Главная --> Публикации --> Дорога к дому. развитие транспортной инфраструктуры - национальная проблема Деловая москва выходит за мкад Эксперимент на мкад География реконструкции Жилье на тверской: престижно, но неудобно

С годами район не столько потерял популярность, сколько перешел в категорию «для ценителей». Сегодня одни по-прежнему мечтают приобрести жилье на Кутузовском проспекте, а другие не знают, как избавиться от него по нормальной цене.

Всоветские времена поселиться на Кутузовском проспекте, по соседству с представителями партийной и государственной элиты, известными деятелями науки и культуры, для простых смертных было практически нереально. Мечта стала воплощаться в жизнь в начале 1990-х, когда жилье на «номенклатурном» проспекте стало возможно купить, но за очень большие деньги. В период покупательского ажиотажа квартиры тут были одними из самых дорогих в Москве.

Мечты и реальность
Кутузовский проспект был и остается одним из престижных мест в Москве. Его популярность в начале 1990-х годов была просто огромна. «Для состоятельных людей Кутузовский в то время являлся пределом мечтаний, — рассказывает руководитель отделения «Киевское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Лариса Харебова. — Выбирая жилье в Москве, «новые русские» и приезжие нефтяники из Уренгоя и Сургута даже не рассматривали другие варианты — они хотели жить только на Кутузовском. По популярности проспекту уступал даже центр Москвы, главным образом из-за более низкого качества построек. Однако к началу 2000-х годов квартиры на Кутузовском начали активно «сбрасываться» на рынок».
При всем великолепии у Кутузовского проспекта есть объективные минусы. Сталинские дома, строившиеся для элиты, за время эксплуатации подверглись большому износу. Кроме того, до начала 1950-х все жилые здания возводились со смешанными перекрытиями, что в наши дни является существенным недостатком. Еще один крупный минус — отсутствие в таких домах подземных автостоянок и, как следствие, нехватка на Кутузовском парковочных мест для жильцов.
«Благодаря тому что проспект является правительственной трассой, он был в свое время существенно расширен, что повысило его проходимость, — рассказывает начальник отдела ипотеки компании «Русский дом недвижимости» Дмитрий Кожевников. — Но есть и обратная сторона: в связи с тем, что по проспекту часто проходят правительственные кортежи, на нем иногда полностью останавливают движение для всех остальных граждан. Кроме того, Кутузовский — очень оживленная магистраль, отсюда еще два недостатка — шум и загазованность».
В сталинские годы высокопоставленных жильцов старались обеспечить всем необходимым для жизни, а потому в этом районе хорошо развита инфраструктура. Здесь есть школы, детсады, поликлиники и другие медицинские и социально-бытовые учреждения. В наши дни на Кутузовском появилось множество магазинов, дизайнерских бутиков, развлекательных заведений. Но цены рассчитаны на обеспеченную публику. Даже знаменитый Дорогомиловский рынок, некогда считавшийся самым дешевым и богатым по ассортименту рынком в Москве, давно перешел в разряд дорогих.
«В первую очередь квартиры на Кутузовском начали продавать бывшие номенклатурные работники, — говорит Л. Харебова. — Все они уже давно на пенсии и потому не в состоянии оплачивать такие жилплощади — квартплаты далеко не маленькие. Кроме того, у бывших партийцев сегодня нет возможности «выбить» своим детям отдельное жилье. В этом смысле квартиры на Кутузовском представляют собой хороший капитал и достойное наследство. Их можно выгодно продать или разменять».
Впрочем, Кутузовский проспект остается по-прежнему привлекательным для многих покупателей своей «правительственной» значимостью и близостью к Рублевскому шоссе. Сегодня он входит в пятерку самых дорогих улиц Москвы. Средняя цена квартир на Кутузовском — $3,6 тыс. за 1 кв. м. Стоит учитывать, что цены на квартиры в разных кварталах, расположенных вдоль Кутузовского проспекта, могут отличаться. «Сталинки» с железобетонными перекрытиями и лифтом стоят $3,3–4,2 тыс. за 1 кв. м, аналогичные квартиры, но с хорошим ремонтом — до $4,5 тыс. за 1 кв. м (но столько же могут стоить, при условии хорошего ремонта, и квартиры в домах со смешанными перекрытиями).
Наиболее дорогие дома находятся на отрезке между гостиницей «Украина» и Триумфальной аркой. Самые высокие цены — на квартиры, расположенные в домах непосредственно на Кутузовском, но выходящие окнами во двор (вид на оживленную магистраль всегда уменьшает стоимость кваритры). Один из самых дорогих домов — гостиница «Украина», два крыла которой являются жилыми. Только у этого дома в отличие от других «сталинок» есть подземный гараж. Наиболее ценное крыло здания — правое — с видом на набережную. Стоимость квартир в нем доходит до $3,3–6,5 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от состояния и качества ремонта). В других популярных домах (таких, как «брежневский») цена может составлять $5 тыс. за 1 кв. м.
Квартиры в «совминовских» домах на набережной Тараса Шевченко продаются по $4–5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость жилья, расположенного по левой стороне проспекта, составляет $2,8–3 тыс. за 1 кв. м. В основном это «сталинские» дома с деревянными перекрытиями между этажами.
«На сегодняшний день из всех предложений на Кутузовском проспекте 90% представлены квартирами в домах постройки 40-х–70-х годов прошлого века, — говорит руководитель направления элитной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Ирина Рогачева. — Это существенно влияет на уровень продаж. Ведь появляется много новых элитных домов — покупателю есть из чего выбирать. Даже квартиры с самым современным ремонтом в старых домах проигрывают новостройкам. К тому же в домах старого жилого фонда статус жильцов часто неоднороден».

Архитектурная галерея советского периода
Кутузовский проспект — главная столичная магистраль государственного назначения — изначально планировался как парадный въезд в столицу. В 1930-е годы его начали точечно застраивать, но наиболее активное жилищное строительство здесь началось в послевоенный период.
Правая сторона проспекта — между магистралью и набережной Тараса Шевченко — является самой престижной. Тут, на наиболее близких к центру участках, в свое время возводились для высокопоставленной государственной номенклатуры очень красивые здания с шикарными парадными, с высокими потолками, украшенными лепниной. Самый известный из них — «брежневский» дом (Кутузовский, 26), в котором жили Леонид Брежнев и Юрий Андропов. А наиболее ценным зданием на Кутузовском является сталинская высотка — гостиница «Украина», построенная в 1957 году. Это одна из семи знаменитых сталинских небоскребов, ее высота около 170 м.
На левой стороне Кутузовского (между самим проспектом и Киевской железной дорогой) строились дома для менее важных персон, поэтому и качество жилья несколько ниже. Вдоль самой железной дороги возводились пятиэтажные дома со смешанными перекрытиями, наружной электропроводкой, без лифтов — в них в основном располагались коммуналки. Более современное жилье, появившееся на Кутузовском в 1970– 1980-х годах, расположено со стороны Украинского бульвара — «совминовские» дома с удачными планировками.

Ирина Рогачева
Руководитель направления элитной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»:
— Если в районе Кутузовского проспекта возникают площадки под строительство, они ценятся на вес золота. Эти участки застраиваются высококачественным жильем, которому присущи все атрибуты дорогих домов: эксклюзивные архитектурные проекты, самые лучшие материалы, инженерия последнего поколения, подземные паркинги. В качестве примера можно привести дом «Кутузов» на Кутузовском просп., 11, цены на квартиры в котором колеблются в диапазоне $4,5–8,5 тыс. за 1 кв. м.

Дмитрий Кожевников
Начальник отдела ипотеки компании «Русский дом недвижимости»:
— В ближайших планах правительства Москвы — вывод промышленного производства за пределы города. В связи с этим в районе Кутузовского должно освободиться несколько участков, пригодных под новую застройку (например, участок в самом начале проспекта — между самим проспектом и набережной Тараса Шевченко, участок между улицей 1812 года, улицей Кульнева и Кутузовским проспектом). Разумеется, тут запланировано строительство нового элитного жилья и дорогих офисных площадей.

Лариса Харебова
Руководитель отделения «Киевское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— После 2000 года цены на жилье на Кутузовском проспекте упали, поскольку существенно снизился спрос. Многие из тех, кто покупал квартиры здесь в 1990-е годы, сегодня начали продавать их и покупать жилье за городом. За те же деньги в Подмосковье реально приобрести неплохой коттедж.
Относительно недорого стоит жилье «на задворках» Кутузовского, но тут представлена не самая лучшая категория домов. Вообще Кутузовский проспект в Москве по сути похож на Невский проспект в Питере: красивый, помпезный фасад, а за ним — невзрачные постройки и жуткие дворы. Это то самое гетто, которое по традиции находится позади какого-нибудь респектабельного авеню.
Развитие системы доступного жилищного кредитования в России и реформирование ЖКХ — пожалуй, наиболее острые темы сегодняшнего дня. Ипотечная и коммунальная реформы идут медленнее, чем хотелось бы, вызывая пессимизм у граждан и досаду у профессионалов. Последние как раз и предприняли очередную попытку в рамках заседания Общественного совета по жилищной политике в Министерстве регионального развития РФ скоординировать усилия по ускорению этого процесса. И можно ожидать, что их действия окажутся эффективными.

Руслан Сейт-Люманов
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— В советские времена Кутузовский проспект являлся брендовым местом, где предпочитали жить представители партийной элиты, начиная с Брежнева и Андропова. Слава элитного района сохранялась за Кутузовским проспектом до середины 1990-х годов, то есть до тех пор, пока в Москве не началось строительство современного жилья. Соответственно, изменился и спрос: покупатели квартир начали предъявлять повышенные требования к качеству квартир. И сталинские дома с изношенными коммуникациями и неблагоустроенными дворами стали уступать по качеству современным новостройкам. Кутузовский не смог подтвердить свою престижность с изменением спроса. И в то время как на Остоженке и Пречистенке появлялось современное жилье, на Кутузовском рынок новых домов не сформировался.
Впрочем, есть на этом проспекте сталинские дома высокого уровня с железобетонными перекрытиями, хорошими планировками, огороженными дворами и охраняемыми подъездами. Цена 1 кв. м здесь может достигать $4–4,5 тыс. за 1 кв. м. Высокой всегда была стоимость квартир в здании гостиницы «Украина». Большим спросом среди покупателей пользуются дома «второй линии», расположенные на набережной, как правило, это строения с железобетонными перекрытиями, удаленные от шумного проспекта. Респектабельными продолжают считаться микрорайоны начала Кутузовского проспекта, где жили дипломаты и работники МИДа. Именно здесь установилась самая высокая цена среди предложений Кутузовского проспекта. В среднем же квартиры на этой улице оцениваются в $3–3,5 тыс. за 1 кв. м.
Одним из главных преимуществ Кутузовского является престижность этого места. Кроме того, тут никогда не бывает пробок: проспект является спецтрассой номер один, по которой ездят высокопоставленные государственные лица. На Кутузовском отлично работает общественный транспорт, есть три станции метро. Микрорайоны проспекта обеспечены хорошими школами и детскими садами. В то же время здесь мало магазинов, служб быта. В основном на Кутузовском размещаются очень дорогие бутики и салоны.

Не секрет, что сейчас ипотека в большей степени охватывает вторичный рынок, а новостройки кредитуют очень мало. Вместе с тем, как напомнил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, жилой фонд страны катастрофически ветшает: 650 млн. кв. м — в домах первых поколений массового строительства, исчерпавших свой резерв прочности, 250 млн. кв. м — в аварийных зданиях, 350 млн. кв. м — в домах, где никогда не было капитального ремонта. Количество новых квартир явно не поспевает за растущим спросом. Надо учесть, что четвертая часть их приходится на Москву и Московскую область, несколько меньше — на Санкт-Петербург, а остальное (что совсем мало для такой большой страны, как наша) — на регионы. К тому же введение в действие Закона об участии в долевом строительстве грозит значительно сократить объемы возводимого жилья.
Главная проблема строительного рынка сегодня — отсутствие источников инвестирования, альтернативных долевому участию граждан. Ни государство, ни банки пока не могут в полной мере обеспечить необходимого финансирования. По мнению вице-президента «Союзпетростроя» Льва Каплана, схема привлечения средств граждан работала неплохо. Так, в Санкт-Петербурге до последнего времени 95 % жилья возводили за счет финансового участия горожан. Поэтому можно смело говорить о том, что еще несколько лет «долевка» останется основным источником инвестиций в жилищном строительстве, утверждает профессор Л.Каплан. Закон об участии в долевом строительстве еще не оказал существенного влияния на рынок, но, если думать о будущем, следует внести в него ряд поправок.

Ипотеке требуется поддержка сверху
Потребность в жилье у россиян по‑прежнему остается очень высокой. По данным статистики, значительная часть населения страны хотела бы улучшить свои жилищные условия, но не может этого сделать. Большие надежды, возлагаемые на ипотеку, пока не оправдываются. Несмотря на то что к программе такого кредитования подключаются все новые банки, выдаваемые ими кредиты недоступны для большинства граждан. Причины хорошо известны: слишком высокие ставки, зачастую «серые» зарплаты заемщиков, длительная и достаточно сложная процедура оформления подобных сделок и др.

Корпорация IFC уже вложила 200 млн. долл. в развитие рынка первичных ипотечных кредитов, в скором времени будет внесена сумма в 300 млн. долл. Однако необходимо принять меры по упрощению процедур, сопутствующих оформлению кредитов. В частности подписание ипотечной сделки должно быть максимально коротким, занимать не более пяти дней, причем расходы заемщика не должны превышать 1000 руб., поскольку этот процесс, по мнению Э.Грега, является малозатратным.

О необходимости доработки законодательной базы говорили и другие участники заседания. Среди предложений по внесению изменений — развитие рынка ценных бумаг. Ипотека в США заработала тогда, когда появились такие бумаги, отмечает председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов. Важную роль они могут сыграть и для развития подобного кредитования в России, тем более что за основу у нас принята именно американская модель. По словам Н.Шитова, в октябре на утверждение в Министерство юстиции РФ будут внесены документы, регулирующие выпуск банками собственных ценных бумаг и их обращение на рынке.
В качестве причин неразвитости рынка ипотечных ценных бумаг эксперт по финансированию Международной финансовой корпорации (IFC) Элтон Грег называет отсутствие единых стандартов. Мешает и то, что преобладают долларовые, а не рублевые кредиты (их процентное соотношение 80 к 30). Ипотека станет массовой только тогда, когда она будет рублевой, считает он.

Еще один правовой акт — о строительных сберегательных кассах — должна представить в середине сентября рабочая группа Экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья. По мнению ее руководителя Ивана Грачева, проблемы ипотеки в том, что для реализации планов государства по наращиванию объемов подобных кредитов банки должны ежегодно выдавать по 40 млрд. долл., но такого количества «длинных» денег у них нет. Стройсберкассы, которые по своей сути являются банками, развивают рыночную систему ипотечного кредитования путем накопления и участия средств населения в жилищной программе. Подобная схема финансирования покупки квартир наиболее адекватна для небогатых стран. Она позволяет снизить нагрузку на бюджет, предназначенный для этих целей. Кроме того, система стройсбережений способствует снижению инфляции, связывая свободные средства и направляя их на инвестиции в реальный сектор экономики. Обеспечивается также снижение нелегального и «серого» оборота средств в сфере недвижимости, особенно на вторичном рынке, отмечает И.Грачев. В доработке нуждается и закон о жилищно-накопительных кооперативах.

Следует ввести в практику открытие счетов условного депонирования, которые позволят отказаться от работы с наличными деньгами. Объем предложения на рынке строительства жилья следует стимулировать путем скорейшей приватизации земельных участков. Мешает развитию ипотеки отсутствие судебной практики обращения взыскания на должника.

Как отметил В.Яковлев, товарищества собственников жилья могли бы сыграть положительную роль в этом процессе, но для начала людей нужно в них завлечь, сделав такое участие экономически привлекательным или, по крайней мере, снять с ТСЖ многочисленные обременения, снизить налоги и т.п.
Перед Министерством регионального развития РФ поставлена задача систематизировать работу ЖКХ и к 2009 году передать свои функции в регионы. Но готовы ли они к этому? По мнению министра, опыт умелого хозяйствования на местах уже есть.

Жилищно-коммунальному хозяйству нужна инициатива на местах
О нем сегодня говорят не меньше, чем об ипотеке. И прежде всего о том, что оно находится в плачевном состоянии и требует серьезного реформирования. Жилищный кодекс РФ возлагает ответственность за ЖКХ на собственников квартир. Но кто должен оплачивать его износ за все предыдущие годы? Почему население уже сейчас обязано компенсировать 100 % затрат на содержание жилья и коммунальные услуги, а улучшение качества последних рассматривается пока как отдаленная перспектива?

Одним из самых эффективных способов сберечь и приумножить накопления является недвижимость, в первую очередь коммерческая. Но недостаточно просто вложить деньги в строительство, например, офиса: чтобы получать реальную прибыль, требуется еще и грамотно управлять зданием. Неспециалисту разобраться в тонкостях этой деятельности сложно, поэтому в таких случаях обычно прибегают к услугам доверительных управляющих. Юрист М2 рассказывает, что представляет собой институт доверительного управления.

С результатами работы по реформированию ЖКХ познакомил участников совещания глава Липецкой области Олег Королев. Губернатор отметил, что они решили проблему теплоснабжения, отказавшись от угля и перейдя на природный газ. При этом появилась возможность избавиться от неэффективных котельных, а заодно и исключить человеческий фактор. Новые котельные работают без операторов, они полностью компьютеризированы. Налицо и экономические плюсы: плата населения за тепло заметно снизилась, а областной бюджет вырос в два раза.
По пути договорных отношений с фирмами, предоставляющими коммунальные услуги, пошли власти Костромы. Глава местного самоуправления Ирина Переверзева рассказала о создании управляющей компании «Наш дом», которая составила серьезную конкуренцию недобросовестным коммунальщикам. Интересно, что жители, заключая договор на обслуживание, получают право не оплачивать услуги низкого качества. В результате работать плохо стало просто невыгодно. Бывший учитель истории Виктор Иванов возглавил Костромскую энергетическую компанию, заслужившую благодарность горожан и успешно конкурирующую с монополистами.
Процесс оздоровления ЖКХ длительный, сказал в заключении В.Яковлев, но он идет. И отрадно то, что координирующие усилия со стороны министерства встречают поддержку и встречную инициативу в регионах.

Доверять лучше письменно
Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме, причем при управлении зданиями и сооружениями будут применяться правила, регулирующие вопросы купли-продажи недвижимости. В договоре доверительного управления обязательно указываются выгодоприобретатель, состав управляемого имущества, срок действия договора, а также размер и форма вознаграждения управляющего.
По общему правилу такие договоры заключаются на пять лет, однако законодательством предусмотрена возможность как их автоматической пролонгации, так и установления иных сроков для управления отдельными категориями имущества.
Управляющий наделяется всеми полномочиями, необходимыми для защиты интересов учредителя, связанных с переданным имуществом. Эти полномочия должны быть подробно перечислены в договоре. Управляющий обязан отчитываться о проделанной работе перед выгодоприобретателем и вверителем — это одна из форм защиты прав собственника имущества.
Сделки с переданным имуществом управляющий совершает от своего имени, при этом он обязан предупреждать всех контрагентов о том, что действует в чужих интересах и является доверительным управляющим. В соответствии с п. 3 ст. 1012 Гражданского кодекса РФ, если после имени или наименования управляющего в договоре, заключенном от его имени, но в отношении переданного в управление имущества, стоит отметка «Д.У.», считается, что контрагент предупрежден о статусе своего партнера. Когда контрагенты не были информированы о статусе управляющего, все обязанности по договору возникают у управляющего лично. То есть он должен исполнять обязательства по такому договору только за счет своего имущества.

По договору доверительного управления имуществом вверитель (учредитель управления) передает определенное имущество доверительному управляющему, который в течение определенного срока обязуется действовать в интересах учредителя или иного выгодоприобретателя.
Учредителем управления в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается либо собственник, либо иные лица, например, органы опеки и попечительства. В свою очередь в роли управляющего имеют право выступать как индивидуальный предприниматель или коммерческая (некоммерческая) организация, так и частное лицо. Ни при каких условиях не позволено становиться управляющими унитарным предприятиям и государственным или муниципальным органам власти. Разумеется, исключена ситуация, когда управляющий одновременно является выгодоприобретателем.
Объектом доверительного управления может стать любое имущество, кроме денег. Имущество невозможно передать в доверительное управление только в том случае, если оно находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Чем может помочь зарубежный опыт?
Начнем с ближайших соседей — Республики Беларусь. Соответствующая глава Гражданского кодекса наших соседей практически повторяет главу 53 ГК РФ, но с несколькими отличиями. Во-первых, к существенным условиям договора доверительного управления имуществом отнесен пункт о пределах использования управляющим переданного ему имущества. Во-вторых, если вверитель не сообщил управляющему о том, что переданное ему имущество заложено, управляющий имеет право получить вознаграждение. В ГК РФ указано, что управляющий может потребовать причитающееся ему годовое вознаграждение, тогда как в ГК Белоруссии не оговаривается, вознаграждение за какой срок полагается управляющему. Из этого можно сделать вывод, что управляющий может рассчитывать лишь на выплату вознаграждения за отработанный им период по договору.
В ГК Белоруссии сказано, что предметом управления не могут стать деньги, тогда как ГК РФ предусмотрено, что управляющему можно передавать деньги для покупки ценных бумаг.
Что касается общемировой практики, то в отдельных регионах доверительное управление является эффективным способом снижения налогового бремени и гарантированной передачи имущества тем наследникам, которых укажет учредитель управления. Более распространенное название доверительного управления — траст.
Кроме того, в отдельных регионах возможен протекторат траста (контроль с помощью отдельного лица за действиями управляющего). Вопрос о регистрации договора везде решается по-своему. Неодинаково регулируется вопрос о максимальном сроке управления имуществом: в некоторых странах он имеет предел, например, в 100 лет, а где-то не ограничен. На фоне таких сроков отечественные пять лет выглядят довольно скромно.
Стоит отметить, что за рубежом, несмотря на гарантии, предоставленные законом собственнику, управляющему и выгодоприобретателю, заинтересованные лица имеют право оспорить договор в суде. Учитывая то, что на Западе судебные прецеденты воспринимаются как источники права, одно судебное решение, вынесенное в пользу таких заинтересованных лиц, может перечеркнуть ряд норм.
В октябре состоится аукцион по продаже двух недостроенных зданий общей площадью 53,5 тыс. кв. м на Клинской улице в Северном округе. Начальная цена лота - $2,8 млн.

Лазейка для должников
Доверительное управление может стать лазейкой для недобросовестных должников: по закону на переданное в управление имущество можно наложить взыскание по долгам его владельца только в случае банкротства. Единственное исключение — если в управление передано уже заложенное имущество. Залогодержатель имеет право на этот объект, и передача вещи в управление не оказывает влияния на его права. Вместе с тем по закону учредитель управления обязан сообщить управляющему о том, что передаваемое имущество заложено. В противном случае управляющий имеет право расторгнуть договор и потребовать выплаты годового вознаграждения.
В ряде случаев управляющий может передать свои полномочия третьим лицам, однако всю ответственность за их действия он будет нести сам. Это также гарантирует права учредителя управления. Для подстраховки закон предусматривает залог имущества управляющего в качестве обеспечения ответственности перед учредителем управления.

Эксперты считают, что здания слишком изношены. Скорее всего, их придется снести, прогнозирует гендиректор Vesco Realty Сергей Леонтьев. По его оценке, затраты на демонтаж недостроя составят $100- 150 тыс. Впрочем, господин Леонтьев уверен, что сильнее всего инвесторов заинтересует земля. "Стоимость сотки в данном районе варьируется в пределах $30-35 тыс.",- пояснил он.

Комплекс строений из сборных железобетонных плит на Клинской улице располагается в лесопарковой зоне недалеко от станции метро "Речной вокзал". Общая площадь первого здания - 48,9 тыс. кв. м, второго - 4,5 тыс. кв. м. Их строительство было приостановлено еще в 1986 году. По данным организаторов тендера, сейчас процент износа по первому объекту не превышает 67%, по второму - 65%. Начальная стоимость лота - 78,6 млн руб. ($2,8 млн).

С ним не согласна замдиректора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-недвижимость" Элина Занина: "Большинство застройщиков захотят приобрести данные объекты для последующего сноса ветхих строений, поэтому более адекватна сумма в $1,5 млн".

Эксперты разошлись в оценках заявленной цены лота. По оценке руководителя аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, рыночная стоимость прав на участок может составить до $5 млн. "Это будет зависеть от наличия и размера иных обременений, кроме имеющегося недостроя",- поясняет Попов.



Главная --> Публикации