Главная --> Публикации --> Стройсоревнование По разным углам Север после юга Как я выиграл при продаже квартиры $1500 По частям

Во втором полугодии предложение ТЦ должно пополниться, судя по отчетам аналитиков, еще шестью крупными комплексами. Среди них, например, “Ритейл Парк” на ул. Дорожной на 47 500 кв. м (проект холдинга “Гарант-Инвест”, около $35 млн) или “Фестиваль” на Мичуринском проспекте площадью 56 000 кв. м (девелопер — ПФК “БИН”, около $60 млн). Однако многие центры по-прежнему выходят на рынок с большим опозданием и далеко не каждый появится именно в те сроки, которые заявлены, считает Анна Ширяева, генеральный директор компании “Магазин магазинов”. Если же строительство будет вестись в запланированных объемах и сроках, то, по мнению экспертов, на рынке скоро наступит “кризис перепроизводства”, когда предложений будет так много, что высокую рентабельность смогут сохранить лишь наиболее удачные ТЦ.

Одним из стремительно развивающихся секторов торговой недвижимости консультанты считают сектор торговых центров (ТЦ). Объем площадей качественных ТЦ на рынке с учетом первого полугодия достиг 1,054 млн кв. м (арендопригодных, так называемый показатель GLA), по данным Jones Lang LaSalle (JLL), Colliers International (Colliers Int.), Noble Gibbons/CBRE, (NG CBRE), Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko (CWSR). По итогам прошлого года этот показатель был на уровне 966 200 кв. м, а в 2003 г. — 608 000 кв. м. Помимо “Варшавского” и “Аркадии”, открывшихся в самом начале 2005 г., в первом полугодии девелоперы ввели в строй еще три торгово-развлекательных центра. Это “РИО” на Б. Черемушкинской улице, 1, GLA 35 000 кв. м, самый крупный из открывшихся, в котором якорными арендаторами стали “Наш гипермаркет” (12 000 кв. м) и мультиплекс “Пять звезд” на 1200 мест. Его девелопер — группа “Ташира” из Калуги, которая развивает также торговый проект на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД. На Рублевском шоссе, 62, открылся “Европарк” (39 235 кв. м, девелопер — “Даев Плаза”), где якоря — “Рамстор” и “Формула кино”. На ул. Дубравной, 34/29, появился ТЦ “Ладья” (13 379 кв. м, холдинг “Ковчег”), где основные арендаторы — “Перекресток” и “Детский мир”. Из торгово-офисных центров открылся “Гименей” на Большой Якиманке, 22, в реконструированном здании свадебного салона (4858 кв. м, “Доминион-М”). По словам гендиректора “Доминион-М” Владимира Мельника, проект обошелся компании в $20 млн. Торговый центр рассчитан на покупателей с доходами выше среднего. Потому ставки аренды в нем для якорных операторов установлены в размере $1000-1200 за 1 кв. м в год, для других операторов — около $150 В “Гименее” начал работать первый в столице гастроном премиум-класса “Глобус Гурмэ”, занявший 750 кв. м.

В сегменте аренды ТЦ уровень ставок, по данным JLL, Colliers Int., NG CBRE, CWSR, находится в пределах $100-250 за 1 кв. м в год для якорных арендаторов формата супермаркета и гипермаркета. $250-600 — это ставка для парфюмерного профиля. Максимальная базовая ставка аренды в ТЦ, по данным JLL, составляет $250 В торговых коридорах столицы ставка без НДС и операционных расходов — $1000-5000 за 1 кв. м в год. По данным “Арендатор.Ру”, цены аренды на торгово-розничные помещения варьируются в зависимости от района: у ст. м. “Планерная” помещения от 40 до 60 кв. м сдаются по $300-800 за 1 кв. м, на “Кутузовской” площади по 80-120 кв. м стоят от $400 до $800, а в районе “Арбатской” — уже $3000 за 120 кв. м. “Ставки остаются [в среднем] стабильно высокими, — говорит Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. — Но происходит их сегментация: в удачных проектах они растут, в неудачных могут оставаться долгое время на одном уровне. Ритейлоры становятся более разборчивыми и соглашаются не на каждое помещение”. По данным NG CBRE, средний рост цен аренды в течение первого полугодия не превысил 4-5%.

Но, по мнению Ширяевой, кризис — это неизбежный и естественный этап развития рынка. Этот момент наступит тем скорее, чем больше будет появляться на нем различных торговых комплексов. Правда, время наступления кризиса зависит еще и от уровня доходов населения: чем они выше, тем выше спрос, за которым предложение может не поспевать. “В любом случае кризис перепроизводства "почистит" ряды непрофессиональных девелоперов”, — считает Ширяева. “Уже сейчас ТЦ, построенные 5-6 лет назад и выглядевшие тогда вполне удачными, не выдерживают конкуренции со стороны растущего количества новых торговых комплексов”, — говорит Максим Кунин, консультант Morgan Stanley. Но в компании “Доминион-М” считают, что московский рынок ТЦ еще далек от насыщения.

Как сообщают информагенства, в этом году в соответствии со столичной программой сноса ветшающего жилого фонда центр Москвы избавится от последней пятиэтажки. На данный момент в округе осталось 13 домов - в Таганском и Пресненском районах, сообщили ирн.ru в пресс-службе префектуры ЦАО.

Крупнейшей сделкой первой половины года стал договор шведской IKEA и российского холдинга “Белая дача” о совместном строительстве торгово-развлекательного комплекса “Мега Белая дача” площадью 240 000 кв. м и стоимостью $400 млн. Кроме того, компания General Investment Group приобрела универмаг “Москва” на Ленинском проспекте, и, по оценкам аналитиков, это обошлось ей в $25-30 млн. Швейцарская девелоперская компания JeLmoLi Holding купила 49% акций Hypercenter Investment SA (бывший “Гиперцентр”), строящей гипермаркеты “Мосмарт”. В сегменте торговых марок и операторов появилась долгожданная Marks Spencer, арендовавшая через своего франчайзи Fiba Group 1400 кв. м в ТЦ “Фестиваль”. А Stockmann по франшизе открыла магазин Zara, четвертый в России, на ул. Тверской, 4, заняв 700 кв. м. Однако на рынке до сих пор немного продаж действующих ТЦ. Помимо того что для инвестиционных сделок в Москве все еще недостаточно подходящего по качеству продукта, не все инвесторы готовы покупать ТЦ, считает Антон Авдеев, председатель совета директоров компании “Рейм-СМТ”. “Если на бизнес-центры стоит очередь из инвесторов, то торговые центры считаются специфическим продуктом, для управления которым нужен особый опыт. Потому сектор ТЦ подходит скорее для специализированных инвестфондов”, — комментирует Авдеев.
Ежегодно в Москве строится около 400 тыс. кв. м жилья. Примерно 80 тыс. из них предназначены очередникам, 200 тыс. - молодым семьям по льготным программам, более 1 млн. кв. м - для переселения москвичей из ветхих пятиэтажек. Таким образом, на социальные нужды уходит 1/8 строящегося жилья. Всего же в улучшении жилищных условий в столице нуждаются около 4,5 млн. семей, и лишь менее 1% в силах самостоятельно решить эту проблему. Остальные могут рассчитывать только на получение бесплатной квартиры.

Для переселения столичных жителей в этом году выделяется около 1,6 млн. кв. метров (18 тыс. квартир).

По данным пресс-центра строительного комплекса столицы, с начала 2005 года в Москве снесено 333,3 тыс. кв. метров пятиэтажного и ветхого жилого фонда, в том числе 33,7 тыс. кв. метров в ЦАО. Больше всего жилья было снесено на севере (69,7 тыс. кв. метров) и северо-востоке (59,2 тыс. кв. метров) столицы, меньше всего - в Южном округе (12,8 тыс. кв. метров) и Зеленограде (3,9 тыс. кв. метров).

Согласно новому жилищному кодексу бесплатно получить квартиру могут только малоимущие граждане. Вне очереди право на жилье предоставят людям, чьи квартиры официально признаны непригодными для проживания или ремонта, а также детям-сиротам и тем, кто страдает тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство. Выделят квартиры и тем, кто стоит в общей очереди уже много лет. В Москве жителям сносимых хрущевок власти должны предоставлять новые квартиры в пределах того же административного округа.

Как бесплатно получить квартиру

Кроме того, московские власти намерены вскоре изменить нормы предоставления бесплатного жилья очередникам. По действующему закону расчет идет из 18 квадратов на одного жителя. Площадь балкона или лоджии в квартире входит в эти же самые метры. В новом законопроекте предусмотрено выделение 16 квадратных метров площади на человека, но зато без учета балкона или лоджии.

Сейчас в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при участии депутатов Московской городской Думы идет работа над разработкой механизма "отфильтровывания" малоимущих граждан: предполагается, что кроме учета уровня дохода будет приниматься во внимание стоимость имущества, подлежащего налогообложению, имеющегося у гражданина и его семьи (имеются в виду садовые участки, дачи, машины). Кроме того, время от времени придется проводить перерегистрацию стоящих в очереди малоимущих (их финансовое положение может, например, за несколько лет существенно улучшиться).

На очереди…

Прежде всего, при переселении будет учитываться состав семьи. Согласно проекту семья из двух человек, которые являются супругами, вправе получить однокомнатную квартиру от 32 до 42 квадратных метров. Два члена семьи, не являющиеся супругами, могут получить двухкомнатную квартиру от 32 до 48 квадратных метров. Семья из трех человек, двое из которых являются супругами, могут рассчитывать на двухкомнатную квартиру от 48 до 60 квадратных метров. Если в семье из трех человек нет супружеской пары, они вправе получить трехкомнатную квартиру от 48 до 64 квадратных метров. Семья из четырех и более человек вправе получить квартиру из расчета 16 квадратных метров на человека.

Программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда Москвы предусматривает снос зданий серий К-7, II-32, 1605-АМ, 1МГ-300 и др. В мае этого года по этой программе был снесен четырехмиллионный квадратный метр. В этом году должен быть завершен снос пятиэтажек так называемых "сносимых серий" в Центральном и Южном административных округах. Юго-Восточный округ освободится от "хрущоб" в 2008, Восточный и Северо-Восточный - в 2009, а Северный, Юго-Западный и Зеленоградский - в 2010 году.

По словам заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николая Федосеева, сегодня в столице около 200 тысяч семей имеют право на предоставление квартир по договорам социального найма. Сейчас идет обеспечение квартирами очередников, стоящих в очереди с 1985 года. Сейчас в первую очередь дома сносятся в престижных районах, где существует высокий спрос на квартиры и цена реализации жилья покрывает затраты инвестора на переселение, снос, новое строительство жилых домов и объектов соцкультбыта, а также выкуп права строительства на городском аукционе.

Однако еще больше москвичей интересует вопрос: "А будут ли вслед за пятиэтажками снесены и девятиэтажки?". Ведь в 2030-2040 годы наступит предельный срок эксплуатации этих домов. В городе таких домов насчитывается примерно 52 миллиона квадратных метров - почти треть жилищного фонда. По словам первого заместитель мэра в правительстве Москвы Владимира Ресина, сначала надо ликвидировать 3 миллиона квадратных метров пятиэтажек и только потом заниматься их девятиэтажными братьями, которые появились на 10 лет позже. Однако деятельный столичный мэр Юрий Лужков считает, что избавляться надо не только от ветхого и аварийного, но и некомфортного жилья. А, как известно, многие инициативы мэра быстро притворяются в жизнь.

А в планах...

Владельцы торговой сети "Пятерочка" окончательно определились с выводом на московский рынок своего формата гипермаркетов - "Карусель". Первый подмосковный гипермаркет в Дмитрове уже начали строить, строительство еще четырех-пяти точек начнется до конца года. На рынке считают, что приход "Карусели" в регион - знаковое событие.

Конечно, на снос трети столичного жилья не хватит никаких денег. Поэтому московское правительство планирует провести санацию (усовершенствование) жилищного фонда. В первую очередь будут утеплены стены - за счет облицовки металлическими или керамзитобетонными панелями. Окна заменят на стеклопакеты, остеклят лоджии. Установят более современное инженерное оборудование, конвекторы с регуляторами, чтобы не обогревать улицу, когда в квартире жарко, проложат новые энергосети. Ну и конечно, санация коснется крыш, как правило построенных без чердаков, с так называемой совмещенной кровлей. Проектировщики обещают, что для обогрева вновь обустроенных домов потребуется вдвое меньше энергии, чем прежде.

Эту информацию "Бизнесу" подтвердил заместитель управляющего коммерческой недвижимостью "Пятерочки" Никита Союзов. По его словам, строительство гипермаркета в Дмитрове уже началось, завершить его планируется до конца года. На остальных двух участках ведутся подготовительные работы. "До конца года мы собираемся начать строительство еще трех-четырех гипермаркетов, сейчас это одно из главных направлений нашей работы",- рассказывает Союзов. Сейчас "Пятерочка" ищет стратегического партнера, который выкупил бы излишки земли около строящихся "Каруселей" и построил бы там свои торговые точки. По словам Союзова, переговоры ведутся с целым рядом ритейлеров. "Высока вероятность того, что этим партнером станет сеть магазинов формата DIY",- говорит представитель "Пятерочки".

Как стало известно "Бизнесу", первая "Карусель" в московском регионе может появиться еще до конца года. В распоряжении "Бизнеса" оказалось коммерческое предложение по продаже недвижимости, принадлежащей "Пятерочке". В ней указано местоположение первых трех гипермаркетов "Карусель" в регионе. Все они разместятся в ближнем Подмосковье. Первый объект будет находиться в Дмитрове, второй - в Зеленограде, а третий - на Шоссе Энтузиастов, на повороте на Балашиху. Площадь каждого гипермаркета составит 6-10 тыс. кв. м.

Параллельно с поиском партнера для "заселения" участков рядом с "Каруселями" "Пятерочка" привлекает инвесторов для освоения другого проекта. По словам Никиты Союзова, сеть решила развивать в Москве формат, уже освоенный в Петербурге - постройку в спальных районах двухэтажных зданий, на первом этаже которых располагается универсам "Пятерочка", а второй продается стороннему инвестору, который будет либо сдавать этаж в аренду, либо размещать там собственные торговые точки.

О начале развития проекта "Карусель" "Пятерочка" заявила еще в 2002 году. Однако, по данным на прошлый месяц, у сети работала только одна точка в Петербурге. Также "Пятерочка" заявляла о наличии еще восьми участков под "Карусели" в Петербурге и планах строительства в Нижнем Новгороде. По данным "Пятерочки", инвестиции в строительство одной "Карусели" составляют около $8 млн.

"Думаю, что не имеет значения, в Москве они открываются или в области,- причина, скорее всего, в более низкой стоимости строительства и простоте получения участка",- рассуждает Ломакин. Сама "Копейка" с форматом гипермаркета экспериментировать не собирается.

Участники рынка пока относятся к экспансии гипермаркетов "Пятерочки" в московский регион с сомнением. Гендиректор сети дискаунтеров "Копейка" Сергей Ломакин говорит, что формата "Карусели" пока не видел, однако относится к приходу "Пятерочки" в Подмосковье относительно равнодушно.

"Впрочем, мне кажется, они сами понимают его недостатки, возможно, в Москве он будет лучше проработан",- оговаривается он.

Со скепсисом относится к московской экспансии "Карусели" и замгендиректора сети гипермаркетов "Мосмарт" Семен Слуцкий. "Как минимум на Шоссе Энтузиастов им придется очень непросто: это сейчас там ноль, а к тому времени, как они достроят "Карусель", там откроемся и мы, и "Наш" "Седьмого континента", причем у нас несколько более выгодное местоположение",- говорит Слуцкий. А топ-менеджер еще одной московской сети считает, что формат "Карусели" полностью неудачен. "Странно, что люди с такими ресурсами сделали такой бестолковый проект - и по ассортименту, и по площади, и по антуражу и оформлению до нормального гипермаркета он никак не дотягивает",- недоумевает собеседник "Бизнеса".

Пример "Ашана" в Люблино показывает, что такой формат в спальных районах может обеспечить собственникам колоссальный денежный поток",- говорит эксперт.
Осенние месяцы особое время на рынке загородной аренды. По краткосрочному найму жилья можно подводить итоги и понемногу начинать разрабатывать тактику на новый весенне-летний сезон. А в секторе долгосрочной сдачи следует ожидать нового наплыва клиентов.Конъюнктура спроса

Риэлторы оценивают уходящий сезон положительно никаких неприятных сюрпризов. По оценке руководителя компании Усадьба Евгения Иванова, цены выросли примерно на 10%. Спрос был активным, хорошие предложения очень быстро находили своего покупателя. По оценке компании, арендные ставки на эксклюзивные объекты, расположенные преимущественно на Рублевке, доходили до $50 тыс. в месяц. Именно на Рублево-Успенском направлении клиентам предлагались особняки с собственным лесом и инфраструктурой, что сегодня наиболее востребовано. Кстати, на этом престижном направлении отмечается и максимальный разброс цен. Скажем, на Николиной Горе можно за $25 тыс. в месяц арендовать дом площадью 500 кв.м с участком 73 сотки, а можно снять и за $8 тыс., но уже в специализированном дачном поселке. Хотя таких поселков очень мало. На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше, и разброс цен не такой существенный. В основном в аренду сдаются дома в стародачных поселках.

С ритейлерами не соглашается аналитик ИК "Финам" Владислав Кочетков, который называет приход "Карусели" в Подмосковье "знаковым событием". "Открытие гипермаркетов в Москве сейчас можно оценить как одно из наиболее перспективных направлений развития ритейла.

Вне конкуренции коттеджные поселки в черте МКАД (например, Серебряный Бор). Хотя в целом по рынку предлагаются разные варианты вплоть до 50-километровой отдаленности от города. Интересное наблюдение: теперь, как отмечают специалисты Blackwood, по поводу летней аренды загородных домов в агентства недвижимости обращаются и иностранные граждане. Однако большинство иностранцев все-таки интересуется круглогодичным наймом жилья. По наблюдению Ивана Матюшина, менеджера компании Интермарк, они обращаются в компании чаще всего именно осенью. Обычно в этот период представители зарубежных компаний начинают обживаться в нашей столице (или недалеко от нее).

По наблюдению специалистов компании Blackwood, спрос на долгосрочную аренду коттеджей по направлениям был ровным. Несколько выделялись, отмечает руководитель компании Марина Маркарова, Дмитровское и Минское. Минское за счет стародачных мест, Дмитровское из-за горнолыжных курортов. По мнению аналитиков Blackwood, дальнейшее развитие Дмитровского направления тормозит отсутствие комфортных дорог. Хотя северные и северо-западные районы Подмосковья все же наиболее перспективны.

Еще одно новое предложение Фоминское на 15-м километре Калужского шоссе. Собственно поселок для постоянного проживания существует давно. А вот 11 домов для сдачи в аренду как отдельный комплекс со своим КПП появились в поселке всего год назад. Как рассказывает коммерческий директор компании-застройщика Яхонт Леонид Климовицкий, идея создания комплекса аренды возникла как результат наблюдений за существующим по соседству оздоровительным комплексом Ватутинки, принадлежащим Управлению делами Президента. Оценив опыт соседей, Яхонт решил составить им конкуренцию. В Фоминском предлагаются отдельные дома с 2 3 машиноместами, меблировкой, бытовой техникой, Интернетом, двумя телефонными номерами, сигнализацией. Также арендаторам можно пользоваться наравне с постоянными жителями Фоминского инфраструктурой магазином, кафе, автомойкой, детскими площадками. Коттеджи сдаются по цене от $6,5 тыс. в месяц. Минимальный срок аренды 6 месяцев. Пока не сдан лишь один дом. Эта осень покажет, отмечает Л. Климовицкий, стоит ли браться за аналогичный проект. Если произойдет всплеск спроса, будет рассматриваться возможность строительства еще одного подобного комплекса по соседству. Срок окупаемости подобного проекта, по проведенным подсчетам, составляет 6 лет.

Новые проекты

По подсчетам компании Усадьба, в Подмосковье существуют 25 поселков, специализирующихся на аренде. В последние 2 3 года список подобных предложений был несколько пополнен. Этой весной был представлен новый проект компании Стейт-Финанс поселок Сновидово. Первый сезон по результатам сдачи в аренду был признан удачным. Еще бы: Сновидово расположено на Рублевском шоссе (25 км), а стоимость жилья в месяц составила $6 8 тыс. На 3 га земли расположены 20 домов из клееного бруса, построенных по шведской технологии. В домах есть камины, сауны. Каждый объект имеет 2 машиноместа. На территории поселка были проведены ландшафтные работы. Практически весь он за прошедшие летние месяцы был сдан без активной рекламной компании.

Мастодонты от аренды

Основная масса предложений на рынке загородной аренды от частников. Но есть и еще одна группа предложений от аборигенов рынка недвижимости: ведомственных организаций, существующих еще с советских времен и работающих в основном с постоянной клиентурой. Эти организации ФГУП ГлавУПДК и ОАО Мосдачтрест. ГлавУПДК десятилетиями (стаж работы у него самый впечатляющий 80 лет!) обслуживал представителей иностранных государств и компаний и немного обыкновенных российских МИДовцев. Предложения ГлавУПДК распространяются на два подмосковных места Завидово и Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб в Нахабино.

По мнению Ивана Матюшина, менеджера компании Интермарк, сегодня основной интерес арендатора распространяется на коттеджные поселки не далее 15 км от МКАД с изолированными участками. Но на рынке таких предложений немного. Как отмечают в компании Усадьба, особенность специализированных поселков в том и заключается, что участков как таковых при домах нет. Максимум, на что может рассчитывать клиент, это территория вокруг дома с низеньким заборчиком. Но это тоже скорее исключение. В большинстве случаев поселки под аренду имеют общую для всех жильцов парковую зону. Примером может служить поселок эконом-класса Форест Виль (25 км по Дмитровскому шоссе). Он появился на рынке тоже год назад. Дома большой площади сдаются за $340 Из 83 домов сданы не все.

Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб (Красногорский район, 15 км от Москвы) более дорогое и популярное место, сюда не заселяются на один сезон. Дачи расположены в комплексе с развитой инфраструктурой и по-европейски организованным пространством. Деревянные дома сдаются в аренду по цене $100 200 тыс. в год (стоимость зависит от площади). В УПДК гордятся тем, что существует очередь из желающих поселиться здесь. Виктория Михеева, начальник отдела жилого фонда Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб, такой ажиотаж объясняет тем, что снять дом в элитном месте довольно сложно. В Кантри Клаб есть, например, настоящий гольф-клуб на 18 лунок, спортивный комплекс, гостиница, рестораны, бары, благоустроенная территория на 120 га. Этим далеко не всякий поселок может похвастаться. Активность рынка здесь определяют преимущественно по количеству звонков от клиентов и отмечают, что некоторые спады все-таки случаются. А живут в Нахабино подолгу и не только иностранцы. Соотношение их и наших соотечественников приблизительно 50 на 5 Своими конкурентами во ФГУПе считают только поселки с благоустроенными территориями и большим количеством домов для долгосрочной аренды. Таких комплексов несколько, один из них Покровские холмы, ориентированный тоже в основном на иностранцев.

Первый комплекс существует как гостиничный. Жить можно как в общем здании, так и отдельных домиках, оснащенных всем необходимым. Клиенту выписывают путевку сроком от одного дня и больше, по которой он и оплачивает свое пребывание в престижном поселке. Стоимость проживания в гостиничном номере может составлять 5400 руб. в сутки на двоих. Впрочем, цена в прейскуранте варьируется в зависимости от срока. Несмотря на отдаленность Завидово от Москвы, значительная часть клиентов заселяется сюда не на пару-тройку летних месяцев, а на более длительный срок. Среди них есть люди, работающие в столице и ежедневно выезжающие по делам в город. Устойчивая клиентура и давний срок работы на рынке это то, чем гордятся в ГлавУПДК; здесь не очень распространяются о том, кто и на какой период становится постояльцем президентского закрытого заповедника. По сути, это закрытое ведомственное заведение. С улицы в число его клиентов вряд ли возможно попасть.

Причины роста

По общему мнению представителей компаний, интерес к загородной аренде довольно устойчив, он даже растет. Причины тому разные. С иностранцами (а это основной контингент богатых арендаторов) все ясно: работая в России и живя в съемных домах, мало кто из них решается на такой ответственный шаг, как приобретение недвижимости в стране повышенного риска, где периодически происходят революции и дефолты. Что касается россиян, то, по оценке риэлторов, одна из свежих тенденций появление людей, пробующих жить за городом. Они пытаются понять, чем такая жизнь отличается от городской и почему иностранцы застроили коттеджами все пригороды мегаполисов.

Приблизительно та же ситуация и в ОАО Мосдачтрест своя клиентура, значительный опыт работы на рынке (67 лет). Кроме надежности, которую любят подчеркивать в Мосдачтресте, у этой организации есть редкое качество: она до сих пор обслуживает небогатых клиентов, предлагая им сезонную аренду дешевых дач. Такое предложение вне конкуренции: $1200 2000 за 5 месяцев весенне-летнего сезона. Речь идет об обычной летней даче с летним водопроводом и удобствами во дворе. Дома расположены в стародачных поселках Заветы Ильича, Удельная, Загорянка. Однако этим предложения Мосдачтреста не исчерпываются. Кроме нового поселка Форест Виль, есть у него свой фонд в Барвихе и Серебряном Бору. По словам заместителя директора ОАО Александра Бычкова, Барвиха и Серебряный Бор пользуются огромным спросом, люди живут здесь годами. И надо быть очень терпеливым человеком, чтобы дождаться своей очереди и стать клиентом Мосдачтреста. Цена аренды коттеджа в этих престижных местах $8 10 тыс. в месяц.



Главная --> Публикации