошлом году, после продажи специализирующегося на потребкредитовании “ДельтаБанка”. Тогда американская GE Consumer Finance не пожалела за банк $100 млн.

Французская банковская группа Societe Generale расширяет свой бизнес в России. Как стало известно “Ведомостям”, она готовится потратить около $100 млн на приобретение банка “ДельтаКредит”. Он специализируется на ипотечном кредитовании и сейчас занимает 3-е место на рынке после Сбербанка и Внешторгбанка.

Тем не менее осведомленные о переговорах банкиры ждут скорого объявления о сделке фонда с Societe Generale. По словам топ-менеджера одного из банков, занимающихся ипотечным кредитованием, французский банк приобретет “ДельтаКредит” за $90-100 млн. Цифру в $100 млн называл и банкир, сообщивший “Ведомостям” о сделке. О том, что хозяином “ДельтаКредита” скоро станет Societe Generale, рассказывает еще один участник рынка. В российском “Банк Сосьете Женераль Восток” (БСЖВ) все вопросы о сделке перенаправили во французский офис группы, а его представители вчера не смогли дать “Ведомостям” какую-либо информацию о планах в отношении “ДельтаКредита”.

Теперь нашелся покупатель и для “ДельтаКредита”. Как рассказал “Ведомостям” менеджер одного из банков, сначала миноритарную долю в “ДельтаКредите” приобретет Международная финансовая корпорация (IFC), а затем оставшиеся акции выкупит Societe Generale. Представитель IFC подтвердил “Ведомостям” намерение корпорации войти в капитал “ДельтаКредита”, но отказался говорить о параметрах сделки и возможной смене собственника банка. Управляющий директор фонда Delta Private Equity Partners Кирилл Дмитриев уверяет, что возможная сделка обсуждается сразу с несколькими покупателями. Но их имена и сроки завершения переговоров он не называет.

Банк “ДельтаКредит” начал бизнес в 2001 г. и почти два года оставался чуть ли не единственным банком, кредитующим граждан на покупку жилья. Он показал, что при всех рисках здесь можно работать эффективно, вспоминает руководитель программ технического содействия в сфере жилищного финансирования IFC Елена Клепикова. С тех пор рынок ипотечного кредитования существенно расширился. По данным Центробанка, только во втором полугодии прошлого года сумма ипотечных кредитов выросла почти втрое — до 18,5 млрд руб. Активы “ДельтаКредита” к тому моменту составляли 3,5 млрд руб. (по данным ЦЭА “Интерфакса”). Но в Delta Private Equity Partners считают, что банк контролирует около половины российского ипотечного рынка, выдав более 4000 ипотечных кредитов на сумму свыше $175 млн.

Французский банк работает на российском розничном рынке с 2003 г. и не жалеет средств для укрепления своих позиций: на развитие розничной сети БСЖВ занял у ЕБРР и IFC $175 млн. Еще одним направлением деятельности стало потребительское кредитование в торговых сетях: этим занимается компания “Русфинанс” — совместный проект Societe Generale (51%) и компании Baring Vostok Capital Partners (49%). А приобретение “ДельтаКредита” позволит французскому банку закрепиться еще в одном сегменте банковской розницы — ипотечном кредитовании.

Постсоветский домострой Чеховские съемные дачи с садами и клумбами в XX веке напрочь потеряли свою актуальность. Не привился и прельстивший Никиту Хрущева вариант немецких пенсионеров, идиллически отдыхавших от трудов праведных на небольших зеленых лужайках перед симпатичными домиками. Основательные каменные здания стали появляться уже в постсоветский период (во всяком случае в средней полосе), когда обретение первых капиталов пробудило в первых капиталистах генетически заложенную тягу к построению капитальных родовых гнезд, пусть не дворянских, но типа того. Однако к такому повороту событий оказались не готовы строители. В начале 90-х годов у нас не была развита строительная база для зданий подобного типа, рассказывает архитектор Александр Хомяков. Это сейчас появилось огромное количество комбинатов, выпускающих декоративные элементы, вышли на рынок иностранные фирмы, предлагающие разнообразные аксессуары.

В прошлом году по объему выданных кредитов впереди “ДельтаКредита” оказались только Сбербанк, Внешторгбанк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, напоминает первый зампред правления Городского ипотечного банка Владимир Гасяк. А аналитик Standard Poor`s Ирина Пенкина не считает завышенной цену в $100 млн за одну из ведущих позиций на столичном рынке.
По данным The Banker, на начало года активы группы Societe Generale составляли $818,7 млрд (17-е место в мире), капитал – $25 млрд (23-е место). Розничным бизнесом группы охвачено 17,1 млн клиентов в 26 странах. Банк “ДельтаКредит” создан в 2001 г. инвестфондом “США – Россия” (сейчас Delta Private Equity Partners) и стал первым банком в России, специализирующимся на ипотеке. По данным ЦЭА “Интерфакса” на 1 апреля, его активы составляли в долларовом эквиваленте около $130 млн (184-е место в России), капитал – около $43 млн (107-е место).
Загородное жилье

Частные подмосковные дома переживают очередной виток своего эволюционного развития. По наблюдению корреспондента Ъ-Дома ИВЕТТЫ БЕГЛЯРОВОЙ, яркое проявление индивидуальности нынче не в моде. Место точных копий горных шале и английских домов, стоящих на соседних участках, заняли стройные ряды коттеджей, выстроенных по единому проекту.

По прошествии небольшого времени выяснилось, что жить в таких домах дорого (коммуникации и обслуживание кусаются) и неудобно (на открытом месте ветра продувают, солнце печет, в окружении дач соседи чуть не в окна заглядывают). Да и внешний вид их, заклейменный как безвкусица и эстетический кошмар, стал если не раздражать, то вызывать вздохи искреннего сожаления. Если когда-то этот дом был символом того, что его хозяин вырвался на определенный уровень благосостояния, то на следующем этапе потребовались другие дома знак того, что их владельцы встали на более высокую ступень, обрели стиль и вкус.

А тогда коттеджи делали из того, что есть, кирпича да заводских бетонных плит. И подмосковный ландшафт обогатился россыпями красно-кирпичных трехэтажек, понатыканных в чистом поле, вдоль магистралей и посреди дачных участков с огородами. Архитектура их, да простят нам высокие архитекторы упоминание здесь этого слова всуе, была проста: побольше комнат и чтоб с башенками. О стиле тогда мало кто задумывался, главное просто иметь дом как символ благосостояния. В результате повторилась на новом витке ситуация Иронии судьбы: пригород заполнился безликими типовыми кирпичными коттеджами.

Равнение на Европу

Люди стали присматриваться к швейцарским шале, европейским виллам, финским домикам. Стал популярным английский колониальный стиль с оштукатуренными стенами и облицовкой нижнего этажа рустом, вспоминает господин Хомяков. Появились дома американского типа дворцы со слуховыми башенками, портиками и порталами. Путем проб и ошибок землевладельцы пришли к пониманию того, что архитектура коттеджа, как в принципе и любого дома, должна сочетать стиль и функциональность. Хороший дом только тот, в котором удобно жить и который в то же время является (ну хоть капельку!) произведением искусства.

Некоторые поселки реализуются с уже построенными коттеджами, и клиент покупает понравившийся участок с домом. В других случаях компания предлагает клиенту сначала выбрать вариант проекта, а потом уже возводит здание на земельном участке. В обоих случаях цель одна чтобы поселок представлял собой единое целое и ни один элемент в нем не резал глаз. Поэтому даже если клиент имеет возможность осуществить строительство дома по собственному проекту, его стиль нужно согласовать с архитектором поселка хранителем единства и гармонии.

В последние годы все более популярной становится тенденция не вымучивать свой особняк колоссальным напряжением интеллекта, а воспользоваться каталогами и выбрать подходящий вариант из огромного количества предложенных. Тем более что требования к функциональности коттеджа чаще всего не выходят за рамки общепринятых, а индивидуальные изменения в проект внести всегда можно. В результате в Подмосковье появляются поселения, отличающиеся разномастностью составляющих их коттеджей: кирпичная двухэтажка с двускатной черепичной крышей соседствует с щитовым фанерным домиком, а изба а ла рюс с продвинутым хай-теком из стекла и металла. При таком соседстве стиль каждого строения приказывает долго жить, причем жить где-нибудь в другом месте. Современный подход к решению этой проблемы проектирование коттеджных поселков, выдержанных в едином стиле. Выбор здесь довольно широк как по используемым стилям, так и по вариантам конкретных домов.

Бестселлеры на коттеджных прилавках

Существуют разные понимания того, что модно. С одной стороны, модно то, что нравится большинству и есть (или должно быть) у всех. С другой, передовая мода это всегда выступление против обыденного, надоевшего, то, чего не хватает. Мода на архитектурный стиль тоже отвечает этим определениям, и покупатели коттеджей продолжают заказывать классические постройки без особых изысков, но с намеком на замковость, особняковость или европейскость. Дома a la classic всегда пользуются спросом, сказали нам в компании Kamos Line. Коттеджи с колоннами, пилястрами, элементами ампира и барокко привлекают многих клиентов. Архитекторы сдержанно отзываются о подобных проектах примерно так: это не классика, а стандарт, стереотип достатка, не отягощенного культурным багажом и вкусом. Посмотрев каталоги коттеджей или заглянув на сайты по продаже коттеджных поселков, потенциальный владелец загородного дома выберет то, что душе угодно.

Стремясь удовлетворить запросы различных клиентов, строительные компании находят порой оригинальные решения. Так, уже упоминавшийся Александр Хомяков спроектировал коттеджный поселок Park Vill, в котором соединились и консервативный, и современный стили. Мы сознательно пошли на дифференциацию, на использование двух архитектурных жанров, говорит архитектор. Их совмещение обосновано планировкой поселка: в центральной части разместились 'исторические' дома, а на отделенной от центра периферии 'современные'. Здесь покупателям предлагают около 20 готовых коттеджей или возможность построить на свободном участке дом по собственному проекту, предварительно обсудив его с курирующим поселок архитектором.

Нужно возрождать наши традиции деревянного зодчества. Дом в стиле русской избы это красиво, экологично, душевно. И все-таки Запад популярен. Так, в едином европейском стиле создается поселок с говорящим названием Европа: белые стены с темно-коричневым до черноты брусом. Облик альпийского городка обретет клубный поселок Петровские дали, симпатичный американский пригород просматривается в элитном жилом комплексе Рождествено с его коттеджами, таунхаусами и кластерами.

Помимо традиционных (и простых, без претензий, и солидных, навороченных) кирпичных коттеджей возможностей очень много. Например, патриархальный дачный вариант на новорижском уровне предлагает Истра Кантри Клаб и уже готовые дома из клееного бруса, и возможность осуществить свой собственный проект. Тот же брус в домах под ключ и внеэтническая деревянная стилистика, но подальше от Москвы и, соответственно, намного дешевле в поселке Раздолье. Тот, кто останавливается именно на таких вариантах, чаще всего проводит четкую грань между жизнью в городе и деревне. Зачем обязательно равняться на Запад? резонно спрашивает архитектор 'М-Домостроя' Петр Алексеев. Какой смысл иметь за городом тот же каменный мешок, что и в пределах МКАД?

Доля современной архитектуры на коттеджном рынке невелика около 15%, и вряд ли она займет здесь лидирующее положение в силу сложившихся традиций и менталитета. Но современный стиль входит в моду, и эта доля имеет шансы вырасти, потому что появились люди новой формации. На рынок вышли более молодые и прагматичные клиенты и архитекторы, считает главный архитектор поселка 'Пестово' Игорь Шашков. Для них важна функциональность и экономичность дома, их не пугает кажущаяся простота форм, они не гонятся за вычурностью стиля и архитектурными излишествами.

В едином строю

В последнее время появляется все больше коттеджных поселков, создаваемых в едином современном стиле. В пример можно привести поселок Пестово: если участок расположен в лесной части поселка, то клиент имеет право реализовать там индивидуальный проект, но на открытом пространстве только заданный архитектором стиль. Покупатель может выбрать для постройки 1 из 18 предложенных ему вариантов.



С этим высказыванием перекликаются и слова архитектора бюро Меганом Антона Мосина, спроектировавшего под Москвой поселок Evergreen: В Европе уже давно большое значение имеет фактор самоограничения в потреблении. Достаток не должен кричать о себе, бросаться в глаза. То же и с архитектурой. В идеале это простые формы (но не минимализм) плюс содержание, функциональность.



Главная --> Публикации