Главная --> Публикации --> Щербинка все-таки станет москвой Неуправляемые пузыри Жилищная недостаточность Фнс может начать собирать подоходный налог со всех владельцев двух и более квартир Гараж в кредит – это возможно

Грас планирует построить в Саратовской области завод мощностью 1 млн т товарного цемента в год к 2010 г., рассказала Ведомостям представитель компании Татьяна Зиновьева. По ее словам, Грас вложит в проект около $190 млн собственных средств. Представитель министерства инвестиций Саратовской области Елена Глушкова говорит, что сейчас министерство подыскивает площадки под строительство объектов, после чего будет заключено соглашение и начнется строительство.

Крупнейший застройщик Сочи московский Грас ищет площадку в Саратовской области под строительство завода мощностью 1 млн т цемента в год. Компания готова вложить в проект около $190 млн.

Основные производители цемента в Саратовской области Вольскцемент, Коммунар и Себряковцемент. По словам директора ООО Предприятие индустрия плюс (владеет Коммунаром) Виктора Перевозчикова, ежегодно цемзаводы области выпускают около 2,5-2,7 млн т цемента. В 2006 г. потребление составило около 613 000 т, а к 2010 г. прогнозируется на уровне 900 000 т, говорит Перевозчиков. Директор по связям с общественностью Евроцемент груп Сергей Мещеряков отмечает, что часть саратовского цемента отгружается в Самару, Пензу, Нижний Новгород и другие регионы Поволжья, при этом заявки на поставки в 2-3 раза превышают предложение. Эксперты сходятся во мнении, что спрос на цемент в регионе будет только расти. По данным правительства Саратовской области, в 2006 г. введено 810 000 кв. м жилья, что на 18,8% больше, чем в 2005 г. С 2008 до 2010 г. планируется построить 1 млн кв. м. По словам замминистра экономразвития Самарской области Олега Майорова, до 2010 г. в области должно быть построено 2 млн кв. м жилья. В Пензенской области в 2006 г. было построено 225 000 кв. м жилья, в 2007 г. планируется сдать 550 000 кв. м.

Сейчас Грас реализует ряд девелоперских проектов в Москве, Сочи и других городах России общей площадью около 700 000 кв. м жилой недвижимости и более 130 000 кв. м коммерческой (офисы, гостиницы и т. д.). В Сочи Грас считается крупнейшим застройщиком. Строить здесь она начала еще в 2004 г. По словам начальника отдела продаж компании Дамира Айзатулина, сейчас в работе четыре проекта (общая площадь 361 000 кв. м). Один из самых известных проектов 24-этажный элитный дом Александрийский маяк в 70 м вверх от центрального пляжа (квартиры в этом доме продаются по цене от $10 000 за 1 кв. м). Второй объект 23-этажная Новая Александрия около парка Дендрарий, цена 1 кв. м до 270 000 руб. По словам представителя компании Винсент-Недвижимость (продает недвижимость Граса в Сочи), в Новой Александрии уже продано 70% квартир. Комплекс Грас-Сити на 230 000 кв. м будет построен на месте старого санатория Заря. Сейчас квартиры в нем продаются по цене от $4000 до $10 000 за 1 кв. м, но дом будет сдан только через два года. Также компания строит бизнес-центр класса А Спутник. Замглавы администрации Сочи по строительству Александр Карандин подтвердил, что все эти объекты принадлежат Грасу.

К строительству микрорайона из 3-7-этажных панельных домов общей жилой площадью около 162 000 кв. м, не считая мансард, Нижегородкапстрой приступит в сентябре, сообщил пресс-секретарь компании Алексей Голубев. Инвестсовет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку компании на выделение земельного участка площадью 26 га около села Безводное (25 км от Нижнего Новгорода), подтвердил Ведомостям источник в областном министерстве инвестиций.

Пресс-секретарь Интеко Наталья Поливода говорит, что из-за дефицита цемента цены на него в этом сезоне выросли на 50-100% к прошлому году. По итогам июльских биржевых торгов 1 т цемента в ПФО стоит в среднем 3500 руб. без НДС. По оценке аналитика Финама Владимира Сергиевского, спрос на цемент ежегодно растет на 20-25%, при выходе на планируемую мощность в течение 2-3 лет и стабильном развитии рынка завод Граса может окупиться через 7-8 лет. По словам Мещерякова, в среднем на строительство завода тратится около $250-300 на 1 т. Все зависит от оборудования. Если будет дорогое европейское, то денег может и не хватить, считает он.
Компания Нижегородкапстрой построит в Кстовском районе жилой микрорайон. Участники рынка оценивают инвестиции в $127 млн и прогнозируют прибыль не менее 10% от объема вложений.

По оценкам Баранова, цена 1 кв. м жилья в этом районе сейчас около 30 000 руб. Он прогнозирует прибыль компании от реализации проекта не менее 10% от объема инвестиций. Панельное строительство в Нижегородской области не является сверхрентабельным бизнесом, считает Баранов. По его словам, Нижегородкапстрой зарабатывает за счет совокупных доходов от продажи квартир и работы Кстовского завода железобетонных изделий (входит в СУ-155).

Сейчас компания разрабатывает проектно-сметную документацию, к продаже квартир приступит после начала строительства, отметил Голубев. Завершить работы планируется к 2012 г. Количество домов и инвестиции он не назвал, сообщив, что финансировать проект компания планирует за счет собственных средств. Директор строительной компании Нижегородский дом и К Андрей Баранов оценил инвестиции в сумму около $127 млн.

По мнению гендиректора нижегородской строительной компании Гривна Любови Гениной, у Нижегородкапстроя не будет проблем с продажей квартир. В районе много промпредприятий Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез, Нефтехимический завод (НХЗ) Сибур-Нефтехима, их работники могут себе позволить покупку нового жилья, говорит она.

Замгендиректора SMT-Development Павел Керпелев считает удачным месторасположение жилого квартала. В Кстовском районе хорошая транспортная развязка, он близок к Нижнему, поэтому спрос на строящиеся квартиры будет высоким, говорит Керпелев. Повышенным спросом в жилом микрорайоне могут пользоваться мансардные этажи, предполагает вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. Цена мансардной квартиры составляет около 80-90% от стоимости обычной квартиры, пояснила она.

МАЛОЭТАЖКИ ПО СЕБЕСТОИМОСТИ

Это не первый проект Нижегородкапстроя в Кстовском районе. В апреле инвестсовет при губернаторе одобрил проект строительства Нижегородкапстроем поселка из 300 коттеджей на площади 84 га, а в июне строительство в 2007-2009 гг. яхт-клуба стоимостью 211 млн руб. Строительство поселка начнется в августе, сказал Голубев, не назвав сумму инвестиций. Руководитель проекта Национальная единая риэлторская сеть (НЕРС) Игорь Червяков оценил их в $73,5 млн.

Представляем вниманию читателей взгляд издалека на некоторые процессы и события, происходящие на российском рынке недвижимости.

Правительство Нижегородской области рассчитывает, что в 2008 г. в рамках программы Строительство малоэтажного жилья будет построено 2604 дома, сообщает НТА-Приволжье. Об этом министр жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Виталий Крючков заявил в ходе совещания 20 августа. По его словам, для строительства малоэтажного жилья в 2008 г. уже определено 39 территорий в 20 районах Нижегородской области.
Крючков отметил, что при каждом доме буде располагаться участок в 10 соток, кроме того, 20% площади пойдет на инфраструктуру. Стоимость 1 кв. м составит 15 500 руб., а с учетом инфраструктуры около 20 000 руб. Жилье будет продаваться по себестоимости в рамках программы социальной ипотеки.

Загородная жизнь является частью западного стиля жизни, но в России она пока внове. Загородная революция отчасти объясняется тем, что впервые после захвата власти большевиками россияне осознали, что они могут выбирать себе среду обитания. Но главные мотивы переезда за город экономические. Разница в цене между городским и загородным жильем заставляет тех, кто впервые покупает себе жилье, искать его за пределами Москвы. А те, у кого уже есть квартира в городе, могут продать ее и купить более просторное жилье в пригороде. Это явление особенно характерно для Москвы, но становится заметным и в других крупных российских городах. Еще один фактор, подстегивающий загородный бум, то, что впервые банки предлагают россиянам ипотечные кредиты на приемлемых условиях. Ипотека составляет всего 1% ВВП России (при 30% в Европе), но эта цифра ежегодно увеличивается в полтора раза, что означает феноменально быстрый рост.

Британская Financial Times анализирует причины популярности загородной жизни у москвичей, которая стала новой модой среди состоятельных москвичей и тех, кто рассчитывает таковыми стать. Купив импортные машины, новейшие мобильные телефоны, экстравагантные украшения и отдых на Красном море, российские потребители перешли к покупке стиля жизни. Стоит выехать из Москвы, и очень скоро вы встретите поселки, которые легко принять за североамериканский пригород. Их названия вроде Грин Хилл отдают дань уважения прообразу, а сами поселки представляют собой просторные виллы с подстриженными газонами и гаражами.

Как сообщает израильская Jerusalem Post, российские власти ведут с Израилем переговоры о церковной собственности в Иерусалиме. В принципе, Израиль согласен передать под контроль России два объекта Свято-Сергиевское подворье и здание Русской духовной миссии. Вопрос этот очень деликатный, поскольку Израиль обеспокоен созданием прецедента: ведь даже земельный участок, на котором расположена резиденция премьер-министра, является церковной собственностью.

Американская Chicago Tribune называет недвижимость новой нефтью для России, которая будет стимулировать дальнейший рост российской экономики, и отмечает, что такие крупные инвесторы, как Олег Дерипаска, покупают строительные компании. Спрос на офисную, жилую и коммерческую недвижимость растет вместе с экономикой, которая переживает уже девятый год подряд рост благодаря высоким ценам на нефть и газ. За последние годы инвестиции в строительные проекты в России выросли больше чем в 35 раз и достигли в 2006 году примерно 4,5 млн долл. Экономический рост в регионах будет подстегивать рынок недвижимости за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Британская Daily Telegraph обсуждает возможность строительства самого длинного в мире железнодорожного туннеля под Беринговым проливом, который соединил бы Россию с Аляской. Кремль возрождает эту идею, впервые высказанную еще в XIX веке. Несмотря на огромную стоимость проекта (он оценивается в 32,5 млрд фунтов стерлингов), его авторы уверены, что найдут поддержку и у российского, и у американского правительства. Как утверждает сотрудник министерства экономики Виктор Разбегин, это один из немногих проектов, который может кардинально изменить развитие российского Дальнего Востока. Однако Берингов пролив одно из самых неуютных мест в мире. Предлагаемый В. Разбегиным туннель длиной 60 миль должен дважды выходить на поверхность на двух расположенных посреди пролива островах Диомида. Туннель будет вдвое длиннее туннеля под Ла-Маншем, но главная трудность не в этом. Дело в том, что ближайшая к российскому порту Провидения (откуда начнется туннель) автомагистраль расположена за тысячу миль, а Аляска не имеет прямого железнодорожного сообщения ни с Канадой, ни с остальной территорией США.

Два объекта, о которых идет речь на переговорах, были проданы Израилю советскими властями четыре десятилетия назад в рамках так называемой апельсиновой сделки (в обмен на поставки апельсинов в СССР) и расположены в историческом Русском квартале. Помещение Свято-Сергиевского собора сейчас используется Министерством сельского хозяйства Израиля и Агентством по охране окружающей среды, а в Духовной миссии располагается магистратский суд города Иерусалима. Пока неясно, какого рода договоренности будут выработаны к удовлетворению обеих сторон.

Американская Los Angeles Times рассказывает о новом московском музее Противостояние, посвященном временам холодной войны. Музей расположен глубоко под землей в помещении бывшего подземного убежища, построенного на случай ядерной войны. Это место известно также как Таганский подземный командный центр. Его строительство началось в 1952 году еще при Сталине, но введен в строй он был четыре года спустя и функционировал на протяжении 1970-х годов. Его обслуживали 2500 человек, из которых одновременно несли вахту 150 В 1995 году комплекс был рассекречен. Впоследствии его выкупила частная фирма, которая превратила военное сооружение в музейно-развлекательный комплекс, сочетающий пропаганду идей мира с проявлениями российского патриотизма и отчасти даже ностальгией по советской власти.

Предполагается, что по туннелю будут двигаться как пассажирские, так и грузовые поезда. По нему также будут проложены электрические и оптико-волоконные кабели и даже, возможно, нефте- и газопроводы, если правительства двух стран с этим согласятся. Пока неясно, однако, кто будет финансировать этот проект. Благодаря бурному росту цен на нефть и росту производства энергии российское правительство сейчас гораздо богаче, чем во времена экономического кризиса конца 1990-х годов. Но большинство аналитиков сходятся во мнении, что заручиться поддержкой столь рискованного проекта у американского частного сектора будет очень непросто.

Французская торговая газета Classe Export рассказывает о том, что французский люкс пришелся по вкусу состоятельным россиянам. Французская фирма HDGI (Haut De Gamme et Innovation, или Престиж и инновации) принимает заказы на дизайн интерьеров самых роскошных вилл в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга. Директор компании Кристоф Лемете утверждает, что Россия переживает настоящую культурную революцию, а россияне перевернули советскую страницу своей истории. Этот вкус к новизне нашел понимание у французов, которые продают стильную мебель, столь ценимую русскими. Нередко русские клиенты доверяют им полностью дизайн и внутреннее убранство домов, площадь которых может достигать 3000 кв. м. До сих пор в моде в России был итальянский стиль и итальянская мебель, но сейчас россияне обратили свой взор к Франции. Десятки российских архитекторов и дизайнеров направляют свои заказы в HDGI, где их распределяют между сотней французских мастеров.

Музей еще не достроен предполагается добавить новые стенды и экспонаты, чтобы усилить атмосферу этого места. Однако почти пустые помещения и залы с их средствами связи полувековой давности и плакатами советских времен уже вызывают дрожь. Комплекс был построен методами, аналогичными тем, что используются проходчиками при строительстве туннелей метро, поэтому возникает ощущение, что ты гуляешь по огромным трубам. Самые большие комнаты, встроенные в туннели, имеют сводчатые потолки. Старые полы сняты, и во многих местах приходится идти по смеси грязи и мусора, а с потолка сочится вода. Комплекс соединен туннелями с московской подземкой, которая еще старше, и в некоторых местах можно ясно услышать шум поездов. В музее есть кинозал, где показывают фильм о холодной войне, и прилавок с сувенирами. Существуют планы строительства в рамках этого комплекса копии центрального поста боевого управления, говорит директор музея Ольга Архарова. В планах есть также ресторан на военную тему.

До конца года Stockmann откроет свои магазины в Новосибирске, Самаре, Нижнем Новгороде и Ростове, говорится в отчете Stockmann за первое полугодие. Директор по развитию Stockmann Юсси Куутса рассказал, что в октябре сеть откроет в Новосибирске сразу три магазина Bestseller (мужская одежда Jack Jones и женская Vero Moda), Nike и Seppala (сеть семейных универмагов одежды и аксессуаров) площадью 500 кв. м каждый. Все они откроются в строящемся торговом центре Мега.


Финская розничная сеть Stockmann опробует свои силы в городах-миллионниках на продажах модной одежды. Три магазина финны откроют в новосибирской Меге уже в октябре, а до конца года еще по одному в Самаре, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону. По результатам их работы ритейлер будет принимать решение об открытии в регионах супермаркетов.

Сейчас одежное направление Stockmann в России представлено 15 магазинами Bestseller (пять в Москве, шесть в Санкт-Петербурге, по одному в Казани, Самаре, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге) и Seppala (пять в Москве, по одному в Санкт-Петербурге и Самаре). Гипермаркеты Stockmann есть только в Москве.

В пресс-службе IKEA Россия подтвердили открытие магазинов в новосибирской Меге, отказавшись раскрыть ставки аренды. Ранее представители IKEA говорили, что нижний предел стоимости 1 кв. м для арендаторов новосибирской Меги составит $500-600 в год.

Эксперт инвесткомпании Финам Алла Одинцова оценивает затраты в открытие одного регионального магазина одежды в $300 000-400 00 По ее мнению, выход в регионы ритейлеров сейчас самая перспективная стратегия: В крупных городах активно строятся современные торговые центры, растет уровень доходов населения. При этом конкуренция между торговыми компаниями пока не столь велика, затраты на открытие торговой точки меньше, чем в Москве. В итоге для Stockmann региональная экспансия может стать существенным драйвером роста.

Куутса объясняет, что, открывая магазины одежды, компания опробует силы перед экспансией в регионы своего основного формата гипермаркетов Stockmann. Мы не знаем регионального рынка. Поэтому открывать здесь дорогостоящие гипермаркеты без проверки рискованно на один проект необходимо не менее 15 млн евро. К тому же конкуренции на рынке розничной продажи одежды в регионах почти нет. Это также должно принести результаты, поясняет он. Он добавляет, что компания собирается открывать гипермаркеты в Новосибирске, Самаре, Нижнем Новгороде и Ростове, но более подробно о планах и сроках реализации пока не рассказывает. Объем инвестиций в открывающиеся магазины одежды Куутса назвать отказался.

Владелец новосибирских магазинов Mexx Юрий Васильев говорит о логичной стратегии регионального развития Stockmann: Затраты на персонал и помещения в регионах, в том числе в Новосибирске, ниже, зато ценовая политика местных продавцов модной одежды сравнима со столичной. По его словам, рентабельность новосибирских магазинов одежды составляет не менее 70%.

Действительно, в Новосибирске особой конкуренции на рынке одежного ритейла пока нет, подтверждает бренд-менеджер новосибирской компании Конквест (развивает Hugo Boss, Benetton и Sisley) Алена Кириллова. Она считает, что с открытием финских магазинов ситуация вряд ли изменится. До сих пор в среднеценовом сегменте (стоимость мужского костюма Hugo Boss не превышает 1000 евро) в Новосибирске представлены только наши магазины, поясняет Кириллова.

STOCKMANN ПОТЕРЯЛ 4 МЛН ЕВРО НА ТАМОЖНЕ

По оценке директора компании Эстана (дистрибутор Mexx) Владимира Капустина, объем новосибирского рынка одежды middle-сегмента, в котором работают Bestseller и Seppala, в 2007 г. составит $35 млн. Ежегодный рост 20%.



Главная --> Публикации