Главная --> Публикации --> Как заработать на растущем рынке недвижимости Москвич снят с торгов Инвестиции в недвижимость юга европы Строителя царева сада приговорили за полгода до освобождения Государственное жилище

Как сообщил корреспонденту РГ зам. мэра по международным и внешнеэкономическим связям в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе, к концу будущего года он уже вступит в строй.

Уникальная стройка началась буквально в минуте ходьбы от Кремля. В Рыбном переулке возводится скромный трехзвездочный отель на 170 мест.

Так что появление комфортабельного отеля, доступного по цене многим да еще расположенного в самом центре Москвы, будет действительно подарком для всех гостей, желающих познакомиться с московскими достопримечательностями. Впрочем, услуги гостиниц сейчас популярны и среди москвичей. К счастью, миновали времена, когда человеку со столичной пропиской в паспорте было невозможно устроиться на ночь в отеле родного города. Сейчас же в гостиницы сплошь и рядом отправляются на первую брачную ночь молодожены после свадьбы. Охотно покидают дом горожане, у которых в квартире идет ремонт. Да мало ли причин может быть у человека для того, чтобы сменить обстановку?

- С учетом недавно вступившей в строй высотки у Павелецкого вокзала Красные Холмы в Москве сейчас насчитывается уже двенадцать пятизвездочных гостиниц, - рассказал он.- В будущем году к ним добавится Ритц-Карлтон Москва, достраивающаяся на месте бывшего Интуриста, а там глядишь, на подходе будет и обновленная Москва. В итоге такого класса отелей будет уже вполне достаточно для города. А вот дешевые гостиницы, способные приютить туристов, поток которых в российскую столицу стремительно нарастает, по-прежнему в большом дефиците.

- Отель более высокого класса здесь просто невозможно построить, - честно признался корреспонденту РГ Михаил Хабут, зам. генерального директора Гостиного Двора, на территории которого и развернулась стройка. - Дело в том, что строить в историческом городе, среди старины, охраняемой законами, нельзя. Новый же отель разместится прямо внутри Гостиного Двора. Естественный свет в номера будет попадать только сверху - через атриумы, которые создадут, вырезав несколько кусочков крыши-новодела, накрывшей Гостиный Двор в ходе реконструкции в 2001 году. Бассейна тоже там не разместишь. Зато во всем остальном комфорт будет соответствовать требованиям европейского класса.

И все-таки почему звезд всего лишь три? Получается, что власти сознательно отказываются от больших доходов в столичный бюджет, которые гостиница способна здесь приносить, учитывая, что 49 процентов акций в ней будет принадлежать городу? Оказывается, не было бы счастья, да несчастье помогло.

Ввод гостиниц в Москве, планировавшихся на первом этапе в соответствии с целевой городской программой, пока немного отстает от планов - примерно на 10-12 тысяч мест, - самокритично заметил Орджоникидзе. - Причем отставание приходится как раз на отели туристского класса. Но скоро оно будет ликвидировано, так как большинство из гостиниц - примерно на 40 тысяч мест, находятся в стадии строительства и буквально через год-другой будут сданы в эксплуатацию. Всего же к 2010 году в московских гостиницах добавится 200 тысяч новых мест - комфортных и уютных, рассчитанных на любой кошелек.
В пятницу в Москве должно было состояться выселение должника из отдельной квартиры - за неоплату коммунальных услуг. Не на улицу, конечно, в общежитие. Но истец - департамент жилищной политики - в последний момент решил дать неплательщику еще один шанс и все-таки рассчитаться с долгами. Переселение на месяц отложили.

Так что с улицы новостройку не увидишь даже при всем желании. Она как маленькая матрешка сидит внутри большой. Вписать ее, не навредив при этом архитектурному памятнику, было по-настоящему ювелирной работой даже для главного архитектора Москвы Александра Кузьмина - автора проекта. Цена его реализации по оценке экспертов - 25 миллионов долларов. Вкладывают эти деньги исключительно российские компании, уверенные, что расходы быстро окупят себя. И город, уверены власти, в проигрыше не останется. Кроме 50 процентов доходов в столичную казну от будущего отеля он получит еще и налоговые сборы, а также новые рабочие места.

По словам Александра Варева, генерального директора московского городского единого информационно-аналитического центра, каждый десятый москвич рассчитывается за коммунальные услуги даже загодя - платит авансом. Кто-то - аж за полгода вперед, но основная масса - на два-три месяца вперед. Да и в целом с введением единой платежки стали платить аккуратнее, в срок, 76 процентов москвичей. Большинство же отстающих даже не видят ничего дурного в том, что оплату одной квитанции откладывают до прихода следующей - им так удобнее, пойти в Сбербанк и оплатить обе одновременно. И лишь около 6 процентов жителей города - неплательщики, среди которых встречаются злостные нарушители платежной дисциплины, - их долги могут доходить до 50-60 тысяч рублей.

Но судебные приставы без работы не остались. В городе насчитывается 90 тысяч неплательщиков, по многим из которых суд уже вынес свое решение. Выбор простой: пускать имущество с молотка либо, если продавать нечего, выселять.

Процесс начинается с повестки в суд. Если суд вынесет вердикт, сразу после того, как ответчик прочтет решение, судебные приставы пришлют уведомление о скором визите. На всех этих этапах, что перед судом, что после, и даже накануне прихода приставов, неплательщик может еще сбегать в сберкассу и уплатить. На этом тогда все и кончится.

Путь от неоплаченной квитанции до общежития в Москве долгий. Что характерно, чуть ли не на протяжении всего его существует масса шансов сохранить квартиру. По российским законам поставщики коммунальных услуг имеют право подать в суд, если вы не заплатили до десятого числа следующего месяца. Но таких строгостей придерживаются лишь телефонисты. Напомнят и письменно, и устно об имеющейся задолженности, и если правильно не отреагируете, примерно к концу месяца можно остаться без связи с миром. Что касается тепла, воды, электричества, техобслуживания, то их поставщики начинают тревожить припозднившихся жильцов через два-три месяца неуплаты, а то и через полгода. Причем отключить в квартире физически можно только свет и телеантенну. Вода, тепло, газ остаются с должником до последнего.

Право на компенсации имеют жители, у которых плата за коммунальные услуги съедает более 10 процентов семейного бюджета. Кроме того, действует шкала, по которой при доходе на человека менее 2000 рублей дотация увеличивается. К примеру, семьи с доходом менее 1500 рублей на каждого члена должны платить не более трех процентов от своего бюджета. Те, у кого приходится менее 600, пользуются жильем вообще бесплатно. В среднем субсиденты получают от города по 600 рублей при общем семейном доходе чуть менее 5,5 тысячи рублей. Оформить субсидию, уверяет Александр Шевелев, начальник городского центра жилищных субсидий, несложно. Если семья нуждается в помощи города, ей достаточно предоставить документы о своих доходах в районный центр. Если с бумагами все в порядке, субсидию назначат в тот же день.

Для того чтобы жители столицы не оказывались в долговых ямах, немало делает и город. Только за 2004 год он потратил на дотации 10,6 миллиарда рублей из столичного и федерального бюджетов. Субсидии получают более 480 тысяч семей, или фактически каждый шестой владелец жилья. (Всего в городе 3 миллиона лицевых счетов.)

Сейчас у приставов в отделе Федюниной находится более шести тысяч исполнительных листов по взысканию долгов по квартплате. Это значит, что уже все этапы предупреждений и судов пройдены, и разговор зашел о мерах принудительного характера, в том числе и об аресте имущества. Ежедневно приставы рассылают десятки запросов в ГИБДД, органы регистрации квартир и земли, Пенсионный фонд, налоговые органы, чтобы выяснить, каким именно имуществом обладает должник. И часто оказывается, что москвич, который полгода не платит за квартиру, имеет и шикарную иномарку, а то и не одну, да и квартир бывает несколько.

Но, как показывает опыт, нехитрую процедуру оформления в основном в состоянии освоить исполнительные пенсионеры, к которым практически не бывает претензий по долгам. За исключением трагичных случаев, когда у престарелых родителей все деньги забирают взрослые бессовестные дети. А больше всего проблем, как говорит Светлана Федюнина, начальник отдела по Южному округу Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, как раз со вполне здоровыми работоспособными гражданами, у которых вечно находятся какие-то более неотложные нужды, нежели чем вовремя заплатить за квартиру.

С 1 января 2006 года федеральный центр, регионы и муниципалитеты в течение трех месяцев должны будут оформить права собственности на все земельные участки, которые находятся в сфере их контроля. В конце прошлой недели комитет по собственности Госдумы рекомендовал принять во втором чтении соответствующий законопроект. Эксперты называют идею разграничения здравой, но опасаются, что владельцы участков элементарно запутаются в согласительных бюрократических процедурах.

- Правда, до описи имущества дело все-таки доходит редко, - говорит Светлана Федюнина. - Узнав, что за их безумно дорогой японский телевизор будет выручена незначительная сумма, неплательщики тут же находят деньги и на квартплату. Хотя случаи ареста имущества и его вывоза были. Так, может, не стоит и ждать прихода пристава?

Поправки в 15 федеральных законов, которые подготовили депутаты, должны четко определить, какими землями владеет федеральный центр, а какими - регионы и муниципальные образования. По словам председателя комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского, принятый четыре года назад закон О разграничении государственной собственности на землю на практике почти не работает - процедуры разграничения права собственности оказались абсолютно запутанными, а сроки выявления истинного хозяина земельных участков достигают девяти месяцев.

В первую очередь принятия поправок ждут владельцы имущества, которое расположено на так называемых спорных территориях. Не в последнюю очередь это касается территорий, прилегающих к МКАД,- за право собственности на них долгое время спорят власти Москвы и Московской области, в части уплаты земельного налога.

Если же, например, здание будет расположено на спорном земельном участке, а помещения одновременно принадлежат на праве собственности нескольким субъектам федерации, то хозяином участка станет тот регион, чье помещение больше.

Депутаты настаивают на том, чтобы разграничение государственной собственности происходило автоматически с момента вступления закона в силу. После этого субъекты в течение трех месяцев обязаны зарегистрировать свои права на земельные участки, а основанием для регистрации должны стать изданные правительством до 1 января 2006 года нормативные акты об утверждении перечня земельных участков, которые находятся в их собственности.

По словам директора фонда Общество содействия градостроительному развитию Санкт-Петербурга Леонида Фридганта, идея разработчиков законопроекта вполне логична. В результате разграничение государственной собственности на землю будет более упорядочено. Правда, вызывают сомнения кое-какие детали, которые прописаны в документе. Прежде всего, трехмесячный срок регистрации прав собственности на земельный участок,- отмечает эксперт. По его мнению, вполне возможно, что субъекты просто не успеют пройти эту процедуру. Кроме того,- говорит Фридгант,- для регистрации прав на земельный участок необходимо, чтобы он был внесен в Земельный кадастр, который еще только создается. Ну и, наконец, нужно урегулировать вопрос межевания участков. Муниципальные власти заниматься им не хотят. Поэтому необходимо решить этот вопрос законодательно на федеральном уровне,- отмечает Леонид Фридгант.
Мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выделить более 100 тыс. кв. метров жилья в Москве в 2006 году под социальную ипотеку. Это в 2,5 раза больше, чем в этом году. Таким образом, новые квартиры по этой программе получат около 2 тысяч московских семей.

В то же время земельные участки, которые заняты зданиями и строениями, находящимися в частной собственности, а также участки, которые должны быть переданы в собственность граждан или юрлиц бесплатно (религиозные организации, организации инвалидов и т. п.) разграничиваться не будут - спорить за право владения такими территориями субъектам придется в суде.

В текущем году мы выдали 800 ипотечных кредитов, то есть 800 семей получат новые квартиры. Это примерно 42 тысячи квадратных метров, - отметил Лужков. По его словам, с каждым годом число ипотечных кредитов для москвичей будет расти. Мы нашли этот ключ, который позволяет ипотечное кредитование сделать реальным для московских семей, - подчеркнул столичный градоначальник.

Новость о выделении 100 тыс. кв. метров мэр обнародовал в пятницу на церемонии вручения первых договоров о социальной ипотеке москвичам-очередникам.

Социальная ипотека, разработанная для москвичей-очередников, осуществляется по двум вариантам. Первый вариант позволяет очереднику приобрести квартиру на рынке жилья по рыночным ценам с использованием ипотечного кредитования. При этом первоначальный взнос за квартиру будет оплачиваться за счет безвозмездной субсидии, выдаваемой из городского бюджета. Второй вариант - приобретение квартиры в собственность с использованием кредита под залог приобретаемой квартиры по цене себестоимости жилья.

При этом мэр заметил, что ипотека в последнее время стала самым употребляемым словом, когда речь идет о жилищных программах. Наша задача - сделать так, чтобы ипотека не задавливала возможность обеспечивать нормальный уровень жизни, - сказал мэр, передает РИА Новости.

Ранее, в октябре, глава Минрегионразвития Владимир Яковлев заявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам к 2010 году с нынешних 14-15 до 8%.

В пятницу договоры о социальной ипотеке на руки получили уже девять московских семей.

Яковлев подтвердил, что ежегодный объем сдаваемого в эксплуатацию жилья к 2010 году планируется увеличить вдвое - с 40 до 80 млн. кв. метров. Кроме того, планируется сократить время нахождения в очереди на получение жилья с 20 до 7 лет. Доля семей, которым станет доступно приобретение жилья по средним социальным стандартам, возрастет с 9 до 30%.

Как сказал Яковлев, это один из ожидаемых результатов реализации национального проекта по созданию рынка доступного жилья. По его словам, благодаря новым условиям количество выдаваемых ипотечных кредитов к 2010 году должно увеличиться до одного миллиона в год по сравнению с 46 тысячами в 2004-м, а общая сумма ипотечных кредитов должна вырасти с нынешних 20 до 415 млрд. рублей.

При этом, сказал министр, объемы ввода жилья в эксплуатацию уже в ближайшие два года будут увеличиваться на 10-12% по сравнению с нынешними показателями.

По словам Яковлева, предварительно согласованный объем финансирования программы строительства доступного жилья на ближайшие два года составляет 213,3 млрд. рублей. Из этой суммы 146,1 млрд. рублей предполагается выделить из федерального бюджета, а 67,2 млрд. - из регоинальных и муниципальных бюджетов.

Общая потребность в жилье по стране превышает 1,5 млрд. кв. метров. В очереди на получение жилья стоят около 4,5 млн. семей.

Глава Минрегионразвития напомнил, что в 2004 году общий ввод жилья в эксплуатацию по России составил 41,8 млн. кв. метров, что в 1,5-2 раза меньше, чем вводилось в 1980-е годы. В улучшении жилищных условий сейчас нуждаются более двух третей россиян, при этом каждая четвертая семья проживает в плохих или очень плохих условиях.



Главная --> Публикации