Главная --> Публикации --> В россии начинает работать компания parkridge group Прямая речь Сочи – олимпийская столица? Элитное жилье выходит за рамки исторического центра москвы В поисках золотой середины

Всего было 13 номинаций конкурса. Абсолютным победителем назван проект реконструкции здания гимназии № 1529 во 2-м Обыденном переулке, Работы на этом объекте вели АО "Главмосстрой", проектная организация ГУП "Моспроект-2". Главный архитектор ГУП "Моспроект-2", руководитель плана реконструкции учебного заведения Виктор Волокитин сказал представителю нашей газеты: "Здание гимназии было построено в 1903 году. Здесь работали учителями или давали уроки известные в Москве и России люди.

Мэр Москвы Юрий Лужков вручил призы победителям ежегодного городского конкурса на лучший реализованный проект в сфере инвестиций и строительства. Выступая на церемонии награждения победителей, которая прошла в здании гимназии № 1529, столичный градоначальник назвал этот конкурс знаковым событием для Москвы. Для участия в этом мероприятии, организованном Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города, Москомархитектурой, Ассоциацией инвесторов Москвы, выдвинуты 42 организациями 54 объекта 2002 г. В своем выступлении мэр столицы отметил, что "конкурс является свидетельством того, что мы в Москве умеем строить не только широко, но и красиво".

В номинации "Жилые здания и комплексы" победил дом на улице Маршала Тухачевского, 5 Среди жилых зданий и комплексов повышенной комфортности - комплекс "Грин Xаус" на улице Гришина, 23

По нашему проекту были перестроены три тысячи квадратных метров школьных классов и учебных помещений в стиле современного дизайна. Затем мы спроектировали пристройку к зданию гимназии, а строители возвели современный спортзал и актовый зал. Так что теперь общая площадь гимназии увеличена более чем в два раза и составляет 7 тыс. кв. метров".

В номинации "Офисные помещения и здания, бизнес-центры, банковские здания и помещения" лауреатом назван административно-деловой центр "Берлинский дом в Москве" на Петровке, 5, а в номинации "Многофункциональные комплексы" победу одержал "Старый гостиный двор" на Ильинке, Офисный центр "Старый двор" в 4-м Голутвинском переулке,1/8, стал лучшим в номинации "Реконструкция бывших промышленных зданий и территорий под новое назначение".

Лучшим торговым центром назван торгово-развлекательный центр "Каланча" на Люблинской улице, 96.

Лучшим объектом ландшафтной архитектуры стал фонтан "Старый цирк" на Цветном бульваре.

В номинации "Дороги, станции метро, эстакады транспортной развязки и сооружения" лауреатом назван комплекс транспортных объектов на участке Третьего транспортного кольца от Автозаводского моста до Волгоградского проспекта. Среди мостов, подземных и наземных переходов победителем был признан Киевский пешеходный мост через Москву-реку к площади Европы.

О планах группы Даев плаза построить торговый центра у метро Юго-Западная и бизнес-центр и торговый комплекс на Можайском шоссе стало известно в сентябре 2005 года. Однако, как рассказали Бизнесу сразу несколько игроков рынка, некоторое время назад группа вышла из этих проектов.Гендиректор группы Дмитрий Гаркуша подтвердил эту информацию. Он пояснил, что принятое решение отвечает стратегическим планам компании. Нам выгоднее выйти из этих проектов сейчас, чем тратить около трех лет на строительство, а также поиск и подбор арендаторов, и только потом продавать их,- объясняет Гаркуша.- К тому же сейчас существуют более важные и знаковые задачи: строительство гостиницы Москва и совместного объекта с компанией Декра групп на Софийской набережной, где разместится отель Four Seasons. По словам Гаркуши, приоритетное право выкупа контрольного пакета акций каждого из проектов было предоставлено его давнему партнеру по бизнесу Виталию Смагину.

Перед вручением призов победителям конкурса мэр Москвы Юрий Лужков особо отметил, что это все "нестандартные объекты, и надо радоваться, что их в Москве становится все больше".
Группа Даев плаза реструктурирует портфель своих девелоперских проектов. Как стало известно Бизнесу, компания не будет участвовать в строительстве торгового центра вблизи станции метро Юго-Западная, а также бизнес-парка Западные ворота на пересечении Можайского шоссе и МКАД. По информации Бизнеса, свое место в первом проекте Даев плаза уступила казахстанской инвестиционно-промышленной группе Евразия.

Строительство ТЦ площадью около 82 тыс. кв. м на Юго-Западной планируется начать во втором квартале 2007 года, уточнил Смагин.

Председатель совета директоров ГК Центурион (девелопер бизнес-парка Западные ворота и ТК Европарк.- Бизнес) Виталий Смагин пояснил, что в проекте по строительству ТЦ на Юго-Западной группе Даев плаза принадлежало 70% участия, а в бизнес-парке на Можайском шоссе - 50%. Как рассказали Бизнесу сразу несколько игроков рынка, долю группы в проекте на Юго-Западной впоследствии выкупила ИПГ Евразия. Смагин подтвердил этот факт, но отказался назвать сумму сделки и имена своих новых партнеров по Западным воротам. В ИПГ Евразия покупку не комментировали.

Старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Иван Вашурин полагает, что за проект торгового центра Даев плаза могла получить около $49 млн ($850 за 1 кв. м.- Бизнес), а за бизнеспарк Западные ворота - не менее $42 млн ($500-600 за кв. м.- Бизнес). Продав свою долю, компания может более эффективно использовать денежные, людские и временные ресурсы,- объясняет эксперт. ИПГ Евразия приобрела очень перспективный и удачный проект, который после окончания строительства станет одним из лучших торговых центров Москвы,- уверен Гасиев. По его словам, здесь будет сформирован лучший в столице пул арендаторов.

Изначально ТЦ должен был быть существенно меньше, однаковпоследствии был выкуплен соседний участок, где располагается торговый центр Тук-Тук. Все строения на площадке 1,7 га будут снесены,- уточнил директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. В отличие от торгового центра, строительство первой очереди бизнес-парка Западные ворота на Можайском шоссе, общая площадь которого составляет 170 тыс. кв. м, уже ведется.

В целом же программу можно назвать беспрецедентной как по смелости, так и по размаху это первая попытка комплексного развития целого района Подмосковья частной компанией. На территории Рузского района планируется сформировать курортный и жилищный бизнес. В реализации только первой очереди проекта будет занято 2250 га, а инвестиции в нее составят более 300 млн долл.

Крупнейший девелоперский проект Рузская Швейцария был презентован в октябре в Рузском районе Московской области. Первой ласточкой станет комплекс усадеб Бухта Бунино.

Главное богатство района его природа и экологически чистая среда. Здесь расположены два больших водохранилища, питающих реку Рузу, Рузское и Озернинское. Особую ценность представляют озера Глубокое и Тростенское (в нем берет начало река Озерна). В окрестностях этих водоемов произрастают растения, занесенные в Красную книгу. Значительная часть территории района (более 47 %) покрыта лесами, в них обитают олени, лоси, кабаны, лисы, зайцы и другие животные. Местные реки, озера и водохранилища пользуются славой у рыбаков в них водится более 20 видов рыб.

На западе от Москвы, на расстоянии 70 120 км, между Новорижским и Минским шоссе расположены земли Рузского района. Его территория общей площадью 1559 кв. км имеет протяженность с севера на юг 66 км, с запада на восток 50 км и граничит с Волоколамским, Можайским, Наро-Фоминским, Истринским и Одинцовским районами. Административный центр района город Руза. Первое историческое свидетельство о Рузе встречается в духовной грамоте Ивана Калиты, по преданию, родившегося здесь. В древнем городе много памятников старины: на месте кремля сохранились остатки земляных валов, старинные храмы и другие постройки. На территории Рузского района находятся несколько усадебных ансамблей конца XVII начала XIX в.

В Рузском районе три поселка городского типа и 235 сельских населенных пунктов. Здесь проживают около69 тысяч человек.

В районе есть источники целебных вод: близ Рузы расположен бальнеологический курорт Дорохово. В 1930‑е годы прошлого века в этих местах был построен Дом творчества композитов Руза, а в 1961‑м Дом творчества театральных деятелей ВТО. В целом Рузский район, лишенный крупных промышленных предприятий, исторически развивался как курортная зона здесь множество ведомственных пансионатов и домов отдыха, хорошо развита их инфраструктура. Эта же тенденция сохранится и в будущем Генеральный план развития района не предусматривает строительства крупных промышленных производств.

Курорт размером с район

Добраться до любого уголка можно по Минскому, Новорижскому или Рублево‑Успенскому шоссе. Дополнительные подъездные пути обеспечит Центральная кольцевая автодорога, которая пересечет район с севера на юг. Ее строительство запланировано на ближайшую перспективу.

поистине, Рузскую Швейцарию можно назвать уникальным явлением на российском, а возможно, и на европейском рынке недвижимости. Этот комплексный проект предполагает создание элитного курорта мирового уровня, а также жилых объектов коттеджного и усадебного типа в рамках разработанного на 25 лет Генерального плана развития района. Программа Рузская Швейцария разработана в соответствии с требованиями природоохранного законодательства и исключает появление здесь хаотичной и незаконной застройки. В перспективе район должен стать местом отдыха и жизни российской элиты и обеспеченных слоев населения, при этом местные жители получат достойную работу в области сервисных служб, строительства и сельского хозяйства. Кроме того, компания Вашъ финансовый попечитель готова организовать обучение молодежи в местных учебных заведениях по требующимся специальностям.

В собственности группы компаний Вашъ финансовый попечитель находится значительная часть земель Рузского района порядка
23,5 тыс. га. Около 15 тыс. га в бессрочном пользовании. Латифундисты не скрывают планов по дальнейшему использованию своих владений. Напротив, проект Рузская Швейцария получил широкую огласку в СМИ, прошел общественные слушания и был одобрен местными жителями, собственникам расположенных здесь дач, муниципальными властями и советом депутатов района.

Какие же объекты будут реализованы в рамках грандиозного проекта? Лучшие земли Рузского района отводятся под зону элитной застройки усадебные комплексы, первым из которых станет Бухта Бунино. Трехкилометровая прибрежная линия Озернинского водохранилища поделена на 56 участков площадью 1 3 га. На них возведут двухэтажные особняки в стиле модерн с видом на водную гладь. Здесь планируется создать инфраструктуру для отдыха: яхт-клуб, конные парки, поля для гольфа, спортивные и SPA-центры, рестораны, крытый бассейн. Кроме того, у владельцев усадьбы будет возможность посещать расположенные неподалеку курорты Бунино и Акатово. Комплекс займет территорию в 100 га.

Создатели проекта заверяют, что поскольку вся застройка будет вестись под их контролем, то можно не опасаться появления в этой местности крупных промышленных предприятий. С целью сохранения аграрной направленности района ГК Вашъ финансовый попечитель был создан агрохолдинг Русское молоко, объединивший восемь хозяйств Рузского района (25 молочных ферм с общим поголовьем в девять тысяч), а также молочный завод Рузское молоко и комбикормовый завод Богородское.

Сине-озеро расположится на севере района, у берегов Сычевского водохранилища. Коттеджный городок составят 780 домов площадью от 150 кв. м (участки от 0,2 га). В нем построят супермаркет, спортивный комплекс с бассейном, ресторан, кафе, боулинг, пляж с лодочной станцией, детсад и школу. Многие участки поселка будут иметь выход к воде.

Программа Рузская Швейцария предусматривает также строительство трех коттеджных поселков бизнес-класса: Москварека-Васильевское, Сине-озеро и Паново. Поселок Москварека намечено построить на холме, в излучине Москвы-реки. Когда‑то в этом месте стояла старинная усадьба Васильевское, где в детстве проводил летние месяцы А. Герцен. Здесь появятся 330 домов площадью 150 400 кв. м (размер участков от 27 до 55 соток). В инфраструктуру поселка войдут супермаркет, спортивный комплекс с теннисным кортом, тренажерными залами, сауной, салоном красоты и бассейном, клуб любителей верховой езды с манежем и конюшней.

Помимо жилой застройки авторы Рузской Швейцарии планируют воплотить в проекте идею модных курортов пятизвездочных кантри-отелей. Местом расположения комплекса Бунино станет полуостров на Озернинском водохранилище. В невысоких корпусах предусмотрены 120 гостиничных номеров, конференц-зал, тренажерный зал, SPA-центр, бассейн, боулинг, рестораны. Кроме того, на территории отеля будет размещено 150 отдельно стоящих гостевых вилл, стрелковый комплекс, открытые теннисные корты, пляжи, волейбольная площадка, яхт-клуб, конный парк. достопримечательностью Бунино станет гольф-клуб с двумя полями, одно из которых чемпионского класса.

Поселок Паново, по структуре аналогичный Сине-озеру, появится вблизи одноименного горнолыжного курорта.

Всего в прибрежных зонах Рузского и Озернинского водохранилищ планируется возвести около 3000 усадеб на участках площадью 1 5 га.
Для бизнесменов и их компаний, работающих в сферах, не требующих постоянного присутствия в столице, в Рузской Швейцарии построят два бизнес-центра загородного типа класса А. В соответствии с Генеральным планом развития района высота зданий не будет превышать трех этажей. Общая площадь каждого из них составит 5 тыс. кв. м. Для сотрудников компаний, не владеющих собственным жильем на территории Рузской Швейцарии, создадут жилую инфраструктуру.

Другой пятизвездочный кантри-отель, Акатово, займет часть полуострова на берегу Рузского водохранилища. Он будет ориентирован на проведение корпоративных и групповых мероприятий. Здесь разместятся 120 номеров, 100 двухэтажных гостевых вилл, деловой центр с конференц-залами, SPA-центр, пляжи, конный парк, гольф-клуб. На территории кантри-отелей Бунино и Акатово также отведено место под усадебные комплексы. Самые роскошные из них будут граничить с полями для гольфа.

В настоящее время в Рузском районе функционирует аэроклуб Ватулино, где проходят полеты на легких и сверхлегких аппаратах, а также прыжки с парашютом. Общая площадь летного поля составляет 300 га. После реконструкции Ватулино станет принимать самолеты бизнес-авиации. Здесь можно будет зафрахтовать или арендовать площадку для собственного самолета, полетать на вертолете или воздушном шаре. Скоро при аэроклубе откроется гостиничный городок с рестораном, кафе, баром, а также развлекательный комплекс.

Ландшафт Рузского района (большой перепад высот, хвойные леса, водоемы) идеально подходит для занятий зимними видами спорта. Поэтому в ближайшие годы здесь откроется самый большой в Подмосковье горнолыжный курорт Паново, способный принять десять тысяч посетителей в день. Имеющиеся в районе естественные возвышенности (около 90 м) предполагается искусственно нарастить до 150 м. В итоге появятся горнолыжные трассы длиной от 0,5 до 1,2 км, трассы для тюбинга и сноуборда. Летом курорт также не будет простаивать здесь планируется создать искусственное озеро и развивать водные виды спорта.

Роман Рыжков: программа Рузская Швейцария не имеет аналогов по крайней мере в России

В северной части Рузского района находится большой отработанный песчаный карьер. Его необычный рельеф, значительные перепады высот и близость крупного зоопитомника навела авторов программы на мысль о создании сафари-парка европейского типа. Передвигаться по его дорогам посетители смогут как на собственных машинах, так и на автобусах в составе экскурсионных групп. На маршруте им встретятся экзотические животные (из тех, что способны переносить российскую зиму), ущелья, горы, искусственные водопады, водоемы с водоплавающими птицами. Автомобилистам адреналина в крови добавит поездка по серпантину.

 Роман, как родилась идея создания проекта?
 Эта идея появилась у председателя совета директоров компании Вашъ финансовый попечитель (ВФП) Василия Бойко довольно давно. Изначально ВФП была инвестиционной компанией. В 1997 98 годах открылось направление по работе с недвижимостью в Москве. Позднее возникла мысль работать еще и с земельными участками. Выбор в пользу этого района был сделан вполне осознанно. Было решено не покупать отдельные участки земли по всему Подмосковью, а выбрать какой‑то район, который бы соответствовал концепции строительства курорта. Рузский район вполне подходит для этих целей, поскольку там нет больших промышленных производств, он удобно расположен между двумя магистралями: с одной стороны Минское шоссе, с другой Новая Рига. За час с небольшим можно добраться в любую точку. Кроме того, Рузский район идет за известным и престижным Одинцовским. Ну и плюс ко всему, это очень красивое место здесь два водохранилища, курортная зона, известная еще с советских времен.

С вопросами о программе Рузская Швейцария мы обратились к менеджеру проекта Роману Рыжкову.

 Будут ли привлекаться к проекту инвесторы со стороны?
 Не исключено. Если коттеджные поселки и горнолыжный курорт мы планируем строить сами, то для кантри-отелей готовы выступить соинвесторами, поскольку на гостиничном бизнесе никогда не специализировались. Появления других инвесторов может ускорить реализацию программы.
Кроме того, для управления отелями мы предполагаем привлечь кого‑то из известных гостиничных операторов. Окончательный выбор еще не сделан, мы находимся на этапе переговоров, но надеемся к концу года определиться.

 Надо сказать, это довольно смелый ход.
 Да, потому что программа Рузская Швейцария не имеет аналогов по крайней мере в России. ГК Вашъ финансовый попечитель идет не совсем привычным путем, вписывая свою программу в Генплан развития района, являющегося составной частью Генплана развития Московской области.
Все началось примерно три года назад, когда мы приобрели земли в Рузском районе. Дальше была произведена внутренняя инвентаризация земли, на что ушло два года. Мы изучали, что было бы разумно, интересно и выгодно здесь разместить. Международный опыт был учтен, но мы понимали, что живем в стране, где есть свои особенности и реалии. Поэтому стали искать новые подходы. Сначала провели зонирование района, потом концептуальное проектирование (тот самый Генплан). В настоящее время ведется рабочее проектирование, в ближайшее мы выйдем на первую очередь строительства. Основной наш подрядчик ООО Русатомэнергострой. Эта компания, входящая в ГК Вашъ финансовый попечитель, занимается на данном этапе рабочим проектированием программы.

 Не могли бы вы вкратце рассказать об очередях программы.
 Начиная с этого года мы выходим на стройплощадку. Первый объект первой очереди программы Рузская Швейцария это комплекс усадеб Бухта Бунино. Далее в рамках первой очереди планируем поэтапно застраивать коттеджный поселок Сине-озеро, пятизвездочный кантри-отель Бунино, горнолыжный курорт Паново, коттеджный поселок Москва­река-Васильевское, кантри-отель Акатово. Программа Рузская Швейцария долгосрочный проект, рассчитанный на 25 лет. Самые интересные объекты второй очереди это сафари-парк в районе деревни Ивойлово и аэропорт для бизнес-авиации на месте действующего авиаклуба Ватулино. Строительство сафари-парка начнется не раньше 2008 года.

 Кто в числе претендентов?
 Претендентов несколько, порядка трех четырех известных компаний.

 А за сколько можно прикупить усадьбу в Рузской Швейцарии?
 На сегодняшний день мы предлагаем земельные участки от 1 до 3 га под строительство усадеб с коммуникациями рядом с водохранилищем от 300 тыс. долл. Участки на береговой линии будут стоить от миллиона долларов.


 Кого вы считаете потенциальным потребителем проекта?
 Это самый широкий круг. Потребителями усадебных проектов, я полагаю, будут люди, уже имеющие опыт проживания за городом и сделавшие вывод, что 20 соток для загородного дома это немного тесновато. У них есть возможность приобрести эту усадьбу как дальнюю дачу. К потенциальным потребителям относятся и те люди, кто не привязан к жесткому графику посещения Москвы. Аэропорт бизнес-авиации Ватулино в скором времени решит и эту проблему.
А что касается коттеджных поселков, то это будет самый широкий круг потребителей, потому что дома с участком от 20 соток по цене вполне доступны порядка 220 250 тыс. у. е.

 А как учитывается в проекте мнение местных жителей?
В рамках реализации программы Рузская Швейцария состоялись многоэтапные публичные слушания. В заседаниях принимали участие жители Рузского района, владельцы дачных и приусадебных участков, представители районной и поселковой администрации, советов депутатов различного уровня, а также руководители компаний, вовлеченных в реализацию программы. В завершении каждого этапа слушаний всем присутствующим предлагалось принять участие в прениях и голосовании. Жители большинством голосов приняли решение рекомендовать первый этап программы Рузская Швейцария к реализации.

 Кто же будет возводить дома?
 Что‑то будем застраивать сами, что‑то оставляем на выбор покупателя, но для домов первой линии у воды подряд обязателен. К остальным постройкам мы предъявляем следующие требования наше проектирование и согласование относительно расположения дома. Всего за 25 лет предполагается построить 3000 усадеб. Сейчас на продажу выставлен первый объект усадебный комплекс Бухта Бунино 56 участков на территории 100 га на берегу Озернинского водохранилища. Когда он реализуется, будем продавать последующие. Седьмого октября на презентации этого объекта состоялся аукцион и были проданы четыре самых лучших участка на первой линии у воды. Еще пять участков реализованы в первую неделю продаж. Очереди из покупателей пока нет, но, без сомнения, спросом этот проект будет пользоваться аналогичных предложений таких больших участков на берегу водохранилищ просто нет. К тому же мы предлагаем комплексное освоение территории. Людям гарантируется, что через два года там не появится промышленное предприятие или хаотичная шестисоточная застройка.

Кроме того, там же много жителей, которые имеют собственные участки, дачи, дома. И через несколько лет их собственность поднимется в цене за счет того, что наш проект реализуется.

 И какая была реакция?
 Думаю, что решающими факторами, склонившими жителей к положительному решению относительно реализации программы, стали ее социальная направленность, дальнейшее развитие аграрной сферы, появление новых рабочих мест (около 3000), специальные программы обучения для молодежи, дополнительные поступления в бюджеты разных уровней. Кроме того, участие в развитии районной производственной инфраструктуры, в том числе в строительстве нового газопровода, линий электропередач, автомобильных дорог общего пользования. Плюс развитие культурного и спортивного потенциала района с увеличением числа спортивных объектов примерно на 200 единиц, стимулирование развития сфер туризма и социально-бытового обслуживания Рузского района примерно на 600 единиц.


По уровню цен на недвижимость Первопрестольную можно смело поставить в один ряд с самыми дорогими мировыми столицами, такими как Париж, Лондон или Токио. Другие же, например Прагу, Вену или Берлин, мы и вовсе обогнали. Впрочем, вряд ли москвичи считают подобные рекорды поводом для гордости. События последних полутора лет на московском рынке жилья привели к тому, что, как свидетельствуют недавние социологические исследования, успешное решение квартирного вопроса часто стало ассоциироваться с понятием жизнь удалась. Ну как тут не вспомнить булгаковского Воланда?!

Нам задавали вопрос: А можем ли мы пользоваться кантри-отелем, играть там в гольф? Конечно, ради бога, только нужно понимать, что это удовольствие не из дешевых. Мы об этом честно и открыто говорили на слушаниях. Тем не менее такие объекты инфраструктуры, как бассейны, футбольные поля, горнолыжные трассы и так далее, имеющие важное значение для спортивного воспитания молодежи и развития физической культуры в стране в целом, будут доступны всем желающим.

Квартира на вырост

Когда купить собственное жилье не по силам, а ежемесячно отдавать довольно значительную часть своего бюджета за съемное не хочется (или не получается), то выходом может стать переезд. Бесспорно, решение радикальное. Однако простое сопоставление стоимости квартиры в столице или ближайшем Подмосковье и жилой недвижимости в других регионах России, а также за рубежом показывает, что этот вариант как минимум заслуживает внимания.

Москвичей, привыкших тратить час-полтора на дорогу на работу, плохая транспортная доступность некоторых областных городов не пугает. По мнению многих, сравнение поездки из спальных районов на окраинах (километровые очереди по утрам на маршрутку или автобус, неблизкий путь до станции метро, а затем еще не менее 40 минут до центра города) и получасового путешествия на электричке из Одинцово, Долгопрудного или Балашихи (причем сразу до одного из центральных вокзалов) будет явно в пользу последнего. Довольно большая часть жителей ближайшего Подмосковья учатся или работают в столице, к поездкам туда‑сюда относятся спокойно и основную сложность видят, пожалуй, в том, что поздно вечером добраться в область на общественном транспорте иногда бывает нелегко.

Города‑спутники столицы и даже их пригороды стремительно интегрируются в Москву, в том числе в сознании людей. жителей Химок, Красногорска или Люберец часто не воспринимают как обладателей подмосковной прописки. По уровню развития инфраструктуры, как социальной, так и коммерческой, столичные сателлиты не уступают спальным районам Москвы, и даже визуально многие районы по другую сторону МКАД выглядят логическим продолжением мегаполиса: те же современные дома, благоустроенные дворы, хорошие автомобили.

Для сравнения приведем несколько цифр. Сегодня в столичном спальном районе цены на однокомнатные квартиры начинаются от 130 140 тыс. долл., а двухкомнатная квартира в панельной девятиэтажке стоит 180 200 тыс. долл. Убитая хрущевка обойдется несколько дешевле. За те же деньги в монолитно-кирпичном доме-новостройке, например в Балашихе, можно приобрести трешку, а в Химках или Красногорске роскошную двушку улучшенной планировки в строящемся доме, по площади сопоставимую со стандартной трехкомнатной распашонкой в панельном доме. Если же помимо улучшения жилищных условий необходимо еще и сэкономить, то стоит обратить внимание на подмосковные города Жуковский, Подольск, Троицк или широко разрекламированный поселок Апрелевка. Там за 130 150 тыс. долл. можно купить замечательную трехкомнатную квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Итак, что же приобретает житель столицы, отказавшийся от московской прописки? Большее количество квадратных метров и лучшего качества, чем в центре страны, за ту же цену плюс свежий воздух и много зелени за окном в придачу. Возможно, также останется немного денег на ремонт в новой квартире или на автомобиль. Минус: в театр, институт или на работу ездить придется все‑таки в Белокаменную.
Поскольку спрос на квартиры в ближайшем Подмосковье существенно подогрел цены на жилье в городах‑спутниках, в поисках доступного жилья покупатели стали забираться все дальше, продолжая при этом в отношении работы или учебы оставаться завязанными на Москве. География таких переселений расширилась уже до 20 30 км от МКАД, а в некоторых случаях даже больше.

Медаль за храбрость

Впрочем, с покупкой квартиры в пригороде медлить не стоит. По скорости дорожания квадратных метров многие областные населенные пункты перегнали Москву, и хотя сегодня темпы роста цен несколько снизились, на жилье в развитых районных центрах Московской области по‑прежнему сохраняется высокий спрос. Другие города среднего и дальнего Подмосковья вроде Орехова-Зуева, Истры, Клина, Сергиева Посада только ждут своего часа. Пока строительство новых домов в них ведется не очень активно, однако прогнозы экспертов рынка недвижимости оптимистичны: довольно скоро девелоперы доберутся и до самых отдаленных уголков области.

По мнению Натальи Чукаевой, директора департамента маркетингового анализа управляющей компании Масштаб, пригородный рынок жилья способен решить проблему дефицита квартир в Москве. Главное, чтобы люди окончательно перестали воспринимать постоянное проживание вне города как что‑то непрестижное, своего рода выселки. Правда, предложений такого рода в сегменте экономкласса на сегодняшний день на рынке немного. Как правило, загородное жилье низшего ценового сегмента ориентировано на сезонное, а не на постоянное использование. Тем не менее сменить панельную двушку на собственный дом реально, причем без большой доплаты.

По мнению некоторых экспертов, за последнее время выросло число покупателей, которые, выбирая между жизнью в столице в маленькой квартирке на голове друг у друга и комфортным проживанием в просторном собственном коттедже или квартире в малоэтажном доме за городом, отдают предпочтение последнему. И это даже несмотря на сложности, связанные с неразвитой инфраструктурой или плохой транспортной доступностью. Другие специалисты, напротив, считают, что загородный дом в качестве постоянного и единственного места жительства традиция новая, и россияне только начинают привыкать к идее урбанизированного пригорода на западный манер.

Впрочем, следует учесть, что новоселу, сменившему 45 панельных квадратных метров на 250 кирпичных, придется серьезно изменить привычный образ жизни и быть готовым к дополнительным расходам на обслуживание своего жилья. Во-первых, обязательно наличие как минимум одной, а лучше двух машин на семью, что влечет за собой хорошо известные всем автовладельцам сложности и расходы. Во-вторых, стоимость проживания в собственном доме несколько выше, чем в городской квартире. Так, на территории стихийной коттеджной застройки и даже некоторых поселков экономкласса отсутствует централизованное обслуживание инженерных сетей и служба эксплуатации, поэтому все бытовые проблемы придется решать своими силами и за свой счет. В организованных коттеджных поселках рассматриваемой ценовой категории коммунальные платежи составляют в среднем 150 200 долл. в месяц. В эту сумму включена оплата услуг по охране и благоустройству территории, а также аварийное обслуживание. Инфраструктура обычно также минимальна в лучшем случае к услугам жителей будет один-два небольших магазина, возможно, аптечный пункт или кафе.

Например, за 200 тыс. долл. можно приобрести готовый дом площадью 200 250 кв. м из кирпича, пенобетона или бруса высокого качества без особых архитектурных изысков на участке в 15 соток, рассказывает Елена Матвеева, начальник отдела салона загородной недвижимости Резиденция корпорации ИНКОМ-Недвижимость. Он будет расположен в коттеджном поселке или коттеджной застройке на расстоянии 25 30 км от МКАД, причем необязательно по непрестижному направлению. Скорее наоборот, ведь строительство по Щелковскому, Горьковскому, Ярославскому или Каширскому шоссе пока ведется не очень активно.

Столица с доплатой

По мнению Елены Матвеевой, случаи переезда за город на ПМЖ есть, но, как правило, совсем от недвижимости в Москве люди не избавляются. По словам эксперта, вопрос прописки, причем именно столичной, по‑прежнему актуален, и терять статус москвича люди не хотят. Особенно это касается пожилых людей, получающих лужковскую прибавку к пенсии. Однако в перспективе народ начнет активно переселяться за город, Москвы на всех уже не хватает, считает Елена Матвеева. К тому же экология мегаполиса устраивает далеко не всех. Пятно смога висит над городом в радиусе 15 20 км. Так что скорое освоение среднего и дальнего Подмосковья это уже бесспорный факт. Главное наладить транспортную инфраструктуру.

Тенденция продавать жилье в Москве и покупать другое в нашем городе, выгадывая разницу в цене, появилась года полтора-два назад, рассказывает Владимир Головань, коммерческий директор питерского Центрального агентства недвижимости. Причины у всех разные, но, как правило, они так или иначе связаны с непомерно высокими московскими ценами на недвижимость. Если сопоставить равные по качеству квартиры в столице и Санкт-Петербурге, то при обмене одной на другую разница составит в среднем 40 50 тыс. долл.

Для покупателей жилья в Москве, уже почти привыкших спокойно оперировать ценами в 3,5 4 тыс. долл. за кв. м, питерские 2 2,5 тыс. за квадрат кажутся весьма притягательными. Впрочем, квартиры в городе на Неве интересуют не только москвичей, но и жителей других регионов. По словам заместителя директора АН Бекар Леонида Сандалова, иногородних покупателей на вторичном рынке от 30 до 50 %. Многие из них приобретают недвижимость в Санкт-Петербурге с инвестиционными целями, рассчитывая на повторение московского сценария, однако для кого‑то переезд из одной столицы в другую становится решением наболевшего жилищного вопроса.

Пожалуй, главной организационной проблемой такого переезда является необходимость увязать сделки по продаже квартиры в Москве и покупке жилья в Санкт-Петербурге в одну цепочку, ведь по темпам роста цен и сокращения объема предложения рынок недвижимости северной столицы догнал (а в какой‑то момент даже перегнал) московский. Сначала необходимо продать квартиру в Москве, выписаться, получить из банковской ячейки деньги, и только потом можно будет расплатиться за покупку в Питере, рассказывает Леонид Сандалов. В такой схеме легко могут возникнуть временные несостыковки, и квартира уйдет другому покупателю.

По данным Центрального агентства недвижимости, минимальная стоимость жилья в Санкт-Петербурге на первичном рынке на сегодняшний день составляет 80 тыс. долл. за однокомнатную квартиру, 100 тыс. за двушку и 110 тыс. за трешку. На вторичном рынке цены на 10 15 тыс. долл. ниже. Разницы действительно хватит на машину, на ремонт или же на скромную дачу под Питером, но жить на проценты с этой суммы невозможно. А улучшение жилищных условий тем более съест почти всю разницу в цене квадратного метра в двух городах. Так что пока переезд с Москвы-реки на Неву по экономическим соображениям явление нечастое. По словам Леонида Сандалова, одну столицу на другую с доплатой меняют в основном пенсионеры, имеющие корни в Питере.

Цены в Первопрестольной давно стали для многих покупателей неподъемными, а жить в области, пусть и Московской, хотят не все. Однако кому‑то и Подмосковье уже не по карману. Возможно, в поисках дешевого и качественного жилья стоит присмотреться к другим регионам? Как считают некоторые эксперты, крупные областные центры довольно перспективный вариант.

Дальше больше

Другая причина миграции, особенно распространенная среди людей пенсионного возраста, желание жить в более благоприятном климате и экологически чистом районе, а лучше в курортной зоне. А сдача в аренду излишков жилплощади часто становится для них неплохим источником дохода, ведь в летние месяцы квадратные метры у моря в большой цене. По словам Дмитрия Шмелева, однушка в Сочи стоит в среднем 120 тыс. долл., в Лазаревском почти вполовину меньше. Примерно за 200 тыс. долл. можно приобрести небольшой домик под Дагомысом на участке в пять соток. В Ростове-на-Дону за 70 80 тыс. долл. несложно купить однокомнатную квартиру в современной новостройке, в Ставрополе однушка обойдется в 30 35 тыс. долл.

Мифические центральные блага и престижность статуса столичного жителя часто переоценивают, считает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор ОАО СТ Групп Регион. Более того, при переезде в другие регионы уровень жизни даже может существенно повыситься по сравнению с Москвой. Средний уровень заработной платы, разумеется, будет ниже, но там и жизнь дешевле. А что касается жилья, то разница в цене между ним и московским может быть весьма значительной без потери качества. Другое дело, что многие города-миллионники по темпам роста цен почти догнали Москву или находятся на финишной прямой. Стоимость квартиры в них, разумеется, ниже, но не настолько, чтобы экономическая выгода от переезда была ощутимой. Зато можно решить свои жилищные проблемы, сохранив привычный образ жизни, что очень важно в первую очередь для закоренелых горожан, считает Дмитрий Шмелев. Впрочем, следует оговориться: далеко не каждый регион может похвастать достаточным объемом предложения качественного нового жилья, а состояние вторичного жилого фонда, особенно в небольших областных городах, часто оставляет желать лучшего.

Пока же, признает Дмитрий Шмелев, миграция москвичей в другие регионы не приобрела широкого масштаба. Возможно, потому что перелом в сознании людей произошел совсем недавно и этот процесс еще не завершен. Более того, по множеству экономических, политических и социальных причин Москва была, есть и будет центром притяжения. Однако вслед за средним и дальним Подмосковьем потенциальные покупатели квартир в столице непременно начнут активно проявлять интерес не только к области.

Конечно, вряд ли кто‑то переедет в Новосибирск или Нижний Новгород без каких‑либо личных причин, связанных с семьей или с работой, даже несмотря на то что квадратный метр жилья в этих городах в два-три раза дешевле, чем в Москве. Тем не менее в регионах во многом благодаря подъему производства, росту деловой активности и повышению уровня жизни населения темпы жилищного строительства уверенно набирают обороты.

Сейчас россиянам активно предлагают приобрести недвижимость по всему миру, при этом сопоставление цен на жилье в Москве и за рубежом является одним из главных аргументов за. Продавцы такой недвижимости часто оперируют исключительно ценой квадратного метра (а разница действительно может быть довольно впечатляющей) и опускают прочие детали, которые тем не менее могут серьезно повлиять на стоимость как самого жилья, так и проживания в нем.

Меняю Бибирево на Майами

Итак, что же можно купить на 200 тыс. долл., вырученные от продажи панельной двушки в Москве? Хорошие апартаменты в Болгарии, Черногории, Испании, на Кипре или в Португалии. Большую трех- или четырехкомнатную квартиру в Чехии в центре Карловых Вар или в приличном спальном районе Праги. Скромную квартирку в Италии, например в Римини, или в пригороде Парижа. а вот на недвижимость на Лазурном Берегу, Атлантическом побережье Франции хватит с трудом. Для приобретения более-менее достойного жилья в Лондоне или Нью-Йорке также потребуются значительно большие суммы. В общем, купить квартиру в Европе за 200 тыс. долл. можно, и таких предложений достаточно, а вот о покупке дома с такой суммой на руках думать не советую маловато будет, резюмирует Юлия Титова.

По словам Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании БЕСТ-Недвижимость, дополнительные расходы покупателя составляют в среднем от 3 до 15 % от стоимости жилья. Сюда входят налоги (например, в Болгарии и на Кипре это 3 %, а вот в Испании уже 7 %), расходы на оплату услуг нотариуса и агентства (комиссия может составлять 4 6 % и даже выше). Если вы покупаете жилье по ипотеке, то банк может взять определенный процент за оформление кредита. Комиссия за перевод денежной суммы на счет продавца также бывает довольно высокой от 2 до 6 % в зависимости от сложности операции.

Прежде чем приобретать жилье за границей, следует уточнить, не накладывают ли местные законы каких‑либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. В Хорватии и Чехии оформить приобретение квартиры или дома можно только на юридическое лицо, рассказывает Юлия Титова, а в Болгарии частный покупатель не может приобрести землю, только апартаменты. Во многих странах существуют ограничения относительно размера земельного участка, правда, это настолько большие цифры, что для частного инвестора они роли не играют. Впрочем, если вы непременно захотите стать владельцем огромного поместья, покупку придется осуществлять через юридическое лицо.

Крайне доступной по ценам кажется недвижимость в таких экзотических странах, как Таиланд, Уругвай или Египет. Другое дело, что переезд туда на постоянное место жительства, даже при наличии конкретных жизненных обстоятельств, довольно экстравагантный поступок.



Главная --> Публикации