Главная --> Публикации --> Две дороги в шереметьево хотят построить аэропорт и ржд Подмосковье сплетет логистическую сеть Продвижение по определению Платный брат для мкад Какое будущее ожидает венценосные поместья?

Похожие цифры приводит партнер компании Knight Frank Роман Бурцев, по словам которого на петербургском рынке работает около 300 000 кв. м складов классов А и В. В ближайшие два года, по его данным, в городе будет построено еще около 300 000 кв. м площадей этих классов, что несколько сократит разрыв между предложением и спросом, объем которого он оценивает в 450 000 кв. м.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Петербургским торговцам и производителям не хватает качественных логистических центров. Однако девелоперы с осторожностью рассматривают проекты строительства складов. Это вынуждает крупнейших торговых операторов самим заниматься возведением распределительных центров.

Средняя ставка аренды на помещения класса А, по данным Colliers International, начинается от ежегодных $160 за 1 кв. м. Отапливаемые помещения среднего класса можно арендовать по $80-100 за 1 кв. м в год. Неотапливаемые помещения в плохом состоянии сдаются по $10-50 за 1 кв. м в год. Но наибольшее количество площадей (около 40%) предлагается по цене $50-70 за 1 кв. м в год. Наибольшим спросом со стороны мелкого и среднего бизнеса пользуются складские помещения площадью 500-1500 кв. м. Крупные логистические и торговые компании предпочитают арендовать помещения от 2000 до 6000 кв. м, заключают аналитики Colliers.

По данным Colliers International, в Петербурге насчитывается только пять логистических комплексов, отвечающих международным стандартам. Их общая площадь составляет около 117 000 кв. м. Основная часть предложения объекты, находящиеся на территории бывших промышленных зон (там много устаревших некачественных площадей), тогда как наиболее острый дефицит наблюдается в сегменте высокого класса площадью от 3000 кв. м.

По данным агентства Бекар, рентабельность вложений в склады в 2004 г. была сопоставима только с уровнем рентабельности на рынке строительства жилья и составляла около 20-30%. Рентабельность вложений в торговые комплексы, по оценке Бекара, составляла 22-25%, в бизнес-центры 18-20%, отели 15-17%.

Сегмент складской недвижимости был недооценен, возможно, потому, что до недавнего времени существовали более доходные виды вложений, например на рынке жилищного строительства, говорит коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов. Тем не менее ранее гендиректор RBI Эдуард Тиктинский говорил Ведомостям, что компания планирует развивать направление услуг по девелопменту в сфере коммерческой недвижимости и ведет ряд переговоров с потенциальными инвесторами. Назвать их до подписания соглашения Тиктинский отказался.

На рынке аренды склады классов А и B в чрезвычайном дефиците, говорит Роман Уревич, руководитель отдела аналитики LCMC. Существующие склады высокого уровня, как правило, строятся и используются не девелоперами, а торговыми операторами и производителями для собственных нужд. На открытый рынок такие площади не попадают, констатирует он.

LCMC оценивает рентабельность складов на уровне 20-22% в сегменте высококлассных объектов и в 15-18% для менее качественных помещений.

Специалисты Colliers также отмечают, что клиенты все чаще предпочитают не только арендовать современные складские помещения, но и получать пакет дополнительных услуг, таких как таможенное оформление грузов, ведение учета, погрузочно-разгрузочные работы.

Уревич связывает низкую активность российских девелоперов в сегменте складской недвижимости с недостатком опыта в строительстве и управлении логистическими центрами. Сегмент совершенно не насыщен, но сейчас далеко не каждая компания решится на строительство такого высокотехнологичного объекта, как логистический центр класса А или В, говорит эксперт.

Тем временем торговые операторы собственными силами решают проблему дефицита качественных складов. В начале 2005 г. компания Искрасофт (управляет сетью магазинов товаров для дома) завершила строительство собственного логистического комплекса площадью 10 000 кв. м в Колпине.

В марте 2004 г. группа компаний Ист объявила о планах строительства логистического центра класса А стоимостью $30 млн. А в мае продала компанию Интертерминал, ведущую этот проект, компаниям, подконтрольным бывшим топ-менеджерам МДМ-банка Юлиану Краснопольскому и Андрею Середюку. Под проект Интертерминала выделен участок площадью 24 га в промышленной зоне Предпортовая- Строительство первой очереди из нескольких складских терминалов и складов мощностью более 1 млн т в год планируется завершить в начале 2006 г. По словам представителей компании, окупить проект предполагается в течение пяти лет.

В середине ноября логистический центр стоимостью $20 млн и площадью более 27 000 кв. м открыла British American Tobacco по соседству со своим заводом в поселке Ольгино в северном пригороде Петербурга.

В сентябре компания Meatland, специализирующаяся на дистрибуции мяса, открыла новый распределительный центр стоимостью $12 млн. Его управлением займется дочерняя структура компании Meatland Logistics Distribution, особо концентрируясь на предоставлении таких услуг, как таможенное оформление, ветеринарное освидетельствование, сертификация, расфасовка, маркировка и хранение товара клиентов. До 2010 г. компания планирует инвестировать еще $35 млн в строительство логистических центров в Ленинградской области, Москве и Подмосковье и складского комплекса на 30 000-35 000 т в Петербурге, который будет выполнять функции оптового межрегионального узла.

По словам Жеребцова, на решение компании повлияло расширение собственной сети в Петербурге и планы по экспансии в другие регионы (сейчас магазины Ленты строятся в Астрахани, Новосибирске, компания также рассматривает возможность строительства в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Краснодаре и Нижнем Новгороде).

В начале ноября председатель правления компании петербургской торговой сети Лента Олег Жеребцов также высказался о необходимости иметь собственный распределительный центр. По его словам, в 2006 г. Лента планирует инвестировать в строительство $18-19 млн. Компания уже приобрела участок в Ленинградской области площадью 15 га, где будут построены два модуля площадью 8000 кв. м и 6000 кв. м соответственно. Предполагается, что их строительство начнется в декабре, а ввод в эксплуатацию запланирован на октябрь 2006 г.

Складские площади остаются самым неразвитым сегментом коммерческой недвижимости Петербурга. По данным London Consulting Management Company (LCMC), общий объем петербургского рынка складских помещений на III квартал 2005 г. составил 5,3 млн кв. м, из них около 2,2 млн кв. м открытые площадки. На долю качественных площадей приходится около 300 000 кв. м (5,6% от общего объема). Объем их ввода в 2005 г., по прогнозу LCMC, составит около 170 000 кв. м, а в 2006 г. около 150 000 200 000 кв. м.

На один магазин приходится 180 поставок в день. Без распределительного центра становится сложно работать, учитывая скорое появление магазинов на удалении более 200-300 км, говорит Жеребцов.

Общее мнение игроков самарского рынка коммерческой недвижимости складов в Самаре катастрофически не хватает.


САМАРА Бум ритейла, начавшийся в 2002-2003 гг., стал стимулом для развития рынка складской недвижимости в городе. И все равно эксперты отмечают недостаток качественных объектов. И прогнозируют через один-два года резкое увеличение объемов их строительства. По оценкам компании ИНДЭСТ-Development, уже в ближайшее время в Самаре должно быть построено более 50 000 кв. м складских площадей.

Точно оценить общий объем предложения по складским помещениям специалисты затрудняются, так как полной информации о нем нет. Как говорит начальник аналитического отдела ИНДЭСТ-Development Алексей Сластенин, оценить сегмент класса С вообще нереально, так как в нем много средних и малых собственников, их полной базой никто из самарских риэлторов не располагает. Помещений класса В, по оценкам Сластенина, всего около 100 000 кв. м, самые крупные из них СЛК и Армада (по 25 000 кв. м). Складов класса А тоже примерно 100 000 кв. м, но из них сдаются в аренду лишь около 47 000 кв. м, остальные используются владельцами для собственных нужд. Самые крупные в области склады компаний Нестле, СЛК, Алегретто, Балтика и Десна (г. Тольятти). Сластенин отмечает, что сейчас все открытые склады класса А заняты якорными арендаторами на долгий срок. Количество свободных складов в этом сегменте настолько ничтожно, что говорить о предложении вообще не приходится, говорит он.

По словам специалиста отдела аренды коммерческой недвижимости АН Визит Татьяны Вехтинской, спрос превышает предложение как минимум в два раза. По оценке главного эксперта компании Капитал-недвижимость Сергея Толмачева, спрос на склады варьируется в зависимости от их уровня: в высшей категории он удовлетворен менее чем на 30%, в низшей на 50%, в средней до 80%. Толмачев отмечает, что дефицит складов высокого качества сегодня только увеличивается. За 2005 г. спрос на специализированные склады вырос на 20%, в то время как интерес к помещениям более низкого уровня остался неизменным, а по некоторым позициям даже сократился. Произошел отток потребителей в сторону складов высокой категории, арендаторы хотят условий получше, отметил он. Менеджер по складским помещениям АН Брусника Олег Романов говорит, что среди складов среднего уровня и ниже наиболее дефицитны небольшие помещения площадью около 100 кв. м, аналогичные склады от 500 кв. м не востребованы.

Генеральный директор самарского отделения компании ATL Юрий Артамонов считает, что развитие рынка складской недвижимости в Самаре стимулирует приход в регион крупных сетевых ритейлоров, таких как Metro, Рамэнка, Перекресток, Патэрсон, Castorama и др. Сетевые компании развиваются, открывают новые магазины в Самаре и соседних регионах. Уже в ближайшие год-два им понадобятся крупные складские терминалы. Причем очень высокого уровня, так как московские компании гораздо более требовательны к качеству логистических услуг, отмечает он.

Поэтому логично, отмечают эксперты, что в 2005 г. самые известные новые проекты в Самаре относятся именно к классу А. Это терминальный комплекс Алегретто (14 000 кв. м) и очередная очередь складского комплекса СЛК (10 000 кв. м).

Подобные планы уже озвучиваются. По данным компании ИНДЭСТ-Development, в ближайшее время в Самаре будет построено еще 50 000 кв. м складских площадей класса А. Национальная логистическая компания намерена в 2006 г. приступить к строительству складского комплекса класса А площадью 10 000 кв. м в 15 км от Самары. Еще более масштабный проект три терминала класса А общей площадью 60 000 кв. м и терминал класса B площадью 25 000 кв. м развивает СЛК. Директор по инвестиционным проектам управляющей компании ATL Холдинг Илья Козлов сообщил, что компания рассматривает возможность строительства в Самаре логистического терминала площадью до 50 000 кв. м. По его словам, пока не определено, будет ли компания строить комплекс самостоятельно или привлечет к участию в проекте стратегического инвестора. Стоимость строительства склада класса А в Самаре, по подсчетам Козлова, составляет в среднем $500-700 за 1 кв. м.

В первую очередь, уверен Сластенин, будет расти класс В за счет переоборудования и модернизации промышленных помещений, параллельно будет развиваться класс А. По его мнению, процесс тормозит высокая доходность офисной недвижимости. Руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости АН Визит Юлия Барабаш подтвердила, что ставки аренды по офисам и торговым площадям превышают ставки по складам как минимум в два раза. По ее словам, срок окупаемости приобретений даже старых помещений и перепрофилирования их под склад составляет 3-5 лет. В качестве примера Барабаш назвала склады на территории бывшего станкостроительного завода: изначально там предлагалось разместить около 7500 кв. м складских помещений, но после реконструкции на долю складов осталось примерно 1000 кв. м. Приобретение и реконструкция старого фонда для складов сейчас не оправданна, отмечает она. Целесообразнее строить новые склады на окраине города, где это обойдется раза в два дешевле.

Федеральная торговая сеть Перекресток также намерена построить в Самаре один из своих региональных распределительных центров. По словам финансового директора Перекрестка Виталия Подольского, стоимость проекта составит $20-25 млн из расчета $800-1000 за 1 кв. м. Впрочем, директор самарского филиала Перекрестка Владимир Рыжков сообщил, что компания пока не определилась с участком и сроками строительства. О перспективах строительства собственного складского терминала заявляла также девелоперская компания ФОРРА. Получить комментарии у ее руководителей Ведомостям не удалось.

Строительство складов ведут не только логистические компании, но и ритейлоры, выходящие на новый для себя рынок. Директор сети Самара-продукт Борис Храпатый сообщил, что компания заканчивает строительство собственного терминала класса А (с подъездными путями, в том числе железнодорожными, эстакадами, автономной котельной и т. д.); комплекс будет открыт весной 2006 г. По его словам, компания планирует затратить на проект $9-10 млн. Комплекс расположится во вновь построенном здании на Заводском шоссе (на промышленной окраине Самары), будет включать в себя складские (17 000 кв. м) и офисные помещения (3500 кв. м). Большую часть склада компания предполагает сдавать в аренду по $8-10 за 1 кв. м складских площадей и $13-15 за 1 кв. м офисов. Храпатый уверен, что комплекс будет востребован, поскольку в Самаре наблюдается дефицит площадей такого класса.



Общая площадь складских помещений классов А и В в Самаре, по данным ИНДЭСТ-Development, превышает 200 000 кв. м. Крупнейшие терминалы принадлежат компаниям Союз (около 24 000 кв. м), Средневолжской логистической компании (СЛК, около 24 000 кв. м в 30 км от Самары, в г. Кинель), Волгатранстерминал (10 000 кв. м).

Как стало известно “Ведомостям”, инвестиционная компания Coalco приобрела бизнес-центр “Петровский дом” на ул. Красноармейская, 1/ Об этом “Ведомостям” рассказали в Coalco и компании Elbert, владевшей офисом ранее. По словам представителя Coalco, пожелавшего остаться неназванным, сейчас в здании идут строительные и отделочные работы. Источник в компании сообщил, что это очередной девелоперский проект Coalco. По его словам, по завершении реконструкции, которая подходит к концу, “Петровский дом” станет представительским офисом и будет выставлен на продажу.


Инвестиционная компания Coalco стала владельцем бизнес-центра “Петровский дом” — старинного особняка, расположенного рядом с Петровским парком. Сейчас здание реконструируется в представительский офис, на котором, по мнению участников рынка, Coalco может неплохо заработать.

Площадь бизнес-центра участники рынка оценивают в 7000 кв. м. “Этот объект на рынке уже давно, сначала он был в продаже, потом в аренде. Его можно позиционировать как класс А, продажная стоимость 1 кв. м может достигать $4500”, — говорит исполнительный директор Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko Сергей Рябокобылко. “Coalco заработает на проекте 25-30%. После реконструкции особняк будет стоить не меньше $30 млн”, — считает Юлия Никуличева, замдиректора компании Jones Lang LaSalle. По ее мнению, заинтересоваться зданием могут банки или крупные российские компании. Иностранные покупатели обычно рассматривают предложения внутри Садового кольца, замечает Никуличева. Другой консультант рынка недвижимости указывает, что ранее “Петровский дом” собиралась арендовать компания “Славнефть”, однако позже отказалась от этой идеи из-за удаленности от центра. Директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов не исключает, что в дальнейшем Coalco может офисы сдавать в аренду. “Здание имеет неплохое расположение и удобную доступность. В этом районе востребованы офисы, и "Петровский дом" можно сдавать по $500 (без НДС) за 1 кв. м”, — говорит он.

Назвать сумму сделки в Coalco и Elbert отказались. Участник рынка, знакомый со сделкой, сообщил, что год назад объект был выставлен на продажу по цене $21 млн. Однако источник, близкий к сторонам, предположил, что сделка между Василием Анисимовым и владельцем Elbert Олегом Акселеротом была “не совсем рыночной и цена вопроса была гораздо ниже объявленной”.

Инвестиционная компания Coalco принадлежит Василию Анисимову, сделавшему состояние на металлургическом бизнесе. Coalco создана для реализации проектов в сельском хозяйстве и девелопменте. Из реализованных проектов Coalco – торгово-офисный центр класса А на ул. Лесная, Оборот Coalco не раскрывается. Канадская инвесткомпания Elbert специализируется на реконструкции особняков. Среди реализованных проектов – реконструкция особняков на Малой Пироговке, Волхонке и Красноармейской улице. Оборот и владельцы компании не раскрываются.

ИК Coalco становится активным игроком на рынке недвижимости. Недавно она объявила о планах по строительству в Подмосковье 1 млн кв. м складского комплекса “Белый парк”, инвестиции в который составят $600 млн. В ближайшее время приступит к строительству бизнес-парк класса А “Гринвуд” на 71-м км кольцевой автодороги на участке в 20 га между Ленинградским и Волоколамским шоссе площадью 130 000 кв. м, а в конце года начнет строить офисный комплекс “Белая площадь” на 100 000 кв. м в центре Москвы. Полгода назад эта компания продала за $20 млн офис на Лесной фонду Fleming Family Partners Russia Real Estate. Здание было продано по схеме leaseback — Coalco осталась арендатором проданного здания (это было частью сделки).

В очередь, господа, в очередь...


Налог на наследство в России ликвидирован. Но радоваться упавшему с неба богатству стоит лишь безальтернативным наследникам. Всем остальным предстоит все равно немало помучиться и хорошо потратиться...
Минувшим летом власти заблаговременно оповестили население о том, что с 1 января следующего года отменяется налог на наследство и дарение. Есть время поразмыслить, стоит ли теперь заменять передачу собственности по наследству на дарение или оформлять сделки купли-продажи.

Может создаться впечатление, что обладатели больших и малых состояний в стране почти не умирают: в прошлом году благодаря налогу на наследство казна пополнилась менее чем на миллиард рублей. Доходная часть бюджета превысила 3,5 триллиона, и государству такой подарок, можно сказать, ничего не стоил. В действительности владельцы крупных состояний ведут дела через офшоры, остальные граждане передают имущество, по большей части оформляя дарение или сделку купли-продажи, в том числе и для того, чтобы избежать налоговых платежей. Ставка налога варьируется в зависимости от цены имущества и степени родства. Например, если стоимость наследства не превышает 1700 минимальных размеров оплаты труда, наследник первой очереди - допустим, сын - должен заплатить 5 процентов, а наследник последней очереди, дальний родственник - уже 20 процентов. Если же стоимость имущества выше, то налог увеличивается в геометрической прогрессии, максимальная ставка - 40 процентов.

К юристам и нотариусам потянулась очередь тех, чьи благодетели скончались, не дождавшись отмены налога. Граждане желают знать, нет ли способов не платить его уже в этом году. "Итоги" решили разобраться в этих тонкостях.

До сих пор за наследством обращались гораздо чаще в тех случаях, когда умерший не оставил никаких распоряжений. Тогда в России, как и во всех странах мира, имущество делится среди желающих получить наследство пропорционально родственной близости. Изменится ли ситуация со следующего года, когда налог на наследство будет отменен?

Процедура вступления в наследство была и остается единой для всех россиян. Независимо от размеров "свалившегося" богатства и степени родства придется обращаться в нотариат и к оценщикам.

Разница есть в той же финансовой стороне дела. Получение имущества по наследству для всех без исключения не будет сопровождаться налоговыми вычетами. Подарок для близких родственников также не облагается налогами, лишь дальние родственники должны будут заплатить 13 процентов подоходного налога и то не за все виды имущества. А при сделке купли-продажи в любом случае этого налога не избежать. Но для того чтобы выбрать какой-то один способ передачи имущества, нужно взвесить много других обстоятельств.

Прежде всего стоит отметить, что одинаково характерно для всех трех способов передачи имущества. Для того чтобы провести любую из этих операций, необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности, оценить имущество у независимого оценщика и зарегистрировать сделку у нотариуса. Есть и общие затраты - на оценку квартиры (в Москве она может обойтись в сумму от 300 до тысячи долларов), оплату работы нотариуса и услуги по сбору всех необходимых документов (на это может уйти до 500 долларов).

Nota bene

Например, у дарения и купли-продажи есть один очень веский недостаток - с имуществом приходится расставаться при жизни. Ведь после продажи, например, дачного домика сыну отношения могут испортиться, а ресурса напомнить о "сыновнем долге" уже не остается. Дарение в этом смысле удобнее, поскольку остается шанс передумать и наказать детей за неуважительное отношение - опротестовать, например, под предлогом того, что сын или дочь "небрежно относится к подаренному имуществу". Наследование по завещанию уязвимо по той причине, что получать его приходится, когда завещатель уже не может подтвердить свое решение, в то время как купля-продажа - наименее оспариваемый способ. В случае дарения и купли-продажи нужно быть внимательными. Если сделка оформлена юридически некорректно, есть шанс столкнуться с пристальным вниманием налоговых органов. Они могут заподозрить, что совершается мнимая сделка и ее цель - укрывательство имущества от налогов. Тогда придется долго доказывать налоговому инспектору, что такого умысла не было, и если суд признает правоту налоговиков, имущество не вернется к бывшему владельцу, а будет конфисковано в пользу государства.

Сразу стоит оговориться, что никаких уловок с делами, открытыми в текущем году, пусть даже это будет 31 декабря, быть не может - закон об отмене налога на наследство обратной силы не имеет. Гражданский кодекс России достаточно категоричен - правоотношения между наследниками и государством возникают с момента "открытия" наследства. Происходит это одновременно с фиксированием смерти гражданина, обладающего имуществом. Действие закона могло оказаться иным только в том случае, если бы авторы отдельной статьей прописали какие-либо исключения. Однако такой оговорки сделано не было. Так что чиновники подарили многим российским пенсионерам как минимум несколько месяцев усиленной заботы - самым злонамеренным наследникам теперь имеет смысл холить и лелеять своих завещателей до 1 января 2006 года хотя бы из меркантильных соображений.

И все-таки можно предположить, что после отмены налога многие выберут способ передачи имущества по завещанию как наиболее логичный и соответствующий естественному ходу событий.

Налог на наследство ликвидирован, но расходы на оценщиков, адвокатов и нотариусов никто не отменял

А далее главное - не упустить момент. Надо помнить, что заявить о своих претензиях на наследство необходимо в течение полугода, сообщив об этом в нотариальную контору по месту нахождения имущества. В противном случае право на наследство предстоит доказывать уже по суду, но шансы на успех при этом невелики. Исключения делаются лишь в тех случаях, когда наследник доказал, что не имел реальной возможности заявить о себе раньше. Например, участвовал в полярной экспедиции и не был информирован о том, что имеет право на наследство. Как это ни покажется странным, практика говорит о том, что такое бесконфликтное развитие событий характерно для тех случаев, когда обладатель ценного имущества скончался, не оставив завещания, и собственность делится строго в соответствии с буквой закона. Или если наследник всего один.

Председатель коллегии адвокатов "Кучерена и партнеры" Анатолий Кучерена также признает, что проблема существует: "Отечественное законодательство о наследстве очень неплохое и эффективно защищает права законных наследников и наследников по завещанию. Однако правоприменительная практика не так хороша, то есть сам судебный процесс далеко не всегда проходит на высоком уровне. Суд исходит из доказательств, которые представят стороны в подтверждение своей правоты. Но известны случаи, когда, например, свидетельские показания просто придумываются. А судьи далеко не всегда качественно и профессионально соотносят полученные доказательства. В таких условиях большая нагрузка ложится на юристов, представляющих своих клиентов. Хорошо, если у стороны есть возможность пригласить квалифицированного адвоката. Однако часто бывает, что такой возможности нет. Тогда результаты судебного процесса могут оказаться для ответчика или истца непредсказуемыми и несправедливыми".

Если умерший решил распорядиться накопленным с помощью завещания, распределив доли по собственному усмотрению между несколькими наследниками, то проблемы, как выясняется, обеспечены - юристы утверждают, что завещания оспариваются в большинстве случаев. Чем больше в семье родственников, тем выше вероятность, что кто-то окажется недоволен решением завещателя. Тогда дело рассматривается в суде. Юрист коллегии адвокатов Law Rights Денис Вилль говорит "Итогам": "Технически оспорить завещание трудоемко, ведь оно заверяется нотариусом. Однако обиженных наследников это редко останавливает. Как правило, истцы апеллируют либо к тому, что подпись на завещании оставлена "ненадлежащим лицом", то есть не владельцем, либо пытаются доказать, что завещатель не осознавал своих действий. Здесь многое зависит от доказательств, которыми подкрепят свою позицию истцы. Судебный процесс может оказаться долгим, минимальный срок - два месяца. Но разбирательство рискует растянуться и на два года, если суд будет проводить дополнительные экспертизы, чтобы подтвердить или опровергнуть правоту одной из сторон".

В итоге получается, что отмена налога на наследство выгодна в первую очередь тем, на кого имущество от состоятельных родственников свалилось без всяких завещаний или если оно передается по завещанию единственному неоспоримому наследнику по прямой, при этом других родственников близкой степени родства нет. Они действительно сэкономят на налоге, кроме того, им не понадобятся адвокаты, поскольку в этом случае имущество распределяется строго по закону пропорционально степени родства.

Если имущество того стоит, то лучше сразу заложить в свой бюджет средства на оплату услуг юристов, поскольку непрофессионал всех тонкостей знать не может. Например, для оценки имущества в судах до сих пор применяются документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации. Между тем последние полтора года платить налог приходится уже исходя из рыночной стоимости имущества, которую определяют уполномоченные оценочные компании. И если ответчик придет с оценочными документами, которые он предоставлял в нотариат, они не подойдут, поскольку нотариус заверял документы на основе рыночной оценки. Это всего лишь один небольшой казус, таких мелочей может оказаться множество. Однако расходы на юридическое представительство в гражданском процессе, если он проходит в Москве, окажутся не меньше полутора тысяч долларов. Причем подобные расценки вам предложат далеко не в самых известных адвокатских конторах. Недешевы юридически услуги и в провинции. Использовать же наследство для оплаты адвокатских услуг невозможно - на все время суда на спорное наследство будет наложен арест.

И все-таки отрицать, что отмена налога на наследство и дарение дело благое, было бы странно. Анатолий Кучерена говорит: "Если государственные органы не будут создавать потенциальным наследникам дополнительные препоны другими законодательными и подзаконными актами, то эффект будет положительным. Ведь получить наследство действительно становится дешевле".

Все, что связано с перераспределением собственности - будь то нефтяная компания или столетний сруб на шести сотках, - почти всегда сопровождается скандалами. Для того чтобы это утверждать, не нужна адвокатская статистика, каждый в состоянии привести либо собственный пример, либо случай из семейной истории друзей или соседей. Претенденты могут не разговаривать до конца жизни из-за каждого лишнего метра жилплощади или бабушкиного обручального кольца. Поэтому понятно желание завещателей и дарителей свести возможные конфликты к минимуму, при этом обеспечив соблюдение собственных интересов. И изменение законодательства заставит многих взвесить все заново. Но ждать, что новый закон кардинально изменит сложившиеся в стране наследственные отношения, неправильно. Ведь независимо от законодательства количество проблем, связанных с получением наследства, всегда будет в наибольшей степени зависеть от отношений между родственниками.



Главная --> Публикации