Главная --> Публикации --> Вклады в склады Чиновники собираются помогать самым большим проектам Место под “алые паруса” До строительных сберкасс дошла очередь в думе Логистика пересекает границу

Астрономы используют Пулковскую обсерваторию для наблюдения за небесными телами уже более полутора веков. Впрочем, в последние годы изучение звезд осложняется близостью города, который своими огнями значительно ухудшает обзор. Тем не менее ученые Пулковской обсерватории до сих пор внимательно следят за солнечной активностью, а также фиксируют и исследуют приближающиеся к земле космические объекты. Например, в ночь на 18 января с.г. научный сотрудник обсерватории обнаружил на расстоянии всего 320 тыс. км неизвестный до этого времени астероид, который получил название 2007 ВD. Как уверяют астрономы, подобные наблюдения позволяют фиксировать и изучать космические тела, среди которых могут быть и объекты, представляющие потенциальную угрозу для Земли.

Участок под Петербургом площадью 150 га, на котором расположена Пулковская обсерватория, стал предметом ожесточенных споров. Уже не первый месяц городские СМИ муссируют слухи о возможном переносе обсерватории в другое место и использовании этого участка под иные нужды. Однако до последнего времени астрономы обходили эту тему стороной. Лишь на днях руководство обсерватории сделало ряд публичных заявлений, выведя тем самым проблему в область реальных фактов.

В архитектурной мастерской Татьяны Славиной давать какие-либо комментарии отказались. Тем не менее на официальном сайте ООО Архитектурная мастерская Славиной обнаружилось заявление генерального директора Вячеслава Полетайкина, в котором дается трактовка результатов экспертизы. Сказанное вовсе не является предложением это экспертный прогноз развития событий, к которым нужно готовиться, рассуждает Вячеслав Полетайкин. Но тут же добавляет: Деятельность обсерватории, как государственного учреждения, финансируется из госбюджета, который формируется в том числе и за счет выплачиваемых мной налогов личного подоходного и корпоративного налога руководимой мной организации. Господа астрономы не являются частными собственниками Пулковской обсерватории, и мне не все равно, чем они там занимаются за мои деньги. Если деятельность, финансируемая в том числе и из моего кармана, не соответствует сложившимся условиям, нужно что-то менять либо деятельность, либо условия.

Впрочем, есть одно существенное обстоятельство, которое ставит под угрозу деятельность Пулковской обсерватории. Дело в том, что 150 га земли, на которых расположено учреждение, находятся всего в нескольких километрах от зоны интенсивной застройки. Учитывая темпы строительства новых объектов жилой и коммерческой недвижимости, уже через несколько лет новостройки могут приблизиться вплотную к границам обсерватории. Такой прогноз сделали специалисты архитектурной мастерской Татьяны Славиной, которая участвовала в подготовке нового Генерального плана Петербурга. В частности, им поручили сделать культурно-историческую экспертизу территорий, к которым прилегает Пулковская обсерватория. Сотрудники мастерской пришли к выводу, что целесообразно из обсерватории сделать музейно-культурный комплекс, а научные мощности перенести в другое место. Например, на Кольский полуостров. Результаты этой работы были обнародованы примерно год назад. Сначала они попались на глаза журналистам, а потом уже представителям обсерватории. Научный секретарь Пулковской обсерватории Юрий Наговицын сообщил НГ, что в его учреждении считают экспертизу профанацией, так как ее делали люди, ничего не понимающие в астрономии. Юрий Наговицын пояснил, что в трехкилометровой охраняемой зоне вокруг обсерватории по закону не может быть никакого строительства.

Оформление без проблем?
С 1 сентября в действие вступил так называемый закон о дачной амнистии федеральный закон № 93 О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. На первый взгляд, процедура оформления права собственности на дачный, садовый или жилой дом стала проще: теперь это можно сделать без обращения в суд. В большинстве случаев не требуется разрешения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность (как это было до 01.09.2006 года).

Пока скандал вокруг Пулковской обсерватории не выходит за пределы обмена мнениями вокруг ее будущего. Тем не менее директор учреждения Александр Степанов сообщил журналистам, что буквально каждый день ему приходится отклонять огромное число предложений о застройке на территории обсерватории.
Прошедший год оказался богат на законодательные акты: вносились изменения и дополнения, корректировались целые статьи и главы Земельного и Градостроительного кодексовРассмотрим основные изменения и поправки за год.

Меняем категорию земли
Федеральный закон № 232 О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации вступил в силу 1 января. Законом предусмотрена упрощенная схема перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, которая будет действовать в течение полутора лет.

Достаточно с имеющимися документами и кадастровым планом на земельный участок обратиться за оформлением права собственности сразу в регистрирующую службу. Впрочем, несмотря на видимое упрощение процедуры, некоторые сложности остались. Так, регистрация в смягченном порядке будет возможна только после утверждения формы декларации, которая должна подаваться заявителем для оформления своих прав. Плюс необходимо будет предоставить Росрегистрации кадастровый план участка. А значит, потребуется вызов геодезистов для обмера участка и выноса границ. Нужно будет и подписать со всеми смежными собственниками акт согласования границ. Как следствие, очереди в БТИ, где оформляются технические паспорта.

Как несложно догадаться, воспользоваться этим нововведением поспешат девелоперы, от которых не потребуется дополнительных согласований на перевод земли в категорию населенных пунктов и компенсации на возмещение потерь сельхозпроизводства. Очевидно, что это приведет к расширению границ населенных пунктов и, как следствие, к росту объемов строительства многоэтажных домов и таунхаусов.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий (и наоборот) осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов. Основанием же для изменения категории земли является утверждение органом местного самоуправления решения об изменении генерального плана.

Важная поправка в тот же 232-й закон касается ипотеки земельных участков. Участки под жилищное строительство, находящиеся в муниципальной собственности, теперь могут быть переданы кредитующей организации для обеспечения возврата кредита на создание на них объектов инженерной инфраструктуры.

Введено также новое определение земли населенных пунктов (вместо ранее применявшегося расплывчатого земли поселений) это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Те, кто ранее получил документы, содержащие наименование категории земли поселений, могут спать спокойно: менять или переделывать документы не придется.

Расширен также перечень случаев, когда земельный участок для жилищного строительства может быть предоставлен без проведения аукционов и конкурсов. Первый случай, когда аукцион признан несостоявшимся из-за участия в нем менее двух человек. Второй участок предоставляют в соответствии с договором о развитии застроенной территории. И третий строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета; выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

Вне конкурса
Статья 30 Земельного кодекса дополнена новым пунктом: Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок с государственной неразграниченной собственностью, которым не пользуются и не владеют граждане или юридические лица, предоставляется без проведения торгов лицу, с которым заключен договор (по законодательству РФ о градостроительной деятельности) о развитии и строительстве в границах застроенной территории. Такой земельный участок может быть бесплатно передан в собственность или в аренду. Если вы предварительно согласовали размещение объекта, которое было принято до 1 октября 2005 года, то до 1 марта 2007 года земельный участок может быть предоставлен вам в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов.

Дабы прекратить передел собственности на других привлекательных для застройки местах береговых зонах водных пространств, с 1 января действует федеральный закон № 73 О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации. Данный закон пополнил ст. 27 Земельного кодекса новым пунктом: Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. Под береговой полосой подразумевается полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водного объекта.

Борьба за элитные участки прекратится?
Зимой рынок недвижимости пополнился и федеральным законом № 201 О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации, который стал действовать с 1 января 2007 года. Доступно говоря, для девелоперов элитного сегмента особо ценную землю перевести в земли другого назначения будет сложно или вообще невозможно. Последнее относится к пункту 6 ст. 86 Земельного кодекса, в котором запрещен перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны и лесопарки.

Таким образом, по мнению Шулькова, с 1 января существует потенциальная возможность приватизации арендованных лесных территорий, чем, вероятно, сумеют воспользоваться местные органы власти, отвечающие за проведение процедуры лесоустройства, и собственники коттеджных поселков, часть территорий которых находится в аренде. Впоследствии это будет способствовать активному освоению данных территорий и сможет дать очередной толчок развитию элитного загородного жилья, также как в 90-х годах при выделении лесных землеотводов УДП РФ на Рублевке. Тем более что в данный момент на рынке элитного загородного жилья наблюдается недостаток лесных участков: новые поселки строятся на полевых территориях, поэтому появление предложения лесных участков благоприятно скажется на качестве проектов и предложений элитной загородной недвижимости.

Как считает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании Усадьба, из всех изменений, внесенных за прошедший год в Земельный кодекс, наибольшее влияние на элитный рынок могут оказать поправки, связанные с лесными участками. Несмотря на нововведения, в кодексе осталась лазейка, позволяющая приватизировать леса: по новому закону лесным считается только такой участок, на котором проведена процедура лесоустройства, то есть когда государство официально определяет границы участка, его качественные характеристики и арендную стоимость. Если такая процедура не проведена, то это не лесной участок, а просто земля, и Земельный кодекс разрешает ее приватизацию.

С 1 января 2007 г. москвичи платят за один кВтч электроэнергии 1,47 руб., если дом оборудован электрическими плитами, и 2,08 руб., если пользуются газом. При двухтарифном учете днем с 7 до 23 часов стоимость одного кВтч составляет 1,47 руб., ночью с 23 до 7 часов 0,37 руб. Если в доме установлены газовые плиты, цена кВтч составит соответственно 2,08 руб. и 0,52 руб.

Благодарим за помощь в подготовке материала Светлану Матвееву главного юриста группы отделов компании МИЭЛЬ-Недвижимость, и Янину Мирончук аналитика отдела экспертизы проектов компании МИЭЛЬ-Недвижимость.

Как избавиться от энергетических вампиров
Не так давно по всей Москве появились рекламные плакаты с призывом: заменить привычные для всех лампы накаливания на более совершенные энергосберегающие, которые экономичнее на 80 (!) процентов! Хороший повод задуматься. Особенно тем, у кого лишний рубль в кармане не завалялся.

Городским жителям Подмосковья один кВтч сейчас обходится в 1,8 руб. (с газовыми плитами) и в 1,35 руб. (с электрическими). Для селян плата составляет 1,35 руб. за кВтч. Для сведения: количество бытовых абонентов в Москве 3,5 млн. человек, в Московской области около 1,5 млн. человек.

Милая, ну до чего ж ты экономная...
Дело в том, что традиционные лампочки с вольфрамовой нитью, которыми мы освещаем квартиру, потребляют, по данным того же Мосэнерго, до 70 процентов от общего количества затраченной гражданами электроэнергии. При этом они преобразуют в свет всего 5 7 процентов электричества, в то время как остальные 93 95 процентов идут на обогрев потолка.

Сегодня, по данным Мосэнерго, средняя московская семья тратит на электричество 300 400 рублей в месяц. Если учитывать, что стоимость одного киловатт-часа электроэнергии в России за последние шесть лет выросла почти в десять раз, и дальше будет дорожать, а бытовой техники в наших квартирах постоянно прибавляется, то расходы эти окажутся ощутимыми для большинства семей. Между тем у каждого есть возможность снизить их. Для этого вовсе не обязательно снова начинать стирать в тазиках, кипятить воду на печке-буржуйке и хранить колбасу между оконными рамами. Достаточно просто заменить лампочки...

Еще одно достоинство энергосберегающих ламп возможность значительно увеличить освещенность помещения. У стандартных торшеров и люстр, к примеру, часто встречается ограничение на мощность ламп. Используя энергосберегающие лампочки, эту проблему легко решить: такой прибор, потребляющий всего 20 Вт, будет светить на все сто. А поскольку при работе даже самые мощные КЛЛ не нагреваются выше 70 градусов, их можно использовать, не опасаясь пожара или оплавления патрона.

Принцип работы компактных люминесцентных ламп (КЛЛ) заключается в следующем. Они наполнены инертным газом и парами ртути. При прохождении электрического тока через внутренность лампы электроны сталкиваются с атомами ртути, в результате чего возникает ультрафиолетовое свечение. Видимым свет становится благодаря специальному веществу люминофору, которым покрыты стенки колбы. При этом люминесцентные лампы примерно в пять раз эффективнее традиционных ламп. В видимый свет превращается более 25 процентов энергии, остальные 75 процентов идут на нагрев и работу схем внутри лампочки. Поэтому энергосберегающая лампа номиналом в 11 Вт будет светить так же, как и 60-ваттная обычная. Производство энергосберегающей лампы обходится недешево, отсюда и цена от 100 рублей за маломощный образец с плохо предсказуемым сроком службы до 500 рублей за продукцию серьезных компаний, таких как Philips или General Electric. Отбить потраченные деньги помогут длительный срок эксплуатации до 12 тысяч часов против тысячи часов у лампы накаливания, и экономия на оплате счетов.

Транжиру вон, экономку в дом
Алексей Иванович Прохоров, обычный московский пенсионер из Южного Бутова, обзавелся новыми лампами еще прошлой осенью. Несколько месяцев экспериментировал в своей квартире. И вот что у него получилось:

Стоит обратить внимание на то, что включаются они не мгновенно: время, необходимое для холодного пуска, от 0,37 секунды до нескольких секунд. Задержка при включении это своего рода разогрев, который призван увеличить срок службы прибора. Поэтому не стоит устанавливать их в подсобных помещениях или санузлах, где свет горит недолго, а включать его нужно часто и быстро. Кроме того, подобное использование существенно укорачивает срок службы энергосберегающих ламп.

Впрочем, походу в магазин за новыми лампочками предшествовало изучение теории. Пенсионер достал из шкафа исписанные листы с математическими выкладками:

Семья у меня большая пять человек. Еду готовим на электрической плите. Свету нагорало 250 270 кВтч в месяц. По деньгам выходило немало. В октябре заменил половину всех лампочек на энергосберегающие. И что вы думаете: показания счетчика в ноябре снизились на четверть. И это при том, что мощность домашних экономок я рассчитал так, чтобы повысить освещение комнат в полтора два раза.

Идем в магазин
Размеры и форма разных КЛЛ могут сильно отличаться: как правило, более мощные лампы крупнее. На цену влияет не только мощность, но и форма колбы. Например, сложная спиралевидная трубка с большой площадью излучающей поверхности будет стоить дороже стандартных образцов с прямыми колбами. Выбирать можно не только мощность, но и оттенок света. Узнать спектр можно по температуре свечения. Он указывается на цоколе в градусах по шкале Кельвина: показатель 2700 4000К соответствует более теплым оттенкам, 5000К холодным (чем он ниже, тем ближе свет к желтому, чем выше тем больше там синего).

Для расчета я выбрал две лампочки одного производителя: традиционную лампу накаливания Philips E27 100W за 25 рублей со сроком службы одна тысяча часов, и эквивалентную ей по светоотдаче энергосберегающую лампочку Philips Softone 6Y ES 20W E27 за 250 рублей. Ее срок службы шесть тысяч часов. Прикинул, что энергосберегающая лампа при условии восьмичасового рабочего дня прослужит 750 дней, а каждая из ламп накаливания 125 дней. За шесть тысяч часов работы шесть стандартных лампочек мощностью 100 Вт съедят 600 кВтч. Энергосберегающая лампа в одиночку израсходует всего лишь 120 кВтч. Затем подсчитал расходы. Давайте прикинем по сегодняшним ценам... Использование только одной традиционной лампы за этот срок мне обошлось бы в 1032 руб. (25 руб. х 6 + 600 кВтч х 1,47 руб.). Одной энергосберегающей в 426,4 руб. (250 руб. + 120 кВтч х 1,47 руб.). Экономия составила 605,6 рублей. Впечатляет? То-то...

Впрочем, желая сэкономить на электричестве, не стоит зацикливаться только на лампочках. Обратите внимание на аппетит ваших бытовых приборов. В среднем каждый из них покупается на 5 7 лет, и количество электричества, потребленного им за это время, иногда превышает его стоимость в 2 3 раза. В Европе для удобства покупателей производители обязаны указывать на товаре уровень потребления электроэнергии от латинской A до G. Естественно, А это самый экономный вариант по электричеству, а G самый прожорливый. Поэтому, прежде чем клюнуть на вещь и, сломя голову, мчаться к кассе, подумайте, не принесете ли вы домой энергетического вампира...

Спектр цвета подбирается индивидуально. К примеру, 2700К аналогичен лампе накаливания, 3200К аналогичен солнечному, дневному свету и больше всего годится для жилых помещений. Выше 4000К выдает голубой цвет и больше подходит для офисов. Чаще всего в продаже можно встретить устройства номиналом от 5 до 40 Вт 25 200 Вт в переводе на язык традиционных ламп. В большинстве случаев этого должно хватить с лихвой.

Я регулярно плачу по счетчику, однако прислали корректирующий счет почти на тысячу рублей. Откуда взялся этот долг?
(М. П., Котловка)

Откуда долги?
На вопросы наших читателей отвечает Анна Моткова, руководитель пресс-центра ЗАО ЦОПэнерго.

Цифры в корректирующем счете не всегда указывают на долг перед энергетиками. В первую очередь они фиксируют сумму, которая накопилась именно к моменту снятия контрольных показаний. Поэтому, если абонент действительно ежемесячно платит по счетчику, оплачивать корректирующий счет ему не нужно: при очередном платеже задолженность автоматически погасится. Помните: в расчетных документах даны последние и предыдущие контрольные показания счетчика, снятые сотрудниками ЦОПэнерго. А по корректирующим счетам придется заплатить тем, кто нерегулярно платит за электроэнергию, округляет или занижает платежи.
В 2007 году в России, как ожидается, будут выданы ипотечные кредиты на сумму около 200 миллиардов рублей против изначально запланированных 108 миллиардов.

Центр обслуживания продаж энергии Мосэнергосбыта (или ЦОПэнерго) рассылает клиентам пакеты извещений. В них находятся извещения на каждый месяц с уже проставленными суммами к оплате, рассчитанными на основании потребления абонента в предыдущие периоды. Кроме того, в конверте имеется корректирующее извещение, призванное скорректировать платежи, если в них были отклонения от реального потребления. Этот счет выставляется на основании контрольных показаний, которые в Москве раз в полгода снимают контролеры ЦОПэнерго.

Впрочем, ожидаемого удвоения ипотечного кредитования в этом году можно добиться, повышая привлекательность и доступность ипотечных кредитов. Удалось, с учетом той ситуации макроэкономической, которая сложилась в стране, снизить ставку до 11 процентов годовых уже в прошлом году, и в этом году мы рассчитываем на дальнейшее снижение ипотечной ставки, - сказал первый вице-премьер, подводя в Госдуме итоги реализации нацпроектов.

Об этом заявил на прошлой неделе в своей программной статье первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По его информации, за январь - октябрь 2006 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 160 миллиардов рублей, что на 40 процентов превышает заданные параметры. Первый вице-премьер оценил этот результат как неплохой, хотя и недостаточный для реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

Дмитрий Медведев особо отметил успехи новых схем кредитования, которые показывают отличные результаты в некоторых регионах. Заслуживает внимания распространение того позитивного опыта, где осуществляется так называемая социальная ипотека для бюджетников, молодых семей, специалистов в рамках так называемых жилищно-ипотечных, жилищно-накопительных программ. Опыт позитивный, во многих регионах результаты весьма впечатляющие, - сказал он.

Но очевидно, что одних лишь усилий федерального центра для этого мало. Дмитрий Медведев подчеркнул, что решающая роль в выполнении целей нацпроекта принадлежит и будет принадлежать регионам. А федеральная поддержка должна быть скорее призом для наиболее активных и эффективных. Завоеванные в соревнованиях деньги помогут лидерам сделать еще несколько шагов вперед. В то же время они должны стать стимулом для других: уравниловки больше не будет. Господдержку получит только лучший, - подчеркнул первый вице-премьер. - В проекте поддержку получают прежде всего те муниципалитеты и субъекты Российской Федерации, кто готов инвестировать в решение задач и свои ресурсы. Именно отсюда - акцент на ипотечное кредитование. Другими направлениями софинансирования станут приобретение жилья молодыми семьями и субсидии на подготовку инженерной инфраструктуры для новых участков под жилищное строительство.

Еще одним ноу-хау московской социальной ипотеки, в котором столица пошла дальше, чем какой-либо другой регион, является специальная цена жилья для участников программы. Квартиры для клиентов социальной ипотеки строятся по специальному городскому заказу, а затем продаются напрямую городом по себестоимости. К тому же отдельные категории льготников имеют право на жилищные субсидии от городских властей. В сочетании с длинными сроками кредитов и выгодными ставками это делает социальную ипотеку обреченной на успех. Не случайно по итогам 2006 года объемы жилья, построенного специально для участников социальной ипотеки, были увеличены вчетверо против первоначального плана - с 50 до 200 тысяч квадратных метров. Особой статьей идет жилье для молодых семей: его объемы были увеличены с 200 до 270 тысяч квадратных метров.

Пионером в разработке социальной ипотеки, как известно, является Москва: в столице этот механизм заработал еще в 2005 году, когда национальные проекты еще только-только формулировались. Отличие социальной ипотеки от обычной заключается в том, что социальный кредит выдается на гораздо больший (до 25 лет) срок, а также под более низкий процент (от 10,5 процента при минимальных для коммерческого рынка 11 процентах годовых).

Впрочем, повышать платежеспособный спрос на жилье, в том числе, развивая ипотечное кредитование, - это лишь полдела. На недавнем заседании Госсовета также была подчеркнута необходимость наращивать объемы строительства при сбалансировании структуры вводимого жилья и стимулировании строительных организаций. Кроме того, было высказано пожелание ускорить технологическое развитие строительной индустрии и промышленности стройматериалов, задействуя при этом региональные и местные возможности.

А на днях Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, сокращающий срок ожидания субсидий для очередников со стажем. По словам руководителя департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы Петра Сапрыкина, после принятия закона граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, смогут получить максимальную субсидию в размере 70 процентов от стоимости квартиры после 10 лет нахождения в очереди, а не после 15 лет, как до сих пор. А для очередников, имеющих льготы, срок ожидания такой субсидии сократится с 7 до 5 лет. Законопроект разработан, чтобы к 2010 году сократить время ожидания в очереди на жилье с нынешних 20 лет до 10 лет, - пояснил глава департамента. - В 2010 году в очереди на жилье не должно быть москвичей, ставших в нее до 2000 года.

Московские власти заверяют, что объемы сдачи нового жилья в ближайшие годы снижаться не будут, а земельного ресурса для строительства в столице, по словам мэра Москвы Юрия Лужкова, хватит еще лет на 2 Правда, помимо земли для начала нового строительства необходимо иметь еще и инфраструктуру - в противном случае в новых домах не будет ни света, ни воды, ни канализации. Поэтому на заседании Госсовета подчеркивалась необходимость субсидировать государством часть процентных ставок по кредитам на инфраструктуру, а также софинансировать ее создание. Причем особая роль в этом принадлежит регионам.

По данным Дмитрия Медведева, в 2006 году введено в строй около 50 миллионов квадратных метров жилья, что на 15 процентов больше, чем в 2005 году. Из общего объема построенного жилья на Москву пришлась десятая часть - 5 миллионов квадратных метров. Из них для выполнения городских социальных программ было выделено больше трети - 1,87 миллиона квадратных метров.



Главная --> Публикации