Главная --> Публикации --> В москве открылся автомобильный супермаркет Звенигород - столица подмосковья? Резиденции бывших Игры на рынке Плавающие дома

Жилищный вопрос, остро стоящий перед десятками миллионов российских граждан, для государства становится неким "кораблем-призраком".

Владимир Путин высказался за снижение ставок по ипотечным кредитам и создание национального совета по жилищной политике

Но нет, к теме квадратных метров приходится возвращаться снова и снова. Как, например, вчера на заседании Президиума Госсовета, на котором Владимир Путин высказался за создание национального совета по жилищной политике.

Чтобы ты ни делал, в какой-то момент он рано или поздно появляется на горизонте. Создали, как казалось, доступную систему ипотечного кредитования, титаническими усилиями ввели в действие новые Жилищный и Градостроительный кодексы, провели по ним разъяснительную работу.

В настоящее время общий объем жилищного фонда России составляет 2,88 миллиарда квадратных метров, а средняя обеспеченность жильем 19,7 квадратных метра на человека, что значительно ниже аналогичных показателей в развитых странах.

"Мы должны продумать новые механизмы управления проектами такого масштаба, обеспечивающие координацию работы всех уровней и ветвей власти", - подчеркнул Владимир Путин. Президент России заявил также, что при реализации национального проекта доступного жилья "рассчитывать только на административный ресурс было и нелепо, и вредно". "Многое зависит от бизнеса, многое - от активности самого населения, его правовой грамотности", - считает президент.

Между тем жилищный вопрос - важная для государства тема. Об этом, открывая Президиум Госсовета, заявил глава Российского государства. Он отметил, что, несмотря на постепенный рост объемов строительства, он отстает от показателей конца 80-х годов. Президент дорисовал мрачную картину: 4,5 миллиона семей стоят в очередях на получение квартир, а ждать приходится в среднем по 20 лет. На это губернатор Челябинской области Петр Сумин, возглавляющий рабочую группу Госсовета по жилищной политике, заметил, что если и дальше будем идти такими темпами, нам потребуется 180 лет, чтобы обеспечить всех нуждающихся граждан жильем.

За последние десять лет объем ветхого и аварийного жилья вырос в три раза. Каждая третья семья проживает в неблагоустроенных квартирах. Не менее удручающая картина и в ипотеке. В прошлом году было выдано лишь 40 тысяч кредитов, что в 10 раз ниже платежеспособного спроса населения. Доля ипотечного кредитования в валовом национальном продукте в стране составляет 0,1 процента (в США - 55 процентов, в Европе - 35 процентов). При этом стоимость квадратного метра жилья в среднем по стране в 2004 году выросла на 26 процентов, а в Москве - на 4 Как заметил президент Владимир Путин, средняя цена продаваемого жилья составляет 20 тысяч рублей за метр при себестоимости 9,7 тысячи. Это позволяет говорить о существенном дисбалансе между спросом у населения на жилплощадь и имеющимся на рынке предложением.

Рабочая группа подготовила к вчерашнему заседанию подробный доклад, в который вошли меры, способные серьезно исправить сложившуюся ситуацию к 2010 году. И даже придумали для этого национального проекта название - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Основной задачей является повышение спроса на ипотечное кредитование и стимулирование увеличения предложения жилья.

"Основная задача - формирование в стране масштабного рынка доступного жилья", - заявил Владимир Путин. При этом он обратил внимание, что многие из принятых нововведений, призванных решить эту задачу, искажаются и тормозятся на разных уровнях. Многие чиновники испытывают привычное желание потратить как можно больше бюджетных средств. А у государства нет возможностей бездарно расходовать финансы.

Как считает губернатор, государство должно активнее участвовать в решении жилищной проблемы граждан и в целом на строительном рынке. Так, подготовка участков под строительство может вестись за счет совместного капитала государства и частного бизнеса. Освоение новых земель под многоквартирные дома в перспективе может стать серьезной головной болью для государства и рынка. Большинство удобных с точки зрения близости инфраструктуры уже практически использовано.

В частности, требуется снизить размер процентных ставок по ипотеке с нынешних 15 процентов до 7- По словам Сумина, также возможно снизить размер первоначального взноса по ипотеке с 50 до 20 процентов за счет государственного субсидирования, а молодым семьям следует компенсировать часть кредита в зависимости от количества рожденных в будущем детей.

- Увеличение средств на рынке может привести не к увеличению предложения, а к росту цен, - констатировал Кудрин.

Не все инициативы глав регионов встретили должное понимание у членов кабинета министров, присутствовавших на Президиуме. Министр финансов Алексей Кудрин первым вступил в открытую полемику, заявив, что представленные в докладе цифры, например, возможных процентных ставок по кредитам сильно завышены - даже с большими вложениями без снижения инфляции едва ли что-то получится. Что касается госучастия на жилищно-строительном рынке, то оно не должно быть ключевым. В противном случае есть опасность создания государственной монополии, что пагубным образом отразится на общей ситуации. Да и Владимир Путин в самом начале указал на необходимость демонополизации строительного рынка.

Заместитель главы минэкономразвития Андрей Шаронов в свою очередь заметил, что снижение первоначального взноса по ипотеке ниже 30 процентов нежелательно, поскольку значительно возрастает риск невозврата кредитов.

- Так надо строить, а не покупать, - парировал Сумин.

Владимир же Путин предложил более активно и даже творчески подходить к решению жилищной проблемы местные власти, включая муниципальный уровень. "Рынок жилья - объективно рынок местный, локальный, в каждой территории он имеет свои особенности".

Президент дал понять, что именно от правительства ждет наиболее плодотворной работы в жилищно-строительной политике государства. И вице-премьер Александр Жуков подтвердил, что у кабинета министров есть программа повышения спроса на жилье, а точнее, по обеспечению дешевой ипотеки. Главной проблемой на рынке жилищного кредитования он назвал дисбаланс между спросом на длинные дешевые деньги и предложением дорогих краткосрочных кредитов. Также в банковской сфере отсутствует доступ к долгосрочным рынкам кредитования. В ближайшие годы Агентство по ипотечно- жилищному кредитованию должно обеспечить переток капитала из финансового сектора в банковский. Уже сейчас этот орган обеспечивает рефинансирование сроком на 27 лет, правда, смущенно отметил Жуков, за все те же 15 процентов. Он высказался в пользу привлечения в ипотеку части пенсионных средств. На замечание Владимира Путина, что это должно осуществляться без риска потерять капитал, а также использования средств Стабилизационного фонда, вице-премьер заявил, что в ипотечном кредитовании риски невозврата средств достаточно малы. По его словам, господдержка жилищно-строительной сферы нужна только для старта всей системы, но в период до 2010 года государственные субсидии могут составить в общей сложности 260 миллиардов рублей.

Присутствовавшие губернаторы и министры сошлись во мнении, что поставленные президентом задачи вполне выполнимы. Так, к 2010 году должно быть построено 400 миллионов квадратных метров жилплощади. Это позволит создать в стране дополнительно 1 миллион рабочих мест. К этому уже сроку треть населения страны должна приобретать квартиры за счет собственных накоплений и ипотечных кредитов. Общее количество которых необходимо довести до 1 миллиона в год.
22 октября в Торгово-промышленной палате в рамках Международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО прошла Вторая Всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты".

В связи с этим президент предложил заблаговременно выработать новую систему предоставления земли под стройплощадки. "С 1 октября текущего года собственники земли - муниципалитеты будут представлять стройплощадки только через открытые аукционы", - сказал президент. Готовиться заранее Путин предложил не только к аукционам.

На этот раз с докладами на конференции также выступали самые видные игроки сферы коммерческой недвижимости - представители компаний Colliers International, Swiss Realty Group, StilesRiabokobylko, ErnstYoung, WhiteCase, M+W Zander, Jones Lang LaSalle, "Экоофис", "Система ГАЛС" и другие. Их выступления касались и ситуации на рынке в целом - дело ЮКОСА, последствия банковского кризиса и влияние террористических актов на столичный рынок инвестиций и частных аспектов работы на рынке - правовое регулирование сделок, вопросы налогообложения, регистрация договора купли-продажи, выбор профессионального управленца, передача собственности в доверительное управление.

Конференция была организована ИД "Квартира. Дача. Офис", ТПП РФ, редакцией каталога "Галерея недвижимости", Российской гильдией риэлторов и Московской ассоциацией-гильдией риэлторов. Первая встреча ведущих операторов сферы коммерческой недвижимости состоялась зимой. Тогда все участники конференции в числе плюсов мероприятия отмечали возможность живого общения, выбор острых тем докладов и высокий авторитет спикеров.

Одним из перспективных направлений развития инвестиционной сферы игроки рынка называют появление Паевых инвестиционных фондов (ПИФов). Сегодня это уже достаточно популярный инструмент для вложения средств в недвижимость. Однако у него есть один минус - практически полное отсутствие в законодательстве какой-либо четкой информации о порядке их налогообложения.

Как заявил на открытии конференции вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Владимир Быков, такие встречи должны мобилизовать региональные компании для активного освоения рынка коммерческой недвижимости в своих городах, поскольку сегодня существует проблема обеспеченности современными офисами крупных российских городов. Если рынки двух столиц переживают период интенсивного развития и близки к точке насыщения, то в регионах, к сожалению, в этой сфере наблюдается затишье. Хотя сейчас они особенно нуждаются в современных коммерческих площадях, поскольку с ростом экономики России регионы приобретают все большую инвестиционную привлекательность для представителей отечественного и зарубежного бизнеса.

Остается туманным вопрос собственности на землю, которая идет под застройку. Как рассказала Евгения Реботунова, юрист компании WhiteCase, во всех регионах земля под строительство, как правило, передается в собственность инвестору. Исключением является Москва, где с инвесторами заключается договор аренды на 49 лет.

Зато более ясной становится система налогообложения при операциях с недвижимостью. С 1 января 2005 года не будет взиматься НДС при сделках по продаже жилых домов, помещений и долей в них, а также земельных участков.

Более подробную информацию об итогах конференции читайте в завтрашнем номере "КДО-Проспекта".

Вообще, современный рынок недвижимости, переживающий сейчас переломный момент, испытывает много затруднений, дальнейшее решение которых во многом зависит от самих игроков рынка, о чем неоднократно также говорили участники прошедшей конференции.

Не секрет, что лучшее время для покупки загородного дома - это весна и лето. Вы можете оценить качество подъездных путей, ландшафт участка, на котором расположен загородный дом, качество фундамента, есть возможность спуститься в подвал и определить состояние дома в целом. Летом проще оценить коммуникации - водоснабжение (колодец, централизованное, скважина и т.п.), септик, технологии, с помощью которых проведено отопление. Если на это не обратить внимания, то впоследствии нового собственника дома могут ждать серьезные проблемы и существенное вложение денег. Словом, именно весной и летом специалисты рекомендуют начинать активно заниматься поиском вариантов и покупкой дома. И именно с приближением лета все более востребованным становится приобретение загородной недвижимости с привлечением кредитных средств.

Дом в Подмосковье - мечта каждого жителя мегаполиса. Кто-то планирует жить в загородном доме, вдалеке от тесноты многоэтажек и шумной суеты автотрасс и ездить в Москву работать. Кто-то покупает коттедж как второе жилье, чтобы иметь возможность с комфортом отдыхать в любое время года. Рано или поздно к решению о необходимости приобретения загородного дома, коттеджа или дачи приходит каждый.

Сегодня банки кредитуют приобретение как готовых домов, дач, коттеджей, так и строящейся недвижимости. Кроме того, возможно и кредитование участков с оформлением в залог имеющейся недвижимости. При этом процентная ставка по такому кредиту почти не отличается от процентов по кредиту за жилье в многоквартирном доме. Она зависит от возможности подтверждения дохода и колеблется от 11 до 16% в долларах и от 15 до 19% в рублях. Сроки кредитования самые разные - от 6 месяцев до 27 лет, а сумма кредита может составлять от 10 тыс. до 1 млн. долларов. Первоначальный взнос в зависимости от ипотечных программ - от 5 до 40 процентов.

Еще совсем недавно ипотека в сегменте загородной недвижимости была практически невозможна - слишком много препятствий стояло на пути у заемщика, банка и риэлтора. С принятием изменений в Земельном кодексе РФ покупка дома в кредит стала не просто доступной, она постепенно набирает обороты, а количество обращений в банки с целью получения кредита для приобретения загородной недвижимости увеличилось на 20-30% по сравнению с предыдущими годами. И тенденция увеличения спроса продолжается.

Сотрудники специализированного ипотечного отделения корпорации "БЕСТ-Недвижимость" на Садовой-Каретной не только проконсультируют по вопросам приобретения загородного дома в кредит, но и помогут сделать осуществить сделку быстро и без проблем, позволив вам осуществить свою мечту о доме в Подмосковье уже сегодня, без долгого накопления средств.
Удачное расположение - главное достоинство любой новостройки.

При оформлении кредита и приобретении загородной недвижимости, кроме основного пакета документов, дополнительно потребуются документы, связанные с собственностью на землю, начиная с момента постановления местной администрации о выделении участка и строительства дома, согласования границ участка, межевого дела и заканчивая кадастровым планом.

"Западные ворота столицы"

А если к этому добавить еще и привлекательные цены, то можно с уверенностью сказать, что жилье в таком доме раскупится задолго до окончания строительства. Сегодня речь пойдет о двух новостройках, на которые стоит обратить внимание: на Ленинском проспекте в Москве и на престижном западном направлении от столицы, сразу за МКАД. А также о гаражных комплексах вблизи станций метро, которые пользуются большой популярностью.

На огороженной и охраняемой территории "Западных ворот столицы" предусмотрено абсолютно все, что нужно для комфортной жизни: магазины и сервисные службы на первых нежилых этажах, детские и спортивные площадки, двухуровневые подземные паркинги и гостевая автостоянка, два детских сада и крупный физкультурно-оздоровительный комплекс, центры социального и бытового обслуживания.

Жилой комплекс "Западные ворота столицы" возводится в Одинцовском районе в 500 м от МКАД. Благодаря тому что участок застройки расположен на 13 м выше кольцевой дороги и преобладающие западные ветры питают комплекс свежим воздухом подмосковных лесов, экология здесь исключительно благоприятная. Не менее важна и близость комплекса к столице - он находится буквально в 20 минутах езды от Кремля.

Сдача первой очереди строительства, куда входит 10-секционный дом высотой от 14 до 22 этажей, планируется на конец следующего года. Вторая очередь (два корпуса по 6 секций) и третья (7-секционное здание высотой до 17 этажей и две 25-этажные башни) будут сдаваться, соответственно, в 2007 и 2008 годах. Инвестор строительства финансовая корпорация "Социальная инициатива" предлагает также рассрочки и удобные зачетные схемы.

В корпусах переменной этажности можно найти жилье на любой вкус и кошелек: площадь однокомнатных квартир, например, варьируется от 40 до 50 кв. м, двухкомнатных - от 66 до 80, трехкомнатных - от 88 до 9

Новостройки в районе Ленинского проспекта - мечта любого новосела. И когда в августе прошлого года корпорация "Социальная инициатива" открыла для инвестирования жилой дом на Ленинском проспекте, 67А по льготной цене, спрос был ажиотажным.

Ленинский проспект, вл. 67А

В новостройке предусмотрена отделка керамогранитом, алюминиевые витражи, тройные стеклопакеты. В квартирах - высокие потолки, просторные кухни и прихожие, витражное остекление, по два санузла.

На сегодняшний день около половины квартир в 22-этажном монолитном здании, которое будет возведено на месте сносимых построек к концу 2006 - началу 2007 года, уже имеют хозяев. Цены здесь хотя и поднялись до 50-1850 за кв. метр.

Для удобства расчетов корпорация "Социальная инициатива" готова предоставить будущим новоселам рассрочку с первоначальным взносом в размере 70, 50 или 30 % от стоимости жилья, использовать зачетные схемы.

Летом строители приступят к фундаментным работам, и тогда цены на жилье значительно вырастут. Ну а пока для частных инвесторов на Ленинском проспекте, 67А проводится акция "Подари себе метры квадратные". До 30 апреля каждый, кто приобретает здесь одно- и двухкомнатные квартиры, выходящие окнами на ул. Вавилова, получает в подарок 2-3 кв. м жилья. Для ветеранов и участников Великой Отечественной войны бонус составит 5 кв. метров.

Если вы еще не накопили денег на собственное жилье, именно инвестиции в боксы и машино-места, строительство которых ведет "Социальная инициатива", помогут заработать недостающую сумму. Вложив средства в гараж на момент подписания инвестиционного контракта, когда его цена минимальна, к концу строительства можно получить 100 % прибыли.

Гаражные комплексы

Ну а те, кому нужны гаражные места для использования по прямому назначению, могут найти их уже по инвестиционной стоимости, приближенной к рыночной цене, по договору уступки в построенных или готовящихся к сдаче многоэтажных гаражных комплексах корпорации вблизи станций метро "Люблино", "Октябрьское поле", "Юго-Западная", "Адмирала Ушакова", "Сходненская" и "Красногвардейская". В перспективе рассматривается возможность строительства гаражных комплексов в Ясенево и на нескольких площадках в СВАО.

Самые первые инвесторы на объекте имеют возможность получить машиноместо по льготной стоимости. Так например, если сейчас на двух только что определившихся площадках в районе станции метро Люблино гаражное место можно получить за 180-190 тыс. рублей, то первые клиенты вкладывали лишь 150 тысяч. Впрочем, и нынешняя инвестиционная стоимость очень привлекательна - ведь вложив на этом этапе деньги, через год-полтора можно будет получить двойную прибыль. Оба новых комплекса планируется построить во второй половине 2006 года.



Главная --> Публикации