Главная --> Публикации --> Дорогая моя столица, золотая моя квартира За что придется платить собственникам квартир, или подводные камни права на управление жильем За землю бизнес заплатит сполна Московские рестораторы объединяют концепции, чтобы экономить на аренде Осенние контрасты

Walter Bau AG основан около 130 лет назад. После объединения с компанией Dywidag в 2000 г. концерн стал крупнейшим строительным подрядчиком Германии. Оборот Walter Bau в прошлом году составил 3,3 млрд евро, из которых 2,5 млрд приходится на работы внутри Германии, а остальное - на зарубежные проекты. В Советском Союзе он строил городки для военнослужащих, которых выводили из Европы, а также другие объекты, крупнейшим из которых был международный аэропорт в Киеве.

В конце прошлой недели германский строительный концерн Walter Bau AG объявил о возвращении на российский рынок после 10-летнего перерыва. Концерн с оборотом, превышающим 3 млрд евро, участвовавший в свое время в возведении жилья для военнослужащих, выводившихся из Германии, и киевского международного аэропорта, заявляет о намерении заняться реконструкцией здания Большого театра и возведением нового футбольного стадиона клуба ЦСКА.

В официальных материалах Walter Bau, посвященных возобновлению работы в России, упоминается, что 10 лет назад концерн был вынужден приостановить свою деятельность в нашей стране "в связи с нестабильной экономической ситуацией в эпоху перестройки". Теперь же концерн считает российский строительный рынок "стремительно развивающимся" и готов принять в его развитии самое живое участие.

Среди построенных концерном объектов много автобанов, тоннелей, дворцов спорта - объектов, обычно создающихся на бюджетные средства. Впрочем, руководство Walter Bau утверждает, что концерн выступал соинвестором ряда объектов, в основном спортивных.

Однако, как сообщил "Ведомостям" источник, близкий к процессу реконструкции ГАБТ, реальные сроки объявления тендера будут определены еще очень не скоро. "Пока нет даже концепции проекта реконструкции театра, - сказал он. - О каком тендере по выбору генподрядчика может идти речь? "

В центре внимания концерна сразу оказалось несколько серьезных и масштабных проектов ( "Концерн фокусирует внимание на проектах стоимостью не менее $100 млн", - говорится в распространенных Walter Bau материалах). Как сообщили в конце прошлой недели представители концерна, опыт Walter Bau в реставрации исторических памятников "будет в ближайшее время использован в реконструкции ГАБТ РФ - Walter Bau совместно с Dywidag принимает участие в тендере на право быть генеральным подрядчиком".

Новое здание сооружено в ансамбле Театральной площади и включает в себя Инженерный корпус, Музей театра и комплекс вспомогательных реконструируемых объектов. Общая площадь новых построек составляет (по предварительным расчетам) 30 000 кв. м, а сметные затраты - $215 млн. Вторая очередь строительства предполагает работы по реконструкции исторического здания театра с увеличением его площадей, в том числе под землей. Сейчас площадь здания Большого театра составляет более 44 000 кв. м.

В компании "Моспромстрой", которая была генподрядчиком по строительству филиала Большого театра на Театральной площади, от официальных комментариев отказались. Однако информированный сотрудник "Моспромстроя" на условиях анонимности заявил, что в компании не знают о планах Walter Bau и никаких переговоров с ним не велось.

Еще один проект, об участии в котором объявил Walter Bau, - строительство отвечающего нормам UEFA футбольного стадиона ЦСКА на Песчаной улице. "В настоящее время коммерческие переговоры с ФК ЦСКА находятся на завершающей стадии", - утверждается в сообщении концерна. Как удалось выяснить "Ведомостям", и этот проект отнюдь не является делом завтрашнего дня. "Проект существует, он нам [ФК ЦСКА] нравится, но документы еще находятся на стадии согласования", - сообщил пресс-атташе футбольного клуба Сергей Аксенов. В ЦСКА утверждают, что говорить о реальных сроках начала строительства рано.

Как заявил член совета директоров Walter Bau Ганс Юрген Хеклау, по расчетам его корпорации, реконструкция здания Большого театра обойдется примерно в $500 млн. Но эта сумма вряд ли устроит заказчика работ, когда тот наконец будет определен (реконструкция ГАБТ ведется на средства федерального бюджета). Ранее ее оценивали в $250 млн, а сумма в $500 млн включала в себя и возведение уже построенного филиала. Пока даже неясно, кто будет распоряжаться средствами: после долгих раздумий в 2000 г. правительство России наделило функциями заказчика Госстрой РФ, который сейчас их лишен, а Министерство культуры их пока официально не получило.

На днях мэр Москвы Юрий Лужков своим распоряжением утвердил перечень арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности. Этот документ - де-факто список льготников - традиционно выходит после постановления, в котором определяется сумма льгот.

Одна из самых низких для Москвы арендных ставок на землю установлена для застройщиков ММДЦ МоскваСити. Семь из них заплатят за 2005 год по 18 тыс. руб. за 1 га, что в девять раз меньше средней по городу ставки. Еще меньшая цена назначена для строителей некоторых гостиниц: для них ставка арендной платы определена в размере 1,8 тыс. руб. в год за 1 га. Участники рынка приветствуют это решение и призывают правительство Подмосковья брать пример с Юрия Лужкова.

Из строительных организаций в список вошли семь организаций-застройщиков, арендаторов земельных участков, расположенных в границах ММДЦ Москва-Сити и используемых для строительства объектов делового центра, за исключением не финансируемых правительством Москвы.

Как сообщал ранее Бизнес, в ближайшие три-четыре года столичные власти могут практически полностью ликвидировать льготы на аренду земли в Москве. В текущем году первым шагом стало их сокращение на 1 млрд руб. до 3,1 млрд руб.

Кроме того, в перечень вошло ГУП Москоллектор, которое занимается эксплуатацией диспетчерского пункта коллекторов, расположенных на территории Москва-Сити. Предприятию по этому объекту установлена арендная плата в размере 1,8 тыс. руб. в год за гектар земли, что составляет 1% средней ставки по Москве. Такие же деньги будут платить застройщики-арендаторы, которые занимаются строительством и реконструкцией гостиниц, указанных в списке. Это АО Гостиница Будапешт", Гостиница Корона-Интурист", ОАО Декмос (занимается строительством гостиницы Москва), ООО Рэд Сквеа Девелопмент (гостиница Интурист), ООО Тандем, ЗАО Моспромстрой и ЗАО Лизингбизнес-сервис (гостиница Сокольники, управлением занимается Holiday Inn).

Для этих организаций на 2005 год установлена ставка арендной платы на землю в размере 18 тыс. руб. в год за 1 га, что составляет 10% средней по городу ставки.

В частности поэтому реализация проекта делового центра Лондона Canary Wharf, своеобразным аналогом которого является Москва-Сити, затянулась на срок более 20 лет,- говорит Патрушев.

По словам Андрей Патрушева, PR директора компании Knight Frank, практика предоставления льгот обусловлена долгосрочностью этих проектов. Со времени начала проекта девелопер в течение долгого времени не может выйти на уровень прибыльности.

Крупнейший землевладелец Московской области – компания «Ведомство» выходит на рынок Краснодарского края

В отличие от, например, Московской области, Москва проводит политику по поддержке строительных компаний, работающих в столице, считает заместитель генерального директора компании Новая площадь Евгений Фетисов. В Московской области ситуация кардинально иная. К примеру, девелоперы, которые строят жилье в Подмосковье, платят с квадратного метра 42 руб. в год, тогда как в Москве эта ставка равна 18 руб. Плюс к этому по самим объектам в столице используется понижающий коэффициент, равный 0,1 либо 0,01, а в МО он приравнивается к семи,- разъяснил он.

Инвестиционно-девелоперская компания «Ведомство» принадлежит Илье Дыскину и является крупнейшим землевладельцем Московской области. Компания владеет более чем 20 тыс. га в ближнем Подмосковье. В частности, земли компании расположены в районе Пестовского водохранилища. Новый проект, затеянный «Ведомством» в Краснодарском крае, подразумевает строительство курортного городка на территории свыше 600 га и развлекательного комплекса на площади почти 1000 га. Город-курорт «Королевские дюны» будет расположен на Бугазской косе – это небольшой участок суши, покрытый песчаными дюнами.

В среду компания «Ведомство», владеющая большими земельными наделами в Подмосковье, объявила о намерении построить элитный курортный комплекс в Краснодарском крае. Комплекс «Королевские дюны» расположится на территории более 1,5 тыс. га, инвестиции в проект составят 8,3 млрд долл. По замыслу компании, новый черноморский курорт должен стать в один ряд с широко известными мировыми курортами и привлечь в этот край иностранных туристов. Подобные планы строят и другие крупные игроки туристического бизнеса. По мнению экспертов, всех их ждет разочарование.

По оценкам компании, общий объем инвестиций в проект составит 8,3 млрд долл. Фантастическая стоимость проекта отчасти объясняется спецификой природных условий курорта. «Там имеются определенные климатические и ландшафтные сложности, которые значительно удорожают проект, – рассказала она. – Это как построить в пустыне оазис. Основной курорт будет расположен на Бугазской косе, площадь которой чуть больше 600 га. Проект предусматривает создание огромного спортивно-развлекательного комплекса с тематическими парками, который расположится на территории почти 1000 га. Это потребует серьезных ирригационных работ, поскольку там очень сложные засоленные почвы – плавни. Площадку придется поднимать над уровнем лиманов, чтобы их не затопляло. А это очень большой объем работ». В строительство курорта уже готовы вложить средства иностранные инвесторы. «На этот проект у нас есть несколько потенциальных инвесторов из наших давних зарубежных партнеров, которые давно уже посматривали на побережье в поисках вложения денег. Это американские компании», – пояснила Инна Ехья.

Компания собирается создать на побережье уникальную курортную зону мирового уровня. «Ничего подобного в тех местах еще не строилось, – сообщила RBC daily директор по маркетингу компании «Ведомство» Инна Ехья. – Там очень специфическая климатическая зона. Климат здесь не похож на черноморский, скорее, он ближе к климату в Арабских Эмиратах. Кроме того, здесь совершенно роскошное море. Сравнивать эти места с чем-либо сложно». К природной уникальности компания собирается добавить и уникальность инфраструктуры проекта. «Это будет эксклюзивный проект, в который можно подтянуть иностранных инвесторов и сделать этот его равновеликим с другими мировыми курортами, – продолжает Инна Ехья. – В нашем случае мы делаем ставку, что курорт впишется в карту мировой туриндустрии. Естественно, привлечь иностранных туристов удастся только при наличии достойного сервиса и инфраструктуры мирового уровня. Конечно, он не будет очень дешевым».

Между тем с подобными амбициозными проектами в регион активно идут и другие московские компании. Как рассказал RBC daily менеджер по связям с общественностью группы компаний «ЮМАКО» и ОАО «Красная Поляна» Роман Накашидзе, в декабре 2005 г. группа компаний «РАМО» планирует приступить к строительству курортного комплекса «Пальмовый берег» в Туапсинском районе. В инфраструктуру этого комплекса помимо гостиниц и ресторанов войдут SPA-центр, яхт-клуб, кинотеатры, боулинг, спортивный комплекс с аквапарком. А компания «Интеррос» собирается участвовать в проекте строительства горнолыжного курорта «Роза Хутор» в 6 км от поселка Красная Поляна (вложения в этот проект превысят 1 млрд долл.). Компания «ЮМАКО» планирует строительство двух курортных горнолыжных комплексов в Красной Поляне. Однако в компании «Ведомство» настаивают на эксклюзивности своего проекта. По их убеждению, конкурентов на побережье у них нет. «Мы согласны, что рынок Краснодарского края в некоторой степени перегрет, но только потому, что все проекты здесь однотипны, а строящиеся комплексы – одного класса. Среди них сложно выделить какой-либо эксклюзивный проект», – говорит Инна Ехья.

По мнению руководства компании, проект должен принести существенную экономическую выгоду Краснодарскому краю. По расчетам «Ведомства», регион должен получить почти 200 млн долл. в год налоговых отчислений, а также возможность круглогодичной занятости для более чем 10 тысяч жителей прибрежных районов края. Как отнесутся к этому предложению власти региона, станет известно в ближайшие дни – предстоят предметные переговоры между компанией и департаментом комплексного развития курортов и туризма Администрации Краснодарского края, сообщила Инна Ехья. Однако свою принципиальную позицию руководство краевой администрации уже высказало: компания «Ведомство» получила земли у Бугазской косы в аренду на 49 лет.

- Всего в Москве насчитывается 220 тыс. малых предприятий, из них в нашем округе - около 14 тыс. Напомню, что каждый третий москвич в той или иной степени связан с малым предпринимательством, а налоговые поступления от него на 34% формируют бюджет столицы.

Однако, по мнению экспертов, на побережье очень бурно развивается курортная инфраструктура. «Сейчас наибольшим спросом пользуются комплексы по системе «все включено», – говорит Роман Накашидзе. По его словам, многие новые проекты ориентируются на привлечение иностранцев на побережье. «Иностранцы и сегодня активно едут в Краснодарский край, – утверждает г-н Накашидзе. – Но они в основном из стран СНГ. Смогут ли привлечь эти курорты граждан из Западной Европы – большой вопрос». Эксперты также полагают, что «Королевским дюнам» будет сложно составить конкуренцию европейским морским курортам. «В Европе немало хороших курортов. Выбор между Лазурным берегом и Черноморским побережьем явно будет не в пользу Краснодарского края», – сказал RBC daily руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко. По его мнению, наибольшим спросом комплекс, который строится компанией «Ведомости», будет пользоваться у наших состоятельных сограждан, жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Так что компания вполне может рассчитывать на тех туристов, которые пока уезжают отдыхать за границу. Но это возможно при условии, если россиянам будет предложен более дешевый отдых, чем в Турции, но при этом равнозначный по качеству. Пока же многие аналитики сомневаются, что российская туриндустрия может предложить им отдых такого же качества.
Об амбициозных планах развития малого предпринимательства в Южном административном округе обозревателю "Бизнеса" Николаю Дзись-Войнаровскому рассказал префект ЮАО Петр Бирюков.

Уже четыре года успешно работает в Загорье технопарк с современной инфраструктурой, предназначенный для малых предприятий, которые работают в сфере компьютерных технологий.

В округе действует программа поддержки малого предпринимательства, утвержденная правительством Москвы. В частности, за полгода мы предоставили субвенции 40 предприятиям. В ближайшее время собираемся принять участие в создании общегородской электронной биржи инновационных проектов, с помощью которой предприятия могли бы искать партнеров для осуществления своих замыслов.

Как префектура собирается развивать поддержку предпринимательства? - В ближайшие три года мы построим пять зданий для малого бизнеса, суммарной площадью 75 тыс. кв. м. Они будут равномерно распределены по территории округа. Бизнесцентр, расположенный по адресу Варшавское шоссе, 47, уже строится и будет сдан в эксплуатацию в 2006 году. Этот технопарк предназначен для молодых компаний и предприятий, работающих в промышленной и научно-исследовательской сфере. В здании будут не только офисные и вспомогательные помещения, но и складские и производственные. В этом состоит наш замысел: бизнесмены совместно смогут использовать дорогостоящее высокотехнологичное оборудование, на покупку которого порознь у них не хватило бы средств.

- Тем не менее, согласно результатам исследования, проведенного компанией GfK, в ЮАО по сравнению с другими столичными округами предприниматели меньше всего чувствуют помощь со стороны властей.

Она предназначена для предприятий, собирающих электронные приборы.

По остальным зданиям идет разработка проектов. Решено, что еще один технопарк разместится в Братееве, а в Сабурове и в районе Донских улиц построят деловые центры. Вероятно, до конца года будет принято решение о создании промышленно-технологической зоны площадью около 40 тыс. кв. м на базе одного из предприятий округа.

Рядом с территорией инкубатора будет развиваться транспортная магистраль - проспект Андропова, построят новую станцию метро между "Автозаводской" и "Коломенской".

- В какой стадии находится проект гипер-бизнес-инкубатора на территории выводимых производств завода ЗИЛ? - Сейчас идет проработка деталей проекта. Могу сказать, что на площади около 1 млн кв. м будет занято примерно 80 тыс. человек. В основном, конечно же, в гипербизнес-инкубаторе станут работать малые предприятия Южного и Юго-Восточного административных округов, а также москвичи, проживающие в этих округах.

Впервые они смогут принять участие в строительстве на условиях соинвестирования.

- Вы считаете, что площадки, пусть даже с развитой инфраструктурой, будут привлекательными для малого бизнеса сами по себе, без предоставления каких-либо льгот предпринимателям? - Льгот не предусмотрено, однако мы применим новый механизм финансирования строительства, который заинтересует предпринимателей.

- Возможно, таким способом они пытаются дешево купить дорогие столичные офисные площади? - Конкурсная комиссия будет отбирать в соинвесторы только тех, кто приобретает помещение для собственных нужд, и постарается отсечь тех, кого интересует только перепродажа.

Дело в том, что сегодня стоимость двух-трехлетней аренды офисного помещения практически сравнялась со стоимостью строительства этих площадей. Поэтому предпринимателю выгоднее взять кредит и стать сначала соинвестором строительства бизнес-центра, а затем собственником части помещений здания. Уже 256 фирм проявили интерес к этой схеме.



Главная --> Публикации