Главная --> Публикации --> Пятикомнатная квартира екатерины фурцевой выставлена на аукцион Сезон у дачи В 25 раз дороже, чем предписывает закон Предъявите ваши документы Тверская улица дороже беверли-хиллз

Мы продолжаем рассказ о Всероссийской конференции "Права на землю как основа рыночного оборота недвижимости", прошедшей 6-7 декабря в отеле "Балчуг-Кемпински". Конференция подтвердила, что разрыв между словами (законами) и делами (правоприменительной практикой) в сфере земельных отношений остается очень большим. Выступавшие адвокаты и судьи Высшего Арбитражного суда считают, что часто местные власти пытаются встать на место закона, а то и выше него. Один из участников конференции справедливо отметил: "Законы все мы изучаем, пишем и написали их даже чересчур много, а поездишь по России - и кажется, что законов нет вообще".

Теория и практика изъятия земельных участков

СОБСТВЕННОСТЬ? РАЗМЕЧТАЛИСЬ!

Выгодные инвестиционные проекты, социальные жилищные программы, дорожное строительство имеют одно общее - все это требует земельных участков. К несчастью, очень часто эти участки давно заняты и застроены, но существует механизм их изъятия при определенных условиях. Эта процедура стала одним из главных спорных моментов при обсуждении пакета законопроектов по недвижимости. Именно этому вопросу был посвящен доклад на конференции Начальника юридической службы "Правовая защита" Алексея Голованова "Изъятие земельных участков: защита прав землепользователей". Как же вести себя владельцу, когда издается Постановление об изъятии у него объекта недвижимости?

Аналогичные законы есть в каждом правовом государстве, и ничего плохого в самом факте их существования нет. Беда наша в том, что понятия "муниципальных и государственных нужд" сформулированы у нас крайне нечетко. Муниципалитеты в России склонны понимать эти "нужды" весьма и весьма расширительно, что ставит в весьма горестное положение владельца недвижимости, получающего извещение, что его недвижимость будет изъята. То-то он будет гадать, чем его недвижимость мешает "нравственности, здоровью, правам и законным интересам..." далее по тексту. В большинстве случаев - ничем не мешает, просто городским властям показалось удобным этот участок заполучить.

В основе настоящей рыночной системы лежит частная собственность. Но есть ли она у нас или это только пустая декларация? Сегодня политики России утверждают, что собственность является священной, собственник не может быть лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Естественно, право частной собственности, не являясь абсолютным, может быть ограничено законом, но характер ограничений определяется законодательством не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно ее статье 55 (часть 3) права и свободы гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо с целью защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства. Основание и механизм изъятия устанавливается соответствующими статьями ГК РФ. Принудительно лишать владельца его собственности можно только для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд путем выкупа.

Итак, местные власти решили, что им лучше знать, что уместно на данном месте. Увы, ваше невзрачное строение показалось им глубоко неместным. Как себя вести? Если город предоставляет, согласно законодательству, нашему собственнику равноценный земельный участок и выплачивает компенсацию, его устраивающую, то и вести себя никак не надо, поскольку все довольны. Но так бывает редко, и здесь необходимо серьезно защищать свои права, естественно, через суд. Это реально, и отнюдь не бесполезно. Какие моменты здесь нужно знать? Всяческие предупреждения о том, что если владелец будет сопротивляться, то приедут бульдозеры, и его имущество просто снесут - абсолютно противозаконны. Это может быть сделано только по решению суда и не ранее, чем через год после письменного уведомления.

ЖИРАФ БОЛЬШОЙ - ЕМУ ВИДНЕЙ

ПРОИГРАВШЕМУ - ПРИЗ, ПОБЕДИТЕЛЮ... РИНГ

А.Голованов настоятельно рекомендует ни в коем случае не расстраиваться после получения неблагоприятного для клиента решения местных судов, а напротив, законным порядком обязательно доводить дело до арбитражного суда. Почему? Клиент плохо понимает, что такое государственные нужды, но те, кто хочет нашего клиента имущества лишить, понимают это не лучше, а практика, сложившаяся в последнее время в арбитражных судах, клиенту благоприятствует. Роли меняются, и уже не клиент должен с помощью высокооплачиваемых адвокатов доказывать, что он хороший, а власти должны доказать суду, что имущество клиента изымается действительно в интересах города, грамотно эти интересы аргументировать и строго доказать, что иного способа удовлетворения этих интересов, кроме как изъятия имущества клиента, у него нет. А вот это на практике оказывается делом очень непростым. На сегодня весьма высокий процент таких дел клиент выигрывает.

А ДОКУМЕНТИК У ВАС ИМЕЕТСЯ?

Что делать, если арбитражный суд вы все-таки проиграли и через ваш участок действительно решено провести стратегически важную магистраль? Требовать справедливого возмещения убытков. Здесь работает статья 63 ЗК РФ, гласящая, что вам обязаны предоставить равноценный земельный участок (если изымался именно участок), возместить стоимость жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, на этом участке находящихся, и возместить в полном объеме убытки, в том числе и упущенную выгоду. "Равноценность" участка отнюдь не определяется его рыночной стоимостью. Есть масса иных факторов, и клиент имеет полное право требовать, чтобы они были учтены. Ну а с упущенной выгодой, конечно, случаются и ситуации почти анекдотические. Рассматривает арбитражный суд, скажем, документы, относящиеся к работе предприятия, многие годы работавшего ни шатко, ни валко и которое собираются сносить, и видит, что ровно через неделю после уведомления о сносе клиент начал вдруг подписывать какие-то фантастические контракты, которые должны были принести ему, клиенту, огромные прибыли. Здесь уже суду приходится подробно с этим разбираться и несколько урезать аппетиты клиента.

Недавний пример: Российский Институт Океанологии им. Ширшова, уже не один десяток лет расположенный недалеко от метро "Профсоюзная". Понятно, не Остоженка, но место все-таки неплохое, кому-то из предприимчивых инвесторов оно приглянулось. Столичные власти отнеслись с пониманием. Правоустанавливающих документов нет, а значит: "Товарищи ученые, бросайте ваши опыты" - пусть РАН (которая сама живет на копейки) куда-нибудь вас пристраивает. Опять же, какая в Москве может быть океанология? Отправляйтесь лучше поближе к природе. Естественно, обратились в суд, московский суд с удовольствием поддержал политику московского правительства, и в иске Академии наук было отказано.

При определении компенсации за изымаемый участок может возникнуть проблема подтверждения прав на изымаемый участок, и особенно остро эти проблемы (по вполне очевидным причинам) стоят в Москве. Суть данных проблем в том, что большинство организаций были созданы, понятно, в советское время, и земля им была предоставлена в соответствии с Земельным кодексом 1922 или 1970 года. Очень часто эти организации не имеют правоустанавливающих документов на занимаемые земельные участки. Просто в советское время никто об этом особенно не думал - не было необходимости. Московские власти попытались использовать эти обстоятельства как предлог для того, чтобы отобрать землю, в частности, у серьезных НИИ и других организаций федерального подчинения. И здесь власти, по общему мнению участников, иногда серьезно заклинивает.

ЗА ФАСАДОМ НАРОДНОГО БЛАГА

Но все-таки история эта имеет хороший конец: постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа было отменено решение нижестоящих инстанций об отказе в признании права постоянного бессрочного пользования за институтом. Здесь А.Голованов еще раз подчеркнул, что в таких ситуациях обязательно нужно доводить дело до федерального арбитражного суда, а также посоветовал ПРЕДПРИЯТИЯМ И ИНСТИТУТАМ С УТЕРЯННЫМИ ДОКУМЕНТАМИ ОБРАЩАТЬСЯ С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ИХ УЧАСТОК ЗАРАНЕЕ, НЕ ДОЖИДАЯСЬ, ПОКА ГРОМ ГРЯНЕТ.

В последний год стал модным тезис о единстве судьбы земельного участка и всего, что на нем построено. Это стали называть единым объектом недвижимости, что ознаменовало начало реального включения земли в рыночные отношения. Интересно, что в вопросе о единой судьбе московские и федеральные власти демонстрируют редкое единодушие. Правда, федералы рассматривают этот тезис с точки зрения прав собственности, а москвичи - в плоскости градостроительной. Но для нас интересно другое - единая судьба уготована не только недвижимости, но и всем тем, кто в ней находится, то есть владельцам обычных квартир. И судьба эта обещает быть нелегкой. Две главные опасности, которые угрожают кошелькам и самому образу жизни миллионов граждан России - это ЖКХ и новый налог на недвижимость. То и другое может не только сделать бедных беднее, но и привести к активизации перераспределения населения по классам жилья и стоимости земли в зависимости от их доходов. В Москве этот процесс уже идет полным ходом. Но это только начало...

И еще один совет дал Алексей Голованов. Предположим, Москва хочет отобрать у вас участок, аргументируя это тем, что город собирается построить там социальное жилье для неимущих. На первый взгляд, дело богоугодное, все законно: это действительно нужды города, решение социальных проблем и пр. На самом деле - все не совсем так. Как всем известно, подобный проект ведет конкретный инвестор и получает за это часть жилья, которое он построит. Либо эти социальные дома являются долей города за реализацию инвестором другого проекта. То есть в целом это проект коммерческий, и вы не обязаны под него "подкладываться". Арбитражный суд, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу. Точно так же обстоит дело с выселением жителей из "ветхого и аварийного жилья", которое часто не является ни ветхим, ни аварийным, а просто расположено в "злачном" месте. Такой дом не может быть ни снесен, ни реконструирован без согласия абсолютно всех собственников жилья. Дело инвестора - договориться так, чтобы всех жильцов удовлетворить полюбовно, то есть по обоюдному, извините, согласию. А силовые методы здесь абсолютно противозаконны.
Чтобы жилье стало доступным, оттуда нужно убрать нынешних владельцев

Приватизация в 90-х годах происходила революционными темпами и методами. Это был политический вопрос: надо было быстро создать класс собственников, которые сделали бы рыночные реформы необратимыми. Вопрос о справедливом распределении достояния государства вообще не стоял: кто к чему прислонился, тот то и получил. Одна из несуразностей того великого передела была в том, что земля в правовом смысле была оторвана от строений, на ней находящихся. В основном в частную собственность попали лишь участки под дачами, сельскими домами и сельхозпредприятиями. Между тем в любой истинно рыночной экономике основой собственности на недвижимость является именно собственность на землю. Постепенно земельное законодательство догнало рыночную реальность, но ситуация была уже настолько перекошенной, что инерция правовых отношений оказалась сильнее прогрессивных законов.

ЛЕС УЖЕ СРУБИЛИ, НО ЩЕПКИ ЕЩЕ ЛЕТЯТ

ХОТЕЛИ РЫНОК? БУДЕТ ВАМ РЫНОК!

Главные два камня преткновения - земли предприятий и земли поселений городского типа. В принципе, ситуация вполне рыночная: поскольку цена выкупа определяется сверху через коэффициенты к земельному налогу, процесс идет лишь там, где сумма кажется разумной (а таких мест немного). Большинство предприятий просто не в состоянии выкупить участки - нет свободных средств. В крупных городах, напротив, процесс тормозят местные власти, так как инвестиционный потенциал земли намного выше максимальной выкупной стоимости, которую они вправе установить. В целом по стране вопрос решается явочным порядком: кто не хочет продавать землю - не продает, кто не хочет выкупать - не выкупает, поскольку ни тех, ни других нельзя лишить их ресурса (у властей нельзя отобрать землю, а у юрлиц - их предприятия).

Налог не просто перестанет быть символическим, но может вынудить людей с низкими доходами продавать большие квартиры (и это отнюдь не журналистские страшилки). К тому же самому будет вынуждать и радикальный рост расценок ЖКХ, который начнется уже в 2005 году. Для пенсионеров и бюджетников, имеющих излишки площади, повышение оплаты коммунальных услуг на 40% может сделать проживание в большой квартире недоступной роскошью. И уж совсем ненужным излишеством будет жизнь в центре города, поскольку налоговая база будет учитывать не только размер площади, но и стоимость земли, где расположен дом. У них будет пара лет осознать эту мысль до введения в действие единого налога на недвижимость. Налог и ЖКХ - два инструмента, один результат: платите или продавайте.

Но нас, конечно, больше волнуют не предприятия, а наши квартиры и кошельки. И причины для волнений имеются. Новый ЖК, который, несмотря на ожесточенную полемику, все-таки будет скоро принят, отдает жильцам многоквартирных домов не только помещения общего пользования, но и земельные участки. Все это богатство будет отдано жильцам в форме кондоминиумов на правах долевой собственности. Порадоваться приобретению народ не успеет: вскоре за все это придется платить новый налог на недвижимость, который объединит налог на землю и на имущество. То и другое должно оцениваться как единый объект по рыночной цене. Методика налоговой оценки вызывает большие споры, но в любом случае очевидно, что ориентироваться будут не на доисторические расценки БТИ, а на реальные цены сделок.

В Москве проблема стояла пока не так остро, благодаря активной социальной политике столичного правительства, но на финансирование всех задумок федеральной власти у городского бюджета просто не хватит средств. Многим до сих пор удавалось сохранить свое жилье в собственности, сдавая его внаем (иногда, сдавая комнату, превратив свою квартиру в коммуналку). Сейчас государство всерьез решило заняться судебным преследованием тех, кто не платит с этих доходов налоги (а их никто не платит). Наймодателям угрожают не только крупные штрафы, но, если удастся доказать их вину, даже тюрьма. При отсутствии регулирования отношений найма и полном отсутствии коммерческой аренды экономкласса выглядит все это мрачновато. Государство сначала создало черный рынок аренды, а потом собралось с ним бороться с помощью народных осведомителей.

ДЕЛИТЬСЯ ДОЛЖНЫ ДАЖЕ ТЕ, КОМУ НЕЧЕМ

ПЛАТИТЕ, ПЛАТИТЕ, ПЛАТИТЕ!

Мы все понимаем, что квартира - наше главное имущество. Понимает это и государство, которое хочет теперь получить свою долю за бесплатно розданное достояние. Кто не имеет средств, чтобы удовлетворить растущие аппетиты большого брата, вынужден будет просто переезжать на окраины и урезать количество "ненужных" комнат. Этим будет обеспечен скрытый механизм ограничения цен на жилье: малоимущими собственниками на вторичный рынок будет выбрасываться большое количество квартир, что будет сбивать цены. Аренда будет либо дальше дорожать, либо окажется вне закона. А пенсионерам и семьям с низкими доходами экономическими методами укажут на их место: в панельных трущобах подальше от престижного центра. Планы подъема экономики требуют человеческих жертв. Впрочем, послушному электорату едва ли стоит пенять на радикальный либерализм власти - сами выбирали.

Резче и быстрее всех на проект группы Шувалова тогда отреагировал Минфин, заявив, что ставка выше 0,1% для жилья в принципе неприемлема. На первом чтении депутаты порешили установить ставку от 0,1 до 1%. Далеко не все сочли это соломоновым решением. Верхний и нижний предел отличаются в 10 раз, а какую ставку выбрать, решать должны местные власти. Это дает им в руки не столько финансовый инструмент для развития своих территорий, сколько возможность для налогового волюнтаризма. На сегодня расклад такой: ставка не должна превышать 0,5%. Все сборы налога должны пойти в бюджеты муниципалитетов, которые должны (по идее) направлять эти средства на подготовку участков под застройку. В начале декабря законопроект был в очередной раз направлен на доработку. Причина - в обеспокоенности депутатов, что налоговая нагрузка на владельцев квартир возрастет в десятки раз. Беспокоит их и то, что будет невыгодно содержать жилые дома и отдельные квартиры в хорошем состоянии, поскольку дорогой ремонт будет увеличивать стоимость жилья, а значит - и налоговую базу.

Проект новой главы Налогового кодекса, который находится на завершающей стадии обсуждения в ГД, написала рабочая группа, которую возглавляет помощник президента Игорь Шувалов, известный своими радикальными фискальными задумками. Чуть больше года назад группа Шувалова ошеломила общественность идеей оставить ставку налога на уровне 2%, но базу считать по рынку. Стоимость обычной двухкомнатной квартиры в Москве обычно не меньше 70 тыс., а порой и больше 15 Понятно, что для одинокой пенсионерки абсолютно нереально заплатить 1,5-2 тысячи долларов в год родному государству, которое осчастливило ее на старости лет нищенской подачкой, называемой "пенсией". На загородном рынке размер годового налога на старые дачи по престижным направлениям оказался бы неподъемным даже для состоятельной публики, а обитателям стародачных поселков пришлось бы просто паковать вещи. В самом деле, если вокруг вашей дачи земля почему-то продается по 50 тыс. долл. за сотку, то почему бы и вам не насчитать налоговую базу пропорционально. Налог может легко составить 10-20 тыс. долларов в год. Ну, в самом деле, зачем какому-нибудь ветерану войны дача на Рублевке - ведь за сотым километром столько хороших тихих мест.

Вскоре нам предстоит лучше понять, что, собственно, имела в виду федеральная власть, назвав год назад программу "доступное жилье" национальным приоритетом. Пока похоже, что основную проблему коллективный разум власти видит не в недостатке жилья, а в избытке "лишних людей", имеющих избытки земли и жилплощади. Что бы там не приняли депутаты, сегодня ясно одно: иметь много квадратных метров на члена семьи будет невыгодно. Нам то и дело твердят, что в Америке и Канаде в среднем на человека приходится около 70 кв.м и что мы должны тоже увеличивать норму площади на человека. Но в реальности от налога будут освобождать тех, у кого на человека приходится 10 кв. метра. Те, кто не хочет (или, скорее, не сможет) платить налог в полном объеме, вынуждены будут приводить свой метраж в соответствие с указанным стандартом. Вот тут-то мы и заживем единой судьбой со своими квартирами - богатые в просторных квартирах в центре, остальные - неважно.

ЖИТЕЛИ - ЛИШНЕЕ ЗВЕНО РЕФОРМЫ

ВОЗДУШНЫЕ ЗАМКИ

Так уж сложилось, что земельные отношения в нашей стране догоняют рыночные реалии. Причем догнать никак не могут. При социализме некий суррогат частной собственности существовал только в отношении участков под дачами и сельскими домами. Называлось это "личная собственность", но суть от этого не менялась. Лишь недавно появилась возможность для приватизированных предприятий выкупить у государства и участки земли, находящиеся в их пользовании, то есть стать полноценными собственниками. Чтобы подстегнуть этот процесс, даже определили крайний срок для решения о выкупе или аренде. Задумка эта, однако, провалилась: в целом по России выкупать землю предприятия не торопятся. В Москве своя специфика - здесь часто основная ценность - не предприятие, а участок, на котором он находится. Да и отношение столичных властей к приватизации земли - особое: они предпочитают проверенный механизм долгосрочной аренды. О судебной практике по делам, связанным с приватизацией земельных участков в Москве, рассказала Ольга НОВИКОВА, член Московской Городской Палаты адвокатов.

Сегодняшняя московская практика - заключение аренды на срок до пяти лет, а то и менее. Естественно, что предприятия при такой политике ущемлены. Реконструкция старых зданий и строительство новых для них очень опасны, не говоря уже о вложении средств в модернизацию оборудования. Предприятие проводит реконструкцию, вкладывая при этом немалые средства, заканчивается срок аренды, после чего предприятию говорят: "Молодцы, а теперь давайте-ка, платите аренду раза в два больше, поскольку деньги у вас есть - по зданию видно. А если не хотите - :". Сегодня в Москве имеют свидетельство о праве собственности на землю менее десяти предприятий. Выкупная ставка в Москве очень высока. Это тридцатикратная ставка земельного налога, который растет несколько последних лет стремительно и абсолютно непропорционально инфляции. Тем не менее, очень многие предприятия готовы идти даже на такую ставку, ибо она все равно меньше рыночной цены московской земли.

На первый взгляд, любое здание неразрывно связано фундаментом с той землей, на которой оно стоит. Но это только на первый взгляд. Московские предприятия, хотя физически и не витают в воздухе, но собственниками своей земли не являются. Правительство Москвы сегодня проводит политику, противоречащую федеральной. О.Новикова была весьма радикальна в своей оценке: приватизация московской земли, по ее мнению, равнозначна спекуляции, и Правительство Москвы никому не позволяет покупать московскую землю, опасаясь не только утраты рычагов административного контроля над предприятиями, но и потери доходов от сдачи земли в аренду. Известно, что многие предприятия, несмотря на то, что имеют исключительное право выкупа земельного участка, на котором стоит их здание, вынуждены платить не только сами арендные платежи, но и весьма большие суммы за право заключения договора аренды.

Состоятельные граждане не желают жить в экологически чистом Подмосковье: полноценной городской инфраструктуры там нет, а поездка в город равносильна ежедневному нервному срыву. Если клиент не идет к экологии, то экология должна прийти в центр. Этому мешают не только машины, но и промпредприятия. Они же занимают дефицитные площади. В последнее время, правда, городские власти подчеркивают, что следует говорить не о выводе за МКАД, а о переводе предприятий на окраины в пределах города. Существует московская программа. Об этом процессе очень много говорят, выдвигают проекты, издают законы, пишут о промзонах и много о чем еще, но вся эта программа пробуксовывает.

ЦАО: ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД-САД!

Заинтересованные предприятия прекрасно понимают, что подача заявки на законную приватизацию участка земли - это объявление войны Правительству Москвы. Ну, а как известно, "на войне - как на войне", и все средства хороши. Поэтому подавляющее большинство руководителей предприятий вполне искренне признаются, что и надо, и законно, но силы не равны - проиграем. А уж после этого - житья нам не будет точно. Эта позиция весьма понятна и резонна. Тем не менее, именно за последний год сложилась положительная арбитражная практика для предприятий, имеющих право приватизации своих земельных участков, на которых находятся принадлежащие им здания и сооружения, ранее приватизированные из федерального имущества.

Предприятия выводиться не хотят, что вполне понятно. Что они получат? Они получат участок земли непонятно в каком месте, стоимость их здания, скорее всего, занизят, да еще учтут амортизацию, ветхость, некомфортность и так далее в меру чиновничьей фантазии. Они потеряют сложившийся трудовой коллектив - ну не будет квалифицированный специалист тратить каждый день два часа на дорогу на работу и еще столько же с работы (а об обмене московской квартиры на более близкую к предприятию мы просто помолчим). Если дать предприятию возможность выкупить землю, то практически все проблемы вывода решатся сами собой, ибо имея в своем распоряжении такой актив, как кусок московской земли, любое предприятие в состоянии самостоятельно грамотно решить свою судьбу. Все в Москве эти реалии прекрасно понимают: и предприятия, и московское правительство. Но воз и ныне там. Одному отдашь землю - всем захочется.

Первым предприятием, приватизировавшим землю в Москве, было ООО "Солид-Кама", расположенное на Хорошевском шоссе. Скромная компания тем самым обессмертила свое имя, которое наверняка войдет в историю земельного вопроса в России. Здания его ранее относились к федеральной собственности, и решение о приватизации принял федеральный орган - территориальное агентство Минимущества РФ по городу Москве. И земли было не так уж много, и район непрестижный, и права все были несомненны, но Правительство Москвы сразу поняло, что сам этот кусочек земли неважен - гораздо страшнее то, что возникает прецедент. И отреагировало мгновенно - обжаловало это распоряжение в Арбитражный суд города Москвы. Иск был подписан лично мэром города Юрием Михайловичем Лужковым. Дело тянулось больше года, история была чуть ли не детективная, но, тем не менее, иск Правительства Москвы был отклонен. Аналогичное решение приняли судебные инстанции по поводу приватизации земли под бывшей типографией Госстроя СССР - ООО "Типография "ПЭМ".

ЛЕД ТРОНУЛСЯ, ГОСПОДА ПРИСЯЖНЫЕ

Кредит на готовый коттедж

Сегодня московское правительство пошло по иному пути - воспрепятствовать предприятиям регистрировать свое право собственности. Вот один из многочисленных примеров. Случай произошел все с той же "Солид-Камой" злополучной. Предприятие направило в Мосрегистрацию все необходимые документы, в том числе и кадастровый план, для регистрации права собственности на указанный земельный участок. Мосрегистрация вступила в договоренность с Москомземом и, не уведомив об этом "Солид-Каму", отослала этот самый кадастровый план в Москомзем якобы из-за выявленной в нем технической ошибки, где он на весьма долгое время и утонул. Здесь был грубо нарушен целый ряд законов, в частности, никакого права отсылать третьим лицам сданные для регистрации документы Мосрегистрация не имела. "Солид-Кама" выиграла все процессы, связанные с этим делом, хотя на это и ушло больше года. Таким образом, по мнению Ольги Новиковой, на настоящий момент московские предприятия могут успешно отстаивать свое право на приватизацию занимаемых ими земельных участков.
Воспользовавшись таким видом кредитования, как ипотека на загородную недвижимость, вы сможете приобрести готовый жилой дом для индивидуального проживания или земельный участок с недостроенным жилым домом и получить средства для его достройки. Сумма кредита может составить до 70% от стоимости приобретаемого дома. Необходимые условия для получения кредита - совокупный доход семьи, достаточный для погашения долга, наличие денежных средств для внесения первоначального взноса. В некоторых банках необязательно наличие гражданства РФ и постоянной регистрации в Москве или Московской области, а в некоторых - требуется поручительство физических или юридических лиц.

Преимущества приобретения коттеджа в кредит:

Размер кредита: в среднем до 000
Срок ипотечного кредита: 10 - 15 лет, с правом досрочного погашения.
Процентная ставка определяется индивидуально: от 11 % годовых фиксируется в момент выдачи ипотечного кредита на весь срок действия кредита.
Сумма ипотечного кредита: до 70% от общей стоимости коттеджа и земельного участка.
Место расположения коттеджа: Москва и Московская область.
Обеспечение кредита: залог земельного участка и расположенного на нем коттеджа.
Требования по страхованию при покупке готового коттеджа в кредит:
страхование коттеджа и земельного участка от рисков повреждения, уничтожения, страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика,
страхование от утраты права собственности на коттедж и земельный участок.
Общая стоимость всех трех видов страхования составляет от 1,5 % от суммы кредита, увеличенной на 10 %.

Кроме того, вы экономите на налогах - все проценты по кредиту и часть стоимости коттеджа в размере 1000000 руб. освобождаются от налога на доходы физических лиц. Некоторые банки включают в сумму кредита комиссионные риэлторской компании.

Вы сразу становитесь собственником приобретаемой недвижимости. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.

Размер кредита: в среднем до 000
Срок ипотечного кредита: 10 - 15 лет.
Процентная ставка определяется индивидуально: от 14 % на этапе завершения строительства, от 11 % после завершения строительства.
Сумма ипотечного кредита: до 70% от общей стоимости коттеджа и земельного участка.
Место расположения коттеджа: Москва и Московская область.
Обеспечение ипотечного кредита: залог земельного участка и расположенного на нем коттеджа.
Завершение строительства: с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления строительной деятельности.
Требования по страхованию при получении кредита (ипотеки):
страхование коттеджа и земельного участка от рисков повреждения, уничтожения, страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика,
страхование от утраты права собственности на коттедж и земельный участок.

Кредит на приобретение коттеджа на стадии строительства

Преимущества данного вида кредитования:

Общая стоимость всех трех видов страхования составляет от 1,5% в год от суммы кредита, увеличенной на 10%.

Кредит на отделочные (ремонтные) работы по коттеджу

Вы сразу становитесь собственником приобретаемой недвижимости. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов. Вы можете выбрать любую подрядную организацию для проведения работ по коттеджу. Расходы на покупку строительных материалов и сантехнического оборудования включаются в сумму кредита.

Преимущества данного вида кредитования:

Размер кредита: в среднем до 0000
Срок ипотечного кредита: 10 - 15 лет.
Процентная ставка определяется индивидуально: от 17 % на этапе проведения работ, от 11 % после завершения работ.
Первоначальный взнос: не требуется.
Место расположения коттеджа: Москва и Московская область.
Обеспечение ипотечного кредита: залог земельного участка и расположенного на нем коттеджа.
Проведение отделочных (ремонтных) работ: с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления строительной деятельности.
Требования по страхованию при получении ипотеки (кредита):
страхование коттеджа от рисков повреждения, уничтожения,
страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика,
страхование от утраты права собственности на коттедж и земельный участок.
Общая стоимость всех трех видов страхования составляет от 1,5% в год от суммы кредита, увеличенной на 10%.

При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.

Ипотечный кредит предоставляется в размере 100 % от стоимости отделочных (ремонтных) работ.

Расходы на покупку строительных материалов и сантехнического оборудования включаются в сумму кредита.

Вы можете выбрать любую подрядную организацию для проведения работ по коттеджу.

По всем вопросам обращаться:
Отдел рекламы КДО Менеджер проекта - Худяков Александр
Рад буду получить Ваши предложения и замечания по
Тел. 369-25-23
E-mail: alx@kdo.ru

Тема следующего выпуска: "Ипотека на новостройки"

Частота выхода: 1 раз в неделю по четвергам. Размещается на двух полосах формата А3 в разделе жилой недвижимости.

Газета «Квартира. Дача. Офис» объявляет о выходе очередного проекта «Жилье в рассрочку». Прежде всего, проект рассчитан на людей, которые хотели бы приобрести жилье, но не имеют на руках 100% от ее стоимости. В рамках этого проекта мы будем поочередно рассказывать об одной из существующих сегодня на рынке схем. Информация дается в удобной, компактной форме, позволяющей потребителю получить первоначальные необходимые сведения о той или иной программе.

Также обращаю Ваше внимание, что постоянный анонс нашего проекта представлен на главной странице нашего сайта kdo.ru, посещаемость которого превышает 3500 человек в день. Благодаря плодотворной работе на выставочных мероприятиях и других контактных мероприятиях, наш проект «Жилье в рассрочку» получил широкую огласку и привлек большое количество заинтересованных людей и компаний.

С 08.04.04г. наш проект вышел на 2 полосы. Вторая полоса называется "Задайте вопрос профессионалам" и предполагает размещение т.н. визитных карточек компаний.

Размер кредита: в среднем до 000
Срок ипотечного кредита: 10 - 15 лет, с правом досрочного погашения.
Процентная ставка определяется индивидуально: от 11 % годовых фиксируется в момент выдачи ипотечного кредита на весь срок действия кредита.
Сумма ипотечного кредита: до 70% от общей стоимости коттеджа и земельного участка.
Место расположения коттеджа: Москва и Московская область.
Обеспечение кредита: залог земельного участка и расположенного на нем коттеджа.
Требования по страхованию при покупке готового коттеджа в кредит:
страхование коттеджа и земельного участка от рисков повреждения, уничтожения, страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика,
страхование от утраты права собственности на коттедж и земельный участок.
Общая стоимость всех трех видов страхования составляет от 1,5 % от суммы кредита, увеличенной на 10 %.

Кредит на готовый коттедж

Вы сразу становитесь собственником приобретаемой недвижимости. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.

Преимущества приобретения коттеджа в кредит:

Кредит на приобретение коттеджа на стадии строительства

Кроме того, вы экономите на налогах - все проценты по кредиту и часть стоимости коттеджа в размере 1000000 руб. освобождаются от налога на доходы физических лиц. Некоторые банки включают в сумму кредита комиссионные риэлторской компании.

Общая стоимость всех трех видов страхования составляет от 1,5% в год от суммы кредита, увеличенной на 10%.

Размер кредита: в среднем до 000
Срок ипотечного кредита: 10 - 15 лет.
Процентная ставка определяется индивидуально: от 14 % на этапе завершения строительства, от 11 % после завершения строительства.
Сумма ипотечного кредита: до 70% от общей стоимости коттеджа и земельного участка.
Место расположения коттеджа: Москва и Московская область.
Обеспечение ипотечного кредита: залог земельного участка и расположенного на нем коттеджа.
Завершение строительства: с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления строительной деятельности.
Требования по страхованию при получении кредита (ипотеки):
страхование коттеджа и земельного участка от рисков повреждения, уничтожения, страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика,
страхование от утраты права собственности на коттедж и земельный участок.

Вы сразу становитесь собственником приобретаемой недвижимости. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов. Вы можете выбрать любую подрядную организацию для проведения работ по коттеджу. Расходы на покупку строительных материалов и сантехнического оборудования включаются в сумму кредита.

Преимущества данного вида кредитования:

Размер кредита: в среднем до 0000
Срок ипотечного кредита: 10 - 15 лет.
Процентная ставка определяется индивидуально: от 17 % на этапе проведения работ, от 11 % после завершения работ.
Первоначальный взнос: не требуется.
Место расположения коттеджа: Москва и Московская область.
Обеспечение ипотечного кредита: залог земельного участка и расположенного на нем коттеджа.
Проведение отделочных (ремонтных) работ: с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления строительной деятельности.
Требования по страхованию при получении ипотеки (кредита):
страхование коттеджа от рисков повреждения, уничтожения,
страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика,
страхование от утраты права собственности на коттедж и земельный участок.
Общая стоимость всех трех видов страхования составляет от 1,5% в год от суммы кредита, увеличенной на 10%.

Кредит на отделочные (ремонтные) работы по коттеджу

Ипотечный кредит предоставляется в размере 100 % от стоимости отделочных (ремонтных) работ.

Преимущества данного вида кредитования:

Вы можете выбрать любую подрядную организацию для проведения работ по коттеджу.

При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.



Главная --> Публикации