Главная --> Публикации --> Москве не хватает столовых Недвижимость в сочи: ориентир на москвичей Ивантеевка: в зеленом кольце К 2010 году столица поглотит все окрестные деревни Налоговики не будут брать ндс при аренде жилья

В Мосгордуме подсчитали - за четыре последних года московские банки выдали чуть больше 6 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 350-400 млн. долларов. Таким образом, в среднем 6 тысяч семей стали счастливыми обладателями 60-тысячного кредита. Впрочем, в действительности условия ипотечного рынка почти не меняются - ниже 10% ставка по кредитам не опускается. А соотношение объема кредита и заработка заемщика по-прежнему остается низким.

Процентные ставки те же

Если вы зарабатываете одну "черно-белую" тысячу долларов, можете рассчитывать максимум на 30 тыс. долларов. Сумма его рассчитывается таким образом, чтобы заемщик мог каждый месяц возвращать банку не более 30% от своего ежемесячного дохода и при этом уложился в выделенный срок.

Не на ваших условиях

Сейчас схема ипотечного кредита во всех московских банках выглядит примерно одинаково: кредит сроком на 10-15 лет выдают под 12-13% годовых в валюте. Собственный взнос заемщика составляет примерно 30 процентов. Так, наиболее низкую процентную ставку установил на сегодня Национальный резервный банк - 9,5%, но на практике получить кредит под такую ставку очень трудно. Под 11% готовы кредитовать Сбербанк и Внешторгбанк, однако, для того чтобы получить кредит в Сбербанке, необходимо привести с собой двух поручителей. Впрочем, по статистике риэлторских агентств, активно сотрудничающих с ипотечными банками, в Москве наибольшей популярностью пользуется именно СБ РФ.

Сейчас около 30 московских банков готовы выдать кредит на приобретение недвижимости под ее залог, что и называется термином "ипотека". В то же время, помимо банков ипотечные кредиты предоставляют другие организации - ЖСК, инвесторы, риэлторы (МИАН) и др.

Что касается сроков, на которые банки предоставляют кредит, то большинство ограничивается 10 годами. Минимальный срок - 5 лет - установил все тот же Московский кредитный банк. На 20 лет готов предоставить кредит Внешторгбанк, на 15 лет - 1-ОВК, Дельта-Кредит, Райффазенбанк и Диалог-оптим. Между тем самый популярный срок в Европе и Америке составляет 30 лет.

Внешторгбанк, вышедший на ипотечный рынок полгода назад, декларирует от 10,5 годовых в валюте. Новый игрок ипотечного рынка - банк "Диалог-оптим" - установил 11% годовых. Инвестсбербанк кредитует под 12-13% годовых, МДМ-банк - под 11-15%, 1 ОВК - устанавливает ставку от 10%, Собинбанк - 14% и ЕТБ - 10-14%. Самую высокую ставку - 16% - декларирует сегодня Московский кредитный банк, который, помимо всего прочего, требует от заемщиков наличие московской прописки. Все остальные банки кредитуют и россиян, волей случая оказавшихся в Москве. Большинство из них готовы рассматривать кредитные заявки от 500 долларов "белого" дохода, задекларированного бухгалтерией.

Первоначальный взнос по-прежнему равен 30% от стоимости квартиры. Многие банки в маркетинговых целях начали смягчать условия и декларируют 15-25%, как например, Внешторгбанк, Инвестсбербанк, Международный промышленный банк и Фора-банк. На деле оказывается, для того чтобы внести 20% от суммы квартиры, нужно либо покупать квартиру на вторичном рынке, либо дорогое жилье стоимостью выше 100 тыс. долларов. Другие банки, наоборот, требуют от заемщика взноса, превышающего стандартные 30%, как например, Собинбанк.

Больше денег!

Если вы берете кредит на покупку строящегося жилья, то банк установит вам две процентные ставки: на этапе строительства (инвестирования) вы будете платить завышенную, а на этапе собственности - стандартную. Фора-банк, Сбербанк и ОПТБанк поднимают процентную ставку на этапе инвестирования примерно до 20-22% годовых в валюте. Недавно о программах кредитования строящегося жилья на стандартных условиях заявили 1-ОВК, Банк Москвы и Агропромкредит. И один только Сбербанк установил единую ставку на обоих этапах - 11 процентов.

В том случае, если вы желаете купить квартиру в строящемся доме, то хорошо бы накопить 40-50% собственных средств. Все дело в том, что покупка квартиры в новостройке довольно рискованна: строительство может затянуться или после строительства возникнут сложности с доказательством собственных прав, поскольку, пока дом не принят Госкомиссией, покупателю предоставляется не право собственности, а право требования доли в новостройке.

Смотрим на доход

Кроме того, Сбербанк вовсю развернул программу кредитования для молодых семей, которую до него проводил только Фора-банк. Главный банк России готов предоставлять кредиты на льготных условиях семьям, в которых супруги (или один из них) еще не достигли 30-летнего возраста. "Изюминка" программы в том, что банк готов рассматривать не только доход молодой семьи, но также родителей супругов. В результате, общая сумма доходов является более чем удовлетворительной для кредитного комитета, и "зеленый свет" на получение кредита гарантирован. Если на момент заявки в семье имеется ребенок, то сумма собственных средств уменьшается до 10%, а если ребенок родится после получения кредита, то срок кредита увеличивается еще на пять лет. Фора-банк рассматривает несколько иное определение "молодой семьи". Для него это семьи, существующие не более чем 2 года, и им предоставляется возможность внести всего 10% собственных средств, процентная же ставка меньше базовой на 1% и равна 14 процентам. Правда, эту программу Фора-банк временно приостановил.

В каждом банке также имеется минимальный набор требований, своеобразный "джентльменский набор": возраст от 23 до 45 лет, минимум полгода работы в одной компании и отсутствие кредиторской задолженности в прошлом.

Несмотря на то, что на рынок выходят новые банки с новыми программами, главной проблемой для россиян остается не высокая процентная ставка и сумма собственных средств, а соотношение между ежемесячным доходом и объемом кредита. Можно зарабатывать "белые" 500 долларов, но вам все равно не выдадут больше 50% стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Так, сегодня уже невозможно купить однокомнатную квартиру в Москве площадью около 40 кв.м. дешевле, чем за 50 тыс. долларов. В то же время, если вы зарабатываете менее 500 долларов "белого" дохода, ни один московский банк не выдаст вам больше 30 тыс. долларов кредита. В этом случае, даже если банк готов принимать 10% собственных средств в обеспечение кредита, вам все равно придется доплатить чуть менее половины стоимости квартиры, чтобы ее приобрести.

Помимо требований к клиенту, существует также ряд требований к квартире, на которую претендует заемщик. Во-первых, эта квартира не должна подлежать сносу вместе с домом, где она находится. Соответственно, на покупку хрущевки, которая была построена до 1970-го года, кредит вам не дадут. В квартире должны быть железобетонные или смешанные перекрытия. Самым важным условием является юридическая чистота жилья, т.е. в дальнейшем не должны всплывать пропавшие без вести родственники или обманутые совершеннолетние дети. Соответствие квартиры требованиям банка проверяется очень просто - если страховая компания готова застраховать квартиру, то банк в 90% случаев одобрит ее покупку. Так что одним из обязательных условий кредита является также страхование квартиры.

Смотрим на квартиру

Приблизительно каждый месяц на рынок ипотеки выходит очередной московский банк. Среди знаковых событий в области кредитования можно выделить выход на рынок начале марта "Городского ипотечного банка" во главе с Николаем Шитовым (экс-президент "ДельтаКредит"), известно, что в ближайшем будущем об ипотечной программе заявит банк "Зенит". Есть движение и в регионах, в настоящее время проект собственного ипотечного проекта рассматривает новосибирский банк "Сибирский крестьянский банк", офис которого расположен в Новосибирске.
Минэкономразвития РФ в ближайший месяц внесет в правительство законопроект "О государственном кадастре объектов недвижимого имущества". Об этом заявил руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаил Мишустин, выступая в Москве на конференции "Российский кадастр: новое видение". М. Мишустин сообщил, что законопроект прописывает создание единой системы кадастрового учета недвижимого имущества в России. По его словам, единый кадастр необходим для того, чтобы "однозначно идентифицировать объекты недвижимости". Он заметил, что в настоящее время существует около 50 различных кадастров: земельный, градостроительный, особо охраняемых природных территорий и др., причем все кадастры ведутся различными ведомствами, что серьезно усложняет общую систему.

Подход к заемщику с каждым днем становится все более индивидуальным. Уровень лояльности банка зависит уже не столько от его требований, сколько от размера ваших доходов. Ипотечные банки перестали снижать процентные ставки, и теперь стремятся сделать условия получения кредита максимально комфортными для платежеспособных заемщиков - сократить срок рассмотрения заявки или разработать схему возврата кредита по индивидуальному графику.

"Полагаю, что любое упрощение структуры государственных органов принесет пользу, - говорит юрист консалтинговой компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев, - на сегодняшний момент основная трудность при получении данных из кадастров заключается во времени, которое необходимо потратить на получение сведений. Поэтому главное, чтобы реформа сопровождалась усовершенствованием процесса деятельности ведомств (автоматизация процедур, их ускорение). В недавнем прошлом подобная реформа была проведена в органах, регистрирующих права и сделки с недвижимостью. В результате, было образовано единое ведомство (в Москве - Мосрегистрация) с едиными правилами работы, утвержденными формами документов и т.д. Благодаря этому значительно возросла скорость рассмотрения заявлений, выдачи выписок и свидетельств".

В законопроекте будет прописано минимальное количество параметров, характеризующих объект недвижимости: три вида, а именно, физические, юридические и экономические. В качестве примера этих параметров М. Мишустин привел режим использования, кадастровую оценку, права собственности. Он также заметил, что базой для создания кадастра объектов недвижимости будет учет земельных участков.

Адресаты будущего закона - предприниматели и их представители, занимающиеся оформлением сделок с землей, выражают свою радость осторожно, очевидно, опасаясь, что законопроект так и останется на бумаге.

Руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости также сообщил, что осуществляться кадастровый учет будет на федеральном уровне, при этом осуществлять кадастровую оценку будут коммерческие предприятия, объединенные в саморегулируемую организацию. М. Мишустин выразил надежду, что законопроект будет принят в первом чтении Госдумой уже в осеннюю сессию. По его мнению, "каркас будущего кадастра объектов недвижимости будет сформирован уже к 2007 году".

Московские власти озабочены тем, что через год-полтора иностранных туристов, желающих посетить столицу нашей родины, негде будет размещать – в столице не хватает качественных и недорогих гостиниц.

Сегодня в городе действуют 170 гостиниц на 64 тысячи мест.

В первую очередь планируется рассмотреть 26 земельных участков, из которых 11 находятся в Центральном округе. Эти участки готовы к строительству — необходимо только определить инвесторов.

1 апреля Правительство Москвы планирует рассмотреть генеральную схему размещения гостиниц до 2010 года. Как сообщил первый заместитель руководителя Департамента внешнеэкономических связей правительства столицы Борис Аверьянов на заседании Бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы, город готов предоставить место для строительства 150 отелей экономического класса — «три звезды».

Всего, в соответствии с программой развития туризма до 2010 года, на совершенствование гостиничного хозяйства в 2003 году предусмотрено выделить более 120 млн. руб., на комплексные целевые мероприятия — около 149 млн. рублей. Планируется, что к 2010 году уровень доходов в бюджете города от туристической деятельности составит около 10 процентов.

К 2005 году в городе предполагается возвести гостиниц на 130 тыс. мест, к 2010 году — на 200 тыс. мест.

У Дома музыки на Краснохолмской стрелке предполагается строительство 5-звездочной гостиницы на 200 номеров. «В ней смогут разместиться симфонические оркестры», — отметил главный архитектор столицы Александр Кузьмин, представляя проект. По его словам, высота 26-этажного здания со шпилем составит 150 метров.

В столице также предусмотрено строительство более 10 высококлассных гостиниц.

Вокруг гостиницы «Москва» споры не утихают, хотя, казалось бы, все уже решено и подписано: нынешнюю гостиницу снести, а на ее месте возвести гостиницу по первоначальным чертежам Алексея Щусева. Единственным инвестором реконструкции гостиницы «Москва», расположенной в центре российской столицы, станет американская компания Decorum Corporation, которая получит контрольный пакет акций отеля (51%). Инвестиции в реконструкцию оцениваются в $350 млн. В обновленной гостинице, которую Decorum Corporation переоборудует за счет собственных средств, столичному правительству будет принадлежать 49% акций. Заместитель мэра в Правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе отмечал, что в ближайшее время выйдет специальное постановление Правительства Москвы, «в котором будут определены условия, способствующие беспрепятственной работе инвесторов», чтобы «даже при возникновении трудностей у наших партнеров в центре столицы не оставался долгострой».

Еще одну гостиницу планируется построить у выхода из станции метро «Маяковская», для чего будет снесено историческое здание, расположенное на углу Тверской улицы и Триумфальной площади с выходом из станции метро «Маяковская». Концепция реконструкции этого участка одобрена на заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Здание напротив Концертного зала им. Чайковского (известное в прошлом как магазин «Колбасы») в 1988 году признан памятником архитектуры. Однако этот объект, построенный 160 лет назад, находится в очень плохом состоянии, он неоднократно перестраивался. На первом этаже нового здания планируется сохранить торговые площади и выход из станции метро «Маяковская». Строительство на этом месте гостиницы на 189 мест позволит завершить архитектурный ансамбль Тверской улицы, где расположены еще несколько отелей. Но проект еще будут дорабатывать – мэру города не понравилось архитектурное решение и объем будущей гостиницы, который, по его мнению, не соответствует пропорциям Концертного зала им. Чайковского.

Судьба уже разобранного до основания «Интуриста» и «Москвы» ожидает гостиницу «Минск». Проект нового отеля будет готов к концу марта, архитектура новой гостиницы должна соответствовать стилю Тверской улицы, а общая площадь современного 10-этажного отеля увеличится примерно в четыре раза. Гостиничная часть будет не меньше существующей ныне, два этажа отдадут под торговую галерею, а в бизнес-центре разместятся офисы. Инвестором реконструкции «Минска» выступает холдинг «Металлоинвест». Предполагаемый объем инвестиций составляет порядка $50 миллионов.

Но Минкультуры ставит под сомнение план сноса гостиницы «Москва». Министерство подготовило проект постановления Правительства РФ о включении гостиницы «Москва» в единый реестр объектов культурного наследия. А если гостиницу признают памятником, находящимся под охраной государства, ее снос и последующее новое строительство станет невозможным, останется только реконструировать старое здание, не трогая его фасады. Столичные власти возразили против предложения Минкультуры, поэтому это ведомство направило повторное обращение в кабинет министров, в котором содержится перечень разногласий.

Пока московские власти озабочены строительством новых гостиниц, Минэкономразвития РФ намеревается навести порядок в классификации имеющихся отелей и через 3-4 месяца ввести единую систему. «У нас сейчас четыре системы гостиничной сертификации — если чья-то заявка не удовлетворена по одной системе, то ничего не мешает обратиться в другую и достигнуть там желаемого. Нашу систему квалификации необходимо привести в порядок», — отметила руководитель департамента туризма Министерства экономического развития и торговли РФ Нателла Шенгелия. По ее словам, «во всем мире за сертификацию гостиниц отвечают министерства, отвечающие за туризм».

$18,7 млн. от словенских банков привлек Внешторгбанк (ВТБ) на реконструкцию гостиницы «Будапешт». В состав синдиката вошли Bank Austria, Creditanstalt D.D., SKB Banka D.D., Slovenska Izvozna Druzba (Словенская экспортная корпорация). Проект реконструкции гостиницы планируется осуществлять в два этапа; его общая стоимость составляет около $70 млн. За счет средств, предоставленных синдикатом словенских банков, будет профинансировано 85% первого этапа реконструкции, общая сумма которого составляет $22 миллиона. Оставшиеся $3,3 млн. выделит ВТБ за счет собственных средств. Генеральным подрядчиком реконструкции гостиницы выступит словенская компания Riko Group. Проект осуществляется при поддержке Правительства Москвы.

Как сообщалось ранее, согласно предложениям Минэкономразвития, гостиницы смогут на 2 года получать категорию от одной звезды до пяти звезд. При этом к существующей сейчас количественной системе оценки классности гостиницы (наличие в номерах того или иного оборудования, наличие автостоянки и т.п.) прибавится система оценки качества (качество и состояние оборудования в номерах, обслуживания и др.). Заниматься оценкой «звездности» гостиниц будут специальные оценщики, подготовка которых уже началась в НИИ сертификации. Их заключения будет оценивать специальный экспертный совет при Минэкономразвития.

«Мы согласовали наши предложения с Госстандартом, Минфином и Минюстом, внесли их в правительство и надеемся, что правительство выпустит распоряжение о новых правилах сертификации через три-четыре месяца», — подчеркнула Н.Шенгелия.

На территории Юго-Восточного административного округа столицы в период с 2005 по 2010 годы будет построена сеть из 11 малых гостиниц — прорабатываются возможности возведения 5 объектов к 2005 году и 6 объектов к 2010 году.

В условиях отсутствия достаточного предложения и громадного спроса, как обычно, расцветает частное предпринимательство. Было возбуждено уголовное дело по статье «взяточничество» в отношении коменданта общежития Московского государственного университета путей сообщения Г.Морозовой, которая в течение полутора лет незаконно сдавала за наличный расчет места в общежитии на улице Образцова нелегальным эмигрантам — выходцам из Индии, Пакистана, Афганистана и других азиатских стран. За одно спальное место комендант получала от 150 до 300 рублей, ежесуточная выручка составляла от 7 до 15 тыс. рублей. В момент проверки в общежитии обнаружено около 300 иностранцев-нелегалов. Г.Морозова задержана при получении взятки.

Также к 2005 году планируется создание гостиницы в составе многофункционального комплекса (ВНИИАЭС) в районе Выхино-Жулебино, во владении 25 по Ферганской улице, в составе торгового-культурнго комплекса, расположенного в зоне третьего транспортного кольца и Хохловского ручья в Нижегородском районе также запланировано размещение малой гостиницы к 2005 году.

Планируется возведение гостиницы на территории ТЕОС «Кузьминки-Люблино» у станции метро «Волжская» (2005 год). Под гостиницу будет отведено здание, которое будет построено на месте двух отселяемых жилых домов (2005 год).

Гостиница в составе многофункционального комплекса, расположенного на территории ТЕОС «Кузьминки-Люблино», на Ставропольской улице, д. 45 появится к 2010 году.

И пятой по счету к 2005 году будет сооружена малая гостиница в 38-м микрорайоне района Люблино.

К 2010 году будет возведена гостиница на пересечении Волгоградской и Окской улиц в районе Кузьминки. Гостиничный комплекс в составе жилого района будет возведен к 2010 году на пересечении улиц Перова и Маршала Голованова в районе Марьино.

К этому же сроку планируется строительство гостиницы у станции метро «Печатники» в одноименном районе.

Франшиза все популярнее

И наконец, также к 2010 году гостиничный комплекс планируется построить на Красноказарменной набережной в районе Лефортово и завершить строительство второй очереди гостиницы «Шахтер» в 40-м микрорайоне Люблино.
За первые пять месяцев года на рынке торговой недвижимости произошло немало интересных и, главное, значимых событий

Сейчас в Москве работают 15 супермаркетов SPAR, два из них принадлежат "Спар Ритейл" (еще одна компания, выдающая франшизу), остальные - "Марте".

Сеть супермаркетов "Перекресток" объявила о покупке торговой сети SPAR Middle Volga. Ожидается, что по итогам 2004 г. около 8% оборота "Перекрестка" придется на SPAR. При этом нидерландская сеть и ее российские операторы, работающие по франшизе, также преподнесли сюрприз: выдавать франшизу на открытие магазинов SPAR в Москве и Подмосковье будут теперь сразу три компании. Третьей компанией стала компания "СВА-Трейдинг", ранее занимавшаяся оптовой торговлей алкоголем. "СВА-Трейдинг" займется освоением Московской области, в то время как крупнейший российский оператор SPAR, холдинг "Марта", сосредоточится на столице.

"Арбат-Престиж" в новом формате

Сеть магазинов постельного белья "Бельпостель" приняла решение с осени 2004 г. открывать собственные магазины только в Москве и Санкт-Петербурге, а в регионах работать по франчайзингу. За франшизу придется заплатить взнос 8-12 тыс. долларов (за использование марки). Еще минимум 60 тыс. долларов потребуется на формирование трехмесячного товарного запаса и покупки оборудования. Еще одно из условий - франчайзинг должен будет ежегодно проводить локальную рекламную кампанию из расчета 5 тыс. долларов на магазин. Как заявляют в компании "Бельпостель", "в очередь за их франшизой встали уже более 70 магазинов из регионов".

В. Некрасов публично не объявил цену продажи компании, но эксперты оценивают ее стоимость минимум в 400 млн долларов, несмотря на то, что ежегодный оборот сети не превышает 0-170 миллионов. Такая высокая стоимость компании объясняется тем, что из 14 ее магазинов 13 находятся в собственности компании. Цена этой недвижимости составляет минимум 200 млн долларов. Именно недвижимость как самый ликвидный актив "Арбат-Престижа" и заинтересовала Marionnaud Parfumeries.

Парфюмерная сеть "Арбат-Престиж" теперь будет называться "Арбат - Престиж-Marionnaud". Смена названия произошла после заключения 10-летнего договора франчайзинга с французской Marionnaud Parfumeries. Кроме того, 40% акций совместной компании проданы инвестиционной группе "Тройка-Диалог". Все это говорит о том, что основатель и ранее единоличный владелец "Арбат-Престиж" Владимир Некрасов решил отойти от своего бизнеса.

Формат "Арбат-Престижа" (огромные супермаркеты) совершенно не соответствует формату Marrionaud и всему опыту развития этой сети. Marrionaud больше всего похожи на магазины "Л'Этуаль", их площадь не превышает 200-500 кв. метров. В этой сети нет гипермаркетов на 3,5 тыс. кв. м, какие строит "Арбат-Престиж". Такому гипермаркету очень сложно "попасть" на нужное место, обеспечить высокую отдачу с метра торговой площади.

Аналитики отмечают, что рынок парфюмерии и косметики в России, по крайней мере, в Москве, гипертрофирован. Такого количества торговых площадей "на душу покупателя" нет ни в Париже, ни в Лондоне, ни в Берлине. И рано или поздно ситуация должна скорректироваться.

Сеть универсамов "Пятерочка" обнародовала результаты своей деятельности в минувшем году. Инвестиции в открытие 118 новых магазинов (42 в Москве и области) составили 60 млн. долларов. Годовой оборот составил 630 млн долларов, что на 26% больше оборота 2002 г.

Инвестируйте в лидера

Вперед, в регионы!

Блокирующим пакетом акций "Пятерочки" владеет Европейский банк реконструкции и развития. Интерес западного инвестора к российскому ритейлеру закономерен: по данным самой "Пятерочки" инвестиции компании приносят доход 47,8% годовых. А например, в британской сети Тesco - самом успешном западном ритейлере, по оценкам инвестиционного банка HSBC Securities, этот показатель равен 11% (у самой крупной западной сети Wal-Mart - 2,5 процента).

Первый гипермаркет "Седьмой континент"

Торговый дом "Копейка" в феврале объявил о планах региональной экспансии. В отличие от других ритейлеров, которые открывают магазины, прежде всего, в городах-миллионниках, "Копейка" намерена ориентироваться на города Центральной России с населением менее 1 млн. человек. Впрочем, подобный сценарий развития реализуется сегодня еще одним ритейлером - сетью "Магнит". Она имеет в своем управлении в областных центрах более 500 магазинов, совокупный товарооборот которых сопоставим со многими московскими сетями и составляет около 360 млн. долларов. По числу открытых магазинов в регионах лидируют "Эльдорадо", "Села", "Пятерочка", аптеки "36 и 6", "Л'Этуаль".

Красная торговая площадь

"Седьмой континент" открывает в Москве первый гипермаркет площадью 12 тыс. кв. метров. Гипермаркет будет открыт в составе нового торгово-развлекательного комплекса на ул. Большая Черемушкинская. Сейчас "Семерка" инвестирует средства в его строительство, и по окончании строительства станет собственником площадей. Площадь торгового зала гипермаркета составит 5,2 тыс. кв. м, здесь будет также и торговая галерея. Сама концепция гипермаркета напоминает концепцию "Мосмарта", в разработке которой изначально принимал участие "Седьмой континент". Однако осенью минувшего года ЗАО "Гиперцентр" (собственник "Мосмарта") и "Седьмой континент" разошлись.

Реконструкция памятника культуры начнется уже в этом году. УДП обещает сохранить внешний облик здания, однако внутренние флигели будут снесены, а внутри разместится пятизвездочная гостиница, центр драгоценных металлов и камней, аукционный дом и офисы. На месте подвалов решено разместить парковку. В реконструкцию здания инвестировано 300-400 млн. евро. Все строительные работы еще будут согласованы с Минкультуры.

Еще одно значимое событие - но, скорее, не в плане бизнеса, а культурологическое - определилась судьба Средних торговых рядов, что на Красной площади, напротив храма Василия Блаженного. Как ни сопротивлялось Министерство культуры, Правительство Москвы настояло на том, чтобы превратить памятник архитектуры в очередной бизнес-центр. Управление делами президента уже одобрило эту концепцию. Сейчас Средние торговые ряда находятся в федеральной собственности.

Рост неоднороден

Средние торговые ряды были спроектированы архитектором Романом Клейном в "русском стиле" и занимают квартал между Варваркой, Ильинкой и Красной площадью. Комплекс строился как центр оптовой торговли, дополняющий Верхние торговые ряды (ныне ГУМ), где размещалась розничная торговля.

Во многом благодаря снижению активности уровень свободных помещений, непрерывно снижавшийся, начиная с 2001 г., практически остался на месте и составил 1,1 процента. Средний уровень вакансий в двенадцати лучших торговых коридорах (центральные улицы Москвы - Тверская, Кузнецкий мост, Новый Арбат и др.), наоборот, вырос на один пункт, достигнув 5,9 процента. Вот уже полгода подряд лидером по пустующим площадям явилась улица Кузнецкий мост с уровнем вакансий, равным 12,8 процента. Минимальные вакантные места в январе зафиксированы на Новом Арбате (1,8 процента).

Но несмотря на обилие событий, активность рынка в первые 4 месяца 2004 г. была ниже, чем в конце прошлого года. В январе-апреле сделки по аренде и предварительной аренде торговых помещений были заключены в среднем помесячно на 4,5 тыс. кв. метров. Средний размер сделки составил 188 кв. метров



Главная --> Публикации