Главная --> Публикации --> Взыскание имущества, заложенного по договору ипотеки Допэмиссия на строительство Власти делают жилье все более доступным для молодых семей, но льготами по-прежнему нельзя воспользоваться Подмосковье превращается... в москву Новое платье для "гаваны"

По данным компании NAI Vesco, в первом полугодии нынешнего года было заявлено о строительстве 12 деловых комплексов на месте выводимых за пределы Москвы предприятий. "Многие инвесторы начали реализацию масштабных проектов строительства бизнес-парков - офисных комплексов, расположенных, как правило, за пределами центра города, с большим объемом арендных площадей, парковочных мест, с развитой инфраструктурой", - говорит управляющий директор Sawatzky Property Management Евгения Власова. Количество таких проектов стремительно увеличивается.

Участники московского рынка коммерческой недвижимости устремились за пределы центра города. Они активно застраивают деловыми центрами и бизнес-парками территории, расположенные в районе третьего транспортного кольца, промзоны, а также пригороды столицы

Неостывающий рынок
По словам участников рынка, большинство крупных проектов бизнес-парков, а также офисных центров, построенных вместо промышленных предприятий, выйдут на рынок в 2006-2007 годах. Пока же они слабо влияют на рыночную конъюнктуру. В отличие от рынка жилья московский рынок коммерческой недвижимости остается стабильным и предсказуемым. Ставки растут, объем вакантных площадей остается незначительным (порядка 4%). По словам Евгении Власовой из Sawatzky Property Management, до сих пор большинство проектов более чем на 80% сдается в аренду еще до завершения строительства или реконструкции зданий.

Заметим, что "Эксперт" предвидел такое развитие событий еще летом прошлого года (см. N31 от 23 августа 2004 г., статья "Есть, где развернуться"). Тогда опрошенные нами участники рынка весьма осторожно оценивали перспективы бизнес-парков. Мы же предположили, что спрос на недвижимость такого формата, а также объективные обстоятельства - высокая стоимость земли, ее дефицит в центре, транспортные проблемы - вынудят застройщиков переместиться ближе к окраинам. "Теперь многие поняли, что иметь офис в центре города не всегда удобно", - констатирует председатель правления компании "СХолдинг" Алексей Шепель. Кроме того, девелоперов воодушевили удачные пилотные проекты, стартовавшие в прошлом году (например, бизнес-парк "Крылатские холмы"). Они доказали рынку, что хороший бизнес-центр можно построить не только в центре Москвы.

"Рост арендных ставок обусловлен устойчивым спросом на коммерческую недвижимость со стороны как российских, так и международных компаний, а также заявленными объемами нового строительства - они даже немного ниже прошлогодних. Общий объем ввода офисных помещений классов A и В в этом и следующем годах ожидается на уровне 600 и 750 тысяч квадратных метров соответственно", - говорит руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Colliers International Регина Лочмеле. Аналитики этой компании прогнозируют рост арендных ставок на офисные помещения классов A и В на уровне 8-11% до конца года.

По оценкам NAI Vesco, в первом полугодии арендные ставки на офисы классов A и В выросли на 4,8-5%. Аналитики объясняют эту тенденцию ограниченным объемом предложений и подорожанием коммунальных услуг. Арендовать офис класса A сегодня можно в среднем за 630-800 долларов за квадратный метр в год. Офис класса В обойдется в 450-600 долларов. Класс C дешевле, однако и в этом сегменте арендные ставки подросли более чем на 4% - до 380 долларов за метр.

Офис с дисконтом
Некоторого снижения арендных ставок участники рынка ожидают через два-три года. Этому будет предшествовать резкое обострение конкуренции. Вероятно, прежде чем снизить базовые ставки из-за перенасыщения рынка, арендодатели пойдут на всяческие уступки арендаторам. Они начнут предлагать им бесплатные парковки, снижать операционные затраты, предоставлять арендные каникулы - например, на время отделки помещения.

"Рынок не остывает и вряд ли остынет в ближайшее время, - полагает заместитель директора отдела привлечения инвестиций компании Jones Lang LaSalle Виктор Макшанцев. - Мы изучали потенциальный спрос на офисные помещения. По нашим расчетам, к 2010 году в Москве может быть построено порядка 10 миллионов квадратных метров качественных офисных помещений". Вывод специалистов: нынешних темпов строительства новых офисных зданий для удовлетворения потенциального спроса явно недостаточно.

Впрочем, наш собеседник не склонен переоценивать влияние этого фактора на рынок аренды в целом. "Арендаторы не уйдут из центра города, просто уменьшится площадь размещения. Скорее всего, в бизнес-парках разместятся бэк-офисы компаний, а также персонал, который не взаимодействует с бизнес-средой", - поясняет он.

Вывести рынок из равновесия может не только появление большого объема офисных площадей, но и рост числа бизнес-парков. Их владельцы вполне могут предложить арендаторам низкую стоимость размещения. "Сейчас девелоперы закладывают в бизнес-планы ставки на уровне примерно 350-370 долларов за квадратный метр в год - это примерно на 15-20 процентов ниже ставок на офисы аналогичного класса, расположенные в центральных районах города, - говорит директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов. - Причем по качественным характеристикам офисы в бизнес-парках вряд ли будут уступать помещениям в традиционных деловых центрах".

Точка опоры
Впрочем, у московского рынка коммерческой недвижимости могут появиться надежные союзники - западные инвесторы. Они-то и способны удержать его от падения. В частности, говорит Виктор Макшанцев из Jones Lang LaSalle, заметен интерес к московской недвижимости крупных западных инвестиционных фондов. "Речь прежде всего идет о немецких и американских компаниях, - уточняет он. - Они считают московскую офисную недвижимость привлекательным инвестиционным активом. И не без оснований. Офисная недвижимость инвестиционного уровня может приносить доход порядка 13 процентов. Это на 4-5 процентов выше доходности по евробондам российских эмитентов. К тому же, если говорить о приобретении в инвестиционных целях готовых зданий, риски минимальны".

"Снижение арендных ставок возможно только в случае введения в строй всех ранее заявленных объемов, что маловероятно", - размышляет генеральный директор компании Becar. Commercial Property Роман Шкапов. По его мнению, сначала рынок окончательно стабилизируется, и только затем арендные ставки на офисы, не дотягивающие до уровня международного класса, могут упасть.

Так в этом году началось бронирование квартир в элитных домах, которые будут построены на Болотной площади, напротив Кремля. Именно там на 42 га разместится микрорайон «Золотой остров». Намечается возведение элитного квартала «Парк-Сити» и напротив Белого дома, на земле бывшего Бадаевского пивзавода. Еще одно элитное поселение «пропишется» возле знаменитого МХАТа им. А. Чехова, в многофункциональный комплекс «Театральный квартал» помимо апартаментов войдут торговый пассаж и подземная автостоянка.

Кроме того, по данным г-на Макшанцева, на российском рынке объявились крупные немецкие международные банки. Они начали предоставлять заемное и проектное финансирование, рефинансировать уже готовые объекты. Причем на гораздо более выгодных условиях, нежели российские финансовые структуры.
Девелоперы, словно соревнуясь друг с другом, пытаются опровергнуть ими же созданный миф о том, что элитное — значит небольшое, скрытое от всеобщего обозрения. Они вдруг захотели самоутвердиться — возвести нечто грандиозное. И таким образом не только хорошо заработать, но и вписать свое имя в градостроительную историю российской столицы.

Этот проект стартовал еще в 2003 г. Тогда было решено построить в предместьях Кремля около 1,2 млн кв.м жилья, а также высококлассные отели, магазины и развлекательные центры. Общий объем инвестиций в проект оценивался примерно в $2,7 млрд.

Сгусток амбиций
В начале следующего года Общественный градостроительный совет при мэре Москвы рассмотрит детальный проект планировки элитного района, который будет сооружен между Москвой-рекой и Водоотводным каналом.

А в охранной зоне московского Кремля – возвести жилой комплекс «Эолис» на 25 квартир (девелопером выступает группа компаний «КРТ»). Для работы над проектом приглашен известный архитектор Маноло Нуньес. В состав комплекса войдут три группы жилых помещений: двухуровневые квартиры с отдельным входом и своим участком земли, квартиры свободной планировки площадью от 120 до 400 кв.м и пентхаусы.

Из-за ограничения высотности зданий застройщики намеревались активно осваивать подземное пространство – вплоть до глубины в 7-8 этажей. Пока ни один из громких прожектов не реализован – все находятся на стадии корректировки. Но известно, например, что на одном из так называемых «лотов» – участке земли, ранее принадлежавшем фабрике «Красный Октябрь», а теперь находящемся в собственности группы «Гута» – планируется построить около 100 тыс. кв.м элитного жилья, гостиницу и паркинги.

Впрочем, девелоперам «Золотого острова» и городским властям еще предстоит решить немало проблем – прежде всего инженерных, транспортных. Именно из-за них забуксовал первый этап программы – редевелопмент квартала между Софийской набережной и Болотной площадью, который должен был завершиться уже в этом году. На все инфраструктурные хлопоты требуется немалая сумма – порядка $500 млн.

На территории от резиденции посла Великобритании до Фалеевского переулка, скорее всего, появится многофункциональный комплекс общей площадью 120 тыс. кв.м. Здания на Софийской набережной подвергнутся реконструкции в офисы международного класса.

Да и энергообеспечение самой территории застройки тоже оставляет желать лучшего. Оно осуществляется от подстанций, которые требуют замены оборудования.

«Светская жизнь» острова
Собственно говоря, в новом районе создавать инженерные сооружения придется фактически «с нуля». Нынешние коммуникации, по которым проходят электрические кабели, питающие центр столицы, в том числе и Кремль, сильно изношены. Все это доставляет проектировщикам немало хлопот.

Надо развивать и транспортную инфраструктуру. Изначально предполагалось протянуть на Болотный остров ветку метро и построить станцию «Кадашевская», однако потом от этой идеи отказались. Скорее всего, к району застройки будет переброшено несколько мостов. Что же касается дорог и тротуаров, то пока НИиПИ Генплана разработана лишь схема транспортного и пешеходного движения.

Недавно было объявлено о том, что уже разработана предпроектная документация по размещению электроподстанции. Предполагается, что она будет построена на территории главного вычислительного центра РАО «ЕЭС России», которому предоставят другое здание. Если энергетики воспротивятся переезду, то подстанция может быть размещена на территории складов фабрики «Красный Октябрь».

Большинство участников элитного рынка жилья в успехе околокремлевского проекта не сомневаются. «Это, наверное, один из немногих проектов, обоснованно претендующий на статус элитного», – так отзывается о нем заместитель генерального директора компании «Новый город» Наталья Ветлугина.

Как сообщил префект Центрального административного округа Сергей Байдаков, функции технического заказчика по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений, транспортной инфраструктуры, пешеходных зон и благоустройства возложены на «Москапстрой». Эта же организация будет координировать работу инвесторов. К слову, к августу все застройщики-владельцы «лотов» должны представить свои проекты для обобщения.

Правда, находятся и пессимисты. Они полагают, что многих покупателей может отпугнуть излишняя концентрация торговых и развлекательных объектов на территории «Золотого острова». «В этих условиях будет непросто обеспечить безопасность жителей элитных особняков», – справедливо замечают они.

Риэлторы предполагают, что стоимость жилья здесь не будет опускаться ниже $10 тыс./кв.м. По словам директора отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Кайдо Каармы, клиенты еще весной интересовались планировками и ценами на квартиры в жилых комплексах.

Элитный квартал «Парк-Сити», как и в случае с «Золотым островом», также планируется возвести на месте производственных предприятий – Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти». Территория площадью 15 га будет застроена новыми жилыми комплексами площадью более 200 тыс. кв.м, а также офисными и торговыми центрами. Предположительно девелопером проекта выступит группа «ПИК» (во всяком случае, пока эта площадка значится в ее планах перспективной застройки), а консультантами – международная компания Hines. По экспертным оценкам, общий объем инвестиций в этот проект оценивается в $400-600 млн.

Богемная Мельпомена
До сих пор возведение элитных объектов в центре Москвы велось точечно из-за нехватки свободных участков. Однако в этом году на окраины будут выведены завод «ЛГМ» в Замоскворечье и завод «Каучук» на Плющихе. На освободившейся территории бывших промзон будут возведены кварталы элитных домов с внутренней развитой инфраструктурой. Благодаря комплексной застройке удастся снизить стоимость квадратного метра в этих комплексах. Уже сейчас архитекторы работают над проектами будущих зданий, а их строительство начнется в конце года.

Это же касается планов группы компаний «МИАН», которая в партнерстве с «Ингеокомом» задумала построить элитный «Театральный квартал» почти в сердце города. При этом будет реконструирован район между Большой Дмитровкой и Тверской, а также участок между Камергерским и Георгиевским переулками. После сноса нескольких старых зданий и реставрации архитектурно ценных особняков, а также благоустройства прилегающей территории к 2009 г. вырастут новые жилые комплексы общей площадью более 70 тыс. кв.м, связанные между собой торговым центром. Чтобы посетители последнего не мешали жильцам, предусматривается организация нескольких независимых подземных входов в магазин. К слову, в одном из реконструированных особняков, принадлежащих МХАТу, разместятся апартаменты для актеров, музей, летний театр, репетиционные помещения, магазин театральных принадлежностей, фото- и видеостудия. Общий объем инвестиций в этот проект превысит $200 млн.

«Это перспективный проект. В разработке концепции участвуют высококлассные специалисты – как иностранные, так и отечественные. Права на ошибку в таком уникальном месте у них просто нет», – отмечает Ирина Жарова-Райт из компании Nordblom Group.

Все цивилизованное человечество предпочитает зарабатывать деньги в мегаполисе, а жить за его пределами, в отдельном доме в полной гармонии с природой. Долгая дорога с работы и на работу никого не пугает. А вот цена этого удовольствия частенько кусается. Те, кто морально или финансово не готов к приобретению загородного жилья и круглогодичному в нем проживанию, ищут более рациональный вариант, а именно возможность снять коттедж на весенне-летний сезон.

По словам председателя совета директоров МИАНа Александра Сенаторова, подготовка к его реализации началась полгода назад. Задача у застройщиков непростая: вести строительные работы предстоит в непосредственной близости от имеющихся жилых зданий. Так что строителям необходимо установить горожанам, проживающим по соседству, современные стеклопакеты с повышенными защитными свойствами и, естественно, строго придерживаться графика ведения работ. Впрочем, представители МИАНа не сомневаются в успехе и намерены уже в следующем году начать продажи квартир в первом комплексе площадью 30 тыс. кв.м (на Большой Дмитровке). Ко второй очереди продаж компания приступит годом позже. По экспертным оценкам, цена «театральной» недвижимости может превысить $7-8 тыс./кв.м.

Более того, само не переводимое ни на один иностранный язык понятие дача перестало обозначать шестисоточную фазенду, в которую хозяева вкладывают здоровье и последние силы. Дача снова становится летней резиденцией, сезонным жильем, где в полной гармонии с природой можно провести немногочисленные теплые месяцы. Можно с уверенностью сказать, что этому слову вернули прежнее, еще дореволюционное значение что-то аристократичное, дворянское, в стиле Чехова

Сдача дачи
Еще пять-шесть лет назад рынок аренды работал в основном на экспорт, другими словами, предоставлял услуги по сдаче домов иностранцам, работающим в Москве и понимающим толк в комфорте. Но сегодня можно с уверенностью сказать, что российский потребитель распробовал все прелести житья за пределами мегаполиса: около 80% клиентуры риэлторских компаний, занимающихся загородкой, россияне.

Как правило, арендаторы не относятся к загородному жилью как к постоянному и предпочитают жить на лоне природы только в летний сезон, в зимнее время оставаясь в городе. Кто-то, наоборот, уже созрел для покупки загородного дома, однако перед тем как выложить круглую сумму, решил попробовать пожить за городом и принять для себя решение: мое не мое. Ну и, наконец, примерно одну восьмую спроса обеспечивают пионеры рынка загородной аренды иностранные специалисты, которые не хотели бы навеки поселиться в Москве, а из всех вариантов съемного жилья выбирают самый комфортный.

Кто сегодня живет по принципам российской аристократии? Как правило, это представители хай-мидл-класса топ-менеджмент российских и зарубежных компаний. То, что новые аристократы не приобретают загородную резиденция в собственность, вовсе не значит, что на нее не хватает средств.

Доходные поселки
Особого внимания заслуживает и другая сторона процесса арендодатели. Многие считают, что сдача дома внаем дело частников. Однако в последнее время крупные инвестиционно-строительные компании зачастую направляют средства на создание целых доходных поселков, которые можно было бы сдавать круглогодично. Пока таких населенных пунктов сравнительно немного около 3 Процент доходных поселков на рынке загородной недвижимости пока не превышает 10% от общего количества коттеджей в классе премиум, однако в 2005 г. их доля может увеличиться до 12-15%.

Эти разные во всех отношениях потребители едины в одном в конце зимы они начинают выбирать себе летнюю резиденцию. 50% сделок на рынке аренды загородных коттеджей в охраняемых коттеджных поселках приходится на февраль, март и апрель. Ближе к маю цены на незанятые дома увеличиваются в 1,5 раза на рынке остаются самые дорогие варианты.

Их появление реальная потребность рынка, ведь при условии постоянно растущего спроса на временное загородное жилье объем комфортного, отвечающего требованиям арендатора жилья становится все меньше. Тем более что в строительстве такого рода жилья есть прямая выгода для застройщиков. При относительно невысокой стоимости строительства (зачастую дома под аренду строятся с использованием простых технологий и не самых дорогих материалов пенобетон, сэндвич) и постоянном росте стоимости земли застройщик может неплохо сэкономить. Впрочем, экономия та же палка о двух концах. Дом с дешевой отделкой и недорогими материалами очень сложно сдать по высокой цене.

Среди специально построенных для сдачи в аренду поселков можно выделить Сновидово, Покровские холмы, Нахабино, Росинку, Жуковку, Сетунь, Серебряный бор. Все они расположены не дальше 30 км от столицы, так как москвичам, которые в основном и снимают эти коттеджи, нужно ездить на работу в Москву. Арендные ставки в доходных поселках, как правило, начинаются от $8 тыс.

Плата за удовольствие
Цены на аренду домов обычно устанавливаются весной и в течение летнего сезона не меняются, считает Евгений Иванов. Арендные ставки на эксклюзивные объекты, расположенные преимущественно на Рублевке, могут доходить до $50 тыс. Сегодня именно на Рублево-Успенском направлении клиенту предлагаются особняки с собственным лесом и инфраструктурой. Кстати, именно на этом престижном направлении отмечается и максимальный разброс цен. Скажем, на Николиной Горе можно за $25 тыс. в месяц арендовать дом площадью 500 кв.м с участком 73 сотки. А в специализированном дачном поселке Сновидово можно снять коттедж и за $8 тыс. На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше и разброс цен не такой существенный.

Но сэкономить можно не только на материалах и технологии строительства коттеджей, но и на земле, на которой они стоят. Специфика этих поселков в том, что участков как таковых при домах нет, комментирует Евгений Иванов, управляющий директор агентства Усадьба. Максимум, на что может рассчитывать клиент, это придомовый участок с низеньким заборчиком, но это тоже скорее исключение. В большинстве случаев поселки под аренду имеют общую для всех жильцов парковую зону. Впрочем, это, как оказалось, не главное. Сейчас появилось много клиентов, которые предпочитают жить за городом на свежем воздухе, но по каким-то причинам не планируют покупать жилье. Поэтому с каждым годом количество подобных дачных поселков будет расти.

Если вы захотите поселиться на лето в стародачном поселке или в непосредственной близости от озера, пруда или водохранилища, бюджет придется увеличить на 40%. Однако и здесь все зависит от качества жилья, инфраструктуры, удаленности от МКАД и множества других факторов. Собственно, и на Рублево-Успенском шоссе можно снять не самый шикарный дом за $2 тыс. в месяц. Но при этом он будет удален от столицы на 50 км, что, согласитесь, уже не совсем удобно.

Впрочем, Рублевка была и остается лидером спроса, а значит, и самым дорогим направлением. Наиболее востребованы в других районах Подмосковья дома, цена аренды которых колеблется от $3 тыс. до $6 тыс. Исходя из такого бюджета вы можете рассчитывать на коттедж площадью около 200 кв.м на участке 8-10 соток, удаленном от МКАД на 30 км.

Эти арендные ставки нельзя считать окончательными. Качественная инфраструктура, живописные окрестности, история и престижность места, где расположен поселок, могут ощутимо поднять цену аренды. Ну а если поблизости расположились модный ресторан, эксклюзивный оздоровительный комплекс, конно-спортивный, гольф- или яхт-клуб искать аренду подешевле не имеет смысла.

В целом же специалисты называют следующие ценовые вилки: Новорижское шоссе: от тысячи до $15 тыс. в месяц, Калужское от $350 до $12 тыс. Домик в деревне близ Осташковского шоссе будет стоить от тысячи до $15 тыс. за каждые 30 дней. Коттедж на Дмитровке, Можайке, Алтуфьевке или Минке потянет на $10 тыс. Юг Варшавское, Симферопольское, Каширское направления будут дешевле: $7-8 тыс.

Чаще всего это дом площадью около 250 кв.м. Высотность коттеджа, естественно, не приветствуется дача должна быть максимум двухэтажной. На первом этаже чаще всего располагаются прихожая, кухня и обеденная зона, каминный зал, кабинет, на втором одна хозяйская спальня и еще одна или две гостевые или детские спальни.

Среднестатистический минимум
Предложения на рынке аренды загородной недвижимости могут удовлетворить любого, даже самого капризного клиента. Хотя если не брать в расчет самые безумные претензии и капризы, каковы предпочтения среднестатистического арендатора?

Любого нормального человека не порадуют беспокойные соседи, живописная стройка в пределах видимости, непорядочные хозяева, поднимающие арендную плату или пытающиеся выгнать жильцов досрочно. Впрочем, решение всех этих общечеловеческих проблем лучше доверить риэлторской компании: предварять свой летний отпуск самостоятельным детективным расследованием не самая лучшая идея.

Участок, на котором стоит дом, не должен быть чрезмерно большим (зачем переплачивать за аренду?), но в то же время у клиентов должна быть возможность пригласить к себе друзей на шашлык и при этом не устраивать фуршет, когда гостям попросту негде расположиться.

Впрочем, это среднестатистический минимум. Остальные особенности вашей временной дачи близость к историческим местам, здравницам, местный порт или соседство с сильными мира сего объект вашей фантазии и повод для похудения кошелька.
Как стало известно “Ведомостям”, Московский строительный союз (МСС) обратился к главе стройкомплекса Москвы Владимиру Ресину с предложением сэкономить средства городского бюджета и строить не монолитные дома, а панельные — на тех же площадках. Если это предложение пройдет, то пострадают компании, которые только что купил Олег Дерипаска.

При хорошем раскладе на территории поселка должны находиться магазин, бассейн, теннисный корт, кафе или ресторанчик, чтобы не было нужды постоянно садиться за руль в поисках досуга или еды. Неплохо, если все это великолепие охраняется.

Панельные дома в основном строятся по муниципальному заказу. Департамент муниципального жилья и жилищной политики (ДМЖ) города определяет с проектировщиками, какая серия дома больше подходит для района застройки. Под готовый проект на конкурсе подбирается подрядчик — как правило, его выигрывает компания — владелец серии. Учитываются интересы всех крупных домостроителей, чтобы их строительные и промышленные мощности были равномерно загружены, утверждают в ДМЖ.

По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимость”, сейчас 60% строящегося жилья — монолитное, а 40% — панель. А в 2001 г. было обратное соотношение, подчеркивает директор центра Геннадий Стерник.

Как стало известно “Ведомостям”, МСС направил в адрес руководителя стройкомплекса Владимира Ресина письмо с просьбой пересмотреть городскую программу строительства жилых домов индивидуальных серий (монолит) за счет бюджетных средств на 2006-2008 гг. В документе за подписью председателя рабочей группы МСС Михаила Балакина предлагается перепривязать такие дома (около 1 млн кв. м) на типовые серии компаний строительного союза (ДСК-1, СУ-155 и ПИК). “Положительное решение выглядело бы вполне логичным, так как это позволит сэкономить городскому бюджету примерно 30% (стоимость 1 кв. м — около 20 000 руб. — "Ведомости")”, — объяснил позицию строителей Михаил Балакин. В МСС обещают сдать весь этот объем в 2006 г. — с опережением в два года.

Эта ситуация всех устраивала, пока ДСК не стали испытывать проблемы с площадками под застройку. По информации источника в стройкомплексе, сейчас загрузка ДСК-1 в Москве составляет около 58%, ДСК-2 — 40%, а ДСК-3 — всего 14%. В конце 1990-х эти компании не разорились только благодаря городскому заказу. “Несмотря на низкую рентабельность работ при выполнении горзаказа (5-7%), для ДСК это вопрос выживания”, — рассказывает руководитель строительной компании. “ПИК и СУ-155 строят около 1 млн кв. м, мы — более 1,1 млн, поэтому вопрос о загрузке наших комбинатов принципиален”, — говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский.

“Даже если на рынке спад и у кого-то убыточные производства и серьезные проблемы с загрузкой, корпоративную этику никто не отменял. Обращаться с такими просьбами неэтично по отношению к конкурентам”, — негодует председатель правления S. Holding Алексей Шепель. А главный инженер “Главмосстроя” Александр Колотов удивляется, почему их серии не устраивают МСС: “Дома серии ГМС и С222 отвечают всем требованиям СНиПов и разработаны с учетом пожеланий ДМЖ. Это письмо — просто попытка строить за счет других, хотя у нас те же проблемы: наши мощности загружены всего на 50-60%”.

В списке МСС — адреса, по которым работают “Главмосстрой” и S. Holding. Но на указанных площадках, по словам представителей этих компаний, строятся не только монолитные, но и панельные серии ГМС (“Главмосстрой”) и С222 (S.Holding). В “Главмосстрое” и S. Holding уверены, что МСС пытается просто забрать у них площадки, чтобы загрузить мощности.

Совещание у главы стройкомплекса Владимира Ресина назначено на 31 августа.

Источник в правительстве Москвы не исключает, что программа может быть пересмотрена. “Если кто-то докажет, что его дом дешевле или в нем больше квартир, город может поменять серию. Главное, чтобы были соблюдены наши требования и сроки строительства”, — сообщили “Ведомостям” в ДМЖ.



Главная --> Публикации