Главная --> Публикации --> Москва строит дороги по-крупному Строительство жилья приоритетное направление политики столичных властей Страховка для пифа Гараж в москве. сколько он стоит? Коттедж в восточном стиле

Как стало известно на днях, гостиницу «Москва» в центре столицы начнут сносить 15 сентября этого года. Правда, как сообщили RBC daily в мэрии, принявшее подобное решение столичное правительство пока имеет весьма туманные представления о том, что будет на месте нынешней гостиницы. Достоверно известен лишь тот факт, что на месте «Москвы» возведут пятизвездочный отель. Причем здание будет построено, по заверению главного столичного архитектора Александра Кузьмина, в соответствии с первоначальными чертежами знаменитого архитектора Алексея Щусева.

Столичные власти точно знают, что гостиницу «Москва» необходимо снести. Однако о том, что будет на ее месте, мэрия имеет весьма туманные представления и надеется, что проект новой гостиницы появится в процессе сноса старой.

В связи со столь плачевным состоянием здания в свое время и было принято решение о реконструкции «Москвы». Правда, первоначально речь о сносе не шла. «У нас был макет новой гостиницы, – сказал RBC daily собеседник в столичном правительстве, пожелавший остаться неизвестным. – Мы хотели ее отремонтировать, перестроив лишь ту часть, которая была пристроена в 60-70-х годах и не соответствовала первоначальному проекту. Кроме того, внутренний двор планировалось перекрыть стеклянным атриумом. Однако при детальном изучении проекта выяснилось, что в него забыли включить подземную парковку, а без нее реконструировать гостиницу не имеет смысла. Мы и сейчас-то задыхаемся в центре от обилия транспорта». Тогда-то и родилась революционная идея: не заниматься латанием дыр, а подойти к реконструкции масштабно. То есть гостиницу снести, а на ее месте построить другую: по форме такую же, по сути – пятизвездочную. Так появился грандиозный проект, предусматривающий реконструкцию не только самой гостиницы, но и прилегающих территорий.

По идее, московские власти обещают сохранить нынешний фасад здания, ставшего визитной карточкой города, переделав лишь начинку: «Москва» должна превратиться из трехзвездочной гостиницы с прогнившими коммуникациями в комфортный пятизвездочный отель. За разборку здания гостиницы мэрия взялась, как следует из постановления столичного правительства, «ввиду его полной амортизации, потери надежности конструкций и эксплуатационных характеристик». Эксперты согласны с мэрией в той части, что «Москва» действительно технически устарела. «Гостиница была построена в 1935 году, – сказал RBC daily руководитель пресс-службы компании UMACO, занимающейся гостиничным бизнесом, Роман Накашидзе. – Ее технические характеристики не соответствуют тем требованиям, которые предъявляются к гостиницам в настоящее время». Часть здания находится в аварийном состоянии. Впрочем, как сообщили RBC daily в мэрии Москвы, эта часть сейчас изолирована.

В выпущенном перед майскими праздниками постановлении столичного правительства говорится, что завершить строительство нового здания на месте разобранного планируется уже к 2006 году. Впрочем, эти сроки вызывают сомнения даже в самой мэрии. «Это постановление – только первый шаг на пути реконструкции, – считает собеседник RBC daily в мэрии. – В нем распределены роли инвестора, заказчика и застройщика. А вот сыграет ли эта труппа спектакль – большой вопрос». В соответствии с решением правительства Москвы, инвестором реконструкции выступает американская компания Decorum Corp., но не напрямую, а через свое дочернее предприятие ООО «Декорум». Для проведения реконструкции образуется акционерное общество «ДекМос», 51% акций которого принадлежит ООО «Декорум», 49% – столичному правительству. Финансировать проект будет целиком ООО «Декорум», однако вновь выстроенная гостиница останется в собственности «ДекМоса», то есть в совместной собственности американского инвестора и московского правительства. Об участии в реконструкции Московской девелоперской компании, возглавляемой крупным столичным бизнесменом Шалвой Чигиринским, речь уже не идет. Как сообщили RBC daily в Московской девелоперской компании, они отказались от участия в проекте. Однако о причинах отказа распространяться не стали. Официальная версия выхода Московской девелоперской компании из проекта реконструкции гостиницы сводится к тому, что компанию не устроили предложенные условия. Инвестор, по предварительным оценкам, должен вложить в реконструкцию гостинцы 300-400 млн долларов. У экспертов вызывает вопросы даже не сама сумма, а столь большая разница. «На сто миллионов долларов можно построить небольшой город», – утверждают эксперты столичной мэрии.

Под прилегающими территориями подразумевалась Театральная площадь, под которой собирались вырыть большой котлован, объединить его с таким же котлованом под «Москвой» и подземным торговым комплексом «Охотный ряд». Под гостиницей и Театральной площадью должен был разместиться громадный паркинг, а на поверхности площади – появиться такие же атриумы, какие ныне москвичи и гости столицы могут наблюдать на Манежной. Проект был одобрен мэрией, однако при ближайшем рассмотрении выяснилось, что его стоимость настолько велика, что найти инвестора не представляется возможным. Тогда решили разделить этот большой проект на два поменьше. Проект строительства подземного паркинга под Театральной площадью, как сообщил RBC daily собеседник в столичной мэрии, и поныне ждет своего инвестора. А вот реконструкция «Москвы» продвигается более быстрыми темпами. Хотя о темпах можно говорить пока весьма условно: в целом в этом проекте, по общей оценке и сторонних экспертов, и самой мэрии, больше вопросов, чем ответов. Пока достоверно известно, что 30 июля этого года гостиница должна прекратить всякую хозяйственную деятельность, а в середине сентября инвестор приступит к ее сносу. Как долго будут сносить гостиницу и что в результате будет на ее месте, пока известно только в общих чертах. «Разбор гостиницы может длиться сколь угодно долго, – считает собеседник RBC daily в мэрии Москвы. – Это «Интурист» можно было разобрать по панелям, а с «Москвой» так не поступишь. Ситуация осложняется еще и тем, что в центре города нельзя вести взрывные работы». Фактически «Москву» будут разбирать по кирпичику.

Как стало известно "Бизнесу", эти предприятия в Россию привел бывший директор российского представительства компании Ehrmann Алекс Хартман. При этом Хартман и его партнеры из Knight Frank не намерены останавливаться на достигнутом - они планируют разместить в Лобне еще несколько иностранных предприятий, с которыми сейчас идут переговоры.

Сама необходимость реконструкции не вызывает сомнений практически ни у кого. В основном вопросы и сопротивление общественности обусловлены перспективой сноса гостиницы и ее отстраивания заново. Московские власти, как уже говорилось, намерены воссоздать здание по первоначальным чертежам Щусева. Однако, как известно, «Москва» обладает одной особенностью, являющейся ярким свидетельством сталинской эпохи: фасад гостиницы несимметричен относительно осевой линии. Исторический факт гласит, что архитектор принес Сталину два варианта фасада гостиницы. Оба они располагались на одном листе ватмана, соприкасаясь по осевой линии. То есть на чертеже был изображен фасад гостиницы, левая и правая часть которого отличались друг от друга: это и были два варианта Щусева. Сталин поставил размашистую подпись через весь лист ватмана, тем самым как бы утвердив оба варианта. Ослушаться отца народов не посмели, и в центре Москвы появилась гостиница с несимметричным фасадом. Сохранится ли эта особенность после перестройки – большой вопрос. Окончательного проекта здания, по утверждению собеседника RBC daily в мэрии, до сих пор нет. Столичное правительство, похоже, надеется, что он появится в процессе сноса «Москвы».
В подмосковной Лобне появятся заводы немецкой компании Deller GmBH по производству фруктовых наполнителей и концентратов для пищевой промышленности, а также компании Tetra Pak по производству упаковочных материалов.

Первой поддержала инициативу губернаторов гессенская компания Deller GmBH, которая собирается построить в подмосковной Лобне завод по производству фруктовых наполнителей и концентратов для пищевой промышленности. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит около 5 млн евро. Кроме того, дочерняя фирма шведской компании "Тетра пак", расположенная в Гессене, планирует возвести завод по производству упаковочных материалов там же - на территории "промышленного округа" в Лобне.

Губернатор Московской области Борис Громов и премьерминистр земли Гессен (ФРГ) Роланд Кох в конце прошлой недели подписали соглашение о создании в Подмосковье промышленных округов по международным стандартам, где предприниматели из Гессена смогли бы размещать свои производства.

"Аксис и Ко" купила у администрации города Лобни 20 га земли, именно на ней и организован "промышленный округ".

Как стало известно "Бизнесу", "промышленный округ" в Лобне был организован девелоперской компанией "Аксис и Ко", возглавляемой бывшим директором российского представительства компании Ehrmann Алексом Хартманом.

"У девелопера есть план расширить "промышленный округ" до 85 га. Однако это произойдет после того, как на первых 20 га разместитсяеще несколько предприятий",- добавил Новиков. По его словам, это будут в основном европейские заводы.

При этом администрация предоставила компании определенные льготы, рассказал "Бизнесу" Алексей Новиков, замдиректора отдела индустриальной недвижимости Knight Frank: в результате борьбы за Шереметьево Лобня потеряла все налоговые поступления от аэропорта, а они формировали 80% доходов района. Поэтому власти вынуждены всеми правдами и неправдами привлекать инвесторов.

"Чтобы провести все необходимые мощности (электроэнергию, газ, водоснабжение), инвестору придется затратить примерно $1-1,2 тыс. на сотку.

По оценкам Алексея Гусева, эксперта департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, стоимость сотки в этом районе, учитывая тот факт, что земля была куплена "оптом", составляет $4,5 тыс. Таким образом, затраты на приобретение компанией "Аксис и Ко" 20 га земли под промышленный округ в Лобне можно оценить в $9 млн. Андрей Федака, генеральный директор NAI Vesco, уверен, что иностранные компании очень выгодно приобрели тут землю - "примерно раза в три дешевле рыночной цены".

Напомним, что правительство Московской области в конце июня приняло программу создания промышленных округов в Московской области. До 2010 года их должно появиться 6 Это будут территории, обустроенные по единому генеральному плану, со всеми элементами инфраструктуры современного производства.

А строительство производственных помещений обойдется в $750 за квадратный метр",- оценивает затраты инвесторов Дмитрий Раев, специалист по земельным вопросам компании Swiss Realty.

Как рассказали "Бизнесу" в Институте социально-экономического развития ЦФО, разработавшем для правительства Московской области эту программу, "промышленный округ" в Лобне - это первый реализованный проект такого рода.

Уже найдены инвесторы для четырех округов - в Волоколамском, Истринском районах, городах Щелкове и Дубне, утверждает министр экономики области Вячеслав Крымов.

Выставка «ДОМЭКСПО» давно признана профессионалами как одна из крупнейших по площади и количеству участников. Дважды в год она знакомит посетителей с новейшими предложениями рынка отечественной и зарубежной недвижимости. В октябре выставка стартует уже в тринадцатый раз. Знаменательно, что с этого года оргкомитет мероприятия возглавляет первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы В. И. Ресин.

Трудно совершить сделку с недвижимостью без тщательного взвешивания всех «за» и «против», без изучения вариантов и предварительных консультаций со специалистами. Уникальную возможность за четыре дня получить исчерпывающее представление о ценовом разнообразии жилья в новостройках и на вторичном рынке, о перспективах застроек районов столицы и ближнего Подмосковья, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости дает XIII Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет с 13 по 16 октября 2005 г. в Гостином Дворе.

Сегмент загородной недвижимости, по общему признанию специалистов, переживает бурный подъем. Растет не только качественная, но и эстетическая привлекательность возводимых коттеджных поселков. Застройщики хорошо знают факторы, повышающие потребительский спрос на поселки и их конкурентоспособность. Инфраструктуру уже не ограничивают набором обязательных коммуникаций. Теперь на уровне проекта предусматривают строительство торгово‑развлекательных и спортивных комплексов, архитектурно-планировочное решение центральной части поселка, максимальное сохранение природного ландшафта с одновременной транспортной обеспеченностью и многое другое.

Когда‑то основными участниками выставки были риелторские компании, а их предложения ограничивались рынком вторичного жилья. Развитие строительной отрасли в крупнейших городах России, существенный рост объемов возводимого жилья вывел на рынок новый товар — удобные квартиры в современных качественных домах. Разнообразие планировок квартир и самих зданий от таунхаусов до высоток позволяет учитывать всякие вкусы и возможности потребителей. Не случайно именно сегодня застройщики, инвесторы и девелоперы стали полноправными участниками этого мероприятия. Интерес к компаниям‑строителям со стороны посетителей объясняют еще и тем, что на выставке можно не только выбрать понравившийся объект, но и заключить контракт на его покупку.

О том, какие нововведения порадуют гостей выставки этой осенью, мы попросили рассказать директора «ДОМЭКСПО» Михаила Тимакова.

Визитной карточкой «ДОМЭКСПО» стала экспозиция зарубежной недвижимости. Число участников данного раздела неуклонно растет. Так, на нынешней выставке объекты недвижимости в странах Европы, Азии, Америки и Австралии рекламируют уже 50 компаний. Разнообразны и сами предложения — от квартир в Праге или Лондоне до вилл на побережье Средиземного моря. В рамках деловой программы выставки 15 октября (с 15:00 до 18:00) пройдет семинар «Зарубежные рынки недвижимости».

— Год от года выставка становится масштабнее. Не возникают ли проблемы размещения такого количества стендов участников на площади Гостиного Двора?

— Отличительная особенность тринадцатой выставки — увеличение количества компаний-участниц. Их станет на 15 % больше, чем в прошлом году, а значит, посетители получат на 15 % больше новых интересных предложений на рынке жилья столицы, Подмосковья, а также в ближнем и дальнем зарубежье.

— Выставка «ДОМЭКСПО» рассчитана на профессионалов рынка недвижимости или на частного потребителя?

— Гостиный Двор — это 12 тыс. кв. м, так что потенциал развития у выставки еще есть, и мы его используем. Грамотное распределение экспозиционных площадей позволило удачно поместить стенды всех участников, которых сегодня уже более двухсот.

— Что еще привлекает посетителей на выставке «ДОМЭКСПО»?

— В первую очередь на потребителя, который хочет найти офис, купить квартиру, обменять ее, сдать или взять в аренду (это можно сделать непосредственно на выставке). Фирмы-участники представляют целый спектр услуг, новых предложений, которые еще нигде не анонсировали. Посетители получат ответы на любые вопросы, связанные с ипотечным кредитованием, приобретением, наследованием, дарением, регистрацией и страхованием жилья, примут участие в различных семинарах, организуемых специалистами рынка недвижимости. В рамках ежедневно проходящих на выставке рекламных акций можно приобрести дополнительные скидки, выиграть предоставленные компаниями-участницами призы.

— В пятый раз в рамках выставки представят проект «Улица ипотеки». Почему в центре Москвы появилась новая улица?

— Главное, что здесь за четыре дня посетители получат такое количество информации, на сбор которой обычно уходит минимум три-четыре недели. Желающие приобрести квартиру смогут ознакомиться со стендами нескольких застройщиков, возводящих дома в нужных им районах, сравнить цены и выбрать оптимальный вариант. Если клиента интересует ипотечное кредитование, он сможет узнать у менеджеров процентные ставки, оценить условия кредитования того или иного банка, а затем сделать выбор и подписать договор непосредственно на выставке. Это очень удобно. Информации в прессе, на радио и ТВ для принятия правильного решения недостаточно, тогда как в беседе со специалистами фирм-участниц посетитель получает полное представление о любом аспекте интересующей его проблемы. И это характерно для всех разделов экспозиции: жилой, загородной, коммерческой, зарубежной недвижимости, ипотеки.

— Улица ипотеки — не единственный проект такого рода на выставке «ДОМЭКСПО»?

— Данный проект создавали в целях информирования населения столицы, а также руководителей муниципальных, региональных и федеральных органов власти о новых технологиях продаж недвижимости с использованием механизмов ипотеки. На Улице ипотеки расположены стенды банков, строительных кооперативов, страховых компаний, 30 различных структур, занимающихся вопросами кредитования жилья.

— Какую программу организаторы предлагают профессионалам?

— Мы стараемся реализовать весьма перспективную идею сегментации выставочной площади, которая позволит выделить тематические разделы. Продуманная структурированность не только облегчает ориентацию на мероприятии, но и экономит время посетителей. Тематические сегменты мы назвали улицами. В Гостином Дворе их три: ипотеки, коттеджных поселков и зарубежной недвижимости. Если посетителя интересуют загородные дома, то на Улице коттеджных поселков в течение одного дня он узнает обо всех предложениях недвижимости в Подмосковье. На прошлой выставке (тогда эту улицу открыли впервые) компании-застройщики представили 150 коттеджных поселков. На Улице зарубежной недвижимости собраны предложения из 15 стран, среди которых Кипр, Турция, Греция, Испания, Болгария, ОАЭ и др.

Инициатором создания АСР стали крупные строительные компании: ПИК, MIRAX GROUP, «Главмосстрой», «Интеко», «Жилище», «Баркли», «Магнитострой», «Новые экологические и энергетические технологии». Задачи перед новой организацией стоят серьезные. На брифинге выступающие неоднократно цитировали программные заявления Президента РФ, касающиеся, в частности, удвоения к 2010 году внутреннего валового продукта. Решение этой проблемы связано и с необходимостью интенсивного развития отечественной строительной индустрии, заметил президент АСР Николай Кошман. Однако пока конкретных шагов в данном направлении не сделано. «Мы будем помогать решать эти вопросы в разных регионах страны», — сказал глава новой организации. Потребуется не только энтузиазм, но и должное финансирование. По мнению Н. Кошмана, нужно добиться того, чтобы российские строители принимали участие в целевых федеральных программах.

— Для специалистов мы проводим конференции, семинары, круглые столы. Уже в четвертый раз при поддержке Госдумы, Торгово‑промышленной палаты, Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконст-рукции города Москвы в рамках выставки «ДОМЭКСПО» проходит научно-практическая конференция «Рынок недвижимости в современных условиях: законодательство, строительство, кредитование, инвестиции». В мероприятии принимают участие представители органов законодательной и исполнительной власти, члены московского правительства, руководители и специалисты крупных компаний, работающих в сфере недвижимости. Докладчики рассказывают о ситуации на рынке, инвестиционных проектах в Москве, регионах страны и за рубежом, анализируют потребительский сектор, новые законодательные акты, вопросы кредитования населения. Слушатели — высший эшелон менеджмента компаний, работающих на рынке недвижимости. Прямой диалог между государственными и коммерческими структурами позволит в дальнейшем избежать множества ошибок и недоразумений. Такие конференции необходимы для стабилизации рынка и обеспечения его прозрачности.
«В России нет аналогичной организации. Я польку-бабочку станцую, если вы мне скажете о существовании еще одной подобной ассоциации» — такое заявление прозвучало на брифинге от первого вице-президента АСР, президента корпорации MIRAX GROUP Сергея Полонского. По его словам, существующий ныне Российский союз строителей после внесения изменений в свой устав превратился в нечто вроде профсоюза — посредника между работниками и работодателями.

В ходе брифинга стало понятно, что в первую очередь представителей рынка сегодня возмущает принятый Закон «О долевом участии в строительстве». По образному замечанию одного из выступавших, содержание документа подобно заявлению о том, что пассажиров в автомобилях не должно укачивать вопреки отсутствию асфальта на дорогах.

Естественно, как и любое профессиональное объединение, АСР будет лоббировать интересы своих работников в правительственных структурах, защищать их правовые интересы. «Надеюсь, начатый конструктивный диалог между крупными строительными компаниями страны и органами государственной власти будет способствовать решению важнейших задач нашей отрасли. Уверен, что результаты деятельности ассоциации принесут огромную пользу России и ее гражданам», — заявил президент АСР.

Ранее представители крупных компаний, отмечалось на пресс-конференции, обращались в Государственную думу РФ с предложением своей помощи в подготовке поправок к указанному закону, однако диалога тогда так и не получилось. Новая ассоциация, по задумкам ее основателей, будет активно и более плодотворно лоббировать в органах власти интересы строителей и окажется наконец‑то за одним круглым столом с представителями власти.

Закон, говорили члены АСР, копирует свои западные аналоги, однако не учитывает того, что наш банковский сектор не развит так, как зарубежный. По прогнозам руководителей ведущих строительных компаний, этот документ в существующем ныне виде может привести к росту стоимости жилья и снижению объемов строительства. (Кстати, многие крупные компании после его принятия действительно так и не приступили к возведению новых объектов недвижимости.)

Что касается понятия «доступное жилье» (создание которого в настоящий момент возведено в ранг национальной задачи), то, по мнению представителей АСР, оно не означает «дешевое». Главная задача, заявили строители, создать доступные способы его приобретения. И это возможно, в том числе с помощью ипотеки.

Кроме того, в самое ближайшее время участники АСР будут добиваться изменения строительных норм и правил (СНиП), которые сегодня не соответствуют мировым требованиям. Если новые стандарты появятся, стоимость возведения сооружений может сократиться как минимум на 15–20 %.

У ряда организаций уже есть достаточная практика работы в области ипотеки. Одна из таких фирм — ПИК (Первая ипотечная компания) — готова, по словам ее президента Кирилла Писарева, поделиться своим опытом с другими.

Кредитование в сфере недвижимости сегодня развивается: процентные ставки по жилищным займам снижаются, сроки предоставления кредитов увеличиваются. У рыночной ипотеки в России огромные перспективы. В пользу этого говорит хотя бы тот факт, что потребность в подобных займах сегодня оценивается в 50 млрд. долл., в то время как предоставлены они всего на сумму 1,5 млрд. долл.

«Мы настроены бороться не за увеличение количества участников ассоциации, — отметили организаторы брифинга, — а за то, чтобы в нее вошли компании, определяющие строительную политику в том или ином регионе».

Еще одна задача, стоящая перед АСР, — сделать так, чтобы на рынке не было недобросовестных строителей‑девелоперов. Во всех странах мира подобные ассоциации наделяют каждую вступившую в них фирму определенным статусом, гарантируя тем самым ее безупречную репутацию и надежность.



Главная --> Публикации