Главная --> Публикации --> Можно ли требовать компенсацию, если двигатель торговли появился на вашем доме Дорогая моя столица, золотая моя квартира За что придется платить собственникам квартир, или подводные камни права на управление жильем За землю бизнес заплатит сполна Московские рестораторы объединяют концепции, чтобы экономить на аренде


Как сообщила Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор), в службу обратилось федеральное управление автомобильных дорог (ФУАД) "Центральная Россия" с просьбой об изъятии земель национального парка "Лосиный остров" для расширения Щелковского и Ярославского шоссе в Московской области.

“Внуково” только в прошлом году отстроило себе новый международный терминал за $50 млн. Но в этом году рост пассажиропотока превысил все прежние рекорды аэропорта — 40% по итогам января — августа. Для сравнения: “Домодедово” сбавило темпы до 11%. А у “Шереметьево” пассажиропоток снизился на 7%. Поэтому с 1 ноября “Внуково” планирует начать строительство нового, четвертого, аэровокзала на $200 млн. К концу 2007 г. терминал должен быть построен, а общая пропускная мощность “Внуково” — удвоиться. За право поучаствовать в новой стройке поборются сразу четыре известных девелопера — турецкая Enka, германские Hochtief и Strabag и российская “Трансстрой”, рассказывает один из акционеров “Внуково”. Пока Москва и “Внуково-Инвест” только решают, когда тендер будет официально объявлен. Но список из претендентов на участие в нем уже определен, добавляет собеседник “Ведомостей”. “Скорее всего, Лужков предпочтет Enka, ей чаще остальных достаются лучшие проекты в Москве”, — уверен один из участников рынка. В самой компании, так же как и во “Внуково”, от комментариев отказались. А вот “Трансстрой”, Hochtief и Strabag свой интерес к тендеру подтвердили. “Строительство аэровокзалов — это престижно, причем сами здания несложные, ангарного типа”, — отмечает замглавы российского представительства Strabag Александр Ортенберг. Недавно Strabag построила аэровокзал в Софии и поэтому оценивает свои шансы достаточно высоко. Интересна новая стройка и Hochtief. “Мы пока не знаем, какой партнер нужен "Внуково". Но надеемся, что сможем выиграть сразу в двух проектах ["Внуково" и реконструкция "Шереметьево-2"]”, — отмечает директор по планированию Hochtief Рудольф Буркхалтер. “Трансстрой” напоминает, что в советскую эпоху построил почти все аэропорты страны. “Нам это по плечу”, — уверяет замгендиректора компании Юрий Снежицкий. Впрочем, российские аэропорты из этой четверки привыкли работать лишь с Enka и Hochtief. Немцы готовятся к подряду на строительство нового терминала “Шереметьево-1” стоимостью $76,5 млн. А Enka строит “Шереметьево-3”, стоимость которого превышает $430 млн. В тендере на этот подряд участвовали и Strabag с Hochtief. Enka работает в России с 1988 г., ее крупнейшие проекты — реконструкция Петровского пассажа в Москве и “Павелецкая Тауэр” с “Башней на набережной” в “Москва-Сити”. Hochtief проектировала штаб-квартиру Сбербанка и гипермаркет “Мега” в Теплом Стане. В числе проектов Strabag — жилой комплекс “Ближняя дача” и гостиница “Интурист”. В активе “Трансстроя” реконструкция Гостиного двора и новое здание Счетной палаты. И этим летом компания уже построила для “Внуково” новые автотрассы и автомобильные развязки на Киевском шоссе. Впрочем, представитель консалтинговой компании Knight Frank Андрей Патрушев уверен, что шансы иностранцев в любом случае выше и гонорар их может составить 10-15% от стоимости проекта — т. е. $20-30 млн. “Внуково” – третий по величине аэропорт Москвы и четвертый в России: в 2004 г. им воспользовались 2,5 млн человек. Два его терминала принадлежат АО “Аэропорт “Внуково”, 60,9% акций которого у правительства Москвы и 36,5% – у “Внуково-Инвеста” (контролируется менеджментом). Третьим терминалом (2004 г. постройки) владеет международный аэропорт “Внуково”, в котором у Москвы 25% акций, а у “Внуково-Инвеста” – 75%. Общая пропускная мощность аэропорта – 8 млн пассажиров.

Для улучшения проходимости Щелковского шоссе планируется построить новую трассу. По словам главного инженера ФУАД Павла Ковалева, она должна пройти северовосточнее существующей. При этом, как считает заместитель начальника управления особо охраняемых природных территорий Минприроды Юлия Пахомова, новая трасса разделит парк на две половины и лишит одну из них смысла. "Такой проект вряд ли пройдет экологическую экспертизу",- сказала она. По словам Ковалева, остальные три возможных варианта прокладки трассы предполагают снос жилья и высокую стоимость строительства. Сейчас проект находится в стадии разработки обоснования инвестиции, и успех этого во многом зависит от того, утвердят ли в Росприроднадзоре предложенную ФУАД трассу.

Как рассказал "Бизнесу" директор парка "Лосиный остров" Александр Янгутов, на Ярославском шоссе планируется расширить мост через Яузу, что должно уменьшить территорию парка на 1,8 га, и расширить разворотную площадку, от которой отходит дорога на Мытищи, что отнимет у парка еще 3 га. По словам пресс-секретаря Росприроднадзора Евгения Снегирева, это ведомство готово пойти на изменение границ парка с условием, что выделенные территории будут компенсированы другими. Как сообщил Янгутов, в качестве вариантов компенсации рассматривается присоединение к парку части Щелковского района, где находится пруд, и Громового ключа в Мытищах.

Как считает исполнительный директор компании Blackwood Марина Маркарова, частые строительные работы на Ярославском шоссе испортили за последние годы репутацию этого направления. Тем не менее пропускной способности дороги сегодня не хватает, и ее увеличение положительно скажется на популярности направления. А расширение Щелковского шоссе, по мнению заместителя генерального директора агентства "Новый город" Натальи Ветлугиной, увеличит привлекательность направления, и после окончания работ цены здесь вырастут на 15%.

По мнению участников рынка недвижимости, увеличение пропускной способности обоих шоссе приведет к увеличению спроса на направления и, соответственно, росту цен. "Сейчас оба направления воспринимаются как дачные",- говорит директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрей Васильев. Расширение шоссе и связанный с ним рост цен на недвижимость на 10-20% позволят поднять статус направлений, что может увеличить цены еще на 10%, считает он. По оценке Васильева, сотка в районе Ярославского или Щелковского шоссе не дальше 30 км от Москвы стоит около $10 тыс.

Президент РФ Владимир Путин в очередной раз вспомнил об ипотеке, которая должна помочь увеличить российский ВВП в два раза к 2010 году, и призвал Сбербанк активнее развивать свои ипотечные программы. Представители других банковских структур и чиновники не замедлили отреагировать на слова главы государства.

Подорожает жилье и в Балашихе - по оценке ведущего специалиста управления новостроек "Миэль-недвижимость" Андрея Комарова, на 15-20%. По его данным, сегодня стоимость квадратного метра в новостройке в Балашихе составляет в среднем $750.

Современное Переделкино - это 57 га земли, 50 писательских дач и три литературных музея. Самый известный из них - Дом-музей Бориса Пастернака, в котором писатель прожил почти треть жизни. За знаменитым домом - живописное поле, воспетое поэтом в стихах. Сейчас оно обнесено глухим забором. Когда-то земля принадлежала местному совхозу "Матвеевское", потом была продана инвестору. Имя покупателя неизвестно. Ясно только, что в ближайшем будущем здесь появится очередной коттеджный городок. Местные обитатели и руководство музея пробовали было бороться против застройки. Говорили о том, что нарушится особый переделкинский дух и колорит. А также о том, что местные земли еще с 1989 года по распоряжению Мособлсовета считаются историко-культурным заповедником.

В частности, премьер-министр РФ Михаил Фрадков буквально в тот же день напомнил своим подчиненным, что президентом поставлена задача расширения ипотечного кредитования, которое должно стать локомотивом развития российской экономики. «В этом направлении требуются активные действия, так как ипотека — это экономика, это решение социальных вопросов. Доступ к жилью необходим молодежи, военнослужащим, и мы должны выполнить перед ними свои обязательства», — добавил М. Фрадков. Премьер поручил главе Министерства экономического развития и торговли Герману Грефу уделить особое внимание этому вопросу.
В ответ на это Г. Греф заявил, что Минэкономразвития прогнозирует снижение ставки по ипотечным кредитам до 10% к 2008 году. По его словам, такой показатель основан на прогнозном уровне инфляции на три года. Сейчас ставка составляет в среднем 14% годовых, напомнил министр, отметив, что данный размер ставок является достаточно существенным для большинства граждан и снижает спрос на ипотечные кредиты.
Г. Греф сообщил также, что до 2010 года правительство планирует увеличивать объем госгарантий по ипотечным кредитам как в абсолютном, так и в относительном выражении. По расчетам Минэкономразвития, после 2010 года относительный уровень господдержки будет падать, так как снижение ставок по ипотечным кредитам сделает их более доступными для населения, однако в абсолютном выражении объем госгарантий продолжит расти еще в течение 10–15 лет из-за увеличения общего объема рынка ипотечных кредитов.
Глава Минэкономразвития считает, что правительство не должно после 2010 года резко отказаться от системы госгарантий, так как это может обрушить рынок. Однако, по его словам, объем госгарантий может постепенно сокращаться по мере снижения уровня инфляции и расширения спроса на рынке на долгосрочные бумаги.
Г. Греф подчеркнул, что на первом этапе должен превалировать выпуск бумаг с госгарантией, что будет снижать стоимость кредитного ресурса. «На втором этапе планируется уход от госгарантий, обязательства будут обеспечиваться через пул закладных», — отметил министр.
Правительство РФ одобрило эту концепцию развития системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. При этом вице-премьер РФ Александр Жуков заявил, что «необходимо доработать механизм предоставления госгарантий, сделать его более прозрачным и четким». Министр финансов РФ Алексей Кудрин высказал ряд претензий к докладу о концепции, в частности, указав на то, что АИЖК выпускает облигации на условиях худших по сравнению с субфедеральными облигациями. «В этом случае мы должны сами выпускать облигации и давать эти деньги АИЖК», — предложил А. Кудрин. Кроме того, по его словам, слишком большие объемы предполагаемых выпусков ипотечных бумаг со стороны агентства могут сделать его монополистом и «исказить рынок».
По мнению А. Кудрина, в результате рефинансирования ипотечных кредитов будет происходить поддержка населения с доходами не ниже среднего, а более бедные слои населения не смогут воспользоваться этой поддержкой, потому что у них все равно не хватит средств, чтобы взять ипотечный кредит. А. Кудрин считает, что должна проводиться поддержка таких незащищенных слоев, как молодые семьи, молодые ученые. Поэтому, по словам министра, концепцию необходимо доработать в части объема госгарантий и мер прямого финансирования.
Касаясь вопроса о том, что облигации АИЖК выпускаются на худших условиях, чем субфедеральные облигации, Г. Греф отметил, что это нормально, так как АИЖК — коммерческая организация. Если же отменить госгарантии и не рефинансировать ипотечные кредиты, то это станет поддержкой самой высокообеспеченной части населения РФ, поскольку процентные ставки будут высокими, а срок кредитов — коротким.
Подводя итог этой дискуссии, вице-премьер РФ Александр Жуков отметил справедливость замечания о необходимости сделать механизм предоставления госгарантий более четким и понятным. По его словам, есть опасения, что АИЖК монополизирует рынок, но имеется и другой аргумент, который перевешивает многие недостатки. Речь идет о том, что ипотечные бумаги могли бы стать хорошим инструментом для инвестирования пенсионных средств.
Не успел премьер-министр М. Фрадков напомнить правительству о необходимости активного развития ипотечного кредитования, как госбанки откликнулись на этот призыв. Внешторгбанк заявил о готовности довести свой портфель до $1,5 млрд к 2009 году, а затем Газпромбанк и Россельхозбанк объявили о планах запуска совместной программы жилищного кредитования в Южном федеральном округе. Газпромбанк будет кредитовать горожан, а РСХБ — жителей сельских районов. По словам председателя правления Россельхозбанка Юрия Трушина, Газпромбанк готов направить на эти цели около $1 млрд. А по мнению президента Альфа-банка Петра Авена, через три года ипотечное кредитование в России будет развиваться такими же быстрыми темпами, как и потребительское кредитование.
На начало текущего года, по данным ЦБ РФ, объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составлял 18,5 млрд руб. Еще почти на 5 млрд руб. закладных у банков выкупило АИЖК.
Подмосковные власти обещают навести порядок в знаменитом писательском поселке Переделкино. Уже несколько лет литераторы жалуются в различные инстанции: вокруг поселка идет массовая скупка земель, вырубаются леса, а на их месте растут новомодные дорогие коттеджи. На прошлой неделе областные чиновники дали понять, что глас народа услышан. Вице-губернатор Мособласти Алексей Пантелеев пообещал взять расследования "переделкинских" захватов под свой контроль и дать достойный ответ общественности.

Однако силы оказались не равны. Стоимость земли в этих местах достигает 25 тысяч долларов за сотку. Строительство продолжается - рабочие роют котлованы, проводят коммуникации. Уже есть первые жертвы - погиб родник с чистейшей ключевой водой, расположенный на краю поля.

- Глупо говорить о том, что Борис Пастернак чтил красоту русской природы, а затем показывать вместо поля новомодные коттеджи, - печалится директор музея Наталья Пастернак.

Кроме колхозных угодий неизвестные инвесторы активно осваивают и лесные ресурсы вокруг писательского поселка. В прошлом году переделкинцы собирались перекрыть федеральную трассу, протестуя против сдачи "в аренду под культурно-оздоровительные цели" парка. Активисты говорили, что только эта мера поможет "наладить контакт с властями" - по дороге каждый день на работу ездит губернатор Борис Громов. Но с крайними мерами решили повременить и пока ограничиться "воздействием словом".

- Да у нас тут полный беспредел, - пожаловался "Известиям" сторож Музея Булата Окуджавы. - Деревья вокруг поселка рубят. И никто их не останавливает. Кругом деньги правят. Все давно распродано и куплено. Наверное, чтобы легче было скрывать, наш поселок на две части разделили. Одна к Ленинскому району относится, а другая - к Одинцову. Так что не верю я обещаниям чиновников.

- Правительство региона полностью разделяет тревогу по поводу ненадлежащего состояния части лесов, лесопарков и заповедников, - заявил вице-губернатор. - Граждане справедливо называют возможную перспективу строительства на территории леса, прилегающего к поселку Переделкино, коттеджных поселков экологическим преступлением. Их защита - наш прямой долг. Уверен, что в этой работе мы найдем полное понимание со стороны общественности.

Похоже, "сигналы" писателей услышаны. Пресс-служба правительства Московской области выступила с заявлением, что в связи с резко увеличившимся количеством жалоб от населения на вырубку лесных массивов в Одинцовском районе эту проблему лично берет под контроль вице-губернатор Подмосковья Алексей Пантелеев.



Главная --> Публикации