Главная --> Публикации --> По новому генплану Иммунитет цены Легкие жилого дома Широкий выбор сергиева посада Когда ломать труднее, чем строить - iii

Делайте деньги!
Московские компании не скрывают своего желания заработать в южном регионе. Минувший год стал рекордным по объему инвестиций в основной капитал Ростова-на-Дону. По данным Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty, крупный бизнес принес в столицу Южного федерального округа около 105 млрд руб., а рост инвестиций, таким образом, составил 105%. По мнению экспертов, в 2010 г. этот показатель достигнет 174,2 млрд руб.

Ростовская область является одним из наиболее экономически развитых регионов, а Ростов-на-Дону по праву считается деловой столицей юга России. Не случайно в ближайшее время ожидается удвоение офисных площадей. Крупные розничные сети активно осваивают рынок торговой недвижимости региона один из самых привлекательных в стране.

Более того, несмотря на выход в Краснодарский край таких крупных девелоперов, как Базэл, Интеррос и Ренова, Ростовская область имеет большой потенциал для инвестиций в коммерческую недвижимость, считает консультант отдела по работе с корпоративными клиентами CB Richard Ellis Noble Gibbons Гайк Папоян. По его словам, регион привлекает высоким качеством образования, низкой стоимостью трудовых ресурсов и коммунальных услуг. О платежеспособном спросе свидетельствует уже то, что Ростов второй по объемам рынок автомобилей Porsche, отмечает Гайк Папоян.

Главное конкурентное преимущество Ростова-на-Дону обусловлено его благоприятным географическим положением. Будучи портом пяти морей, город является одним из крупнейших транспортных узлов России и ближнего зарубежья. В Ростовской области представлены все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, воздушный, водный, проложены трубопроводы. Через Ростовскую область проходят шесть стратегически важных железных дорог и семь федеральных трасс, ведущих из России на Кавказ и далее в Турцию и Иран. В Ростове-на-Дону также находится международный аэропорт.

Склад пойдет на лад
Сегодня участники рынка коммерческой недвижимости выделяют в Ростовской области несколько точек роста. Среди них Таганрог, Новочеркасск и Батайск, но лидером остается миллионник Ростов-на-Дону, говорит коммерческий директор компании РосЕвроДевелопмент Наталья Коротаева. По словам заместителя гендиректора компании Пересвет-Регион Василия Фетисова, повышенная девелоперская активность наблюдается в трех районах города: в центральном и двух спальных (Северном и Западном жилых массивах). Основные торгово-развлекательные зоны расположились в спальных районах и на северном выезде, а офисные помещения сосредоточены в Центре, говорит Василий Фетисов. Логистические комплексы планируются за чертой Ростова вдоль федеральной трассы и в левобережной промзоне Заречная. Высокая транспортная загруженность городских улиц делает неэффективной логистику в городе.

В Ростовской области по решению федеральных властей должна быть создана одна из четырех зон, где с 1 июля 2009 г. будут работать игорные заведения, упраздняемые на остальной территории страны. После принятия закона об игровых зонах ростовские риэлторы отмечают рост цен на землю и недвижимость в Азовском и Аксайском районах, говорит Максим Жуликов. Рынок оживился, появились заявки на покупку земель в этих районах инвесторами. Хотя многие специалисты смотрят на перспективы создания игорных зон скептически. Но строительство Лас-Вегаса-на-Дону, если оно состоится, будет идти одновременно с развитием инфраструктуры, что приведет к росту цен на земли, прилегающие к магистралям и автодорогам, ведущим в игровую зону. По мнению экспертов, в ближайшее полугодие самые коммерчески привлекательные объекты и участки будут выкуплены.

Эксперты сходятся во мнении, что в Ростове-на-Дону можно развивать все сегменты коммерческой недвижимости, однако с особой осторожностью следует выходить на рынки офисных и торговых площадей, так как они находятся в стадии первичного насыщения. По мнению Гайка Папояна, в ростовском регионе сейчас однозначно стоит заниматься строительством гостиниц.

Самый острый дефицит наблюдается на рынке складских комплексов, поскольку он начал развиваться позже остальных, говорит руководитель отдела консалтинга компании Praedium Елизавета Эстрина. По подсчетам экспертов Jones Lang LaSalle, общий объем предложения ростовских складов класса А и В в октябре 2007 г. находился на уровне 110 тыс. кв.м, а объем потенциального спроса на них составляет около 700 тыс. кв.м. Дефицит складов в Ростове-на-Дону намерены восполнить такие крупные девелоперы, как Евразия Логистик, Международное Логистическое Партнерство, Национальная Логистическая Компания, РосЕвроДевелопмент, Евросиб, Ростик групп, Immo Industry, Raven Russia иАвалон (складские комплексы Megalogix). Они намерены возвести к 2010 г. около 800 тыс. кв.м высококлассных складских площадей.

Предложение качественных торговых площадей в современных торговых центрах Ростова-на-Дону в конце 2007 года насчитывало около 201 тыс. кв.м (торговой площади), говорит Виктория Сидорова, старший аналитик департамента исследований компании DTZ. Среди существующих торговых центров эксперты выделяют ТЦ Мега (130 тыс. кв.м), Горизонт (70 тыс. кв.м), Меркурий (50 тыс. кв.м) и А’Стор Плаза (22 тыс. кв.м). Основные торговые коридоры проходят по улицам Большая Садовая и Московская, а также Буденовскому и Ворошиловскому проспектам. Несмотря на то, что Ростов-на-Дону является одним из основных потребителей дорогих товаров, львиная доля местного рынка торговых площадей (до 70%) представлена нецивилизованными форматами: ярмарками, встроенными помещениями на первых этажах жилых домов, в зданиях заводов, говорит Наталья Коротаева. По ее словам, потребность рынка в качественных торговых площадях оценивается в 300 тыс. кв.м.

Торговля двигатель девелопмента
Вообще, Ростов-на-Дону нуждается в качественной коммерческой недвижимости, резюмируют участники рынка, а ее двигателем по-прежнему остается ритейл. По данным Елизаветы Эстриной, уровень вакантных офисных площадей в Ростове составляет 5 7%, а торговых около 1%. Торговля является одной из наиболее динамично развивающихся сфер экономики города, которая может похвастаться высокими темпами роста основных социально-экономических показателей, говорит Наталья Коротаева. По данным DTZ, в рейтинге российских городов, привлекательных для строительства торговых центров, Ростов-на-Дону занимает почетное третье место, уступая Санкт-Петербургу и Самаре. Однако уже в 2009 г. столица ЮФО выйдет в региональные лидеры, уверен руководитель отдела инвестиций DTZ Стефано Карози.

Ростов выходит из НИИ
Рынок офисной недвижимости Ростова-на-Дону начал развиваться относительно недавно, но активно. В начале 2003 года рынок был представлен офисами низкого класса, общий объем приемлемых площадей (класс С) находился на уровне 80 100 тыс. кв.м, говорит Максим Жуликов. Отдельно стоящие бизнес-центры представляли бывшие НИИ, обустроенные под офисы. Категорий А и В не было как таковых. Для корректного обозначения имеющегося предложения ростовские риэлторы дополнили общепринятые классы бизнес-центров А, В и С местными D и Е. Офисы класса D представлены на рынке в течение последних десяти лет и все еще востребованы. Это помещения в зданиях старых НИИ и проектных институтов, объяснят Максим Жуликов. Офисы класса Е не приспособлены для коммерческого использования: они располагаются на первых этажах жилых зданий, переведенных в нежилой фонд, и в подвалах. Отсутствие достойного предложения вынуждало местный бизнес ютиться в старых помещениях.

Заполнить этот пробел намерены крупные розничные сети, такие как Ашан, Седьмой Континент, О’кей, Касторама. В ноябре 2007 г. появился первый иногородний объект ТЦ Мега. До этого на ростовском рынке работали преимущественно местные операторы. По словам Натальи Коротаевой, к 2010 г. до 50% современных торговых площадей Ростова-на-Дону окажется в руках федеральных девелоперов Кит-Кэпитал, Седьмой Континент, Молл Менеджмент, РосЕвроДевелопмент и РГС-Недвижимость (Кловер Групп). Общая площадь планируемых к открытию в ближайшие два года объектов торговли составит около 800 тыс. кв.м, говорит вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. По его подсчетам, первичное насыщение рынка торговой недвижимости Ростова-на-Дону можно ожидать к 2009 г. На местном рынке наблюдается яркая тенденция к модернизации представленных форматов торговли и появлению новых торгово-развлекательных центров, говорит Наталья Коротаева. По ее словам, новое строительство идет преимущественно на окраинах города и в промзонах. Устойчивым и высоким спросом пользуются торговые площади в историческом центре города, который, однако, не может похвастаться большим количеством новых проектов. Их реализация возможна лишь в редких случаях, объясняет Наталья Коротаева.

Подхватив эстафету московских властей, администрация Ростовской области запустила свой проект строительства делового центра Ростов-Сити общей площадью 1,5 млн кв.м. По данным Виктории Сидоровой, на левом берегу Дона планируется возвести 250 тыс. кв.м офисных помещений, 250 тыс. кв.м торгово-выставочных площадей, 200 тыс. кв.м гостиниц, 350 тыс. кв.м культурно-развлекательных и 450 тыс. кв.м спортивных объектов. По данным Максима Жуликова, в Ростове работает около 60 строительных компаний. Крупнейшими застройщиками коммерческой недвижимости являются компании РостСтройИнвест, Единство, Покровский, Плеяда, Вант, СВА, Кловер групп, РостовГорСтрой, Донская Девелоперская компания, Мир Конверк и РостовДонДевеломент. В их активе находятся такие бизнес-центры, как Цветочный, Белый слон, Кристалл, Купеческий Двор, Clover House и другие. О своих девелоперских проектах в Ростове-на-Дону объявили Русские фонды, Строительные компании Мазанова, Альфа-Дон Холдинг, Донстройинвест, Пересвет-Регион, РосЕвроДевелопмент, ADM Group, IKEA, Metro AG и Mall Management.

Ситуация начала меняться после 2004 г., когда крупные строительные компании объявили о начале строительства бизнес-центров классов А и В+ общей площадью около 150 тыс. кв.м (Clover House, Кристалл, Белый слон и Купеческий Двор). По разным оценкам, вновь введенные площади удовлетворили текущую потребность рынка в качественных офисных площадях лишь на 70 80%, говорит Максим Жуликов. По его данным, в 2006 г. в Ростове-на-Дону планировалось ввести около 10 бизнес-центров, фактически же появилось только два Купеческий Двор и Clover House. По словам Гайка Папояна, специфика девелопмента коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону объясняется тем, что местные девелоперы строят бизнес-центры вскладчину, создавая пул из 20-30 инвесторов. Дальнейшие же коммерческие условия определяются каждым собственником самостоятельно. Ярким примером тому служит реализация проекта Купеческий двор. Ввод в эксплуатацию деловых комплексов Миллениум, Покровский, Ростовский, Гедон общей площадью более 100 тыс. кв.м определит дальнейший рост сектора офисной недвижимости, считает Максим Жуликов. Предложение качественных офисных площадей в конце 2007 г., по данным DTZ, составило порядка 105 тыс. кв.м (арендуемой офисной площади), а их прирост, по подсчетам Jones Lang LaSalle, 71,3 тыс. кв.м. Благодаря активности крупных девелоперов, объем офисных площадей в Ростове-на-Дону к 2010 г. может удвоиться. Таким образом, существующий спрос может быть удовлетворен в краткосрочной перспективе, полагает Максим Жуликов.

Разрабатывая в Ростове-на-Дону проект бизнес-центра Сиверса, мы ориентировались на международные стандарты и специфику региона, говорит Василий Фетисов. Изучив особенности местного рынка, мы пришли к выводу, что одним из главных критериев успешного развития нового бизнес-центра является наличие обширной парковки. Маркетологи компании Пересвет-Регион выяснили также, что лишь 7 8% арендаторов нуждаются в офисных или торговых помещениях площадью свыше 100 кв.м. Поэтому в проекте торгово-офисного центра любой из этажей здания можно разбить на площади от 100 до 1,2 тыс. кв.м без потери полезного коэффициента, резюмирует Василий Фетисов.

Новое качество
Появление в Ростовской области крупных федеральных девелоперов приведет к качественным изменениям на местном рынке коммерческой недвижимости. По данным Натальи Коротаевой, сегодня в Ростове строится и запроектировано около 20 бизнес-центров А-, В- и С-класса, а общая площадь возводимых офисных помещений превышает 250 тыс. кв.м. Застройщики тяготеют к возведению многоэтажных офисных зданий в центре города, на их долю приходится около 40% реализуемых проектов, говорит Наталья Коротаева. Изменяется также география офисного девелопмента: помимо исторического центра города и крупных транспортных магистралей, все более востребованными становятся промзоны и спальные районы, где достаточное количество парковочных мест, более низкие цены, а также хорошие возможности по размещению складских помещений рядом с офисом.

В ходе традиционного субботнего объезда 12 января микрорайон Кожухово посетил первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. На совещании, проведенном им совместно с префектом Восточного административного округа Николаем Евтихиевым, был рассмотрен ход работ в микрорайоне, а также итоги выполнения программы строительства в ВАО в 2007 году.

Аренда офисных площадей оценивается в рублях и указывается за один месяц, говорит Гайк Папоян. По его словам, стоимость аренды начинается с 500 руб. за 1 кв.м офисов класса С до 2 тыс. руб. за 1 кв.м в особняках. В большинстве случаев арендодатель работает на упрощенке и НДС не облагается, объясняет Гайк Папоян. В ставку аренды обычно включаются эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. По данным Виктории Сидоровой, ставка аренды офисных помещений класса А составляет 1 1,3 тыс. руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС, класса В 0,8 1 тыс. руб., а цена продажи колеблется от 50 тыс. до 65 тыс. руб. за 1 кв.м офисных площадей. Ставки аренды 1 кв.м в современных торговых центрах находятся в диапазоне от $500 до $1,8 тыс. за 1 кв.м без НДС, резюмирует Виктория Сидорова. По данным Jones Lang LaSalle, арендные ставки на склады класса А в Ростовской области не сильно отличаются от московских и составляют $80 120 за 1 кв.м в год. Продажная цена 1 га земли в Ростове начинается от $1 млн на окраинах и заканчивается $7 8 млн в центре. По словам Гайка Папояна, новичкам на ростовском рынке могут предложить землю и по $30 млн за гектар. Большим дефицитом являются участки вдоль автотрасс и рядом с ТЦ IКЕА (их стоимость оценивается по длине фасада, выходящего на дорогу).
Буквально за три года на востоке Москвы в районе Косино-Ухтомский вырос микрорайон Кожухово. В 2004 году здесь было чистое поле, а сегодня уже возведено более 1 млн кв. м жилья. В нынешнем году планируют построить около 40 объектов соцкультбыта. Финальной точкой станет 2009 год, когда будут завершены все работы по благоустройству микрорайона.

Сегодня жить в Кожухово комфортно: есть детские сады, школы, дороги, организованы автобусные маршруты до ближайших станций метро. Но, как оказалось, проблемы еще остались в частности, недостаточно развита социальная инфраструктура. К сожалению, из-за объективных проблем, возникших у проектировщиков, мы немного выбились из графика строительства объектов социального назначения, пояснил первый заместитель префекта Восточного округа Николай Ломакин. В первую очередь это касается возведения физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОКов), спортзалов, предприятий бытового обслуживания, отделений связи, Сбербанка, гаражных комплексов. Однако, по словам Н. Ломакина, с середины прошлого года работы по проектированию в области соцкультбыта удалось форсировать, что позволило в нынешнем году открыть для жителей Кожухова около 40 социальных объектов.

Как сообщалось, в минувшем году в Кожухово завершили возведение жилых корпусов. Всего в период с 2004 по 2007 годы на этой территории вырос настоящий мини-город. Общая площадь новостроек, не считая нежилых помещений, превысила 1 млн кв. м! Одними из первых сюда переехали молодые московские семьи, для которых городское правительство выделило квартиры в домах общей площадью 200 тыс. кв. м. Кроме того, около 6 тыс. квартир были переданы в 2006 2007 годах офицерам Министерства обороны РФ. Кстати, последние из сданных в прошлом году домов построили именно для военнослужащих.

В микрорайоне 1 начнет работать детско-взрослая поликлиника, отделение Сбербанка РФ. В микрорайоне 2 3 запланировано возведение аптеки, библиотеки, торгового комплекса, продовольственных и промтоварных магазинов, предприятия общественного питания и службы быта. На территории коммунальной зоны Кожухово предполагают разместить девять наземных автостоянок вместимостью 5765 машино-мест, общественно-торговый центр. В микрорайоне 9 построят 12 объектов социального назначения. Часть перечисленного будет сдана уже в I II кварталах нынешнего года, оставшиеся объекты введут в строй в III IV кварталах.

На совещании представитель генподрядной организации представил Владимиру Ресину график работ. Согласно этому документу в микрорайоне 6 7 8 Кожухово будут построены три наземные и подземные автостоянки общей вместимостью 1683 машино-места, спортивный комплекс, четыре теннисных корта, продовольственный магазин, аптека, библиотека, дом детского творчества.

По словам главы стройкомплекса, целостный облик микрорайон Кожухово приобретет в 2009 году. Разработан проект, включающий создание парка. В течение этого и следующего года он будет реализован, и Кожухово станет полностью благоустроенным микрорайоном, заключил В. Ресин.

Владимир Ресин заявил представителям СМИ: В Кожухово в этом году осталось построить один дом, несколько детских садов, школу, крупный торговый комплекс, ряд других объектов соцкультбыта. Все они, кроме торгового комплекса, ввод которого намечен на 2009 год, будут сданы в этом году. Но самое главное, что нам удалось решить, предоставление более 6 тыс. квартир офицерам Минобороны. Фактически они получили целый городок.

В результате в Восточном административном округе смогли улучшить жилищные условия 2063 семьи. Среди них: очередники, москвичи, переселяемые из ветхих пятиэтажек, сотрудники милиции, военные, молодые семьи. Немаловажно, что 44 квартиры получили дети-сироты. Всего по различным жилищным программам населению было предоставлено 2558 квартир.

Восточный округ: о некоторых итогах и планах
На совещании в Кожухово префект ВАО Николай Евтихиев сообщил, что в прошлом году в округе построено 491,3 тыс. кв. м жилья. За счет средств города сдано 45,1 тыс. кв. м, за счет инвесторов 257,3 тыс. кв. м, по программе обеспечения жильем военнослужащих 162,9 тыс. кв. м.

В текущем году на востоке Москвы намечено возведение 21 дошкольного образовательного учреждения. Некоторые из них встанут на месте сносимых старых зданий детсадов. В целом новостройки смогут принять около 1890 малышей. Кроме того, более 3 тыс. учеников придут в новые классы четырех школ и трех блоков начальных классов. Для шести из семи учебных заведений разработаны собственные проекты.

В 2008 году в Восточном округе планируют возвести 387,5 тыс. кв. м, сообщил Н. Евтихиев. Из них 68,9 тыс. кв. м составит городская доля. По словам префекта, небольшое снижение объемов строительства связано с завершением работ в Кожухово. В перспективе основное строительство в округе развернут на территориях реконструируемых кварталов пятиэтажек.

Щербинка, Бутово
Визит в Щербинку был омрачен неприятным инцидентом. Группа молодых людей из 30 40 человек попыталась сорвать совещание, устроив в нескольких метрах от штаба строительства несанкционированный пикет. В руках они держали плакаты с требованием остановить работы в Щербинке, поскольку эта территория, по их мнению, находится под юрисдикцией Московской области.

В 2008 году в ВАО построят 16 физкультурно-оздоровительных комплексов, которые станут возводить как по типовым, так и по индивидуальным проектам.

По окончании совещания Владимир Ресин заявил, что действия участников пикета очередная провокация, и, по его мнению, конфликт в Щербинке еще не исчерпан. К сожалению, здесь продолжается противостояние. Сегодня, когда я проводил оперативное совещание с руководством Министерства обороны РФ, группа людей, имеющих официальное разрешение главы Подольского района, устроила провокационное, на наш взгляд, выступление прямо на площадке, где строят дома для военнослужащих. Мягко говоря, это не увеличивает производительность труда. Мы сделаем соответствующие выводы и подадим в установленном порядке протесты в прокуратуру и суды, сказал В. Ресин.

Пикетчики не смогли предъявить документ, разрешающий им проведение митинга на территории Москвы. А потому спустя некоторое время наиболее активные участники акции были доставлены в ОВД района Южное Бутово. Там неожиданно выяснилось, что все они воспитанники спортивных школ Красногорска и, следовательно, к Щербинке не имеют никакого отношения. Примечателен и тот факт, что все задержанные оказались несовершеннолетними. После составления протоколов об административных нарушениях они были отпущены домой.

Что же до строительства в Щербинке, то сегодня в микрорайонах 2 и 3 завершен монтаж корпусов, идут отделочные работы. До конца февраля военнослужащим должны быть переданы квартиры в 18 домах. В течение года намечено также возведение школы, детского сада, магазинов, спортивных комплексов.

В свою очередь, исполняющий обязанности префекта Юго-Западного административного округа Москвы Любовь Финаева заявила журналистам, что в префектуру ЮЗАО за разрешением о проведении митинга никто не обращался, поэтому действия пикетчиков незаконны.

Планы по строительству ФОКов будут выполнены
Отвечая на вопросы журналистов, глава стройкомплекса сделал заявление о выполнении программы строительства физкультурно-оздоровительных комплексов в Москве. По его словам, в 2007 2008 годах в столице должны начать работу 100 ФОКов.

Как было отмечено на том же совещании в Щербинке, в 2007 году в поселке Бутово введено в эксплуатацию 70 тыс. кв. м жилья, школа и детский сад. В 2008 году там планируют возвести еще 140 тыс. кв. м жилья, три детских сада, а также ряд малоэтажных домов. Для реализации этих планов необходимо освободить площадки от частных жилых строений. Сегодня решению этой задачи в Бутово уделяют основное внимание.

В наступившем году мы завершим возведение указанных объектов, и в целом за два года москвичи получат 100 физкультурно-оздоровительных комплексов, отметил глава городского стройкомплекса.

В 2007 году все намеченные планы мы выполнили. Построены дома, детские сады, поликлиники, дороги, станции метро. Недовыполнена лишь программа по строительству физкультурно-оздоровительных комплексов.





Для начала они размещают весьма привлекательные объявления по аренде квартир и комнат в газетах и интернете, в основном на бесплатных ресурсах. Цены в этих объявлениях об аренде жилья, как правило, в два, а то и в три раза ниже среднерыночных. Стоит отметить, что объявления исходят якобы напрямую от хозяина. Например, предлагается однокомнатная квартира недалеко от метро Белорусская всего за 16 тысяч рублей в месяц. Далее, если вы звоните по указанному мобильному телефону, вам отвечает учтивый женский голос, повествующий о том, что это агентство недвижимости, но не простое, а берущее за свои труды не 100% месячной стоимости аренды жилья и даже не 50%, а всего 5 тысяч рублей. Вот это-то и является главной приманкой для потенциальной жертвы, желающей сэкономить на поиске заветного московского угла.

Мошенники, как известно, люди сообразительные, постоянно изобретающие хитроумные схемы обмана. Так, сегодня в столице активно работает не одна группа мошенников, действующая под видом риэлторов. Их метод работы очень прост.

Также вам оговаривают условия, согласно которым, если по какой-либо причине квартира вам не понравится, то риэлтор оперативно предложит массу других, не менее интересных вариантов и все это он будет исправно делать в течение целого месяца. Ну, а если же вам вообще ничего не подойдет, тогда деньги без каких-либо проблем будут возвращены обратно. Что интересно, уплаченная по договору сумма взаимозачетом идет в счет оплаты первого месяца проживания.

Итак, после того как вы спрашиваете, а есть ли тот самый вышеупомянутый вариант на Белорусской за 16 тысяч, вам отвечают что есть, но для того чтобы его посмотреть необходимо внести залог. В частности, вы должны оформить договор о предоставлении риэлторских услуг, стоимость которых составляет те самые 5 тысяч рублей.

Данное высказывание крайне удивительно для Москвы, где агентств, жаждущих сдать квартиру абсолютно бесплатно для ее владельца, больше чем достаточно.

На вопрос агентству:
- А за счет чего же вы деньги зарабатываете?
Женский голос отвечает:
- Мы зарабатываем за счет владельцев квартир, которые платят нам за поиск квартиросъемщика.

В общем, сказано может быть все что угодно, чтобы перенести просмотр на завтра. Но вот только завтра его, просмотра, не будет по причине того, что агент будет постоянно занят, заболеет, у него отключится телефон или еще черт знает что. В итоге день эдак на пятый вы осознаете, что вы лох. Хотя такое понимание дело чисто субъективное, можно догадаться и пораньше. Как говорится, все зависит от степени рельефности ваших извилин. Если же вы захотите вернуть себе кровные 5 тысяч рублей, то на успех не надейтесь, если конечно вы или ваши родственники не работник некоторых специальных органов. Охранники (вышибалы) вас просто не пустят в офис. Отдельно хочется сказать о чудесном превращении, в результате которого ранее любезный агент в ответ на ваш звонок вдруг ни с того ни с сего станет посылать вас на всем известную комбинацию из трех букв родного алфавита, ну а в лучшем случае скажет вам что он ничего не знает.

Просмотр самое интересное
Самое интересное просмотр квартиры начинается после того, как вы внесете 5 тысяч рублей. Стоит отметить, что мошенники не стоят на месте в деле изображения клоунады. Например, если раньше они продавали наивным гражданам банальный список телефонов псевдосдаваемых квартир, то теперь все несколько усложнилось. Сегодня они обещают даже показать вам заветное жилье, но, к сожалению, до этого дело, как правило не доходит. Допустим, вы договариваетесь с агентом встретиться в 6 часов вечера возле метро, дабы вместе с ним двинуться на смотрины той самой чудесной квартиры. Вам уже кажется, что счастье почти в руках, а нет. Без пяти шесть раздается звонок от агента, который сочувствующим голосом говорит вам, что хозяин квартиры сегодня по тем или иным форс-мажорным обстоятельствам не может показать квартиру. Например, он резко лег в больницу или застрял в многокилометровой пробке.

Приходим в агентство, на двери табличка с названием фирмы, нарисованная от руки. Открывший дверь молодой человек очень подозрительно нас осмотрел и впустил. Мы сказали, что пришли к Тамаре Николаевне. Нам ответили, что сейчас она придет, и провели в комнату. Пришел почему-то молодой человек, представившийся Петром. Сказал, что сейчас в общежитии идет проверка санэпидемстанцией, и посмотреть комнату получиться только вечером в 18 часом, а сейчас надо оформить договор. Договор, как водится, на информационные услуги. Петр объяснил, что после просмотра комнаты заполняется акт выполненных работ, а уплаченная по договору сумма как-то взаимозачетом идет в счет оплаты первого месяца проживания в общежитии. Сначала мы решили отложить оформление договора до вечера. Тогда Петр позвонил по мобильному телефону Тамаре Николаевне и она стала нас убеждать, что наша договоренность в силе, что комната за нами забронирована и что иначе она может быть сдана другим людям. На прямой вопрос, когда можно будет забрать деньги, она ответила, что без проблем хоть сегодня. Общались долго. В общем - убедила. Заплатили.

Реальная история из жизни о деятельности мошенников
Для того чтобы почувствовать полный колорит того, как происходит процесс превращения среднестатистического россиянина в среднестатистического лоха, приведу жизненную историю рассказанную Алексеем Х пострадавшим от деятельности мошенников. Итак, слушаем!

Первые ипотечные кредиты появились после кризиса 1998 года в 2001 году. Тогда доллар считался валютой стабильной и по отношению к рублю постоянно дорожал. Не удивительно, что банки охотнее выдавали кредиты в долларах, а ставки по ним были существенно ниже, чем по кредитам в рублях. Однако за прошедшие семь лет рубль существенно упрочил свои позиции, а доллар уже на протяжении пяти лет неуклонно дешевеет. С января 2003 года по март 2008 года курс доллара опустился с 31,9 руб. до 23,5 руб., то есть американская валюта потеряла по отношению к рублю более 25%. С точки зрения обывателя в этой ситуации соотношение в долларовых и рублевых ставках по ипотеке должно измениться. Между тем банки и не думают этого делать ставки в рублях по-прежнему выше ставок в долларах.

Приехали второй раз в 18 часов. Звоним Тамаре Николаевне. Говорит, что уже подъезжает. Через некоторое время перезванивает, и сообщает, что в общежитие нагрянула милиция, и посмотреть комнату опять не выйдет, звоните завтра.
Звоню завтра, она сообщает, что вы, наверное, не заметили, но в договоре написан телефон, по которому надо узнавать. Звоню по телефону из договора, по которому надо узнавать - постоянно недоступен. Перезваниваю Тамаре Николаевне, она дает мне другой номер - якобы ошиблись. На том номере сидит некая Олеся - хамоватая дама. Говорит, что проверки продолжаются, звоните в среду. Не сдал ждать, перезваниваю во вторник - говорит мне, что проверка прошла не в их пользу, поэтому это общежитие отпадает, сейчас я скажу вам другие варианты. Отвечаю, что мы обращались в их агентство за данным конкретным общежитием, другие варианты нас не интересуют и хотим забрать деньги. Олеся отвечает, что договор подписан на 30 дней, и надо звонить за 3 дня до окончания срока действия договора, она скажет, что делать, а раньше никак нельзя.
Последнее время стало модным сравнивать, в какой валюте выгоднее взять кредит. Аналитический центр ирн.ru, решил не отставать от других и оценил выгоды и опасности долларовой и рублевой ипотеки.

Получается, что никто никого не обманывает. И банкам выгодно выдавать долларовые кредиты на существующем уровне ипотечных ставок. И потребителям выгодно брать такие займы. Но продлится такая ситуация может не долго. За 2007 год инфляция в США впервые за 17 лет превысила уровень 4% и составила 4,3%. Учитывая, что, по прогнозам американских экономистов, в 2008 году инфляция в США будет еще выше, теоретически, это может привести к тому, что в России долларовые ипотечные ставки сравняются с рублевыми. Эта проблема не коснется только тех граждан, которые успеют взять ипотечный кредит в долларах до того, как банки поднимут ипотечные ставки.

Казалось бы, банки явно недополучают потенциальную прибыль, и при обычном подходе должны были бы повышать долларовые ставки и снижать рублевые. Однако не все так просто. Процентная ставка по кредиту это показатель риска невозврата выданного займа. Невозврат может произойти по двум причинам: валюта, в которой выдан заем может обесценится или заемщик станет некредитоспособен. При этом риск обесценивания валюты займа рассчитывается, исходя не из динамики валюты относительно какой-то другой валюты, а исходя из уровня инфляции в стране-производителе денежных знаков. Вероятность же банкротства заемщика оценивается исходя из уровня данного риска в целом по стране выдачи кредита. Инфляция в США с 1991 года по 2006 год составляла в среднем 2,6% и колебалась в пределах от 1,6% до 3,9%. В свою очередь риск банкротства заемщиков в России на сегодняшний составляет примерно 5%-7%. Поэтому, долларовые ипотечные ставки в России и колебались в пределах 8%-12%.

Если сейчас доходы не позволяют взять кредиты на такой срок, то брать его на более длительный период можно, только если существует высокая вероятность, что в течение 3-5 лет доходы резко вырастут, и человек сможет погасить кредит. Также с помощью долларового ипотечного кредита можно выгодно решить проблему расширения (улучшения) жилищных условий. Взять кредит, купить квартиру, а потом немного подождать или падения курса доллара, или увеличения стоимости жилья и, продав свое старое жилье, спокойно расплатиться с банком.

Для многих такая опасность может послужить стимулом к принятию скоропалительного решения. Однако компания Индикаторы рынка недвидимости рекомендует иметь в виду, что воды долларовых займов таят в себе скрытые омуты. Тенденция со снижением доллара, по самым пессимистичным прогнозам продлится еще не более трех лет. За это время он может опуститься до отметки 15 рублей. Однако затем доллар стабилизируется и, скорее всего, снова пойдет вверх. При этом, с конца 2009 году существует вероятность снижения курса нашей национальной валюты в связи сокращением торгового баланса. Это еще более усиливает вероятность новой волны роста курса доллара по отношению к рублю. Поэтому, долларовые кредиты выгодно брать на относительно небольшой срок, 3-5 лет.



Главная --> Публикации