Главная --> Публикации --> Участники рынка предлагают кардинально изменить закон о долевом строительстве или вовсе отменить его Россиян хотят согнать в поселения Офисная экспансия Горзаказ возвращает компании из регионов в москву Защита от дураков

Серьезным ударом по офлайновому бизнесу "Итек" стал прошлогодний запрет на торговлю в московском метрополитене, тогда компания потеряла около 60% продаж. Чтобы вернуть прежний оборот, компания решилась на рестайлинг своих точек в подземке (об этом "Бизнес" подробно писал 29 апреля).

Компания "Итек", развивающая сеть аптечных киосков в московском метрополитене и службу онлайн-аптек, решила выйти в город. Конкурировать с крупными сетями "Итек" планирует за счет нового формата, открывая мультимедийные аптечные центры.

Конкурировать с крупными сетями в "Итек" решили за счет нового формата - мультимедийных аптечных центров. Это будет точка, в которой можно будет сделать покупку и с прилавка, и в интернет. Кроме того, центр будет оснащен сенсорными мониторами, пользуясь которыми, покупатель сможет сделать покупку без участия продавца. "Главная проблема существующих на рынке аптек - сложность покупки интимных товаров: таблеток для похудения или "Виагры", к примеру",- поясняет Максимова.

Теперь "Итек" решила всерьез выйти в город. "У нас уже есть три наземные аптеки, но развивать их сложно. В частности, не так давно рядом с аптекой на Часовой улице была открыта аптека "Ригла", которая благодаря собственнику- крупнейшему российскому фармдистрибутору "ЦВ Протек" - начала демпинговать",- говорит директор по маркетингу "Итек" Ирина Максимова.

Она говорит, что первый центр откроется в октябре на Цветном бульваре. А в ближайшие три года, по словам Максимовой, "Итек" планирует открыть еще 10 аптечных центров в Москве. В новый формат будут переведены и существующие три аптеки "Итек". Инвестиции в первый аптечный центр "Итек" составили около $1 млн, из которых приблизительно 30% пришлось на банковские кредиты.

В помещении центра также будет работать кафе, в котором покупатель сможет подождать оформления заказа. "Решается проблема и с ассортиментом: благодаря нашему интернетбизнесу, мы сможем всегда доставить препарат покупателю на дом, если его нет в аптеке",- добавляет Максимова.

Директор по корпоративным финансам аптечной сети "36,6" Андрей Сливченко считает, что приход в аптеки технологий других сегментов розничной торговли - "хороший знак". Беспалов предполагает, что аптеками нового формата будут пользоваться молодые люди. "Но формат приживется на рынке, если проект будет долгосрочным",- отмечает Беспалов.

Участники рынка считают действия "Итек" правильными. Сейчас стандартным форматом аптек не привлечь внимания - столичныйрынок насыщен, констатирует начальник отдела рекламы сети "Доктор Столетов" Ольга Николаева. С ней соглашается начальник отдела спецпроектов ЦМИ "Фармэксперт" Николай Беспалов, оговариваясь, что новый формат "Итек" скорее не попытка конкурировать с другими сетями, а поиск новой ниши.

О том, что банк рассчитывает полностью профинансировать строительство жилого квартала, "Бизнесу" рассказал вицепрезидент "Московского капитала" Алексей Коекин. По его словам, реализация проекта ведется по стандартной схеме, принятой банками, инвестирующими в реальный сектор экономики: создание дочерней компании, через которую ведется кредитование подрядчика.

Впрочем, на рынке указывают и на некоторые недочеты проекта. "Главным вопросом в любом бизнесе остается его окупаемость: на первый взгляд, проект выглядит слишком дорогим",- говорит Сливченко. "Клиент выбирает ту или иную аптеку в двух случаях: доверие к брэнду либо удобное местоположение. Если "Итек" ставит на молодую аудиторию, встает вопрос о ее платежеспособности",- предупреждает Николаева.
Московские банки все активнее инвестируют в недвижимость. "Московский капитал" объявил о начале реализации очередного крупного проекта: он вложился в строительство жилого квартала "Серебряные пруды" в подмосковном Щелкове площадью 42 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит около $35 млн.

Однако основной акцент делается на инвестиции в недвижимость. В инвестиционном портфеле "Московского капитала" уже более 15 объектов в разных районах московского региона общей площадью более 500 тыс. кв. м.

Как говорится в официальных документах "Московского капитала", его основная инвестиционная деятельность сосредоточена на двух направлениях: вложения в высокотехнологичное производство и строительство. "Московский капитал" уже проинвестировал производство электронной техники в Зеленограде (ГУП НИИ микроприборов) и во Фрязине (Фрязинский завод мощных транзисторов). В Химках "Московский капитал" наладил ореховое и кофейное производства.

Сегодня существует не больше семи-восьми банков, специализация которых связана только со строительством.

Столь масштабные инвестиции этого банка в недвижимость оцениваются представителями других кредитных организаций как очень рискованный бизнес. Владимир Талавер, вице-президент Европейского трастового банка, считает такую схему работы сверхрисковой. По его словам, наглядным примером может служить разорение в прошлом году банка "Гранит", который работал со строительной компанией "Стройметресурс". "Вложения в строительство сверхвыгодны, но риски, например, из-за замораживания строительства или затягивания оформления документов очень высоки",- поясняет он.

Количество таких узкоспециализированных банков в Москве в последние годы не увеличивается, говорит заместитель генерального директора Открытой инвестиционной компании Александр Лукьянов.

Это банк "Жилищное финансирование" при группе компаний ПИК, Мосстройэкономбанк Сулеймана Керимова, кэптинговый банк компании "Мосстроймеханизация-5", банк "Развитие" при "Спецстрое" и т. д.

Строительство жилого комплекса является не первым объектом банка в Щелкове. Здесь по договоренности с местными властями им ведется строительство делового центра и ряда городских объектов. Кроме того, как пояснили в пресс-службе банка, сейчас "Московский капитал" имеет несколько площадок в Ступинском, Видновском и Каширском районах. Все строительные площадки предоставлялись банку после подписания специальных соглашений между банком и администрациями вышеупомянутых районов.

Впрочем, те, кто уже работает на этом рынке, по его словам, продолжают рисковать и вкладываться в недвижимость, а наглядным примером служит "Московский капитал".

Возможно ли совмещение разных способов управления многоквартирным домом?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления домом, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Одновременное совмещение нескольких способов не допускается.

На вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, отвечают специалисты фонда «Институт экономики города».

Кто кроме жильцов-собственников жилых помещений в многоквартирном доме может участвовать в принятии решений на общем собрании?
Кодекс предусматривает, что в принятии решений на общем собрании на равных с другими собственниками помещений в многоквартирном доме участвуют муниципальные образования, субъекты Российской Федерации и Российская Федерация. Какие-либо исключения в объеме прав этих собственников помещений кодексом не оговорены. От имени Российской Федерации и субъектов РФ в собрании могут участвовать органы государственной власти в рамках их компетенции. От имени публично-правовых образований в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, и по их специальному поручению в собрании могут участвовать государственные органы, органы МСУ, а также юридические лица и граждане.

Кто осуществляет выбор способа управления многоквартирным домом?
Кодекс устанавливает, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений в этом доме. Решение общего собрания собственников может быть принято как путем очного, так и заочного голосования. При заочном голосовании собственники помещений могут передать в письменной форме свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме может участвовать в общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего полномочия, основанные на доверенности, составленной в письменной форме.
Решение общего собрания о выборе способа управления домом является обязательным и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каков порядок выбора управляющей организации органом местного самоуправления в случае непринятия собственниками жилых помещений решения о способе управления?
В случае непринятия собственниками жилых помещений в течение года решения о выборе способа управления домом, выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться на открытом конкурсе, проводимом в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. Этот акт может устанавливать не только процедуры объявления открытого конкурса, но и содержать порядок оценки предложений претендентов и условия выработки существенных условий договора управления с победителем конкурса. Указанная функция органов местного самоуправления должна исполняться до тех пор, пока собственники помещений в отдельных многоквартирных домах не будут самостоятельно осуществлять управление своим домом, исходя из выбранного ими способа.

Возможно ли изменение способа управления многоквартирным домом?
Кодекс закрепляет за собственниками право на изменение в любое время реализуемого способа управления на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что делать, если орган местного самоуправления не выполняет обязанность по выбору управляющей организации?
Кодекс предусматривает меры защиты прав собственника помещения в многоквартирном доме, в котором в течение года не выбран способ управления этим домом, или решение о способе управления принято, но не реализовано. Если муниципалитет в этой ситуации своевременно не исполнил обязанность по организации открытого конкурса среди управляющих организаций, то любой заинтересованный собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.

Какими документами регулируются взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления?
Собственники помещений в многоквартирном доме заключают с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления, договор управления на условиях, выработанных на открытом конкурсе.
Собственники помещений в течение 30 дней со дня получения проекта договора вправе подписать договор, отказаться от подписания договора или предложить подписать договор на иных условиях (протокол разногласий). По согласованию сторон могут быть установлены и иные сроки подписания договора.
Управляющий, получивший от собственников помещений (собственника помещения) предложение подписать договор на иных условиях, в течение 30 дней со дня получения предложения собственников в свою очередь вправе подписать договор или передать разногласия на рассмотрение суда.
Если стороны подписывают договор, то содержащиеся в нем условия считаются согласованными. Если управляющий передал разногласия на рассмотрение суда, то суд может определить условия договора управления и обязать собственников помещений заключить договор управления на этих условиях. Если собственники помещений уклоняются от заключения договора управления, управляющий вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Возможно ли управление многоквартирным домом несколькими управляющими организациями?
Кодекс устанавливает управление многоквартирным домом только одной управляющей организацией. Это объясняется тем, что многоквартирный дом — это единый сложный объект недвижимости, и управление многоквартирным домом как единым объектом не может осуществляться несколькими управляющими организациями одновременно, поскольку при этом неизбежно принятие ими различных взаимоисключающих управленческих решений, что является недопустимым.
У людей, приобретающих квартиру на стадии строительства, нередко возникает необходимость продать ее до сдачи дома в эксплуатацию. Можно ли это сделать? Да, но данный процесс регулируется договором не купли-продажи, а переуступки прав требований.

Всегда ли необходимо проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации?
Кодекс предусматривает возможность заключения договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса. Такая процедура допускается, если конкурс признан несостоявшимся. В соответствии с ГК РФ конкурс признается несостоявшимся, если в нем участвовал только один участник.



Главная --> Публикации