Главная --> Публикации --> Место встречи - форум риэлторов Крайние случаи Югу не хватает престижа. все остальное уже есть Северный сектор центра москвы стал односторонним От минимализма к истории...

Современный Дубай — город с уникальной атмосферой, где есть место носителям самых разных культур и обычаев. Арабы, европейцы и азиаты чувствуют себя здесь одинаково свободно и имеют возможность сохранять привычный уклад жизни, обычаи в быту, питании и развлечениях. Политическая стабильность, высокий уровень жизни, быстрый экономический рост и приверженность национальным традициям обеспечивают практически полное отсутствие преступности.
Покупка недвижимости за рубежом для инвестиций, проживания или отдыха все более популярна у россиян. Среди мест, где недвижимость покупают наиболее активно, без преувеличения можно назвать Дубай (ОАЭ).
На проведенной здесь в конце 2004 года выставке Cityscape-2004 государственная строительная корпорация Nakheel представила проекты крупнейших в мире искусственных островов The Palm Jumeira, The Palm Jebel Ali и The Palm Deira с очертаниями в виде финиковой пальмы. Сейчас строительные работы по отсыпке The Palm Jumeira закончены и уже идет строительство роскошных вилл на ветвях пальмы. На встрече в Дубайском выставочном центре фирма Nakheel и ее стратегический партнер по развитию курортного, гостиничного и туристического бизнеса IFA Hotels Resorts объявили о вложении 800 млн. долл. в развитие проекта застройки The Palm Jumeira.
Одной из наиболее известных программ на The Palm Jumeira по праву считают «Золотую милю» (Golden Mile) — совместный проект IFA Hotel Resorts и Nakheel (девелопера пальмовых островов) стоимостью около 300 млн. долл. Начало строительства запланировано на август.
Десять зданий, объединенных общей архитектурной концепцией, с собственной инфраструктурой очертят пешеходную набережную внутреннего канала эффектной линией. Благодаря расположению они обещают стать одними из наиболее популярных и элитных центров торговли и отдыха на The Palm Jumeira.
На сегодня продано более 90 процентов площадей. Предложения по квартирам и пентхаусам площадью от 120 до 400 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке достаточно ограничено. Средняя цена составляет 3700 долл. за кв. м.
В комплексе предлагают дополнительную опцию: апартаменты могут сдать в краткосрочную аренду в качестве гостевых по отдельному договору с элитным гостиничным оператором.
В мае запланирована презентация нового проекта The Fairmont Palm Hotel Resort на стволе The Palm Jumeira. На первичную продажу выставят апартаменты в одном из самых роскошных отелей побережья Джумейры.
В мае пройдет презентация еще одного эксклюзивного жилого комплекса на кроне The Palm Jumeira — Emerald Palace. Информацию по ценам ожидают накануне.
Дубай растет. Построены комфортабельные, впечатляющие своим оснащением и архитектурными изысками дома и целые кварталы. На динамично развивающемся рынке недвижимости появляются новые объекты.
Одним из престижных районов Дубая по праву считают «Озера Джумейры» (Jumeira Lake Towers) рядом с Шейх Заед Роуд и «Дубай Маринa» (Dubai Marina), где на рукотворных озерах начато строительство фешенебельных жилых комплексов и отелей.
Все возводимые объекты расположены поблизости от всемирно известного поля для гольфа «Монтгомери», отеля Burj al Arab, Дубайского Медиа‑сити, Американского университета и Интернет‑сити.
Жилые зоны окружают декоративные сады, пышная зелень роскошных парков с аллеями для прогулок и безукоризненные газоны.
Детали и инфраструктура поражают разнообразием, однако каждый проект имеет свои отличительные особенности. В настоящее время в первичной продаже есть недвижимость в высотных жилых комплексах. Среди них Liwa Heights, Lake Shore Towers, Lakepoint. Средняя цена квадратного метра везде около 2000 долл. Самые маленькие — студии площадью 55 кв. м и стоимостью 95 тыс. долл. Условия рассрочки различны, окончательный расчет произойдет при вводе зданий в эксплуатацию в 2007 г. Цены указаны на отдельные полностью готовые к проживанию квартиры с евроремонтом, включая встроенную технику и полностью отделанные ванные комнаты.
В феврале на ежегодной выставке Property Investment show в Кувейте представлен проект Laguna Tower стоимостью около 100 млн. долл., расположенный на «Озерах Джумейры» (Jumeira Lake Towers).
Для создания архитектурного дизайна Laguna Tower приглашены специалисты из американской компании RNL International — обладателя многочисленных наград.
Сорокаэтажное ультрасовременное здание с изумительными панорамными видами, расположенное на первой линии озер, предлагает сочетание студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир на каждом этаже. Поэтапная продажа апартаментов начата в феврале.
Средняя цена составляет 2100 долл. за кв. м. Отличительная особенность проекта — пятизвездочный отель, занимающий первые восемь этажей. Частные квартиры идут с десятого этажа и по желанию хозяев могут быть сданы в краткосрочную аренду в качестве гостиничных по отдельному договору с гостиничным оператором. Среднесрочная и краткосрочная аренда приносит наибольший доход и зависит от заполняемости комплекса.
Строительство Laguna Tower начнут в августе, окончание намечено на III квартал 2007 г.
Управляющая компания Laguna Tower предоставит сервисное обслуживание помещений, услуги консьержа, горничных, помощь в доставке багажа. В комплексе расположен бизнес-центр, магазины, рестораны, места для проведения отдыха, фитнес-центр с бассейном, тренажерным залом и сауной на основе индивидуального членства, а также бассейн в зоне отдыха для проживающих и гостей здания, охраняемая парковка на 440 мест.
Квартиры оснащены высокоскоростными линиями, кабельным телевидением, телефонией и охранной системой.

В настоящее время в недвижимость и инфраструктуру Дубая мировые и арабские инвесторы вкладывают миллиарды долларов. На глазах у всех происходит рождение элитного курорта и туристической Мекки, создание крупнейшего финансового, делового и торгового центра на Ближнем Востоке.

В марте московские квартиры на первичном рынке продолжали расти в цене. Риэлтерам неожиданно помог закон О долевом строительстве.... Хотя они и критикуют его, ужесточение правил работы на рынке недвижимости приведет к уменьшению предложения квартир в недостроенных домах и, соответственно, к росту цен на них.

Особенности инвестирования в недвижимость в Дубае
• Купить недвижимость в Дубае на основе фригольда может любой гражданин мира. Резидентскую визу оформляют после получения недвижимости в собственность на три года с возможностью последующего продления.
• Спрос на жилье для проживания и аренды возрастает как за счет увеличения местного населения, так и за счет приезжающих на работу по кратко- и среднесрочным контрактам.
• Недвижимость, сданная в аренду, — постоянный и устойчивый источник доходов, не требующий постоянного участия в процессе.
• Компании‑девелоперы предоставляют различные условия рассрочки платежа на время строительства.
• Основную часть объектов продают после утверждения проекта строительства в соответствующих инстанциях.
• При приобретении недвижимости у девелопера либо через агентство (Real Estate), эксклюзивно представляющее интересы девелопера, или при ее продаже договор инвестиций всегда заключают только между двумя лицами — инвестором и девелопером.
• На вторичном рынке переуступку инвестиционных контрактов регистрируют только через компанию‑девелопера. Эта услуга у большинства компаний стоит 2 % от стоимости объекта. Стоимость услуг агентства (Real Estate) колеблется от 2 до 5 % от стоимости объекта. Перепродажу лучше проводить через агентства недвижимости, которые давно работают и хорошо зарекомендовали себя на рынке, или через компанию‑девелопера.
В компании IFA Hotels Resorts уверены, что наряду с Дубаем перспективна и выгодна с точки зрения вложения средств в жилье Южная Африка (ЮАР). Согласно индексу Worldwide House Prices показатель ежегодного дохода на вложенный в южноафриканский рынок недвижимости капитал самый высокий в мире. За последние пять лет цены на южноафриканскую недвижимость в среднем росли на 22,7 % в год во многом благодаря низким процентным ставкам, быстрому формированию класса клиентов со средним покупательским потенциалом и стабильному экономическому росту в стране. В тропиках, на северном побережье Квазулу-Натал компании IFA Hotels Resorts принадлежит экологический курорт «Зимбали Костал Резорт». Это комплекс Зимбали, состоящий из жилого массива и гостиничной зоны. В настоящее время возможно приобретение здесь готовых вилл и земли под строительство.
IFA Hotels Resorts представляет собой часть международной финансово‑консалтинговой группы IFA, созданной в 1974 г. и представленной на кувейтской фондовой бирже с капитализацией акций 1 млрд. Она занимает ведущее положение в области развития туристического, гостиничного и курортного бизнеса, специализируясь на строительстве отелей, жилых апартаментов, резиденций и гольф-клубов. Имеет офисы и ведет проекты в Дубае, Португалии, ЮАР, Ливане и на острове Занзибар (Танзания).
Московская недвижимость

По данным Ирины Егоровой, маркетолога корпорации Инком-Недвижимость, средний рост стоимости одного квадратного метра в типовых новостройках составил 1,3%. Исключение составили квартиры в Западном и Юго-Восточном административных округах там цены поднялись на 4%.

Первичный рынок

По статистике, собранной компанией МИЭЛЬ-Недвижимость, наибольшим спросом в марте пользовались одно-двухкомнатные квартиры в панельных домах и трехкомнатные площадью до 110 кв. м в монолитно-кирпичных домах. Связано это прежде всего с большим количеством предложений в данном сегменте рынка.

Рост цен связан с оживлением спроса на новые квартиры. По данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, интерес к новостройкам повысился больше чем на 30%. (Впрочем, рост интереса еще не означает увеличения количества реальных продаж.) Оксана Каарма, заместитель директора по продажам и инвестициям управления новостроек МИЭЛЬ-Недвижимости, предполагает, что это связано со вступлением в силу закона О долевом строительстве.... Он ужесточает правила продажи новостроек девелоперами, что приведет к сокращению предложения на рынке (подробнее об этом законе можно прочесть на стр. 32). Риэлтеры ожидают, что из-за нового закона, инфляции и роста себестоимости строительства новые квартиры к концу года подорожают на 18-20%.

Зато рост цен на элитное первичное жилье в минувшем месяце превысил 2,5%, а цена одного квадратного метра в элитном сегменте рынка уже не опускается ниже $408 Эксперты МИЭЛЬ-Недвижимости отмечают, что сейчас сформировалась особая категория покупателей элитной недвижимости они не хотят платить дополнительные деньги за инфраструктуру дома. Категория эта постоянно растет, и застройщики уже начали возводить дорогие дома, в которых нет ничего лишнего только квартиры и гараж. Такая недвижимость стоит почти вдвое меньше, чем квартиры с дорогой отделкой, развитой инженерной инфраструктурой и сервисными организациями на территории жилого комплекса.

Цены на жилье бизнес-класса, как отмечает Максим Карапетов, PR-менеджер компании Vesco Realty, повысились незначительно: Рост цен в марте составил 0,24%, зафиксировав стоимость данного типа жилья на отметке $2110 за квадратный метр.

Заметного увеличения цен на жилье вторичного сектора по-прежнему не наблюдается, но и снижение цены сделок прекратилось. При этом, по данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, спрос на вторичном рынке по сравнению с февралем вырос незначительно. Покупателей больше всего интересуют квартиры типовой планировки в панельных или монолитно-кирпичных домах. Такого жилья достаточно много, и в этом сегменте рынка спрос уравновешен предложением. Об отсутствии серьезных изменений на вторичном рынке жилья Москвы свидетельствуют и сроки экспозиции: в среднем от момента появления квартиры на рынке до ее покупки проходит полтора-два месяца, и срок этот не меняется с начала года.

Вторичный рынок

В Москве на протяжении последних 10 лет ежегодно возводилось около 3,5 млн. кв. м жилья. В прошлом году эта цифра выросла до 4,5 млн., а в нынешнем должна превысить 5 млн. кв. метров. Подавляющая часть новостроек приходится на квартиры в панельных домах. Небольшая доля новых домов возводится из кирпича. Как правило, такое жилье рассчитано на состоятельных горожан. Между этими двумя типами новостроек «располагаются» дома из монолитного бетона. Как рассчитывают многие московские строители, именно монолит будет определять облик города в XXI веке. Однако на пути воплощения этой идеи в жизнь стоит немало препятствий.

Наибольшее расхождение спроса и предложения на вторичном рынке жилья представлено в сегменте элитной недвижимости. Покупателям объекта стоимостью свыше $1 млн приходится сталкиваться с отсутствием предложений, которые бы удовлетворяли всем требованиям будущего владельца. Дело в том, что вторичный рынок элитной недвижимости по объему гораздо меньше, чем рынок новостроек. Дорогие квартиры на вторичном рынке это обычно жилье с эксклюзивной отделкой по авторским дизайн-проектам, и именно оформление квартиры оказывает влияние на ее цену. Сложность заключается в том, что покупателю предлагается готовый продукт, который может не совпасть с его потребностями, поэтому элитная недвижимость первичного рынка по-прежнему пользуется гораздо большей популярностью.

Еще год-два назад казалось, что монолитное жилье в Москве вот-вот станет самым популярным и востребованным. Судите сами. В 1998 г. соотношение возводимых ежегодно в городе кирпичных домов, монолитных и панельных было 4:25:71, в 2001 – 4:36:6 В этом году и, как планируется, в ближайшее пятилетие эти доли останутся прежними. То есть, Москва и дальше будет застраиваться панелью, а не монолитом и не кирпичом.

Почему прогресс остановился?

При монолитном домостроении (и уж тем более — кирпичном) надобность в этих людях отпадает, так как все необходимые детали и конструкции, а также стройматериалы производятся и монтируются непосредственно на рабочем месте. То есть, если задействовать передовые технологии в московском строительстве, на улице окажутся не менее 500 тыс. человек из тех самых 900 тысяч. Естественно, власти города никогда не допустят такой шоковой терапии.

Причина стойкой любви столичных строителей к панельному домостроению — это раздутые кадры. Как недавно заявил руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин, в стройкомплексе задействовано 900 тыс. человек (год назад – 740 тысяч). Из них непосредственно на стройплощадках работают 150-200 тысяч. Остальные трудятся на домостроительных комбинатах, где производят те самые панели, на железобетонных узлах, где делают бетон для панелей, на металлопрокатных заводах, чья продукция – арматура – идет для панелей, другие подвозят панели к стройплощадке, загружают и разгружают их, и т. д.

Если панельное домостроение напоминает сборку из стандартных деталей, наподобие детского конструктора «Лего», то монолитное – лепку из пластилина. Причем самое интересное, что там и здесь присутствует один строительный материал – бетон.

«Детский конструктор» или «литье»?

Но главный недостаток панели в экономическом плане – прежде чем ставить на место, ее надо прогреть, пропарить – чтобы «схватилась». А это подразумевает создание тут же, на месте сборки, целого производства и немалые затраты энергоресурсов. Да, и еще транспортные расходы на перевозку панелей и дополнительные рабочие места.

Есть мнение, что возведение монолитного дома обходится дешевле по себестоимости, чем панельного. Судите сами. Цемент и песок нужны и там, и тут. Монолитное строительство подразумевает работу на большой высоте, так ведь и панель надо поднимать наверх. При этом для возведения панельного дома нужны несколько высокоподъемных кранов, а для монолитного – только мощные насосы для подачи наверх бетона.

Основные отличия панельного дома от монолитного выявляются и при сравнении их планировочных решений. Да, многие серии панельных зданий сейчас модернизируются. Однако такая модернизация заключается только в увеличении площади кухни, а все остальное остается прежним. Правда, в последние два-три года проектировщики «осмелели»: чаще используют эркеры, вентиляционные стояки выносят из кухни в коридор (серии П-44М и П-44Т). Появилось даже такое «чудо природы», как панельные пятикомнатные апартаменты (серия ПД-4).

Планировка

Если говорить в целом, то в панельном домостроении правят бал строители, а архитекторы вынуждены подделываться под их возможности. В этом смысле монолит не сравнить с панелью: архитектор монолитного здания может фантазировать как угодно, благо технология позволяет.

И уж ни в какое сравнение с прежними панельными зданиями не идет ряд новых серий, в которых применяется так называемый «широкий шаг» (шагом у строителей называется расстояние между несущими стенами), что позволяет разнообразить планировку квартир. Если в большинстве панельных домов используют шаг шириной 3,3 м (максимум 4,2 м), то в серии «Бекерон» – 6,2 м, а в «Призме» — аж 7,2 метров. Еще один хороший панельный проект – серия «Юбилейный» (ширина шага 7,2 м), который, кстати, предусматривает даже зимние сады и подземную автостоянку.

Еще одно преимущество монолитных домов – в них можно варьировать количество 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. В панельных зданиях однокомнатных квартир (самых востребованных сегодня на столичном рынке недвижимости) ни при каких условиях не может быть больше 25% — иного технология не позволяет. А вот в монолитных – хоть 40-45 процентов.

Например, квартиры в монолитных домах могут быть не только привычными прямоугольными, но и квадратными, многоугольными и даже сферическими. Кроме того, авторы проектов учитывают заветную мечту среднестатистического москвича иметь большую кухню: сегодня в столице вряд ли найдется монолитный дом, в котором площадь кухни была бы не менее 12 кв. м (чаще – от 14 кв. метров).

Другая заветная мечта москвичей – возможность планировать пространство квартиры самому. Авторы монолитных проектов позволяют реализовать и ее: в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади будут кухня, спальня или гостиная – решает покупатель.

Возможность выбирать пространство

Тогда человеку не нужно проходить никаких комиссий, он просто выбирает понравившийся ему вариант. Если же ему ни один не подошел, то он может заказать у застройщика индивидуальную планировку, оплатив создание проекта и его согласование.

Например, существует распоряжение Владимира Ресина, согласно которому заказчик строительства дома со свободной планировкой должен предложить покупателю на выбор шесть вариантов планировки квартиры. Они должны быть разработаны архитекторами, проектировавшими дом и официально утверждены.

Срок службы монолитного дома составляет 300 лет, а его конструктивные особенности дают возможность выдержать землетрясение силой до 8 баллов (у панельного – 75 лет и 6 баллов соответственно).

На века...

Кроме того, нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600-700 кг на 1 кв. м) выше в три раза, чем в панельном доме, что позволяет устанавливать тяжелое бытовое оборудование (джакузи, мини-бассейны, сауны), и звукоизоляция тут выше, чем в панельном.

Конструктивная жесткость и прочность дома (как следствие — равномерная его осадка) дают возможность проведения качественных отделочных работ практически сразу же после возведения дома (в панельном доме это возможно лишь спустя год после завершения строительства).

Минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них не меньше 50 кв. м (двухкомнатных – 75, а трехкомнатных – 90 кв. м). Соответственно при равной цене «квадрата» в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за отделку квартиры, ведь постановлением Правительства Москвы сдача коммерческих домов (т. е. тех, в которых все квартиры выставляются на продажу) с обустроенным жильем запрещена. Так, в таких квартирах нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукарены и т. п. В итоге, отделка квартиры в монолитном доме обойдется как минимум из расчета 100-140 долларов за 1 кв. м общей площади. Причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство.

Придется раскошелиться

Все это не позволяет монолитному жилью в Москве на равных конкурировать с панельным. И это еще одно объяснение того, почему любовь столичных властей к панельному домостроению никак не кончается…

Однако и это еще не все. Приверженцам монолита придется раскошелиться на последующее обслуживание жилья – 1-1,5 доллара за кв. м (без учета платы за электричество), так как чаще всего таким домом управляет не привычный ЖЭК или ДЕЗ, а эксплуатирующая фирма застройщика (т. е. частник).

Почему же панельное жилье дешевле монолитного?

P. S. И уж тем более эта любовь никогда не распространится на «кирпич». Достоинства кирпичного здания в доказательствах не нуждаются. Достаточно упомянуть, что такой дом, как всякая керамика, «дышит». А уж о его экологических свойствах и говорить не приходится. Но при этом сроки возведения одного этажа кирпичного здания составляют не менее месяца (панельного – 4 дня, монолитного – 7-10 дней). А такой «долгострой», по мнению строителей, является непозволительной роскошью. Ведь им важно как можно скорее сдать дом и перевестись на другой объект. Кроме того, возведение кирпичного здания требует определенного мастерства. Неудивительно, что на редкие сейчас кирпичные объекты российские застройщики предпочитают «выписывать» турок или югославов.

Новые серии панельных домов («Призма», «Юбилейный», «Бекерон», И-155 и др.) по этим показателям ничуть не хуже, чем «бетонные коробки».

Застройщики монолитного жилья ссылаются на то, что монолитные дома подразумевают качественную отделку, индивидуальные планировки, высокие – не меньше 3 метров – потолки. И если такие квартиры пользуются спросом и люди готовы покупать их по существующей цене, то зачем продавать дешевле?

Характерный пример – Марьино. Панельные новостройки там сегодня «улетают» за 720 долларов за 1 кв. м при значительной удаленности от метро. А вот квартиры в монолитных домах там же, причем в двух минутах ходьбы от «подземки», по цене «квадрата» в них 800 долларов не могут найти покупателя по полгода-год.
В конце марта московская компания "БЕСТ-Недвижимость" объявила о запуске франчайзинговой программы для российских регионов. Руководство компании позиционирует ее как совершенно новое направление на рынке недвижимости. Однако эксперты отмечают, что пока российский рынок недвижимости в силу особенностей своего развития не слишком приспособлен для франчайзинговой модели и она получит развитие не ранее чем через несколько лет.

Значит дело в другом, а именно в удачном расположении монолитных домов. Они возводятся в основном частными застройщиками, которым московское правительство отвело сферу деятельности в центре и некоторых обжитых районах (в основном на западе и юго-западе столицы). То есть, покупатели монолита переплачивают не только за качество дома, а за его местоположение.

Имя им – регион

Франчайзинг – система договорных отношений, при которой одна фирма (франчайзер) предоставляет другой (франчайзи) за плату и на определенный срок комплекс исключительных прав (франшизу) на использование в пределах оговоренной территории определенного товарного знака, технологии, ноу-хау.

Право передачи

Руководители "БЕСТ-Недвижимости" не скрывают, что к экспансии в регионы их отчасти подтолкнула высокая конкуренция на московском рынке, где возможности для дальнейшего экстенсивного роста сильно ограничены. Путь организации региональных отделений для московской корпорации также проблематичен. "Сложно управлять компанией, расположенной за сотни километров, если на месте нет заинтересованных в ее развитии людей",– говорит президент корпорации Григорий Полторак. Потенциальным франчайзи, в качестве которых "БЕСТ-Недвижимость" рассматривает небольшие компании, имеющие рентабельность, близкую к нулевой, из Санкт-Петербурга, Твери, Краснодара, Калининграда и еще нескольких городов, корпорация обещает базу договоров, технологии ведения бухгалтерского и оперативного учета, обучение персонала и свой товарный знак. Цена франшизы устанавливается на уровне $2 тыс. в год. В компании признают, что не воспринимают программу как средство для заработка денег, во всяком случае в течение первых пяти лет, но считают, что это позволит повысить уровень доверия к брэнду. Представители "БЕСТ-Недвижимости" говорят, что получили несколько предложений от риэлтеров из других городов и рассчитывает заключить первый договор франшизы в июне.

Не слишком удачным признан опыт развития франшизы и в корпорации МИАН, которая предлагала свою систему работы нескольким московским риэлтерским агентствам еще в 1996-1997 годах. "Мы получили очень много претензий со стороны клиентов этих компаний из-за низкого уровня обслуживания",– признает генеральный директор корпорации МИАН Нина Кузнецова. По ее оценке, контроль за деятельностью франчайзи оказался весьма дорогостоящим, в то же время риск потери репутации неоправданно высок.

Крупные столичные риэлтеры еще несколько лет назад пытались использовать франчайзинговую модель развития, но успели от нее отказаться. В частности, "МИЭЛЬ-Недвижимость" имела первый опыт создания франчайзингового представительства в Омске еще в 1997 году. Открыв еще два представительства – в Барнауле и Тюмени, компания отказалась от франчайзинга в пользу создания дочерних структур.

"Слово 'франчайзинг' на восточноевропейском рынке люди воспринимают как стопроцентную гарантию успеха своего бизнеса. Это неправда. У McDonalds 20% ресторанов разорились,– утверждает директор департамента развития компании 'Хирш' Феликс Альберт.– Франчайзинг действительно является гарантией успеха, но не стопроцентной".

Попытки выйти на российский рынок с помощью франчайзинга предпринимали также западные компании. Единственной международной компанией в столичном риэлтерском бизнесе, использующей франчайзинг, в настоящее время является "Хирш", которая также имеет отделения в Праге и Бухаресте. Компания заключила 19 договоров франчайзинга с московскими риэлтерами, но четверо их них уже находятся на грани закрытия.

Тем не менее задача освоения локальных рынков будет становиться все более актуальной для риэлтеров по мере усиления конкуренции в столице, и в этом смысле франчайзинговая программа "БЕСТ-Недвижимости" – первый симптом этого процесса. Через полтора года региональную франчайзинговую программу намерен запустить "Хирш". Очевидно, что через несколько лет смогут адаптировать свои технологии к российским условиям и западные компании. Правда, для этого им помимо прочего придется смириться с общей непрозрачностью российского рынка недвижимости.

"У западных риэлтеров ничего не получается из-за того, что они попытались самостоятельно зайти. А у нас им самостоятельно делать нечего. Это все равно, что нормального человека в джунгли заслать",– говорит председатель совета директоров Российской ассоциации развития франчайзинга Александр Майлер.



Главная --> Публикации