Главная --> Публикации --> Втб-24 придумал специальную ипотечную программу для сочи Как можно повысить ликвидность офиса "прана" борется за юкосовскую сдачу Фас на вас! В ожидании роста

Объекты, построенные на 50-60%, будут доделаны,-- заявил вчера мэр Москвы Юрий Лужков.-- Нужно иметь дурную голову, чтобы остановить строительство на этом этапе. Мэр уже издал распоряжения о создании рабочей группы и межведомственной комиссии, которые будут решать судьбу объектов точечной застройки. Члены рабочей группы определят, относится тот или иной объект к точечной застройке,-- объясняет начальник управления Москомархитектуры Наталия Климова.-- Например, во время реконструкции района дома строятся не одновременно, а по очереди, поэтому и возникает ощущение, что ведется точечная застройка, а это не так. По ее словам, рекомендации рабочей группы поступят в межведомственную комиссию, которая сейчас находится на стадии формирования (в нее войдут представители Москомархитектуры, земельного комитета Москвы, комитета по охране памятников). Она и будет принимать окончательное решение,-- уточнила госпожа Климова. В течение трех месяцев комиссия пересмотрит ранее принятые решения о строительстве и поставит вопрос об исключении их из плана строительства отдельных объектов. Судьба зданий, готовых менее чем на упомянутые мэром 50%, не определена -- в мэрии говорят, что порядок запрета строительства еще не разработан. По данным Москомархитектуры, по итогам обработки жалоб жителей, поступающих на горячую линию ведомства, уже выделено 93 проблемных объекта, где строительство уже ведется, и 132 объекта, где строительство только планируется. Напомним, что мэр Юрий Лужков, будучи переизбранным на пост мэра Москвы, впервые заявил о запрете уплотнительной застройки в июне 2007 года. После этого в городе активизировались жилищные конфликты: в течение двух месяцев драки жителей со строителями и милицией были зафиксированы в Кунцеве, на улице Фотиевой в Западном округе, в Жулебине и других районах. Наиболее проблемной точкой оказался район Щукино: горожане недовольны тем, что строительство 35-этажного жилого корпуса бизнес-класса ведется компанией ДОН-строй в 20 метрах от дома 41 по улице Маршала Бирюзова, и проводят там регулярные пикеты, один из которых закончился избиением пикетчиков (Ъ сообщал об этом 24 августа). После этого случая Юрий Лужков велел ГУВД Москвы разобраться в происшествии.

Мэр Москвы Юрий Лужков вчера на заседании правительства сделал заявление о точечной застройке в городе. Здания, построенные на 50-60%, будут закончены, а судьбу остальных будет решать межведомственная комиссия, созданная при мэрии. В течение трех месяцев комиссия пересмотрит ранее принятые решения о строительстве отдельных объектов и поставит вопрос об исключении их из градостроительного плана. Префект СЗАО Виктор Козлов уже заявил о замораживании строительства в Щукине -- самом конфликтном объекте точечной застройки.

В компании ДОН-строй считают, что полная остановка строительства им не грозит. Компанией получен пакет разрешительных документов, и не думаю, что у нас будут проблемы,-- заявила Ъ пресс-секретарь ДОН-строя Екатерина Куканова. Напомним, что руководство компании уже обратилось в прокуратуру Москвы и ГУВД с требованием наказать виновных за простой строительства, вызванного пикетами. ДОН-строй посчитал, что ежедневно теряет 1 млн рублей.

Вечером в понедельник на встречу к жителям прибыл префект Северо-Западного округа Виктор Козлов. Как рассказала Ъ глава инициативной группы жителей Любовь Тронева, господин Козлов объявил о приостановке стройки со следующего вторника. Префект сказал, что готов даже изменить проект, построив не 35-этажный дом, а, например, автостоянку,-- добавила она.

Что такое
Ошибкой было бы считать интеллектуальный офис подобием пресловутого умного дома с автоматически открывающимися дверями, кондиционерами, работающими от единого пульта управления, и кофейным автоматом, который можно привести в действие, не сходя с места. Единого определения высокотехнологичному офису нет это все-таки штучное предложение. Но основной смысл интеллектуальности не потакание прихотям сотрудников офиса, а максимальная экономическая эффективность сооружения за счет разумного расхода ресурсов, прежде всего электроэнергии.

У мэра могут возникнуть серьезные проблемы по тем площадкам, где уже ведутся работы,-- уверен руководитель аналитического консалтингового центра 'Миэль' Владислав Луцков.-- Стоимость только проектных работ может составлять 5-6% от проекта, а ведь типовой дом с 5-6 тыс. кв. м жилья стоит в среднем $15 млн. На плечи правительства Москвы ложится возмещение понесенных инвесторами затрат, а это десятки миллионов долларов. Это неизбежно приведет к волне судебных исков против мэрии. Созданная комиссия вряд ли сможет быстро решить проблему точечной застройки,-- считает зампред московского 'Яблока' Алексей Навальный.-- Переизбрание мэра Юрия Лужкова многие стройкомпании восприняли как команду к действию, также играют роль и предстоящие выборы, ведь на защите жителей хотят заработать и политики. Сочетание этих факторов будет и дальше нагревать конфликты.
Умным домом мы, вроде бы, уже переболели: теперь перенасыщенный технологиями дом воспринимается скорее не как элемент красивой жизни, а как порядочная досада. Куда рациональнее умная коммерческая недвижимость а существует и такая.

Причем существенный момент именно единый центр руководства всей системой: просто нашпигованное автоматикой здание не будет интеллектуальным, если разные системы работают независимо друг от друга. Это и плюс, и минус такого здания. Такой проект предполагает единый диспетчерский пульт дистанционного управления, который позволяет поддерживать необходимый климат в помещениях круглый год и оперативно реагировать на любые неполадки. А с точки зрения охранных систем единая увязка обеспечивает более эффективный контроль безопасности, говорит Бушин. Хотя существует здесь и значительный недостаток возможность отключения всех необходимых элементов для работы всего здания из одного помещения.

Но не будем вас разочаровывать: единая система управления всеми системами здания здесь и правда подразумевается. Она обычно называется BMS (от англ. Building Management System система управления зданием). Как правило, такие системы включают в себя вентиляцию, кондиционирование, отопление, водоснабжение, электроснабжение, пожарные и охранные системы безопасности. Хотя существуют офисные здания, насыщенные дополнительными компьютерными элементами, которые предполагают размещение в них IT-компаний, рассказывает генеральный директор Миэль Коммерческая недвижимость Андрей Бушин. Создание условий бесперебойной работы оборудования, устранение, например, скачков электроэнергии и заложение фальшполов и фальшпотолков еще на этапе строительства облегчают подбор офиса, предоставляя выбор подобным организациям. По словам менеджера департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow Константина Королева, в систему управления зданием могут входить также управление доступом в помещения и диагностика инженерных сетей, позволяющая локализовать большинство поломок. В интеллектуальном здании учитывается все, вплоть до того, насколько ярким должно быть освещение транзитных помещений в зависимости от степени наружной освещенности в конкретный момент времени, говорит Королев. BMS позволяет дублировать и резервировать жизненно важные для бизнеса системы.

Из существующих в Москве умных офисов отметить можно административные здания Газпрома и Лукойла, Альфа Арбат Центр, где находится штаб-квартира ТНК-ВР. Примером интеллектуального офисного здания для IT компаний выступает Hi-Tec House на Большой Академической улице, реализованный группой компаний Статус и компанией Стек Груп, рассказывает Бушин.

Кто такой
Понятно, что позволить себе столь продвинутое помещение могут не самые бедные в основном сырьевые компании. Хотя ставки аренды в таких центрах не слишком отличаются от среднерыночных для офиса А-класса, просто такого рода предложения почти нет. А вот стоимость площадей, специально подготовленных для размещения высокотехнологичных компаний, заметно выше среднего себестоимость строительства тоже высока.

Кстати говоря, не совсем верным будет логичное на первый взгляд предположение, что умный офис относится к А-классу по определению. Это не всегда так. Критерии присвоения классовости зданиям довольно расплывчаты и не всегда подразумевают наличие качественной IT-инфраструктуры, а могут быть присвоены за счет местоположения, архитектурного решения, инженерных систем, конструктивных особенностей здания или подземной парковки, говорит Константин Королев. При этом, как добавляет Андрей Бушин, существенная часть характеристик здания класса А вообще не востребована IT-компаниями они часто нуждаются в таком помещении для бэк-офисов.

Кроме того, к интеллектуальным центрам относят, что неудивительно, ММДЦ Москва-Сити, БЦ Аврора Бизнес Парк, Дукат Плейс III, Царев сад (первый такого рода объект на столичном рынке), Кантри Парк, здание НК Юкос.

Жила-была многодетная семья. Мама, папа и трое детей. Сначала в комнате в коммуналке. А в конце 80-х получили квартиру. По тем временам очень хорошую: большую, удобную, в центре Москвы

Употребить до
Еще одно важное свойство умных офисов: их интеллект имеет свой срок годности. НТП вещь стремительная, и, скажем, технические новинки 90-х сейчас вызовут только умиление (вспомним мобильные телефоны размером с хороший кирпич и т. п.). Так и сегодняшние новинки устаревают достаточно быстро: в среднем умным офисам дают 5-7 лет для сохранения титула высокотехнологичности. По мнению Королева, и того меньше: Через 4-5 лет после запуска эффективность работы систем должна остаться примерно на том же уровне. Естественно, на рынке подобных систем постоянно появляются все более совершенные образцы, однако 3-5 лет любое здание будет оптимально работать без каких-либо усовершенствований, считает эксперт. А вот по мнению Бушина, интеллектуальным офис сможет оставаться вдвое дольше: На сегодняшний день прогресс в отрасли новых технологий достаточно высок, а каждое вновь построенное умное здание в чем-то преобладает над существующим. Но основной принцип при этом сохраняется, поэтому, на мой взгляд, реализованный интеллектуальный бизнес-центр будет экономически эффективным в течение 10 лет.

Но вот дети выросли, и стало очевидным, что счастья в семье нет. Да и семьи нет. Папа совсем отдалился от домашнего очага. Жил-то он вместе со всеми, но только номинально. Он и раньше задерживался на работе, а теперь оказалось, что для поздних возвращений были и более веские причины, чем служба.

Папа работал. Дети росли. Мама занималась домом, бытом, воспитанием, решением насущных проблем, которых у многодетной матери и заботливой жены всегда в избытке. Тем более что муж помогал мало. С работы он приходил поздно, а общению с домашними предпочитал телевизор.

Выяснилось, что эта большая и семейная жилплощадь мешает не только папе, но и выросшей дочери. У нее тоже проблемы. Она собирается замуж. У родителей жениха маленькая квартирка на окраине, разменять которую нет никаких шансов, так что и тревожить их незачем. Выход один: продать их большую квартиру в центре и купить на вырученные деньги пять маленьких. Чтобы у каждого члена семьи был свой отдельный дом.

Жене было объяснено, что она больше не удовлетворяет папиным запросам, так как есть другие, куда более подходящие для папы женщины. Притом не одна новая и любимая, к которой он готов уйти, бросив надоевших родственников, а просто женщины. И папа еще надеется с кем-то из них найти свое счастье. А пока он будет искать. И только одно мешает ему в поисках общая с семьей квартира.

Она еще не знает, как поступит, не знает, кто в данной ситуации более эгоистичен: взрослая дочь и бывший муж или она сама. Возможно, домашние правы и всем уже пора существовать отдельно и не портить друг другу жизнь? Может быть, детям совершенно не обязательно проходить через те испытания, через которые прошли их родители, и своя жилплощадь нужна им уже сейчас?

Но против всех этих прекрасных планов восстает мама. У нее есть свои резоны. Во-первых, она уже не юная девочка и у нее есть свои привычки. Например, район проживания с соседями, знакомыми магазинами и налаженной жизнью. К квартире она тоже привыкла и о переезде думать не хочет. Во-вторых, оставаться на старости лет в одиночестве тоже перспектива не из приятных. В-третьих, единственное, на что она может рассчитывать, небольшая однокомнатная квартира, в которую дочь не сможет приехать после родов, чтобы мать помогла ей на первых порах ухаживать за младенцем. Да и оставить с бабушкой будущих внуков будет неудобно. И четвертая причина, по которой мать не хочет разменивать квартиру: ей не хочется отказываться от идеи отчего дома, в котором дети и внуки смогли бы собираться все вместе.

В семье, описанной выше, муж и жена изначально не были близки. Он был занят добыванием денег, она домом и детьми. Семья была выстроена вокруг детей и выживания вместе с ними. Взрослые были не столько мужем и женой, сколько родителями.

Комментарий психолога Варвары Сидоровой:

За долгие годы мама разучилась заполнять свою жизнь чем-то кроме заботы о близких и доме. Столкновение с пустотой настоящий, невыдуманный ужас. Все организующие начала жизни уходят в никуда. Психологи, работающие с такими семьями, уделяют особое внимание маме, наполнению ее жизни вещами, внешними по отношению к семье и внутренними только для нее. Тому, чтобы мама научилась (вспомнила), каким образом что-то делается только для себя.

Когда дети в такой семье вырастают, становится не очень понятно, что может удержать вместе маму с папой. И самой уязвимой фигурой оказывается мать. Дети уходят в наполненную смыслом самостоятельную жизнь. Отец и без того жил во внешнем мире очень насыщенно. Когда он перестал быть необходимым как кормилец, у него появилась возможность найти и своим деньгам и своей любви кучу применений. А мама, у которой смыслом и содержанием жизни была забота о других, оказывается лицом к лицу с ненужностью и внутренней пустотой.

Но из написанного не очевидно, имеет ли дочь намерение скоро-скоро завести детей. И даже если это так, вовсе не следует, что она собирается после родов переехать к матери. Непонятно, захотят ли дети отдавать своих чад бабушке. Возможно, они планируют, что бабушка будет приходить к ним в гости.

Для женщины, мир которой был сосредоточен в доме и семье, утрата квартиры утрата безопасности (того места, в котором сосредоточена жизнь). Мысленно эта женщина продолжает жить в большой семье, видит следующий ее виток.

Очень важно обсудить с детьми, как они сами видят будущее (понятно, что предугадать ничего нельзя, и многое будет не так, как планируется), и исходя из этого видения решить, каким образом рационально распорядиться жилплощадью.

Такие вещи, как дальнейшие семейные планы, решаются коллегиально. Все садятся и обсуждают, как они видят будущее. Мать сильно опережает события, основываясь только на своих пожеланиях, восстанавливающих картину большой семьи. Но такие вещи, как уже сказано, решаются совместно.

Не исключено, что дети, пожив самостоятельной жизнью, захотят опять жить одной семьей с матерью. Что ж, тогда придется обратно съезжаться. Во всяком случае решение проблемы надо искать сообща и прийти к такому решению, которое всех максимально устроит. Если большинство будет за размен, меньшинству придется подчиниться. С какими-то компромиссами, если они будут возможны.

Возможно, дети признают доводы матери. Может быть, частично. Возможно, не признают. Но квартира общая собственность. Надо подумать, как сделать происходящее наименее болезненным. Как перестать бояться того, что прекрасного дома для внуков может и не быть. Кстати, практика показывает: когда в семье все хотят чего-либо, оно возникает, даже если внешних условий нет.

Возможно, в конце концов, если мама сумеет обратить этот трудный период на пользу, окажется, что жизнь, заполненная не только заботами о других, но и заботой о себе, вовсе не плоха. К тому же разъезд вовсе не означает разрыв. Контакты и любовь никуда не денутся. Заботы о других тоже останутся. Но они будут по-другому структурированы.

Дом, в который вложено столько души и сил уже живое существо и расставаться с ним ужасно грустно. Особенно тому, кто вложил больше всех. Но не надо забывать, что всякий конец это на самом деле еще и начало. В случае если семья будет разъезжаться, надо подумать о том, кому будет тяжелее всех, позаботиться и помочь этому человеку научиться жить по-новому.

В свое время отношения мужчины и женщины были подменены отношениями родителей. Сейчас не стоит повторять ту же ошибку. Отношения, пусть даже и с бывшим мужем, все равно отношения. И с ними надо разбираться отдельно. Это две разные вещи, несмотря на то что и та и другая завязаны на жилье.

В этой конкретной ситуации взросление детей накладывается на развод. После стольких лет совместной жизни это очень непростое дело. Здесь совмещаются два стресса. Не надо упускать из виду, что это две разных проблемы. Не надо смешивать разъезд и взросление детей с разводом.

В самом деле заманчиво: скажем, двести предлагающихся к продаже квадратов в домике умножаем на 500 и по нынешним меркам получаем всего ничего 100 тысяч. Моя квартира при всей ее малогабаритности сейчас стоит гораздо дороже. Это значит, что, продав ее, можно обзавестись не только хоромами и гаражом в придачу, но еще и денег на отделку хватит.

Развод необходимо завершить, и эти отношения закрыть полностью (даже если муж вернется, это будет уже новый брак, а не тот, который развалился), а отношения с детьми надо укреплять и развивать. Но исходя из того, что это уже отношения не с маленькими дочерьми и сыновьями, а с взрослыми, отдельными людьми.
Обещание депутата Лебедева построить доступное жилье по 400 500 долларов за квадрат меня, откровенно говоря, впечатлило. Особенно после того, как я случайно узнала, что оно, обещание, не пустой звук, а объективная реальность в поселке Благово, что к северу от Москвы. И настолько впечатлило, что я, грешным делом, задумалась о том, чтобы поменять свою скромную однушку в ЮВАО столицы на коттедж в ближнем Подмосковье.

Первым делом я напросилась с ним отправиться на разведку. При подъезде нас ждал первый неприятный сюрприз: 30 километров до поворота на поселок мы ехали от Москвы больше часа попали в пробку. Причем, судя по поведению водителей, она здесь есть всегда. От основной дороги к поселку ведет узенькая асфальтовая дорожка, которую мы чуть не проскочили.

При наличии машины время поездки из дома в поселке на работу в центр Москвы и обратно будет не очень отличаться от времени простаивания в каждодневных пробках на Каширке. Справедливо рассудив, что такое счастье случается только раз в жизни, я решила напролом идти к своей давнишней мечте расширению площади жизни. Тем более что хороший знакомый уже начал наводить справки о Благове.

За зелеными воротами открылся буйный цвет травы высотой по пояс, среди которой тут и там виднелись совсем не маленькие двухэтажные дома. Удивительное заключалось в том, что в окрестностях поселка не было ни магазина, ни школы, ни больницы.

И если качество дороги здесь было еще нормальным, то съезд непосредственно к въездным воротам поселка оказался просто ужасным по побитым, неровно лежащим бетонным плитам. На мой вопрос к открывшему ворота угрюмому охраннику, когда здесь будет лучше с подъездом, он молча пожал плечами и вернулся в свою сторожевую будку. Зато ограждение поселка не в пример дороге мощный забор из мрачных бетонных плит а-ля враг не пройдет.

Но самое удивительное заключалось даже не в этом в поселке напрочь отсутствовали те, кто мог бы купить дом по дешевке. На уже обустроенных участках стояли дорогие машины. От увиденного екнуло в сердце было похоже, это совсем не то дешевое жилье, что я себе представляла.

Зато в Благове есть храм. Вероятно, такой же модульный, как и дома вокруг. Похоже, его специально построили здесь затем, чтобы всем поселком молиться о строительстве всего вышеперечисленного.

Дальше больше. Стоимость одного метра оказалась не заявленные 500 долларов, а 38 тыс. рублей, то есть примерно 1,5 тысячи долларов! Перемножим все это мама дорогая! почти 300 тысяч!

Вместе с продавцом зашли в один из домов. Господин Лебедев называет эти строения капитальными. Каркас состоит из деревянных брусьев, которые с обеих сторон обшиты фанерой, а между заполнены чем-то очень похожим на стекловату. Что, интересно, случится с ним, скажем, в сильный ветер? В разговоре с продавцом меня ждал еще один удар дом, который я смотрела, имел площадь 195 квадратов, и, по его словам, меньше просто нет в наличии.

В тот момент мне стало окончательно ясно, что делают в поселке депутатского вида люди на дорогих машинах, и почему здесь нет никого попроще. Почему здесь нет магазинов и школ с детскими садами, и, вероятно, никогда не будет. Разрекламированное депутатом Госдумы РФ доступное жилье оказалось очередным элитным коттеджным поселком. Все разговоры о будущем российской стройиндустрии такого милого, обаятельного депутата Лебедева оказались рекламной завлекаловкой.

Помимо этого, предупредил агент, ежемесячно придется платить около 200 долларов за уборку территории (это той, где трава по пояс, ага!), вывоз мусора, охрану (тех самых из сторожевой будки), и техобслуживание дома а ведь это в разы больше, чем квартплата в Москве!

Шок, вызванный посещением лебединого жилья, усилился многократно после того, как я решила посмотреть диапазон цен на коттеджи в Подмосковье. В расположенном неподалеку от Благова поселке Жуковка предлагается по-настоящему капитальный дом в два раза больше, чем в Благове, почти за 400 тысяч долларов. Согласитесь, если уж браться за покупку коттеджа, то, как мне кажется, сравнительная разница не так велика всего 25%. Особенно когда площадь второго в два раза больше, материал в разы долговечнее, к тому же не так пожароопасен.

Тем не менее я решила пойти до конца и попытаться понять, как вообще оформляется сделка. Процедура оформления оказалась весьма и весьма знакомой: помимо того что в ней участвовало сразу несколько фирм, сам договор заключался под гарантии выполнения инвестиционного контракта между заказчиком и подрядчиком. То есть дом стоит, деньги за него я уже заплатила, а когда им можно будет пользоваться бог ведает. Такие покупки на авось, помнится, мы уже проходили. До сих пор в Москве митингуют жертвы вексельных схем и другие обманутые дольщики.

Не вся же Москва, как я, рванет туда за своим жилищным счастьем.

Я как человек и гражданин понимаю многое. Например, что страна нуждается в жилье, что лучшие умы Отечества бьются над этой проблемой, что доступное жилье не значит дешевое. Но я не понимаю, почему оно должно быть доступным только для олигархов? И почему ратующий за социальную справедливость и за простых граждан депутат Лебедев называет свой проект доступным жильем? А с учетом того, что генеральным заказчиком строительства в Благове выступило ОАО НЖК, которое тесно связано с Национальным резервным банком, принадлежащим Александру Евгеньевичу, закрадывается и вовсе крамольная мысль. Может быть, господин Лебедев устроил шумиху вокруг доступного жилья в Благове только для рекламы своей коммерческой деятельности? А помимо прибыли от продажи коттеджей еще и реклама ему как депутату глядите-ка, умница Лебедев решил проблему московского жилья в Подмосковье. Кто узнает, что оно недоступное?



Главная --> Публикации