Главная --> Публикации --> Вы нашли друг друга? получите гарантии серьезности намерений Группа пик отдала завод на аутсорсинг Электролинии могут спрятать под землю Дешевое обострение У нас просто нет денег

С 1 января 2008 года они освобождаются от уплаты налога со всей суммы, полученной из бюджета любого уровня (федеральной казны, бюджета субъекта РФ или местного бюджета).

Первый в этом году подарок от фискальных органов получили очередники, приобретающие или строящие квартиру с привлечением безвозмездных бюджетных субсидий.

Напомним, что субсидии на жилье получают, в частности, молодые семьи в рамках федеральной целевой программы Жилище, а также очередники, претендующие на улучшение своих жилищных условий. Размер субсидий - в зависимости от срока стояния в очереди и доходов семьи очередников - варьируется от 5 до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Это право закреплено федеральным законом № 284-ФЗ О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, который был принят 29 ноября прошлого года.

При этом налогоплательщик имел право на имущественный вычет - то есть его налогооблагаемая база уменьшалась на те же 13 процентов с суммы, израсходованной им на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них на территории России, или выплат по ипотечному кредиту. Правда, лимит расходов ограничен суммой в 1 млн рублей - то есть максимальная сумма вычета составляет 130 тыс. рублей и воспользоваться этим правом можно только раз в жизни. Теперь, естественно, получившие субсидии на покупку или строительство жилья, не будут иметь права на имущественный вычет.

До 1 января 2008 года, как того требовала ст. 210 Налогового кодекса, при определении налоговой базы учитывались все доходы налогоплательщика, в том числе и бюджетные субсидии на решение квартирного вопроса. Со всей суммы нужно государству нужно было вернуть 13%.

Супруг собственника квартиры имеет право на имущественный вычет

Новые правила не распространяются на тех, кто получил субсидию до 2008 года, пояснили в Федеральной налоговой службе. Они должны будут заплатить налог с полученной суммы, за ними же сохраняется и право на имущественный вычет.

Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию, приложив к ней платежные документы на купленное жилье.

В этом году владельцы жилья смогут воспользоваться налоговым послаблением, которое было сделано в ноябре прошлого года по решению Высшего арбитражного суда (ВАС). Напомним, что речь идет о праве одного из супругов получить имущественный вычет в полном объеме, если жилая недвижимость приобретена в браке, а оформлена на одного из супругов. Как сказано в определении ВАС, Семейный кодекс гласит, что имущество, приобретенное одним из супругов в браке, является их совместной собственностью, если супруги не заключили брачный контракт. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено это имущество. ВАС пришел к выводу, что претендовать на получение имущественного вычета в полном объеме может один из супругов, даже если квартира куплена в равных долях.

При продаже имущества собственником с большим стажем, имущественный налоговый вычет предоставляется в полном объеме.

Налоговые права и обязанности участников сделки
В соответствии с действующим Налоговым кодексом, доходы россиян, полученные от продажи недвижимости, облагаются налогом по ставке 13%. Но и в этом случае можно рассчитывать на получение налогового вычета (если, конечно, это счастливый билет не выпадал раньше). Не более 1 млн рублей в виде имущественного вычета может получить тот продавец квартиры (дома), который владел недвижимостью менее 3 лет.

Нередки случаи, когда владельцы квартиры с целью минимизации расходов на оплату коммунальных услуг, продают свое жилье и покупают недвижимость меньшей площади - в этом случае они обязаны заплатить налог в размере 13% с доходов, полученных от продажи. Следует иметь в виду, что имущественный вычет им не положен.

Если продается жилье, находящееся в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле.

Другое дело, если приобретается квартира в строящемся доме по договору об уступке права требования жилого помещения: тогда покупатель вынужден платить налог с имущества, полученного по этому договору. При этом гражданин, приобретающий право требования, может получить налоговый вычет.

Покупатели недвижимости на момент оформления сделки освобождены от налогового бремени, но после получения квадратных метров в собственность им придется платить налог на имущество.

Причем налоговые органы вправе требовать исчисления суммы налога с рыночной, а не с инвентаризационной (по оценке БТИ) стоимости объекта недвижимости. А получатель подарка обязан заплатить налог за тот год, в котором он был получен.

Подарочный вариант
Собственником квартиры или домика в деревне можно стать не потратив на это ни копейки: но для этого надо иметь щедрого родственника, который преподнесет такой подарок. При получении подарка в виде недвижимости налог не платят супруги, родители или дети дарителя, его братья, сестры, дедушки и бабушки. Если в роли дарителя выступают не столь близкие родственники или вовсе посторонние люди, организации, получатель подарка обязан заплатить налоговикам 13% от стоимости полученного в дар имущества.

Не прекрасное далеко
Поэтапный ввод налога на жилую недвижимость, который будет исчисляться исходя из рыночной стоимости жилья, начнется в российских регионах с 2009 года. В отношении собственников нескольких объектов недвижимости планируется применять повышающие налоговые коэффициенты. В Калининградской, Кемеровской, Тверской, Нижегородской и Самарской областях - налог на жилую недвижимость будет введен уже в 2009 году.

В том случае, если квартира или дом переходит к новому собственнику по наследству, налог платить не приходится.

По действующим ныне правилам, ставка налога на имущество физлиц (в том числе на недвижимость) составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ) квартиры. Жилье стоимостью не более 300 тыс. рублей облагается налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей - 0,3%, свыше 500 тыс. рублей - 2%.

Однако эксперты не исключают, что уже через год будут предприняты попытки введения новой системы налогообложения в Москве и Санкт-Петербурге - городах продвинутых с точки зрения развития рынка недвижимости, поскольку в них есть кадастровый реестр объектов недвижимости и существуют методики оценки рыночной стоимости квадратного метра.

Минфин предлагает взимать налог на жилье в размере от 0,01% до 0,05% от рыночной стоимости квартиры. Если этот вариант будет утвержден, за ту же самую квартиру с учетом ее рыночной стоимости в 4 млн рублей, придется платить уже до 2 тыс. рублей налогов в год.

Скажем, владелец однокомнатной квартиры в спальном районе столицы у МКАД, оцененной по справке БТИ в 100 тыс. рублей, сейчас платит за нее налог в размере 100 рублей в год.

Есть предложение устанавливать ставку налога в рублях за квадратные метры, превышающие социальную норму.

Размер налоговых платежей будет зависеть и от методики оценки недвижимости. Эксперты, опрошенные ИФ-Недвижимость опасаются, что массовая оценка может не отражать реальную стоимость квартир и тогда этот показатель будет средней температурой по больнице.

К концу года здесь появится солидное четырехэтажное здание, поясняет мой гид, заместитель представителя правительства Москвы в Беларуси Александр Мизгарь. Затем за дело возьмутся отделочники, другие специалисты, чтобы на площади 4500 квадратных метров создать все, что необходимо современному культурно-деловому центру. В зале на 300 мест можно будет и кинофильм, спектакль показать, и концерт провести. Деловые люди, даже если их соберется полторы сотни, смогут комфортно обсудить вопросы сотрудничества в конференц-зале, оборудованном всем необходимым вплоть до кабинок для синхронного перевода. А кроме того, запроектированы офисные помещения для компаний, работающих в сфере белорусско-российского делового сотрудничества, уютная мини-гостиница, ресторан русской кухни и кафе, библиотека и киоск не только с белорусской, но и свежей российской прессой, два паркинга и многое другое.

Кроме того, предполагается взимать по прогрессивной ставке налога платежи за второе и третье жилье. Правда, с каким коэффициентом планируется взимать фискальный платеж за излишки недвижимости, пока никто из чиновников не озвучил.
С холма на берегу Свислочи, где развернулись строительные работы, хорошо видны живописная излучина реки, а за ней - один из центральных проспектов Минска, чуть в стороне - его исторические кварталы. Центр города и в то же время - зеленая зона, относительно тихо. Кажется, лучшее место для учреждения трудно найти. Правда, предварительно пришлось разобрать не представлявшее исторической ценности здание, стоявшее здесь, проложить новые коммуникации в расчете на то, что в 3-4 раза возрастет потребление тепла, электроэнергии, воды. Но все позади, и строители начали закладку фундамента.

Появления в Минске московского культурно-делового центра настоятельно требует логика развития отношений двух столиц, регионов Беларуси и административных округов российской столицы. Их взаимный товарооборот составляет около трети всего белорусско-российского товарооборота, отмечает председатель комитета межрегиональных связей и национальной политики Москвы Алексей Александров. Система двусторонних соглашений - а их подписано около 70 - позволяет эффективно взаимодействовать по всем направлениям. Все более эффективной становится деятельность Совета делового сотрудничества Москвы и Беларуси.

Под стать внутреннему оборудованию и архитектурный облик Дома Москвы. Специалисты российского Стройпроекта под руководством авторитетного белорусского, а ныне российского архитектора Юрия Григорьева стилизовали его под визитную карточку Москвы - построенное в классической манере здание Моссовета. Оба будут походить друг на друга даже цветом.

- Появление в Минске культурно-делового центра Дом Москвы позволит эффективнее содействовать установлению и укреплению межмуниципальных контактов, выполнению обязательств российской столицы по соглашениям, заключенным с белорусскими партнерами, - продолжает А. Мизгарь. - Многограннее станет взаимодействие с нашими соотечественниками, проживающими в Беларуси. Важные направления будущей деятельности центра - продвижение на местном рынке московских товаров и услуг, привлечение в Москву инвестиций. Очевидно, появится и бизнес-клуб, где можно будет получить консультацию, как открыть свое дело в России. Наконец, одно из важнейших мест займет культурно-гуманитарная и образовательная работа.

Летом прошлого года, когда в Минске проходили очередное заседание Совета и Дни Москвы, мэр российской столицы Юрий Лужков заложил памятный камень в основание будущего Дома Москвы. Цель - придать еще большую динамику всему комплексу отношений с Минском, Беларусью в целом.

Однако вернемся на строительную площадку на берегу Свислочи. Заказчик - российская компания Зарубежстрой планирует как можно шире использовать белорусские строительные материалы и конструкции, привлекать белорусские подрядные организации. Так что строительство Дома Москвы в Минске можно считать солидным инвестированием - на миллионы долларов в белорусскую экономику. Однако какое конкретно предприятие продолжит строительство, пока говорить рано - ответ даст тендер, запланированный на ближайшие недели. Главное, чтобы претендент не только в совершенстве владел общестроительными, но и отделочными работами с природным камнем, умел монтировать сложное нестандартное оборудование, пояснили корреспонденту СОЮЗа.

И еще характерная деталь: хотя деятельность центра и будет строиться на принципах самоокупаемости и самофинансирования, но изначально она не направлена на извлечение прибыли. Весь доход от работы гостиницы и ресторана, например, или сдачи в аренду помещений будет вкладываться в проведение мероприятий, направленных на укрепление отношений между нашими народами: в концерты, выставки, торжественные вечера по поводу общих для наших народов памятных дат - в честь начала наступления советских войск под Москвой или освобождения Минска в годы Великой Отечественной войны. Для ветеранов, многие из которых уже в преклонном возрасте, в киноконцертном зале предусмотрены специально оборудованные кресла, в холле - такие же лифты и места общего пользования. А на новогодние елки пригласят не только сотрудников посольств, но и белорусские многодетные семьи, например. В Минске обязательно будет учтен опыт Домов Москвы, уже действующих в Риге, Севастополе, Ереване, Софии. Совершенствованию их работы немало внимания уделяет заместитель мэра Москвы в правительстве города по вопросам межрегионального сотрудничества, массовых коммуникаций, спорта и туризма Валерий Виноградов. Возможно, эти наработки пригодятся и белорусским коллегам, также создающим сейчас культурно-деловой комплекс при посольстве Беларуси в Москве.

С марта по май - время покупать!
Зимняя спячка проходит, многие решаются на переезд. Люди заинтересованы быстрее продать свое жилье, чтобы скорее приобрести новое. Покупателю ограниченность во времени продавца только на руку, можно договориться о цене и смело выдвигать свои условия по всем вопросам, касающимся сделки.

И это далеко не единственный российский объект, который появится в Минске в ближайшее время. Полным ходом идет строительство нового комплекса российского посольства в Беларуси. Впереди - настоящий бум в возведении жилья. На основе российских архитектурных проектов и инвестиций планируется застроить в Минске современными многоэтажками район Лебяжий. Именно об этом шла речь на встрече в июне прошлого года Александра Лукашенко и Юрия Лужкова. Первая очередь комплекса будет насчитывать несколько тысяч квартир. То же можно сказать о будущем микрорайоне Московский, само название которого красноречиво говорит о его строителях. Российским компаниям отведены бойкие места под десяток новых супермаркетов и объектов общепита, некоторые уже начинают строиться. Белорусские предприятия, в свою очередь, возведут в Москве многофункциональный комплекс оптовой торговли, торговый и товарно-логистический центры для продвижения белорусской продукции, также будут строить для москвичей и жилье.

Лето. Во время отпусков рынок недвижимости отдыхает
Выгодно продать или купить квартиру в период отпусков большая удача. И продавцы, и покупатели отдыхают. С июня по конец августа рынок недвижимости замирает. Это время можно посвятить поиску надежного агентства. Кстати сказать, порядочные фирмы по купле-продаже недвижимости не поднимают стоимость своих услуг в горячую пору.

Вывод:
Весна - время года, благоприятное для покупки жилья, а вот с продажей лучше подождать до начала зимы.

Осень. В сентябре квадратные метры дорожают
В конце августа после летнего затишья рынок недвижимости активизируется. И продавцы стараются как можно дороже продать свои квадратные метры. На такие предложения обычно ловятся неопытные покупатели, которые просто не в курсе, что для приобретения крыши над головой это не самое благоприятное время. Но, в основном, это касается вторичного жилья. А вот с новыми квартирами ситуация другая. На них осенью, как правило, делают скидки по схеме: если при покупке вы оплачиваете пятьдесят процентов стоимости, остальную сумму вы доплачиваете на льготных условиях. Так что, если вы претендуете на новостройку, то вполне можете затеять сделку и осенью.

Вывод:
Летом на рынке недвижимости делать практически нечего.

Зима. В декабре квартиры уходят влет
Практика показывает: зимой народ активно начинает вкладывать свои кровно заработанные в недвижимость. Некоторые риэлторы связывают это неудержимое желание купить квартиру в предновогодний период со страхом неизвестности: а вдруг в наступившем году деньги обесценятся и с таким трудом нажитые богатства превратятся в груду бумажек. Может, это и так, но главное: выигрывают все - и продавцы, и покупатели. Продавцы - потому что спрос большой, а покупатели - от большого количества предложений: что называется выбирай - не хочу. Правда, декабрь 2007-го нарушил традицию - обычного оживления на новосибирском рынке недвижимости практически не наблюдалось, а предложение заметно превышало спрос.

Вывод:
в сентябре - октябре можно жилье продавать. С покупкой же на вторичном рынке лучше повременить.

Совет специалиста
Цены на жилье обгонят инфляцию
Татьяна ЧИБУКОВА, исполнительный директор ЗАО Инновационная бизнес группа:
- Стремительного роста цен на жилье в 2008 году ожидать не стоит, но повышение его стоимости будет гораздо выше уровня инфляции. На рынке вторичного жилья ожидается рост в пределах 30%, первичного - в пределах 25%. В 2007 году рост цен на первичном рынке составил около 45% против 37% на вторичном. При этом нужно понимать, что это показатели средние - хрущевка не будет расти в цене так же, как жилье улучшенной планировки в доме недавней постройки.

Вывод:
С конца ноября до конца декабря - подходящее время как для покупки, так и для продажи жилья. В январе и феврале покупательская способность падает, и продать квартиру сложнее. Купить - можно.

На заметку
Куда лучше инвестировать средства?
Недвижимость считается одним из самых надежных средств вложения свободных средств: спрос на нее стабильно высок, а цены пока только растут. Но покупка-продажа жилья - дело хлопотное и требующее больших средств. А если сумма не так велика? Мы попросили эксперта оценить, насколько сейчас благоприятное время для различных инвестиций.

Если говорить о времени, когда именно стоит инвестировать в недвижимость, то в данном случае можно руководствоваться одним из правил - покупаем на спаде, продаем на повышении. Январь традиционно считается одним из дешевых месяцев в году, лето лишь стабилизирует рост, но не снижает. Поэтому, если принимать решение о покупки недвижимости, лучше это сделать сейчас.

Специалисты единодушно прочат большую доходность отраслевым фондам. Первое место по доходности среди открытых фондов акций по итогам года занимает фонд Альфа-Капитал Металлургия (УК Альфа-Капитал), заработавший +56,79%. Тройку лидеров среди интервальных фондов акций представляют Альфа-Капитал Акции роста (УК Альфа-Капитал), заработавший +78,22%; АльянсРосно акции второго эшелона (Альянс РОСНО Управление Активами) с результатом +46,26%; Интерфин ЭНЕРГИЯ (Интерфин Капитал), показавший +41,61%. Кстати, в январе, с 15 по 28-е число, открываются очередные интервалы этих фондов и у инвесторов существует возможность приобрести инвестиционные паи.

- Учитывая то, что ПИФы, как и другие инструменты рынка ценных бумаг, приносят реальный доход в долгосрочной перспективе, не особо принципиально - когда покупать паи. Однако некоторые инвесторы пытаются отследить рынок и покупать паи на низах - по более дешевой цене. Для подобной стратегии больше всего и подходит начало года, - рассказывает Елена ЗОТОВА, ведущий инвестиционный консультант ООО АЛОР+, Сеть Паевых Супермаркетов, заместитель директора ООО Новосибирский фондовый Интернет центр. - Возможное вступление России в ВТО и грядущая Олимпиада как флагман реформы инфраструктуры в целом - отличные причины, чтобы продолжать успешно зарабатывать. Большинство аналитиков считают, что 2008 год будет в нашей индустрии разворотным. Мы все знаем, что 400 тысяч инвесторов во всех паевых фондах - это капля в море. И следующий год покажет как минимум удвоение данной цифры.

В России за 2007 год было выдано ипотечных кредитов, по предварительным подсчетам, на 537 млрд руб., что в 1,6 раза больше, чем за 2006 год, подводит итоги года генеральный директор кредитного брокера Фосборн Хоум Василий Белов. Резкими темпами, почти в два раза, выросло число сделок с жилой недвижимостью, совершенных с помощью ипотеки. Этот показатель достаточно весомый, если учесть, что ипотечные сделки в общем объеме приобретенной в 2007 году жилой недвижимости составили около 15% (на вторичном рынке) и 10% (на первичном рынке), добавляет Белов.

Что касается инвестиций в недвижимость, то не каждому этот инструмент дохода по карману. Тем не менее существует возможность покупать паи ПИФов, инвестирующих денежные средства пайщиков в строительство жилого фонда или офисных зданий, и зарабатывать на росте цен на рынке недвижимости. Примером подобных инвестиций являются питерская управляющая компания Арсагера и ее фонд Арсагера-жилищное строительство (нет минимальной суммы вхождения, доходность за 2006 год - 85%, за 2007 - 24%) и наш новосибирский фонд Мета Капитал управляющей компании МЕТАПРИБОР (от 10 000 руб., строящиеся объекты на Военной горке).
Ипотечное кредитование стало реальностью для многих россиян. Собственник опросил специалистов рынка, и они назвали главные события 2007 года на этом рынке и оценили перспективы года 2008.

Алла Цытович, управляющий директор блока Розничный бизнес Банка Москвы, дает в своем комментарии Собственнику более высокую долю участия ипотечных покупателей на рынке недвижимости, но ее планка более высока: На самом деле ипотека по-прежнему не играет большой роли на рынке недвижимости: в первой половине 2007 года ипотечные покупатели составляли всего 30% от общего количества покупателей жилья.

Дмитрий Балковский, генеральный директор ипотечной брокерской компании Независимое бюро ипотечного кредитования, тоже говоря о росте количества сделок более чем в два раза и оценивая долю ипотечных сделок в жилой недвижимости как 15%, констатирует, что тем самым ипотека окончательно перестала быть экзотикой и стала неотъемлемой частью рынка недвижимости.

Виктория Щербакова, руководитель отдела брокериджа ипотечно-риелторской компании Кредит Макс, оценивает долю ипотечных сделок на рынке Москвы до 18% от общего числа сделок на вторичном рынке жилья.

Более точный итог станет известен по истечении 4 квартала 2007 года. Первые два квартала рынок демонстрировал не очень высокий показатель роста 20%, третий около 40%, и все банкиры дружно говорят, что декабрь был не таким урожайный, каким обычно он бывает, добавляет она. В Москве и Подмосковье, по данным разных аналитических источников, примерно 30% кредитов выдается на первичном рынке, 70% на вторичном, между Москвой и Подмосковьем кредиты распределены примерно поровну. Из-за высоких цен на жилье все больше клиентов покупают свою первую квартиру не в Москве, а в ближнем Подмосковье, констатирует одну из тенденций рынка Алла Цытович.

Доходно-расходный баланс
Чтобы чем-то воспользоваться, об этом надо элементарно узнать: по результатам исследований, информированность россиян о сути ипотечного кредитования достигла 80-85% по России это значительно выше, чем в 2006 году, говорит Виктория Щербакова.

В целом, оценки экспертов с хорошей точностью сходятся на двукратном росте числа ипотечных сделок и откровенно говорят о все возрастающей значимости ипотеки на рынке недвижимости. Что же выступает главным двигателем ее развития?

Дмитрий Балковский отмечает появление на рынке кредитов в швейцарских франках по ставкам ниже рыночных от 7% годовых, называя этот продукт одним из главных событий года. Сегодня большинство потенциальных заемщиков, желающих купить квартиру в кредит, сделать этого не могут, так как очень высоки цены на жилье и низок уровень доходов. Кредиты в экзотической валюте помогают сократить этот разрыв и делают ипотеку доступней, добавляет он.

Все большее количество предприятий переходит на выплату своим сотрудникам белой зарплаты или хотя бы готово подтвердить серый доход своих работников официальной справкой считает Василий Белов, это делает ипотеку для многих желающих обзавестись жильем более доступной.

С ней вступает в заочный спор Виктория Щербакова, которая прогнозирует значительный рост ипотечных сделок, считая, что стабильная внутриполитическая обстановка в России этому только способствует. Давно ушла в прошлое ситуация, когда гражданин годами дожидался своей очереди для получения хоть какой-нибудь жилплощади. Сейчас есть реальная возможность решать квартирный вопрос, и успех зависит только от трудоспособности и мотивации заемщика, считает Щербакова.

Высокие цены на жилье кто-то из экспертов считает главным двигателем ипотеки, а кто-то ее тормозом. Ипотечное кредитование тормозят высокие цены на жилье, а также неготовность населения брать на себя долгосрочные обязательства в условиях неопределенности экономической ситуации, считает Алла Цытович, говоря о том, что по-прежнему основным источником средств для приобретения недвижимости остаются накопления россиян или альтернативные каналы заимствований.

События года трактовка однозначна
Как ни странно, но все опрошенные нами эксперты сходятся по поводу события года это мировой финансовый кризис. По мнению Василия Белова, вслед за серьезными финансовыми проблемами, возникшими на западном рынке, трудности начались и в России. В конце лета в нашей банковской системе начался кризис ликвидности. Если весной и в начале лета 2007 года российский ипотечный рынок был на взлете (ставки падали, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования), то начиная с конца августа 2007 года банки стали повышать ставки, увеличивать сроки рассмотрения кредитных заявок, сокращать высокорискованные кредитные программы (без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода) и более тщательно проверять потенциальных заемщиков, добавляет Василий.

С точки зрения нашей редакции, влияние на столь активный рост ипотеки, безусловно, оказал каждый из факторов, но хотелось бы еще добавить несколько не упомянутых экспертами: стабильность рынка способствовала ипотечным сделкам, которые проходят несколько дольше неипотечных. Кроме того, поднятие на 30% цен на аренду в столице многих арендаторов заставило задуматься о покупке своего жилья по ипотеке.

Из позитивных событий года эксперты отметили появление кредитования в экзотических валютах под низкие проценты, появление возможности за счет повышения комиссии снижать ставку и наоборот (программа Назначь свою ставку банка ДельтаКредит), внедрение скоринга в ипотеке, что ускоряет процесс принятия решения. В этом году была создана профессиональная ассоциация кредитных брокеров и прошел первый Всероссийский конгресс ипотечных брокеров, добавим мы от себя. Рынок активно развивается, и о прогнозах читайте во второй части статьи, которая будет опубликована в ближайшем будущем.

Главным событием года, которое испортило картину на российском рынке ипотеки, стал мировой кризис ликвидности, причем его вообще можно назвать главным финансовым событием уходящего года, считает Алла Цытович. В терминологии банкиров опять возникло слово август, которое почему-то в нашей стране ассоциируется с таким количеством негатива, в том числе финансового. Кризис разделил рынок ипотеки 2007 года на две части: до августа и после. Причем в первой половине 2007 года рынок ипотечного кредитования активно развивался, многие банки активизировали работу с ипотекой, что повлекло небольшое снижение процентных ставок по кредитам. А во второй половине ситуация резко изменилась. Одни банки свернули на время ипотечные программы, другие постепенно начали повышать ставки по кредитам, где-то просто отказывают в кредите, где-то ужесточают требования к заемщикам, изобретая формальные поводы сузить коридор принятия решения по ипотеке, рассказывает Алла Цытович. Но самое главное новое это ожидаемое или уже произошедшее повышение ставок по ипотеке, связанное с кризисом ликвидности на внутреннем и внешнем рынках, добавляет она.



Главная --> Публикации