Главная --> Публикации --> Как выбрать пиф по характеристикам фонда Недвижимость в израиле Коттеджи на истре снесут сами владельцы Фонд raven russia купил логистический терминал Аср уполномочен заявить...

Варианты покупки квартиры в кредит

Мечтаете ли вы об улучшении своих жилищных условий? Если да, то проблема покупки нового жилья заставляет вас задуматься, как купить новую квартиру, если нет всей необходимой суммы? Рынок недвижимости на данный момент предлагает много вариантов решения проблемы. Наиболее популярными являются кредит в ипотечном банке, или получение ссуды в жилищном кооперативе. Но что удобнее и лучше? Давайте разберемся.

Жилищный кооператив.
Схема получения ссуды в жилищном кооперативе менее дорогостоящая, но достаточно длительная и сопряжена с инвестиционным риском. Кооператив это добровольное объединение граждан, которые в течение определенного времени накапливают оговоренную заранее часть стоимости квартиры. Накопив сумму равную половине стоимости квартиры, член кооператива получает право на подбор жилья. Как правило, квартиру приобретают для пайщика, но она находится в собственности кооператива до момента полного погашения ссуды.

Ипотечный банк.
Данный вариант относительно дорогой, но достаточно надежный и быстрый. Вы определяете сумму, необходимую для покупки жилья, вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму банк выдает вам в виде кредита. Сразу после заключения сделки вы становитесь собственником квартиры и, проживая в ней, возвращаете кредит.

Плюсы и минусы ипотечного банка и жилищного кооператива

Квартира от застройщика.
Здесь есть несколько вариантов, например, долевое строительство, когда человек участвует в возведении дома как соинвестор. Этот период продолжается около полутора лет. В течение этого времени дольщик обязан полностью рассчитаться за квартиру. Но и здесь инвестиционный риск достаточно высок.

Если денег у вас мало, и вы можете отсрочить приобретение квартиры, то вам лучше вступить в жилищный кооператив.

На какого потребителя ориентированы.
Банки и кооперативы предназначены для разных потребителей. Если приобрести жилье нужно как можно быстрее, и вы имеете нужную сумму для первоначального взноса и дополнительных банковских расходов, то следует предпочесть ипотечный банк.

Кооперативы, напротив, не имеют никаких особых требований к личности заемщика.

Требования к заемщику.
Банк предоставляет кредит только в том случае, если заемщик отвечает всем требованиям банка. Здесь учитывается стабильность дохода, уровень образования, перспективы карьерного роста, возраст клиента и др.

А квартира, приобретенная в жилищном кооперативе, находится в собственности кооператива до тех пор, пока клиент полностью не погасит кредит.

Собственность квартиры.
Квартира, приобретенная человеком с помощью ипотечного кредита, сразу становится его собственностью и находится в залоге у банка до момента погашения кредита.

У жилищного кооператива требований меньше. Они готовы активно работать с новостройками. Но следует заметить, что с помощью ипотечного кредита можно купить более дорогое жилье, тогда как основная масса кооперативов не работает с квартирами стоимостью выше 200 тысяч долларов.

Требования к приобретаемому жилью.
Банковская система предполагает большое количество требований к предмету залога (приобретаемой квартире) по ипотечному кредиту. Ипотечные банки, как правило, дают кредит на покупку жилья на вторичном рынке.

Согласно закону, с момента вступления в жилищный кооператив до получение права на выделение ссуды должно пройти не менее двух лет.

Сроки предоставления кредита.
Обычно срок рассмотрения заявки и одобрения суммы кредита в банке не превышает одного месяца. В итоге, после подбора квартиры, оценки и страхования за 1-3 месяца ипотечная сделка будет завершена.

Дополнительные расходы.
При получении ипотечного кредита в банке ему придется в совокупности единовременно выплатить до 10% от стоимости квартиры. Сюда входят оценка, госкомиссия, страховка и т.д. В кооперативе нужно уплатить вступительный взнос т.к. он идет на расходы, связанные с деятельностью кооператива. Величина его достигает 3-5% от стоимости квартиры.

Первоначальный взнос.
Первоначальный взнос в ипотечном банке составляет от 22 до 30%, хотя сумма взноса с каждым годом уменьшается, а по программам социальной ипотеки составляет не более 10%. А жилищный кооператив, в соответствии с законом, не вправе предоставить человеку ссуду на сумму большую, чем он внес в кооператив. Поэтому ее дают только по оплате 50% стоимости жилья.

В кооперативах ставки ниже и составляют от 1 до 6% годовых от стоимости приобретаемого жилья. Такие ставки называются величиной членских взносов.

Ставка кредитования.
Банковский ипотечный кредит дороже. В валюте ставки колеблются от 10 до 14% годовых, а по рублевым кредитам от 12 до 20%.

Финансовая устойчивость кооператива более важный для потребителя показатель, поскольку в случае его банкротства или ликвидации могут пострадать вложения пайщиков. В этом отношении банк надежнее.

Финансовая устойчивость кредитора.
Данный вопрос касается в основном кооперативов. Если банк разорился, то для заемщика это не страшно: кредитор ликвидирован, и платить некому.

Частота выхода: 1 раз в неделю по четвергам.

Прежде всего, проект рассчитан на людей, которые хотели бы приобрести жилье, но не имеют на руках 100% от ее стоимости. В рамках этого проекта мы будем поочередно рассказывать об одной из существующих сегодня на рынке схем. Информация дается в удобной, компактной форме, позволяющей потребителю получить первоначальные необходимые сведения о той или иной программе.

Исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе, активен и постоянно повышается спрос на Киевское и Калужское направления. Большой популярностью пользуются и объекты, расположенные рядом с крупными водоемами по Дмитровскому и Осташковскому, Ярославскому шоссе. Поскольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие дорогие земли находятся в 15-20 километровой зоне от Москвы, т.к. владение загородным домом в 15-20 километровой зоне от МКАД дает возможность владельцу ежедневно ездить на работу в столицу, и не терять при этом слишком много времени на дорогу.

Рынок земли в Подмосковье сегодня стал многообразнее чем несколько лет назад. Он содержит как предложения единичных земельных участков для индивидуального строительства домов, так и предложения больших земельных массивов для инвестиционных проектов строительства коттеджных поселков, спортивных и развлекательных комплексов, других объектов инфраструктуры. Покупателями отдельных участков, как правило, являются частные лица, а земельные массивы наиболее интересны для инвестиционной деятельности и поэтому чаще всего приобретаются как крупными, так и малоизвестные организации.

Особым спросом у клиентов пользуются земельные участки в 40-км зоне от МКАД. Престижными являются земли, расположенные в 20 км зоне от МКАД на Западе Подмосковья - от Калужского до Волоколамского шоссе, особый спрос наблюдается на земельные участки вблизи водоемов по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому направлениям.

Стоимость среднего земельного участка размером 15 соток, расположенного в ближайшем Подмосковье сегодня составляет около $100 тысяч, при этом средняя цена сотки в 45-километровой зоне от МКАД варьируется от $6 до $10 тысяч. Цена индивидуальных земельных участков в ближнем Подмосковье составляет в среднем, без учета стоимости коммуникаций, $6000 за сотку и выше. Крупные земельные массивы, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оцениваются от $1000-$1500 за сотку до $3000-$5000 за сотку и выше.
Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях на сегодняшний момент стоит значительно дешевле, поэтому сегодня есть возможность приобретения очень крупного надела для строительства дальней дачи: 1-5га и более. При этом предложений участков менее 50 соток на этом рынке практически нет. Такие земельные участки, как правило, позволяют дать волю фантазии владельца. Стоимость сотки различается в зависимости от близости к водоему, наличия леса, подъездной дороги, электричества. Кроме того, дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, участки вблизи населенных пунктов. Влияют на стоимость земли для строительства дальних дач категория и целевое назначение земли: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официально отведены под дачное строительство. Таким образом, стоимость сотки земли на большом удалении от Москвы может варьироваться от $50-500 до $2000-350

Одна из последних тенденций на рынке загородной недвижимости: восстребованность участков размером от 8-10 соток. Если раньше такие земельные наделы считались маленькими и не интересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно приобретают такие небольшие участки.

В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными среди клиентов являются участки размером 15-30соток, земельные владения уровня Де люкс как правило бывают не меньше 25 соток.

Изменения в земельном законодательстве, на мой взгляд, несколько оживят рынок земель в Подмосковье. Но развитие рынка будет зависеть от желания вкладывать в него инвестиции: не задействовать земли под непосредственное строительство крупными монополистами-застройщиками, а производить их актуализацию для выставления их на дальнейшую свободную продажу. Сегодня же рынок земли пользуется, большей частью, теми участками, которые были предоставлены гражданам бесплатно ещё в 1992г-1998г. Все новые ликвидные земли сейчас приобретаются крупными компаниями под застройку и сразу же застраиваются ими.

При выборе участка определяющим фактором является сформированность местности. Так, немаловажно, находится участок на территории коттеджного поселка, в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. Кроме того, в последнее время наши клиенты проявляют большой интерес к участкам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья. Поскольку свободных участков для строительства индивидуальных домов становится всё меньше, покупатели часто сталкиваются с проблемой поиска участка стоимостью меньше $7000 за сотку. Трудности могут возникнуть и при реализации масштабного строительного проекта, поскольку во многих местах израсходован резерв коммуникационных мощностей.



Жанна Щербакова Управляющий директор

Сущевский Вал и пересечение Ленинградского проспекта с Беговой улицей по праву считались самыми проблемными участками 3-его транспортного кольца. На Беговой улице кольцо уходило в тоннель под Ленинградским проспектом, где сужалось до трех полос и на месте сужения образовывались километровые пробки.

4 ноября в Москве официально откроются две долгожданные развязки на Третьем транспортном кольце. Сложная эстакада на пересечении Ленинградского проспекта с Беговой улицей и почти километровый тоннель под Сущевским Валом должны обеспечить бессветофорное движение по кольцу.

Одновременно велись работы и по реконструкции участка Третьего транспортного кольца на Сущевском Валу. Теперь на пересечении Сущевского Вала с Шереметьевской улицей машины, двигающиеся по Третьему кольцу, опускаются в 800-метровый тоннель мелкого заложения, движение в котором осуществляется по четырем полосам в каждом направлении. Остальные автомобили, пытающиеся попасть на кольцевую магистраль, выезжают с прилегающих улиц по верху и вливаются в общий поток только после тоннеля.

На Сущевском Валу ситуация была не лучше. Из-за огромного количества прилегающих к кольцевой дороге улиц, съезды и выезды на Третье транспортное были постоянно забиты, а само кольцо в районе Сущевского Вала с потоком машин категорически не справлялось. Кроме того, для регулирования движения на этих участках были установлены светофоры, что также не способствовало улучшению пропускной способности. Теперь ситуация кардинально изменилась. Практически за один год тоннель под Ленинградским проспектом расширили с трех до пяти полос, а над ним построили две эстакады: разворотную с Ленинградского проспекта в сторону области и поворотную с Ленинградки на улицу Новая Башиловка. Также здесь организовали съезды с Беговой улицы на Ленинградский проспект в сторону области и правый поворот с проспекта на Беговую улицу.

Тоннель под Сущевским Валом тоже пришелся столичным автомобилистам по душе:

- Новую развязку на Беговой я опробовал на выходных, когда не было больших пробок. Но разница все равно чувствуется, - делится своими впечатлениями с Известиями водитель Тойоты Александр Игорев. - Классная эстакада европейского уровня.

Единственное, чего еще не хватает новому Третьему транспортному кольцу, так это пересмотра его статуса. До сих пор кольцо относится к типу внутригородских магистралей, а максимальная разрешенная ПДД скорость на таких дорогах составляет всего 60 километров в час. Власти уже не один раз рассматривали вопрос увеличения максимально разрешенной скорости до 100 километров, но решение принято так и не было. Ходили слухи, что после ввода в эксплуатацию двух новых развязок скорость увеличат до 80 километров, но пока в столичном ГИБДД о таких изменениях ничего не слышали.

- Теперь если ты едешь по Третьему кольцу, то у тебя как бы преимущество, - считает водитель Форда Анатолий Бабков. - Съезжающие туда машины абсолютно не мешают.

Холдинг Марта объявил вчера о покупке сети супермаркетов Апельсин в Курске у ЗАО Каскад, контролируемого бывшим вице-мэром города Вадимом Полуниным. По словам PR-директора Марты Евгения Сухарникова, холдинг выкупил помещения и розничный бизнес трех магазинов общей площадью 4700 кв. м, расположенных в торгцентрах Курска, Кристалла, Триумфа и Гранда. Совокупный оборот магазинов должен составить около $12,5 млн в год. С сегодняшнего дня они заново открылись под вывеской Гроссмарт.

- Новые развязки серьезно облегчат движение на Третьем кольце, - считают в НИиПИ Генплана. - Но останавливаться на этом нельзя. Нужно исправить ошибку проектирования Третьего кольца на пересечении с Варшавским шоссе, где узкий съезд создает автомобильные пробки. Построить развязку в районе улицы Плеханова, чтобы район Перово получил практически готовый дублер шоссе Энтузиастов. Кроме того, уже сейчас утвержден проект строительства Четвертого транспортного кольца, а на этой дороге придется построить намного больше современных развязок, в частности на пересечении Люблинской улицы и Волгоградского проспекта. Также давно назрел вопрос реконструкции площади Тверской Заставы.
Холдинг Марта продолжает региональную экспансию. Со вчерашнего дня под вывеской Гроссмарт работают три курских супермаркета Апельсин, принадлежавших бывшему вице-мэру города Вадиму Полунину.

До конца 2005 г. Гроссмарт откроет в Курске четвертый магазин с прогнозируемым оборотом более $5 млн в год, а в 2006 г. еще 10 супермаркетов. В будущем Гроссмарт рассчитывает занять до трети розничного рынка Курска. В городе сейчас работают федеральные продовольственные сети Пятерочка и Сберегайка (принадлежит орловской Паллада-Торг), а также местные Европа, Гринн, Супермаг и Магик, говорит Светлана Харичкина. Объем розничной торговли в Курской области в 2004 г. составил 30,5 млрд руб.

С Полуниным вчера связаться не удалось, но о сделке знают начальник отдела торговли мэрии Курска Светлана Харичкина и Филипп Ярославцев, бывший руководитель отдела франчайзинга Патэрсона. По словам Ярославцева, розничный бизнес был не основным для Полунина, совладельца нескольких торгцентров в городе. Он [Полунин] рассматривал разные варианты, в том числе покупку франшизы Патэрсона, добавляет Ярославцев. По оценке аналитика Уралсиба Марата Ибрагимова, розничный бизнес Апельсинов можно оценить приблизительно в $7-8 млн с учетом индикаторов последних объявленных сделок, и столько же могла составить цена помещений. В Марте отметили лишь, что общая сумма меньше $10 млн.

Но курские ритейлоры сами планируют потягаться с федеральными сетями. На сайте одного из крупнейших сельхозпроизводителей страны группы Агрохолдинг, которой принадлежат три супермаркета Супермаг и около 50 магазинов у дома Магик, говорится, что до конца 2010 г. Магик расширится до 5000 магазинов по всей стране. Пресс-секретарь Супермага Сергей Локтионов заявил, что Агрохолдинг начал активно развивать розничное направление в 2005 г. Магик очень похож на магазины Магнит, которые открываются в небольших городах, отметил Локтионов. Площадь Магика 500 кв. м, ассортимент 5000 наименований.

Гроссмарт, стартовавший в Подмосковье, сейчас оперирует 25 супермаркетами в Москве и Московской области, Казани, Туле, Владимире и Екатеринбурге. Приобретение сети в Курске уже третья крупная покупка ритейлора в этом году. На прошлой неделе Гроссмарт заключил соглашение о создании СП в Саратове на базе 40 магазинов В яблочко, а в конце зимы выкупил у ФПГ Нефтехимпром 18 супермаркетов Продмак.



Главная --> Публикации