Главная --> Публикации --> Встреча с роскошью Жизнь по вертикали Нижегородские новостройки дифференцируются по качеству Строитель дорогого жилья продаст акции в лондоне Строительство городов на деньги частных компаний "квартирный вопрос" пока не решит

Если сгруппировать все прозвучавшие вопросы и предложения по основным темам, то они будут таковы: кроме реконструкции старых кварталов, население Царицына волнуют вопросы благоустройства, судьба объектов социального назначения, принадлежащих ЗИЛу, решение проблем дорожно-транспортной сети в районе и реконструкция музея-заповедника Царицыно.

На минувшей неделе состоялась встреча префекта Южного административного округа Петра Бирюкова с представителями общественности и жителями района Царицыно. Вопросов, заданных префекту, было немало, и соответствующим службам исполнительной власти еще предстоит их проанализировать, систематизировать и принять во внимание для дальнейшей работы. Но даже и без подробного анализа обозначенных проблем было видно, что актуальнейшей темой для горожан является снос старых пятиэтажек и переселение их жителей в современные благоустроенные дома.

- По проекту для переселения жителей будет использоваться один из домов, так называемый стартовый, под строительство которого уже выделена площадка. И только после того, как люди получат в нем квартиры, будем сносить старые дома, - сказал Петр Бирюков.

Итак, какие же пятиэтажки в ближайшем будущем уйдут в небытие? Петр Бирюков разъяснил, что в первую очередь - это дома, расположенные в 1-м микрорайоне Царицына, между Кантемировской улицей, Кавказским бульваром и Пролетарским проспектом. Реализация этого проекта займет около трех лет: с 2007 по 2010 год здесь предстоит снести 15 зданий (141 тысяча кв. м жилой площади), а взамен построить около 315 тысяч кв. м жилья. Задача перед инвестором поставлена таким образом, чтобы одновременно в этом микрорайоне были возведены и объекты социальные - детский сад, школа, магазины.

Следующая обширная тема, обозначенная в диалоге жителей с властью, - благоустройство. Но благоустройство не только как приведение в порядок подъездов, дворов и скверов - эта работа в районе ведется успешно, за что многие на встрече высказали благодарность префекту ЮАО Петру Бирюкову и главе управы района Царицыно Олегу Малинину. А благоустройство в более широком смысле этого слова: ведь, кроме уютного сквера или новенькой детской площадки, хочется иметь поблизости спортивный зал, продуктовый магазин, досуговый центр, удобный гараж и прочие вещи, повышающие комфортность проживания. В отношении социально-культурной сферы перспективы Царицына таковы: уже в нынешнем году начнется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном у школы №470.

Во 2-м и 3-м микрорайонах Царицына в ближайшие три года сноса домов пока не будет, сообщил префект. Впрочем, документация по реконструкции этих участков уже прорабатывается, и как только проекты будут полностью закончены, правительство Москвы выставит их на инвестиционный конкурс.

Для автовладельцев в районе возведут два многоэтажных гаража на 900 машино-мест. Кроме того, ведется разработка документации на строительство десяти автостоянок по программе Народный гараж. Кинотеатр Эльбрус реконструируют - на его базе будет образован культурно-досуговый центр с киноконцертным залом, кружками и секциями для детей и молодежи. В Царицыне построят еще несколько магазинов шаговой доступности, а площадь у одноименной станции метро освободят от мелких палаток и торговых тонаров.

А льготы для пенсионеров там будут? - последовал вопрос из зала. Обязательно будут. Бесплатные абонементы на посещение будем выделять и пенсионерам, и школьникам, - заверил Петр Бирюков. Группа родителей обратилась к префекту с просьбой обустроить стадион у спортивной школы №4 Оказывается, строительство стадиона уже намечено на 2007 - 2008 годы, им смогут пользоваться воспитанники сразу двух спортшкол - №44 и №4 А на Кавказском бульваре в ближайшие три года будет построен аквапарк.

- Все объекты социально-бытовой сферы ЗИЛа город возьмет на свой баланс, -разъяснил Петр Бирюков. - Это и больница, и спорткомплекс, и дворец культуры, и оздоровительный лагерь, а также некоторые другие соцобъекты, расположенные в соседних округах. Больница будет принята в состав Департамента здравоохранения Москвы в ближайшее время - городское правительство уже готовит соответствующее постановление. Так что вскоре жители района смогут получать в ней бесплатное медицинское обслуживание.

Пенсионерка Романова, проживающая на Севанской улице, озвучила вопрос, который беспокоит многих жителей Царицына: что будет с зиловкой больницей? Будет ли она частной или городской, и смогут ли ветераны там лечиться бесплатно?

А вот воссоздание музея-заповедника Царицыно, как известно, уже началось. До 2009 года здесь также предполагается провести работы по строительству парадно-входной зоны, подземного перехода и возведению экскурсионно-гостиничного комплекса.

Еще один больной зуб жителей Царицына (так же, как и остальных москвичей) - автомобильные пробки. Но здесь придется еще потерпеть: строительство транспортных развязок на Каширском шоссе, Пролетарском проспекте и Кавказском бульваре намечено городской программой на ближайшие семь лет.

Это только основные перспективы социально-экономического развития района, которые успели обсудить на встрече. Конечно, в зале ГТЦ Москворечье (где, кстати, с трудом можно было найти свободное место - так много людей пришло на встречу с префектом) звучали еще и личные, частные просьбы.

Будет ли вход в музей-заповедник по-прежнему бесплатным? - беспокоится зал. Никакой платы за вход взиматься не будет, - заверяет Петр Бирюков. А появятся ли на территории заповедника новые кафе и торговые точки по продаже напитков? Нет, не появятся, - ответил префект. - Это ведь парк, зона отдыха. Все кафе и точки общественного питания будут располагаться перед входом - вне территории музея-заповедника. Надо сказать, что люди, присутствовавшие на встрече, отнеслись к этому заявлению одобрительно.

Дмитрий Октябрьский вышел из состава акционеров Марты в конце прошлого года, продав принадлежавшие ему 50% акций головной компании Marta Holding своему партнеру - президенту холдинга Марта Георгию Трефилову. Уход из Марты Октябрьский объяснил желанием заниматься торговой и складской недвижимостью и в феврале учредил строительную компанию Леон билдинг.

Для примера: получение квартиры муниципальным очередником, в семье которого есть два инвалида; освещение парка у зиловской больницы; нарушение режима продажи спиртных напитков одним из магазинов; ремонт протекающей крыши; ликвидация игровых автоматов и прочие. Подобные проблемы будут решаться в рабочем порядке - все замечания переданы в соответствующие районные и окружные управления. А тех жителей района, чьи вопросы оказались наиболее сложными и требующими особого внимания, пригласят на прием к префекту для подробного рассмотрения в каждом отдельном случае.
Бывший совладелец холдинга Марта Дмитрий Октябрьский занялся строительством торгово-развлекательных комплексов. Как стало известно Бизнесу, созданная им компания Леон билдинг потратила около $100 млн на покупку шести крупных земельных участков под застройку в регионах и ведет переговоры о покупке готовых ТРЦ, в частности комплекса Красная площадь в Краснодаре.

По словам самого Октябрьского, инвестиционный бюджет Леон билдинг составляет $200 млн. Примерно половину этих денег мы уже освоили. Приобрели участок земли 34 га в центре Тулы под строительство торгового комплекса площадью 100 тыс. кв. м. ТЦ сейчас на стадии проектирования, если удастся получить все одобрения, будет сдан к концу 2009 года. Второй крупный участок - 25 га - куплен в Волгограде, там будет построен ТРЦ площадью 120 тыс. кв. м,- рассказывает Дмитрий Октябрьский. Также Леон билдинг строит торговые центры среднего формата в Туле и Тольятти - площадью 20 тыс. и 40 тыс. кв. м соответственно. Тульский торговый центр будет сдан уже в конце 2007 года,- уточняет Октябрьский. До конца года Леон билдинг планирует купить ряд участков под застройку в городах Сибири - Новосибирске, Томске, Новокузнецке, Кемерове и Иркутске. Московский рынок из-за дороговизны и высокой конкуренции интересует компанию в последнюю очередь, впрочем, она рассматривает возможность строительства торговых моллов в Петербурге и Подмосковье.

Сумма, вырученная Октябрьским от продажи доли в Марте, не разглашается. По данным Интерфакс-СПАРК, ООО Леон билдинг контролирует один акционер.

Дмитрий Октябрьский признает, что его интересует не только строительство объектов с нуля, но и готовые ТРЦ в развитых регионах: Мы уже практически договорились о покупке двух ТРЦ в Южном федеральном округе. Ведем переговоры и с другими, например, с группой РАМО о покупке Красной площади (ГК РАМО - московский девелопер, владеет ТК Красная площадь общей площадью около 100 тыс. кв. м в Краснодаре.- Бизнес). Получить комментарии президента ГК РАМО Андрея Липатова вчера не удалось. Однако источник Бизнеса в администрации Краснодарского края подтверждает планы РАМО по продаже комплекса. РАМО активно инвестирует в туристическую инфраструктуру - строит масштабный курортный комплекс Пальмовый берег стоимостью $200 млн. Компании нужны средства, и владельцы ведут переговоры с заинтересованными инвесторами. Для РАМО продажа Красной площади выглядит логично,- рассуждает чиновник.

Объединять торговые центры компании под сетевым брэндом пока не планируется - каждый ТРЦ будет строиться с учетом специфики региона.

Как стало известно Бизнесу, компания Промсвязьнедвижимость планирует построить около 500 тыс. кв. м жилья под Зеленоградом. По оценкам экспертов, только в строительство придется инвестировать около $500-600 млн.

Эксперты и участники рынка считают выбранные бывшим совладельцем Марты регионы перспективными. В Москве высокая конкуренция, а в миллионниках и городах с населением от 500 тыс. рынок только входит в стадию насыщения. В течение двух-трех лет инвесторы в такие проекты могут рассчитывать на высокую доходность,- полагает вице-президент группы компаний Время (развивают сеть региональных торговых комплексов Парк-хаус.- Бизнес) Сергей Гаранин. С ним соглашается директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: Время выхода на рынок выбрано правильно, и заявленных $200 млн вполне хватит, особенно если привлечь кредитные средства. К подобным игрокам проявляют интерес западные инвестиционные фонды, и при желании владельцы компании могут без труда привлечь такие инвестиции.

По его словам, у компании в собственности есть крупная площадка, примыкающая к Зеленограду. Сейчас разрабатывается концепция проекта,- рассказал Аристархов.- Аналитики, знакомые с этой территорией, говорят, что там можно построить около 0,5 млн кв. м жилья. Он добавил, что это будут многоэтажные жилые дома, скорее всего, эконом-класса.

О новом проекте Бизнесу рассказал генеральный директор ЗАО Промсвязьнедвижимость Владимир Аристархов.

Проект под Зеленоградом для Промсвязьнедвижимости уже второй в сегменте многоэтажного жилья. Первый - на территории таможенного терминала Мосстройснаб в Марьине, где на паритетных условиях с Главмосстроем компания планирует возвести 325 тыс.

Промсвязьнедвижимость входит в единый холдинг с Промсвязьбанком, акционерами которого являются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы.

Маркетолог-аналитик управления новостроек компании Миэль-недвижимость Алексей Кобяков убежден: в Зеленограде имеет смысл строить жилье эконом-класса. Жилье повышенной комфортности на этой территории вряд ли будет пользоваться спросом,- считает он.- Основная проблема Зеленограда - плохая транспортная доступность, хотя территориально он относится к Москве.

кв. м. Владимир Аристархов отметил, что сейчас идет подготовка документации по этому проекту. Кроме того, в инвестпортфеле Промсвязьнедвижимости строительство восьми коттеджных поселков площадью 400 тыс. кв. м, в основном на севере и северо-востоке от Москвы.

По словам директора по маркетингу бюро недвижимости Агент 002 Ольги Побединской, на начальном этапе квартиры в этом комплексе можно будет продавать по $1,5-2 тыс. за кв. м.

По оценкам Пересветгрупп, стоимость строительства составит $500-600 млн. Эта цифра может варьироваться в зависимости от инфраструктуры, технологий строительства и инженерных коммуникаций,- указывает ведущий специалист по связям с общественностью Пересветгрупп Софья Сонина. По ее словам, жилье в этом районе будет пользоваться высоким спросом. На северо-западе Москвы острая нехватка предложений, тогда как спрос на жилье в этих районахвсегда был высоким,- говорит она.

Молжаниново расположено ближе, чем Зеленоград, и в ближайшие годы спрос на квартиры там будет перебивать спрос на жилье в Зеленограде,- констатирует Кобяков.- Если весь объем жилья в Зеленограде выйдет на рынок в течение ближайших одного-двух лет, то срок окупаемости будет достаточно долгим.

Софья Сонина прогнозирует проекту быструю окупаемость: При хорошей маркетинговой политике проект окупится за пять-шесть лет. С ней не согласен Алексей Кобяков. Он указывает, что у Промсвязьнедвижимости будет сильный конкурент в лице компании Интеко, которая планирует построить в близлежащем Молжанинове 1 млн кв. м жилья.

Вчера Промсвязьнедвижимость объявила, что сдала в аренду около половины площадей первой очереди бизнес-парка Новоспасский двор на Дербеневской набережной. Общая площадь бизнес-парка, в который после капитального ремонта и перепрофилирования превратятся здания бывшей Московской ситценабивной фабрики, составляет 100 тыс. кв. м. Площадь первой очереди - 20 тыс. кв. м. Самыми крупными арендаторами первой очереди стали ФГУП Главный радиочастотный центр (5,95 тыс. кв. м), Сильверстоун (730 кв. м), UPS (700 кв. м) и Рост-Лайн (320 кв. м). Всего договоры аренды заключены с восемью компаниями сроком от трех до шести лет с последующей пролонгацией. Размер арендных ставок составляет $550 без НДС и расходов на эксплуатацию, а при аренде менее 100 кв. м- $630.

Новоспасский двор принял первых арендаторов

Проект планируется окупить в течение двух с половиной-трех лет.
За последние две недели темпы роста цен на жилье в Москве упали как минимум вдвое. Инвестиционный спрос на квартиры снижается. Своими мыслями о том, чего следует ожидать в ближайшее время, каким будет рост цен, возможна ли стагнация или откат цен назад, с Газетой.Ru поделились ведущие специалисты рынка недвижимости.

Промсвязьнедвижимость является собственником Московской ситценабивной фабрики и девелопером проекта реконструкции. Размер инвестиций в проект компания оценивает в $120 млн, из которых $81 млн - целевой кредит МДМ-банка, остальное - собственные средства компании.

В целом, действительно можно отметить, что на рынке появились признаки стабилизации, - заявила Газете.Ru генеральный директор агентства недвижимости МИАН Нина Кузнецова. По ее мнению, это проявляется как в более прогнозированном росте цен на фоне все еще высокого спроса на недвижимость Москвы и Подмосковья, так и в появлении новых объемов предложений.

Более оптимистичный взгляд на будущее рынка московского жилья демонстрируют риэлтерские компании. У независимых аналитиков прогнозы не столь радужные.

По ее мнению, до конца 2006 года цены на вторичном рынке жилья в Москве будут расти следующим образом:

В том, что касается инвестиционного спроса, можно отметить некоторое снижение. В общей массе сделок доминируют те, которые связаны именно с удовлетворением потребностей. Из-за стабильного спроса, а также, принимая во внимание ограниченность предложения новостроек, удорожание материалов, энергоресурсов и земли, можно предположить, что стоимость кв. м столичных квартир будет также расти. Однако темпы роста, скорее всего, составят не более 4% в месяц, - сообщила Нина Кузнецова.

В Подмосковье эти цифры будут выглядеть чуть иначе:

элитное жилье 1-2% в месяц,
бизнес-класс 4-5%,
эконом-класс 5-6% в месяц.

В 2007 году рост цен на жилье в Москве, по прогнозам Нины Кузнецовой, будет несколько ниже: элитное жилье - 0-1% в месяц, бизнес-класс 2-3%, эконом-класс 4-5% в месяц. В Подмосковье в 2007 году: бизнес-класс 2-3%, эконом-класс 4-5% в месяц.

бизнес-класс 3-4%,
эконом-класс 5-6% в месяц.

Очень большая вероятность того, что торможение роста цен будет непродолжительным и спрос начнет постепенно увеличиваться -- заявил Газете.Ru господин Матвеев.

Начальник аналитического отдела Корпорации ИНКОМ-Недвижимость Александр Матвеев считает, что заметное снижение темпов роста цен на рынке вторичного жилья связано с довольно стремительным ростом объема предложения.

Опираясь только на фактические данные, можно с большой долей вероятности ожидать еженедельного прироста цены предложения не более 0,2 - 0,3%, но, принимая во внимание также большую степень вероятности ожидаемого постепенного увеличения спроса, ежемесячный прирост цены в ближайшее время составит 0,5-2%, считает аналитик Инком-Недвижимости.

По его мнению, эпизодическая стагнация цены предложения в отдельных округах столицы не может носить длительный характер и, тем самым, существенно изменить долю потенциальных покупателей жилья в Подмосковье, где со спросом наблюдается примерно аналогичная ситуация.

Скорее всего, наступит стагнация, похожая на 2004 год, по крайней мере - в ближайшие месяцы. Остается определенная вероятность отката цен назад, но пока не понятно, будет он или нет.

С ним не согласен глава аналитического центра ирн.ru Олег Репченко: по его мнению, в ближайшее время роста цен на московскую недвижимость не предвидится.

В ближайшее время, по мнению господина Репченко, статистика покажет какой-то остаточный рост. Видно, что рост цен практически закончился. Но практика такова, что еще некоторое время люди пытаются повышать цены на квартиры или продолжать держать их завышенными. Поэтому по базам данных получается остаточный рост показателей, сообщил Олег Репченко в беседе с Газетой.Ru. По октябрю такой остаточный рост составил около 3%. Я думаю, что в ноябре такой остаточный рост может быть порядка 1%. И дальше мы увидим уже примерно постоянный уровень цен, плюс-минус какие-то колебания. До конца года цены заметно вниз не пойдут, так как у рынка есть инертность.

Но такую возможность мы рассматриваем. Если и откатится - то не сразу и не сильно, может быть, порядка 15-20%, - заявил Олег Репченко корреспонденту Газеты.Ru.

Хотя, опять же, не исключаю возможность отката цен назад. Что-то более определенное можно будет сказать лишь к концу этого года, - считает господин Репченко.

в следующем году наиболее вероятный сценарий - это примерно постоянный уровень цен.

Думаю, что снижение темпов роста цен вплоть до нуля будет наблюдаться год-полтора

О снижении роста цен до нуля и даже их возможном откате говорит и независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.

В последующие 10-15 лет устойчивый рост со средним темпом 20-25% в год и колебаниями темпов в диапазоне от 0 до 40%, - заявил Газете.Ru Геннадий Стерник.

- заявил он Газете.Ru. По его словам, вероятность снижения цен на жилье в Москве есть, но снижение это не будет длительным (три-четыре месяца), и не будет глубоким (до 5-10%). По мнению Геннадия Стерника, цены на жилье в Москве к концу года будут не выше 4800 $/кв. м. В 2007 году он прогнозирует тот же уровень с откатом на $500-600 долларов и возвращением на этот уровень к концу 2007 года.

В свою очередь, независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов считает, что на изменение ситуации на рынке жилья в данный момент могут повлиять лишь глобальные факторы. По его словам, сейчас рынок балансируется в текущей экономической ситуации.

Факторы, которые могут повлиять на изменение ситуации на рынке московской недвижимости, по мнению господина Стерника, таковы: существенное снижение цен на нефть, стимулирование государством объемов строительства в соответствии с замыслом проекта Доступное жилье, стимулирование государством спроса (за счет ипотеки), отвлечение с рынка жилья для социальных нужд, а так же приближение избирательного марафона.

прирост на 2-4% в месяц до конца 2006 года и чуть меньший рост, на 1-3% в месяц, в 2007 году.

Рост цен на недвижимость в Москве господин Бекетов связывает с наступающим балансом платежеспособного спроса и предложения. По его мнению, это будет продолжаться до нового витка вливания ненужных денег в экономику. Прогнозируя изменения на рынке столичной недвижимости, Андрей Бекетов назвал следующие цифры:

Если же говорить о периоде-2007, то, учитывая, что рост цен сейчас уперся в платежеспособность (также не забываем о произошедшем падении роста ВВП и общем замедлении экономики, что, по законам рынка, через 3-4 месяца не замедлит сказаться на кармане потребителя), рост цен за этот период составит не более 15%, заявил Газете.Ru Михаил Гороховский.

По мнению первого вице-президента корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаила Гороховского, до конца 2006 года цены поднимутся максимум на 5%.



Главная --> Публикации