Главная --> Публикации --> Строителям не хватает света Дефицит жилых метров планируется ликвидировать к 2010 году Застройщики поднимают цены, компенсируя простои В столице началось великое переселение заводов Рынок жилья: страна бездомных людей

Комплексная реконструкция квартала №74 в ХорошевоМневниках (пересечение улиц Народного ополчения, Мневники и Карамышевской набережной), постановление о которой вчера было подписано мэром Москвы Юрием Лужковым, подразумевает отселение и снос в 2005-2007 годах 18 ветхих пятиэтажек серий К7 и 1-510 общей площадью 52,4 тыс. кв. м. В частности, на их месте за счет средств городского бюджета до 2007 года будут построены три индивидуальных монолитных жилых дома, общая площадь квартир в которых составит около 38,1 тыс. кв. м. Рядом будут возведены общеобразовательная школа на 550 мест и детский сад на 220 мест. Общий объем нового строительства составит 145,06 тыс. кв. м согласно подписанному ранее постановлению правительства Москвы №488-ПП от 13 июля 2004 года "О проекте планировки квартала 74 района Хорошево-Мневники". Аукцион по подбору подрядчиков по строительству жилых домов и объектов инфраструктуры должен быть проведен в ближайшее время Тендерным комитетом г. Москвы.

Московские власти приняли решение о комплексной реконструкции квартала 74 в районе ХорошевоМневники Северо-Западного округа и поиске подрядчика по строительству жилых домов в этом квартале. Предполагается, что вместо снесенных пятиэтажек будут построены монолитные жилые дома, а также школа и детский сад.

Как утверждает Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании "Миэль-недвижимость", район Хорошево-Мневники с точки зрения покупательского спроса является очень перспективным. В основном здесь возводятся объекты бизнес-класса и высокого уровня экономкласса. Так, к примеру, в почти построенном монолитном доме по адресу: ул. Маршала Жукова, вл. 74, корп. А уровень цен на квартиры составляет $1750-1900 за квадратный метр. На Карамышевской набережной в корпусе 8б цена квадратного метра колеблется от $1900 до $220 В среднем недвижимость в этом районе оценивается в $1500-2200 за квадратный метр.

Как сообщили "Бизнесу" в управе района ХорошевоМневники, ранее развитием территории квартала 74 занималось ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов". Известно, что основными застройщиками района ХорошевоМневники, в частности Карамышевской набережной, являются компании "Крост", "Донстрой", ДИПС, НПП "Тема".

«Несмотря на то что 2002 год характеризовался улучшением общего инвестиционного климата в России, на рынке офисной недвижимости классов А и В не было совершено ни одной крупной инвестиционной сделки», – говорится в годовом отчете компании Colliers International. Во второй половине 2002 года при содействии профессиональных риэлтерских фирм на продажу было предложено несколько офисных зданий класса А. Каждый из этих объектов стал предметом пристального интереса со стороны инвесторов. Хотя вряд ли иностранных девелоперов встретят здесь с распростертыми объятиями.

По мнению Сергея Леонтьева, генерального директора Vesco Realty, себестоимость строительства домов здесь составляет $600 за квадратный метр без учета городских обременений, а стоимость гектара земли - $4-5 млн. По расчетам Vesco Realty, в целом себестоимость возведения трех монолитных домов, школы и сада в квартале 74 составит около $25-30 млн, а снос 18 пятиэтажек обойдется примерно в $2 млн. "Площадки заинтересуют всех крупных застройщиков: судя по всему, тендер выиграет либо ДИПС, либо "Крост"",- полагает Леонтьев. "Я думаю, борьба за право участия в реконструкции квартала 74 может особенно обостриться в том случае, если вопрос расселения ветхих домов возьмут на себя городские власти. Если же это обременение будет возложено на плечи застройщиков, сроки реализации проекта могут серьезно затянуться",- заключает Оксана Каарма.
Российским рынком офисной недвижимости заинтересовались настоящие инвесторы. Об этом говорят как участники рынка, так и различные консалтинговые компании. Время мониторинга заканчивается, его сменяет время активных действий и больших инвестиций. Хотя в прошлом году особых поводов для оптимизма не было.

«Кроме того, количество земельных участков в Москве ограничено, а процедура получения разрешений от правительства города довольно сложна», – объясняет Кирилл Субботин, директор департамента офисной недвижимости Capital Group. Например, представители ИКЕА хотели получить участок на Кутузовском проспекте, но им его почему-то не дали…Что послужило причиной отказа никто не знает. «Иностранцы должны работать через российского партнера. Нанимается российский девелопер, и через него начинается основная работа», – говорит Субботин.

Столичные застройщики в большинстве своем уверены, что созрели для крупных проектов и денег у них хватит на все. Перед новыми игроками, желающими войти в этот сегмент, стоят несколько барьеров. Работа западных девелоперов тормозится из-за специфических российских рисков, а отечественные компании, в свою очередь, не обладают достаточной экспертизой для строительства элитных зданий.

В начале 2003 года общее предложение офисов международного класса составляло около 2,4 млн кв. м. По данным Colliers International, в 2002 году было введено в эксплуатацию 400 000 кв. м новых офисных площадей классов А и В, что на 30% больше, чем в 2001-м. Ожидается, что в текущем году объемы вырастут еще на 25% и составят не менее 500 000 кв. м. Правда, рынку этого все равно будет мало. «Сейчас спрос на офисные помещения превышает предложение в среднем в полтора раза. Недостаток адекватных по соотношению цена – качество офисов любой категории ощущается очень сильно», – утверждают в Colliers.

Ищем управляющих

В классе В уровень вакантных площадей за последний год несколько увеличился – с 4% до 6%. В этом сегменте очень важную роль играет окружающая здание территория. Цена аренды в промзоне ниже, чем в районе банков и бутиков. В жилых домах офисов теперь почти не снимают – основной спрос переместился на офисные центры. Арендные ставки в классе В колеблются от $370 до $450 за кв. м в год. Все, что стоит свыше $500, реализуется с трудом. Основная тенденция спроса, характерная для начала 2003 года – это сильная дифференциация запросов клиентов по метражу. Востребованы и однокомнатные помещения (от 30 кв. м) и большие офисы (от 800 кв. м).

Меньше всего в столице сейчас деловых центров международного А-класса (у нас их называют А1). Уровень вакантных площадей в них практически равен нулю. Предложение в этом элитном секторе почти не увеличивается: в 2003 году, по данным Colliers, планируется ввести в эксплуатацию только 60 000 кв. м класса А Большая часть этих площадей уже продана или сдана в аренду.

По расчетам Colliers, значительный рост арендных ставок прекратился еще в прошлом году. Если в 2001-м среднее увеличение этого показателя составило примерно 10%, то в 2002 году – всего 2 – 3%. Московский рынок офисных помещений приближается к точке равновесия. По мнению аналитиков, с учетом постоянного увеличения объемов нового строительства можно прогнозировать, что арендные ставки стабилизируются в ближайшие два-три года. Несколько больший рост (в пределах 5 – 10%) возможен только в самом дешевом и некачественном классе С.

По итогам 2002 года общая сумма продаж офисных площадей классов А и В составила около 145 000 кв. м. Спрос на покупку офисных площадей для собственных нужд не снижается, и аналитики прогнозируют дальнейший рост продаж в данном сегменте рынка.

В этом году на столичном рынке должно появиться 10 – 20 новых офисных центров класса А. Их собственники ориентируются прежде всего на крупных арендаторов и готовы сдавать не менее 1 тыс. кв. м площади. Скорее всего, эти офисы будут арендовать крупные российские компании. Иностранцы постепенно смещаются в район Третьего кольца. Сейчас он особенно популярен у зарубежных арендаторов. Россияне пока побаиваются расставаться с центром, считая, что иметь офис в пределах Садового кольца более престижно. Но здесь найти помещение по цене менее $500 за кв. м в год крайне сложно, поэтому перемещение арендаторов к окраинам будет продолжаться.

Специалисты отмечают, что в целом по рынку цены сейчас не достигли и уже вряд ли достигнут докризисного уровня. Ставки будут не столько расти, сколько варьироваться – в зависимости от района, соседства, этажа и т.д. Сроки договоров аренды в этом году могут увеличиться с 1 – 3 до 3 – 5, а в отдельных случаях даже до 10 лет. Вместе с тем будет расти спрос на покупку офисных объектов. Сейчас соотношение сделок аренды и покупки составляет 90% к 10%.

Недаром девелоперы предлагают клиентам минимизировать риски и обратиться к услугам профессиональных управляющих. Как показывает практика, арендатор, или покупатель офиса, не пожалевший денег на управляющих, редко жалеет впоследствии. Грамотное управление – это целая наука, и экономия средств достигается значительная.

Средняя ставка нормального офиса класса А как раз и достигает $500 за кв. м в год без НДС, при этом операционные расходы составляют еще $10

Похоже, рынку коммерческой недвижимости двух крупнейших российских городов – Москвы и Санкт-Петербурга – не хватает собственных стандартов. В Москве четыре ведущих оператора этого сегмента – Jones Lang LaSalle, Colliers International, Stiles Riabokobylko и Nobile Gibbons/CB Richard Ellis – примут совместный документ, который упорядочит систему классификации офисных зданий. Как говорится в проекте документа, географическое деление, терминология и классификация зданий класса А и В, вводятся «с целью предоставления единства информации». Составлением документа займется общественное объединение Московский исследовательский форум (МИФ). Готовую информацию по общему предложению, количеству арендованных и купленных площадей, а также уровню свободных помещений МИФ намерен готовить и публиковать ежеквартально. В конце прошлого года формализовать критерии оценки класса зданий попытались петербургские операторы рынка коммерческой недвижимости. Под эти цели было создано профессиональное объединение – Гильдия управляющих и девелоперов. В нее вошли несколько ведущих компаний – в частности, «Бекар», VMB-Траст и Балтийская финансовая компания. Разработанная система классификации предусматривает четыре уровня – A, B, C, D.

Новые стандарты

Застройщики, зарабатывающие на продаже и сдаче в аренду офисных помещений, неоднозначно отнеслись к новой идее. «Мне кажется, что это попытка заработать на новой классификации, использовать ее в своих целях», – считает руководитель департамента одной из девелоперских структур. В свою очередь, по словам Кирилла Субботина, внутренняя сертификация нужна, но не на уровне нескольких, пусть даже и влиятельных участников рынка, а на уровне ГОСТ. «Не все еще представляют, что такое класс А. Не все представляют, каким должен быть шаг между колоннами или расстояние до окна (глубина помещения), эффективность внутреннего размещения. В бизнес-центре может быть хорошая телефония, но потолки низковаты. «Мы не боимся новой классификации, однако пока и сами клиенты еще не разобрались в нюансах оценки помещений», – говорит Субботин.

Разработчики московской системы стандартов грозятся устроить мини-революцию в классификации. Например, по некоторым данным, из класса А в класс В могут перейти три уже существующих офисных здания.



Плохо разбираются в стандартной классификации и риэлтерские компании, пытающиеся активно внедриться на офисный рынок. По некоторым данным, только 4 – 5 крупнейших агентств, что называется «в теме». При этом знают все об офисах международного класса не более 10% сотрудников этих агентств. Вполне возможно, что новая классификация лишь запутает участников рынка.

Коммерческие (товарные) склады
Их используют для хранения продукции, не предназначенной для экспорта или импорта. Здесь располагают запасы для внутренней продажи, а также объекты собственного пользования. Тут же могут держать импортированные товары, уже прошедшие процедуру растаможивания.
Коммерческие склады, как правило, представляют собой необорудованные или плохо оборудованные помещения подвального или полуподвального типа для хранения чего-либо. Бывают и специально оборудованные (их значительно меньше и они дороже). Именно такие площади необходимы, если товар требует особого режима хранения — в морозильной установке, в сухих и (или) теплых условиях и т. д. (например, продукты питания, дорогостоящая мебель и прочее). Если же товару достаточно обычной упаковки и он неприхотлив к перепадам температуры, смело размещайте его, скажем, в неотапливаемых ангарах, которых в Москве и области достаточно много, а стоимость аренды сравнительно невысока.
Товарные склады различают также по степени информатизации и обеспечения специальным оборудованием. Некоторые, скажем, не приспособлены для транспортировки товаров внутри самого помещения, не ведут централизованный учет товаров, и, скорее всего, вам придется решать вопрос с охраной, уборкой, ввозом и вывозом продукции, а также приводить в порядок документацию по хранящимся товарам и устанавливать автоматизированные системы учета.
За последние годы в Москве и других городах России появились специальные склады, обустроенные по европейским стандартам. Они оказывают клиентам полный комплекс услуг по складской логистике. Это очень удобно, поскольку многие проблемы, связанные с хранением, берут на себя профессионалы. Однако и цены здесь несколько выше.
Таким образом, перед предпринимателем стоит дилемма — снять помещение либо воспользоваться услугами складской логистики. При выборе следует исходить в первую очередь из того, какие товары вы собираетесь размещать и какими финансами располагаете. Аренда обычного помещения обойдется, скорее всего, дешевле, чем сдача товаров на ответственное хранение. Но комплексы с современным оборудованием предоставят более полный набор услуг. Иногда бизнесмены предпочитают нанимать склады под ключ, поскольку тогда их можно использовать не только для хранения чего-либо, но и в других целях. Выбор есть всегда.
За последние годы в Москве и других городах России появились специальные склады, обустроенные по европейским стандартам. Они оказывают клиентам полный комплекс услуг.

Какие существуют виды складских помещений и чем они друг от друга отличаются? Если вы имеете дело с большими объемами товаров, не требующих специального хранения, то, скорее всего, вам достаточно обычного склада. А если занимаетесь внешнеторговой деятельностью, экспортом или импортом, то вам просто необходимо знать, что такое таможенный склад. Между такими объектами, как коммерческий и таможенный склады, таможенный терминал, склад временного хранения, товарный склад, существует весьма значительная разница.

Таможенные склады
Информация об этой разновидности складов будет интересна и полезна в первую очередь экспортерам или импортерам товаров, а также тем, кто решил заняться таможенным бизнесом и открыть склад.
Таможенный склад — это специально оборудованное помещение, где хранят товары, ввезенные на территорию РФ, или, наоборот, подлежащие вывозу. Здесь они находятся под специальным таможенным контролем.
Существует два типа таких складов: временного хранения и непосредственно таможенные.
Первый — это место, куда на временное хранение под таможенным контролем помещают товары и транспортные средства, предназначенные для экспорта или импорта, с момента предоставления таможенному органу РФ и до их выпуска в свободное обращение в соответствии с избранным таможенным режимом (кроме режима «Таможенный склад»).
По второму типу («Таможенный склад») работает помещение, где хранят только импорт. Здесь ввезенные товары находятся под таможенным контролем без взимания таможенных пошлин и налогов и без применения к ним мер экономической политики в период хранения, а те, которые, предназначены для вывоза в соответствии с таможенным режимом экспорта, держат под таможенным контролем с предоставлением льгот, предусмотренных Таможенным кодексом РФ.
Для учреждения обоих типов таможенных складов необходимо получить лицензию ГТК РФ.
Базовый таможенный терминал — сравнительно новое понятие на рынке складских услуг. В нем под одной крышей объединены два вида складов (таможенный и временного хранения) и обязательно работает таможенный орган.
Это начинание очень прибыльно, но требует больших финансовых затрат. Кроме того, получить лицензию непросто. На сегодняшний день такой статус могут иметь только некоторые большие и хорошо оборудованные предприятия, расположенные в Подмосковье.
Ценовая политика всех существующих видов складских помещений в последние годы неизменна: цены медленно, но верно растут. Это связано в первую очередь с тем, что количество таких фирм в пределах города сокращают, территории застройки используют под более рентабельные проекты. Спрос же, напротив, растет. Предприниматели уже готовы использовать строения, расположенные на значительном расстоянии от МКАД.
Москва крупный промышленный город. Постепенно расширяя свои границы, она естественным образом увлекала располагавшиеся на городских окраинах предприятия в центр. Возникшие в связи с этим проблемы хорошо известны: загрязнение окружающей среды, наличие грузового транспорта в центральной части города, увеличивающего и без того постоянные пробки. Наконец, фабричные здания неподалеку от стен Кремля выглядят, прямо скажем, неуместно. О проекте вывода промышленных предприятий из жилых районов без потери научно-промышленного потенциала столицы рассказывает председатель Комиссии по экономической политике Московской городской думы Ирина РУКИНА.

Неиспользуемые ресурсы склада
Очень часто склад в состоянии приносить большую выгоду, чем вы предполагаете. Например, магазины, торгующие в розницу дорогими товарами (бытовой техникой, аудио- и видеоаппаратурой, мебелью), могут использовать некоторые складские помещения в качестве выставочных залов. Тот же вариант подходит для предприятий, работающих через Интернет или на заказ. Не нужно арендовать дорогостоящие залы, оборудовать их и т. п. Достаточно иметь в своем распоряжении хорошее помещение, где товары можно не только хранить, но и при необходимости демонстрировать покупателям.

Ирина Михайловна, что нового дал Земельный кодекс РФ?

Земля категория политическая
Вполне естественно, что любой разговор о собственности начинается с вопроса о земле.
Земля категория не только экономическая, но, как часто повторяет депутат Мосгордумы Ирина Рукина, политическая и даже социальная, особенно в России. Поэтому такое большое значение придавалось разработке и принятию нового Земельного кодекса РФ.

Кадастр земли московской
Структура кадастрового деления представляет собой три уровня: кадастровый округ (субъект РФ), район (соответствует территории административного округа) и квартал. Номер Москвы как кадастрового округа 77.

Земельный кодекс РФ во многом сосредоточился исключительно на землях поселений, городов, хотя они составляют всего 2 3 % российской территории. Несомненным его достижением стало введение понятия территория и установление кадастровой оценки земли в зависимости от ее целевого назначения.

Москву разбили на участки, каждый из которых получил характеристику по видам использования. Всего их 14: жилая застройка, предприятия торговли, спортивные и рекреационные объекты, промышленные предприятия и т.д.
Земли, на которых расположены жилые здания, составляют 25,84 % всей территории столицы. Под промышленными организациями находится 6,85 % земли; под предприятиями транспорта 6,68 %. Земли общего пользования (улично-дорожная сеть) занимают 9,83 %. Городскими лесами занята территория, составляющая 6 %.
Сегодня определено более 2000 кварталов, то есть учтена уже большая часть московской земли. Каждый квартал имеет цену: нормативную, кадастровую и можно даже прикинуть рыночную. Кадастр показал, чего стоит тот или иной участок земли, если его использовать под строительство жилых домов, деловых или торговых центров, производственных зданий или в других целях. Достаточно взглянуть на его оценку, чтобы со всей очевидностью понять, что, например, в районе Пресненский выгодно строить офисы класса А, а в отдаленных кварталах района Молжаниново или Капотня ничего, кроме промышленности, разместить нельзя. Вот и получилось, что сам кадастр определил, что и где должно находиться.

Ирина Михайловна, по какому принципу разделили территорию Москвы?

Что в настоящее время происходит с промышленными объектами Москвы? Почему они переходят из рук в руки?

Передел собственности

Проект Пром Сити Москва

В столице идет крупный передел собственности. Фирмы скупают предприятия, конечно, не для того чтобы сохранить старые стены и оборудование, средний износ которого по Москве 70 80 %. Ни здание, ни его начинка ничего не стоят. Да и само производство часто остается убыточным. А вот земля под производственными зданиями дорогая, особенно в центре города. Поэтому ее освобождают и строят на ней административный или торгово-развлекательный центр, жилые дома или просто сдают производственные помещения в аренду. Собственники при этом, конечно, выигрывают, но город зачастую теряет. Именно промышленность на 20 % обеспечивает бюджет налогом на прибыль. С подоходным налогом это составит уже 65 %. Кроме того, на производстве занято около 500 тыс. человек.
Разве можно сравнить торговый центр по доходности для городского бюджета, по количеству рабочих мест с действующим производством? Конечно, нет. А ведь производство это еще и квалифицированная рабочая сила. И чем больше интеллекта вложено в работу, тем лучше для сообщества. То есть выгода от производства и прямая, и косвенная. Значит, научно-промышленный потенциал города должен сохраняться.

Безусловно. Поэтому возникла идея воссоздания промышленных комплексов на особых территориях, определить которые помог Земельный кадастр. Так появился проект Пром Сити Москва. Первые 26 промзон уже выделены. Они сохранят свое месторасположение, но будут существенно реконструированы. А вот промышленный кластер в районе Молжаниново создается с нуля и во многом является экспериментальным. Он получил название Пром Сити Москва-Север.
В данном инвестиционном проекте участвует как государство, так и частный бизнес. Частная управляющая компания на основании договора с городом будет координатором указанного проекта от начала до конца и через 7 лет сдаст весь комплекс под ключ. Одновременно она может предоставлять ряд услуг для тех, кто будет работать на территории промзоны. Плюс к этому в рамках кластера (а мы знаем, что это будет кластер высокоточного машиностроения) можно организовать сопутствующий малый и средний бизнес. В указанной зоне предполагают разместить выставочный и логистический центры, набор различных социальных услуг, в частности, жилье для тех специалистов, которые будут приезжать и работать здесь вахтовым методом. По предварительным подсчетам их количество в Пром Сити Москва-Север составит 75 80 тыс. человек. Ну и, безусловно, инфраструктура: транспортные развязки, коммуникации. В 2008 году должна быть построена газотурбинная энергетическая установка ТЭЦ Молжаниново.
Проект показателен с точки зрения согласования интересов всех его участников. Например, компания, которая будет строить ТЭЦ, рассчитывает на промышленного потребителя. Недостаточная загруженность энергетических мощностей приведет к тому, что план окажется нерентабельным. Строительство складской зоны с таможенным терминалом подразумевает обслуживание не только предприятий данной промышленной территории, но и снабжение складских потребителей в районе МКАД.

Не все предприятия доходные, гораздо больше убыточных. Использовать дорогую московскую землю под пустующие цеха нерационально. А вредное производство ухудшает и так сложную экологическую обстановку в городе.

Когда я осматривала индустриальные кластеры в Китае и Израиле, то даже не поняла, что это территория промышленного назначения. Все утопает в зелени. Необыкновенная красота. А какие современные промзоны в Ирландии, Швеции! В 20 км от Сингапура есть промышленная зона, куда каждый день возят 100 тыс. рабочих. Мировая практика показывает, что все эти проблемы решаемы.

А с эстетической точки зрения как это будет выглядеть? Вы видели за рубежом аналоги таких промышленных зон, которые собираются создать в Москве?

На каких предприятиях сейчас наиболее остро стоит проблема вывода?

Промышленные зоны
Одновременно со строительством в Молжаниново будут вести работы по остальным 26 промышленным территориям. В реконструированные корпуса переведут производство из центра, где сегодня около 350 предприятий, 80 из которых требуют немедленного перебазирования.

Какие производства не будут выводить из столицы?

В первую очередь выводу подлежат предприятия машиностроения и обрабатывающей промышленности, находящиеся в Центральном округе. Одновременно с этим разрабатывают проекты размещения на одной из отведенных территорий кластера текстильной и легкой промышленности, где будут воссозданы старейшие московские предприятия с новыми оборудованием и технологией.

Отношения с собственниками
Пока план Пром Сити Москва во многом остается проектом, важно не допустить развала промышленного производства. Закон Об использовании земельно-имущественных комплексов предприятий в целях сохранения научно-промышленного потенциала города, принятый Московской городской думой, не дает новым собственникам закрыть производство до тех пор, пока оно не будет воссоздано в другом месте.

Сохранят то, что уже расположено в промышленных зонах. Не будут выводить предприятия, которые никому не мешают, не находятся посреди жилых кварталов, построены с соблюдением санитарно-защитных норм, особенно если они рентабельные и имеют хорошее производство.

Решение об использовании свободных земельных участков принимают администрация города и собственник. Если последний хочет строить жилой комплекс, гостиницу, он должен согласовать это со столичными властями, соотнести с генпланом. Но право и желание собственника тоже будут учитывать. Решение должно устроить обе стороны это и есть согласование интересов.

Кто будет решать, как использовать освободившуюся территорию?

Собственники. Причем цена будет разная. В местах, где здание используют под промышленное производство, будет одна стоимость. Там, где помещения сдают в аренду, коэффициент будет выше.

Ирина Михайловна, кто будет выкупать землю в 2006 году?

Что будет с московской землей в перспективе? Она вся перейдет в собственность?

Управление

Такие люди уже есть?

Закон допускает две формы владения городской землей собственность и аренда. Видимо, землю разрежут на кусочки (федеральная, муниципальная, частная собственность) и возникнет проблема управления. Я всегда говорила, что к земле надо относиться как к единому объекту управления, а делить можно деньги. Распоряжаться необходимо не землей, а территорией, которая включает в себя земельный участок, все коммуникации и инженерию. Как можно разделить клочок земли на московскую и федеральную собственность, если труба водоснабжения общая. А представьте ситуацию, если ее прорвало? Данная зона ответственности общая, но управлять ею должен кто-то один, причем не чиновник. Задача последнего создавать правила игры и контролировать их выполнение, а распоряжаться должны другие люди.

Как быстро будет решена задача создания промзон?

Конечно, они готовы профессионально управлять зданиями и в высшей степени заинтересованы в работе.



Чтобы проект жил, он должен овладеть массами. Новая экономическая политика состоит в том, чтобы создать территории коллективного пользования, где все (от инфраструктуры до социалки) сориентировано на развитие научно-промышленного потенциала города, создание квалифицированных рабочих мест и рабочих мест для молодежи. У нас пять технических университетов, лучшие технические вузы. Отечественные молодые специалисты работают в Англии, Голландии, Швеции, но не в России. А они позарез нужны городу. Им можно будет обеспечить высокую зарплату, жилье. Себестоимость проекта Пром Сити Москва очень высокая, поскольку возведение промышленных объектов по затратам не уступает строительству жилья. Но компании готовы вложить большие средства в проект. В перспективе на базе территорий промышленного назначения будут созданы новые научные центры.



Главная --> Публикации