Главная --> Публикации --> Что мешает реализации крупнейшего национального проекта Базэл останется без склада Ипотечный рынок ждет поддержки от государства Финский дом в москве Как изменились торговые центры

Инвестиционный фонд Fleming Family Partners Russia Real Estate Ltd. вчера объявил о завершении сделки купли-продажи торгово-офисного центра класса А на ул. Лесная, FFP приобрел здание у инвестиционной компании Coalco, сообщил “Ведомостям” Максим Кунин, глава департамента недвижимости фонда. Площадь центра на Лесной Кунин оценил в 7500 кв. м, из них 5700 кв. м — офисы, остальное — торговые помещения. Представитель Coalco подтвердил факт продажи центра. Сумму сделки ее участники не называют. По мнению Даррелла Станафорда, управляющего директора компании Noble Gibbons/CB Richard Ellis, она равна $22-25 млн. Владимир Крючков, руководитель департамента компании “Новое качество”, называет сумму в $25-30 млн. А Хайко Давидс, директор рынка капиталов компании Knight Frank, добавляет, что новый актив будет приносить FFP более 13% годовых.

На московском рынке недвижимости зарегистрирована уникальная сделка. Фонд Fleming Family Partners Russia Real Estate Ltd. приобрел торгово-офисный центр у инвесткомпании Coalco, которая останется арендатором здания. Участники рынка прогнозируют, что число таких сделок будет увеличиваться.

В сделке, по словам Мышкина, принял участие австрийский пенсионный фонд Immofinanze AG. По данным FFP, в конце января Immoeast, дочерняя компания австрийской группы Immofinanze AG, вошла в фонд основным инвестором, купив долю в 26%. “Пенсионные фонды — основные игроки рынка недвижимости во всем мире”, — комментирует Давидс. Эксперты замечают, что за последние три года на рынке было всего пять инвестиционных сделок, две из них — с участием западных фондов. “Компания Eastern Property Holdings купила "Берлинский дом" на улице Петровка, 5, а FFP стал владельцем бизнес-центра класса А на Гоголевском бульваре, 11”, — уточняет Крючков. “Дела в России гораздо лучше, чем полагают западные фонды”, — считает Давидс. Крючков с ним согласен. В ближайшие год-два Давидс прогнозирует увеличение инвестиционных сделок. “В этом году их будет порядка пяти-шести”, — согласен Станафорд. В числе покупателей Крючков видит только иностранные или сырьевые компании.
Фонд Fleming Family Partners Russia Real Estate Ltd. сформирован в мае 2003 г. специально для инвестирования в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга. Основные инвесторы – Fleming Family, Immoeast и General Electric Pension Trust. В 2003 г. FFP приобрел бизнес-центр класса А на Гоголевском бульваре, 11, который построил в 1998 г. инвестиционный банк Credit Suisse First Boston. Площадь девятиэтажного здания составляет 10 900 кв. м. Тогда эксперты оценили сделку в $25–30 млн.
Строительный концерн “Крост” в ближайшие три года будет разделен более чем на 50 самостоятельных предприятий. Эксперты считают, что вслед за этим последует продажа непрофильных “дочек”.

Олег Мышкин, директор отдела офисной недвижимости компании Colliers International, которая выступала консультантом сделки, говорит, что здание продано по схеме leaseback (Coalco осталась арендатором проданного здания). Крючков вспоминает, что до этого на рынке был всего один пример использования такой схемы, когда Пермская финансово-производственная группа купила офис у компании Ericsson. “Продавец арендует его до сих пор”, — уточнил он.

Аналитики предположили, что в будущем концерн будет избавляться от непрофильных активов. “Выход на рыночную самостоятельность — это первый шаг [к продаже]”, — считает директор компании “Стратегика” Юрий Машинцев. “Компании, которые будут работать успешно, оставят в холдинге, а от тех, которые окажутся не слишком прибыльными, избавится”, — вторит ему Александр Печерский, генеральный директор консалтинговой компании “Альт”. Сам Добашин не исключает такого развития событий.

Опланах разделить “Крост” на несколько самостоятельных предприятий “Ведомостям” рассказал гендиректор концерна Алексей Добашин. “Сейчас в состав концерна входит около 10 самостоятельных компаний — заводы по производству стройматериалов и строительные управления”, — уточнил он. По его словам, в ближайшие три года к ним добавится еще примерно 40 компаний, которые пока только создаются. Директор по рекламе и коммуникациям “Кроста” Леонид Белага рассказал, что в марте будет запущена фабрика по производству элементов мощения, осенью откроется сеть салонов красоты Else и компания по управлению коммерческой недвижимостью. Необходимость подобной реформы Добашин объясняет тем, что небольшие компании с оборотом от $2 млн в год “более устойчивы и более мобильны”.

Подобное деление бизнеса не редкость для строительного бизнеса. Холдинг “СУ-155” объединяет 120 предприятий, а в ГК “ПИК” входит 20 компаний, из которых только половина занимается строительным бизнесом. “Планов продавать активы у нас нет”, — уточнила пресс-секретарь “ПИК” Наталия Коновалова.

В данном случае, считают эксперты, концерн будет управляться по принципу инвестиционного фонда — минимум вмешательства и контроль за финансовыми показателями. Леонид Белага уточнил, что при новой структуре управления каждый из руководителей создаваемых предприятий будет совладельцем, а блокирующая доля будет принадлежать “Кросту”.

Белокаменная полностью изменилась за одну ночь, чтобы приветствовать членов Оценочной комиссии МОК и показать, как сильно город хочет провести Олимпийские и Параолимпийские игры в 2012 году.

Консультантов инициатива “Кроста” удивила. Партнер консалтинговой компании Deloitte Геннадий Камышников считает, что девелоперу будет тяжело администрировать 50 предприятий. “Сейчас большинство компаний, наоборот, "сливают" дочерние фирмы и филиалы в единую компанию, чтобы повысить капитализацию бизнеса. А то, что делает "Крост", будет затруднять работу холдинга”, — говорит Камышников. С ним согласен управляющий партнер компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Сергей Пепеляев. “Если "Крост" разъединит бизнес на 50 предприятий, компании будет гораздо сложнее проводить консолидированную финансовую отчетность и привлекать заемные денежные средства”, — считает он.
“Крост” создан 15 лет назад как строительная компания. Наиболее известные проекты – жилые комплексы “Леонардо”, “Алиса”, “Серебряный бульвар”, “Олимпия”, реконструируемый квартал “Велтон парк”. Общая площадь готовых, строящихся и проектируемых объектов “Кроста” превышает 2 млн кв. м. По собственным данным компании, ее оборот в 2004 г. превысил $200 млн.

Любопытно, что представители МОК во время своего визита смогут посетить... еще не построенные олимпийские объекты российской столицы.

Тысячи рекламных щитов, флагов, сотни растяжек и плакатов на автобусных остановках с символикой "Москва-2012" и лозунгом "Поверь в Мечту!" украсили город и два его международных аэропорта. Кроме этого из окон зала, в котором члены Заявочного комитета "Москва-2012" будут выступать с презентациями для членов оценочной комиссии, будет хорошо видно два гигантских дисплея с символикой "Москва-2012", а также "олимпийский" дирижабль.

Напомним, что основной задачей делегатов Международного олимпийского комитета будет оценка возможностей Москвы по принятию Олимпиады-201 Комиссия состоит из 16 человек во главе с олимпийской чемпионкой-84 в беге на 400 метров Наваль эль-Мутавакель из Марокко. Всего в составе инспекции - 8 членов МОК, 5 экспертов и 3 сотрудника администрации МОК.

Это стало возможным при помощи технологии виртуальной реальности. В пресс-центре, созданном на время визита комиссии, установлена виртуальная сфера, внутри которой с помощью киберочков можно свободно перемещаться и, к примеру, пройтись по кортам Теннисного центра имени Хуана Антонио Самаранча, посетить новый бассейн олимпийского комплекса "Лужники", хотя эти объекты будут построены только к 2007 году.

Вице-мэр Москвы и председатель заявочного комитета "Москва-2012" Валерий Шанцев сообщил представителям СМИ, что диалог носил позитивный характер:

Вчера у членов делегации прошел первый рабочий день. Комиссия ознакомилась с уникальным по своей компактности планом проведения Олимпийских игр 2012 года "Олимпийская река", по которой все основные объекты планируется разместить вдоль Москвы-реки, и все они будут находиться в пределах города.

Мы подготовили насыщенную программу работы в течение последующих трех дней визита комиссии. Так, на вторник запланировано посещение основных спортивных сооружений города, включая Олимпийский комплекс "Лужники", а также площадки размещения запланированных объектов, таких, как Олимпийская деревня, Международный Центр радиовещания и Главный пресс-центр".

"Комиссия проявила большой интерес к нашим презентациям. В них особенно подчеркивался высокий уровень технической готовности Москвы: 65% предполагаемых объектов, где предполагается проведение спортивных мероприятий, уже построены и функционируют. Также мы рассказали о беспримерном опыте России по организации международных спортивных мероприятий, предоставили более детальное изложение своих планов по организации транспортного сообщения и гостиничному обеспечению во время проведения Олимпийских игр.

По окончании встречи мэр столицы Юрий Лужков в беседе с журналистами высоко оценил шансы российской столицы:

Шанцев представил членам МОК председателя президиума заявочного комитета, мэра столицы Юрия Лужкова, члена МОК Шамиля Тарпищева, олимпийского чемпиона 1992 и 1996 годов, члена МОК Александра Попова, руководителя Федерального агентства по физической культуре, спорту и туризму России Вячеслава Фетисова, а также президента Олимпийского комитета России Леонида Тягачева.

Лужков отметил огромный организационный опыт Москвы, который она получила еще при проведении Олимпиады-80, а затем "освежила" его проведением Всемирных Олимпийских юношеских игр, игр стран СНГ и Балтии и юношеских игр Москва-Юта.

- В результате реализации олимпийской концепции мы сможем превратить наш мегаполис в суперсовременный спортивный город. В Москве будет построено пять новых футбольных полей, созданы все условия для проведения соревнований по парусным видам спорта, бейсболу, хоккею на траве. Традиционные виды спорта получат современное оснащение. Кроме того, мы получим новейшее оборудование для проведения допинг-контроля, электронное тренировочное оборудование, а также условия для научного обеспечения спорта.

- Первое ощущение - очень строгая комиссия, очень профессиональные вопросы. Пока я могу сказать, что мы дали исчерпывающие ответы.

По словам мэра, за время своего визита члены Оценочной комиссии получат возможность в полной мере изучить возможности Москвы. Мэр рассказал и о первых впечатлениях от общения с делегатами МОК:

На четверг запланирована итоговая пресс-конференция Оценочной комиссии МОК.

Напомним, что в течение четырех дней члены Оценочной комиссии МОК осмотрят в Москве олимпийские объекты - Битцу, Лужники, Олимпийскую деревню, проведут экскурсию по столице России, ознакомятся с концепцией проведения Олимпийских игр и встретятся с чиновниками города.

Как известно, в нынешнем году на территории промышленной зоны "Силикатные улицы", между набережными Москвы-реки и проектируемым Краснопресненским проспектом, начнется возведение объектов Олимпийской деревни.
Мэр Москвы Юрий Лужков решил не дожидаться решения Международного олимпийского комитета относительно выбора столицы Олимпиады-2012 и вчера постановил начать строительство новой Олимпийской деревни. Ее планируется возвести вдоль Москвы-реки на территории промышленной зоны "Силикатные улицы". Судя по тому, что мэр решил поспешить со строительством, эксперты не исключают, что этот проект для Москвы в первую очередь коммерческий и уж потом -- имиджевый.

Отдельно стоит отметить вопросы, касающиеся строительства новых объектов. По словам Юрия Лужкова, Москва способна не только успешно строить, но и эффективно их использовать после проведения Олимпиады, что очень важно для Оценочной комиссии МОК.

Москва -- последний пункт в маршруте оценочной комиссии. Ранее делегация МОК уже посетила Лондон, Мадрид, Нью-Йорк и Париж. В каждом из этих городов комиссия задавала неприятные вопросы организаторам. Например, в Мадриде делегаты неожиданно попросили устроить экскурсию по местным гостиницам, а в Нью-Йорке покатались на общественном транспорте. Поэтому можно предположить, что и в Москве светскими раутами дело не ограничится -- комиссии предстоит за четыре дня оценить возможности столицы России как кандидата на проведение Олимпийских игр 2012 года. Делегаты МОК будут знакомиться с олимпийскими объектами Москвы. Комиссия побывает в «Лужниках», в конноспортивном комплексе «Битца», на велотреке и Гребном канале в Крылатском и на месте строительства будущей Олимпийской деревни. Примечательно, что те объекты, которые столичные власти не смогут воочию представить гостям во всей красе, уже созданы программистами в виртуальной реальности, и представители МОК получат возможность "увидеть" их на местности при помощи специального оборудования.

Хотя в российской столице приехавшую в воскресенье комиссию Международного олимпийского комитета встречают на самом высшем уровне. Вчера делегаты МОК начали свой визит со знакомства с г-ном Лужковым, который является председателем президиума заявочного комитета. В среду, 16 марта, делегатов примет президент России Владимир Путин. После этого для гостей будет организована экскурсия по Кремлю, а затем для членов комиссии будет устроен конный парад на Соборной площади Кремля. Вечером того же дня в Патриарших палатах для членов комиссии будет дан прием от имени премьер-министра России Михаила Фрадкова и мэра Москвы Юрия Лужкова.

Однако независимо от результатов голосования власти города уже вплотную приступили к реализации олимпийских объектов в бетоне и стекле. Уже решено, что Олимпийская деревня будет строиться в две очереди: в 2005--2011 годах планируется возвести жилые дома для размещения олимпийцев общей площадью около 600 тыс. кв. метров, а по окончании Олимпийских игр 2012 года -- в период с 2012 по 2015 год -- достроить объекты социальной инфраструктуры, а также новые жилые кварталы ориентировочной площадью около 2 млн кв. метров.

О том, какое впечатление произведет Москва на гостей из МОК, в ближайшее время россияне не узнают. Доклад комиссии является закрытым документом, и его получат только голосующие члены МОК, которые и сделают свой выбор 6 июля 2005 года во время 117-й сессии Международного олимпийского комитета в Сингапуре.

«С транспортной точки зрения эта территория (новой Олимпийской деревни. -- Ред.) находится в центре Москвы и расположена очень удобно -- рядом Краснопресненская набережная и Третье транспортное кольцо, которое проходит около метро "Беговая", -- говорил на прошлой неделе главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. -- Из "Москвы-Сити" сюда можно протянуть линию метро, а расположение Олимпийской деревни на берегу Москвы-реки позволит связать многие олимпийские объекты по воде, в том числе спорткомплексы "Лужники" и "Крылатское".

Департамент имущества Москвы совместно с департаментом земельных ресурсов столицы в течение двух месяцев проведет инвентаризацию существующих на территории объектов и разработает план по их выводу, говорится в постановлении Юрия Лужкова. Москомархитектуры до 1 апреля этого года поручено разработать план будущей Олимпийской деревни, а префектуре Северо-Западного округа до конца года представить инвестиционный контракт на строительство Олимпийской деревни с определением конкретных источников финансирования.



Главная --> Публикации