Главная --> Публикации --> Молодым куда у нас дорога? Эсклюзив из крылатского «ненавязчивые» услуги и навязчивые платежи Ипотека теряет доступность В москве построят несколько сотен доходных домов для бедных

О том, что подконтрольное Олегу Дерипаске ООО Главстрой и шведская компания Ruric AB (Russian Real Estate Investment Company) будут участвовать в реконструкции Апраксина двора, стало известно в сентябре, вскоре после объявления конкурса на этот проект. Как рассказал Ъ источник, знакомый с ходом подготовки к конкурсу, сейчас в список претендентов на реконструкцию вошла еще и компания Russian Land (бывшая СТТ Групп), подконтрольная московскому предпринимателю Шалве Чигиринскому. Господин Чигиринский подтвердил Ъ информацию об участии в конкурсе, отказавшись от подробных комментариев.

На один из самых самых статусных девелоперских проектов Петербурга -- реконструкцию Апраксина двора -- появился новый претендент. Заявку на участие конкурсе подаст компания Russian Land Шалвы Чигиринского, которая теперь станет основным конкурентом ООО Главстрой Олега Дерипаски. Конкуренция будет острой: оба предпринимателя являются крупными инвесторами в петербургскую недвижимость и у обоих есть серьезный административный ресурс в городе.

Для Петербурга реконструкция Апраксина двора столь же статусный проект, как реконструкция гостиниц Россия и Москва в столице, отмечает гендиректор компании Новая площадь Денис Семыкин. По данным Colliers International, арендные ставки на офисные помещения класса А в Петербурге составляют $500-940 за 1 кв. м в год. В случае если арендуемая площадь всех объектов Апраксина двора будет составлять более 60% от их общей площади, от сдачи в аренду помещений владелец при наивысшей ставке сможет получать около $86 млн в год. То есть затраты в $400 млн проект окупит за пять лет. Для подобного проекта это очень хороший срок окупаемости,-- отмечает господин Семыкин. Проект будет особенно выгоден, если девелоперу позволят увеличить существующие площади в два-три раза, считает он. Заместитель гендиректора Эталон ЛенСпец СМУ Дмитрий Лемешко, однако, предупреждает, что площадка имеет ряд обременений: изношенность инженерных сетей, огромное количество собственников, которым придется компенсировать площади, которых они лишатся.

Открытый конкурс на право реконструкции и преобразование Апраксина двора -- комплекса зданий в историческом центре Петербурга -- ОАО Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет 17 декабря. Итоги конкурса и имя победителя, с которым будет заключен инвестиционный договор, будут объявлены 25 января 2008 года. Двор занимает земельный участок площадью 14 га, ограниченный улицами Садовая, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. На его территории располагается 57 объектов коммерческого назначения общей площадью 152 тыс. кв. м, большая часть которых находится в частной собственности. На конкурс участники должны представить бизнес-план и генеральный план развития территории квартала. По условиям конкурса минимальный объем инвестиций в проект составляет 10 млрд руб. (около $400 млн). По завершении реконструкции в 2010 году объект полностью передадут инвестору-победителю.

СТТ Групп Шалвы Чигиринского в начале этого года получила право на реконструкцию острова Новая Голландия (объем инвестиций -- около $340 млн). На презентации этого проекта во время Петербургского экономического форума побывала Валентина Матвиенко.

Участники рынка прогнозируют острую конкуренция между Главстроем и Russian Land. Обе компании давно заявили об интерес к петербургскому рынку. В частности, Главстрой застраивает два микрорайона в Приморском и Выборгском районах города общей площадью 5,5 млн 1 кв. м (ожидаемый объем инвестиций -- более $7 млрд). А на прошлой неделе губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и председатель наблюдательного совета ООО Компания 'Базовый элемент' (в нее входит Главстрой) Олег Дерипаска подписали соглашение о социально-экономическом сотрудничестве, в рамках которого компания пообещала в 2008-2015 годах вложить 480 млрд руб. в инвестиционные проекты Петербурга. В случае победы в конкурсе часть суммы пойдет на реализацию проекта Апраксин двор, подчеркнули в пресс-службе Базового элемента. Вчера в Главстрое не комментировали новость об участии в конкурсе Russian Land, заявив лишь, что готовы к борьбе.

Вчера состоялась оферта по первому выпуску облигаций Москоммерцбанка. Как сообщили в банке, он выкупил 999,999 млн бумаг, то есть весь объем эмиссии за вычетом одной бумаги. Учитывая нынешнюю конъюнктуру долгового рынка, мы еще два месяца назад предполагали, что держатели воспользуются офертой, чтобы вернуть бумаги,-- поясняет начальник отдела долгового рынка капитала Москоммерцбанка Ростислав Кулак. По его словам, средства для выкупа были аккумулированы за счет части средств от выданных ранее кредитов. Выпуск облигаций на сумму 1 млрд руб. был размещен в декабре 2005 года сроком на три года. Ставка купона на первый год обращения составила 9,75% к годовой оферте. В Москоммерцбанке Ъ заявили, что держателями более 90% этого выпуска были иностранные инвесторы.

Russian Land участвует в конкурсе не одна, а совместно с Ruric AB, рассказали Ъ несколько участников строительного рынка Петербурга. У шведов есть причины искать партнера в лице столичного девелопера, считает источник, близко знакомый с ситуацией вокруг реконструкции Апраксина двора. По его словам, Ruric реконструировала 15-й и 16-й корпуса двора, потратив на это $45 млн. В договоре с властями Петербурга говорилось, что по окончании реконструкции Ruric получит корпуса в собственность, но теперь администрация отказывается передавать здания, утверждает источник. В Ruric эту информацию подтвердили. Шалва Чигиринский заявил в категоричной форме, что участвует без Ruric. В шведской компании отказались комментировать переговоры с Russian Land.
Москоммерцбанк, входящий в тройку лидеров ипотечного рынка, вчера выкупил почти весь объем своих облигаций -- в ходе оферты держатели облигаций предъявили к погашению бумаги на 1 млрд руб. Ограниченные возможности привлечения ресурсов у Москоммерцбанка могут привести к потере позиций банка на ипотечном рынке, предупреждают эксперты.

Итоги вчерашнего аукциона Москоммерцбанка были предсказуемы -- почти все оферты по облигациям, проведенные в последние несколько месяцев, завершались выкупом бумаг у инвесторов. Ипотечный кризис привел к переоценке стоимости долгов российских эмитентов: ставки по облигациям выросли на 1,5-2%. Это заставляет заемщиков повышать стоимость обслуживания своих долгов и искать дополнительные источники финансирования. По словам аналитика АнтантаПиаглобал Максима Осадчего, до кризиса основная поддержка таких банков, как Москоммерцбанк, исходила от материнских структур, имеющих высокие кредитные рейтинги и возможность получать более дешевые средства за рубежом. Ранее банк получал финансирование от материнской структуры -- казахского Казкоммерцбанка. Однако этой возможности теперь нет: все карты казахам на российском рынке сбил ипотечный кризис в США и внутренний кризис ликвидности в Казахстане. Инвесторы, отказавшиеся от облигаций Москоммерцбанка, лишили его еще одного источника финансирования бизнеса,-- рассуждает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

90% портфеля Москоммерцбанка составляют ипотечные кредиты. По данным на 1 октября 2007 года, он занимал 52-е место по сумме чистых активов. По состоянию на 1 ноября активы Москоммерцбанка составили 45,6 млрд руб., розничный кредитный портфель -- 31,2 млрд руб. По итогам прошлого года Москоммерцбанк выдал ипотечных кредитов на сумму около $600 млн. Это позволило ему увеличить свою рыночную долю с 0,1% в 2005 году до 4,8% в 2006 году и занять по объему ипотечного портфеля третье место, уступив лишь Сбербанку и ВТБ. Является дочерней структурой казахского Казкоммерцбанка.

Схема финансирования бизнеса с рынков капитала в условиях кризиса ликвидности просто не работает, считает Максим Осадчий. По словам управляющего портфелем облигаций Номос-банка Ивана Гуминова, финансирование за счет материнской структуры и облигационные размещения для Москоммерцбанка закрыты. Сейчас нет спроса ни на бумаги казахстанских банков, ни на их дочерние структуры,-- считает он. В опубликованном вчера ежегодном отчете Нацбанка Казахстана о финансовой стабильности республики говорится, что уровень кредитного риска в банковской системе остается высоким. По словам Максима Осадчего, в этой ситуации Москоммерцбанк вряд ли сможет удержать позиции на ипотечном рынке. Не исключено, что при существующей стратегии речь может идти о сокращении бизнеса банка,-- резюмирует эксперт.

Сложности с финансированием уже отразились в отчетности Москоммерцбанка. Согласно данным, представленным в его оборотной ведомости, в течение последних месяцев банк не наращивал портфель длинных -- от года и более -- кредитов физическим лицам. По состоянию на 1 ноября остаток на счетах по кредитам физическим лицам на срок от года и более составлял 26,9 млрд руб., на 1 сентября -- 27,9 млрд руб. За октябрь портфель потребкредитов вырос незначительно,-- говорит аналитик долгового рынка банка 'Ренессанс Капитал' Максим Раскоснов.-- Судя по всему, приоритетным для банка была аккумуляция средств для исполнения обязательств по долговым бумагам. С сентября Москоммерцбанк, по данным кредитных брокеров, приостановил выдачу ипотечных кредитов в разгар кризиса ликвидности. Сам банк опровергал эту информацию.

Как приятно, пробудившись ото сна, подойти к окну, раздвинуть шторы и долго-долго созерцать, как набегают на берег лазурные волны, как плывут вдалеке легкие парусники и торопятся куда-то солидные корабли. А закат солнца над морем? Однако за возможность любоваться прекрасными видами приходится платить, и недешево.



Как правило, чем выше этаж, тем великолепнее открывающаяся панорама. Наверху чище воздух: сюда не доходят автомобильные выхлопы, пыль и шум оживленного города, не доносятся крики детворы с площадки у дома.

Высоко сижу, далеко гляжу
Вид из окна традиционный фактор удорожания жилья. Он работает как за рубежом, так и у нас и в столицах, и в регионах. Ничего удивительного, что покупатели квартир в Сочи очень придирчивы к этой характеристике. Агенты по недвижимости утверждают, что жилье с видом на море хотят иметь 70% их клиентов. Что естественно: приехав отдохнуть в курортный город, хочется порадовать взгляд умиротворяющим морским пейзажем! Застройщики учитывают пожелания своих будущих клиентов уже на этапе проектирования. Архитекторы современных жилых комплексов создают здания с округлыми поверхностями, чтобы открыть виды на море максимальному числу окон, иногда разворачивают дома под углом к пляжу, чтобы видовыми оказались квартиры с двух сторон.

Есть, правда, и принципиальные противники жизни на высоте, но тут действует чисто психологический фактор. Кстати говоря, высоты боятся больше всего почему-то жители больших городов. Так, по результатам опросов среди москвичей, только 15% из них согласились бы жить на последних этажах высоток (выше 75 м). Многие люди в столице отказываются от приобретения таких квартир из-за боязни высоты, они психологически не готовы жить выше 15 20 этажа. В Петербурге, по данным опроса одного из крупнейших строительных холдингов, менее 10% респондентов оказались готовы рассматривать возможность покупки квартиры выше 25-го этажа. Именно проблема продажи верхних этажей является главным препятствием в деле строительства небоскребов под жилье, заявил руководитель холдинга.

Не любят верхние этажи разве что покупатели домов экономкласса старой постройки, так как там из-за некачественного обслуживания действительно могут действовать отрицательные факторы: недостаточный водонапор, плохая работа лифтов, протекающая крыша, у некоторых возникают сомнения относительно возможностей эвакуации в случае пожара и т.д.

Между тем высотное строительство предполагает принципиально иные системы пожарной безопасности, нежели строительство малоэтажного типового жилья. А поскольку высотки в Сочи возводят в основном столичные девелоперы, то они используют системы, уже опробованные в Москве. Система реагирует на малейшее изменение температурного режима, и информация с датчиков идет на автоматизированный пульт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Также устанавливаются сплинкерные системы пожаротушения, применение которых рекомендовано органами пожарной безопасности. Эвакуация при пожаре тоже продумана до мелочей. Возможен вывод людей как по лестницам, так и на лифте, а в случае необходимости на вертолете, в дело идут и высотные лестницы.

Такие покупатели часто высказывают суждение о том, что последние этажи высотных домов сильно качает, говорят и о дискомфорте нахождения на высоте, об ухудшении самочувствия метеозависимых людей и о возможном негативном влиянии на здоровье. Первые два фактора довольно субъективны. Ну а третий еще не получил научного подтверждения. К тому же, разве долгожители обитают не в высоких горах?

Стоимость квадратного метра квартиры серьезно возрастает на более высоких этажах, особенно развернутых в сторону тихой парковой зоны с видом на море. Примером являются Королевский парк, Новая Александрия и Актер Гэлакси, рассказывает заместитель генерального директора MR Group Виктор Микитей. За видовые объекты покупателям, по словам Эдуарда Филиппова, приходится платить на 15 20% больше; а по данным Виктора Микитея, квартиры с видом на море стоят дороже в среднем на 10 40% в зависимости от этажа. Светлана Винокурова, менеджер по продажам компании Лазурный берег, подтверждает, что они как минимум на 10% дороже остальных. Причем чем ближе к пляжу жилье, чем больше угол разворота фасада к морю, чем выше этаж, тем цена больше, говорит она. Виды на море открываются с верхних этажей ЖК Александрийский маяк, Премьер, Идеал Хаус, Бригантина, Версаль, Волна (на Пушкинском), Королевский парк.

Морская перспектива
Как бы то ни было, верхние этажи и пентхаусы в современных ЖК раскупаются как горячие пирожки. Эдуард Филиппов, генеральный директор компании Винсент Недвижимость, свидетельствует, что к моменту завершения строительства в элитных комплексах лучшие видовые квартиры (самые дорогие) оказываются проданы. Ну а оставшиеся стоят уже примерно одинаково.

Из чьих же окон будут открываться самые потрясающие виды? Мне нравятся панорамы, разворачивающиеся из окон Александрийского маяка, говорит Эдуард Филиппов. Впрочем, я, возможно, необъективен, поскольку у меня самого здесь квартира. В ЖК Волна проданы роскошные видовые пентхаусы. В строящихся комплексах виды на море будут не хуже.

Сегодня в городе неплохой выбор жилья с видом на море, и с каждым годом он становится больше. Так, возведение стоящих близко к морю жилых комплексов Александрийский маяк и Премьер уже заканчивается, Королевский парк и Новая Александрия находятся в активной стадии строительства и т.д.

Эдуард Филиппов говорит, что хорошая горная панорама может удорожить квартиру так же, как и вид на море. Такими видами могут любоваться жители комплексов Эдельвейс, Ямайка, Идеал Хаус.

Оборотная сторона медали
Для ценителей природных красот Сочи поистине идеален: если окна квартиры выходят на сторону, противоположную морю, из них будут видны прекрасные горы, а с верхних этажей еще и открываться панорама на Кавказский государственный заповедник.

Горы вообще хороши тем, что видны из всякого окна, повернутого в их сторону, чтобы любоваться ими, необязательно забираться высоко. Например, в Красной Поляне из любого здания будут открываться чарующие горные пейзажи. Вот что рассказывает Петр Пухальский из компании Панорама 2004 про комплекс Горные Апартаменты Панорама Парк, который не является высотным зданием, а имеет три этажа, стоящих на основательном цоколе: Из всех апартаментов нашего комплекса открываются одинаковые виды, ведь он стоит на склоне холма. Но верхние этажи стоят несколько дороже, хоть это и не связано с их видовыми характеристиками. Специалист утверждает, что выбирать верхние этажи покупателей вынуждает привычка считать, что жить там лучше: сознавать, что наверху нет соседей, психологически комфортно.

Из Дома у Дендрария открываются роскошные виды на парк сплошной зеленый массив плюс чистый воздух, поэтому стоят эти квартиры дороже, а на море выходит совсем немного окон, рассказывает Светлана Винокурова. А вообще, чем меньше застройки под окнами, чем больше природы, тем лучше. В современных домах, где высокие потолки, панорамные виды открываются начиная с 8 10-х этажей.

Добраться до будущего поселка можно по трем автодорогам -- Новорижскому, Волоколамскому или Пятницкому шоссе. Логичнее (правда, не всегда быстрее) приезжать сюда по Волоколамскому шоссе -- это самый короткий путь (57 км от МКАД). Если ехать в Высокий берег по Пятницкому или Новорижскому шоссе, значительную часть пути придется проехать по будущей ЦКАД -- нынешней бетонке. Участки расположены на берегу Истринского водохранилища рядом с деревней Лечищево (смешанная застройка из современных коттеджей и небольших деревянных домов). Рядом с деревней находятся санаторий Песчаный берег и небольшая гостиница.

Таким образом, покупатель, присматривающий квартиру в летней столице, стоит перед приятным выбором: либо синее, ласкающее взор море, либо величественные, древние горы. Что же, это дело вкуса. Ну и не забывайте, что эффектная панорама повышает ликвидность квартиры. Так что, вне всякого сомнения, тот, кто не поскупится заплатить дороже за красивый вид из окна, никогда не пожалеет об этом.
На берегу Истринского водохранилища в полусотне километров от МКАД началось строительство нового коттеджного поселка бизнес-класса Высокий берег. Поселок должен стать ядром курортной зоны, которую собираются построить на берегу Истры компании Инком-недвижимость, Soho Realty и Blackwood. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $100 млн.

Рядом с Высоким берегом есть и построенные организованные коттеджные поселки -- Лебедь около деревни Дьяково, Istrian Bay у деревни Ламишино, Борисоглебский и Славный (деревня Куртниково).

Бесспорное достоинство поселка -- хорошая транспортная доступность и близость к стремительно развивающейся инфраструктуре города Истры. От будущего поселка Высокий берег до Истры на машине ехать не больше 15 минут. Там есть вполне приличные супермаркеты, спортивный и детский клубы, салоны красоты, кафе и рестораны, а также Новоиерусалимский монастырь с его роскошным парком.

Концепцию поселка Высокий берег разрабатывал институт Курортпроект. Архитектура жилых домов -- работа мастерской под руководством одного из самых востребованных российских архитекторов, Михаила Хазанова. Среди наиболее известных работ архитектора -- комплекс административных зданий правительства Москвы и Мосгордумы в Москва-Сити, здание Государственного центра современного искусства в Москве, всесезонный горнолыжный комплекс в Павшинской пойме, комплекс Административно-общественного центра Московской области в Мякининской пойме.

Согласно генплану поселка Высокий берег, его общая площадь составляет 65,32 га и условно разделена на две части -- западный (48,86 га) и восточный (16,46 га) берега. Западный берег будет застроен 147 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м с участками от 16 до 50 соток и таунхаусами площадью 200 кв. м. На восточном берегу планируется возвести всего 26 коттеджей площадью 400-500 кв. м на больших участках от 30 соток до 1 га.

Поселок проектировался комплексно со всеми объектами инфраструктуры, с общественной прибрежной парковой зоной. Постоянная визуальная связь застройки и открытого пространства Истринского водохранилища, возможно, самая важная смысловая часть общей планировочной концепции поселка,-- рассказывает архитектор.

Редкий случай -- потрясающая природа, большая вода, выразительный рельеф, ни одного диссонирующего элемента в панораме Истринского водохранилища, вменяемая программа, культурный, заинтересованный и продвинутый в вопросах вкуса заказчик,-- делится впечатлениями от работы над проектом архитектор Михаил Хазанов.-- Основа идеологии поселка -- создание комфортного пространства для отдыха в том месте, которое идеально для этого подходит.

Поселок Высокий берег -- часть формирующейся в настоящее время большой градостроительной программы развития территорий, прилегающих к Истринскому водохранилищу. Жанр Высокого берега -- полусельское-полугородское поселение последнего поколения.

Близостью к водохранилищу, к большой воде во многом был предопределен будущий стиль жизни в проектируемом поселке, который, в свою очередь, продиктовал композиционно-пространственные, объемно-планировочные, масштабные, стилевые характеристики будущей застройки.

В планировочной структуре поселка предусмотрены пешеходные бульвары, являющиеся своего рода озелененными променадами прибрежной парковой зоны.

По мнению Михаила Хазанова, специфика работы архитектора на подобных площадках в основном состоит в чрезвычайно высокой степени ответственности, связанной прежде всего с тем, что любая урбанизация идиллического сельского ландшафта, нетронутого природного пейзажа в известном смысле всегда явление негативное. Принцип не навреди в градостроительной практике, возможно, самый главный и самый трудновыполнимый. В проекте поселка Высокий берег было решено максимально сохранить уникальный природный ландшафт береговой линии, сохранить и дополнить все существующие вдоль берегов зеленые насаждения для организации развитой парковой зоны -- открытого для прогулок и посещений общественного пространства.

Поселок спроектирован в едином стилевом, композиционном, масштабном решении с общими для всех сооружений архитектурными характеристиками. Архитекторы разработали пять основных типов коттеджей -- площадью 250, 300, 350, 400 и 500 кв. м. В домах предусмотрены панорамное остекление, эксплуатируемые кровли, лоджии и террасы. Высота потолков -- 3-3,2 м. Если ни один из предложенных вариантов не устроит будущих покупателей, архитекторы готовы разработать индивидуальный проект дома в рамках общего стилевого решения поселка. Естественно, за дополнительные деньги. Стоимость работы рассчитывается индивидуально и зависит от ее объема.

Для сохранения общих ландшафтных характеристик уникальной парковой зоны в застройке поселка жестко ограничена этажность и регламентированы высотные параметры отдельных вертикальных элементов всех зданий комплекса.

Все дома будут сдаваться со свободной планировкой. Гарантия на дома определяется гарантией на материалы, из которых они изготавливаются (покупателю предоставляются сертификаты). Дома предполагается строить на основе монолитного каркаса. Стены будут выкладываться из пеноблоков, а затем обкладываться облицовочным кирпичом. Покупатели могут выбрать отделку фасадов из таких материалов, как штукатурка, натуральный камень или дерево. Крыши будут сделаны из профнастила.

При достаточно большом разнообразии разработанных проектов домов-особняков, блокированных жилых домов и апартаментов, зданий общественного назначения все объемно-планировочные решения основывались на общих композиционных, масштабных, стилевых приемах, призванных обеспечить индивидуальность и целостность архитектурного образа поселка,-- рассказывает Михаил Хазанов.

Сейчас, на старте продаж, стоимость коттеджей в поселке Высокий берег составляет от $540 тыс. до $3 млн в зависимости от площади домов и участков, таунхаусов -- от $300 тыс. Возможна покупка по ипотечному кредиту. Партнерами девелоперов по ипотечному кредитованию являются МДМ-банк и Сбербанк.

Коммуникации поселка (газ, водоснабжение, электричество, канализация, интернет, телефон, спутниковое телевидение) предполагается сделать центральными. Кроме того, предусмотрена автономная система отопления и горячего водоснабжения. Безопасность жителей поселка будут обеспечивать собственная служба охраны и техническое оборудование. В каждом доме установят также тревожные кнопки, связанные с диспетчерским пультом охраны.

Схема оплаты домов выглядит следующим образом. 50% стоимости покупатель оплачивает при заключении договора купли-продажи. 45% от стоимости вносится через шесть месяцев после заключения договора. Оставшиеся 5% -- после завершения строительства дома. Для совершения сделки можно взять кредит в МДМ-банке или Сбербанке.

По прогнозам застройщика, в ближайшие несколько лет рост цен на недвижимость в поселке составит порядка 45-50% в год. Участники рынка считают, что эти ожидания несколько завышены. Более вероятно, что они составят 25-40% в год на фоне продолжения строительства вокруг поселка курортной зоны. Однако первым жителям придется наблюдать стройку по соседству не один год.

Строительные работы планируется вести в три очереди. Первым начнет застраиваться западный берег. Запланированный срок окончания строительства всего поселка Высокий берег -- четвертый квартал 2009 года.

Земля, на которой будет строиться Высокий берег, принадлежит компании Mozaik Development. Земельный участок отведен под дачное строительство. Предполагается, что управлять объектом будет компания, входящая в холдинг Mozaik Development.

Коттеджный поселок Высокий берег
Местоположение: Волоколамское шоссе, 57 км

В перспективе поселок Высокий берег должен стать центром курортной зоны. В ближайшие пять лет компания Mozaik Development собирается построить вокруг своего первого объекта спортивно-развлекательные и торговые комплексы, включая теннисные корты, поля для гольфа, яхт-клуб, SPA-центры, ипподром, горнолыжный спуск с подъемником, базы отдыха и рестораны.

Тип застройки: коттеджи, таунхаусы

Общая площадь: 65,3 га

Площадь таунхаусов (кв. м): 200

Площадь коттеджей (кв. м): 250-500

Цена домовладения ($): 300 тыс.-3 млн

Площадь участков (соток): 7-50

Окончание строительства: четвертый квартал 2009 года

Начало строительных работ: лето 2007 года

Положительные:

Характеристики проекта

-- близость к большой воде;

-- авторский проект, вписанный в окружающую среду;

-- обширная рекреационная зона.

-- хорошая транспортная доступность;

-- значительная удаленность от МКАД;

Отрицательные:

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов Ъ-Дома.

-- перспектива длительной стройки после заселения первых жителей.

-- Одним из главных достоинств коттеджного поселка Высокий берег является его уникальное местоположение. Проект будет построен на берегу Истринского водохранилища, одного из самых крупных водохранилищ Московской области. Оригинальные авторские решения главного архитектора проекта Высокий берег Михаила Хазанова позволяют не только создать единую стилевую концепцию, но и обыграть уникальный природный ландшафт этого места.

Мнения конкурентов
Олег Маринин, президент группы компаний Парк Групп, управляющий сетевым проектом Витро:

Однако покупатели должны понимать, что это не поселок для постоянного проживания. Удаленность Высокого берега от МКАД составляет 55 км, что не позволит ежедневно ездить в Москву и обратно. С другой стороны, учитывая разумную ценовую политику застройщика, а также все перечисленные выше достоинства, можно предположить, что предложение, несомненно, будет пользоваться спросом, даже несмотря на не очень хорошую транспортную доступность.

Кроме того, девелопер поселка Mozaik Development грамотно продумал внутренние рекреационные зоны. В окружении объекта планируется создание курортной зоны, одной из самых больших на территории Подмосковья.

-- Поселок Высокий берег, безусловно, хорошо расположен. Удобно, что до него можно добраться по трем шоссе -- Пятницкому, Волоколамскому и Новорижскому. Тем не менее, на наш взгляд, класс поселка не соответствует запросам рынка. Возможно, девелопер столкнулся с низким уровнем продаж (компания привлекла дополнительных риэлтеров).

Валерий Мищенко, директор по развитию компании Rodex Group:



Главная --> Публикации