Главная --> Публикации --> Купить землю - не поле перейти Договор переуступки прав требования Минэкономразвития простило самостройщиков Открытие покажет Коммуналка по стандарту

Реализация программы и подводные камни, связанные с этим, обсуждали сегодня участники круглого стола, организованного Ассоциацией строителей России /АСР/. ФЦП Жилище включает в себя увеличение к 2010 г объемов строительства жилья с нынешних 40 млн кв м до 80 млн кв м. Насколько реальны эти планы и можно ли говорить о том, что к указанному сроку значительное число россиян получит, наконец, необходимые квадратные метры? Вопрос спорный, и большинство участников обсуждения не выразили оптимизма на этот счет. Они отмечают, что пока проект Доступное жилье всего лишь декларация о намерениях, не подкрепленная конкретными действиями. Отсутствует бизнес-план, необходимый для полноценной реализации такой программы, не прописан целый ряд конкретных моментов, без которых невозможно увеличение строительства в должных объемах. Например, не прописано четко, кто отвечает за проведение коммуникаций во вновь строящихся домах. Нередко это возлагается на застройщиков, для которых такой груз может оказаться непосильны

Проблема обеспечения населения доступным жильем неоднократно обсуждалась на самом высоком уровне, и даже занесена в список приоритетных национальных проектов. Тем не менее, Федеральная целевая программа /ФЦП/ Жилище и связанные с ней вопросы волнуют многих. Как известно, эта программа является основным инструментом реализации национального проекта Доступное жилье. Всего на реализацию программы до 2010 г планируется выделить около 1 трлн рублей.

При этом ипотека до сих пор доступна малому числу граждан. Ставка по ипотечным кредитам сейчас колеблется в среднем 12-18 проц годовых, а ежемесячные выплаты составляют в среднем 500-1000 долл, что могут позволить себе далеко не все.

При внедрении в жизнь программы Доступное жилье должны учитываться особенности каждого конкретного региона работу по программе в каждом из них надо строить по-своему. Эксперты отмечают, что опыт ряда регионов России и стран СНГ явно показывает, что увеличение объема ипотечных кредитов отнюдь не способствует развитию рынка жилья, скорее это лишь подгоняет вверх цены. Показателен в этой связи пример Казахстана, где после повышения доступности ипотеки был зафиксирован 80-проц рост цен. Парадокс общеизвестный: доступное жилье отнюдь не значит дешевое. Если широкий круг населения получает доступ к ипотеке, то, соответственно, увеличивается спрос. Если же предложение остается на прежнем уровне, то это автоматически повышает стоимость жилья.

В принципе, по мнению участников рынка, весь объем строящегося в России жилья стоит разделить на три части. Часть первая коммерческое жилье, которое не нуждается в инвестициях, но и продаваться должно по коммерческим ценам. Часть вторая жилье по ипотеке. Оно тоже делится на коммерческое и социальное, однако и то, и другое нуждается в помощи государства. В частности, необходимо упростить процесс согласования строительства жилья, нужны некие /пусть временные/ налоговые льготы на производство стройматериалов, а также для самих строительных организаций. Это и упрощение процесса получения кредита, и поручительство за строителей со стороны государства /разумеется, речь идет только о хорошо зарекомендовавших себя компаниях/. Только поддержка в этом вопросе позволит строить жилье в нужном объеме, а также в перспективе вести речь о стабилизации цен на рынке и снижении процентной ставки до уровня 2-3 проц в год. И, наконец, третья часть жилье социальное, о котором нельзя забывать. Проблема переселенцев, очередников и других незащищенных категорий населения существует, ее нельзя сбрасывать со счетов, и решать ее должно государство.

По мнению участников круглого стола, банки сначала выбирают аудиторию, готовую платить по максимально высоким ставкам, и лишь затем расширяют круг клиентов за счет ее снижения. Поэтому не исключено, что вскоре размер ипотечной ставки снизится еще больше. Впрочем, не все эксперты придерживаются такой точки зрения. Как отметил в прямом эфире радиостанции Эхо Москвы председатель правления Миэль-недвижимость Роман Мурадян, изменение процентной ставки по ипотечным кредитам в 2006 г вряд ли возможно. В настоящее время эта величина составляет порядка 11 проц в валюте, и в ближайшее время имеет смысл говорить лишь об увеличении предложения ипотечных кредитов на разных условиях. Однако рост цен на недвижимость перекрывает любую заложенную в ставки сумму, и, по подсчетам многих клиентов ипотеки, даже заплатив банку практически вдвое больше взятой у него в кредит суммы, они в итоге остаются в выигрыше. Как отметил председатель правления УК Пик-Холдинг Артем Эйрамджанц, в его компании 20 проц всех продаж в первой половине текущего года составляла ипотека.

Не обошлось и без нападок на знаменитый Федеральный закон N214 О долевом строительстве. Представители АСР в очередной раз обрушились на него с критикой, отмечая, что прописанные в нем меры ставят под угрозу национальный проект, заявленный президентом как приоритетный. Данный документ, считают они, необходимо кардинально исправлять путем принятия соответствующих законов на уровне центра и субъектов Федерации. По мнению депутата Госдумы Галины Хованской, часть проблем кроется в преждевременном принятии пакета из 27 жилищных законов, в том числе Жилищного кодекса. Поскольку данные законы не обеспечены соответствующей нормативной базой, на практике они сейчас не работают. Принятие же необходимых документов в правительстве затягивается из 21 пока выпущены только 5, на подходе еще И это касается только ЖК, а есть еще и другие документы, требующие детальной доработки.

Последствием дефицита качественного и доступного жилья являются социальные проблемы, усиливающиеся в нашем обществе. Так, рождаемость снижается, а число разводов растет во многом из-за того, что молодым семьям попросту негде жить. Государство работает над решением этой проблемы по словам главы Минрегионразвития РФ Владимира Яковлева, в рамках подпрограммы Ипотека для молодых семей федеральной целевой программы Жилище могут получить квартиры порядка 180 тыс молодых семей. Государство выделяет для них субсидию порядка 40 проц от общей стоимости квартиры. Оставшуюся часть молодая семья оплачивает после получения квартиры, оформляя ипотечный кредит. Однако этого явно недостаточно неуместно, например, ограничение подходящих под программу молодых семей 30-летним возрастом одного из супругов. Ведь если, например, 30-летний мужчина неплохо зарабатывает, но должен содержать жену и маленького ребенка, возможность взять взрослую ипотеку резко сокращается.

Как отметила А.Попова, ее департамент курирует одну из частей ФЦП Жилище, которая касается ипотеки. Основная же задача программы связать воедино ряд мер, направленных на стимулирование спроса и предложения на рынке жилья. Например, работая над упомянутой выше проблемой подстраивания ФЦП под местные особенности, Минэкономразвития выделило 9 типов регионов, каждый из которых имеет свой портрет. В соответствии с каждым типом региона к нему будет применяться свой ряд мер по развитию ипотеки. Также А.Попова отметила, что, к примеру, в тех регионах, где слабо развиты финансовые институты будут применяться меры по стимулированию ипотечного кредитования, а в тех регионах, где увеличение объемов ипотеки может привести к росту цен на жилье, будет применяться ряд мер, стимулирующих строительство нового жилья. Всего, по ее словам, ФЦП Жилище включает четыре подпрограммы, в которых описаны конкретные мероприятия, сетевой график их реализации, а также конкретные исполнители.

Немало упреков было обращено в сторону единственного из представителей официальных инстанций и разработчиков жилищной программы - руководителя департамента Минэкономразвития Анны Поповой. Но, по ее словам, вины подотчетного ей ведомства в вышеупомянутых недоработках нет. Минэкономразвития планирует уже на этой неделе внести на утверждение в правительство окончательный вариант ФЦП Жилище. Сейчас завершается согласование программы со всеми уполномоченными ведомствами, а после рассмотрения на заседании правительства, она начнет реализовываться.

Предсказуемый рост

Участники дискуссии так и не пришли к единому мнению, что именно нужно сделать для скорейшей реализации программы Доступное жилье. Однако уже ясно, что без взаимодействия всех заинтересованных ведомств ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону. Между тем, эксперты Института экономики города недавно объявили результаты исследования рынка. По их данным, если 27 жилищных законов все-таки заработают в полную силу, рост цен удастся остановить к 2007 г. Если же этого не произойдет, то цены на недвижимость будут расти до 2010 г и дальше. Говорить об успешной реализации федеральной программы при таком раскладе сложно, остается лишь надеяться, что соответствующие изменения начнутся скоро, и от слов власти, наконец, перейдут к делу.
Цены на столичном рынке недвижимости в ноябре сохранили высокие темпы роста. Однако по мере приближения Нового года на смену сезонному росту приходит сезонный спад. Подводя итоги уходящего года, специалисты выказывают редкое единодушие в оценке размеров увеличения стоимости жилья и спорят об инвестиционной привлекательности московских квартир.

Рынок разгонялся постепенно, - говорит руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко, - но по прошествии пяти месяцев интенсивного роста в ценообразование включился срединный сегмент - основная часть среднестатистических московских квартир. Темпы увеличения цен по самому дорогому и самому дешевому жилью в этом месяце оказались даже чуть ниже, чем в среднем по городу.

Как отмечают опрошенные Интерфаксом специалисты, рост цен на московское жилье в ноябре оставался стабильно высоким. За месяц стоимость квартир в среднем поднялась, по различным данным, на 4,1 - 4,4%. Причем на этот раз рынок вытягивали не дорогие квартиры бизнес-класса и дешевые хрущевки, спрос на которые остается всегда высоким, а типовое жилье.

Среди других причин высокой стоимостной динамики ряд экспертов называют развитие ипотечного кредитования. Независимый аналитик Андрей Бекетов говорит, что если раньше была некая очередь из людей, накапливающих деньги на квартиру, и людей, у которых уже собраны необходимые средства, то теперь количество потенциальных покупателей резко выросло за счет тех, кто может взять кредит в банке.

Участники рынка и независимые эксперты, как и в прежние месяцы, связывают ноябрьский рост с дисбалансом предложения и спроса. Он наблюдается как на рынке первичного жилья, так и на вторичке. То количество предложений, которое было на рынке, начиная с апреля, не удовлетворяло спрос, а теперь рынок разогрелся, - отмечает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации ИНКОМ-Недвижимость Сергей Елисеев.

В свою очередь О.Репченко указывает на то, что доля ипотечных кредитов выросла в период стагнации и была интересна участникам рынка, когда надо было стимулировать рост. Сейчас, когда рынок снова пошел вверх, я не исключаю, что доля ипотеки в Москве может сократиться, - утверждает он, - Ипотечные покупатели в сегодняшних условиях неконкурентоспособны: ни для продавцов новостроек, ни для продавцов вторички нет никакого резона ждать пока они оформят кредит - проще и быстрее продать квартиру тому, у кого есть живые деньги.

С ним не согласен С.Елисеев. По его словам, в абсолютном исчислении количество выданных ипотечных кредитов пока невелико. Но, поскольку ипотека реально развивается, качественные изменения на рынке произойдут уже в 2006 - 2007 годах, - считает риэлтор.

После скандалов с обманутыми дольщиками часть покупателей переключилась на вторичку, потому что риски первичного жилья в сознании людей сильно выросли, - констатирует С.Елисеев.

Собеседники Интерфакса солидарны в том, что стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости в столице увеличивается большими темпами, чем на рынке новостроек. По их мнению, это обусловлено нестабильностью в сегменте первичного жилья.

Риск инвесторов

Вместе с тем, в связи с сокращением предложений в новостройках бизнес- и эконом-класса специалисты не ожидают снижения цен в этих сегментах рынка. По сведениям генерального директора компании Vesco Realty Сергея Леонтьева, рост средней стоимости экономичной и бизнес-квартиры на первичном рынке составил в ноябре 1,4% и 1,8%, достигнув цены за кв. метр в $1765 и $2340 соответственно.

На сделке купли-продажи жилья всегда погреет руки риэлтор, - возражает ему А.Бекетов, - так что говорить о прямой инвестиционной привлекательности тут не приходится. 30% роста цен на недвижимость в год не обязательно дают 30% прибыли. По факту, скорее всего, получится порядка 20% годовых, причем связанных с множеством бюрократических проволочек.

Наибольшие споры у экспертов вызывает вопрос об окупаемости инвестиций в жилье. По словам О.Репченко, высокие темпы роста цен на квартиры обуславливают увеличение количества спекулятивных операций на рынке. ПИФы, работающие в сфере недвижимости, обычно предлагают 15 - 20% годовых, в то время как стоимость жилья растет на 30% в год. Если учесть, что квартиру можно сдать в аренду и получить дополнительно еще 15% годовых, то оказывается, что инвестировать в жилую недвижимость как минимум в два раза доходнее, чем вкладываться в ПИФ, - сравнивает аналитик разные финансовые инструменты.

В то же время специалисты Коммандитного товарищества СУ-155 отмечают, что сегодня востребованы даже адреса, длительное время считавшиеся непопулярными.

Как считает С.Елисеев, вторичный рынок жилья никогда не был привлекательным для инвесторов, а первичный перестал им быть после 2003 года: Застройщики решили, что недополучают деньги и сократили традиционный дисконт в 20 - 30% от продажной цены вторичного рынка. Поэтому теперь, учитывая инфляцию в 12% и стабильный, имеющий тенденцию к снижению курс доллара, новостройки не очень интересны в качестве средства вложения денег.

По результатам одиннадцати месяцев 2005 года наиболее доходными оказались вложения в недвижимость бизнес-класса, - полагает управляющий директор МИЭЛЬ-Недвижимость Руслан Сейт-Люманов. - Именно квартиры в типовых домах улучшенной комфортности и жилье, построенное по индивидуальным проектам, оказались самыми ликвидными за последний год.

На взгляд директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, доля квартир, приобретенных с инвестиционной целью, в 2005 году максимально снизилась и теперь составляет около 10 - 15% от общего объема продаваемого жилья.

Подводя итоги этого года, участники рынка называют разные цифры, но из них так или иначе следует, что недвижимость подорожала на 30%. В прошлом году, по данным аналитиков, рост цен составил 15-20%.

Предпраздничное затишье

При этом большинство экспертов указывает на то, что ресурсы роста цен на рынке практически исчерпались, и ожидают постепенной стабилизации ситуации. Уже в ноябре, подчеркивают специалисты аналитического центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость, продавцы откликнулись на высокую ценовую динамику и увеличили объем предложений по сравнению с октябрем на 17,3%.

По данным А.Зиминского, нижняя планка в этом году составила не менее 15%, а максимальный рост достигал почти 50%. В СУ-155 заявляют об увеличении стоимости жилья в некоторых наиболее ликвидных проектах на 25 - 30% за одиннадцать месяцев.

Генеральный директор ЗАО МИАН - Агентство недвижимости Нина Кузнецова считает, что ежемесячный прирост цен в первом квартале следующего года будет составлять не больше 2-2,5%, а С.Елисеев отмечает, что уже сейчас в соответствии с сезонной динамикой рынок постепенно приходит в равновесие. В начале декабря будут закрываться сделки, которые люди не успели совершить ранее, а к середине месяца рынок традиционно замрет в преддверии каникул, - полагает он. О.Репченко в свою очередь напоминает, что в 2003 году даже накануне новогодних и рождественских праздников декабрьское повышение стоимости столичных квартир составило 3%.

Сопоставляя предполагаемое в 2005 году увеличение денежной массы на 30% и вкладов населения на 35% с прогнозируемым ростом цен на рынке недвижимости в 30%, можно надеяться, что стоимость жилья в декабре-январе поднимется на 5-6% и упрется в потолок. Больше за квартиру потенциальные покупатели просто не будут готовы выложить, - говорит А.Бекетов.

Город: Почему проблема обманутых дольщиков так остро встала именно в уходящем году, ведь долгострои случались и раньше?

К началу декабря специальная комиссия, которую по поручению мэра Москвы возглавил Владимир Ресин, выработала конкретные решения по 34 адресам так называемых долгостроев. Но погасить пожар - только часть дела. Как не допустить повторения обмана людей, зачастую вложивших в строящиеся новостройки свои последние деньги, и как отразятся эти меры на стоимости жилья в столице, глава стройкомплекса Москвы рассказывает в интервью обозревателю Города Дарье Быстровой.

Город: Какая часть вины в этих конфликтах лежит на застройщиках, какая - на вас и ваших подчиненных (в частности, по затягиванию сроков оформления всевозможных разрешений и согласований), какая - на самих дольщиках?

Владимир Ресин: Действительно, негативный опыт общения с инвесторами, нарушающими свои инвестиционные обязательства, у нас уже был три года назад. Кстати, во многом благодаря ему нам удалось в зародыше ухватить эту проблему сейчас. Сегодня в списке проблемных объектов 34 адреса. С точки зрения тех людей, которые купили там квартиры, это немало, и город наведет порядок по этим адресам обязательно. Хотя в общем объеме строительства в Москве -а мы ежегодно строим около 5 млн. кв.м жилья - проблемные стройки составляют менее 1%. На самом деле то, что происходит в Москве, - лишь малая частица того, что происходит в других регионах.

Город: А если, как это случилось на некоторых объектах, квартиры были проданы дважды?

Ресин: С нашей стороны, видимо, надо было еще жестче прописывать в контрактах сроки и штрафные санкции, когда эти сроки срываются. Но на ошибках умные люди учатся. Сегодня принято решение в установленном порядке лишить лицензий те компании, что попали в черный список. Мэр выпустил распоряжение, запрещающее допускать до конкурсов фирмы, не имеющие банковских гарантий на весь объем финансирования строительства. Кроме того, мы потребовали запретить продажу квартир без утвержденной документации и без выполнения отдельных этапов работ. Например, пока не залит фундамент, квартиры вообще нельзя будет продавать. Когда зальют - можно продать квартир на ту сумму, что потратили. И так дальше на всех этапах. Ну и, наконец, с 1 января вступает в силу новый Жилищный кодекс. Там есть несколько положений, которые не позволят инвестору вести себя с частными соинвесторами так же вольготно, как они вели себя до сих пор. Что касается самих дольщиков - то трагизм ситуации в том, что формально их договоры с застройщиками составлены так, что они наравне с ними несут ответственность и за то, что объект не построен, и за все риски этой стройки. Ведь с городом они никаких договоров не заключали. Но сегодня выяснять, кто больше виноват, непродуктивно. Сегодня путь один: достроить все долгострои и отдать инвесторам - физическим лицам те метры, которые они оплатили.

Город: Среди пострадавших дольщиков, вложивших деньги в такие же проблемные стройки в Подмосковье, большое число москвичей. Будет ли им как-то помогать Москва?

Ресин: Это уже чистое мошенничество, такие вопросы должны решать прокуратура и суд.

Город: Эксперты говорят о том, что новый закон О долевом строительстве неизбежно приведет к поглощению мелких компаний более крупными. Это хорошо или плохо с точки зрения конкуренции? Не станет ли это еще одним катализатором роста цен на жилье?

Ресин: Москва и Подмосковье - самостоятельные субъекты федерации. И в данном случае каждый из нас решает вопросы с дольщиками по-своему. Тут вообще нельзя делить, кто купил квартиру: москвич или нет. В тех домах, которыми мы занимаемся, квартиры, можно сказать, купила вся Россия - покупатели из самых разных регионов.

Город: В уходящем году на строительном рынке столицы сменились собственники во многих компаниях. Вам кто-то из новых собственников пытается диктовать новые условия или они счастливы работать и по сложившейся схеме?

Ресин: Закон вытеснит с рынка прежде всего те недобросовестные компании, которые не способны отвечать по своим обязательствам перед соинвесторами. Это могут быть как компании с недостаточным капиталом, неэффективным менеджментом, так и откровенные мошенники. И ситуация в данной сфере, безусловно, улучшится. Однако, как вы понимаете, за страховку от риска придется платить некоторым удорожанием жилья, но это неизбежная плата за то, что деньги людей не исчезнут вместе с владельцами компании и не будут бессмысленно потрачены, выброшены на ветер теми, кто в принципе не может довести дело до конца.

Город: Найти инвесторов в строительство жилья несложно, сами бегут. Гораздо сложнее найти желающих вкладываться в строительство дорог, электросетей, детсадов и других социальных объектов. Как вы намерены заинтересовывать или пугать инвесторов, чтобы они шли и в эти отрасли?

Ресин: Система управления строительным рынком в Москве построена таким образом, что правительство города контролирует все процессы, происходящие на нем. Причем контроль идет не только через управление акционерными обществами - строительными компаниями и подрядными организациями. В интересах города работает система конкурсов и аукционов. Посредством тендерных торгов город возлагает на строителей нужные ему обременения. Что же касается смены собственников, изменения состава акционеров и инвесторов - это нормальный рыночный процесс. Действительно, во многих компаниях уже сменились собственники, а в обозримой перспективе можно ожидать прихода на строительный рынок нового крупного капитала. Непонятно, почему это должно создавать панику. Новые капиталы будут вложены в строительную отрасль, соответственно она получит дополнительный импульс к развитию. Сегодня Москва имеет возможность выбирать среди инвесторов того, кто предложит ей наиболее выгодные условия сотрудничества, вот и вся политика.

Город: Недавний пожар в 25-этажке, где погибли 3 человека, в очередной раз породил дискуссию о безопасности жилья в высотных домах. Какова она будет в высотных новостройках и что делать с сотнями старых 20- и 25-этажек?

Ресин: Нам не нужно никого пугать или заманивать. Как я уже говорил, желающих вложить свои капиталы в Москве более чем достаточно. Это выгоднее, чем выводить капиталы. Поэтому город спокойно возлагает на инвесторов нужные социальные обременения: желаешь построить коммерческое жилье - будь добр, отдай причитающееся городу. Не желаешь отдавать - не будешь работать в Москве. Благодаря такой системе каждая третья новая квартира в столице - это социальное жилье. И эти обременения инвесторов не пугают. Данной ситуации весьма способствует практикующаяся в Москве схема комплексной застройки районов, когда инвестор не просто возводит коробки жилых домов, но и обеспечивает строительство всей инфраструктуры, в том числе социальной. Согласно комплексному плану, инвестор сразу строит необходимые району школы, больницы, торговые площади. Без готовой инфраструктуры дома не принимаются. По такой схеме застраивались и продолжают застраиваться районы Куркино, Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Молжаниново, Кожухово и другие.

Город: По мнению экспертов, развитие ипотеки в столице приведет к росту цен на жилье - увеличится спрос. Нужна ли ипотека в Москве, где новое жилье и так уходит влет?

Ресин: Вы совершенно справедливо противопоставили типовые панельные 20-25-этажки новым московским высоткам. Будущие высотные здания возводятся и проектируются в рамках программы Новое кольцо Москвы по индивидуальным проектам и будут радикально отличаться от существующих домов по всем параметрам, прежде всего - в отношении безопасности. Если даже бегло перечислить технологические новшества, то это не только пожарные гидранты в каждой секции здания и автоматические системы предупреждения, но и специальная огнеупорная вентиляция, препятствующая распространению возгорания, блокировка лифтов, способных выдерживать напор огня более двух часов, дежурная бригада, которая досконально знает здание и в случае необходимости оказывает помощь пожарным, и даже специальная противопожарная пропитка самого здания. Все здание высотки будет разделено на отсеки по 10-15 этажей, которые отделены друг от друга огнеупорными материалами, - так называемая шлюзовая система. Что же касается существующих блочных зданий в 20-25 этажей, то здесь главная проблема при пожаре - захламленность путей эвакуации, то есть лестниц, площадок, коридоров, балконов. Зачастую жильцы не только запирают запасную лестницу на ключ, но и оборудуют ее металлической дверью. Подсобки, в которых располагаются пожарные гидранты, переделываются под личные кладовки... Здесь просто надо срочно навести порядок.

О том, что в торговом центре Вавилон на проспекте Космонавтов к середине 2006 г. откроется развлекательная зона, Ведомостям рассказал заместитель гендиректора компании Вадим Караваев и отметил, что уже ведутся отделочные работы. Общая площадь развлекательной зоны составит 12 000 кв. м. Развлекательная зона будет состоять из четырех кинозалов, боулинга на 20 дорожек, ледового катка площадью 1000 кв. м, компьютерного клуба, зала игровых автоматов, нескольких кафе и ресторанов европейской и японской кухни, говорит Караваев. Компания не собирается привлекать сторонних арендаторов и будет заполнять развлекательную часть самостоятельно. Караваев отказался назвать сумму инвестиций, отметив, что проект финансируется за счет собственных средств, банковских кредитов и соинвесторов. Источник, знакомый с проектом, оценил затраты на создание развлекательной части в $7,5 млн.

Ресин: Строительный рынок столицы работает очень интенсивно, различные формы коммерческой ипотеки (в том числе - скрытой ипотеки) применяются строительными компаниями и банками уже давно. Поэтому правительство Москвы намерено сконцентрировать усилия на социальной ипотеке, призванной помочь тем гражданам, которые не в состоянии приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия по рыночным ценам. Если раньше очередник полностью зависел от того, подошла ли его очередь (а этого можно было ждать десятилетиями), то теперь с помощью социальной ипотеки граждане сами могут приближать сроки получения жилья. В настоящее время нам удалось практически добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, приобретаемое по социальной ипотеке. Теперь необходимо решить проблему слишком высоких процентных ставок. По сути дела, как только эта проблема будет решена, ипотека заработает в полную силу. Ориентиром для московской ипотечной программы является ставка по ипотечному кредиту в размере 6%.
В Ростове растет спрос на развлекательные комплексы. Вслед за комплексом Горизонт создавать развлекательную зону в своем торговом центре начала компания Вавилон. В отличие от предшественника Вавилон не будет привлекать арендаторов, планируя заполнить развлекательную часть самостоятельно.

Привлекательным ростовский рынок развлечений называют и федеральные игроки. Посещаемость недавно открытого детского центра развлечений Крейзи Парк превзошла все ожидания, признается директор по маркетингу сети Михаил Степанский и отмечает, что в городе практически отсутствуют центры развлечений для детей. Переговоры об открытии комплексов в Ростове и области ведет американская компания Dialog International, развивающая в России сеть Стар Гэлакси, рассчитанную на семейный и молодежный отдых. Менеджер по развитию сети Стар Гэлакси Ольга Лукичева предположила, что комплексы могут появиться в Ростове в ближайшие 1,5-2 года.

Развлекательные центры для семейного отдыха стали появляться в Ростове два-три года назад, и спектр развлечений невелик: игровые автоматы, боулинг, бильярд, каток, кинотеатры. Развлекательная часть мегацентра Горизонт, пока единственного в городе торгово-развлекательного комплекса, начала заполняться только нынешней осенью: в сентябре открылся детский центр развлечений Крейзи Парк, а в конце ноября заработал боулинг-центр на 32 дорожки сети Планета Боулинг. По словам гендиректора Горизонта Дана Полонского, в среднем ставка арендной платы в мегацентре составляет $450-500 в год. По мнению Караваева из Вавилона, развлекательные комплексы пользуются спросом у ростовчан, поэтому развивать это направление для компании выгодно. Об увеличении спроса на развлечения говорит и арт-директор Полярной станции Евгений Бромберг. По его мнению, за последний год спрос вырос приблизительно на 15%. Уровень жизни растет, и ростовчане хотят больше развлекаться, объясняет Бромберг.



Компания Вавилон создана в 1998 г. По данным СКРИН, уставный капитал ОАО Вавилон составляет 17,032 млн руб. Основными акционерами являются ЗАО Скиф-Олимп (47,16% акций), ООО Вавилон плюс (21,7%), физические лица (31,2%). Компания сдает в аренду торговые и офисные площади, занимается строительством и девелопментом. Торговые площади центра Вавилон составляют 20 000 кв. м, якорными арендаторами являются Перекресток, Эльдорадо, Л’Этуаль, Евросеть, Банана Мама, Центр-Обувь и Маттино. Оборот компания не раскрывает.



Главная --> Публикации