Главная --> Публикации --> Как узаконить самострой Наследие никиты сергеевича Стрельба по площадям Конти отстроит активы базэла Правительство копит деньги на жилье

Ведь за все прошедшие годы никому так и не удалось воплотить в жизнь известный лозунг "Каждой семье по отдельной квартире". Хотя после того как решение вечной российской жилищной проблемы было возведено в ранг национального проекта, правительство, судя по всему, решило в полной мере заявить о собственной амбициозности.

Вряд ли кто-то может предсказать сейчас, чем закончится очередная попытка властей по обеспечению россиян доступным и комфортным жильем.

Но не только правительство демонстрировало демократичность, заявляя, что будет нести ответственность за свои действия. Достаточно было увидеть список участников расширенного заседания коллегии, в котором председатель правительства проходил под номером 95, а сам министр - далеко за сотым, чтобы понять, где есть настоящая демократия.

Вчера на коллегии Министерства регионального развития РФ премьер-министр Михаил Фрадков призвал публично озвучить не только сроки выполнения поставленных амбициозных задач, но и конкретных исполнителей. Такое протокольное мероприятие, как коллегия министерства, вдруг стало неким штабом, где глава правительства, министр регионального развития Владимир Яковлев и больше ста человек, в числе которых были и экономисты, и финансисты, представители регионов и строителей, в деталях разрабатывали план наступления.

- Чтобы это дело не подзапутать, надо иметь планы и расставить конкретных исполнителей, - настраивал присутствующих Фрадков, заметив, что существующие в обществе ожидания постоянно подогреваются. - От того, как мы построим работу, мы гарантируем строительство того, что ждут люди.

В списке были и представители администрации президента - помощник президента Игорь Шувалов и начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович, которые, по сути, курируют реализацию национальных проектов. Правда, никто из них на коллегию так и не приехал. Тем не менее от желающих выступить отбоя не было. Более двух часов участники коллегии рассказывали о проблемах строительного комплекса, финансирования и о том, как, по их мнению, можно решить поставленную задачу. Премьер слушал и делал свои выводы: "За реализацией национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" должен быть установлен ежедневный контроль".

Судя по всему, даже прагматичному министру придется нелегко. Согласно данным его ведомства сегодня 61 процент российских семей нуждается в жилье, а каждая четвертая семья - в улучшении жилищных условий. И, несмотря на активную пропаганду ипотеки, лишь 9 процентов семей имеют возможность приобрести или построить жилье с помощью своих или заемных средств. Впрочем, это и понятно: под те проценты, которые сейчас предлагают на рынке банки, лишь небольшая часть россиян со средним достатком может позволить себе купить квартиру по ипотеке.

Чтобы россияне поверили в очередные заверения, премьер, не пожалев красок, рассказал о профессиональных качествах того, кто будет ответственным за решение жилищной проблемы - Владимире Яковлеве. Видимо, долгая и пространная характеристика, данная министру, должна была впечатлить всех россиян, поэтому, подводя черту, Фрадков подметил и главную особенность Яковлева: "Он прагматично решает вопросы".

На исправление ситуации Яковлеву дают время и деньги. В последующие два года на реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" предусмотрено 213 миллиардов рублей, из которых 146,1 миллиарда поступит из федерального бюджета, а 66,8 млрд. - из региональных и местных бюджетов. По замыслу разработчиков такое увеличение финансирования позволит к 2010 году в два раза увеличить темпы жилищного строительства. При этом объемы выдаваемых ипотечных кредитов к этому сроку увеличатся до одного миллиарда рублей при снижении ставок по ним с нынешних 14-15% годовых до не более чем 8 процентов. То есть фактически на уровень инфляции.

В первую очередь государство собирается поддерживать тех, кто только начинает взрослую жизнь.

Руководитель Росстроя Сергей Круглик заметил, что "общий объем финансирования скорректированного проекта программы в 2006-2010 годах составит около 640 миллиардов рублей, или в шесть раз больше, чем в действующей программе". При этом программа предусматривает четыре основные направления работы: развитие жилищного строительства, совершенствование жилищно-коммунального комплекса, предоставление социального жилья и исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а также развитие ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья. В первую очередь государство собирается поддерживать тех, кто только начинает взрослую жизнь. Молодым семьям и специалистам будут предоставляться бюджетные субсидии на погашение первого взноса при получении жилищного ипотечного кредита. А те, кто не подпадает под определение "молодые", видимо, должны позаботиться о себе сами.

По словам Яковлева, стоит ожидать сокращение сроков жилищной очереди с нынешних 20 до 5-7 лет, а также увеличение доли семей, которые смогут воспользоваться собственными или заемными средствами на приобретение жилья с трех хотя бы до 9%. Главным же организационно-финансовым механизмом национального проекта или, как заметил Фрадков, "приводным ремнем" станет федеральная целевая программа "Жилище".

По словам Яковлева, до 10 ноября программа должна быть согласована с правительством, и уже 20 ноября ее планируется вынести на рассмотрение кабинета министров. Учло минрегионразвития и общенациональную значимость программы и намерено особенно тщательно следить за ее воплощением в жизнь. Для этого в рамках министерства создана рабочая группа по контролю за реализацией программы на всех ее этапах.

Старт программы намечен на ближайшее время. В бюджете 2006 года на господдержку молодых семей уже предусмотрено 2,1 млрд. рублей, в бюджете 2007 года - 5,3 млрд. рублей, в том числе 4,3 млрд. - на субсидии молодым семьям и 1 млрд. рублей - на страхование ипотечных кредитов для молодых семей.

- Мы явно на этапе перехода от слов к делам, - сделал вывод премьер, выслушав все предложения.

Предложений, как решить жилищную проблему, было немало. К примеру, президент Чечни Алу Алханов обратился к Фрадкову с просьбой дать поручение минфину о выделении не менее 9 млрд. рублей для решения этой проблемы в республике. Генеральный директор ЗАО "Трансстрой" Ефим Басин предложил ввести налоговые льготы на ввоз строительного оборудования, которое не производится в России, активнее защищать покупателей жилья и оказать господдержку жилищно-коммунальному хозяйству.

Вспомнил премьер и о тех, кто за этим стоит, и призвал бороться со спекуляциями на строительном рынке. Иначе "мы все будем заложниками спекулянтов, шабашников", увлеченно продолжал он. По словам Фрадкова, контроль в этой сфере необходим, в том числе со стороны общества. Ведь в этом случае "спекуляций не допустят и соседи, и конкуренты, и люди, и губернаторы, потому что речь идет о кровном, о своем".

По его мнению, в последнее время удалось переломить логику мышления, согласно которой все вопросы должен отрегулировать спрос. "Полтора года назад все говорили, что спрос отрегулирует все, вытащит экономику и индустрию, - напомнил Фрадков. - Сейчас мы начали понимать, что за этим стоит".

Впрочем, досталось не только спекулянтам. "Мы, наверное, в самое ближайшее время столкнемся с проблемой землеустройства", - заметил премьер, напомнив, что этот вопрос возникнет, как только начнет расширяться застройка при запланированном увеличении объемов жилищного строительства. Сейчас проблемами землеустройства занимается Росземкадастр. "Мы должны ответить на вопрос: по силам ли этому ведомству решить эту проблему", - сказал Фрадков.

- Спекулянт не пройдет! - объявил войну премьер. - Свет включен!

Правительство готово поддерживать, потому что это "локомотив, который мы будем все толкать".

Что же касается господдержки, то глава кабинета не менее решительно заметил, что "минфин рано или поздно будет решать эти вопросы, он обречен на это".

- Надо быстро двигаться, а еще быстрее соображать, - напоследок посоветовал чиновникам глава кабинета министров.
Жители старых столичных пятиэтажек живут в постоянном напряжении и ежедневно гадают: "Снесут или не снесут?". Дело в том, что адреса их домов могут не значиться в специальных постановлениях правительства Москвы, где указана точная дата ликвидации. Но "сносные" списки домов постоянно уточняются и исправляются. Последние кандидаты на снос появились в распоряжениях правительства Москвы № 1986-РП от 10 октября 2005 года. К примеру, только в Северо-Восточном административном округе (СВАО) столицы за этот год планируется снести 28 ветхих и пятиэтажных домов. Еще 10 зданий признаны аварийными и будут отселены частично. "Жителей трех-четырех аварийных домов начнут переселять в конце ноября этого года. Жителей остальных домов начнут отселять уже в январе 2006 г., когда окружное управление департамента жилья получит от городского правительства необходимую площадь", - рассказали журналистам в префектуре. Итак, перед вами адреса ветхих домов и пятиэтажек, на месте которых должны быть построены новые жилые здания в 2007 и 2008 годах. Впрочем, чиновники и здесь осторожничают и вместо "планируется" говорят "рассматривается возможность строительства", потому что на последующую застройку на месте этих зданий пока не нашлось ни одного инвестора. Поэтому мэрия решила самостоятельно снести устаревшие кирпичные и блочные дома: в Центральном и Восточном округах - в основном индивидуальных серий, в остальных округах - типовых серий 1-515, К-7, II-35, II-3 Предлагаем список этих домов вашему вниманию: Центральный округ Ул. Б. Коммунистическая, д. 14, стр. 2 инд.
Ул. В. Красносельская, д. 16в 1- 515
Ул. Машкова, д. 10 - 12, стр. 3 инд.
Ул. Мясницкая, д. 22, стр. 3 инд.
Ул. Садовая-Каретная, д. 10/5, стр. 3 инд.
Ул. Б. Спасская, д. 35 инд.
Б. Сухаревская пл., д. 16/18, стр. 3 инд.
М. Факельный пер., д. 3, стр. 1 инд. Северо-Восточный округ Ул. Яблочкова, д. 18, корп. 1, 2 К-7 Восточный округ Пос. Акулово, д. 31 инд.
Ул. Измайловский вал, д. 30 инд.
Ул. Оренбургская, д. 3 инд.
Ул. Сокольнический вал, д. 37 инд.
Ул. Суворовская, д. 32, корп. 1 – 4 инд.
Ул. Черное озеро, д. 3, корп. 1; д. 4; д. 6 инд. Юго-Восточный округ Волгоградский пр-т, д. 86, корп. 2 II-35
3-й Кожуховский пр-д, д. 2/12 II-35
Люблинская, д. 113, корп. 1 кирп.
Ул. Академика Скрябина, д. 3, корп. 6 кирп. Юго-Западный округ Ул. Нагорная, д. 8 инд.
Ул. Нагорная, д. 15, корп. 4 II-32
Ул. Одесская, д. 12 II-32 Западный округ Ул. Советская, д. 28 кирп.
Ул. 1-я Чоботовская аллея, д. 21 инд.
Ул. 7-я Чоботовская аллея, д. 14 инд. Если вы не нашли свой дом в этом списке, возможно, он есть в основном перечне домов под снос или его снесут до конца этого года.

Пока же толкать не начали, представленный минрегионразвития план по реализации национального проекта в сфере доступного и комфортного жилья все же одобрили.

Новейшая история коттеджного строительства на территории Москвы берёт начало в 1992 году с возведения элитного посёлка «Сетунь» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Практически все первые посёлки были предназначены исключительно для сдачи в аренду. Потом в 1998 году был ещё один заметный проект — посёлок «Годуново» на Карамышевской набережной. В нём двухуровневые таунхаузы с участком в 1,5—4 сотки в то время можно было купить по 2200—2700 долларов за 1 кв. м или арендовать за 8000—12000 долларов в месяц.

В Европе и особенно в Америке именно малоэтажные дома составляют значительную часть городского жилого пространства. В Москве жизнь у таунхаузов только начинается. Но сразу масштабными проектами. Например, в ближайшие годы в Куркине будет возведено малоэтажных домов на площади более 70 тыс. кв. м (а это не менее 500 домов). По решению Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, первоначальная стоимость 1 кв. м в первых таунхаузах составит в среднем 800—840 долларов. При этом застройщики обещают, что через год эти цены возрастут минимум на 15%. Всего будет 4 типа домов площадью от 179 до 217 кв. м, 3 этажа в каждом, потолки 3 м, размер земельного участка составит 150—420 кв. м.

Из наиболее известных объектов, предлагаемых в аренду, риелторы называют «Чайку» в Покровском-Глебове, «Покровские холмы» по соседству с ним и «Кусково» рядом с известной усадьбой.

Только в аренду
В уже построенных домах малоэтажной застройки на территории Москвы практически вся жилая площадь уже продана. Поселиться в таунхаузе или коттедже сегодня возможно только в качестве арендатора, так как на вторичный рынок такое жильё почти не поступает.

Однако сегодня можно купить таунхауз в пределах административных границ Москвы и не за такие большие деньги. Одним из пионеров строительства недорогих коттеджей стала «Альфа-Девелопмент», начавшая в 1994 году проект посёлка «Рождествено» в Митине. Сейчас практически близится к завершению его вторая очередь на 60—70 коттеджей по 750—800 долларов за 1 кв. м.

Только на продажу
Сегодня одним из самых дорогих вариантов рынка малоэтажной застройки специалисты признают жилой комплекс «Палаты Муравьёвых» в 1-м Зачатьевском переулке (м. «Кропоткинская»). Престижность места не требует доказательств. «Палаты Муравьёвых» представляют собой 17 трёхэтажных таунхаузов. Каркас домов — монолитный, стены выложены из кирпича. Общая площадь таунхаузов — от 260 до 420 кв. м. Высота потолков — 3—3,6 м. Цена 1 кв. м — от 4000 долларов. В каждом таунхаузе предусмотрен зимний сад, лифт, подземный гараж на 2 машины. Рядом с некоторыми домами располагается участок земли площадью 50 кв. м. Застройщик — ЗАО «МДС».

Среди других интересных проектов риелторы отмечают «Остров фантазий» (инвестор — инвестиционная компания «Мир фантазий», застройщик — финансово-строительная корпорация «Теско»). Этот посёлок располагается в Крылатском, на берегу Гребного канала (Татаровская пойма), и полностью оправдывает своё название, так как с трёх сторон окружён водой. Причём Татаровское озеро застройщики почистили и запустили туда несколько видов уток, карпов, белого амура и форель. Площадь острова — 24 га, из которых 6 га — лесные угодья. Проект предусматривает различные типы домов: на 4, 12 или 25 квартир, а также спаренные коттеджи на две семьи (площадь таунхаузов 260 кв. м). Цены колеблются от 1400 до 2500 долларов за 1 кв. м.

Другим примером может служить посёлок в Южном Бутове, который возводит «Полиграфжилстрой», предлагающий дома по 1000 долларов за 1 кв. м. Один из редких пунктов данного типа недвижимости состоит в том, что в эту цену входит евроотделка, тогда как обычно продаются коттеджи исключительно под чистовую отделку. В большинстве посёлков существует фиксированная стоимость проживания в купленных домах, которую необходимо платить для содержания инфраструктуры. Она может составлять 150—300 долларов (в «Рождествене»), и даже до 500 долларов ежемесячно, как в «Годунове».

Продолжением успешно начатой практики возведения малоэтажных жилых зданий на территорий Митина должен стать новый микрорайон 8Б. В нём возведут десять 2—4-подъездных корпусов. Предполагается их переменная этажность: 2, 3 и 4 этажа. На каждом этаже будут располагаться 2 квартиры. Всего планируется разместить в каждом корпусе от 10 до 30 квартир.

Новые таунхаузы в Митине
Как уже говорилось выше, в микрорайоне Митино уже есть практика реализации проекта малоэтажной застройки — посёлок «Рождествено». В 2001 году архитекторы и застройщики «Рождествено» стали лауреатами архитектурного конкурса «Золотое сечение» в номинации «Лучший градостроительный комплекс».

Кстати, гаражи в микрорайоне предусмотрены как пристроенные к дому, так и в виде общих паркингов (всего их будет четыре — два паркинга на 75 мест каждый, ещё два — по 120 машиномест). При этом застройщики нашли интересный ход, по которому пристроенные к дому гаражи станут частью жилого пространства. Так, в части квартир потолок гаража станет полом для террасы, то есть её расположение предусмотрено прямо над местом для машины. При этом терраса централизованно застекляется застройщиком, а её площадь составит 47 кв. м. Конструктивное решение террасы позволяет её также использовать как зимний сад круглогодичного использования (при дополнительном утеплении и освещении).

Строго говоря, малоэтажная застройка в микрорайоне может быть названа «неклассическими таунхаузами». Главные её отличия от «классических таунхаузов»: наличие квартиры над квартирой, невозможность иметь в личной собственности придомовый участок, в некоторых домах жильцы будут пользоваться общим входом. Кроме того, за гараж жителям таких домов приходится доплачивать отдельно.

Окончательная сдача домов намечена на III квартал 2003 года. Предварительная стоимость жилья в микрорайоне 8Б составляет 950 долларов за 1 кв. м. Инвестором проекта в Митине является компания «Сити-XXI век».

Квартиры в этих домах — 2-, 3- и 5-комнатные (от 90 до 169 кв. м). Ряд квартир, занимающих предпоследние и последние этажи, выполнены в двухуровневом варианте.

(1 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) — в 78 Последний посёлок интересен ещё тем, что часть домов в нём возводят югославские строители.

…И другие
Всего в Москве сегодня малоэтажные дома предлагаются примерно в 20 посёлках. И все строения рассчитаны на любой вкус. Например, в коттеджном посёлке «Ы» в жилом комплексе «Золотые ключи 2» на Минской улице 1 кв. м обойдётся в 3000 долларов, а в Архангельском-Тюрикове.

Но самым необычным поселением мне показался посёлок Сосновка — за счёт окружающей его среды. В нескольких минутах от него — дом на Осенней улице, где прописан Борис Ельцин. С другой стороны — Серебряноборческое лесничество. С третьей — автобаза ФСБ России и дом приёмов МПС России, с четвёртой — свалка. В общем, типичная московская эклектика, когда от бомжа до покоев президента лишь несколько шагов.

Посёлок в Троице-Лыкове интересен тем, что, находясь не за МКАД, он «погружён» в природу: вокруг лес и настоящая московская деревня с участками под картошку, козами и колодцами. А посёлок Захарково расположен через канал напротив Северного речного вокзала. Тут будут со временем свой яхт-клуб и лодочная станция.

Например, сейчас компания «Сити-XXI век» начинает реализацию проекта таунхаузов в микрорайоне 2БГ в Куркине. Общая площадь участка составляет около 5,7 га. Застройку формируют 15 коттеджей и 64 таунхауза, сблокированные в 9 корпусов (от 4 до 8 секций в корпусе). Внешние стены домов выполнены из кирпича с итальянской штукатуркой, который даёт хорошую тепло- и шумоизоляцию; в каждом коттедже имеется от 50 до 80 кв. м дополнительных площадей как не оплачиваемых при покупке, так и не входящих в стоимость эксплуатации (в подвальных и мансардных этажах). Площадь домов колеблется от 199 до 300 кв. м. Каждому владельцу предоставляется в пользование придомовый участок земли. Все варианты таунхаузов — двухэтажные с мансардой, имеют встроенные гаражи на 1—2 автомобиля. Высота потолков — не менее 3 м, для подвальных помещений — 2,5 м.

Самые доступные
Наиболее приемлемыми, в первую очередь из-за цены, по мнению риелторов, являются дома в микрорайоне Куркино.

Наконец, о самом главном. Сейчас, на начальном этапе строительства, стоимость коттеджей в микрорайоне 2БГ составляет 840—1100 долларов за 1 кв. м. Расчётная стоимость эксплуатации — 0,7—0,9 доллара за 1 кв. м в месяц, исключая платежи за электричество, воду, газ и телефон.

В домах будут смонтированы индивидуальные системы отопления и горячего водоснабжения. Все коммуникации централизованные. Проводка — медный трёхжильный кабель. Для остекления применяются двухкамерные стеклопакеты. Кровля — металлочерепица. Покупатели получат возможность подключения не менее одного телефонного номера, кабельного, спутникового и эфирного телевидения, доступа в Интернет с выделенной линией.

Вчера глава ФАС Игорь Артемьев объявил, что подсчитан предварительный размер штрафа для "Евроцемент груп" за нарушение антимонопольного законодательства; он составит около $30 млн. Что касается уровня справедливой конкурентной цены на цемент, то его ФАС назвать пока не готова.

Как уже сообщал "Бизнес" (см. номер от 12 октября), во вторник Федеральная антимонопольная служба приняла решение оштрафовать занимающую монопольное положение на рынке цемента "Евроцемент груп", обязав ее снизить цены до конкурентного уровня. Вчера глава "Евроцемента" Михаил Скороход заявил, что скрупулезно выполнять все предписания ФАС не будет: компания выплатит компенсацию и снизит цены только в том случае, если решение ФАС не скажется на рентабельности бизнеса. Точнее, "Евроцемент", по оценке Скорохода, сможет пережить лишь 5-процентное снижение цен на цемент - любое другое решение компания оспорит в суде. Потребители уверены, что на 5% цена упала бы и без ФАС, в связи с окончанием строительного сезона.

В свою очередь президент "Евроцемент груп" Михаил Скороход сообщил, что компания оспорит решение комиссии ФАС в суде, если решение службы повлияет на прибыльность холдинга. В частности, он уточнил, что готов снизить цены на цемент лишь на 5% (сейчас тонна цемента стоит 2100 руб.). "Из-за низкой рентабельности цементного бизнеса мы не можем привлекать банковские кредиты для развития, продажа цемента - наш единственный источник дохода",- заявил Скороход. И угрожающе добавил, что акционеры компании приняли решение заморозить инвестиционные программы по модернизации заводов и строительству двух новых до выяснения деталей предписания.

"Точные цифры станут известны 22 октября, когда истечет десятидневный срок на все подсчеты",- пояснил замглавы ФАС Андрей Цыганов.

Участники рынка недовольны предложением Скорохода. "На 5% цены на цемент упадут и без помощи ФАС, просто в связи с окончанием строительного сезона",- считает директор по маркетингу строительной компании "Меликонполар" Вячеслав Засухин. А генеральный директор строительного концерна "Крост" Александр Добашин считает, что подорожание цемента вызвало цепную реакцию роста стоимости стройматериалов и снижение цен на цемент уже не способно вернуть цену квадратного метра жилья на прежний уровень. С ним соглашается Вячеслав Смирнов, директор по маркетингу компании "Победит" (производит сухие строительные смеси, крупный потребитель цемента): "Мы уже не сможем опустить цены".

Однако шансов на мирный исход дела мало. Предварительную сумму компенсации в "Евроцементе" уже считают "чрезмерной". Как сообщил пресс-секретарь "Евроцемента" Сергей Мещеряков, до получения официального решения с мотивировкой и схемой расчетов компания не планирует предпринимать никаких действий, но затем, вероятно, оспорит решение ФАС в суде.

"Сейчас бетонная отрасль теряет прибыльность",- утверждает Ночной. По оценке Засухина, за этот год бетонщики потеряли 50-80% запланированной прибыли.

По расчетам президента Союза производителей бетона Александра Ночного, цену на цемент надо снизить на 15%: справедливая цена на него находится на уровне 1800- 1820 руб. за тонну, считает он.

А Вячеслав Засухин считает, что суд с "Евроцементом" может привести истца к банкротству, так как компания просто откажет в поставке продукции в дальнейшем.
"Альтернативы "Евроцементу" нет: конкуренты не производят цемент в нужном рынку объеме, у них нет заводов во многих регионах, а дорогая доставка делает цемент просто золотым",- поясняет Засухин.

Игорь Артемьев попытался призвать участников рынка к более решительным действиям, заявляя, что если вина "Евроцемент груп" будет подтверждена судом, потребители также могут обратиться в суд и взыскать с цементной компании ущерб.
Однако эта идея энтузиазма на рынке не вызывает. "Первый же иск бетонной компании против "Евроцемента" вызовет встречный - от строительной компании, так как бетонщики тоже подняли цены на свою продукцию",- объясняет Александр Ночной.



Главная --> Публикации