Главная --> Публикации --> Наступили заморозки Московские машины будут ездить в туннелях под гаражами Пятилетка подмосковья Четырежды окольцованная За недострой будут сажать

Напомним, что с 1 января 2006 года, в соответствии с Налоговым кодексом, в основу расчета земельного налога будет положена кадастровая стоимость участка. При этом по федеральному законодательству для сельхозугодий и земель под жилым фондом предельная ставка налога установлена на уровне 0,3% от кадастровой стоимости. В то время как для других категорий земель ставка налога может доходить до 1,5% от кадастровой стоимости. Реальную ставку налога для земли каждый регион устанавливает самостоятельно в рамках определенных федеральным законодательством пределов.

У подмосковных сельхозпроизводителей появился шанс приватизировать находящуюся у них в бессрочном пользовании землю на более выгодных, чем сейчас, условиях. Это следует из одобренных вчера в первом чтении мособлдумой поправок в областной закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области.

По подсчетам депутатов, в результате принятия законопроекта цена приватизации подмосковных сельхозугодий может упасть с 33 тыс. руб. (сейчас) до 1 тыс. руб. за гектар.

Вчера мособлдума утвердила ставку земельного налога для сельхозугодий на максимально допустимом уровне в 0,3%. При этом сельхозорганизации и граждане, владеющие сельхозугодиями на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, смогут приватизировать эти участки по цене, равной десятикратной ставке земельного налога, то есть 3% от кадастровой стоимости. При этом они обязаны в течение пяти лет сохранять целевое назначение этих участков. В случае более раннего перепрофилирования земли под другие нужды стоимость приватизации вырастет до 20% от кадастровой стоимости участка.

Об особенностях итальянского рынка недвижимости рассказали специально для КДО Джон ДИЛЛОН и Эдди КРОМПТОН, представляющие британскую компанию RealPoint - Properties in Italy, которая специализируется на продаже собственности в Италии для иностранцев в Европе.

Впрочем, эксперты сомневаются в том, что этот закон быстро заработает, так как кадастровая оценка российских земель еще не завершена. По данным Минфина, сейчас оценено только 95% земельных угодий. По мнению эксперта Ассоциации приватизируемых и частных предприятий Юлии Стрежневой, в Подмосковье лишь отдельные районы прошли кадастровую оценку. Так что принятие закона вовсе не будет означать, что он начнет работать, отмечает Стрежнева.
Италия - Многие из тех, кто несколько раз побывал в Италии в качестве туриста, выбирают эту страну для покупки жилья из-за любви к ее уникальной культуре. Многих привлекают удивительная красота природы, неповторимая кухня, обилие возможностей для интересного отдыха и... вопреки расхожему мнению о вездесущности итальянской мафии, очень низкий уровень преступности.

Хотя в прошлом году в наиболее востребованных областях цены выросли сразу на 22%, Италия все же остается доступной и относительно недорогой страной в сравнении с Испанией, Португалией и особенно Великобританией. Но цены - это далеко не все...

Не секрет, что большинство покупателей зарубежной недвижимости думает не только о хорошем месте для отдыха, но и о хорошем вложении средств. Цены на недвижимость в Италии растут примерно на 10-15%, - рассказывает Д. Диллон. - Это одна из причин, почему постоянно повышается интерес к Италии как к стране для покупки второго дома: можно быть уверенным, что этот дом будет также хорошей инвестицией.

Тоскань

Области Италии

Итальянские озера

Тоскань - это район в центре Италии с административным центром во Флоренции. Почему так много людей хотят купить собственность в Тоскани? Это именно тот район, который для иностранца олицетворяет Италию. Старинные каменные домики на склонах зеленых холмов, поля, которые обрабатывались еще во времена Римской Империи. Цены здесь продолжают активно расти, но все еще можно подыскать дом по вполне разумной цене, если задаться такой целью. Привлекают сюда также хорошая транспортная доступность и развитость различных служб сервиса. Дом, имеющий три спальни в центре Тоскани, стоит около 2000 евро за кв.м, а в южных районах цены обычно колеблются от 1000 до 1500 евро за кв.м, - говорит Эдди Кромптон. Едва ли москвича можно ошарашить таким уровнем цен.

Эмилия Романа

Собственность в районе популярного озера Комо может со временем быть перепродана с хорошей выгодой. Однако, как и во всех живописных уголках страны, цены здесь высоки. Например, вилла на три спальни с видом на озеро, частной террасой, погребом и крытым местом для стоянки может стоить около 500 тыс евро. Даже небольшие апартаменты на две спальни с видом на озеро Комо или озеро Магиорре, имеющие доступ к бассейну и теннисному корту, обходятся более чем в 350 тысяч евро. За вид надо платить, хотя, конечно, оно того стоит. Этот район очень популярен у самих итальянцев, к тому же он находится совсем близко к Альпам. Все это ведет к тому, что цены здесь растут быстрее, чем в других местах.

Умбрия

Эта историческая область на севере страны - один из фаворитов среди туристических маршрутов. Для покупателей недвижимости этот район дает большие возможности, если они готовы вложить труд и деньги в реконструкцию и ремонт исторических особняков. Этот рынок растет более чем на 20% в год. Жесткие градостроительные ограничения строго запрещают в этом районе новое строительство, поскольку он граничит с национальными парками. Поэтому относительно новые объекты здесь крайне трудно найти, и они особенно дороги. Большинство иностранцев предпочитает более дешевые старые сельские дома, требующие серьезного ремонта - это своеобразный и весьма колоритный грубый деревенский стиль (Rustic). Таких предложений довольно много, но и они разлетаются очень быстро. После ремонта такие дома пригодны для сдачи в аренду. Недельная аренда в пик сезона способна давать порядка 600-800 евро. Средний дом на три спальни может стоить порядка 1200-1600 евро за кв.метр.

Кампанья

Спрос на недвижимость в Умбрии растет все больше, по мере того как цены в соседней Тоскане становятся для многих недоступными. В живописных сельских районах множество старых ферм и каменных домов, часть из которых попадает на рынок. Здесь также можно купить по разумной цене участок земли для строительства дома. Одна из причин, почему многие иностранные собственники недвижимости перебираются из Тоскани в Умбрию - та, что здесь, несмотря на более низкие цены, недвижимость дорожает быстрее.

Процедура покупки

В этой области цены растут особенно активно. За 5 лет в некоторых районах они выросли на 70 процентов. Собственность на островах архипелага, в частности на Капри, стоит чрезвычайно дорого, и она редко попадает на рынок. На побережье цены начинаются от 2000 евро за кв.м, в то время как цены вдали от берега резко идут вниз - до 600 евро за кв.метр. В резком контрасте с фешенебельными виллами на дорогих курортах находятся многочисленные полузаброшенные деревни, которые, однако, представляют интерес для продуманных инвестиций. Растущая популярность района также дает хорошие возможности для получения дохода от сдачи в аренду.

1.Внесение небольшого депозита - около 2000, чтобы продавец снял предложение с рынка.
2.Подписание контракта между продавцом и покупателем. При этом продавцу вносится 10% от цены дома.
3.Титул переводится на имя покупателя. Это происходит в офисе нотариуса, и окончательный баланс выплачивается продавцу.

Процесс покупки собственности в Италии включает три стадии, объясняет Джон Диллон.


В Москву придет новая гостиничная сеть Park Inn Hotel. Как стало известно Бизнесу, строительство первого отеля под этой маркой начнется в ЦАО в следующем году. Строить его будет финская компания SVR Russia, а управлением займется Rezidor SAS Hospitality. SVR готова построить столько отелей, сколько ей выделят участков. Однако участники рынка сомневаются в том, что финнам удастся, построив в центре трехзвездные отели, удержать цены на уровне $100 за номер,- такой объект будет окупаться долгих десять лет.

Информация предоставлены компанией RealPoint - Properties in Italy

Нам интересны только главные улицы центральной части города. Количество отелей еще не определено, но мы заинтересованы построить их как можно больше,- отметил Куннас.

О планах строительства сети гостиниц Park Inn в Москве Бизнесу рассказал исполнительный директор SVR Russia (входит в группу компаний SVR) Вели-Матти Куллас: Мы ведем переговоры с правительством Москвы, и финальные договоренности о деталях реализации проекта могут быть достигнуты уже в начале следующего года. По его словам, реализация проекта начнется после того, как компания согласует с правительством Москвы выбор земельных участков под строительство.

Под столичный проект SVR уже найдено финансирование.

Сетью отелей Park Inn управляет компания Rezidor SAS Hospitality. Прошлой весной она объявила о планах строительства 50 отелей в России до 2012 года. Спустя несколько месяцев компания подписала договор с финской SVR о строительстве первой в России гостиницы сети Park Inn в Екатеринбурге. SVR представила выбранный участок, профинансировала строительство, проектирование, строительно-монтажные и отделочные работы. Сейчас проект находится на завершающей стадии, и следующим этапом станет развитие сети отелей Park Inn в Москве,- рассказали в SVR.

В Rezidor SAS Hospitality не стали раскрывать подробности проекта, но подтвердили, что имеют серьезные планы. Эксперты считают, что при дефиците в столице трехзвездных гостиниц этот проект обречен на успех: правда, цена номера в таком отеле может превысить привычные для европейской трехзвезднойгостиницы $10

Недавно совет директоров Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) принял решение о предоставлении кредита в размере $39,7 млн на развитие сети отелей Park Inn Hotel в России, один из которых должен открыться в столице.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец также связывает появление проекта Park Inn с сокращением доли гостиниц эконом-класса в Москве, которая составляет не больше трети от общего числа отелей. Устаревшие гостиницы либо сносятся, либо реконструируются, а новые объекты соответствуют в основном уровню четырех-пяти звезд. Поэтому правительство Москвы заинтересовано в строительстве и реконструкции гостиниц категории две-три звезды",- говорит эксперт.

В Москве практически нет отелей класса три звезды в ценовой категории $100 за номер. Кроме того, большинство гостиниц ориентированы на бизнес, а ненужные обычным туристам конференц-залы, бизнес-центры и т. д. значительно увеличивают стоимость проживания,- говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

Большинство гостиниц три звезды являются таковыми по сертификации, по цене же они максимально приближены к четырехзвездным. Кроме того, центральная часть города уже застроена отелями высокого класса,- соглашается Смирнова. По ее словам, построив в центре Москвы трехзвездную гостиницу с невысокими ценами, SVR International в ближайшее время не будет иметь конкурентов. Сочетание доступной цены, качества и удачного месторасположения привлечет большой поток туристов, которые сейчас вынуждены переплачивать за дорогие гостиницы,- соглашается Гец.

По оценке Смирновой, инвестиции в строительство гостиницы класса три звезды составляют $10-20 млн при окупаемости не менее пяти-семи лет. Однако вполне вероятно, что окупаемость превысит десятилетний срок,- считает гендиректор компании Hotel Consulting Development Александр Лесник. По его словам, стоимость аренды земли и самого проекта в центре Москвы слишком высока для строительства гостиницы в три звезды. Думаю, скорее всего, в проекте будет увеличена звездность,- говорит эксперт.

Однако Лесник отметил, что далеко не все желающие выйти на столичный гостиничный рынок компании смогли это сделать. Московский рынок своеобразен. Все зависитот наличия средств, связей и грамотной концепции,- считает эксперт.
Жилищное строительство и создание сопутствующей инженерной инфраструктуры останутся в предстоящие годы основным объектом как частных, так и государственных городских капиталовложений. Такое программное заявление содержалось в пресс-релизе, розданном на брифинге руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Марины Оглоблиной.

Кроме того, по его мнению, строить гостиницу подобного уровня в центре менее рискованно, чем дорогие отели.

Задача обеспечения жильем очередников стоит очень остро. К тому же, отметила Марина Оглоблина, москвичи не должны получать квартиры где‑нибудь в области и площадью менее положенных 18 кв. м на человека.

Одним из приоритетных направлений в столичной сфере недвижимости останется сооружение объектов так называемого социального жилья. В последнее время ежегодно вводят около 1,6 млн. кв. м таких площадей, и эти объемы будут сохранены. Подобные инвестиционные программы в Москве формируют как за счет средств городского бюджета, так и на коммерческой основе. В последнем случае доходы от реализации инвестиционных контрактов сначала поступают в бюджет, а потом идут на финансирование социального строительства.

Пока проблемы строительства тесно связаны с энергообеспечением. Оно является своего рода узким местом, сдерживающим инвестиционную активность в столице. Вопрос планируют решать адресно. В соответствующей программе на 2006 год уже предусмотрено выделить примерно 6 млрд. руб. на создание так называемых питающих центров и внедрение энергосберегающих технологий и оборудования. В сферу энергетики можно и нужно привлекать инвесторов из других государств. Уже прошли соответствующие конкурсы, и на двух из них победили консорциумы с участием иностранного капитала. Срок окупаемости энергетических инвестиций во всем мире до десяти лет. Зарубежные партнеры принимают такие правила игры в отличие от многих российских инвесторов, избалованных памятью о тех временах, когда вложенные в недвижимость средства возвращались за один год со 100 150 %-ной прибылью.

Большое внимание в будущем году будет уделено и возведению объектов культуры и спорта на окраинах города, где много жилых кварталов. Такие предложения уже есть, сказала М. Оглоблина, сейчас мы готовимся к решению этих задач. В 2006 году в Москве появятся 18 новых школ, три блока начальных классов, девять детских садов, три поликлиники и две больницы.

Сегодня мы занимаемся этими вопросами, создана рабочая группа по ситуации с Мастерком, заявила М. Оглоблина. Люди должны пойти в суд, подать на компании иск. Нередко в аналогичных ситуациях застройщик возвращает несостоявшимся новоселам их деньги. Но вряд ли подобная тактика применима в данном случае, ведь стоимость квадратного метра с тех пор значительно выросла.

К сожалению, и в области ведения собственного бизнеса не все отечественные строительные компании пока придерживаются цивилизованной практики. Поэтому на пресс-конференции тему обманутых инвесторов Москвы тоже не обошли стороной. В общем‑то, в сложившейся ситуации ничего нового нет: люди, выступившие соинвесторами фирм, не получили в оговоренное время обещанного жилья. Организаций, сорвавших строительство домов, около пятнадцати. Среди них Стройметресурс, Евростройтек, Центр развития Град.



Главная --> Публикации