Главная --> Публикации --> Стройка с препятствиями Новостройка в долг: не переплати! Вопрос — ответ. товарищества собственников жилья Несносные пятиэтажки Зачем на стройке видеооператор?

мeтринфо.ру: Вот как мы сформулировали вопросы нашим экспертам. Почему сегодня такая большая разница между ставкой рефинансирования Центробанка РФ (10%) и ставками по рублевым ипотечным кредитам? Почему в долларах процент меньше, чем в рублях, хотя доллар по отношению к рублю падает?

Банки привлекают клиентов всеми возможными способами, но ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. В среднем: 11-14 % в рублях и 10-12% в долларах. А если приплюсовать к этому банковские комиссии, стоимость страховки и услуги брокеров, то нагрузка на заемщика возрастет еще. Когда же заемщик вздохнет свободнее? Об этом мы решили спросить у экспертов.

Ставки живут не сами по себе
Алла Цытович, вице-президент по развитию банка DeltaCredit:
Уровень процентных ставок зависит от источников привлечения ресурсов. Иностранные банки кредитуют наши кредитные организации в валюте под низкие проценты, следовательно, и кредиты в долларах будут иметь низкие проценты. Другие банки получают более дорогие деньги и закладывают большую прибыльность (маржу) ставки становятся более высокими.
Дальнейшее снижение уровня процентных ставок может произойти из-за усиления конкуренции на рынке. Но ставки отражают баланс макроэкономической ситуации, доходов населения, инфляции, они существуют не сами по себе.

Такая странная инфляция
Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, председатель национального совета оценщиков РФ:
В нашей стране аксиомы, прописанные в учебниках, оказываются неработающими. Ставка рефинансирования Центробанка мало влияет на реальную инфляцию. Реальные ипотечные ставки не слишком связаны со ставкой рефинансирования, а привязаны к реальной инфляции. Где-то чуть выше, где-то чуть ниже в связи с тем, что у нас довольно странная сама инфляция - есть долларовая, рублевая, теперь еще и инфляция евро.
Банковская ставка по ипотечному кредиту увязана с темпами развития страны. Ни ставка рефинансирования, ни укрепление курса национальной валюты не показывает своей эффективности в деле борьбы с инфляцией. Надо поискать другие рецепты, в первую очередь стимулировать отечественное производство.

Не такая уж и разница
Альберт Хисаметдинов, первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка:
Каждый банк при установлении цены на активы, включая ипотеку, больше ориентируется на цену пассивов. Поэтому ставки по ипотеке не будут строго ориентироваться на ставку ЦБ.
Разница между ставкой ЦБ и ставкой по ипотечным кредитам сегодня не такая уж и большая, учитывая стоимость пассивов, операционную маржу и резерв на возможные потери по ссудам.
Почему в долларах процент меньше, чем в рублях? Потому, что стоимость пассивов в долларах меньше, чем в рублях.

Рубли дороже долларов
Владимир Мильдзихов, руководитель направления ипотечного кредитования МИАН-агентство недвижимости:
Ставки по ипотечным кредитам и сейчас зависят от ставки ЦБ. Однако влияет и множество других факторов. Это стоимость привлекаемых денежных ресурсов, текущий и прогнозируемый уровень инфляции, риски, связанные с платежеспособностью заемщика и обеспечением возврата кредитов. Конечно, чем меньше дельта между ставкой ЦБ и кредитными ставками, тем лучше для заемщиков. С обострением конкуренции между банками эта дельта будет уменьшаться.
Рублевые ресурсы сейчас дороже, чем долларовые. Заметьте, депозиты привлекаются в рублях также под более высокий процент. И хотя аналитики относят рубль к недооцененным валютам, рынок склонен двигаться по инерции.

Ипотека это не вся экономика
Наталья Кирпиченко, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Брокеридж холдинга МИЭЛЬ:
Cтавка рефинансирования ЦБ и ставки по ипотечным кредитам не могут быть взаимозависимы, так как ипотека это отрасль экономики страны, а не вся экономика. Имеет смысл говорить о зависимости от уровня инфляции: чем меньше процент инфляции, тем более обусловлено снижение ставок по кредитам.
Что касается рублей, то если рынок недвижимости живет в долларах, то и кредит удобно считать в долларах. Процент по рублевым кредитам традиционно больше, так же как и на товарном рынке.

В перспективе они сравняются
Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад:
Ставки по ипотечным кредитам будут ориентированы на ставку ЦБ, когда у банков появятся длинные деньги. В целом же снижение ставки рефинансирования Центробанком не оказывает значительного влияния на банковский сектор. Основной индикатор, на который ориентируются банки, ставка межбанковского кредитования, которая и так ниже ставки рефинансирования Центробанка.
Но при определении кредитной политики банки также вынуждены ориентироваться на Центробанк. За последний год ставка рефинансирования снизилась на 2 процентных пункта, за тот же период ипотечные рублевые кредиты подешевели в среднем на 1,2 пункта.
В перспективе ставки по ипотечным кредитам в рублях и долларах практически сравняются.

Нужен российский рынок ипотечных облигаций
Руслан Исеев, первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка:
В настоящее время стоимость привлечения рублевых ресурсов посредством долгосрочных кредитов или секьюритизации в большинстве случаев не позволяет выдавать ипотечные кредиты под 10 % в рублях. Разница между рублевыми и долларовыми ставками по ипотечным кредитам сейчас и не такая уж большая порядка 200-300 базисных пунктов. И это разница имеет тенденцию к снижению. Ставка по долларам пока ниже, так как стоимость привлечения ресурсов в долларах пока ниже.
Однако, как вы правильно заметили, в связи с падением курса доллара, а также нестабильности на мировых рынках ипотечных ценных бумаг, ситуация может измениться - долларовые ставки сравняются и, возможно, превысят рублевые ставки. Важное условие такого развития событий появление ликвидного и глубокого отечественного рынка ипотечных ценных бумаг. Первые успешные сделки АИЖК и Газпромбанка явились хорошим сигналом в данном направлении.

В убыток банки не работают
Буравцова Елена, пресс-секретарь компании Домострой:
Еще одна проблема недостаток длинных денег. Исправить ситуацию может развитие пенсионной и страховой системы основных источников длинных денег.
Почему такая разница сегодня между ставкой ЦБ и ставкой по ипотечным кредитам? Ни один банк не будет работать себе в убыток. При разработке ипотечного продукта он просчитывает не только прибыль, но и финансовые риски. В результате каждый банк предлагает свой вариант, в котором сбалансированы несколько условий. Например, при покупке квартиры в доме-новостройке банк может предлагать более высокие ставки по кредиту, при этом, не требуя оформления имеющейся у заемщика квартиры в залог, или, наоборот, при относительно низкой процентной ставке требует наличие поручителей и залога недвижимости в качестве обеспечения на период строительства дома.

Наше резюме
Вперед, к секьюритизации
Мы благодарны экспертам за честный разговор. Вывод напрашивается сам в родной бурной развивающейся ипотеке еще немало странностей.
Странность первая. Отечественная валюта, которая вовсю укрепляется силами того же ЦБ, на самом деле у нас в загоне, достается банкам дороже иностранной, подверженной инфляции валюте. Как-то не патриотично. Хотя не можем не отметить банкам выгодно давать кредит в иностранной валюте, тем клиентам, которые покупают жилье на первичном рынке, у застройщика. Ведь доллары при перечислении денег переводятся в рубли, соответственно, стрижется за эту операцию процентик-другой.
Странность вторая. Банкиры упоминают о ставках межбанковского кредитования, на которые они ориентируются. Однако эти ставки ориентированы на краткосрочные кредиты и, действительно, они намного ниже ставки рефинансирования: 4, 13%, 5, 33%, 7, 51 и все в рублях. Как они могут влиять на долгосрочные ипотечные кредиты загадка.
Странность третья. Нас уверяют, будто ипотечные ставки не зависят от ставки рефинансирования ЦБ. Но один крупный банк вместе с не менее крупной строительной компанией, реализующие программу кредитования новостроек объявили, что ставка кредита на построенное уже жилье будет равна ставке ЦБ + 3 процента (на непостроенное она значительно меньше 8 % годовых). Значит, все-таки ориентируются, когда речь идет об увеличении ставки
Странность четвертая. Одной рукой заманивая клиента в ипотеку суля кредит без первоначального взноса на всю оставшуюся жизнь, второй рукой банки взваливают на него непосильные ставки, закладывая в них все риски. Чем привлекательнее программа, тем тяжелее ноша. Не обернулось бы это дело неплатежами.
Какой же нам видится путь развития ипотечного кредитования? Все давно придумано это развитие рынка ценных бумаг и секьюритизация ипотечных кредитов. Вторичный рынок пока лишь делает первые шаги и серьезно влиять на ставки по кредиту не может: слово секьюритизация у нас даже и не знали еще пару лет назад. Но, судя по недавнему отчету все того же Центробанка, этот процесс набирает обороты. Банки продают пулы ипотечных кредитов на рынке ценных бумаг сегодня продан приблизительно каждый четвертый договор. Иностранные компании проявили к этому делу интерес. Если круг инвесторов расширится и за счет отечественных структур пенсионных фондов и страховых компаний, то в банки придут длинные русские деньги, которых так не хватает. Может быть, и государство дозреет до того, чтобы пустить на вторичный рынок ипотеки средства Стабилизационного фонда. В самом деле, почему бы нефтяным деньгам не поработать в реальном секторе экономики?
Когда поиски подходящей квартиры успешно завершены, покупателям предстоит заняться не менее ответственным делом, а именно проверкой юридической чистоты приобретаемого жилья. Как правило, она осуществляется с помощью специалистов и ведется сразу в нескольких направлениях.

Ставка ЦБ не единственный фактор
Вячеслав Комаров, заместитель генерального директора ООО КРЕДИТ МАКС:
Чтобы предложить клиенту процентную ставку по ипотечному кредиту в размере, равной ставке рефинансирования 10 процентов годовых или ниже, банк должен привлечь денежные средства по более низкой ставке, а существующий финансовый рынок пока не позволяет этого сделать.
Но имеет место устойчивая тенденция движения процентных ставок по ипотечным кредитам в сторону понижения. Банки, занимающие лидирующие позиции, предлагают ипотечные кредиты по ставке, достаточно близкой к ставке рефинансирования. Средние и мелкие банки предлагают более высокие процентные ставки исходя именно из стоимости привлеченных ресурсов, прибыльности деятельности, уровня риска (предоставление кредитов без подтверждения величины доходов, под залог прав на возводимый объект и т.п.)
Немаловажное значение имеет и уровень инфляции. Ее размер, по данным Госкомстата за 2006 год составил 9 процентов, что очень близко к ставке рефинансирования, а размещать денежные средства в кредиты по ставке, которая ниже уровня инфляции для коммерческой организации не представляется возможным.

Так как квартира является имуществом, которым собственник может распорядиться по своему усмотрению (то есть продать, завещать или подарить), второе важное направление проверки по линии собственности. Для этого обращаются в Главное управление по Москве Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС, в обиходе Регистрационная палата), где берется выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В ней прослеживается вся история квартиры с момента ее приватизации, все смены собственников. Обязательно проверяется соответствие данных паспортного стола и ЕГРП одни и те же ли лица там фигурируют? Также необходимо проверить, не состоит ли кто-либо из бывших и нынешних собственников квартиры на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Хотя сам по себе такой учет не лишает человека дееспособности (это возможно только по решению суда), сделки с такими собственниками по определению рискованнее.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, значит, в ее истории уже числится собственник и, скорее всего, не один. Поэтому одно из направлений проверки юридической чистоты объекта недвижимости сбор информации обо всех лицах, проживавших когда-либо в квартире, то есть прописанных (или зарегистрированных) в ней. Это делается для того, чтобы исключить возможность внезапного появления и предъявления прав на квартиру кого-то из бывших жильцов. Собранная информация тщательно анализируется: если были умершие сверяются даты смерти, номера свидетельств, уточняется, не были ли эти смерти насильственными; если бывшие жильцы выехали выясняется, куда они выписаны, действительно ли проживают сейчас по новому адресу. Что касается лиц, призванных в армию, осужденных и находящиеся в домах престарелых, то они имеют право на постановку на регистрационный учет в том месте, откуда выбыли, и потому единственный способ обезопаситься разыскать этих людей и взять у них письменное обязательство о том, что на квартиру они не претендуют.

Одна из возможных проблем в юридической истории квартиры потенциальные наследники, особенно если объект недвижимости был унаследован по закону после мужчины. Общественные традиции таковы, что после развода дети, как правило, остаются с матерью, говорит Лариса Патлух, генеральный директор компании БЕСТ-Недвижимость. Следовательно, если наследодателем выступает женщина, можно почти со 100-процентой уверенностью сказать, что все ее наследники налицо. Если же квартира наследуется по мужской линии, то поручиться, что помимо данных наследников не было других детей, не может никто. Иногда эти дети живут в других городах и годами не знают о наследстве. Срок исковой давности по ГК три года, но в каждом случае суд может продлить его, исходя из обстоятельств дела, например, если человек просто не знал о смерти отца, это достаточно веский аргумент.

После того как информация о бывших и нынешних собственниках собрана и проверена, нужно удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних, когда-либо проживавших в квартире. Одна из возможных зон риска в этом вопросе участие детей в приватизации. Дело в том, что до 1993 года несовершеннолетних не включали в число собственников квартиры. Впоследствии такая практика была признана незаконной, но многие квартиры были приватизированы именно таким образом, и сейчас дети (которые за это время как раз стали совершеннолетними) вполне могут обратиться в суд с требованием выделить им долю квартиры.

Мосгосстройнадзор выявил грубые нарушения технологии строительства панельных домов. Особо безалаберные застройщики рискуют выпасть из программ строительства муниципального и государственного жилья.

Специалисты считают, что единого рецепта, в соответствии с которым можно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, не существует. По словам руководителя юридического управления Корпорации недвижимости Рескор Елены Терещенко, история каждой квартиры индивидуальна, юристы изучают весь комплекс документов, связанный с ней, оценивают возможные риски и информируют о них покупателя, помогая тем самым принять окончательное решение о покупке.

Наиболее распространенные нарушения на стройплощадках: монтаж элементов панельных домов насухо, без устройства растворной постели, сверхнормативное смещение смежных панелей, недостаточно глубокая опора плит перекрытий на внутренние стены, замоноличивание монтажных швов и платформенных стыков растворами низкого качества, отсутствие антикоррозийной защиты сварных соединений, сварка крепежных элементов до их фиксации в проектном положении.

Как стало известно Эксперту Online, Мосгосстройназдор оценил качество строительства крупнопанельного жилья в столице и пришел к неутешительным выводам. Выявлены многочисленные нарушения, прямо или косвенно влияющие на прочность и долговечность панельных домов самых распространенных в Москве серий. В поле зрения проверяющих попали дома П-3М и КОПЭ (выпускаются на ДСК-3 и ДСК-2, принадлежат ГК ПИК), ГМС-2001 (Главмосстрой), И-155 (СУ-155), П-44 (ДСК-1), П-46М (МПСМ). Были исследованы тридцать новостроек, которые возводятся в Москве по горзаказу, а также четырнадцать предприятий стройиндустрии, поставляющих продукцию для крупнопанельного домостроения. Обнаружено 293 нарушения при проведении строительно-монтажных работ, 55 нарушений технологии изготовления применяемых в крупнопанельном домостроении конструкций и материалов.

Выяснилось, что практически на всех проверенных заводах стройиндустрии слабо контролируется качество поступающих материалов и комплектующих изделий, в отдельных случаях применяется оборудование с истекшим сроком амортизации. На ОАО КЖБК-2, ККЖБИ №9, ЖБИ 21 (входят в Главстрой Эксперт Online) изготовление закладных деталей производится на механическом оборудовании с высокой степенью износа, полумеханизированным способом, с привлечением, как правило, иностранных рабочих, не имеющих необходимой квалификации. Поставка инертных материалов зачастую производится в неочищенных вагонах, загрязненных остатками различных материалов и включений (например, песок и щебень засорен известковыми включениями), пишут в своем отчете специалисты Мосгосстройнадзора (документ имеется в распоряжении Эксперта Online).

Хаос царит не только на стройках, но и на многих предприятиях стройиндустрии. Отклонение геометрических размеров сборных железобетонных элементов от проектных, наличие сколов с частичным обнажением арматуры внутренних и наружных стеновых панелей и вентиляционных блоков, низкое качество поверхности плит перекрытия, панелей внутренних стен, наличие в них пор и раковин это далеко не исчерпывающий перечень примеров халтуры.

Качество выполнения строительно-монтажных работ, применяемых изделий и материалов на отдельных домах серии И-155, является неудовлетворительным, практически отсутствует авторский надзор и строительный контроль за строительными процессами, складирование материалов не обеспечивает их сохранность. На домах серии И-155 отсутствует проектное решение по обеспечению требуемого предела огнестойкости несущего металлокаркаса входных групп, не проработаны решения по защите от прогрессирующего разрушения. Это существенно снижает характеристики надежности и безопасности жилых домов данной серии и повышает вероятность развития локальных аварийных ситуаций на стадии их эксплуатации, говорится в отчете.

Меньше всего претензий возникло к серии П-44т и ее производителю, тогда как самыми ущербными с точки зрения качества и потребительских свойств оказались дома серии И-15 В частности, в материалах проверки зафиксировано, что при строительстве домов И-155 зачастую ослаблено крепление ограждения балконов, монтируются изделия со сквозными трещинами и сколами, допускается сверхнормативное смещение смежных элементов, а в отдельных случаях грубо нарушается технология производства строительно-монтажных работ. Например, при строительстве жилого дома И-155 в микрорайоне Кожухово строители осуществляли монтаж стеновых панелей 11−го этажа при незаконченных работах по сварке до 7−го этажа включительно.

Между тем эти и другие выявленные нарушения очень серьезны. Достаточно сказать, что некачественный монтаж сборных элементов и нарушение технологии замоноличивания поэтажных стыков однажды уже привели к обрушению одной из секций панельного дома в Москве. Напомним, что 10 сентября 1997 года в строящемся на Мичуринском проспекте доме рухнула торцевая стена и перекрытия. В общей сложности обвалились 12 этажей, на землю обрушилось 1400 тонн железобетонных конструкций. Тогда, к счастью, никто не пострадал. Но, судя по всему, выводов из этого инцидента сделано так и не было.

Много нарушений технологического цикла выявлено и на производящем серию И-155 Домодедовском заводе ЖБИ. Запрос Эксперта Online о справедливости и обоснованности предъявленных претензий представители холдинга СУ-155, которому принадлежит предприятие, оставили без ответа. На корпоративном сайте компании сообщается, что серия И-155 постоянно совершенствуется, большое внимание уделяется качеству и архитектурной выразительности.

По словам управляющего компанией Альпенбау (входит в ГК Пересвет-групп) Гернота Кламмера, при неработающей автоматике прогрева на заводе ЖБИ нарушается режим набора прочности, в результате чего конструкция утрачивает прочностные характеристики, на ней могут появиться трещины. А отсутствие проектных решений по огнезащите конструкций и непроработанность решений по защите конструкций от прогрессирующих разрушений сокращает сроки эксплуатации здания. Кроме того, понижается огнестойкость металлоконструкций, отмечает специалист. Не менее опасно наличие в щебне, который используется для изготовления железобетонных элементов, известняковых включений, так как даже при слабой нагрузке плита может сломаться.

О том, что перечисленные в отчете Мосгосстройнадзора нарушения при неблагоприятном стечении обстоятельств могут спровоцировать разрушение зданий, говорят и независимые эксперты. Если, например, глубина опоры плиты перекрытий на внутренние стены ниже проектной, то плита может сместиться и обрушиться. Применение для замоноличивания монтажных швов и платформенных стыков растворов более низкого качества приводит к ухудшению связующих свойств между панелями и потере звуконепроницаемости. Возникает риск обрушения конструкций, ведь качество раствора определяет прочность связей между изделиями. Да и вообще при всех случаях нарушения технологии строительно-монтажных работ ухудшаются несущие способности конструкций здания. Они получают сверхнормативные нагрузки, и в результате происходит эксцентриситет, то есть смещение плит, говорит управляющий петербургским ДСК Блок Александр Гобеев.

Впрочем, вряд ли принятые меры позволят искоренить халтуру в столичном стройкомплексе. Стоит заметить, что в поле зрения проверяющих не попали коммерческие панельные дома. Кроме того, есть основания предположить, что далеко не безупречны и монолитные высотки, которыми повсеместно застраивается столица. По крайней мере, профессиональные навыки рабочих, которые трудятся на московских стройках, у многих экспертов вызывают сомнения. Иначе, говорят они, чем объяснить многочисленные жалобы на качество новостроек? В общем, слишком многое указывает на то, что столичному стройкомплексу требуется гораздо более масштабная ревизия, чем рядовая проверка Мосгосстройнадзора.
Самой знаменитой картинной галерее России - Третьяковской, предстоит пережить очередную реконструкцию, в ходе которой будет построено новое здание музейного комплекса. В результате, в районе Лаврушинского переулка появится целый квартал искусств. О том, что предусматривает проект реконструкции галереи, как будет выглядеть новая Третьяковка, сохранится ли преемственность в оформлении ее фасадов, какие залы предстанут перед посетителями музея уже через несколько лет, в интервью РИА Новости рассказал главный архитектор проекта ГУП МНИИП Моспроект-4 Алексей Сержантов.

Как сообщает глава Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко в своем обращении к Юрию Лужкову, по всем фактам выявленных на московских стройках нарушений приняты меры административного воздействия с применением штрафных санкций и приостановкой работ. В свою очередь столичный градоначальник после ознакомления с результатами проверок поручил главе строительного комплекса Владимиру Ресину совместно с Мосархитектурой, Мосгосэкспертизой и предприятиями-изготовителями разработать план необходимых мероприятий по исправлению сложившейся ситуации. Некоторые участники рынка предполагают, что особо злостные нарушители могут лишиться доступа к строительству жилья в рамках муниципального и государственного заказа.

Реконструкция галереи, в том числе строительство нового здания, задумывалась еще несколько десятилетий назад, но по разным причинам не была реализована. За эти годы, как нам кажется, авторскому коллективу проектировщиков удалось ответить на тысячи вопросов, последовательно изучить, обобщить и творчески переварить весь стопятидесятилетний опыт развития Третьяковки и на его основе создать проект, который теперь утвержден и устраивает практически всех.

Алексей Геннадьевич, какую по счету реконструкцию предстоит пережить Третьяковской галерее?

Первая фундаментальная реконструкция музея была проведена еще в 1899-1904 годах по решению совета Третьяковской галереи, избранного Московской городской думой. Именно в это время частью галереи стал жилой дом Третьяковых, а по проекту Васнецова здания музея обрели новые фасады, выполненные в национально-романтическом стиле модерна. С тех пор центральный фасад Третьяковки с рельефным изображением герба Москвы - Георгия Победоносца, и стал символом музея.

На самом деле предстоящая реконструкция далеко не первая в истории галереи.

В результате, Третьяковская галерея стала крупнейшим в России музеем национального искусства. Такое увеличение фондов, естественно, потребовало новых помещений. В этот период времени в комплекс Третьяковской галереи были включены некоторые соседние жилые дома и пристройки.

В 20-е годы прошлого века коллекция Третьяковской галереи увеличилась более чем в пять раз: музею были переданы собрания нескольких музеев, в том числе картины знаменитого Румянцевского публичного музея.

Последнее по времени расширение галереи произошло в середине 80-х годов прошлого века. Первым возвели депозитарий, куда на время реконструкции были помещены все основные фонды. В депозитарии предусмотрели и реставрационные мастерские, в том числе станковой и темперной живописи, графики и скульптуры, тканей и мебели.

В 1935-1936 годах знаменитый академик архитектуры Алексей Щусев, который к тому же в период с1926 по 1929 год был директором Третьяковки, по своему проекту построил здание в правой части музейного комплекса. Он бережно отнесся к фасаду Васнецова, подчинив свой проект его романтическому видению русской старины.

Кроме того, были созданы современные, комфортные условия для посетителей музейного комплекса.

Затем был построен инженерный корпус, в котором находится большая часть инженерных систем и служб, появились помещения под библиотеку и музейный архив.

А будет ли сохранена преемственность в ходе предстоящей реконструкции?

Но главное, что и в конце ХХ века, несмотря на применение современных технологий, авторы проекта сумели сохранить преемственность архитектурного стиля новых музейных зданий.

За последнее десятилетие нашей мастерской было разработано несколько проектов реконструкции Третьяковской галереи. Первый вариант появился еще в начале девяностых годов. В ходе подготовки к его реализации был снесен один из расположенных по соседству с музейным комплексом домов - памятник архитектуры. Снос памятника архитектуры надолго стал камнем преткновения в развитии музейного комплекса. Но тот дом уже не вернуть - это признало даже Министерство культуры и массовых коммуникаций РФ, требовавшее поначалу воссоздать утраченное здание, а Третьяковке надо жить дальше.

Этот вопрос вызвал много споров. У Третьяковской галереи должен быть такой фасад, который не прятался бы где-то в глубине кварталов, не сливался с окружающей застройкой, а четко обозначал место, где расположена главная картинная галерея страны.

Последний вариант предполагает, что стилистические решения современных фасадов музея будут разными. Например, фасады по Кадашевской набережной - это массивный объем с арочной галереей, увенчанный стеклянным куполом атриума.

Первоначально в новых фасадах было предложено повторить васнецовские мотивы, уже хорошо всем известные по существующим фасадам Третьяковки. Но, по мнению ряда коллег, это дублирование оказалось бы нелепым, так как на фоне более масштабных новых зданий исторический фасад просто потерялся и выглядел бы только бледной копией. Это замечание было принято.

Какое функциональное значение будут иметь новые здания галереи?

Фасады, террасами, выходящие на Лаврушинский переулок, продолжат тему красно-белой архитектуры существующих зданий галереи с присущим им декоративным убранством. Фасады по М.Толмачевскому переулку станут продолжением другой стилистической линии - глухой стены с декором. В окнах галереи будут установлены витражи.

Комплекс новых зданий Третьяковки займет целый квартал в границах Большого Толмачевского и Лаврушинского переулков, а также Кадашевской набережной.

Окончательный проект, разработанный Моспроектом-4, по мнению большинства членов Общественного градостроительного совета при мэре Москвы, решает все нынешние проблемы галереи: увеличивает экспозиционные площади, создает оптимальные условия для хранения и демонстрации экспонатов, повышает комфорт для посетителей.

Второй - прямоугольные силуэты, которые террасами будут постепенно понижаться к Лаврушинскому переулку. Здесь разместятся экспозиционные залы и различные вспомогательные службы музея.

Архитектурное решение музейного комплекса сочетает в себе два крупных объема. Первый - атриумное пространство: полукруглый внутренний двор с галереями, перекрытый прозрачной крышей, в котором предполагается проводить вернисажи, концерты, различные творческие встречи и другие мероприятия.

На первом этаже разместятся залы сменных выставок, в том числе круглый зал - двухсветное пространство с верхним светом для экспонирования габаритных произведений искусства.

Общая площадь новых музейных залов, в которых будут представлены уникальные экспонаты галереи, составит 8,1 тысячи метров. Их высота превысит пять метров.

В проекте предусмотрено создание комфортных условий для научно-исследовательской и реставрационной деятельности музея. В новых зданиях галереи предусмотрены реставрационные мастерские древнерусской живописи, тканей, скульптуры и других произведений искусства.

На втором этаже займет свое место постоянная экспозиция древнерусского искусства, а на третьем - коллекция скульптуры 18-20-х веков и коллекция прикладного искусства.

Общая площадь новых помещений Третьяковки составит 35,6 тысяч квадратных метров, из которых девять тысяч расположены в подземной части комплекса. В подземных этажах разместится в основном технологическое оборудование, задача которого обеспечить определенный климат в здании, весьма важный для полноценного хранения раритетов.

На верхнем этаже комплекса расположится центр эстетического воспитания со своим выставочным залом, студиями живописи, графики, скульптуры.

Да, впервые в Третьяковской галереи появится живое дворовое пространство, которого никогда раньше не было.

Появится ли в новом комплексе Третьяковки какая-то своя изюминка, которая будет отличать его от существующей галереи?

Кроме того, проект предусматривает создание целой сети магазинов по продаже произведений искусства, изделий народных промыслов, книг, а также ресторанчиков и кафе, которые появятся вдоль всей пешеходной зоны в районе Лаврушинского переулка и Кадашевской набережной.

Во внутренних дворах комплекса планируется создать открытую экспозицию скульптуры и малых архитектурных форм. При этом сами дворики будут очень уютными: здесь установят скамейки, декоративные светильники, вымостят дорожки. Теперь посетители галереи в хорошую погоду смогут не только осмотреть экспозицию, размещенную в залах, но и погулять на открытом воздухе, не выходя за пределы музейного комплекса.

Мы предусмотрели и все необходимое для людей с ограниченными возможностями передвижения: наклонные пандусы, пониженные бортовые камни, что обеспечит беспрепятственный доступ инвалидов к главным входам музейного комплекса.

Одновременно вблизи с Третьяковской галереей появятся автомобильные стоянки, которые просто необходимы в современном городе. Автостоянки для экскурсионных автобусов и личного транспорта будут созданы на Болотной и Кадашевской набережных, связанных между собой пешеходным мостом через Водоотводный канал. При этом посетители галереи смогут воспользоваться и подводной автостоянкой на 1380 мест, которая проектируется сейчас под руслом Водоотводного канала. В самом комплексе музея служебная автостоянка предусмотрена на первом этаже здания.

Реконструкцию галереи, включающей и строительство новых помещений, планируется завершить в 2010 году. Сейчас на месте строительства работают архитекторы, а в следующем году начнутся работы по возведению фундамента.

Когда откроются новые залы Третьяковской галереи?



Главная --> Публикации