Главная --> Публикации --> Обзор рынка элитной недвижимости москвы: с какими покупками стоит поспешить, а с какими – подождать Выкуп земли ушел на третий срок Превосхищая ожидания Землю новосибирска подняли в цене Почему столичные строители возводят жилье в регионах и кому это выгодно?

На смену им, судя по всему, совсем скоро придут многочисленные небоскребы. По действующим в настоящее время городским правилам таковыми считаются здания, которые возвышаются над землей более чем на 75 метров. Согласно информации из правительства столицы, в рамках программы Новое кольцо Москвы предусмотрена постройка около 70 многоэтажек к 2015 году.

Москва не сразу строилась - эта фраза из известнейшего кинофильма актуальна для столицы и сейчас. Облик крупного мегаполиса не может быть все время одним и тем же и должен успевать меняться вместе с быстрым течением жизни. Это прекрасно понимают и столичные власти, постоянно претворяющие в жизнь свои планы по обустройству города. То какие-нибудь дома сносят, то строят на их месте новые - для людей, стоящих в очереди за квартирами в течение многих лет. Например, сейчас реализуется программа реконструкции пятиэтажных построек.

Больше всего высоток (14) планируется возвести в Юго-Восточном округе столицы, чуть меньше (12) - в Северо-Восточном. Девять небоскребов появятся в Западном округе, по семь - в Восточном, Юго-Западном и Южном округах. А вот Северо-Западный и Северный округа свой облик изменят меньше - в них планируется построить лишь четыре и два небоскреба соответственно.

Столичные власти уже давно ведут разговоры о строительстве вокруг центра города нескольких десятков высоток. Первая фаза программы предполагает возведение 17 небоскребов, причем строительство двух из них уже началось - на проспекте Маршала Жукова и Ленинском проспекте. В рамках второго этапа планируется соорудить 24 высотки, а на завершающей стадии - еще 20 с небольшим. Часть высоток будет построена в рамках программ модернизации и реконструкции старых, обветшалых зданий, а также перебазирования промышленных зон.

Адреса и предназначение будущих высотных зданий:

Ниже мы публикуем адреса будущих высоток (согласно приложению №1 к постановлению правительства Москвы №840-ПП от 25.10.05 г.), список которых может быть дополнен и уточнен в результате планируемой доработки.

ул. Горбунова, вл. 13 - высотный комплекс, торговля, до 2020 г.;
ул. Давыдковская, вл. 3 - жилой комплекс, до 2010 г.;
ул. Минская, вл. 17 - жилой комплекс, до 2015 г.;
кв. 78-80 района Можайский - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 г.;
ул. Молодогвардейская, вл. 67 - офисы, торговля, до 2020 г.;
ул. Озерная, вл. 37 - офисы, торговля, гостиница, до 2020 г.;
пересечение ул. Минской и ул. Олеко Дундича - не определено, до 2020 г.;
пересечение ул. Минской и ул. Сеславинской - не определено, до 2020 г.;
проектируемый проезд №1980, вл. 3-7 - жилой комплекс (с магазинами, предприятиями бытовых услуг), до 2015 года.

Западный округ:

пр-т Маршала Жукова, вл. 72-74 - жилой комплекс, до 2010 г.;
кв. 76 района Хорошево-Мневники, корп. 3, 6 - жилой комплекс, до 2015 г.;
кв. 87 района Хорошево-Мневники - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 года.

Северо-Западный округ:

Балаклавский пр-т, вл. 28 - офисы, бизнес-центр, до 2020 г.;
Ленинский пр-т, вл. 111/2 - жилой комплекс, до 2010 г.;
Новоясеневский пр-т, вл. 5-13 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2010 г.;
пр-т 60-летия Октября, вл. 31 - жилой комплекс, до 2015 г.;
пересечение Севастопольского пр-та и ул. Островитянова - жилой комплекс, до 2020 г.;
пересечение Севастопольского пр-та и ул. Ремизова - жилой комплекс, до 2020 г.;
ул. Профсоюзная, вл. 156 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2010 года.

Юго-Западный округ:

пр-т Буденного, вл. 51 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 г.;
вдоль 4-го транспортного кольца до ул. Измайловского Зверинца, от метро Шоссе Энтузиастов до метро Партизанская - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 г.;
вдоль 4-го транспортного кольца от Измайловского ш. до проектируемой площади Соколиной горы - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 г.;
ул. Краснобогатырская, вл. 28 (строится) - жилой комплекс, до 2010 г.;
Преображенская пл., вл. 8 - административный комплекс (офисы), до 2010 г.;
Семеновский пер., вл. 21 - административный комплекс (офисы, магазины и предприятия бытового обслуживания), до 2010 г.;
Щелковское ш., вл. 75 - офисы, торговля, развлек. центр, до 2010 года.

Восточный округ:

Дмитровское ш., вл. 11-13 - жилой комплекс, до 2010 г.;
Светлый пр-д, номер дома пока неизвестен - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 года.

Северный округ:

Алтуфьевское ш., вл. 54 - офисы, торговля, развлек. центр, до 2010 г.;
ул. Королева, вл. 16, 20 - офисы, торговля, развлек. центр, до 2015 г.;
мкр. 50 р-на Марфино - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 г.;
пр-т Мира, вл. 209 (промзона № 52 Северянин) - административно-деловой центр (офисы), до 2015 г.;
ул. 1-я Мытищинская, вл. 3 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 г.;
пр-д Серебрякова, вл. 11 - 13 - административно-жилой комплекс (офисы, предприятия бытового обслуживания), до 2010 г.;
ул. Сущевский вал, вл. 59 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 г.;
ул. Фонвизина, вл. 14 (ул. Добролюбова, вл. 29, 29/16) - жилой комплекс, до 2015 г.;
Югорский пр-д, вл. 16/13 - административный комплекс (офисы), до 2010 г.;
Ярославское ш., вл. 121-123 - жилой комплекс, до 2010 г.;
Ярославское ш., вл. 132-140 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 г.;
Ярославское ш., вл. 147 - жилой стартовый дом для переселения жителей мкр. 34 района Ярославский, до 2010 года.

Северо-Восточный округ:

Варшавское ш., вл. 51-59, корп. 103А, Б; корп. 104А, Б - жилой комплекс, до 2015 г.;
Варшавское ш., вл. 147 (район Чертаново Южное) - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 г.;
угол Варшавского ш. и ул. Академика Янгеля (мкр. 17 района Чертаново Южное) - жилой комплекс, до 2020 г.;
пересечение Варшавского ш. и ул. Дорожной - офисно-деловой комплекс (бизнес-центр, торговля), до 2010 г.;
Симферопольский пр-д, вл. 2-10 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 г.;
Симферопольский б-р, вл. 33 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 года.

Южный округ:

ул. Верхние Поля, вл. 17 - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2010 г.;
ул. Нижегородская, вл. 71-83а - жилой комплекс, до 2015 г.;
ул. Паперника, вл. 1-5 - общественно-деловой комплекс (офисы, бизнес-центр, торговля), до 2015 г.;
ул. Паперника, вл. 13-19 - жилой комплекс, до 2015 г.;
пересечение ул. Бронницкой и ул. Чистопольской - жилой комплекс, до 2015 г.;
пересечение Волгоградского пр-та и ул. Новоостаповской - общественно-деловой комплекс (офисы, бизнес-центр, торговля), до 2020 г.;
пересечение ул. Краснодонской и Спортивного пр-да - жилой комплекс, до 2015 г.;
пересечение дублера ул. Люблинской и ул. Нижние Поля (промзона 58 Люблино-Перерва) - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2015 г.;
пересечение ул. Перерва и ул. Маршала Голованова - жилой комплекс, до 2010 г.;
пересечение 3-го транспортного кольца и Волгоградского пр-та - не определено, до 2020 г.;
пересечение 3-го транспортного кольца и ул. Нижегородской (Боенский проезд) - общественно-деловой комплекс (офисы, бизнес-центр, торговля), до 2020 г.;
пересечение ул. Южнопортовой и ул. Трофимова - жилой комплекс, до 2015 г.;
Рязанский пр-т, вл. 105а - офисы, торговля, развлекательный центр, до 2020 г.;
ул. Южнопортовая, вл. 33 (промзона №26)- административно-деловой центр (офисы, торговля), до 2015 года.
Сразу несколько московских сетей кофеен заявили о планах выхода в Нижний Новгород. Кофе Хаус откроет первое заведение в 2006 г. в ТЦ Мега, который строит IKEA. Переговоры с арендодателями ведет сеть Шоколадница, а сеть кофеен Кофетун намерена прийти в Нижний через франчайзинг. Участники рынка предупреждают, что закрепиться в Нижнем им будет непросто: культура потребления кофе в городе только начинает развиваться.

Юго-Восточный округ:

Инвестиции в организацию кофейни составят $200 000-300 000, рассказала Салангина. Приход в Нижний она объясняет незаполненностью рынка и примером IKEA. Строительство здесь ТЦ хороший показатель для нас: если в Нижний приходит IKEA, значит, доходы населения растут, сказала Салангина. В ассортименте кофейни будут кофе, чай, напитки, десерты, тосты, салаты, а в перспективе и алкогольные напитки, говорит она. Средний чек в Кофе Хаус составит $5-7, что на 30% ниже, чем в Москве.

Кофе Хаус планирует открыть первую в Нижнем Новгороде кофейню в сентябре 2006 г. в ТЦ Мега, который строит в Кстовском районе компания IKEA. Об этом Ведомостям сообщила директор по маркетингу Кофе Хаус Екатерина Салангина. Сотрудник IKEA, просивший не называть его имени, подтвердил существование заявки Кофе Хаус на аренду площадей в Меге . По его словам, договор будет заключен до сентября 2006 г., когда завершится строительство ТЦ площадью 140 000 кв. м. Уже подписаны договоры об аренде площадей в нем с Auchan и OBI, добавляет пресс-секретарь российского представительства IKEA Ирина Ваненкова. Сообщить стоимость аренды она отказалась. По данным участников рынка, средняя арендная ставка в нижегородских торговых центрах $50-60 за 1 кв. м в месяц.

Планирует выйти в Нижний и сеть кофеен Шоколадница. Сейчас компания ведет переговоры об аренде площадей в одном из торговых центров, заявил Ведомостям управляющий сетью Влад Лозицкий, отказавшись сообщить его название. Первая кофейня начнет работу в следующем году, уверяет он, а всего Шоколадница планирует открыть в городе две-три кофейни. Средний чек составит около $10, что на 20% ниже, чем в среднем в Москве. Города-миллионники сейчас активно развиваются, а ниша кофеен в Нижнем свободна, поясняет интерес Шоколадницы Лозицкий.

Пока не определено, сколько кофеен будет открыто в Нижнем и области, говорит Салангина, это покажут результаты работы первой кофейни.

Участники рынка считают, что москвичи в Нижнем столкнутся с трудностями, так как культура потребления кофе здесь только начинает развиваться. Культура питья кофе в Нижнем в зачаточном состоянии, говорит гендиректор нижегородской компании Кофешенкъ (поставки кофейного оборудования и кофе) Юрий Попов. Открывшиеся ранее кофейни не пользуются популярностью, некоторые перепрофилировались в кафе, как кофейня Две комнаты на ул. Ильинской, вспоминает он. А кофейня Ваниль на ул. Большой Покровской местной предпринимательницы Ольги Селиверстовой закрылась. У нижегородцев слишком мало денег, чтобы заходить в кофейни, поясняет она.

О планах прихода в Нижний Новгород через франчайзинг заявила и московская сеть кофеен Кофетун. Но, по словам гендиректора сети Марины Петровой, договоров франчайзинга у компании пока нет.

В Нижнем выгоднее открывать пивные рестораны, а не кофейни, считает председатель совета директоров нижегородской ГК ПИР Олег Кондрашов. Первые два ресторана ПИР откроет в декабре. В то же время дела у работающей по франшизе кофейни Мока-Лока идут удовлетворительно, говорит он. В следующем году компания намерена открыть еще одну кофейню, сказал Кондрашов, не сообщив подробности. В 2006 г. ПИР собирается открыть и первую собственную кофейню Касабланка. У ГК ПИР есть преимущества перед Кофе Хаус и Шоколадницей хорошо изученный нижегородский рынок и собственный кондитерский цех, считает он.

Предлагаемый Кофе Хаус и Шоколадницей чек в $5-10 слишком велик для Нижнего, соглашается Попов. По его мнению, компаниям придется вложить большие средства в раскрутку своих брэндов, популярных в Москве, но практически не известных в Нижнем.

ООО Кофе Хаус. Эспрессо и капучино бар (Кофе Хаус) было зарегистрировано в 1999 г. в Москве. Имеет 70 кофеен в Казани, Киеве, Санкт-Петербурге и Москве, в том числе в торговых центрах Auchan и Рамстор. По данным СПАРК-Интерфакс, учредителем компании являются Энор Энтерпрайсиз Лимитед (97%) и частные лица. Выручка Кофе Хаус в 2004 г. 317,867 млн руб. По данным участников рынка, в Нижнем Новгороде сейчас работают две кофейни: Мока-Лока московской группы Росинтер (франшизер ГК ПИР) в ТЦ Шоколад и Дель Пара нижегородского предпринимателя, имя которого не разглашается.

А директор нижегородского Магазина готового бизнеса Юрий Кузьмичев полагает, что уже через год будет сложно арендовать места для открытия кофеен в городе сейчас ощущается дефицит площадей.

Мэр Москвы Юрий Лужков уже не раз высказывался о том, что в столице необходимо ускорить темпы развития ипотеки. Однако на первичном рынке жилья это развитие осуществляется пока слабо, поэтому 90% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок. Специалисты Департамента Ипотечное кредитование АН Бекар рассказывают о схеме получения ипотечного кредита при покупке квартиры.



По словам директора Департамента ипотечного кредитования АН Бекар Алексея Кошелева, ипотечные сделки на вторичном рынке сегодня занимают 90%: ипотека на первичном рынке пока что мало развита. На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования работа с первичкой возможна по двум схемам, однако обе они не очень удобны для заемщика.

Первичный или вторичный?

Вторая схема ипотечного кредитования на рынке долевого участия реализуется сложнее. Эта схема ориентирована на кредитование долевого строительства без классического понимания ипотеки. Банк в данном случае работает с правами требования. Банк дает кредиты на покупку квартир у строительных компаний, прошедших аккредитацию (серьезную финансовую проверку со стороны банка). При этом банк аккредитует не компанию-застройщика, а лишь конкретный объект.
В итоге, возможности выбора квартиры у заемщика серьезно ограничиваются. На сегодняшний день на ипотечном рынке всего 20-25 объектов строящейся недвижимости, с которыми можно работать по ипотечным схемам. Из-за описанных проблем ипотека на вторичном рынке сейчас более доступна.

Первая схема довольно проста. Банк дает деньги на долевое участие в строительстве, не обязывая заемщика обращаться к конкретному рекомендованному застройщику. Однако, учитывая высокие риски в сфере долевого участия, в этом случае банк требует от заемщика в залог квартиру, находящуюся в его собственности. То есть, человек, желающий приобрести квартиру на первичном рынке по этой схеме, должен уже иметь одну квартиру, которую он сможет отдать в залог банку. Это условие серьезно ограничивает число потенциальных заемщиков - не у каждого желающего вложиться в долевое строительство, есть квартира, которую можно отдать в залог.

В настоящее время большинство банков предпочитает работать с клиентами через агентства недвижимости. Обращаясь в агентство за сопровождением ипотечной сделки, заемщик может избежать многих трудностей, связанных с получением кредита и поиском подходящей квартиры.

Обращение в агентство

Получается, что ипотечный клиент платит агентству недвижимости меньше, чем клиент, совершающий сделку без привлечения заемных средств (обычная ставка в агентствах за сопровождение сделки - 6-10% в зависимости от типа сделки). Это связано с тем, что при получении ипотечного кредита заемщик несет большие дополнительные расходы. В первую очередь, возможно, придется заплатить банку за рассмотрение заявки (без гарантии результата). После подбора объекта необходимо будет оплатить его независимую оценку (оценщиком банка) - 100-150 длларов. За открытие счета в банке платят от 0,75% до 1% от суммы кредита. После покупки требуется также оплатить страховые взносы - 0,8 - 1,3% от суммы кредита. В целом получается довольно значительная сумма - до 2 тыс. долларов. Многие банки рекомендуют даже с самого начала приплюсовать ее к сумме требуемого кредита.

Цена услуг агентства зависит от объема работ, - рассказывает А. Кошелев. - Если от агентства требуется только сопровождение кредита (оценка размера кредита, сбор документов, получение разрешения), то комиссионные составляют 2% от суммы кредита. Ипотечный обмен или покупка стоят 5% от суммы сделки.

По мнению специалистов Бекара, на этом этапе особенно важно сотрудничество с агентством. Часто заемщики, собираясь брать кредит, неправильно оценивают стоимость желаемых квартир. Банки информацией о цене недвижимости не располагают - они дают кредит на запрошенную клиентом сумму. Впоследствии может оказаться, что желаемое жилье стоит в 2 раза дороже. В случае работы с агентством таких ошибок не происходит.

Поиск подходящей квартиры

Необходимо помнить еще об одном: для того чтобы банк выдал кредит, необходимо провести независимую оценку квартиры (ее делает оценочная компания, аккредитованная в банке). Оценка стоит 100 -150 долларов. Случается, что выбранная клиентом квартира оценивается банком ниже стоимости, назначенной продавцом. В этом случае банк согласится дать кредит лишь в размере 70-80% от оценочной стоимости. В таком случае заемщику придется либо искать недостающие для покупки деньги самостоятельно, либо другую квартиру.

У банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире - обязательны санузел, отдельная кухня, наличие всех коммуникаций, горячая вода, электричество, газ. Сам дом должен быть не старше 1973 года или после реконструкции. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка - тоже работа риэлтора.

При покупке квартиры через ипотеку в нотариальном договоре указывается ее реальная рыночная стоимость. Это означает, что государственную пошлину придется уплатить с гораздо большей суммы. Некоторые банки, правда, разрешают указывать в договоре не полную стоимость жилья, а только сумму кредита, что позволяет уменьшить расходы.

Оформление сделки и расчеты

Купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку, но при этом заемщик сразу становится ее собственником, может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать ее (с разрешения банка). Единственное ограничение заключается в том, что до погашения кредита заемщик не сможет ни продать, ни обменять квартиру.

За открытие счета в банке заемщику придется заплатить от 0,75 до 1% от суммы кредита.

Однако в новейшей российской истории есть множество примеров, когда большие суммы как в песок уходили в лабиринт различных ведомств, департаментов, комиссий и прочих бюрократических образований. Если эта ситуация повторится и в данном случае, то, действительно, через три-пять лет некоторые люди станут жить существенно лучше. Вопрос лишь в том, будут ли это те люди, которые сейчас стоят в очереди на получение муниципального жилья.

По словам заместителя генерального директора ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Черняка, Правительство РФ на развитие ипотеки в качестве первого транша выделило 150 млрд рублей. Руководствуясь этой суммой, через три-пять лет мы должны жить хорошо, - отметил он.

Как известно, в Москве катастрофически не хватает недорогих гостиниц, в первую очередь трехзвездных. По некоторым данным, дефицит мест в таких отелях составляет 70 процентов. Именно потому в Москве и не развивается массовый туризм. Так, в 1990 году столицу посетило 5 млн. иностранных туристов, а в прошлом – 800 тысяч. Одна из причин – многие недорогие трехзвездные гостиницы за прошедшее десятилетие были переделаны в 4— и 5-звездные. Последний такой пример – снесенная гостиница «Интурист», популярный прежде трехзвездный отель у иностранных туристов.

На это А. Черняк честно ответил, что утвержденных схем пока нет, четкий порядок действий не прописан, министерства активно делят полномочия (называя это сотрудничеством). Что касается АИЖК, то оно в первую очередь заинтересовано в том, чтобы эти прения, наконец, закончились и оно бы имело четкое понимание, чем и как оно реально может распоряжаться и за что и в каком объеме несет ответственность.
Как заполняется ниша

С трехзвездными гостиницами та же картина. Пустующую нишу заняли частники, сдающие посуточно (или понедельно) квартиры. И такая операция приносит им в 2,5-3 раза больше денег, чем если бы жилье сдавалось, как обычно, помесячно. Достаточно упомянуть, что однокомнатная квартира в срединной части Москвы сдается в среднем за 40 долларов в сутки. Даже если учесть, что она заселена 22 дня в месяц (средний срок заполняемости в трехзвездных отелях), за это время она приносит около 900 долларов своему хозяину. А если бы она сдавалась «классическим» способом, рассчитывать можно было на 350-400 долларов.

Но, как известно, пустующие ниши в экономике всегда заполняются очень быстро. Причем, по наблюдениям экономистов, сначала суррогатом, дешевой подделкой исчезнувшего товара или услуги. Тут можно провести аналогию с вырубленным лесом, на месте которого сначала появляются сорняки, потом – кустарники и мелколесье, и только затем – снова полноценный лес.

Причем эту нишу занимают именно частники, так как компаниям или риэлторским агентствам невыгодно заниматься этим бизнесом из-за трудоемкости процесса. И, тем не менее, даже среди риэлторов находятся те, кто рискует заняться «гостиничным хозяйством». По некоторым данным, их в Москве насчитывается около 10, все они располагают до 8-10 квартирами.

Тем не менее, рынок краткосрочной аренды в Москве пока еще очень небольшой, но бурно развивающийся. По различным оценкам, сегодня таким способом сдается около 2-3 тыс. квартир (всего же в Москве арендуется не менее 450 тыс. квартир). Однако год назад число таких мини-гостиниц составляло не более 1 тысячи.

Лица бизнесменов

При этом риэлторы в основном делают ставку на довольно состоятельных туристов. Поэтому и квартиры у них соответствуют статусу постояльцев – это либо «однушки» в центре (50-80 долларов за сутки), либо переделанные коммуналки (2-4 номера, 50-60 долларов за каждый). Получается, что уже при упоминавшемся уровне заполняемости, такая однокомнатная квартира способна приносить до 1500 долларов в месяц, а коммуналка – до 3-3,5 тысяч. Правда, эти «компании» вынуждены до 10% оборота тратить на рекламу в СМИ (в основном англоязычных изданиях, выходящих в Москве и в Интернете) и еще 10-15% — на коммунальные платежи и обслуживание квартиры.

В Москве найти таких арендодателей несложно. В основном они собираются на так называемом ночлежном базаре на Земляном валу, недалеко от Курского вокзала, на площади Киевского вокзала (там, где сейчас установлен очередной «непонятный памятник»), на площади у Белорусского вокзала (рядом с большой парковкой). Стоит сюда прийти, чтобы своими глазами посмотреть, что такое «народный бизнес». Обычно тут собираются пожилые женщины. Основное предложение: спальное место в комнате, рассчитанной на троих, стоит 150-200 рублей. Хозяйки сразу предупреждают, что они ночью запирают постояльца на ключ, а утром будят и кормят завтраком (за него просят 30 руб.). Одна такая хозяйка, лет 60, призналась мне, что ее «однушка» на «Октябрьском поле» приносит ей 15-16 тыс. руб. летом и 7 тыс. зимой. «Это с учетом завтраков», — дополняет бабушка.

Но особенно прибылен вариант самых дешевых «гостиниц» (наверное, это и есть одна «звезда»). Но такие «номера» очень популярны, в основном у гастарбайтеров, на которых и держится вся сезонная работа в Москве.

В столице есть 4 крупных оператора, занимающихся мини-гостиницами. В некоторых домах в центре Москвы они выкупили несколько этажей, и теперь эксплуатируют их как доходные дома. Понятно, что апартаменты в основном предназначены для состоятельных граждан.

Почти гостиница

Интересно, что наибольшая заполняемость таких квартир отмечается в мае – октябре. Поэтому остальное время ее владельцы сдают помесячно как обычное дорогое жилье – за 1-1,5 тыс. долларов.

Например, меблированная трекомнатная квартира на улице Павла Андреева (м. «Добрынинская») с бытовой техникой и кондиционером и охраной обходится в 100-120 долларов за ночь (в зависимости от сезона). Если постоялец планирует проживать неделю, квартира обойдется из расчета 80-100 долларов. Кроме предоставления жилья, компании встречают будущих клиентов в аэропорту и делают им временную регистрацию.

Эксперты предрекают развитие московского мини-гостиничного дела по образу и подобию питерского. По различным оценкам, в городе на Неве посуточно сдается около 12 тыс. квартир. При этом стоит иметь в виду, что жилищный фонд второй столицы меньше московского в два раза.

У кого поучиться

Трехкомнатная квартира с евроремонтом и бытовой техникой, расположенная в центре города (например, на Дворцовой набережной), стоит 120-150 долларов в сутки (в эту сумму включен полный пансион). Сдача внаем обычной квартиры в спальном районе приносит владельцам 250-350 руб. ежедневно.

В отличие от Москвы до 70% всего рынка мини-гостиниц Санкт-Петербурга контролируют риэлторские агентства. И «номера» тут на любой вкус: комнаты или отдельные квартиры с горничной, с завтраком или полупансионом.



Главная --> Публикации