Главная --> Публикации --> Две стороны pr-барьера По леннонским местам Подготовку участков под застройку предлагают отдать коммерсантам В москве началась ревизия строительных проектов и участков

Гадание на офисной гуще
Начать обзор стоит с главного вопроса: сколько новых офисов появилось в столице в 2006 году? Как выяснилось, данные специалистов по этому вопросу практически не расходятся, что свидетельствует о том, что офисный сегмент является одним из самых прозрачных в сфере московской недвижимости. Инвесторы достаточно охотно вкладывают деньги в строительство бизнес-центров, хотя нередки и высказывания о том, что рентабельность проектов такого рода начала падать.

Что принес прошлый год рынку офисной недвижимости в Москве? Что стоит ждать от года наступившего? Подобные вопросы актуальны для всех не только для владельцев компаний, но и для простых офисных работников. Еще злободневнее они звучат для мелких частных предпринимателей самой обделенной качественными и недорогими предложениями части бизнес-сообщества.

Практически такие же показатели приводит вице-президент компании Blackwood Михаил Гец. По его данным, к концу 2006 года объем рынка офисной недвижимости классов А и В достиг примерно 5,3 млн кв. м.

Офисы по зиме считают
Руководитель отдела аналитики и оценки управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании МИЭЛЬ-Недвижимость Айдар Галеев оценивает общий объем обращающихся на рынке офисных площадей всех типов в 30 млн кв. м. Наибольшую их долю составляют низкокачественные помещения, даже не попадающие в существующую классификацию. Из оставшейся части офисов 7,5 8 млн кв. м относятся к классу С, 5,4 млн кв. м занимают в совокупности бизнес-центры классов А и В.

Руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО МИАН агентство недвижимости Сергей Лобкарев считает, что на начало 2006 года общий объем предложения современных офисов насчитывал приблизительно 4 млн кв. м. К выходу в 2006 году было заявлено порядка 900 тыс. кв. м, но сдачу в эксплуатацию некоторых зданий девелоперы перенесли на более поздний срок. Таким образом, рынок качественных офисных площадей должен был насчитывать около 5 млн кв. м, но, по мнению С. Лобкарева, реальная цифра не превышает 4,7 4,8 млн кв. м.

В 2006 году спрос на офисные площади оставался на высоком уровне. Объем сделок по итогам года составил более 700 тыс. кв. м. Это на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Правда, уровень вакантных офисных помещений классов А и В по-прежнему остается очень низким. Для помещений класса А он составляет менее 1,6%, а для класса В 4%. Следует отметить, что уровень сделок предварительной аренды, когда стороны подписывают договор о намерениях, остается высоким и достигает 42%.

В свою очередь заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Гурганов замечает, что объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в прошлом году значительно превысил показатели предыдущих лет. Уже за первые три квартала минувшего года объемы арендованных и купленных офисных площадей приблизились к отметке 1 млн кв. м.

Деньги непотраченные это деньги заработанные
Если данные по строительству и аренде офисных площадей, приводимые специалистами рынка, колеблются незначительно и складываются в общую картину, то в оценках инвестиций мнения несколько разделились.

При этом самая большая сделка предварительной аренды была заключена компанией Вымпелком. Компания арендовала три здания офисного комплекса Эрмитаж Плаза общей площадью 44 тыс. кв. м. Агентами по сдаче в аренду этого здания выступали компании Colliers International и CushmanWakefield StilesRiabokobylko.

Но не обошлось и без скептических высказываний. В частности, М. Гец утверждает: На вложениях в офисную недвижимость в 2006 году можно было заработать 9 10%. Этот показатель постоянно снижался в последние несколько лет. Мы прогнозируем, что в 2007 году эта тенденция сохранится, а по итогам года данный показатель составит 7,5 9%.
Некоторым игрокам рынка инвестиционная привлекательность офисной недвижимости представляется более оптимистичной. По мнению А. Галеева, ситуация на рынке купли продажи офисных площадей во многом объяснялась избытком денежных средств в стране, которые ищут нового применения. Поскольку список инвестиционных возможностей расширяется очень медленно, рост спроса на объекты инвестирования привел к существенному повышению цен, запрашиваемых собственниками объектов. Продажная стоимость офисной недвижимости выросла на 40 45%.

Ряд экспертов считает, что сектор офисной недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов. Объемы вложений, по мнению С. Лобкарева, постоянно и равномерно растут. Доход, который приносит возведение бизнес-центров, в 2006 году составил 13 15% годовых, а в 2007 году должен незначительно измениться, установившись на уровне 11 13%. Это связано со снижением темпов роста цен в данном сегменте. То есть, даже учитывая определенные потери в рентабельности, инвестиционный потенциал офисной недвижимости останется достаточно высоким.

Большие и маленькие
По словам А. Галеева, реальный рост предложения офисов пока не успевает за спросом, что благоприятствует активному развитию рынка. Сегодня, по заявлению ряда инвесторов, офисный центр класса А окупается за счет аренды за три четыре года, т. е. его прибыльность равняется 25 33% годовых. Причем девелоперы не спешат продавать такие объекты сторонним инвесторам.

В условиях повышенного спроса на инвестиционные покупки разрыв цен между классами В и С стал минимальным. Наибольший годовой темп прироста цен на уровне более 60% за год наблюдался по категории так называемых автономных офисов (встроенно-пристроенные помещения в жилых домах), что связано с объективной нехваткой подобных объектов на рынке и их небольшими площадями.

М. Гец комментирует проблему нехватки офисов следующим образом: По нашим оценкам, насыщение рынка произойдет не ранее 2009 2010 годов. Но это не значит, что объемы офисного строительства резко сократятся. Потребности арендаторов постоянно растут, новые технологии продолжают развиваться, а бизнес-центры морально и физически устаревают. Предстоит лишь некоторое снижение объемов офисного строительства после пика, который ожидается в 2008 2009 годах.

Между тем, согласно мнениям экспертов, средняя доходность не превышает 10% годовых. Чем обусловлена такая разница в заявлениях аналитиков и представителей отдельных компаний-инвесторов, остается только догадываться. Скорее всего последние намеренно завышают цифры, чтобы создать вокруг своих объектов ореол успеха и тем самым спровоцировать ажиотаж среди потенциальных покупателей, которыми в основной массе выступают иностранные инвестиционные фонды.
Инвестиционная привлекательность бизнес-центров несомненна, хотя быстрая окупаемость, судя по всему, уже в прошлом. Это не в последнюю очередь обусловлено растущей конкуренцией и ударными темпами строительства новых объектов.
Вполне закономерно, что у каждого потенциального, да и реального арендатора возникает вопрос, когда закончится дефицит офисных площадей.

Аналитики компании МИЭЛЬ-Недвижимость заявляют, что, по их оценкам, потенциал роста спроса на офисы всех типов составляет не менее 13,7 млн кв. м.

С. Лобкарев также считает, что предел насыщения рынка будет достигнут в ближайшие четыре шесть лет, в течение которых объем офисных площадей классов А и В достигнет порядка 15 млн кв. м. Если все заявленные сегодня проекты получится реализовать, то в ближайшие годы на рынок выйдет достаточное количество бизнес-центров, чтобы предложение догнало спрос.

Куда пойти, куда податься?
В 2006 году продолжали формироваться новые районы офисной активности. Среди наиболее активно осваиваемых инвесторами районов числятся территория Большого Сити, юго-западное и западное направления. Растет также интерес к югу столицы (проект Nagatino i-Land).

Несмотря на то что данные факторы зависят от целого ряда трудно предсказуемых переменных, они характеризуют стабильные возможности развития офисного рынка на ближайшие шесть семь лет.

Сразу пять офисных центров возводится сейчас за МКАД (три из них в формате бизнес-парк). Шведская компания IKEA инвестировала $150 млн в проект бизнес-парка Химки общей площадью 200 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе. Интересно, что начало строительства зданий, входящих в бизнес-парк, напрямую зависит от сдачи его площадей в аренду. При этом девелопер готов изменять конструктивные характеристики здания в соответствии с требованиями арендатора, например построить подземную парковку. В бизнес-парках Гринвуд и Химки уже заключены первые договоры аренды. Одно из подразделений своей штаб-квартиры в Химках разместит сама IKEA.

Яркой иллюстрацией тенденции децентрализации является многофункциональный гостинично-офисный комплекс Милан на Каширском шоссе. Близость к аэропорту Домодедово, хорошая транспортная доступность и высокое качество проекта являются факторами, которые определяют высокий интерес к комплексу среди российских и западных компаний.
Усилилась тенденция строительства классических бизнес-парков низкоэтажных деловых комплексов, расположенных на больших участках земли на окраине города. На сегодняшний день в разной стадии проектирования и возведения находятся несколько проектов общей площадью около 640 тыс. кв. м.

Строить или перестраивать?
Еще одна активно обсуждаемая тенденция последнего времени проекты и перепрофилирования промзон в центре города в офисные комплексы. Крупные затраты на реконструкцию компенсируются повышенными ставками аренды и высокой стоимостью готовых объектов. Но проекты реконструкции промышленных территорий очень индивидуальны, вложения в их реализацию зависят от множества факторов и подчас отличаются в разы, поэтому давать какие-то усредненные оценки по этому сегменту рынка нельзя. Оба процесса децентрализация рынка и перепрофилирование площадей в центральной части города параллельные и не противоречат друг другу.

М. Гец отмечает, что децентрализация одна из значимых тенденций развития московского рынка офисной недвижимости в последние несколько лет. С 2006 года приобрел вполне реальные очертания процесс формирования новых деловых зон в районе МКАД, хотя еще несколько лет назад проекты такого рода вызывали скептическое отношение наблюдателей. Центрами притяжения для формирования и развития деловых зон в районе МКАД являются аэропорты (бизнес-парки Гринвуд и Химки), крупные логистические комплексы (Косинская Плаза, Ист-парк), а также крупные загородные поселки (Резиденция). В районе Мякининской поймы, где запланировано несколько крупных проектов, таким якорем является общественно-деловой центр Московской области (проекты компаний RIGroup, ОСК, Крокус).

Тенденция освоения окраин продолжится, темпы роста останутся умеренными, но уже к 2008 году спрос на офисы вдали от центра (правда, с конкретной привязкой к тому или иному административному округу) сильно возрастет. Количество же промзон, которые целесообразно реконструировать в высококачественные офисные центры, ограничено.

Действительно, однозначно судить об инвестиционной привлекательности реконструированных офисных помещений в центре города или вновь построенных между третьим транспортным кольцом и МКАД сложно, говорит С. Лобкарев. В настоящее время стоимость офисного помещения определяется (при многочисленных других факторах) не только и не столько местоположением, сколько доступностью, в том числе транспортной. Кроме того, важную роль играет инфраструктура объекта и состав арендаторов, точнее, специфика их бизнеса. При определенных видах деятельности близость центра совершенно не принципиальна.

По данным А. Гурганова, в 2006 году стоимость аренды помещений класса А подорожала в среднем на 12 15%, класса В примерно на 7%.

Ставки растут
Но наряду с местом расположения и типом офисного помещения не менее актуальна и стоимость его аренды, которая за прошедший год выросла на 5 7%. При этом максимальные ставки на лучшие помещения, расположенные в центре города, увеличились более существенно, достигнув в единичных случаях $900 1100 за 1 кв. м в год. Ставка аренды автономных офисов выросла на 12,6% она равняется $410 450 за 1 кв. м в год.

В 2007 году увеличение стоимости аренды продолжится примерно теми же темпами, т. е. на 8 10% в год. Понижение ставок реально только при превышении предложения над спросом, чего в ближайшем будущем не произойдет.
В настоящий момент средние арендные ставки в офисных зданиях в зависимости от места расположения находятся в диапазоне $680 830 за 1 кв. м в год для класса А и $530 670 для класса В.

По данным экспертов компании МИАН агентство недвижимости, на протяжении 2006 года ставки росли на 8 10% (класс А) и на 8 12% (класс В). Специалисты компании Blackwood оценивают повышение ставок по классу А в диапазоне 6 8%, по классу В в 11 14%.

Однако следует отметить, что в центре Москвы в настоящее время возводится немало бизнес-центров, и, вероятно, эти проекты будут реализованы. Таким образом, вышеназванное решение городских властей отразится на рынке недвижимости только в долгосрочной перспективе.

Заповедные места
Одним из важнейших событий, происшедших в этом году, следует назвать ряд заявлений крупных московских чиновников о возможном ограничении строительства коммерческой недвижимости в центре Москвы, говорит М. Гец. Такие нововведения способны привести к тому, что дефицит коммерческой недвижимости в центре города так и не удастся преодолеть. Если вслед за заявлениями московских властей последуют действия, стоимость аренды на офисы и торговые помещения в пределах Садового кольца не замедлит подскочить, даже по мере насыщения рынка и стабилизации уровня арендных ставок и цен продажи по Москве в целом. Также проблемы с реализацией проектов могут возникнуть у отдельных девелоперов, запланировавших либо уже приступивших к строительству офисных и торговых центров в пределах Садового кольца.

Еще одним заметным событием явилась разработка новых требований к классификации офисных помещений, по которым половина позиционируемых сегодня как класс А офисов не соответствует новым критериям. Но говорить о возможном влиянии применения новой классификации на рынок офисной недвижимости пока рано.

Умный гору обойдет
Московские девелоперы продолжают искать нестандартные решения, которые позволят преодолеть нехватку свободных площадок в городе. В частности, в этом году прозвучали заявления о планах по реорганизации земель РЖД и участков, на которых в данный момент расположены линии электропередачи, которые намечено убрать под землю.

В 2006 году нашу страну представляли 165 компаний. Причем по данным организаторов, в этот раз Канны посетило на 76 % больше россиян, чем в прошлом году. Хотя участие в MIPIM удовольствие не из дешевых. Регистрационный взнос, стоимость стенда, расходы на авиабилеты и гостиницу Сумма получается солидная. Тем не менее российские фирмы участники таких салонов справедливо рассматривают свое присутствие на крупнейших выставках как неотъемлемую составляющую бизнеса.

Надо отметить активизацию девелоперской активности вокруг Большого Сити. О планах реализации масштабных проектов офисной недвижимости в этом районе заявили компании Интеко, Базэл, Открытые инвестиции, ДОН-Строй и др. Подобная активность напрямую свидетельствует о том, что хотя гиганты рынка офисной недвижимости и говорят о всеобщей децентрализации и переносе деловой активности на окраины и за МКАД, но к центру Москвы интереса не потеряли. И пока остается возможность его осваивать никто не откажется от подобных проектов.
В России пока не проходят инвестиционные салоны мирового масштаба. Зато все больше наших соотечественников ежегодно отправляются в марте в Канны на Международный инвестиционный форум (MIPIM).

И если в Москве аудиенции приходится ждать месяцами, то в Каннах встречи назначают одну за другой. MIPIM привлекает в первую очередь высокой концентрацией первых лиц и перспективой достаточно быстрого налаживания партнерских отношений с максимальным количеством фирм, констатирует вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев участник MIPIM с более чем десятилетним стажем.

Посещение MIPIM для наших сограждан ценно главным образом возможностью обменяться опытом. Московская делегация приезжает сюда не для того, чтобы просить денег на реализацию проектов, отмечает заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. Необходимые средства мы можем получить в том же Сбербанке. В пользу участия в подобных форумах можно привести гораздо более веский аргумент. Дело в том, что в составе делегаций такие мероприятия, как правило, посещают топ-менеджеры различных компаний и представители администраций разного уровня. Поэтому здесь возможны встречи не только с многочисленными иностранными партнерами и чиновниками, но и российскими руководителями московских и федеральных ведомств.

Основная цель форума, который пройдет в Москве с 31 октября по 2 ноября 2006 года, объединить на профессиональной B2B-площадке ведущих игроков российского и мирового рынка недвижимости представителей органов исполнительной и законодательной власти, финансово-кредитных организаций, страховых компаний, девелоперов, застройщиков и др.

В Москве и других российских мегаполисах выставки по недвижимости уже давно стали традиционными. Однако масштабных форумов, объединяющих профессионалов рынка и инвесторов, у нас пока не было. Между тем и специалисты, и представители органов государственной и муниципальной власти считают, что мы готовы к проведению крупнейших международных встреч. Российскому рынку коммерческой недвижимости давно не хватало мероприятий подобного уровня, проводимых дома. Вот почему Colliers International поддержал инициативу газеты Ведомости и рекламно-выставочной компании Привет-Expo по организации MREF, отмечает управляющий партнер фирмы Colliers International Сергей Гипш.

Как для всей страны, так и для представителей отдельных регионов такой форум может стать неплохой площадкой для презентации своих инвестиционных возможностей. Думаю, на MREF мы сможем представить частным инвесторам наиболее полные и объективные данные о нашем инвестиционном потенциале, отмечает калужский министр экономического развития Николай Любимов. Скажем, у нас в области действует закон о государственной поддержке субъектов инвестиционной деятельности, направленный на улучшение инвестиционного климата региона и создание режима наибольшего благоприятствования для инвесторов.

Еще одна задача, которую ставят перед собой организаторы MREF, создать благоприятные условия для прихода на российский рынок стратегических инвесторов.

На мероприятие соберутся ведущие игроки мирового и российского рынка недвижимости и инвестиционно-финансового сектора. Уже подтвердили свое участие представители ряда регионов России и более 15 зарубежных государств.

На MREF 2006 посетителей и экспонентов помимо прочего ожидают дебют выставки Commercial Realty (первой в РФ экспозиции коммерческой недвижимости) и международная конференция Коммерческая недвижимость в России: путеводитель инвестора. По мнению организаторов, выставка позволит значительно расширить рамки форума, привлечь внимание потенциальных инвесторов, собственников, арендаторов, создать информационное поле для конструктивного общения всех заинтересованных сторон.

Мы думаем, что встреча пройдет на самом высоком уровне, говорит Сергей Гипш. А наличие в программе как деловой, так и выставочной частей дает надежду на появление в России собственного мини-MIPIM.

В фокусе MREF 2006 окажутся значимые проекты наиболее успешных компаний. Особое внимание будет уделено проблемам инвестирования. Гости получат прекрасную возможность непосредственно пообщаться с крупнейшими российскими и международными инвесторами, девелоперами и другими маркетмейкерами.

Мероприятие призвано стать в один ряд с ведущими международными салонами по недвижимости и обратить на себя внимание крупнейших мировых игроков.

Впрочем, основным итогом проведения в столице первого Международного форума по коммерческой недвижимости, наверное, станет рост объема иностранных и внутренних инвестиций. На MIPIM мы нередко узнаем о любопытных проектах, реализуемых не где-нибудь, а у нас на родине, говорит партнер итальянской фирмы GMPR group , специализирующейся на межрегиональных инвестициях, Микела Гиоргини. Так получается, что на подобных встречах большую часть времени общаешься с соотечественниками. И это почти всегда эффективно.

Известия продолжают инспектировать одну из самых спорных московских строек. В Царицыно только что возведены кровли Большого дворца, но и в самом дворце, и в других местах усадьбы работы продолжаются, а кое-где затеяны новые. Эффект, произведенный первыми результатами авральной стройки, был предсказуем: знатоки в унынии, народу нравится.



Вблизи становится заметна и простая халтура в завершениях башен контраст между белым камнем слуховых окон и цементосодержащими отливками декоративных парапетов и обелисков.

Суть минувших споров по проекту достройки дворца сегодня ясна как никогда. Достаточно сравнить новые кровли с теми, что запечатлены на картинах XIX века, чтобы понять: так не было никогда. А взглянув на варианты дворца по Казакову проектный и осуществленный (см. Известия от 09.09.05), добавить: и не могло быть. Из сравнения казаковских вариантов видно, в частности, что мастер, упрощая кровли башен, упрощал и фасадную архитектуру, например размер и форму окон. Теперь несоответствие между фасадами и кровлями, взятыми из первоначального проекта, очевидно. Напомним и то, что пышные кровли предназначались для дворца большей этажности. В общем, кровли существуют словно отдельно от фасадов, одновременно придавливая их.

Новое недоумение ждет на парадном дворе, где в цепочку Кавалерских корпусов затесалась трансформаторная подстанция, сопоставимая с ними в габаритах и тщетно выдаваемая за готический павильон. Невозможно поверить, чтобы во всей усадьбе не нашлось другого места для кабельного узла, как только здесь, в самом центре хрестоматийной баженовской планировки.

Вход в главный подземный вестибюль между дворцом и Хлебным домом задумывался как воспоминание о баженовском Управительском доме, стоявшем здесь до конца XVIII века. На месте его фундаментов и был выкопан вестибюль, а входной павильон с эскалаторами повторил контур Управительского дома. Поскольку архитектура дома неизвестна, павильон решен в стекле с напылённым рисунком готической декорации привет пирамиде Лувра. Выше карниза помещены детали объемные и совершенно вымышленные.

Увы, перечисленными сюрпризами дело не ограничится. Рассказывают, что, приехав осенью на любимую стройку, Юрий Лужков обнаружил на пруду остров-подкову и пожелал, чтобы из воды внутри подковы бил фонтан, а на остров с обоих берегов были бы переброшены мосты. Мосты, заметим, не существовавшие. Росохранкультура федеральный орган охраны памятников согласовала фонтан и деревянные мосты, но штабу стройки больше нравятся железные.

Из малых форм отметим новейшую коленчатую лестницу на склоне справа от Фигурных ворот. Лестница изуродовала виды с воротами и все впечатление баженовской входной зоны. Часть посетителей направляются не в арку ворот, как хотел бы Баженов, а на эту лестницу.

Опираясь на эти документы, житель Царицына Андрей Маргулев подал иск в Нагатинский народный суд. Истец настаивает на незаконности самого постановления правительства Москвы о комплексной программе развития ансамбля Царицыно, поскольку эта программа не имеет экологического согласования. Судья рассудила, что таковое для постановления и не требовалось. В понедельник Маргулев подает апелляцию в столь же независимый городской суд.

А штаб царицынской стройки это ее мозговой центр. Там принимаются не только технологические, но и принципиальные решения. Новое Царицыно символ господства стройкомплекса над архитектурой. Читателям стоит знать, что согласование некоторых решений запрашивается после начала работ и до сих пор не все проекты согласованы. Что Росприроднадзор в сентябре дал по царицынским затеям отрицательное экспертное заключение. Что на основании этого заключения прокуратура Москвы в ноябре и декабре внесла представления в адрес восьми организаций, включая строительный департамент правительства Москвы, с требованием запретить работы.

- В Восточном округе в течение многих лет исторически так складывалось, что объемы жилищного строительства составляли порядка 150 - 200 тыс. кв. метров в год. За последние три года они увеличились в четыре раза. Прошлый год мы завершили с цифрой 800 тыс. квадратных метров жилья. Взвесив все за и против, пришли к выводу: вряд ли стоит повышать планку далее и превращать округ в крупную стройплощадку. Прежде всего это не оправданно, так как существуют серьезнейшие проблемы транспортного обеспечения. Их решение пока, к сожалению, отстает от темпов увеличения объемов жилищного строительства.

Помнится, на общественном градостроительном совете в сентябре 2005 года Юрий Лужков изложил свою версию истории Царицыно. Императорская власть якобы отказалась от достройки дворца, и скромные деньги на упрощенную кровлю выделил московский губернатор. В действительности упрощенная кровля была утверждена Екатериной Великой, а губернаторская архитектура пришла в Царицыно только теперь.
В Москве в ближайшее время начинается строительство Четвертого транспортного кольца. Восточный административный округ станет одной из стартовых его площадок. О том, что предстоит сделать на востоке столицы для решения транспортных проблем мегаполиса, а также о других объектах строительства рассказывает первый заместитель префекта ВАО Николай Викторович Ломакин:

- Если посмотреть на карту ВАО, то увидим, что Измайловским парком округ разделен на две территории и транспортных связок между ними практически нет. Для того чтобы попасть со Щелковского шоссе на шоссе Энтузиастов, нужно воспользоваться либо кольцевой дорогой, либо ехать через Окружной проезд вдоль железной дороги, либо вообще через центр города. Первый этап проектных и строительных работ Четвертого транспортного кольца решено начать на участке от шоссе Энтузиастов до Открытого шоссе. Первая очередь включает в себя полосу от шоссе Энтузиастов до Измайловского парка. На этом участке произведена инвентаризация всех предприятий, автостоянок, гаражных комплексов, которые попадают в зону производственных работ. А это более 1,5 тыс. гаражей и мест для хранения автомобилей, а также порядка 80 предприятий и организаций.

- Как Четвертое транспортное кольцо, которое начинает строиться в Восточном округе, поможет автомобилистам, а также жителям, какие создаст плюсы и минусы?

Кроме вывода гаражей, под снос попадают и государственные предприятия, которые сегодня занимаются уборкой территории, вывозом мусора. В этой зоне, например, автокомбинат №25, который доставляет хлеб в школы, детские сады, больницы, булочные. Для всех этих предприятий также подобраны новые площадки, чтобы не нарушать их деятельность.

Протяженность Четвертого кольца по территории Восточного округа в целом составит 14 километров. Это затронет интересы владельцев около восьми тысяч автомобилей. Сегодня их машины хранятся в гаражных кооперативах или на открытых автостоянках. Вопрос освобождения территории чрезвычайно деликатный. Вот почему уже сейчас изыскиваются места под новые площадки для организации автостоянок. Проектировщики по заказу префектуры ВАО внесли предложения, где по трассе прохождения будущей магистрали можно построить современные паркинги для хранения автомобилей. Одна из конструкций уже детально проработана и позволяет вместить около трех с половиной тысяч машино-мест. Кроме того, эти сооружения будут выполнять двойное назначение. С одной стороны, люди получат возможность хранить свои автомобили недалеко от места жительства, с другой - паркинги, располагаясь над магистралью, будут выполнять функцию шумозащитного экрана.

- Николай Викторович, перенос автовокзала от станции метро Щелковская -дело решенное. Это не может не радовать жителей близлежащих домов, которым мешают выхлопные газы. Насколько удачно, на ваш взгляд, его будущее месторасположение?

Что же в результате получит население Восточного округа? Серьезная транспортная развязка в районе шоссе Энтузиастов и проспекта Буденного позволит жителям района Перово более рационально, по удобному маршруту следовать в центральную часть округа и города. Вдоль шоссе Энтузиастов будет пущен скоростной трамвай (кстати, первый в Москве), который пойдет по двум маршрутам. Для этого построят самый длинный туннель в Москве протяженностью четыре с половиной километра. Все это позволит значительно снизить остроту транспортных проблем, существующих на сегодняшний день.

- Не секрет, что ряд районов Восточного округа не входит сегодня в число привлекательных мест жительства москвичей. Есть ли возможность поднять интерес к этим территориям?

- Автовокзал будет размещен в районе крупного транспортного узла на пересечении будущего Четвертого транспортного кольца со Щелковским шоссе. Это промышленная зона вблизи станции метро Черкизовская. Здесь же недалеко проходит полотно железной дороги, которое в перспективе также предполагается использовать для пассажирских перевозок. Одновременно с новым автовокзалом предполагается построить гостиницу, крупный торговый центр. Важно и то, что к новой площадке вокзала иным путем будет двигаться транспорт. Его маршрут пройдет вдоль промзоны по 2-му Иртышскому проезду до Абрамцевской развязки, практически не затрагивая кварталы жилой застройки.

Взять район Богородское: с одной стороны парк Сокольники, с другой - Лосиный остров. При прокладке Четвертого транспортного кольца время в пути на автомобиле отсюда до центра Москвы составит 20 -30 минут. До зеленой зоны пешком пройти совсем недалеко. Преображается набережная Яузы, где вдоль благоустроенных берегов предусматривается строительство современного жилья.

- В недалеком будущем статус многих территорий Восточного округа существенно изменится. Сегодня, действительно, такой район, как Соколиная гора, не является престижным. Здесь располагаются дома послевоенной и даже довоенной постройки. То же самое можно сказать и о Богородском. Но при прокладке Четвертого транспортного кольца заметно улучшится ситуация, и коммерческая привлекательность этих территорий существенно возрастет. Это очевидно уже сегодня по той заинтересованности, которую начали проявлять инвесторы для строительства здесь элитного жилья.

- Расскажите, пожалуйста, как обстоят дела в Восточном округе со сносом пятиэтажек первого периода домостроения и куда будут, переселяться жители?

Похорошеет и Метрогородок. Большая часть его территории выходит на Лосиный остров, а это не просто парк, а целый лес. Со строительством современного жилья при наличии такой зеленой зоны его статус существенно поднимется.

Хочу добавить, что принято решение: все новое жилищное строительство, включая муниципальные дома, вести с подземными гаражами. Это должно существенно повлиять на ситуацию с хранением автомобилей. Такие дома появятся на Большой Черкизовской, на Миллионной улице, на улице Николая Химушина, где недавно был снесен фенольный дом, и так далее. На сегодняшний день в округе автостоянками и гаражами обеспечено лишь 30 процентов населения, остальные 70 процентов ставят свои машины, где получится: в незаконно установленной ракушке, под окнами домов, на тротуарах. Но уже в текущем году мы должны построить и ввести в действие капитальные многоэтажные гаражи на 20 тысяч ...мащидо-мест.

- Из 103 пятиэтажных домов сносимых серий мы обеспечили снос 54 зданий. Можно сказать, перешли за черту экватора. Сделали расчеты и пришли к выводу: в соответствии с поручением мэра Юрия Лужкова у нас есть все возможности выполнить задачу по сносу последней пятиэтажки в 2009 году. С меткий график. В настоящее время завершается отселение трех домов на Преображенской площади. Люди получили новые квартиры, сейчас заканчивается заселение новоселов. На этом месте в нынешнем году будут построены новые современные дома. Они будут сданы в четвертом квартале.

- Без ложной скромности, проведена огромная работа. Если ранее традиционно в округе в год появлялись порядка трех-четырех детских садов, то в 2006 году введены в действие 19 новых детских дошкольных учреждений. Такое же количество планируем и на этот год. В течение двух лет округ должен полностью избавиться от очереди в детские сады.

- Николай Викторович, а как при достаточно бурном строительстве жилых домов в Восточном округе обстоят дела с объектами социальной сферы?

- Когда завершится застройка Кожухова?

Особо хочется отметить: все новые детские сады имеют современный дизайн, хорошо оборудованные музыкальные и спортивные залы, оснащены бассейнами.

В прошлом году по федеральной программе здесь было построено и передано военнослужащим около четырех тысяч квартир.

- В этом году. Там возведено около миллиона квадратных метров жилья. В 2007 году будут построены еще 300 тысяч кв. метров, а также детские сады, школы, поликлиника.

Около МКАД в скором времени разместится крупный торговый комплекс Ашан. Причем это будет не просто большой магазин, но и центр семейного досуга, где откроются спортивные объекты, многозальный кинотеатр, игровой городок для детей.

Удалось в значительной степени решить вопрос транспортного обслуживания. Проведена реконструкция и модернизация железнодорожной платформы Косино, сокращен интервал в расписании электричек, введены по графику новые электропоезда, на которых можно добраться без остановок до площади трех вокзалов. Около 10 автобусных маршрутов пущено до ближайших станций метро.

Кроме того, по району Косино-Ухтомский (а именно в нем находится Кожухово) принято очень важное постановление правительства Москвы о формировании там природного комплекса. Его площадь составит около 600 гектаров. Для сравнения - такую же территорию имеет парк Сокольники. Сейчас с завершением строительства жилья начнется новый этап работ по рекультивации и реабилитации территории. В планах и благоустройство реки Рудневка. Ее почистят, построят плотину, будет открыта лодочная станция, создана зона отдыха, высажены деревья, обустроены пешеходные тропинки, велодорожки. Таким образом, Косино-Ухтомский превратится в современный комфортный район.

Микрорайон будет полностью сформирован. Останется строительство многоуровневых паркингов и новых магазинов, а также объектов общественного питания.



Главная --> Публикации