Главная --> Публикации --> Таунхаусы растеряли концентрацию Гадание на ценовой гуще Владимира путина вынудили изменить расположение объектов сочи-2014 Лето прибылью согрето Частная фирма тихо вырыла огромный подземный котлован в десятках метров от красной площади

Основная особенность этого ФОКа состоит в том, что в самом здании и на подъездах к нему созданы все условия не только для обычных посетителей спортивных клубов и комплексов, но и для людей с ограниченными физическими возможностями. В этом своими глазами убедился корреспондент Строительного мира, побывавший на объекте.

В конце июня текущего года, то есть на месяц раньше срока, в Южном административном округе столицы по адресу: ул. Воронежская, вл. 26, к. 4, планируется сдать в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с двумя спортивными залами. Об этом Строительному миру сообщил первый заместитель генерального директора УниверсСтройЛюкс, заслуженный строитель Российской Федерации, почётный строитель Росстроя Николай Дашков.

Во дворе, где уже почти год идет планомерное строительство ФОКа, меня встретил первый заместитель генерального директора УниверсСтройЛюкс Николай Дашков. По его словам, практически все работы по строительству объекта, а также благоустройству прилегающей территории уже выполнены - посажена трава, готовы к озеленению небольшие клумбы. Осталось только проложить асфальт. Эти работы планируется завершить до утра 7 июня, - пояснил Н. Дашков. Кстати, стройка не прекращается и ночью. Останавливаются лишь работы, которые могут нарушить спокойствие населения.

Сегодня на том месте, где ещё в ноябре прошлого года был пустырь, высится трехэтажное здание физкультурно-оздоровительного комплекса, рассчитанное на 60 посещений в смену. Много это или мало, судите сами: занятия в ФОКе будут проводиться в 7 смен, а это значит, ежедневно комплекс планирует принимать по 420 человек.

Центральный вход в ФОК разделен на две части кроме обычного входа есть специальный пандус с перилами для людей с ограниченными физическими возможностями. Внутри небольшой холл, гардероб, помещение охраны, кабинет врача, две раздевалки для мужчин и женщин рассчитанные на 30 человек каждая, санузлы и душевые. Также на этом этаже расположен тренажерный зал на 12 мест, оборудованный двумя входами лестницей и дополнительным пандусом для инвалидов.

Подходя к ФОКу, Н. Дашков сразу обратил мое внимание на огораживающий объект забор. Как выяснилось, осмотр комплекса не случайно начался именно с ограждения его возведение вообще не было предусмотрено проектом. Нам пришлось решать эту проблему самостоятельно. Территорию ФОКа нужно обязательно отгородить от жилых домов, иначе жители будут использовать дорогу, предназначенную для подъезда к объекту, в качестве площадки для хранения личного автотранспорта, - пояснил Н. Дашков и предложил продолжить осмотр объекта.

Сейчас строители заканчивают настил специального защитного покрытия наромента, чтобы предотвратить скольжение. Это специальный материал, привезенный из Германии. По внешнему виду его можно спутать с резиной, которой обычно укрывают полы в общественном транспорте. Но отличие наромента в том, что он почти вечный. Это покрытие не стирается и не изнашивается в течение многих лет, - пояснил Н. Дашков.

Стоит отметить, что по пандусу можно подняться не только на первый, но и на второй этаж. Он выполнен в форме моста со стоящими по краям большими фонарями.

По окончании всех работ в зале также появится весь необходимый спортинвентарь: стойки и сетка для игры в большой теннис, канат для лазания, ворота для мини-футбола, а также набор различных спортивных снарядов. На стене уже висит табло для подсчёта набранных за игру очков. На противоположной стене радиорубка, готовая принять судью. Вскоре на окна должны повесить защитные сетки и покрасить полы.

На втором этаже здания расположен универсальный спортивный зал размером 36x18 метров (общая площадь - 691 кв. метр). Мой гид обратил внимание на пол в спортзале. На вид обычные деревянные доски оказались сложным технологическим решением. Основная их особенность в том, что срок службы изделия практически неограничен. По прочности такое покрытие можно сравнить с палубным деревом (доски цельные без сучков), которое используют на театральной сцене.

Общая проблема, объединяющая все без исключения физкультурно-оздоровительные комплексы (и не только эти объекты социального назначения), место расположения. В соответствии с распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова все ФОКи должны быть в шаговой доступности от жилых домов и школ. А строить в пределах сложившейся застройки, как известно, очень сложно, - отметил Н. Дашков.

На третьем этаже располагаются в основном технические помещения вентиляционные камеры, кондиционеры и комнаты для хранения оборудования и т.д. В ФОКе есть также система видеонаблюдения - по всему периметру здания расположено 8 камер.

Как известно, помимо всех трудностей возникающих в процессе строительства объектов, одной из основных является договорённость с жителями близлежащих домов. В особенности, когда речь идет о выводе расположенных на территории застройки гаражей-ракушек. В случае с ФОКом на Воронежской улице никаких сложностей не возникло. По словам Н. Дашкова, единственное, что реально волновало жителей, это материальная доступность объекта. Когда мы объяснили им, что занятия в новом комплексе будут проходить бесплатно со всеми категориями граждан, включая маломобильных людей, и с ними будут заниматься профессиональные инструкторы, все вопросы о необходимости появления на этой территории ФОКа тут же отпали. Напротив, нам даже показалось, что за строительством стали приглядывать - наверное, чтобы он был сдан своевременно, - отметил Н. Дашков.

На месте, где теперь высится трехэтажное здание комплекса, раньше была территория общеобразовательной школы № 986 - она теперь по соседству. К концу июня вместо уличной спортивной площадки для занятий физкультурой у школьников появятся два спортивных зала.

И хотя многие эксперты говорят о грядущей стагнации, а то и вовсе об обрушении рынка жилой недвижимости столичного региона, трудно привести хотя бы пару аргументов в пользу снижения стоимости квартир в ближайшее время.

Как ни странно, но со сложностями в возведении объекта строители столкнулись в самом начале строительства. Рассказывая о том, что уже сделано, Н. Дашков вернулся на полгода назад, в тот день, когда в руках у строителей впервые оказалась проектно-сметная документация на этот объект. Проект изначально был недоработан, сказал Н. Дашков и посвятил меня в ряд моментов технологического свойства. И поэтому, продолжил гид, все коррективы вносились в процессе возведения ФОКа. Строители должны были успеть сдать объект в установленный срок, а дополнительного времени на устранение ошибок и внедрение инноваций не было. По нормативным срокам на строительство ФОКа отводится 8 месяцев, но, несмотря на все возникшие трудности, мы не только уложились в срок, но и сдаем объект на месяц раньше, - подчеркнул Н. Дашков.
Московские квартиры продолжают дорожать: к началу лета прогнозный план риэлторов (15-20% в течение 2008 года) уже перевыполнен. Цены увеличиваются уже не благодаря росту платежеспособного спроса, развитию ипотеки и увеличения количества квадратных метров, а вопреки.

Руководитель центра Индексы рынка недвижимости Олег Репченко склонен считать, что резкий скачок носит временный характер и объясняется паникой, связанной с кризисом на фондовом рынке, боязнью девальвации рубля и дефолта. По его мнению, ажиотажный спрос на рынке жилья сформировали покупатели так называемых инвестиционных квартир.

Инвесторы на разогреве
Все весну, вплоть до майских праздников (когда платежеспособные горожане больше озабочены организацией досуга и отпусков), цены на жилье в Москве росли. Безусловно, темпы роста были не столь впечатляющими, как пару лет назад, но 4-5% в месяц были обеспечены.

Если коротко, то на покупку двух-трехкомнатной квартиры, может рассчитывать представитель среднего класса с ежемесячным семейным доходом не менее $6 тысяч.

Именно инвесторы, считает эксперт, разогрели рынок причем до такой степени, что обычный покупатель тот, которому квартира нужна для жизни, а не как инструмент сохранения сбережений может подступиться далеко не ко всем квадратным метрам.

Во-первых, банки стали более придирчивыми к потенциальным заемщикам, требуя не только справки о зарплате, о других доходах, имеющихся активов, но и о здоровье.

И еще не факт, что, даже имея белую зарплату, он сможет (или решится) воспользоваться ипотечным кредитом.

В-третьих, заемщикам в связи с постоянным ростом цен требуются все большие суммы в долг, что, естественно, увеличивает размер ежемесячного платежа.

Во-вторых, опасаясь дефолта заемщиков, они медленно, но упорно пересматривают в сторону увеличения ставки по кредитам.

С другой, инфляция и непрекращающиеся разговоры о готовящейся деноминации рубля, вызывают опасения: сегодня возьмешь 100 000 000 рублей, завтра, не дай Бог, эта сумма превратится в сто тысяч, а отдавать придется взятый миллион?

В-четвертых, все чаще знакомые просят посоветовать, в какой валюте выгоднее сегодня брать кредит. С одной стороны, падающий доллар это значительная экономия для заемщика, взявшего кредит в американской валюте.

А если рассчитывать только на свои силы, то есть на имеющуюся в семье наличность, что можно купить?

Короче говоря, с ипотекой сейчас все не так просто. И взять кредит сложно, а отдавать, может так случиться, будет еще труднее.

Располагая вдвое большей суммой ($200 тыс.), можно стать замкадышем или жителем спальной окраины Москвы в панельном доме, но и в этом случае на более-менее приличный метраж рассчитывать не приходится. В области на эти деньги уже можно разгуляться: так, всего в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе в комлексе Юго-Западный есть двушки в кирпично-каркасном доме за $193 тыс.

Риэлторы подсчитали, что имея в кошельке $100 тыс, есть шанс стать владельцем комнаты в московской коммуналке (хорошо, если с перспективой расселения) или на отдельную до 30 квадратов отдельную квартиру в ближайшем Подмосковье (Мытищи, Жуковский, Одинцово, Химки) или приличную 60-метровую квартиру где-нибудь в 50 километрах от МКАД.

Май выдался прохладным, но жилье от этого не стало более доступным

Цены на однокомнатные квартиры в Москве начинаются от $260 тыс. Но с незначительной доплатой в $40 тыс. долларов и при очень большом желании и старании можно подобрать двушку и даже трешку на окраине. Про расходы на ремонт пока помолчим

По оценкам аналитиков центра, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москвы (без учета элитки) на начало июня составила $5668.

В мае на рынке жилья Москвы наблюдалось замедление темпов роста, что, по данным ирн.RU, привело к изменению тренда еще одного показателя индекса доходности квартир.

При этом предложение сократилось на рекордные 56,5% и составляет всего 323 объекта, - говорит аналитик отдела маркетинга БН Агент 002 Татьяна Макеева.

Эксперты БН Агент 002 констатируют, что основным трендом мая стало вымывание новых объектов эконом-класса. Стоимость кв. метра в этом сегменте за последнюю неделю мая выросла на 7,2%.

Единственной тихой гаванию остается сегмент элитных новостроек: здесь и предложение практически не изменилось, а цена снизилась незначительно, на 0,5%, снизилась до $16 657.

По ее словам, предложение в бизнес-классе также сократилось на 6,4% и составляет на сегодня 940 квартир. Квадратный метр такого жилья подорожал на 1% - до $6653.

За неделю с 26 мая по 1 июня средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,6% в долларах и в настоящее время составляет примерно $7,6 тыс. В то же время рублевые цены выросли на 0,4% - средняя стоимость кв. метра достигла 180,5 тыс. руб.

Ситуацию на вторичном рынке отражает отчет, предоставленный Интерфакс-Недвижимость аналитическим отделом Корпорации ИНКОМ:

Общий объем предложения в столице за указанную неделю снизился на 1,0% (по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 23,9 тыс. объектов. В Московской области данный показатель также снизился на 2,1% или до 11,1 тыс. квартир.

В Московской области, по данным ИНКОМ, прирост средней цены предложения был больше (1,6% в долларах или 1,4% в рублях), средняя цена предложения в настоящее время составляет $3,3 тыс. или 77,9 тыс. руб. за квадратный метр.

Некоторые аналитики полагают, что рано или поздно рынок отреагирует на перекос с ценами.

Эксперты ИНКОМа полагают, что в летний период каких-либо значимых изменений на рынке жилья не предвидится.

Впрочем, как бы потенциальным покупателям квартир не хотелось верить в то, что наступит стабилизация, а в некоторых сегментах цены даже упадут, обольщаться не стоит. Дело в том, что московские власти как минимум до 2012 года будут заняты исключительно строительством социального жилья, а это значит, что всем остальным (кто не имеет права на получение бюджетных квартир) придется подчиняться правилам игры, которые устанавливают коммерческие застройщики.

Снижение интереса к ипотеке, а также снижение платежеспособного спроса при росте себестоимости строительства могут привести к длительной стагнации - от 6 до 12 месяцев. Возможно, она будет сопровождаться падением цен в сегменте эконом-жилья на 5-10%. А в остальных сегментах наступит стабилизация, - рассказал ИФ-Недвижимость руководитель одной из крупных коммерческих столичных строительных компаний.

Вообще, по словам С.Аникеева, публикация подобного рода черного списка крайняя мера. Как правило, сначала применяются другие средства, имеющиеся в арсенале Госпожнадзора: предупреждения, информационные письма, административную практику. После того, как дело нарушителя, упорно не желающего устранять недостатки, отправляется в суд, и тот выносит постановление о приостановке функционирования, а миссия Госпожнадзора заканчивается. Далее на объект идут судебные приставы, а пожарные уже не имеют права там появляться. Максимум, что они могут сделать внести объект в упомянутые черные списки, а по истечении определенного времени, если в нарушение предписания он будет функционировать с теми же огрехами по пожарной безопасности, повторно отправить материалы в суд.

Столичное управление МЧС России в начале июня опубликовало новый черный список объектов массового пребывания людей, на которых не соблюдаются необходимые условия пожарной безопасности. В результате была приостановлена деятельность 49 московских объектов, рассказал сегодня на пресс-конференции заместитель начальника Главного управления МЧС России по Москве главный государственный инспектор по пожарному надзору Москвы Сергей Аникеев. В целом за первые 4 месяца 2008 г органами Госпожнадзора Москвы проведено более 15 тыс мероприятий по надзору за выполнением требований пожарной безопасности на почти 23 тыс объектов. Всего за нарушение требований пожарной безопасности к административной ответственности привлечено свыше 10,5 тыс должностных, юридических лиц и граждан. В 430 случаях дело дошло до временного запрета деятельности организаций.

Проблема торговых помещений в том, что территории в них отдаются на откуп арендаторам, не всегда соблюдающим даже элементарные правила пожарной безопасности. Они перепланируют помещение, отсекая тем самым системы пожаротушения и ухудшая условия для эвакуации. Также в помещении могут храниться токсичные материалы, при горении вызывающие удушье. По правилам, инспекция Госпожнадзора может проводиться на предприятиях не чаще одного раза в три года, и многие бизнесмены, не желая тратиться на пожарную защиту, просто перерегистрируют фирму. Внеочередные визиты пожарных возможны лишь в случае поступления жалоб от населения или работников фирм, а такое бывает крайне редко. Кроме того, штрафы за нарушение правил пожарной безопасности сегодня крайне низки от 1-2 тыс руб для физических лиц до 10-20 тыс руб для юридических лиц. Разумеется, для фирмы это не слишком обременительно, из чего следует неуважительное отношение к пожарным. Сегодня обсуждается законопроект об ужесточении административного наказания. Говорить о конкретных суммах С.Аникеев не стал, поскольку пока не достигнуто никаких окончательных договоренностей. Но сказал, что штрафы вырастут в разы, вплоть до 500 тыс руб. Может быть, это заставит бизнесменов быть более ответственными?

В целом представитель МЧС отметил, что с начала 2008 г ситуацию с пожарами удалось несколько стабилизировать: за 5 прошедших месяцев количество пожаров по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 10,7 проц. Количество погибших уменьшилось на 12,6 проц, количество травмированных на 13,8 проц. Спасены пожарными 1635 человек. В черный список, существенно похудевший по сравнению с прошлым годом, вошли 49 объектов. Среди них пять образовательных, три медицинских, четыре общежития, 31 объект торговли и обслуживания населения.

Говоря об особенностях и специфике разных типов пожаров, С.Аникеев отметил, что все зависит от объекта возгорания и количества находящихся на нем людей. Вообще, пожароопасными считаются объекты, где одновременно находятся более 50 человек. В эту категорию попадает буквально все: детские сады, учреждения, поликлиники, торговые центры Если речь идет о многоэтажном здании, то факторами риска служат нахождение здесь большого количества людей и разветвленные сети инженерных коммуникаций, кабелей. Последнее в немалой степени способствует возгоранию. В учреждениях культуры особую пожароопасность приобретают всевозможные приспособления для световых эффектов, которыми нередко сопровождаются выставки и показы. В ночных клубах и прочих развлекательных учреждениях особо опасны шоу с огнем, которые, безусловно, запрещены, но организаторы нередко пренебрегают этим запретом. В школах отягчающим фактором является скопление детей, которых сложнее, чем взрослых, эвакуировать в кратчайшие сроки. И, наконец, в медучреждениях особо опасными могут быть палаты, где находятся лежачие больные их эвакуация тоже сопряжена с трудностями.

Разумеется, главная причина пожаров человеческий фактор, отметил представитель МЧС. Прежде всего, это неосторожное обращение с огнем и электроприборами. 60 проц всех пожаров в Москве, да и по России в целом, приходится на жилой сектор, где главной причиной является курение в нетрезвом виде. И на этот вид возгораний приходится до 70 проц трагических последствий.

После того, как сигнал о возгорании поступил на пульт дежурного, бригада прибывает на место ЧП в среднем за 7 минут. Время варьируется в зависимости от пробок, которые в последнее время стали для пожарных настоящим бедствием ведь даже сирена и проблесковый маячок не всегда помогают большим машинам протиснуться в плотном потоке городского движения. Около жилых домов, административных либо торговых объектов, как правило, припаркованы автомобили, которые также вынуждены эвакуировать пожарные. Теряются драгоценные секунды, за которые можно было бы спасти чью-то жизнь или просто не дать огню распространиться. Немалое значение в этой связи приобретает наличие первичных средств пожаротушения, которые должны находиться на каждом пожароопасном объекте. Заботиться об этом, по мнению С.Аникеева, должны сотрудники охраны, которая сейчас есть, кажется, везде.

Разумеется, в ходе пресс-конференции не были обойдены серьезно напугавшие в последнее время москвичей случаи с поджогами машин. С.Аникеев напомнил, что подобное считается по российскому законодательству уголовным преступлением, за которое предусмотрено наказание сроком до 5 лет лишения свободы. Пожарные, собственно, занимаются профилактическим контролем в гаражно-строительных кооперативах и на стоянках, а за личные авто отвечают сам владелец и органы ГИБДД, проводящие техосмотр. Причиной возгораний машин в Москве далеко не всегда является поджог нередко дело в неудовлетворительном техническом состоянии автомобиля. С 28 мая по сегодняшний день официально установлено 28 случаев поджога. Как правило, проводится экспертиза, которая устанавливает причины случившегося, и по ее результатам возбуждаются или не возбуждаются уголовные дела. Автомобиль, по словам представителя МЧС, горит всего пять минут, так что спасти его, увы, нереально. Зато масштабных разрушений такие пожары причинить не должны гораздо сложнее с возгораниями в гаражно-строительных кооперативах, там в замкнутом пространстве могут сгореть сразу десятки авто. В качестве единственной меры профилактики эксперт предложил дежурства, которые население уже организовывает в самостоятельном порядке. И в случае чего, уповать на то, что пожарные приедут вовремя.

В поисках лучшего места
Мы с семьей открывали для себя Болгарию почти семь лет, успев за эти годы объехать все побережье. Началось наше знакомство с Балчика, где мы оказались в то время, когда в Москве было еще практически невозможно найти турфирму, предлагающую отдых в этом болгарском городке. Этот маленький и уютный курорт с роскошным ботаническим садом и миниатюрным дворцом румынской королевы Марии посещали преимущественно немцы. Это сейчас Балчик стал невероятно популярен, на его территории ведется активное строительство, а стоимость недвижимости начинается от €800 за кв. м. Однако мы не выбрали это место для покупки недвижимости прежде всего потому, что на узкой и абсолютно застроенной полоске набережной приобрести что­то было невозможно, а согласившись на покупку недвижимости не на первой линии, следовало смириться с утренними и вечерними променадами по крутым улицам города, к чему наша семья была явно не готова.

Сейчас ведется работа над комплексной городской программой пожарной безопасности Москвы на 2011-2013 гг. В рамках этой программы должна быть существенно усилена ответственность арендаторов, особое внимание должно уделяться социально значимым объектам. А, согласно новым правилам пожарной безопасности Москвы, которые должны вступить в силу в начале июля текущего года. Будут ужесточены требования для метро и исторических зданий. Под особый контроль будут взяты высотные здания, словом, все, что было упущено в прежнем законодательстве. Остается надеяться, что пожаров действительно станет меньше.
Рассказывает Екатерина Романова, маркетолог, Москва
Идея купить квартиру в Болгарии пришла столь же неожиданно, сколь и закономерно. Огромная симпатия к стране, возникшая несколько лет назад, подкрепилась внезапным желанием вложить деньги в недвижимость иностранного государства, владеющего выходом к теплому морю и готовящегося (в то время) к вступлению в ЕС

Следующими в списке кандидатов были Бяла, Обзор, Приморско, Равда, Синеморец, Ахтопол.
В результате тура по маленьким городам представление о желаемой недвижимости обрело ясное очертание. Мы пришли к выводу, что страсть к путешествиям не позволит нам проводить ежегодно в Болгарии больше недели. Следовательно, исключался вариант покупки коттеджа в тихом селе на первой линии, что значительно, примерно в полтора два раза, позволяло уменьшить затраты. Вместе с тем, рассматривая будущую недвижимость как выгодное капиталовложение, мы и не думали отказываться от всех прочих помимо перволинейного расположения ее достоинств.

Дальнейшее изучение неизведанных мест привело нас в Каварну небольшой городок северной части болгарского побережья, расположенный в 48 км к северу от Варны и в 12 км от Калиакры самого живописного мыса на всем Болгарском побережье. Сейчас Каварна развивающийся город, с гольф­парком и новыми объектами дорогой недвижимости, который риэлторы позиционируют как место с самой высокой посещаемостью. Это лукавство. На самом деле численность жителей города резко повышается (в четыре раза) только в дни проведения ежегодного летнего рок­фестиваля, в котором за четыре года приняли участие такие рок­группы, как Uriah Heap, Black Sabbath, Deep Purple, Scorpions и др. Однако этот факт не являлся для нас хорошей рекомендацией. Достаточно было представить, во что превращался в дни слета любителей рока пляж Каварны, и без того уже в те времена (а было это три года назад) с трудом вмещавший всех желающих.

Следствие вели
Интересное предложение о продаже квартиры-студио мы обнаружили на выставке ДОМЭКСПО в Москве осенью 2006 г. Очень привлекательной показалась цена в €750 за кв. м. Радовало и многое другое. Маленький апарт­отель строился в самом центре курорта на территории охраняемого гостиничного комплекса, с четырьмя бассейнами, собственной парковкой, внутренним садом, рестораном, кафе. До моря по центральной аллее Солнечного Берега неспешным шагом можно добраться за десять минут, утверждали риэлторы, а до аквапарка и того меньше, за пять. Кроме того, комплекс предлагал собственникам полный набор услуг: охрану, уборку всей территории, необходимый сервис, подключение Интернета и телевидения, за отдельную плату уборку номера, стирку и глажку. К тому же квартиру нам предлагалось приобрести полностью меблированную: с двумя кроватями, столом и стульями, диваном, оборудованной плитой и холодильником кухонной зоной, светильниками, кондиционером, телевизором, стеклопакетом. Купил въезжай и живи! Предложение было настолько заманчивым, что мы решили на него согласиться и забронировали студио, заплатив €1 тыс.
Любопытная подробность выставка, о которой идет речь, проходила в октябре. В это время строительство было на нулевой стадии: куплена земля и утвержден проект апарт­отеля. Нам показали нотариальный акт на право строительства и дали твердое обещание, что въехать в новостройку можно будет в конце мая следующего года. Нас несколько удивило такое заверение, но менеджер агентства объяснила, что здания в Болгарии строятся очень быстро, мягкий климат позволяет работать зимой, и нет ничего странного в том, что наш 5этажный дом на 20 квартир будет готов под ключ за 9 10 месяцев. Та же менеджер описала схему оплаты. Первую ее часть 30% от общей стоимости нам следовало внести в декабре, еще 30% в марте, и финальную, за вычетом залога, часть в день оформления готовой недвижимости, то есть в конце мая следующего, 2007 г.

Изучив побережье и придя к выводу, что самые лучшие пляжи в Болгарии большие, чистые, хорошо оборудованные только на курортах, стали искать именно там. Поскольку северные здравницы мы сразу исключили, ассортимент заметно сузился. В итоге остался лишь Солнечный Берег, инфраструктура которого нам показалась наиболее привлекательной. Самые длинные на болгарском побережье песчаные пляжи, много банков, ресторанов, маленьких супермаркетов, а также, что немаловажно, круглосуточно доступна медицинская помощь. Совсем недалеко от Солнечного Берега, всего в пяти минутах езды на автомобиле, расположен маленький старинный город Несебр. Такое соседство показалось нам весьма интересным.

Окончательно утвердиться в том, что выбранный нами вариант лучший по соотношению цена качество, нас заставило посещение соседней деревушки под названием Равда, куда мы отправились посмотреть несколько других новостроек. Изумившись размаху строительства в чистом поле и убедившись, что пляжи Равды не приспособлены для отдыха такого количества людей, мы вернулись в Москву с твердым намерением подписать предварительный договор купли­продажи и внести первый платеж.

Получив расписку о внесении залога за пока еще несуществующую недвижимость и имея на руках ее красивое компьютерное изображение, мы отправились в Болгарию убедиться в том, что нас не обманывают. Действительно, место под застройку находилось внутри единого комплекса отелей, было обнесено забором и в октябре представляло собой ровный зеленый газон. По­другому и быть не могло, ведь строительство в курортных зонах в Болгарии с 15 мая по 15 октября запрещено.

Надо признать, что общение с застройщиком и менеджером агентства недвижимости с болгарской стороны было для нас конструктивным, необременительным и, несмотря на мелкие придирки, приятным. Почти еженедельно на сайте застройщика появлялись свежие фотографии строительства. Это успокаивало и вселяло уверенность, что работа ведется. Кроме того, у нас была возможность задавать вопросы, если на фотографиях что­либо представлялось нам странным. Болгарская сторона реагировала оперативно.

Трудности перевода
Болгарская сторона прислала предварительный договор на двух языках: русском и болгарском, но перевод был настолько веселым, что нам потребовалась помощь третьей стороны. Найденный в Москве консультант, хорошо владеющий болгарским языком, помог с переводом всех документов. В предварительном договоре закреплялось намерение двух сторон в будущем заключить окончательный договор о купле­продаже недвижимости, а также оговаривались сроки, стоимость и другие условия, в том числе схема платежей.

Люкс руками румынских гастарбайтеров
Недвижимость в Болгарии оформляется на иностранных граждан только по предъявлении загранпаспорта. Кроме него, необходимо оформить декларацию о семейном положении в болгарском посольстве в Москве. С этими документами нам предстояло отправиться в Болгарию для оформления у нотариуса акта о передаче собственности и получении права распоряжаться недвижимым имуществом. Дату встречи следовало забронировать заранее, и явиться в назначенный час с полностью подготовленными документами. Наш болгарский менеджер попросил неделю на улаживание всех формальностей. Примерно столько же ушло у нас и на получение визы и покупку билетов. Мы предположили, что четырех дней для оформления окажется волне достаточно (так оно и получилось). Дата вылета определялась таким образом, чтобы визит к юристу и нотариусу пришлись бы на предпоследний день путешествия. Еще день оставался на случай непредвиденных обстоятельств. А вот два первых дня планировалось посвятить внимательному изучению нашей квартиры.

Порядковые и самый главный
Согласно правилам Болгарии, оплата второй части стоимости недвижимости всегда связана с получением так называемого 14го Акта, свидетельствующего о приеме конструкции, то есть завершении грубого строительства объекта. Присланный по почте акт фактически перевел наши отношения с застройщиком на следующий этап. Теперь мы могли (за дополнительную плату) вносить изменения в чистовую отделку. Например, поменять ламинат на плитку. Или выбрать один из двух предложенных и тоже опубликованных на сайте застройщика вариантов меблировки.
Время летело быстро. В конце мая стало понятно, что застройщик опаздывает всего на неделю! Были получены 15й и 16й акты. Первый из них выдается по завершении отделки, установки дверей, подключения водопровода, электричества и т. д. Второй, самый главный, дает разрешение на пользование жильем.

Решающий день
И вот настал самый главный день нашего пребывания в Болгарии, программа которого предполагала три важных визита. Первый к застройщику. Убедившись в том, что все недоделки строительства устранены, мы внесли последнюю часть стоимости квартиры и, подписав договор на обслуживание комплекса, заплатили €200 за год.

Первое усвоенное нами правило собственника: не все то луксозно, что так называется. Хотя болгары любят использовать это слово как показатель высокого качества своих апартаментов, на деле люксовыми оказываются только материалы отделки итальянская плитка, добротная краска, дорогая штукатурка, деревянные шезлонги у бассейна. Качество всего остального, как правило, сделанного руками приглашенных румынских рабочих, необходимо проверять на практике. Целесообразно перед тем, как принять объект под ключ, пожить в помещении минимум три дня. За последние два года шестеро наших друзей стали обладателями разного рода луксозной недвижимости в Болгарии, и никому из них не удалось избежать участи бедолаг, исправляющих недоделки. Они меняли двери, чинили сантехнику, докрашивали стены, смывали остатки краски с окон. Готовые ко всему, добравшись до места, мы принялись искать недочеты.
Попутно предстояло решить, будем ли мы сдавать свои апартаменты в аренду с помощью застройщика или нет. 10% дохода, которые нам предложили, оказалось маловато, и мы отказались от этой затеи и не стали заключать дополнительный договор. Как, впрочем, отказались и от предложения застройщика за €200 дополнить дом необходимыми для жизни аксессуарами: постельным бельем, полотенцами, посудой, хозяйственными мелочами, одеялами и подушками. Все это мы привезли из Москвы. Не советуем повторять наших ошибок. Оплата избыточного веса багажа при перелете неоправданная глупость, ведь все необходимое для создания комфорта и уюта в новой квартире есть в ассортименте магазинов Бургаса и Варны.

Итак, после того как все необходимые выплаты были сделаны, а также после детальной проверки юристом всех документов, мы уже вместе с ним отправились к нотариусу, без которого оформление недвижимости в Болгарии просто невозможно.

Следующим в программе дня значился визит к юристу. К нему мы отправились в сопровождении нашего менеджера и представителя застройщика. У юриста следовало оплатить налоги, госпошлину и услуги адвоката, всего примерно €90 Налог на недвижимость в Болгарии для физических лиц невелик, он равен 0,15% от налоговой стоимости. Размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы в общей сложности укладываются в 3 4% от стоимости, указанной в контракте. В общую сумму также вошла оплата услуг юриста, который занимался нашей регистрацией в Булстате. Дело в том, что по Закону Республики Болгария о регистре Булстат, данные каждого физического лица, не обладающего ЕГН или ЛНЧ (личным номером иностранца) и владеющего недвижимым имуществом в стране, в течение семи дней после оформления сделки у нотариуса должны быть внесены в регистр Булстат. За дополнительную плату все хлопоты взял на себя юрист. (Забегая вперед скажу, что через неделю после оформления в Булстате, мне выдали идентификационную карту, дающую право на получение визы в Болгарском посольстве.)

Эпилог
Можно смело сказать, что все наши волнения и страхи были напрасны. Болгарские специалисты действовали четко и профессионально. А теперь всякий раз, когда наши друзья или родители собираются поехать в Болгарию, мы пишем письмо менеджеру апарт­отеля с просьбой организовать встречу в аэропорту или арендовать машину, а также подготовить квартиру к приезду гостей. И точно знаем, что менеджер отеля, прекрасно владеющий русским языком, отнесется ко всем нашим просьбам доброжелательно и с пониманием.

Процедура оформления у нотариуса хорошо отлажена, можно сказать даже, поставлена на поток и чем­то напоминает акт регистрации брака, где вместо жениха и невесты новый собственник и болгарское государство. Нотариусу была предоставлена выписка из регистра о чистоте объекта и государственная оценка его стоимости, выданная территориальной налоговой службой. Далее последовало итоговое подписание документа продавцом (застройщиком) и нами, покупателями, и нотариус заверил наши подписи. Все, нотариусу осталось представить нотариальный акт в районный суд, а судье внести изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и сделать отметку в самом нотариальном акте.



Главная --> Публикации