Главная --> Публикации --> Взгляд на уходящий год из окон загородных резиденций Госдума пустила земельные участки в расход Рынок складской и индустриальной недвижимости — 2006: складывать и умножать Жилье из “химволокна” Рпц осваивает инвестиционное строительство

Страсти по кольцу

Жителей Восточного округа волнует судьба гаражей, радиоактивность местной свалки и строительство Четвёртого транспортного кольца. Прежде всего об этом читатели спрашивали префекта Николая НиколаевичаЕвтихиева на прямой линии в нашей редакции.

- Столичное правительство определило заказчика - ОАО Москапстрой. В следующем году строители начнут работу на первом участке - от Измайловского до Щёлковского шоссе. Потом пойдёт часть кольца между шоссе Энтузиастов и Рязанским проспектом, за ним - между Щёлковским шоссе и Открытым шоссе, и последний этап - между Открытым шоссе и проспектом Мира, где трасса пройдёт через Лосиный Остров.

- ВАО - первый округ, в котором пройдёт строительство Четвёртого транспортного кольца. Когда и где начнутся работы?

- Жилых домов кольцо не затрагивает, поскольку строится в полосе землеотвода кольцевой железной дороги и проходит через промзоны, гаражи, а также через территорию парка Лосиный Остров. Жителям эта трасса только поможет - мы получим столь необходимую для нашего округа поперечную развязку. Кроме того, мы предложили построить крупную развязку в районе улицы Аносова, которая позволит организовать выезд из Перова на Четвёртое кольцо и проспект Будённого. Сейчас там огромные пробки, развязка должна их разгрузить. Кроме того, её планируется соединить с МКАД через Вешняки.

- Живу на улице Плеханова, недалеко от шоссе Энтузиастов. Сильно ли будет мешать нам Четвёртое кольцо?

- На всей трассе, которая проходит по территории Восточного округа, нам потребуется ликвидировать порядка 8 тыс. гаражей. Но никто не лишит людей их законных гаражей! Схема такова: те, кто хочет получить денежную компенсацию (по статистике, порядка 40% владельцев машино-мест уже живут в других округах), получат деньги, а желающие стать владельцами машино-мест пока попадут на временные стоянки, чуть позже, по мере строительства гаражных комплексов, автовладельцам предоставят места поблизости от домов.

- Живём в Сокольниках, коренные москвичи. Ставили машину в гараже на ул. Шумкина. Сейчас гаражи уничтожаются из-за строительства кольца

- ГУП Мосинжпроект предложило размещать многоэтажные гаражи НАД ТРАССОЙ. Очевидны плюсы: во-первых, Четвёртое кольцо окажется в своего рода наземном тоннеле, что снимет шумовую нагрузку, а во-вторых, комплекс вместит в себя 5-6 тыс. машино-мест и облегчит задачу по поиску свободного пространства для гаражей в округе.

- Где построят новые гаражи? Ведь в округе почти нет свободного места!

- Вы абсолютно правы, Третье кольцо и МКАД, имея большую пропускную способность, тормозятся из-за съездов. Мэр потребовал от проектировщиков, чтобы они учли ошибки прошлых лет. Мы очень внимательно просматриваем материалы относительно новой трассы. Например, развязка в районе Щёлковского шоссе будет трёхуровневой.
В ожидании новоселья

- У предыдущего, Третьего кольца есть недостатки. Например, узкие съезды, которые в часы пик превращаются в заторы. Неужели и Четвёртое обрастёт пробками?

- Вся эта информация есть в районных управах. Кроме того, в префектуре будет организована постоянно действующая выставка, где можно будет ознакомиться с градостроительными планами всего ВАО.

- ГДЕ можно увидеть схемы реконструкции района, чтобы знать, какие дома снесут?

- Проектирование уже начато, и вы сможете воспользоваться новым трамваем в 2009 г. - раньше, чем было запланировано. В строительство вложены как городские деньги (всего 1/4), так и частные инвестиции (порядка 750 млн. долл.). Значит, это очень выгодный и удобный проект. Его можно сравнить с лёгким метро - пропускная способность порядка 6 тыс. чел. в час.

- Когда будет запущен скоростной трамвай по шоссе Энтузиастов?

- Проект нового автовокзала уже одобрили на градостроительном совете у мэра. В 2008 г., в крайнем случае в 2009 г., транспортный узел будет введён в эксплуатацию.

- Когда откроется автовокзал вместо того, который находился у ст. м. Щёлковская?

- Действительно, исследования показывают наличие внутри свалки радиоактивных и токсичных веществ. Для окружающих это пока не представляет опасности, но очевидно, что соседство с подобным могильником недопустимо. Поэтому в ближайшее время будет произведена рекультивация этой территории.

- Говорят, что свалка в сквере Зелёная горка в районе Богородское радиоактивна. Правда ли это?

- К сожалению, в вашем микрорайоне существует открытый водозабор, и трубы часто забиваются. Уже принято решение модернизировать обе ваши котельные. Одновременно проведём замену открытого водозабора на нормальный. Думаю, к сентябрю 2008 г. вы будете жить в других условиях.

- Живём на Открытом шоссе, д. Зимой в моей квартире температура 10-15.. Почему никак не могут наладить отопление?

- Конечно, мы вас не бросим, как не бросили других обманутых дольщиков. В этом году им переданы пять домов - на улицах Байкальская, Никитинская, Чечулина и на Щёлковском шоссе. С вами ситуация следующая. Для тех дольщиков, кто хочет обрести новое жильё как можно скорее, будут закуплены квартиры на рынке - того метража, который значился в ваших договорах. Но если человек принципиально хочет дождаться квартиры в д. 5/8 - таковых порядка 150 чел., - то вам придётся подождать. Достроить дом мы сможем к 2009-2010 гг., поскольку это очень сложный инженерный объект.
Аналитики рынка недвижимости пытаются приучить население к мысли, что высокие цены на жилье - это огромное благо, так как для большинства наших сограждан их квартиры являются единственным капиталом. И в дальнейшем цены скорее всего будут расти и тем самым еще больше радовать квартировладельцев. Серия круглых столов и конференций последних дней была посвящена именно этой теме. У этой логики есть по крайней мере два неоспоримых аргумента. Первый: любому понятно, что ощутимого удешевления жилья не произойдет вне общего экономического контекста. Хоть рынок недвижимости и неповоротлив, на катаклизм вроде дефолта он обязательно среагирует. Ни дефолтов, ни банковских кризисов, ни массовых разорений работодателей мы не хотим.

- Я - обманутый дольщик Социнициативы по бульвару Рокоссовского, 5/ Могу ли рассчитывать на квартиру?

Цены будут расти. Вопрос - насколько быстро

Хотим, чтобы экономика нашей страны росла, стало быть, придется смириться и с ростом цен на недвижимость как индикатором общего благополучия. Второй аргумент бесспорен для тех, кто, не имея ничего, кроме квартиры, испытывает потребность в деньгах. Поменяв большую квартиру на меньшую при цене метра в среднем 4 тысячи долларов, москвич легко решает сложные проблемы, как то: оплачивает дорогостоящую операцию, обучение ребенка в хорошем вузе, покупает приличный автомобиль или домик в деревне.Но многие москвичи в состоянии удовлетворить эти нужды из собственной зарплаты. А для того чтобы увеличить жилплощадь даже по ипотечной схеме, прославленных столичных зарплат не хватит. Сегодня семья, получающая в месяц 2.5 тысячи долларов, может рассчитывать только на 100-120-тысячный кредит на покупку квартиры. При этом самая убогая однокомнатная стоит уже 140 тысяч. Отсюда ропот, подозрения во всякого рода сговорах и острое желание большинства москвичей накликать падение цен.

- Многое будет зависеть от зимы, - считает Апрелев. - В январе и феврале выплачиваются колоссальные бонусы. В 2006 году они составили 4 млрд. долларов. А весь оборот рынка - 15 млрд. В итоге резко вырос спрос и произошло серьезное ценовое возмущение. С другой стороны, в 2006 году 25 тыс. сделок на рынке совершены с инвестиционными целями (всего сделок порядка 100-110 тысяч. - Известия.) Если инвесторы среагируют на нынешнее замедление рынка и начнут распродавать квартиры, то темпы роста могут снизиться.

О причинах беспрецедентного роста цен с июня 2005-го по июнь 2006 года (на 100%) Известия не раз писали. В разгар осени пришло время говорить о прогнозах на 2007 год и более отдаленное будущее. Все без исключения аналитики начиная с этого года отказались оглашать, пусть с дельтой, но однозначные прогнозы. Потому что ошиблись все. Теперь эксперты говорят о долях вероятности разных сценариев. Большинство дают 60% на то, что в следующем году темпы роста цен стабилизируются до приблизительно 0.5-1% в месяц. Разумеется, колебания по неделям-месяцам и по разным сегментам возможны вплоть до локальных падений, но тренд будет именно таким. Елена Дранченко обещает 25-процентную вероятность того, что кривая роста цен будет значительно круче, и 15-процентную - что цены на недвижимость будут расти медленнее инфляции. Константин Апрелев прогнозирует обратную пропорцию: 25% на то, что темпы роста цен на недвижимость отстанут от инфляции, и всего лишь 15% - что обгонят с большим преимуществом.

- Мы все травмированы на уровне генов дефолтом, банковскими кризисами, - говорит Геннадий Стерник. - Забудьте об этом. У нас в стране устойчивое экономическое развитие. Но темпы роста цен на недвижимость в течение года могут значительно колебаться. Забудьте слова падение, обвал, кризис, разумеется, вынеся за скобки форс-мажорные обстоятельства. Даже падение цен на нефть на 20-25% не приведет к обвалу. Мой долгосрочный прогноз: в течение 15-20 лет недвижимость будет дорожать в среднем на 20-25% в год.

Подчеркнем, что эксперты говорят не об абсолютных цифрах, а о темпах роста. Об удешевлении квартир речи не идет вообще.

Начиная с весны, когда московская недвижимость дорожала на скандальные 10% в неделю, граждан будоражили громкими заявлениями с высоких трибун о том, что этим тревожным процессом управляют сговорившиеся застройщики. Мол, себестоимость низкая, дома некачественные и вообще страна у нас небогатая, а московские квартиры стоят как в Париже. Забывая при этом, что Москва претендует на звание одной из столиц международного бизнеса, вроде Нью-Йорка или Лондона. Что Москва по сути остается столицей всего Советского Союза. Наконец, что квартиры в Париже стоят вдвое дороже, чем в Марселе, и вчетверо - чем в каком-нибудь Меце. И себестоимость здесь ни при чем. Точно так же квартиры в Москве стоят вдвое дороже, чем в Петербурге, и вчетверо - чем в Калуге.

Как в Париже

Кстати, о финансовых возможностях. Рейтинг регионов с самой дорогой недвижимостью очень близок к рейтингу самых динамичных и высокодоходных регионов. При этом представители именно этих регионов, по оценкам риэлторов, составляют львиную долю покупателей жилья в московских новостройках.

- В Москве сегодня 200 млн. кв. метров жилья, - рассуждает Андрей Гусев. - Даже если в год будет строиться по 4 млн. - это всего лишь 2%. К тому же надо вычесть то, что приходит в негодность и сносится. С каждым годом Москвы становится все меньше. А желающих обосноваться в ней и самих москвичей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, все больше. И финансовых возможностей у тех и других становится больше.

29 ноябряв ответ на законодательную инициативу столичных депутатов Государственная Дума одобрила в первом чтении важные поправки в закон о введении Жилищного кодекса. Они предусматривают вторичное продление срока выбора управления многоквартирными домами до 1 января 2008 года. В Мосгордуме и правительстве Москвы считают, что жители пока не готовы сделать осознанный выбор. Из почти 30 тысяч жилых домов выбор управляющей компании осуществила только пятая часть домовладельцев. Да и те, кто проголосовал, нередко отмечают, что так и не имеют ясности по ряду важных вопросов. С этой проблемы начал разговор в студии мэр Москвы Юрий Лужков.



По расчетам компании размер конкурсных лотов, определенных правительством Москвы для управляющих компаний не более 100 тысяч квадратных метров площади, слишком мал. Он не позволит работать рентабельно, не повышая расценок. О глубине и масштабе других проблем говорит их простое перечисление.

Корреспондент: Независимый депутат Государственной Думы Галина Хованская считает, что отсрочка нужна не столько гражданам, сколько властям. Им потребуется решить комплекс сложных проблем. Часть из них сразу выявилась в ходе эксперимента, который согласно постановлению правительства Москвы проходит в семи домах района Тропарево-Никулино. Там, несмотря на поквартирный обход жителей с образцами договоров кворум, дающий право принимать решение, удалось собрать всего в 6 домах из 1 И это несмотря на то, что управляющая компания по доброй воле, не дожидаясь собраний, за свой счет повсеместно укрыла тепловые контуры зданий, сделала новые отмостки, выложила дорожку к детской площадке.

Несмотря на эти пробелы уже в день принятия поправок Госдума и Федеральная антимонопольная служба заявили решительный протест. По словам начальника Управления по контролю и надзору в области недвижимости и локальных монополий Михаила Евраева, перенос даты не только усугубит сложившуюся ситуацию, но и приведет к тому, что реформа в жилищной сфере будет отложена. Главная схватка между противниками и сторонниками отсрочки развернется при втором чтении поправок.

Отсутствует порядок компенсации инвестиционных затрат при смене управляющих организаций, различна величина тарифов, которые устанавливают поставщики ресурсов управляющим организациям, нет инструкции по предоставлению управляющим организациям бюджетных средств на содержание и ремонт общего имущества.

Никогда не будет так, чтобы все субсидии, которые выделяет город, шли к управляющей компании. И нас не устраивает, что сегодня эти средства идут в ДЕЗ. Это очень плохой путь. У меня есть такая идея: субсидии сконцентрировать в ТСЖ. Потому что они, сложив свои деньги с теми субсидиями, которые город дает на жилье, будут ими распоряжаться и сами определять, кому, сколько и за что платить. Мы до сих пор не могли найти, кому вручить городские средства, чтобы ими распоряжались по-хозяйски.

Юрий Лужков: Неправильно то, что в соответствии с Жилищным кодексом к 1 января 2007 года все товарищества собственников жилья должны быть созданы. Почему мы загоняем свободных людей, которые хотят осмысленно решать вопросы формирования ТСЖ, в ложе обязательного решения к какому-то обязательному сроку? Я за товарищества, это наша стратегия, но говорить о том, чтобы всех затолкать в товарищества собственников жилья, и понимающих, и не понимающих, что это такое, неправильно. Первый и самый главный принцип в этом вопросе такой: если людям непонятно, как поступать в данной ситуации, нужно дать время им разобраться, чтобы не сделать ошибку. Товарищества собственников жилья очень необходимая вещь. Мы настояли, чтобы нам дали возможность подойти к вопросу их создания спокойно. Сейчас в Москве меньше чем пятая часть населения создали товарищества. Но мы за то, чтобы их формировать.

Юрий Лужков: Нам хочется иметь управляющие компании, которые бы работали четко, хорошо, качественно. Но сегодня такое управление не обеспечивается через ДЕЗ. Я расскажу о той схеме, которую предлагает правительство Москвы. Сейчас мы говорим: создали товарищества, ресурсы передадим им, и они заказывают работу ДЕЗ. Если они нормально выполняют работу, и она устраивает товарищество, пусть работают. Если не справляются, то ТСЖ отказываются от услуг ДЕЗ, объявляется конкурс на то, чтобы найти лучшую управляющую компанию. Мы 38 миллиардов рублей из городского бюджета направляем на субсидирование эксплуатации и поддержания в хорошем состоянии жилья. Если мы их направим товариществам, то ДЕЗ уже плохо работать не удастся - ТСЖ найдет новую компанию, а дирекции должны закрыться. К тому же ДЕЗ, преобразованные в открытые акционерные общества, будут обеспечивать услуги на конкурентных началах. Совершенно другая система. И мы к ней должны идти не быстрыми шагами, а постепенно, но не теряя время.

Вопрос: Рынок управляющих компаний в городе пока не сформирован. Есть вероятность, что сюда придут непрофессионалы, которые не смогут качественно управлять жилым фондом. А могут прийти и фирмы-однодневки, которые нагреют, как говорится, свои руки и исчезнут. Но в Москве есть много эксплуатирующих подрядных организаций, которые не первый год хорошо работают в этой сфере и могли бы предложить свои услуги. На ваш взгляд, эти подрядные организации сегодня являются потенциальными управляющими компаниями?

Вопрос: Я ветеран труда и пользуюсь всеми льготами на коммунальные услуги и жилье. Если жильцы нашего дома не выберут управляющей компанией ДЕЗ, то сохранятся ли все эти льготы?

Теперь в отношении управляющих компаний. Вы помните, сколько мы проблем получили с обманутыми дольщиками. В городе 30 тысяч домов, почти 20 тысяч ТСЖ появятся, плюс множество ЖСК. И на все это нужно иметь 3 тысячи управляющих компаний. Не исключено, что среди них появятся аферисты. Поэтому мы должны исключить даже саму возможность на исходных позициях появления фирм, которые соберут деньги, а потом исчезнут. И обманутые люди пойдут в мэрию и скажут, вы не до конца продумали, как решить проблему. Чтобы такого не случилось, я внес такое предложение в Госдуму: давайте через систему страхования, систему банковских гарантий будем защищать товарищества собственников жилья от непорядочных управляющих компаний. И ни в коем случае не решать за товарищества, какую они должны выбрать управляющую компанию. На первый случай пусть ДЕЗ работают, мы их преобразуем.

Корр.: С начала нынешнего года алкогольный рынок постоянно лихорадит. И тому есть причина. Именно в январе начали действовать поправки к закону о государственном регулировании в производстве и обороте этилового спирта и спиртосодержащей продукции.

Юрий Лужков: Все льготы сохранятся и все субсидии тоже.

Пока из-за всех этих нововведений отрасль простаивала, нелегальные производители трудились, не покладая рук. И самое страшное, что алкогольный дефицит и рост цен обернулись переполненными больничными палатами. Залп отравления алкогольным суррогатом стал похож на вспышку эпидемии. Ведь о подобных последствиях многие эксперты предупреждали. Ведь Москва, как регион, еще на этапе обсуждения 102-го закона была не согласна с целым рядом его положений. Тем не менее, на федеральном уровне голос столицы услышан не был. Закон приняли. И Москве как законопослушному субъекту Федерации оставалось его исполнять. Тем не менее, город сделал все возможное, чтобы смягчить негативные последствия принятого закона. И Москве это удалось. Но все же контрафактного алкоголя и на столичных прилавках хватает. Ведь чехарда федеральных нововведений словно специально направлена против потребителей.

Предполагалось, что заслон поддельной водке поставит единая государственная автоматизированная информационная система учета алкоголя. Смене подлежали и акцизные марки. Как уверяли, это было сделано из самых добрых побуждений - прекратить травлю россиян контрафактной водкой, оградить любителей выпить от суррогата. На деле все произошло с точностью до наоборот. Хотели как лучше, а получилось как всегда. Технически обеспеченная и необеспеченная новая автоматизированная система учета алкогольной продукции тут же дала сбой. Акцизные марки, как для отечественного, так и для зарубежного алкоголя запоздали. Результат: уже в январе большинство крупных российских ликероводочных заводов остановились. В то же время нелегальный сектор чувствовал себя прекрасно. На волне кризиса теневая продукция оказалась востребованной с удвоенной силой. По данным главы Счетной палаты Сергея Степашина, объем ее реализации только за первое полугодие 2006 года увеличился на 10 миллиардов рублей.

Юрий Лужков: После 1997 года мы ввели свои региональные марки, свой контроль. Мы создали склады, в которых организовали лаборатории контроля, которые каждую партию алкоголя проверяли. И работала система хорошо. Но это не понравилось тем, кто хотел бесконтрольности. И нашу систему разрушили. Мы возражали и против принятия в 2005 году 102-го закона. Но он был принят и ничего хорошего не сделал. Он снова оставил открытыми ворота для поставки в регионы фальсифицированной водки. В Москве попали в больницы с отравлениями около 4 тысяч человек, 137 погибли.

Недавно правительство назвало виновных в алкогольном кризисе. Тех или нет, неизвестно, тем более учитывая замечания Германа Грефа. Первый этап выполнен, наказаны невиновные, надо ждать второго этапа - награждения непричастных. Но гражданам не до всех этих чиновничьих баталий. Они ждут реального плана действий. А их, судя по всему, пока нет.

Ведущий: Положение с лекарствами не изменится в связи с событиями вокруг фонда обязательного медицинского страхования?

Московская городская Дума в первом чтении приняла закон, который определяет меры, которые необходимы, чтобы жизнь и здоровье человека спасти от фальсифицированной водки. Государство же до сих пор не приняло закона, который обеспечивал бы качество алкогольной продукции. А все наши меры признали несоответствующими федеральному законодательству, нам не позволяют принимать свои решения. Но мы все равно контроль за качеством алкогольной продукции осуществляем. В Москве гораздо в меньшей степени это безобразие проявляется.

Вопрос: Как вы относитесь к тому, что сейчас собираются выпускать народную водку, более дешевую и качественную? Не сопьется ли наш народ?

Юрий Лужков: Положение с лекарствами во многом, конечно, зависит от работы фонда обязательного медицинского страхования. Этот фонд нам задолжал 2,3 миллиарда рублей. Что касается медикаментов, то мы будем стараться не снизить уровень лекарственного обеспечения. И, прежде всего за счет выделения резервных средств из городского бюджета. Потом мы их востребуем с этого фонда.

Как искать, где искать, что искать?

Юрий Лужков: Я приглашаю заниматься спортом, другими ценностями жизни, а не радоваться оттого, что ты дурманишь алкоголем свою голову. Мы должны обеспечить людей в первую очередь качественной продукцией, обезопасить жизнь человека. Цена не должна быть запредельной, потому что если она запредельная, человек покупает суррогаты.
Большинство из нас - а именно те, кто большую часть жизни проводят в офисе за компьютером - уже привыкли за любой информацией обращаться в интернет. Будь то новый клип любимой группы, информация о поездке за рубеж, выбор стиральной машины или агентства недвижимости - "Гуру знает ответы на все вопросы", как говорится на сайте самой популярной в русскоязычной части сети поисковой системы. Поэтому неудивительно, что все сколько-нибудь интересные риэлторские компании, состоящие больше чем из 3 агентов, создали свои представительства в интернете. И началась конкуренция...

Хотелось бы подробнее остановиться на каждом из названных способов. Начнем с наименее популярного способа - подбора слов в адресе. Действительно, большинство из этих адресов окажутся сайтами профильных риэлторских или строительных фирм. Но сайтов с такими узнаваемыми адресами очень немного, т. е. у вас не будет возможности сделать полноценный выбор. Значит, придется все-таки обратиться к помощи поисковой системы.

У искателей в сети есть немного вариантов получить желаемую информацию. Самый простой и распространенный - обратиться на поисковый сервер и путем введения искомой комбинации слов, например "снять квартиру", получить список сайтов, где такая информация присутствует. Второй - на том же поисковом сервере открыть нужный раздел - например "Недвижимость" - и из Тор100, т. е. из 100 наиболее популярных сайтов, выбрать подходящий именно вам. И наконец, третий - подходящий в основном знатокам английского - набирать в строке "адрес" интересующее слово. Например, cottage, appartment, realestate, realtor и т. д. или наши родные dom, kvartira, uchastok, добавляя к ним всем заветное "точка ру".

Такой поиск наведет вас на наиболее активные в своем продвижении сайты - но без гарантии того, что их содержание вас удовлетворит. Ведь достаточно "прописать" на своем сайте - даже если он и не о недвижимости вовсе - наиболее часто встречающиеся слова-запросы, и этот сайт будет практически наверняка найден поисковой системой.

От чего зависит появление сайта в списке, который выдает вам Yandex или Rambler в ответ на ваш запрос? От двух вещей: как сработал робот поисковой системы и насколько он отследил страницы с нужными вам словами и от того, насколько хозяева страниц облегчили работу этому роботу, в нужной строке написав нужные команды. В переводе с языка команд на человеческий это звучит примерно так: "Если спрашивают про квартиры, дома, дачи, коттеджи, риэлторов (список слов может быть любым) - сразу давай ссылку на нашу страничку". У робота эмоций нет - есть только реакция на команду. Поэтому на любом поисковом сервере, забив в поиск "купить квартиру", вы получите список сайтов, создатели которых не поленились прописать в программных кодах правильные слова.

В помощь блуждающим по интернету созданы рейтинги популярности сайтов. Если вы искали сайт о недвижимости по ключевым словам, а его содержание вас не удовлетворило - вы ведь там надолго не задержитесь? И наоборот: адекватное вашему интересу содержание сайта "заставит" вас просмотреть большой объем информации. Именно эту активность пользователей подметят счетчики Rambler или Yandex и рассортируют сайты по популярности среди пользователей в данной категории. И по крайней мере теоретически, вы можете рассчитывать, что тот сайт, который чаще просматривается вашими товарищами по интересу, будет полезен и вам.

Таким образом, было бы неверно думать, что Yandex или Rambler дают вам ссылки на самые профессиональные или известные агентства недвижимости. Нет, интернет - это свой мир, живущий по своим правилам. И у него свои фавориты и герои, которых порой в реальной жизни мало кто знает.

Так, в начале июля несколько сайтов о недвижимости были исключены из рейтинга Rambler в связи с обвинениями в накрутке. По принятой практике, Rambler не называет исключенные компании, однако объявление об исключении совпало с исчезновением из рейтинга ряда сайтов, в том числе - и достаточно известных на рынке недвижимости.

Однако и тут все не так просто. Специалисты-интернетчики знают множество способов создавать фиктивную посещаемость сайтов, что позволяет сайтам удерживаться на вершине рейтинга, при этом не имея на то реальных оснований. Подобные действия называют "накруткой" сайтов, и Yandex или Rambler по мере сил борются с подобными действиями.

Если в "БЕСТ-Недвижимость" это интерпретировали как недоразумение, то в информационном отделе РАИН на данный вопрос последовало недоумение.

Опрошенные нами "исключенные", комментируя эту ситуацию, объясняют ее недоразумением. Например, Андрей Брянкин, представитель компании "БЕСТ-Недвижимость", заявил, что служба Rambler, не разобравшись, исключила полностью первую десятку лидеров Тop10 "Это недоразумение, такое периодически случается, - говорит он, - сейчас идет разбирательство на уровне руководства, виновные будут наказаны".

"рекламой нашего агентства занимается специально нанятая компания. В настоящее время мы пытаемся всего лишь понять - что происходит с нашим сайтом. Все дальнейшие действия будут зависеть от результатов переговоров с компанией, до настоящего времени оказывавшей нам услуги в области технологий", - прокомментировал эту ситуацию генеральный директор "Арсенал-холдинга" Виталий Горин.

"Для нас факт исключения был удивительным. Мы не совсем понимаем, почему так произошло. Руководство Rambler заявляет, что мы нарушаем регламент, хотя мы не совсем понимаем, что именно мы нарушаем, - говорит начальник отдела Владимир Соломатин, - это не очень сильно влияет на наш бизнес, но просто обидно". В обеих компаниях выразили надежду, что в ближайшие дни они восстановят свои позиции в сотне лучших.

А руководство Объединенного российского сервера недвижимости заявило, что вышло из рейтинга Rambler самостоятельно за некоторое время до исключения других компаний "и это осознанный шаг".

Агентство "Русская правда". Там, правда, тоже выразили удивление. "Непонятно, как так получилось, мы никогда не попадали на лидирующие позиции рейтинга, и неизвестно, откуда взялись сведения о "накрутке", - говорит менеджер отдела по рекламе "Русской правды" Татьяна Симонова.

Сетевое пространство

При этом стоит отметить, что по сравнению с другими категориями посещаемость сайтов о недвижимости крайне низка: даже самые популярные сайты не могут похвастаться более чем 1500-2000 посетителями в день. И тем не менее борьба за посетителя ведется не на шутку: по данным агентств недвижимости, до 10% пришедших купить у них квартиру увидело их название в интернете, а значит, поле для рекламной деятельности здесь обширное.

Если вы только начинаете вхождение в рынок, то вам понадобится самая общая информация о нем, об услугах, которые предоставляют его участники, о порядке действий, о ценах и о тенденциях. Оптимальный вариант найти ее - просмотреть электронные версии печатных СМИ или просто издания. Для этого можно запросить в поисковике "СМИ о недвижимости".

"Что же получается, - скажет читатель, - я захожу в поисковую систему, чтобы найти то, что интересно мне, а получаю то,что выгодно участникам рынка?" "Примерно так", - ответим мы. Но этого можно избежать. Если грамотно сформулировать запрос поисковой системе. Для этого нужно точно знать, какую именно информацию вы ищете.

Если общей информации о рынке уже недостаточно и нужно принять конкретное решение, то имеет смысл обратиться к базам объектов, которые есть в сети. Их также можно найти через поисковую систему, запросив "базы объектов недвижимости" или конкретный объект (например, дом на Рязанском шоссе в 7 км от МКАД). В частности, базы данных по объектам доступны на специализированных сайтах, таких, как realty.ru, cottage.ru, appartment.ru, bsn.ru, orsn.ru. Обширными базами объектов, доступными через интернет, могут похвастаться и издания о недвижимости: "М2-Квадратный метр", КДО, "Из рук в руки".

В сети представлены сайты газет "Квартира. Дача. Офис" и "М2-Квадратный метр", журналов "Мир и дом" и "Элитная недвижимость", а также страницы популярных изданий - как-то: "Коммерсант", "Ведомости", "Газета" - посвященные недвижимости.

Много интересной информации о работе риэлторов можно получить на сайтах их профессиональной ассоциации. Для москвичей это МАГР (Московская ассоциация-гильдия риэлторов), для регионалов и просто глобалистов - РГР (Российская гильдия риэлторов). Кстати, последняя после отмены лицензирования риэлторской деятельности приняла на себя обязанности по контролю за качеством работы профессионалов рынка. Так что наличие компании в ргровском списке "сертифицированных участников рынка" некий повод дать компании кредит доверия. Адреса сайтов РГР и МАГР просты: rgr.ru и magr.ru соответственно. Сайт, хранящий массивы информации о рынке недвижимости Москвы, собирается в скором времени создать и столичное правительство.

И наконец, если вы хотите проведение сделки и выбор конкретного объекта доверить риэлторскому агентству, то имеет смысл дать поисковой системе именно это задание. То есть вместо абстрактного "недвижимость" набрать в строчке-поиске "риэлторское агентство". Практически все, кто занимается посреднической деятельностью, на этом рынке имеют свои страницы. В их числе есть крупные сайты, содержащие информационные статьи, базы данных объектов, рассказы о компании, как у компаний "МИЭЛЬ-Недвижимость", МИАН, "БЕСТ-Недвижимость" и некоторых других. А есть и просто несколько страничек с коротким рассказом о компании и ее координатами, как у большинства подмосковных компаний.



Главная --> Публикации