Главная --> Публикации --> Путь к стройплощадке теперь лежит через аукцион На кузнецком мосту появится новый торговый центр Зил станет стройплощадкой $28 млн за высотку в ясенево Промышленные зоны москвы: вывести и сохранить

За 10 месяцев 2005 г. в Пермской области было введено 356 000 кв. м жилья, официальных прогнозов по вводу на 2006 г. пока нет. По оценкам источников Ведомостей, ожидается, что рост цен на первичное жилье составит в 2006 г. 35%.

ПЕРМЬ Рынок недвижимости Перми продолжит рост в 2006 г., но несколько сбавит темпы. Наиболее динамично должны развиваться жилые новостройки экономкласса, которые, по прогнозам аналитиков, вырастут в цене на 35%. Параллельно с этим будет повышаться качество вводимого жилья, а старые помещения постепенно будут уходить из оборота.

По прогнозам маркетолога-аналитика корпорации Перспектива Регины Давлетшиной, больше всего вырастет в цене новое жилье экономкласса удорожание может достичь 35% к уровню 2005 г. По ее данным, в 2005 г. рост цен на первичном рынке жилой недвижимости составил 44%. По мнению риэлторов, неясны перспективы элитного жилья, в частности возводимых пермской строительно-девелоперской компанией Камтрансстрой умных домов. Директор по экономике и развитию ЗАО Дедал Татьяна Якушева отмечает, что у девелоперов могут возникнуть сложности с реализацией этих квартир из-за их дороговизны. Впрочем, директор агентства недвижимости Тимур Александр Астафьев считает, что проблем с реализацией элитной недвижимости в Перми не будет, поскольку состоятельная часть населения легко и быстро расстается со старым жильем и переезжает в новое.

По данным корпорации Перспектива, офисная недвижимость подорожает к концу 2006 г. примерно на 15%. Склады, подешевевшие по итогам 2005 г. на 7,3%, в 2006 г. отыграют назад 15-20%. Ввод торговой недвижимости в 2006 г., как и в 2005 г., составит приблизительно 100 000 кв. м, рост цен на нее окажется на уровне 15-20%.

Все включено

Главным событием на рынке офисной недвижимости в 2006 г. станет появление на рынке помещений класса А, которых в Перми прежде не было. На конец 2005 г. в городе было анонсировано сразу семь подобных проектов, однако, по мнению Давлетшиной, в 2006 г. многие из них в процессе реализации снизят свой класс. По словам директора компании Пермская недвижимость Дмитрия Першикова, вряд ли все они будут завершены, скорее всего, в 2006 г. можно ожидать появления только трех-четырех офисных центров класса А. По прогнозам, арендные ставки в них составят 1000-1200 руб. за 1 кв. м в месяц.

Риэлторы полагают, что в 2006 г. на рынке вторичного жилья наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры в панельных и многоэтажных домах улучшенной планировки, однако, по данным корпорации Перспектива, в 2006 г. существенно сократится спрос на сталинки. Потенциально наиболее привлекательным станет Свердловский район Перми, где квартиры дорожают быстрее, чем жилье в среднем по рынку. В числе популярных среди покупателей останутся Ленинский, Индустриальный и Дзержинский районы города.

Движение к окраинам

В сфере торговой недвижимости в 2006 г. бум 2004-2005 гг., когда ежегодно строилось около 100 000 кв. м торговых площадей, сойдет на нет. В будущем году, по словам Давлетшиной, объемы ввода сократятся, поскольку рынок постепенно насытится. По данным генерального директора компании MVM Анатолия Маховикова, повышенным спросом будут пользоваться площади в торговых центрах. Пермские инвесторы не скрывают, что, вкладывая средства в торговые центры, рассчитывают привлекать якорных арендаторов из Москвы, сообщил Маховиков.

В 2006 г., по информации Першикова, планируется к вводу около 75 000 кв. м офисных площадей, что существенно выше потребностей пермских арендаторов. Динамика арендных ставок на офисы, по данным Перспективы, не превысит 3%. По словам Першикова, в 2006 г. в арендную ставку начнут включаться дополнительные услуги, которые на данный момент оплачиваются отдельно, расходы на охрану, телефонные переговоры и т. д.

В 2006 г. ожидается снижение арендных ставок этот процесс начался еще в 2005 г. По словам Маховикова, уступать арендаторам готовы прежде всего мелкие магазины. По мнению аналитиков Перспективы, в 2006 г. диктовать свои условия смогут только торговые центры, ориентированные на продажу непродовольственных товаров. По разным оценкам, цены на подобные торговые помещения увеличатся на 15-20%.

По данным корпорации Перспектива, постепенно происходит перемещение объемов вводимых торговых площадей из центра города на периферию: если в 2005 г. ввод площадей в центре города уже не превысит 40%, то в 2006 г. этот показатель еще снизится.

Сейчас, по данным Регионального центра независимой оценки, в Перми превалируют склады классов C и D. Давлетшина отметила, что потребность в складах высоких классов увеличивается и обязательно проявится в 2006 г., однако точно определить объемы, которые будут востребованы арендаторами, сложно. В 2006 г. также планируется появление на рынке ряда проектов, ориентированных не на собственные нужды ритейлоров, а на сдачу в аренду.

Складские инвестиции

Что касается рынка складских помещений, то в 2006 г., в отличие от предыдущих лет, по мнению аналитиков компании MVM, произойдет сокращение объемов вводимых площадей, а основное внимание будет уделяться повышению их качества.

По словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, в 2006 г. будут пользоваться спросом все жилые объекты, в том числе и те, которые раньше не были очень популярны, к примеру загородные дома. С ним согласен директор КБ Ярмарка Дмитрий Гусев. Мы отмечаем все больший интерес к загородной недвижимости. Она становится определенным атрибутом делового преуспевающего человека. Мы считаем, что в 2006 г. этот сегмент рынка будет быстро развиваться, отмечает Гусев.


ЕКАТЕРИНБУРГ Прогнозы экспертов на 2006 г. по городскому рынку недвижимости предполагают увеличение объемов жилищной застройки на 10-15% и плавный рост цен на нее в течение года, примерно на 2% в месяц. Для сегмента коммерческой недвижимости, по мнению участников рынка, следующий год должен стать определяющим, так как ближе к концу 2006 г. будет достигнут баланс спроса и предложения и цены на офисные и торговые площади зафиксируются.

Участники рынка сходятся в том, что если макроэкономические показатели останутся на прежнем уровне, то рост цен к концу 2006 г. достигнет 25-30%.

По данным комитета по строительству администрации Екатеринбурга, в 2006 г. запланирована сдача 670 000 кв. м жилья.

Дмитриева добавляет, что еще не разработан и огромный пласт коттеджных поселков экономкласса, бум спроса на которые, по ее мнению, впереди.

Начальник отдела недвижимости Урало-Сибирской консалтинговой компании Елена Дмитриева считает, что наибольшей популярностью в пригородах будут пользоваться элитные коттеджные поселки с участками от 20 соток и развитой инфраструктурой. Пока таких поселков очень мало (Карасеозерск, Палникс, Большой Исток), а спрос на них растет.

В 2006 г. на жилье ожидается плавный, без скачков, рост цен, как и в конце 2005 г., примерно на 2% в месяц, прогнозирует Галеев. По мнению вице-президента Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимира Герасименко, продолжающемуся росту цен на жилье будет способствовать активное развитие ипотеки в условиях небольших объемов строительства. Например, ведущий оператор на рынке ипотечного кредитования, СКБ-банк, объявил о планах с 2006 г. ежегодно удваивать количество выдаваемых ипотечных кредитов. Председатель правления СКБ-банка Михаил Ходоровский заявил, что в 2006 г. банк ставит перед собой задачу выдать ипотечных кредитов на 1,5 млрд руб.

Галеев соглашается, что в Екатеринбурге намечается тенденция к росту спроса на элитное жилье. Многие объекты, которые раньше считались элитным жильем, сейчас устарели, отмечает он начавшийся пересмотр критериев оценки элитного жилья. Часть застройщиков уловили эту тенденцию и сейчас строят более комфортное жилье, говорит директор КБ Ярмарка. А генеральный директор Риэлтерского союза центра недвижимости МАН Андрей Неволин считает, что наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости будет оставаться типовое жилье (однокомнатные квартиры в хрущевках и квартиры в новостройках экономкласса).

Согласно новому Градкодексу, подготовленные площадки под жилищное строительство должны предлагаться на аукционе.

Жилищное строительство сдерживает отсутствие подготовленных площадок. Новых готовых строительных площадок внутри Екатеринбурга уже практически нет, отмечает Герасименко. С ним солидарен начальник аналитического отдела риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. В течение пяти ближайших лет возможности точечной застройки в центре города будут исчерпаны, и строители начнут более активно возводить жилье экономкласса на окраинах Екатеринбурга, говорит он.

Площадку будут готовить сами строители, на нее будет наложено именное обременение, и после подведения итогов торгов победитель будет возмещать затраты, обрисовал он потенциальный механизм финансирования. Сколько земельных участков в 2006 г. будет продано таким образом, Падчин спрогнозировать не взялся: по его словам, это будет определять спрос.

Новые нормы выделения участков не упростили процедуру, но надо же с чего-то начинать, делится впечатлениями исполнительный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин. С 1 октября в Екатеринбурге с аукциона ушло 10 площадок, до конца года будут проданы еще две. В 2006 г. на подготовку к продаже земельных участков из бюджета Екатеринбурга выделено 40 млн руб. По мнению и. о. председателя комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, этого пока достаточно, так как большого спроса на такие площадки в следующем году не предвидится. В портфеле тех компаний, которые занимаются жилищным строительством, есть уже подготовленные участки, говорит он. Если бюджетных денег все же не хватит, то, по словам Падчина, будет применена другая схема.

Что касается коммерческой недвижимости, то спрогнозировать ее развитие эксперты не берутся. По словам Галеева, она будет развиваться по всем направлениям. Без складов и логистических центров будет невозможно развивать торговлю теми темпами, которыми она сейчас развивается, говорит он. А в сфере торговой недвижимости насыщения не предвидится в ближайшие года три, считают в девелоперской компании КИТ-Кэпитал. Приход в эту сферу западных игроков и непрофильных девелоперов их не смущает. Местный рынок очень тугой, и прийти туда варягам достаточно сложно, заявили в КИТ-Кэпитал. Между тем на недавнем рабочем совещании губернатор Свердловской области Эдуард Россель заявил, что в 2006 г. кроме новых торговых площадок IKEA, Гермес Плаза и Парк-Хаус в Екатеринбурге собираются построить крупные торговые центры Auchan и Intersport.

Помимо отсутствия строительных площадок застройщикам, по словам Герасименко, мешают неразумные законы. Закон о долевом строительстве будет иметь существенные негативные последствия в 2006 г., в том числе он повлияет на снижение объемов строительства. Если ничего не изменится, они могут уменьшиться на 15-20%, что вызовет новый виток роста цен, считает он.

Сейчас спрос на коммерческую недвижимость в разы превышает предложение. В 2006 г. должен решиться вопрос об адекватности цен. Они в любом случае будет расти, но темпы роста просчитать достаточно сложно, говорит он. Главный специалист коммерческого управления Малышева, 73 Дмитрий Макаров тоже затрудняется с ценовым прогнозом. Цены расти будут, так как, по нашим подсчетам, в 2006 г. сохранится дефицит коммерческих площадей. Появление того же Парк-Хауса удовлетворит нужды жителей только одного микрорайона. Так что рост цен может составить и 10%, и 20%, и 30%, считает он. Неволин также отметил, что достаточно серьезную роль на рынке коммерческой недвижимости будут играть управляющие компании. При большом количестве торгово-офисных зданий, они выходят на одну из первых позиций.

Ввод новых торговых площадей и административных зданий приведет к тому, что 2006 г. может стать определяющим для рынка коммерческой недвижимости, считает Неволин. Следующий год должен определить баланс спроса и предложения.

Жилищный вопрос является одним из важнейших для граждан нашей страны. Решение проблем, которые возникают при совершении сделок с недвижимым имуществом, требует не только знаний реалий рынка недвижимости, но и, как показывает практика, наличия определенного опыта работы в этой области. О тонкостях и деталях процесса покупки жилья нашим читателям рассказывает руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости Новоселье Светлана Семенихина.

Прибыльность проектов во многом будет зависеть от того, кто ими будет управлять, подчеркнул он.

При наличии некоторой суммы денег и понимании, что приобретение квартиры жизненная необходимость, потенциальный покупатель начинает изучать специализированные издания и сравнивать цены на нужное ему жилье в разных районах города.

Нормальные жилищные условия каждый понимает по‑своему: для одних это многокомнатная квартира с видом на Кремль, коттедж недалеко от Москвы и вилла на побережье теплого моря, для других пусть небольшая, но отдельная квартира в спальном районе столицы или ближнем Подмосковье. Спектр желаний и возможностей широк.

В случае если вам на покупку квартиры не достает небольшой суммы, возьмите потребительскую ссуду или кредит на неотложные нужды. При этом жилье в залог банку не передают, а вы избавляетесь от дополнительных трат.

Допустим, вы решили жить недалеко от родителей или от места работы, в районе, где прошло детство и юность, или просто в более престижном месте. Да мало ли существует резонов у человека, определяющегося с месторасположением своей будущей квартиры?! И хорошо, если ваши материальные возможности позволяют купить жилье там, где хотите. Если же средств не хватает, обратите внимание на квартиры в более дешевых районах Москвы, например на юго-востоке столицы.

Сегодняшние реалии рынка жилья

На днях мне позвонил давний знакомый и поинтересовался: Подбирая недвижимость для покупки, мы столкнулись с тем, что квартиры очень быстро продают. Пока мы едем на просмотр, продавцы сообщают нам, что за жилье уже внесли аванс. Мы видели, что смотреть квартиру приходит сразу несколько покупателей, а на месте кто‑нибудь из них сразу вносит аванс, даже не проверив документы на квартиру. Не опасно ли это?

Итак, вы решили приобрести квартиру, поняли, с каким районом хотите связать свою дальнейшую жизнь, и приготовили достаточную, как вам кажется, сумму для покупки. Что ждет вас дальше?

Подобная ситуация выгодна прежде всего тем, кто сейчас реализует жилье за довольно высокую цену в сжатые сроки. Замечательный шанс предоставляется и продавцам квартир, расположенных на первых этажах, которые традиционно считали непрестижными и неудобными для проживания. Такое жилье стоит на 10 15 % дешевле, чем на средних. Спрос на него всегда был невысоким. Сейчас ситуация изменилась: продают все и сразу!

Отмечу, что сейчас наблюдается высокая активность на рынке жилья, при этом спрос существенно превышает предложение. Несмотря на то что цены на московские квартиры (по данным риелторов) в осенние месяцы текущего года вырастали на 1 тыс. долл. в неделю, количество покупателей не уменьшилось. В дальнейшем ожидается только увеличение стоимости жилья.

Для покупателей сложившаяся ситуация не очень благоприятна, но приобретать квартиры надо, так как в ближайшей и средней перспективе это станет только дороже.

Достаточно быстро находят своего покупателя и квартиры не лучшего качества: в домах давних лет постройки, небольшие по площади, с излишне экономным размером кухни, неудобных планировок. Продавцам недвижимости такой момент упускать не стоит!

Знал бы, где упасть

Желание сэкономить деньги при покупке жилья понятно, однако это не должно сказаться на безопасности покупателя.

Очень часто, боясь упустить интересующий вариант и желая подтвердить свои намерения в покупке данной квартиры, покупатели вносят предоплату прямо на просмотре. Конечно, это опасно. Недобросовестный продавец может набрать авансов от нескольких потенциальных собственников и скрыться. Подобное развитие событий весьма вероятно и встречается довольно часто, ведь покупатели, рассчитывая на свои силы, не обладают специальными знаниями и практикой.

На рынок недвижимости выходят также любители легких денег, мошенники, для которых жилье источник наживы.

Из‑за увеличивающегося спроса в условиях нехватки предложений находят своих покупателей и криминальные квартиры.

Кто же они, продавцы, с которыми сталкивается покупатель, решаясь на самостоятельный поиск квартиры? В основном это:

Известны случаи, когда в результате самостоятельных действий покупатели оставались без квартиры и без денег.

-частные лица, представляющие интересы продавца, которые когда‑то в риелторских компаниях приобрели некоторый опыт, а сейчас работают на себя;

-частные лица, можно сказать экстремалы, которые решают реализовать свою квартиру без риелторов, хотя имеют весьма приблизительное представление о механизме продажи;

-агентство недвижимости, которое прежде всего защищает интересы клиента-продавца, поэтому покупателю рассчитывать на серьезную защиту не приходится.

-черные маклеры, которые подкупают продавцов дешевизной своих услуг, а на деле не несут ответственности за свои действия;

Агентство поможет покупателю подобрать жилье, проверит его историю с момента ввода дома в эксплуатацию. Все риски проведения сделки по приобретению квартиры в собственность профессиональные риелторские компании берут на себя.

Главная рекомендация покупателю заключить договор с выбранной риелторской компанией. Это исключит вероятность стать жертвой аферистов, поскольку специалисты умеют получать информацию об объекте недвижимости, обладают достоверной информацией о рынке, знают конъюнктуру и динамику цен.

При выборе агентства недвижимости обратите внимание на следующее:

Как выбрать свое агентство недвижимости?

Многим столичным риелторским компаниям более десяти лет. Они наработали огромный опыт, который используют в работе с клиентами.

-перечень предлагаемых им услуг;

-срок, в течение которого оно работает на рынке (говорит о стабильности и профессионализме);

Посещая агентства, посмотрите на офис, на его техническое оснащение. Но самое главное изучите договор оказания услуг, в котором должна быть записана цена квартиры, зафиксированы комиссионные агентства. Оговорите возможность своего присутствия при передаче аванса за выбранную квартиру. Таким способом вы проконтролируете работу риелторов и убедитесь в ее качестве. Вы имеете на это право, ведь вы заказчик, который платит деньги.

-рекомендации знакомых и отзывы бывших клиентов.

Если цена ниже указанных цифр, подумайте, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке: низкая стоимость товара подразумевает низкое качество. Вы вправе думать, что за мизерные деньги, заплаченные агентству недвижимости, вам окажут услугу не в полном объеме: либо ненадлежащим образом сделают проверку приобретаемой квартиры, либо не предоставят гарантий безопасности.

Стоимость услуг риелторов

В настоящее время она составляет от 3 до 7 % стоимости объекта недвижимости предмета сделки. С одной стороны, данная сумма необходима для нормального функционирования агентства недвижимости, с другой это цена вашего спокойствия и безопасности.

Серьезные фирмы дают следующие гарантии на сделки с жильем:
юридические, поскольку специалисты-риелторы с момента их постройки проверяют продаваемые объекты недвижимости и тщательно отслеживают прописку-выписку всех владельцев каждой конкретной квартиры, которая находится у них в работе;
финансовые в виде страховых полисов или гарантийных обязательств.

Стоимость услуг риелторской компании, превышающих 7 % цены недвижимости, означает, что компания хочет получить сверхприбыль, источником которой планирует сделать вас. Если вы все же мечтаете сэкономить на оплате услуг риелторов, обратите внимание на специальные акции (дисконтные программы, сезонные скидки, льготы, предоставляемые компаниями своим клиентам).

Как только решение о покупке жилья принято, серьезно взвесьте свои материальные возможности, определите максимальную сумму, которую можете выделить на такое приобретение, и объявите эту сумму риелтору. Сейчас тезис А вдруг найдут дешевле пусть поищут не работает. Вы только потеряете время и в результате выйдете на те же большие для себя деньги.
Сергиев Посад, расположенный в 70 километрах от столицы по Ярославскому направлению, единственный город Золотого кольца, который находится в Московской области. А еще его называют столицей русского православия.

Совет покупателю

Хорошо, что вы задумали изменить свои жилищные условия к лучшему. Это делать нужно вовремя, не допуская конфликтных ситуаций в семье и сохраняя добрые отношения с родственниками. Но ситуация на рынке недвижимости в настоящее время динамична и не слишком благоприятна для покупателя, которому надо оперативно принимать решения и реагировать на предложения. Промедление в таких вопросах равнозначно денежным потерям, ведь цены продолжают расти.

Троице-Сергиев монастырь был не только духовным центром России. Он активно участвовал в государственных делах и сыграл немалую роль в истории страны. Так, в 1380 году Сергий Радонежский дал легендарное благословение великому московскому князю Дмитрию Донскому на сражение с Мамаем на Куликовом поле. С 1608 по 1610 год лавру осаждали польско-литовские отряды Александра Лисовского. В течение 16 месяцев защитники обители мужественно сопротивлялись осаде, переживая болезни и голод, но не сдались. А позже здесь укрывался юный Петр I во время Стрелецкого бунта.

История

В середине XIV века Сергий Радонежский основал на горе Маковец один из самых больших и значительных монастырей Руси Троице-Сергиеву лавру. Впоследствии из подмонастырских слобод сформировался посадский город. Обитель стала градообразующим элементом, собравшим вокруг себя ремесленническое население. Можно сказать, что Сергиев Посад предвосхитил практику XIX XX веков строить города вокруг промышленных предприятий или научно-исследовательских институтов.

После Отечественной войны 1812 года из разоренной Москвы в Троице-Сергиеву лавру перевели духовную академию. Для нее выстроили новые корпуса, дополнившие архитектурный ансамбль обители.

В 1764 году согласно указу Екатерины II все церковные и монастырские угодья были отданы под управление государственного органа Коллегии экономии. В Троице-Сергиевой лавре должен был числиться 101 монах. За обителью сохранили землю, примыкавшую к крепостным стенам. В марте 1782 года вышел указ, гласивший, что живущим в слободах ведомства Коллегии экономии, близ Свято-Троицкой Сергиевской лавры лежащих, позволить записаться по желанию их в купечество и мещанство, учредя для них посад под именем Сергиевской, а в нем ратушу То есть это поселение было безуездным, не имеющим подчиненной ему территории. К концу XVIII века в посаде числились 600 купцов, 450 мещан, 100 цеховых. Жители занимались различными промыслами, наибольшее распространение получило изготовление игрушек. Московское губернское земство открыло в посаде учебные игрушечную и художественно‑столярную мастерские.

В 1918 году советское правительство приняло решение закрыть Троице-Сергиеву лавру, и духовная деятельность обители прекратилась до 1946 года. В 1930 году город переименовали в Загорск в честь известного революционера. В последующие годы здесь появились крупные научные и промышленные предприятия: НИИ игрушки, НИИ птицеводства, оптико-механический и электромеханический заводы. Вокруг производств разрастались слободки, со временем ставшие жилыми кварталами, Рабочий поселок, построенный для работников оптико-механического завода, Скобянка (так называют район кирпичников), поселок Звездочка и другие.

Поток паломников, желающих посетить эти святые места, не иссякал в любое время года. Богомольцы ехали на лошадях, шли пешком. Путь от Москвы занимал несколько дней. Все изменилось в 1862 году, когда известный промышленник и меценат Савва Мамонтов провел железную дорогу до города (несколько лет назад на привокзальной площади Мамонтову поставили памятник).

Современность

Нынешний Сергиев Посад представляет собой сочетание древнего и недавнего прошлого с настоящим. Это находит свое отражение в градостроительной структуре. К сожалению, сохранить главную улицу Сергиева Посада в первозданном виде не удалось, к тому же ее подпортили архитектурные сооружения советских времен. Однако сейчас все возводимые в центре здания стараются вписывать в историческую застройку даже киоски и заборы на автостоянках оформляют в псевдорусском стиле с куполами и башенками. Проспект Красной Армии (бывшая Московская улица) с каждым годом становится все более ориентированным на туристов, что вполне оправданно. А первым знаком новой эпохи стал Макдоналдс, открывшийся около пяти лет назад. За последнее время в городе появилось несколько дорогих ресторанов, действует боулинг-клуб Три кота.

В 1991 году городу было возвращено историческое название, а в декабре 1993 года архитектурный ансамбль лавры включили в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Сегодня путь до Сергиева Посада на обычном электропоезде занимает полтора часа, на скоростной комфортабельной электричке Федор Чижов час. Автобус от станции метро ВДНХ идет до города чуть больше часа. Железнодорожный и автобусный вокзалы стоят рядом и, недавно отремонтированные, соперничают друг с другом по части архитектурного облика и значения для города. Автовокзал, пожалуй, выигрывает, поскольку превращен в многофункциональный многоэтажный торгово‑транспортный центр. Вокруг вокзалов идет строительство торговых комплексов и двухэтажных элитных жилых домов.

Недалеко от лавры стоит бывшая монастырская гостиница, построенная в начале XIX века и национализированная в советское время. Еще несколько лет назад она тихо разрушалась. Недавно было решено вернуть ее обители, сейчас начаты восстановительные работы. К счастью, нашлись архивные материалы, дающие представление о первоначальном виде здания. Теперь дело за строителями и архитектором Иваном Коровиным.

Жилой фонд и новое строительство

Старожилы рассказывают, что еще четверть века назад город, несмотря на все свои исторические памятники, имел довольно унылый вид. Сегодня многое изменилось. В радиусе километра от лавры самый ветхий домик стоит немалых денег. Эксперты отмечают, что рост цен на недвижимость за последний год составил 25 %. Он мог быть и больше, но тут отрицательно сказалась политическая неразбериха последних лет. Однако смутное время осталось позади, и Сергиев Посад преображается на глазах.

Три года назад ко Дню города (здесь его отмечают на Троицу) открыли автомобильный тоннель под железной дорогой, соединивший Московское шоссе и главную улицу Сергиева Посада проспект Красной Армии. С тех пор транспортное сообщение стало гораздо удобнее: ранее, когда автомобильная и железнодорожная трассы пересекались, здесь можно было часами ожидать своей очереди проехать переезд.

Микрорайон Углич расположился по обе стороны Новоугличского шоссе, ведущего в одноименный старинный русский город. Одна сторона района Углич примыкает к центру, а другая уже является окраиной (настолько невелик Сергиев Посад!). Стоимость квартир тут довольно высока, в первую очередь за счет удачно спроектированных жилых домов и развитой инфраструктуры. Когда‑то на этом месте располагался военный аэродром, а значит, архитекторам была предоставлена практически полная свобода творчества, что благоприятно сказалось на застройке.

Местный жилой фонд в основном составляют здания типовых серий относительно современные панельные и блочные многоэтажки, многоподъезд-ные брежневские дома постройки 70 80‑х годов и хрущевки. Необходимо учитывать и уровень престижности района. Наиболее дорого оценивают квартиры в историческом центре. И несмотря на преобладание здесь невысоких сталинок, хрущевок и более старых построек, цены на жилье довольно высоки для столь удаленного от Москвы населенного пункта.

Панельные пятиэтажки бывшего гарнизона находятся в процессе передачи на баланс города, но переходный период явно затянулся.

Микрорайон Ферма в прошлом военный городок, находящийся в небольшом отдалении от центра. В свое время он служил образцово‑показательным районом советских офицеров и был прекрасно обустроен: имел стадион с площадками и теннисными кортами, искусственное озеро, клуб, кинотеатр, магазины, почту, отделения банка, школы, детские сады и многое другое. И сегодня удачное расположение микрорайона высоко ценится потенциальными покупателями, местные школы и детские сады до сих пор считаются одними из лучших, а озеро остается излюбленным местом отдыха горожан.

До сих пор современных кирпичных домов улучшенной планировки, а также зданий, построенных по индивидуальному проекту, в Сергиевом Посаде было немного. Но сейчас наметилась иная тенденция полностью отказавшись от строительства домов массового типа, в городе возводят престижные монолитно-кирпичные здания. Приходят крупные инвесторы областные и столичные, которые заинтересованы в комплексной застройке микрорайонов.

В северной части Сергиева Посада преобладают дома с квартирами улучшенной планировки (за исключением частного сектора). Стоимость жилья в северной части примерно на 10 % выше, чем в южной.

Преображается не только центр. Идет реализация программы сноса ветхого жилья и строительства на его месте многоэтажных жилых комплексов, так что окраины тоже начинают жить новой жизнью. Так, в районе Московского шоссе ликвидируют двухэтажные дома и бараки, чтобы освободить место для 14 17-этажных зданий. Новые микрорайоны получат свои школы, детские сады и даже автономную котельную.

В числе тех, кто ведет жилищное строительство, компания Славяне. В мае фирма начала возведение 10-этажного 4‑секционного кирпичного дома на ул. Матросова. В исторической части города скоро появится элитный жилой квартал между улицами Кооперативной, Вознесенской, Болотной и проспектом Красной Армии. Все дома здесь будут кирпичными и не выше четырех этажей. Собираются строить монолитно-кирпичные дома на ул. Кирпичной, 1-й Рыбной, проспекте Красной Армии. Ввод объектов намечен на 2006 2007 годы.



Главная --> Публикации