Главная --> Публикации --> Самые дорогие квартиры москвы Крылатское: высоко взлетело, да низко упало Как узаконить самострой Наследие никиты сергеевича Стрельба по площадям

Вопрос развития ипотеки встал ребром. Теперь это как-никак национальный проект, и о способах его воплощения в жизнь высказались сразу несколько независимых друг от друга чиновников.

Владимир Путин обвинил чиновников в забюрократизированности процесса выдачи ипотечных кредитов. Однако правительство все же уверено, что к 2010 количество молодых семей, воспользовавшихся ипотечным кредитом для решения жилищной проблемы, вырастет вдвое. Для этого потребуются дополнительные деньги. В ответ на это в среду АИЖК объявило об очередном выпуске облигаций на сумму 4,7 млрд. рублей.

Высокопоставленный источник в администрации президента сообщил, что ставки ипотечного кредитования в России будут снижаться за счет снижения ставки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), передает РИА Новости. Он отметил, что к первому кварталу 2006 года ставку АИЖК планируется снизить до 12%, к 2007 году до 11%, 2008-му до 10%, 2009-му до 9% и 2010-му до 8%. В настоящее время она составляет 14%.

Планка завышена

Учитывая, что даже для этого АИЖК понадобится некоторое количество дополнительных денег (ведь количество выданных кредитов должно расти), агентство в среду распространило заявление, что 6 декабря АИЖК начинает очередное размещение облигаций, передает Интерфакс. Пятый и шестой выпуски облигаций должны принести агентству 4,7 млрд. рублей, которые будут способствовать дальнейшему увеличению количества выданных кредитов.

Но, как передал Интерфаксу во вторник информированный источник в Кремле, это первоначально было запланировано, что к третьему кварталу 2006 года ставка должна снизиться с нынешних 18 до 12% в рублях. Однако в связи с ожидаемым уровнем инфляции в 10% рублевая кредитная ставка на рынке ипотеки в следующем году не опустится ниже 15%.

В итоге число молодых семей, воспользовавшихся ипотечными кредитами, планируется увеличить с 6-7% в 2005 году до 15% к 2010 году, говорит высокопоставленный источник РИА Новости.

В соответствии с решением о выпуске ценных бумаг эмитентом размещается 4,7 млн. облигаций номиналом 1 тыс. рублей каждая.

Кроме того, за счет того, что АИЖК, по его словам, сможет благодаря государственным гарантиям привлекать с рынка капиталов относительно дешевые ресурсы, планка, намеченная правительством, может даже оказаться завышенной. Я думаю, даже высоковато планируют ставку, если прогнозы по инфляции будут выполнены, заключил Аксаков.

Заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы РФ Анатолий Аксаков согласился с этим предположением. Он считает, что планы по снижению банковской ставки по ипотечным кредитам до 7-8% к 2010 году вполне реальны, поскольку к 2010 году инфляция, по прогнозам правительства, будет не больше 4%. А поскольку инфляция ниже, то, соответственно, и ставки по кредитам снизятся, пояснил Аксаков ситуацию на рынке РИА Новости.

Схожую информацию привел и глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев по итогам первого заседания Совета при президенте РФ по реализации нацпроектов. Более 200 тысяч молодых семей к 2010 году должны быть обеспечены жильем, отметил министр. Главным приоритетом в национальном проекте Доступное жилье стало, по его словам, увеличение объемов строительства с 40 млн. кв. метров в год до 80 млн. к 2010 году.

Уровень кланов

Президент РФ Владимир Путин на заседании Совета по национальным проектам потребовал от правительства представить уже на следующем заседании первые результаты по проекту строительства доступного жилья, сообщает ИТАР-ТАСС.

Все это содержится в Федеральной целевой программе Жилище, согласование которой заканчивается. Через 2-3 дня выносим ее на утверждение в правительство, добавил Владимир Яковлев, передает ИТАР-ТАСС. Министр отметил, что до конца 2005 года также необходимо подготовить ряд нормативных документов к Жилищному и Гражданскому кодексам РФ.

Оценивая пока еще не закончившийся конфликт с обманутыми покупателями квартир, президент России подчеркнул, что около 80% квартир сегодня строятся на средства граждан и их вложения должны быть надежно защищены. Прошу депутатов и правительство не ослаблять внимание к этой чувствительной теме, понимая, что за вашими решениями судьбы тысяч семей, сказал он. Правоохранительным органам необходимо держать вопрос под особым постоянным контролем, подчеркнул президент.

Правительству надо в кратчайший срок определиться по основным механизмам реализации этого проекта, сказал глава государства. Скажу прямо: ситуация тревожная, работа по этому проекту и по формированию подзаконной базы рынка доступного жилья, к сожалению, идет очень медленно, заявил Путин.

Президент рассчитывает, что в начале 2006 года будут отобраны проекты в регионах по развитию коммунальной инфраструктуры, начнется подготовка конкретных участков под новые микрорайоны, передает Интерфакс.
Скандал на московском рынке недвижимости, похоже, близится к завершению. По информации столичного правительства, были подобраны подрядные организации для строительства трех домов, соинвесторов которых обманули ООО Мастерок и ОАО Зарубежстроймонтаж.

Кроме того, как сообщает ИТАР-ТАСС, глава государства потребовал бороться с чрезмерными административными барьерами в сфере строительства доступного жилья. Я хочу обратиться к правительству, руководителям регионов, прежде всего депутатам законодательных собраний в регионах: нужно сделать все, чтобы разбюрократизировать принимаемые решения в этой сфере, сказал президент России. Ничего невозможно добиться на уровне кланов, не дают развиваться бизнесу в этой сфере, не пускают, подчеркнул В. Путин.

Как сообщили корреспонденту Газеты в правительстве Москвы, условия, на которых новые подрядчики возьмутся за достройку этих домов, сегодня находятся в стадии согласования. Впрочем, подобная нештатная ситуация для московского рынка недвижимости не новость. Так, СУ-155, в частности, уже принимало участие в возвращении квартир инвесторам, вложившим деньги в Юнистрой. Тогда правительству Москвы и Региональной общественной организации защиты прав инвесторов группой компаний СУ-155 было безвозмездно передано 17,4 тысячи квадратных метров жилья, - говорит пресс-секретарь компании Владимир Фомин.

Достройку домов будут осуществлять ЗАО Трест № 26, ООО Фирма Латгалия (входящая в состав СУ-155) и ОАО Концерн МонАрх.

Сложившаяся ситуация не типична для нашего рынка, - комментирует директор по рекламе и коммуникациям концерна Крост Леонид Белага, - так что общей практики решения подобных проблем на сегодня просто не существует. Надо понимать, что все подрядчики частные организации, которые не могут работать себе в убыток.

Впрочем, как отмечают эксперты рынка, в подобных ситуациях едва ли можно говорить о безвозмездности. Как правило, в таких случаях с подрядчиком чиновники расплачиваются предоставлением стройплощадок, получить которые в столице сегодня не так-то просто, а также упрощением ряда бюрократических процедур. По информации экспертов строительных компаний, которые уже принимали участие в подобных проектах, как правило, столичные власти могут расплатиться с подрядчиком предоставлением инвестиций в какие-либо другие проекты компании.

Столичные власти пытаются всячески вырулить из этой ситуации: не случайно к достраиванию домов были привлечены крупные компании. Я думаю, что в большей степени это было политическое решение, потому что права на еще одну ошибку у правительства уже просто нет, - говорит Владимир Фомин.

Тем не менее, по информации строительных компаний, несмотря на то что сроки строительства несколько сдвинулись, у вкладчиков будет возможность получить квартиры в тех же районах и тех же домах.

Между тем, похоже, что в истории с ООО Мастерок еще рано ставить точку. Пока столичным властям удалось перепоручить строительство только трех объектов. Какая судьба ждет остальные стройплощадки (по некоторым данным, их у ООО Мастерок было около десяти), пока неизвестно.

Сегодня, по мнению экспертов рынка, столичные власти всячески пытаются сохранить лицо в сложившейся ситуации. Не случайно распоряжением мэра Москвы была создана комиссия по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов. Закончить с этими проектами дело чести всего московского стройкомплекса, - говорит Леонид Белага. И хотя, возможно, данные проекты не будут финансово выгодными, я думаю, что все подрядчики смогут рассчитывать на будущие преференции со стороны властей.

Кинотеатр Октябрь был построен в 1967 году. В 1998 году началась его реконструкция. В сентябре 2004 года правительство Москвы и Газпром-медиа подписали соглашение о создании совместного предприятия по эксплуатации кинотеатра Октябрь. По итогам тендера право на долгосрочное управление киноцентром получила компания Каро-фильм.

На Новом Арбате после семилетней реконструкции торжественно открылся кинотеатр Октябрь.В обновленном здании расположены девять залов, которые рассчитаны более чем на 3 тыс. мест. Общая площадь кинотеатра составляет 20 тыс. кв. м. Главный премьерный зал вмещает 1518 зрителей, он предназначен для шоу-программ, а также для торжественных церемоний. Конструктивные особенности некоторых залов и фойе позволяют совмещать просмотр кинокартин с проведением фуршетов, банкетов, пресс-конференций и других презентационных мероприятий.

Северяне отблагодарили строителей

НОВОСТИ ЦАО

По данным префектуры САО, за первое полугодие 2005 года построено 11 жилых домов общей площадью 137,5 тыс. кв. м, в том числе по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда более 90 тыс. кв. м.

До конца 2005 года на территории Северного административного округа Москвы предстоит сдать в эксплуатацию свыше 500 тыс. кв. м жилья.

В префектуре рассказали, что глава округа Владимир Объедков вручил почетные грамоты руководителям организаций, которые внесли наибольший вклад в развитие строительного комплекса на севере столицы: в их числе компании МФС-6, Моспромстройматериалы, СУ-83, ДСК-1 и ТУКС-2.

Открыты два детских сада на Ходынском поле, школа на Петрозаводской улице, здание УВД САО на ул. Выборгской, вл. 14, а также гараж на 5 тыс. машиномест. Принята в эксплуатацию школа № 223 по адресу: 2-я Радиаторская ул., вл. 3.

Первым делом стадионы, ну а домики потом

НОВОСТИ CАО

К имеющимся 12 районным стадионам прибавятся четыре новых в Ясном пр., 24 (район Южное Медведково), на Норильской ул., 4 (Лосиноостровский район), на Северном бул., 17а (район Отрадное), а также на Новоалексеевской ул., вл. Первые два из них предназначены для занятий легкой атлетикой, два другие для футбола и баскетбола.

В сентябре на северо-востоке столицы будет открыто четыре новых районных стадиона. Об этом сообщили в префектуре Северо-Восточного административного округа.

НОВОСТИ CBАО

Кроме того, недавно на ул. Милашенкова, 12е, появилась коробка для хоккея, а скоро в Бутырском районе откроются две спортивные площадки для футбола, гандбола и баскетбола по адресам: ул. Яблочкова, 43 45, 29б. До конца этого года на Cеверо-Bостоке будут сданы в эксплуатацию еще две спортивные площадки в Огородном пр., 17 19, и на ул. Добролюбова, 19.

Крупный торговый комплекс Ашан будет возведен на пересечении 7-го км МКАД, Новоухтомского шоссе и Большой Косинской улицы. Соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков.

Московское ноу-хау торговый центр с бассейном

Функции заказчика по созданию проекта торгового центра возложены на ООО Ашан, соинвестором по разработке предпроектной документации и строительству объекта стало ЗАО Риком.

В документе говорится, что для строительства Ашана уже зарезервирован земельный участок площадью 57,9 га. Предполагается, что на этой территории появится торговый комплекс, в состав которого войдет кинотеатр и детская игровая площадка с аттракционами. Кроме того, в центре расположится спортивный комплекс с бассейном, а вблизи Ашана построят трассу для картинга. Здесь же будет возведен и специальный центр ГИБДД для проведения экзаменов, техосмотра и регистрации автомобилей.

Старый дом получит вторую жизнь

НОВОСТИ ВАО

Предложение о реновации объекта с изменением его существующих технико-экономических показателей за счет средств инвестора поступило от Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы.

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о реновации в 2005-2008 годах жилого дома на улице Кожуховской, 18, к. Об этом М2 сообщили в пресс-службе мэра и правительства Москвы.

Контроль за выполнением постановления возложен на руководителя Комплекса городского хозяйства Петра Аксенова и главу Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира Ресина.

Функции заказчика по разработке предпроектной документации, градостроительного обоснования и актов разрешенного использования территории возложены на ГУП Жилищник- Тендерный комитет Москвы проведет открытый конкурс по подбору инвестора для реализации проекта.

Жилым домам не место в заповеднике

НОВОСТИ ЮВАО

Функции заказчика по освобождению территории музея Царицыно с обеспечением оценки убытков собственников строений возложены на ОАО Москапстрой. Функции государственного заказчика выполнит Департамент экономической политики и развития Москвы.

Территория музея-заповедника Царицыно, расположенного на юге столицы, в ближайшие годы будет освобождена от находящихся на ней строений. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков.

НОВОСТИ ЮАО

Департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы выделит в 2005 году префектуре ЮАО жилую площадь (1,5 тыс. кв. м) из городских источников. Она предназначена для компенсации гражданам за сносимые строения на территории Царицыно. Префектура ЮАО Москвы проведет отселение жителей. После завершения переселения жителей строения, находящиеся на территории музея-заповедника, будут снесены.

В районе Южное Бутово появится торгово-оптовый комплекс с объектами культурно-развлекательного и административного назначения. Соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков.

Кольцо, а посередине комплекс

Согласно документу, комплекс будет возведен на части территории экспериментального железнодорожного кольца Всероссийского научно-исследовательского института железнодорожного транспорта. Проект также предполагает переселение жителей существующей деревни Новокурьяново, которая расположена в границах промышленно-коммунальной зоны Бутово.

Предложение о строительстве объекта поступило от Департамента международных связей Москвы, префектуры Юго-Западного административного округа и Москомархитектуры.

НОВОСТИ ЮЗАО

Функции генерального застройщика по строительству комплекса возложены на АО Тобтим (Турция). Объект планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2006 года.

По программе Народный гараж на улице Вересаева будет построен многоэтажный гараж-стоянка. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

На улице Вересаева появится гараж для народа

Заказчик строительства ЗАО Кремлевец совместно с префектурой Западного административного округа Москвы обязано организовать информирование жителей о реализации проекта строительства гаража-стоянки. Финансироваться проект будет за счет будущих владельцев гаражей.

Предложение о строительстве поступило от Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы и префектуры Западного административного округа. Согласно документу, многоэтажный гараж-стоянку возведут над объектом незавершенного строительства защитным сооружением по адресу: ул. Вересаева, вл. 1 Закончить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию вместе с гаражом-стоянкой поручено ЗАО Кремлевец.

Митинский радиорынок первенство никому не отдаст

НОВОСТИ ЗАО

После реконструкции на рынке по-прежнему можно будет купить радиодетали и комплектующие, телевизоры, телефоны и т. д. Просто в соответствии с городской программой мы приводим его в цивилизованный вид, рассказал Р. Аганин.

После реконструкции Митинский рынок останется крупнейшим в России радиорынком. Об этом заявил его директор Роман Аганин.

По словам Р. Аганина, вторая очередь строительства начнется в ноябре и закончится в IV квартале 2007 года.
Объемы строительства домов для молодых москвичей будут ежегодно увеличиваться на 100 тысяч квадратных метров. Такой проект постановления на вчерашнем заседании одобрило столичное правительство...

Во время реконструкции рынок будет работать в обычном режиме. Первая очередь строительства крытый комплекс будет закончена к середине ноября этого года. Основная часть рынка (около 60% площадей) останется на улице, а 40% торговцев перейдут в двухэтажный крытый центр, где будут также располагаться два кафе и отделение банка, а рядом с центром появится открытая бесплатная автостоянка на 700 800 машиномест.

Кроме приобретения квартиры участники программы могут воспользоваться еще одним вариантом: за умеренную плату взять в аренду у города муниципальную квартиру. Как только удается скопить сумму первого взноса на собственное жилье, молодые москвичи переезжают в новые апартаменты. А "съемная" квартира переходит к следующей семье.

По словам Петра Сапрыкина, руководителя столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда, за первые три года существования программы квартиры получили 9,5 тысячи молодых семей, до этого момента живущих в стесненных условиях со своими родителями. Из них 8,1 тысячи молодоженов приобрели жилье по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оплатив перед новосельем не менее 20 процентов от стоимости квартиры. Остальная сумма гасится в течение 5 лет. Теперь город планирует увеличить рассрочку до 10 лет под 5 процентов годовых. Однако есть способ списать часть долга - нарожать детей. Таких семей за три года работы программы оказалось 56

Впервые в программу будет введена новая группа участников - молодые специалисты. Таким образом, власти хотят заманить молодежь на работу в бюджетные организации - школы, детские сады, поликлиники. Также решено расширить список молодых преподавателей, аспирантов и молодых ученых столичных вузов, которые могут претендовать на квартиру. Кстати, про эту группу участников мэр Юрий Лужков на вчерашнем заседании сказал: "Они позже созревают", поэтому для них установлен возрастной ценз до 35 лет, а не до 30, как для всех остальных.

На строительство домов по этой молодежной программе из бюджета города, по словам Сапрыкина, каждый год выделяется более 2 миллиардов рублей. Но это не слишком накладно для бюджета, если учесть, что 60 процентов из этой суммы возвращается городу в виде ежемесячных платежей от найма и первоначальных взносов за квартиру. Возможно, поэтому власти решили снизить размер первоначального взноса по договору купли-продажи до 15-10 процентов от стоимости квартиры в зависимости от количества детей в семье. Многодетным же будет списываться стоимость 30 квадратных метров.

Тем не менее, по мнению мэра, жилье для молодежи - это "мощная социальная программа, которая позволяет молодым семьям самостоятельно организовать свою жизнь и избавляет старшее поколение от тесноты". Если в 2006 году по программе "Молодой семье - доступное жилье" будет построено 270 тысяч квадратных метров жилья, то затем объемы строительства будут увеличиваться на 100 тысяч квадратных метров ежегодно. В идеале, чтобы обеспечить квартирами 12,3 тысячи молодых семей, остро нуждающихся в жилье, надо возвести не менее 600 тысяч квадратных метров. Это не так уж много, если учесть, что в городе ежегодно строится более 4 миллионов квадратных метров жилья.

При всех плюсах программы, которая действует уже три года, она далека от идеальной. Серьезных проблем сразу несколько. Как заявил на заседании Степан Орлов, председатель комиссии по городскому хозяйству Мосгордумы, молодые семьи не получают квартиры в тех районах, где были прописаны, поскольку специальные "программные" дома в Москве возводятся только в Восточном, Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Причем в Бутово и Кожухово эти многоэтажки стоят рядком практически в чистом поле, где нет ни магазинов, ни поликлиник, ни детских садов, ни школ. Если со строительством супермаркетов и стоянок никаких проблем не будет, то вот с возведением образовательных и медицинских учреждений они могут возникнуть. До сих пор градоначальники не могут представить, сколько нужно садов и школ, чтобы полностью обеспечить "молодой" район. По словам мэра, их нужно "аномальное количество". Ведь дети новоселов практически одновременно пойдут сначала в детский сад, а потом - в школу. "А что делать с этими строениями после того, как дети района одновременно окончат школу через 15-17 лет?", - задался вопросом Юрий Лужков.



Главная --> Публикации